Как оформить запрет на продажу квартиры без участия собственника через госуслуги? - коротко
Зайдите в личный кабинет на портале Госуслуг, выберите услугу «Запрет на продажу недвижимости», загрузите доверенность на представителя и отправьте заявку — она будет рассмотрена в течение 5 рабочих дней. После одобрения запрет будет внесён в ЕГРН, и квартира будет защищена от продажи без вашего согласия.
Как оформить запрет на продажу квартиры без участия собственника через госуслуги? - развернуто
Оформить запрет на продажу квартиры, когда собственник не может присутствовать лично, можно полностью онлайн через портал Госуслуги. Главное – собрать правильный пакет документов, получить электронную подпись (ЭЦП) и последовательно заполнить электронные формы.
Для начала зарегистрируйтесь на Госуслуги, если у вас ещё нет личного кабинета. После входа в систему найдите услугу «Ограничение прав на имущество» (или аналогичную, связанную с внесением ограничения в Росреестр). Выберите пункт, позволяющий оформить запрет на продажу недвижимости.
Далее подготовьте следующие документы:
- заявление о внесении ограничения; в нём указываются данные квартиры (адрес, кадастровый номер), цель ограничения (запрет на продажу) и основания (отсутствие собственника, доверенность);
- копия паспорта заявителя (в электронном виде);
- ИНН и СНИЛС (при необходимости);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по квартире;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т.п.);
- судебное решение или иной документ, на основании которого допускается ограничение (если ограничение вынесено судом);
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если запрос подаёт лицо, действующее от имени собственника. Доверенность должна быть подписана ЭЦП или загружена в виде скана с подписью и печатью нотариуса.
После того как файлы готовы, загрузите их в форму на портале. Система проверит корректность заполнения и наличие всех обязательных приложений. При необходимости укажите способ оплаты госпошлины – онлайн‑картой или через банковскую систему. Платёж подтверждается автоматически, и в личном кабинете появится чек.
Следующий шаг – электронная подпись. Подписать заявление и приложенные документы необходимо с помощью ЭЦП, привязанной к вашему аккаунту. Если у вас нет ЭЦП, её можно получить в любом аккредитованном центре выдачи сертификатов. После подписи система отправит запрос в Росреестр.
Росреестр рассматривает запрос в течение 10 рабочих дней. Статус заявки отслеживается в личном кабинете: появятся отметки о получении, обработке и окончательном внесении ограничения. По завершении вы получите электронный документ, подтверждающий, что на указанную квартиру наложен запрет на продажу. Этот документ можно распечатать и использовать в качестве официального подтверждения.
Если потребуется ускорить процесс, можно подать заявление в электронный суд (если ограничение основано на судебном решении) или обратиться в МФЦ для получения справки о статусе заявки. При любом возникновении вопросов служба поддержки портала отвечает в режиме онлайн и поможет скорректировать недостающие или неверные данные.
Итоговый результат – в реестре будет зафиксировано ограничение, которое препятствует любой сделке по продаже квартиры без согласия заявителя. После внесения ограничения любые попытки оформить продажу будут автоматически отклоняться, а потенциальный покупатель получит отказ при проверке статуса недвижимости. Таким образом, даже без присутствия собственника, вы полностью контролируете возможность реализации квартиры.