Как оформить сделку купли-продажи дома с земельным участком через Госуслуги?

Как оформить сделку купли-продажи дома с земельным участком через Госуслуги? - коротко

Войдите в личный кабинет Госуслуг, откройте сервис «Регистрация прав собственности», загрузите подписанный договор купли‑продажи, правоустанавливающие документы на дом и землю, оплатите госпошлину и дождитесь электронного решения о регистрации. После получения уведомления зарегистрированный документ будет доступен в вашем кабинете.

Как оформить сделку купли-продажи дома с земельным участком через Госуслуги? - развернуто

Оформление продажи дома с прилагаемым земельным участком через портал Госуслуги — процесс, который можно выполнить полностью онлайн, без необходимости личных визитов в органы регистрации. Ниже изложена последовательость действий, требуемые документы и нюансы, которые следует учитывать, чтобы сделка прошла без задержек.

1. Подготовка документов

   • Паспорт гражданина (копия первой страницы).
   • ИНН (если отличается от паспорта).
   • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок (оригинал и копия). Если право оформлено в виде договора аренды, понадобится соответствующий договор.
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ограничений (залог, арест, общая собственность).
   • Договор купли‑продажи, подписанный продавцом и покупателем. В договоре обязательно указать полные данные сторон, описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь), цену и порядок расчётов.
   • Согласие супруга (супруги) на сделку, если объект находится в совместной собственности.
   • Справка о размере уплаченного налога на доходы физических лиц (если сделка облагается).

2. Регистрация на портале Госуслуги

   • Если у вас ещё нет личного кабинета, зайдите на gosuslugi.ru и пройдите процедуру регистрации, подтвердив личность через видеоверификацию или «Мой профиль».
   • После подтверждения в личном кабинете появятся все доступные услуги.

3. Выбор услуги «Регистрация сделки купли‑продажи недвижимости»

   • В меню «Услуги» найдите раздел «Недвижимость», затем пункт «Регистрация сделки купли‑продажи».
   • Откроется форма, в которой необходимо указать тип объекта (дом + земельный участок) и выбрать способ подачи документов (полностью онлайн).

4. Заполнение электронной формы

   • Введите данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, ИНН.
   • Укажите кадастровый номер, адрес, площадь и другие характеристики недвижимости.
   • Введите цену сделки и способ расчёта (банковский перевод, наличные).
   • Прикрепите сканы всех подготовленных документов (паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи, согласие супруга и пр.). Файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый.

5. Оплата госпошлины

   • На этапе подачи заявления система автоматически сформирует квитанцию на оплату госпошлины за регистрацию сделки (обычно 1 % от стоимости, но не менее 4 000 ₽).
   • Оплатить можно банковской картой через встроенный платёжный сервис, через онлайн‑банкинг или через терминал. После оплаты система отобразит подтверждение и привяжет его к вашему заявлению.

6. Подача заявления и ожидание результата

   • После загрузки документов и оплаты нажмите кнопку «Отправить». Система выдаст номер заявки и срок её рассмотрения (обычно 5‑10 рабочих дней).
   • В личном кабинете можно отслеживать статус: «На проверке», «Требуются уточнения», «Зарегистрировано». Если потребуется дополнительная информация, в личный кабинет придёт уведомление с перечнем недостающих или некорректных документов.

7. Получение выписки о регистрации

   • По завершении регистрации в личном кабинете появится электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к покупателю.
   • Выписку можно скачать в PDF, распечатать и использовать в дальнейшем (например, для постановки на учёт в налоговой, получения коммунальных услуг).

8. Дополнительные действия после регистрации

   • При необходимости зарегистрировать ипотеку или оформить совместное владение — подайте соответствующие заявления через тот же портал.
   • Уведомьте органы исполнительной власти (жилищный, налоговый, коммунальные службы) о смене собственника, приложив копию выписки.

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность кадастровых данных в публичном реестре перед подписанием договора; любые несоответствия могут привести к отказу в регистрации.
• Убедитесь, что в договоре указаны все условия передачи, включая дату передачи владения и порядок расчётов, иначе суд может отклонить заявку.
• Храните оригиналы всех документов в надёжном месте: в случае запроса со стороны регистратора оригиналы могут понадобиться для подтверждения подлинности.
• При работе с крупными суммами рекомендуется использовать банковский перевод с подтверждением платежа, чтобы избежать споров о способе оплаты.

Следуя этой последовательности, вы сможете завершить продажу дома с земельным участком полностью через Госуслуги, сократив время и расходы, а также минимизировав риск ошибок в оформлении. Уверенно используйте электронный сервис — он соответствует всем требованиям законодательства и обеспечивает юридическую чистоту сделки.