Как установить запрет на продажу квартиры без присутствия собственника через портал Госуслуги

Зачем нужен запрет на продажу квартиры без участия собственника

Защита от мошенничества

Для защиты от попыток продажи квартиры без участия собственника необходимо воспользоваться функцией ограничения сделки на портале государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт с двухфакторной аутентификацией.
Перейдите в раздел «Недвижимость», выберите нужный объект и откройте меню «Настройки передачи прав».
Активируйте опцию «Запрет на продажу без присутствия владельца». Система потребует загрузить скан паспорта и подтверждение права собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
После проверки документов модератор подтверждает ограничение; в профиле появляется отметка о запрете, которая автоматически блокирует любые запросы на передачу прав, если они инициированы без подтверждения личности собственника.
При попытке оформить продажу без соблюдения условия система выдаёт ошибку и информирует инициатора о необходимости личного присутствия или нотариального заверения.

Дополнительные меры защиты:

Подключить уведомления о попытках изменения статуса недвижимости; сообщения приходят на электронную почту и в приложение.
Оформить доверенность на доверенное лицо, указав в ней обязательный личный визит к нотариусу для каждой сделки.
Регулярно проверять статус ограничений в личном кабинете, обновлять документы при изменении данных собственника.

Эти действия гарантируют, что продажа квартиры будет возможна только при подтверждённом присутствии владельца, что исключает большинство схем мошенничества, связанных с подложными документами и удалёнными запросами.

Предотвращение несанкционированных сделок

Незаконные операции с недвижимостью часто начинаются с попытки продать квартиру без согласия владельца. Отключить возможность такой сделки можно через официальный сервис государственных услуг, где предусмотрен инструмент ограничения продажи.

Для активации ограничения выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, используя подтверждённые данные.
В разделе «Мои услуги» найдите пункт «Ограничения на сделки с недвижимостью».
Выберите нужный объект, укажите цель ограничения - продажа без присутствия собственника.
Прикрепите документ, подтверждающий право собственности (паспорт, выписку из реестра).
Подтвердите действие электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
Сохраните запрос; система выдаст подтверждающий номер ограничения.

После регистрации запрет фиксируется в ЕГРН, и любые попытки оформить договор продажи без участия владельца автоматически отклоняются. При необходимости снять ограничение потребуется подать аналогичный запрос с подтверждением согласия собственника. Такой подход гарантирует контроль над сделкой и минимизирует риск мошенничества.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные собственника

Паспортные данные собственника являются ключевым элементом при оформлении запрета на продажу квартиры без его участия через портал Госуслуги. Эти сведения позволяют системе точно идентифицировать лицо, которое инициирует ограничение, и гарантировать, что запрет будет привязан к конкретному владельцу.

Для подачи запрета необходимо указать следующие параметры паспорта:

Серия и номер;
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
Код подразделения (при наличии);
ФИО полностью, как указано в паспорте.

Все поля обязательны; отсутствие даже одного из них приводит к отклонению заявки. После ввода данных система автоматически проверяет их в базе государственных реестров. При совпадении данных с зарегистрированным владельцем квартиры ограничение активируется, и дальнейшие попытки продажи без присутствия собственника блокируются.

Важно, что ввод информации производится в личном кабинете пользователя, где доступ к персональным данным защищён шифрованием. После подтверждения запрета через электронную подпись или двухфакторную аутентификацию, запись о запрете фиксируется в реестре недвижимости, и любой запрос на продажу будет отвергнут до снятия ограничения собственником.

Сведения о квартире

Для ограничения продажи квартиры без участия собственника в системе Госуслуги необходимо предоставить точные сведения о недвижимости.

Адрес: улица, дом, корпус, квартира.
Кадастровый номер (КН) и номер квартала в реестре.
ФИО собственника, паспортные данные, ИНН.
Сведения о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
Дата регистрации в Росреестре, номер записи в ЕГРН.

Эти данные берутся из выписки из ЕГРН, договора и паспорта. Проверка соответствия производится в личном кабинете Госуслуг: вводятся КН и ФИО, система отображает текущий статус прав.

После подтверждения правильности информации в разделе «Ограничения» указывается тип ограничения - «Запрет на продажу без присутствия собственника». Система фиксирует запрос, генерирует электронный документ и отправляет его в Росреестр для внесения записи в реестр прав. После подтверждения регистрации ограничение начинает действовать автоматически.

Доверенность (при наличии)

Доверенность - ключевой документ, позволяющий представителю оформить запрет на продажу недвижимости без личного присутствия владельца через портал Госуслуги.

Для её использования необходимо выполнить несколько требований:

Доверяющий и доверенный должны быть указаны полностью: ФИО, паспортные данные, ИНН (при наличии).
Доверенность должна быть оформлена в письменной форме, подписана обеими сторонами и нотариально заверена.
В документе обязана быть указана конкретная цель: «внесение запрета на продажу квартиры, находящейся по адресу …, без присутствия собственника».
Доверенность должна быть действительна на момент подачи заявки; срок её действия не должен быть истёк.

После подготовки доверенности следует загрузить скан в личный кабинет на Госуслугах:

Войдите в сервис, выберите раздел «Недвижимость».
Откройте пункт «Запрет на продажу квартиры».
Введите сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь.
Прикрепите файл доверенности, укажите дату её оформления.
Подтвердите отправку формы, дождитесь уведомления о принятии заявления.

Если доверенность соответствует требованиям, система автоматически привязывает её к заявке, и запрет будет активирован без необходимости физического присутствия собственника. В случае отказа система выдаст уточнение причины, после чего документ можно скорректировать и повторно отправить.

Учетная запись на Госуслугах

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при настройке ограничения продажи квартиры без участия собственника через сервис Госуслуги.

Для завершения процедуры необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете портала с помощью учётных данных - логина и пароля.
Перейти в раздел «Настройки ограничения продаж» и выбрать пункт «Требовать подтверждение владельца».
Загрузить один из документов, удостоверяющих личность: паспорт РФ, водительское удостоверение или ИНН, сканировать в формате PDF или JPEG, обеспечить чёткое изображение.
Привязать телефонный номер, указанный в профиле, к процессу верификации: получить SMS‑код и ввести его в соответствующее поле.
Подтвердить право собственности, загрузив выписку из ЕГРН или договор купли‑продажи, где указано ФИО владельца и кадастровый номер квартиры.
Нажать кнопку «Сохранить»; система автоматически проверит соответствие данных и активирует запрет продажи без присутствия собственника.

После успешного завершения всех пунктов система будет требовать подтверждение личности при каждой попытке оформить продажу, что исключает возможность проведения операции без согласования собственника.

Пошаговая инструкция по оформлению запрета через Госуслуги

Авторизация на портале

Авторизация на портале Госуслуги - первый и обязательный шаг для настройки ограничения продажи недвижимости без участия владельца.

Для входа необходимо выполнить следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Введите ИНН, СНИЛС или номер телефона, указанный при регистрации.
Введите пароль, созданный при первой регистрации.
Подтвердите личность с помощью одноразового кода, отправленного в СМС или в мобильное приложение «Госуслуги».

После успешного входа система предоставляет доступ к личному кабинету, где находятся все сервисы, связанные с недвижимостью. Чтобы установить запрет на продажу квартиры без присутствия собственника, перейдите в раздел «Мои услуги», выберите пункт «Недвижимость», откройте подпункт «Ограничения» и активируйте опцию «Запрет продажи без присутствия владельца».

Для подтверждения действия потребуется ввести код из СМС, полученного на зарегистрированный номер телефона, либо подтвердить действие в мобильном приложении. После ввода кода система фиксирует ограничение и отображает подтверждающее сообщение.

Если при входе возникли проблемы, используйте ссылку «Восстановить пароль» или обратитесь в службу поддержки через онлайн‑чат, указав номер заявки и кратко описав проблему.

Таким образом, правильная авторизация открывает все необходимые инструменты для установки и контроля ограничения продажи квартиры через официальный портал.

Поиск услуги

Раздел «Мои права и собственность»

Раздел «Мои права и собственность» в личном кабинете Госуслуг предназначен для управления правами на недвижимое имущество. Через него владелец может задать ограничения, препятствующие оформлению сделки без его участия.

Для установки запрета на продажу квартиры без личного присутствия выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, используя учетные данные.
В меню выберите пункт «Мои права и собственность».
В списке объектов найдите нужную квартиру, откройте её карточку.
Перейдите в раздел «Настройки прав» или аналогичный параметр, где указаны возможности передачи прав.
Активируйте опцию «Запрет на продажу без присутствия собственника» (или аналогичную формулировку).
Сохраните изменения, подтвердив действие паролем или кодом из СМС.

После подтверждения система отразит ограничение в реестре прав собственности. При попытке оформить договор купли‑продажи без согласования владельца система отклонит запрос, требуя его личного присутствия или официального представителя. Регистрация запрета доступна только владельцу, подтверждённому в системе, что гарантирует защиту интересов собственника.

Поиск по ключевым словам («Запрет на продажу», «Ограничение сделок»)

Поиск по ключевым словам - основной инструмент для выявления ограничений, связанных с продажей недвижимости, в личном кабинете Госуслуг. Вводя запросы «Запрет на продажу» и «Ограничение сделок», пользователь получает доступ к реестрам, где фиксируются судебные запреты, аресты и другие ограничения, наложенные на объект недвижимости.

Для выполнения поиска выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
Перейдите в раздел «Электронные сервисы» → «Недвижимость».
Выберите пункт «Проверка ограничений по объекту».
В поле поиска введите точные фразы - «Запрет на продажу» или «Ограничение сделок».
Запустите запрос, дождитесь формирования списка ограничений.

Полученный список содержит сведения о типе ограничения, дате его введения, органе, выдавшем решение, и сроке действия. При наличии запрета на продажу без присутствия собственника необходимо обратиться в суд или к нотариусу для снятия ограничения, предоставив документы, подтверждающие согласие собственника.

Контроль результатов поиска позволяет своевременно выявлять и устранять препятствия, обеспечивая законность последующей сделки по продаже квартиры.

Заполнение заявления

Ввод данных о собственнике

Для ограничения продажи квартиры без участия собственника через портал Госуслуги необходимо правильно оформить ввод данных о владельце.

При регистрации запрета система требует точной информации, которую следует ввести последовательно:

ФИО собственника - указываются полностью, без сокращений; проверьте орфографию.
СНИЛС - вводится без пробелов и дефисов; система автоматически проверяет корректность номера.
Паспортные данные - серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший документ; все поля обязательны.
Контактный телефон - указывается в международном формате, без лишних символов; номер будет использован для подтверждения операции.
Электронная почта - вводится действующий адрес, необходимый для получения уведомлений о статусе запрета.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить». Портал выполнит проверку введённой информации в реестрах. При обнаружении несоответствий система выдаст сообщение об ошибке, требующее корректировки.

Успешно пройденный контроль приводит к автоматическому формированию запрета, который будет привязан к кадастровому номеру квартиры. Дальнейшая продажа без подтверждения участия собственника будет недоступна.

Для ускорения процесса рекомендуется иметь под рукой сканы паспортных страниц и СНИЛС, а также проверить актуальность контактных данных перед началом ввода.

Ввод данных о недвижимости

Для ограничения возможности продажи квартиры без участия владельца в системе Госуслуги необходимо правильно заполнить раздел «Данные о недвижимости».

Ввод начинается с выбора типа объекта - укажите «жилая квартира», затем укажите адрес: регион, район, улицу, номер дома и квартиры. После этого вводятся кадастровый номер и площадь, указанные в выписке из Росреестра.

Далее требуется указать сведения о собственнике: ФИО, ИНН, паспортные данные, а также контактный номер телефона и электронную почту. Если собственник представляет интересы через доверенное лицо, в поле «доверенное лицо» введите его данные и приложите нотариально заверенную доверенность.

Последний блок предназначен для указания ограничений. В поле «Ограничения» выберите вариант «Запрет на продажу без присутствия собственника» и подтвердите действие отметкой в соответствующем чекбоксе. После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить» и дождитесь подтверждения регистрации изменения.

Проверка данных осуществляется автоматически: система сверяет введённый кадастровый номер с реестром, проверяет корректность паспортных данных и наличие действующей доверенности. При ошибках появляется сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить.

После успешного завершения процесса на странице объекта появляется статус «Запрет установлен», что препятствует оформлению сделки без присутствия владельца. Для контроля можно периодически просматривать историю изменений в личном кабинете.

Подтверждение запроса

Подтверждение запроса - завершающий этап в процессе ограничения продажи недвижимости без участия собственника на портале Госуслуги. После заполнения онлайн‑формы система генерирует уникальный код подтверждения, который необходимо ввести в соответствующее поле.

Для успешного ввода кода требуется:

доступ к номеру телефона, указанному в личном кабинете;
получение SMS‑сообщения с 6‑значным кодом в течение 5 минут;
ввод кода без пробелов и дополнительных символов.

Если код вводится неверно три раза, запрос блокируется и требуется создать новый. После корректного подтверждения система автоматически формирует электронный документ‑запрет и помещает его в раздел «Мои документы».

Дальнейшие действия:

Открыть раздел «Мои документы».
Выбрать пункт «Ограничения на продажу».
Скачать и распечатать документ для предъявления в регистрирующий орган.

Подтверждение фиксируется в журнале операций, где отображаются дата, время и идентификатор запроса. Этот журнал доступен в личном кабинете и служит доказательством завершения процедуры.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без необходимости личного присутствия владельца в офисе.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Электронная подпись (при необходимости)

Электронная подпись (ЭП) - криптографический механизм, позволяющий подтвердить подлинность действий пользователя в системе Госуслуги без личного присутствия. При оформлении запрета на продажу квартиры без участия собственника ЭП заменяет физическую подпись и гарантирует юридическую силу запроса.

Для подачи ограничения требуется:

сертификат ЭП, выданный аккредитованным удостоверяющим центром;
доступ к личному кабинету на Госуслуги;
сведения о квартире (кадастровый номер, адрес);
документы, подтверждающие право собственности.

Получение сертификата:

Выбрать удостоверяющий центр, оформить заявку онлайн или в офисе;
Предоставить паспорт, ИНН и сведения о банковском счёте;
Пройти идентификацию (лично в офисе или через видеоконференцию);
Сохранить файл сертификата и пароль в надёжном месте.

Процедура ограничения продажи через портал:

Войти в личный кабинет Госуслуги, перейти в раздел «Недвижимость».
Выбрать нужную квартиру, открыть пункт «Ограничения и запреты».
Нажать кнопку «Создать запрос», указать цель - запрет продажи без присутствия собственника.
Прикрепить скан или фото паспорта, выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности.
Подписать запрос электронной подписью, введя пароль к сертификату.
Отправить форму, дождаться подтверждения о регистрации запрета (обычно в течение 3‑5 рабочих дней).

ЭП обеспечивает быстрый и безопасный способ оформить ограничение без визита в МФЦ, сохраняет юридическую силу документа и упрощает взаимодействие с государственными сервисами.

Проверка статуса в личном кабинете

Проверка статуса запрета в личном кабинете - ключевой этап контроля над продажей недвижимости без участия владельца.

После оформления запрета через сервис «Госуслуги» откройте личный кабинет, выполните вход под своей учётной записью и перейдите в раздел «Мои запросы». В списке заявок найдите запись, соответствующую установленному ограничению, и нажмите кнопку «Просмотр статуса». На экране отобразятся текущий статус (например, «В обработке», «Одобрено», «Отклонено») и дата изменения статуса. При необходимости скачайте подтверждающий документ, кликнув «Скачать» рядом с записью.

Если статус - «В обработке», проверьте наличие запросов в службе поддержки: откройте вкладку «Сообщения», где будет указана причина задержки. При статусе «Одобрено» убедитесь, что в разделе «Документы» присутствует подтверждающая справка, которую следует сохранить и предъявить при оформлении сделки. При статусе «Отклонено» изучите указанные причины и подготовьте исправления, после чего повторно отправьте запрос через кнопку «Повторить подачу».

Основные действия:

войти в личный кабинет;
открыть раздел «Мои запросы»;
выбрать нужную заявку;
изучить статус и сопутствующую информацию;
при необходимости загрузить документ или связаться со службой поддержки.

Регулярный мониторинг статуса гарантирует своевременное реагирование на изменения и подтверждает, что ограничение действует в соответствии с установленными правилами.

Возможные причины отказа и что делать

Ошибки в заявлении

Для блокировки продажи недвижимости без личного присутствия владельца через портал Госуслуги требуется правильно оформленное заявление. Ошибки в документе приводят к отказу и необходимости повторной подачи.

Типичные ошибки:

Неправильный тип заявления. Выбирается форма «Запрос» вместо специализированной «Ограничение продажи», что делает заявку некорректной.
Отсутствие полной идентификации собственника. Указываются только фамилия и имя, без указания ИНН, СНИЛС или паспортных данных; система не может подтвердить личность.
Неуказанный номер квартиры и кадастровый номер. Без точного описания объекта система не сопоставит запрос с реестром недвижимости.
Ошибки в дате и подписи. Неправильный формат даты (например, «12/31/2025») и отсутствие электронной подписи приводят к автоматическому отклонению.
Недостаточная обоснованность запрета. Отсутствует указание причины (например, судебное решение или нотариальное соглашение), что считается неполным основанием.
Неправильный формат вложений. Прикрепление сканов в неподдерживаемом формате (BMP, TIFF) вместо PDF или JPG делает их недоступными для проверки.
Пропуск обязательных полей в онлайн‑форме. Пустые обязательные поля блокируют отправку заявки.

Устранение перечисленных недочетов гарантирует успешную регистрацию ограничения и исключает необходимость повторных обращений.

Отсутствие необходимых документов

Для подачи запрета на продажу квартиры без участия собственника через сервис Госуслуги необходимо наличие полного пакета документов. Если хотя бы один из них отсутствует, система отклонит заявку и процесс будет приостановлен.

Необходимый пакет включает:

Паспорт гражданина, подтверждающий личность собственника;
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
Доверенность, если действие инициирует представитель;
Согласие супруга (при совместной собственности);
Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ограничения.

Отсутствие любого из перечисленных документов приводит к автоматическому отказу в регистрации ограничения. В такой ситуации следует собрать недостающие бумаги, оформить их в соответствии с требованиями законодательства и повторно подать запрос через личный кабинет на Госуслугах. Без полного комплектования заявка не будет обработана.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги могут препятствовать реализации ограничения продажи недвижимости без участия владельца.

Часто встречаемые проблемы:

Недоступность личного кабинета - серверы временно отключаются, вход в личный профиль невозможен, что блокирует подачу запроса.
Ошибка при загрузке документов - система не принимает сканы или фотографии, выдает сообщение «Файл не поддерживается» даже при корректных форматах.
Прерывание сеанса при заполнении формы - после нескольких минут бездействия запрос автоматически сбрасывается, введённые данные теряются.
Неправильное отображение статуса заявки - статус «В обработке» меняется на «Отменено» без причины, требуя повторного обращения.
Задержка подтверждения операции - после отправки запроса подтверждающее письмо приходит с большим опозданием, что усложняет контроль выполнения ограничения.

Для минимизации влияния сбоев рекомендуется:

Проверять стабильность интернет‑соединения перед началом работы.
Сохранять вводимые данные в отдельном документе и загружать их после восстановления доступа.
При возникновении ошибки фиксировать код сообщения и обращаться в службу поддержки с полным описанием.
Периодически проверять статус заявки через альтернативные каналы (телефонный центр, офис МФЦ).

Устранение перечисленных технических препятствий обеспечивает возможность установить требуемый запрет без участия собственника.

Отмена запрета на продажу квартиры

Процедура отмены через Госуслуги

Подача заявления на отмену

Для отмены ограничения продажи недвижимости, оформленного через электронный сервис, необходимо подать заявление о его снятии. Процедура состоит из нескольких последовательных действий.

Сначала соберите обязательные документы: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, справку о регистрации ограничения и любой иной документ, подтверждающий необходимость отмены. Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 10 МБ.

Далее выполните вход в личный кабинет на официальном портале государственных услуг. В разделе «Мои обращения» выберите пункт «Создать новое заявление». В открывшейся форме укажите тип обращения - «Снятие ограничения на продажу квартиры», заполните реквизиты квартиры и укажите причины отмены. При необходимости добавьте комментарий, но избегайте лишних пояснений.

После заполнения формы прикрепите подготовленные документы. Проверьте корректность введённых данных и нажмите кнопку «Отправить». Система сгенерирует уникальный номер заявки; сохраните его для последующего контроля.

Контроль статуса обращения осуществляется в том же личном кабинете. При положительном решении в течение 10‑15 рабочих дней вы получите электронное уведомление с подтверждением снятия ограничения. При отказе в заявке будет указана причина, после чего можно подготовить уточняющие документы и подать повторное обращение.

Кратко порядок действий:

Сбор необходимых документов.
Авторизация на портале госуслуг.
Выбор типа заявления «Снятие ограничения».
Заполнение формы и загрузка файлов.
Отправка заявки и сохранение номера.
Мониторинг статуса и получение результата.

Соблюдая указанные шаги, вы быстро и без ошибок оформите отмену ограничения продажи квартиры, установленного без участия собственника.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - ключевой элемент процедуры ограничения продажи недвижимости без участия владельца через сервис Госуслуги. Без надёжного идентифицирования система не может гарантировать, что запрос исходит от законного собственника.

Для выполнения подтверждения требуется:

доступ к личному кабинету на Госуслугах;
действующий паспорт РФ (скан или фото, читаемые данные);
привязанный к аккаунту мобильный телефон, подтверждённый кодом из СМС;
электронная подпись (ЕСЭ) либо подтверждение через «Госид» (биометрический ввод лица).

Шаги процедуры:

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Продажа недвижимости» и откройте пункт «Запрет без присутствия».
Нажмите «Подтвердить личность». Система запросит загрузку паспорта и скан документа, удостоверяющего право собственности (выписка из ЕГРН).
После загрузки получите SMS‑код, введите его в поле подтверждения.
При наличии электронной подписи подтвердите действие, используя сертификат в браузере или мобильное приложение.
Система проверит совпадение данных в базе Росреестра и в личном кабинете. При успешной проверке будет активирован запрет, привязанный к вашему идентификатору.

Если один из пунктов не выполнен, система отклонит запрос и уведомит о необходимости дополнить информацию. После завершения процесса ограничение будет действовать автоматически, и любые попытки оформить продажу без вашего участия будут блокированы.

Сроки и особенности снятия ограничения

Ограничение, установленное через портал Госуслуги, действует в течение одного года с даты регистрации запрета. Срок может быть изменён владельцем при подаче заявления о продлении или сокращении периода действия ограничения. Изменения вступают в силу после подтверждения в системе, обычно в течение 3‑5 рабочих дней.

Для снятия ограничения необходимо выполнить следующие действия:

В личном кабинете Госуслуг открыть раздел «Ограничения на имущество».
Выбрать пункт «Снять запрет» и заполнить электронную форму заявления.
Прикрепить документ, подтверждающий полномочия собственника (электронная подпись, нотариально заверенная доверенность или выписку из реестра).
Отправить запрос на проверку.

После отправки система проверяет предоставленные сведения и регистрирует снятие ограничения. Официальное подтверждение появляется в личном кабинете в течение 5‑7 рабочих дней. При обнаружении ошибок в документах процесс может затянуться до 10‑15 дней, пока заявка не будет исправлена и повторно проверена.

Если собственник желает отменить запрет до истечения установленного срока, он может подать заявление в любой момент. Снятие будет выполнено немедленно после подтверждения полномочий, без обязательного ожидания окончания первоначального периода. При этом все операции с объектом недвижимости, ранее заблокированные ограничением, становятся доступными для оформления.

Важные нюансы и рекомендации

Срок действия запрета

Запрет, оформляемый через личный кабинет на официальном портале государственных услуг, действует в течение установленного периода, который указывается в заявке.

Продолжительность может быть задана в трех формах:

Фиксированный срок - конкретное количество дней, недель или месяцев (например, 30 дней). По истечении даты запрет автоматически снимается, если пользователь не подал запрос на продление.
До определённого события - до момента завершения судебного разбирательства, получения решения суда или окончания процедуры наследования. Система фиксирует дату завершения процесса и прекращает действие ограничения сразу после её наступления.
Неограниченный срок с обязательным пересмотром - запрет сохраняется до явного снятия заявителем, при этом портал напоминает о необходимости подтверждения актуальности ограничения каждые 90 дней.

При оформлении запрета система выводит поле «Срок действия», где можно выбрать один из указанных вариантов или ввести индивидуальную дату завершения. После подтверждения запрет фиксируется в реестре ограничений и отображается в публичных сведениях о недвижимости.

Если срок истёк, продажа квартиры без присутствия владельца становится возможной, пока не будет подана новая заявка на ограничение. Для продления запрета необходимо повторно заполнить форму и указать новый период.

Таким образом, срок действия ограничения полностью контролируется заявителем через онлайн‑интерфейс, а автоматическое окончание или продление зависит от выбранного типа периода.

Дополнительные меры защиты

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение - юридический документ, подтверждающий подлинность подписи собственника и его согласие на определённые ограничения. При оформлении запрета на продажу квартиры без участия владельца через портал Госуслуги нотариус фиксирует отказ от передачи права собственности без личного присутствия.

Для получения удостоверения необходимо:

собрать паспорт собственника, ИНН, справку о праве собственности;
подготовить заявление, в котором указано ограничение на продажу без личного присутствия;
обратиться в нотариальную контору, предоставить документы и подпись.

Нотариус проверяет подлинность документов, ставит подпись, печать и ставку, после чего выдаёт заверенный лист. Этот лист загружается в личный кабинет на Госуслуги в разделе «Ограничения на сделку». Система автоматически привязывает документ к объекту недвижимости, что блокирует любые попытки оформить продажу без подтверждения присутствия собственника.

Регистрация ограничения занимает от одного до трёх рабочих дней после загрузки. После подтверждения в системе все коммерческие площадки и реестры недвижимости отразят запрет, и любые попытки оформить договор без участия владельца будут отклонены.

Итог: нотариальное удостоверение служит официальным основанием для автоматической блокировки продажи квартиры без присутствия собственника через государственный портал.

Обращение в Росреестр напрямую

Для получения ограничения на передачу прав собственности без личного присутствия владельца необходимо обратиться непосредственно в Росреестр.

Сформировать запрос в свободной форме, указав:
• ФИО и паспортные данные собственника;
• кадастровый номер квартиры;
• цель ограничения (запрет на сделки без согласования).
Приложить копии документов:
• паспорт собственника;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
• доверенность, если запрос подаёт представитель.
Подать пакет документов в региональное отделение Росреестра лично или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
После получения запроса сотрудник Росреестра вносит в реестр ограничение, отражающее требование о невозможности оформления сделки без присутствия владельца.
Получить заверенную копию записи об ограничении и при необходимости направить её в сервис Госуслуги для синхронизации данных.

Обращение в Росреестр обеспечивает юридическую силу ограничения и гарантирует, что любые попытки продажи квартиры без согласия собственника будут отклонены автоматически.