Как установить запрет на операции с недвижимостью через Госуслуги без личного участия

Для чего нужен запрет на операции с недвижимостью

Защита от мошенничества

Для защиты от мошеннических действий при удалённом управлении сделками с недвижимостью в системе Госуслуги необходимо выполнить несколько обязательных шагов.

Отключить автоматическую авторизацию: в личном кабинете перейдите в раздел «Настройки безопасности» и активируйте требование ввода одноразового кода при каждой попытке доступа к сервису «Недвижимость».
Установить ограничение доступа по IP‑адресу: в меню «Управление доступом» задайте список доверенных сетей, из которых разрешено выполнять операции с объектами недвижимости.
Включить двухфакторную аутентификацию (2FA): привяжите к учётной записи мобильное приложение или аппаратный токен, чтобы подтверждать каждую транзакцию отдельным кодом.
Отключить возможность делегирования прав: в разделе «Права и роли» удалите всех сторонних представителей, которым предоставлен доступ к управлению объектами.
Настроить уведомления о действиях: включите SMS‑ и email‑оповещения о любой попытке создания, изменения или отмены сделки с недвижимостью.

Эти меры исключают возможность проведения операций без вашего личного участия и снижают риск получения доступа к аккаунту злоумышленниками. После их применения система требует подтверждения от владельца каждой операции, что делает мошеннические схемы практически неосуществимыми.

Предотвращение несанкционированных сделок

Для защиты от несанкционированных сделок с недвижимостью через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий, не выходя из дома.

Откройте личный кабинет на Госуслугах, перейдите в раздел «Настройки безопасности».
В подразделе «Ограничения доступа» активируйте опцию «Запрет на оформление сделок с недвижимостью без подтверждения личности».
Установите двухфакторную аутентификацию: привяжите телефон, электронную почту и, при возможности, аппаратный токен.
Включите уведомления о любых попытках создать заявку на сделку с недвижимостью. Уведомления поступят в SMS и приложение.
Добавьте в список доверенных лиц только проверенные аккаунты, которым разрешено управлять объектами недвижимости.
При необходимости задайте индивидуальный пароль для операций с недвижимостью и регулярно меняйте его.

Эти меры блокируют автоматическое оформление сделок, требуют подтверждения личности владельца и позволяют своевременно реагировать на попытки несанкционированного доступа. После их применения любые операции с недвижимостью через Госуслуги будут возможны только после личного подтверждения, что полностью исключает риск мошенничества.

Законодательная база

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» определяет правовые основания для ограничения доступа к операциям с объектами недвижимости через сервисы онлайн‑государственного обслуживания. Закон фиксирует возможность применения ограничительных мер к электронному кабинету пользователя, если в него внесены соответствующие реквизиты ограничения.

В соответствии с частью 5 статьи 20, субъект, зарегистрированный в системе «Госуслуги», может оформить запрет на совершение сделок без личного присутствия, указав в заявлении о регистрации ограничения. Для этого требуется:

подготовить заявление в свободной форме, указав ФИО, ИИН и номер личного кабинета;
приложить документ, подтверждающий отсутствие доверенности на дистанционное проведение операций (например, нотариальное заверение отказа);
подписать заявление с использованием усиленной электронной подписи (КЭП).

После подачи заявления уполномоченный орган проверяет подлинность документов, вносит запись об ограничении в реестр и блокирует возможность инициировать сделки через портал без физического присутствия. Запрет фиксируется в реестре недвижимости и отображается в личном кабинете пользователя, что делает невозможным проведение операций без последующего снятия ограничения.

Снятие ограничения производится по заявлению собственника, сопровождаемому документом, подтверждающим изменение обстоятельств (например, получение доверенности). Орган регистрации удаляет запись об ограничении и восстанавливает полномочия пользователя на дистанционные операции.

Таким образом, закон предоставляет чёткий механизм ограничения и восстановления прав на проведение сделок с недвижимостью через онлайн‑сервис, обеспечивая юридическую защиту интересов собственника без необходимости физического присутствия.

Полномочия Росреестра

Росреестр обладает правом вносить ограничения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти ограничения фиксируются в электронном виде и автоматически учитываются в сервисе Госуслуги, что позволяет блокировать операции без необходимости личного присутствия владельца.

выдача и регистрация запретов на сделку (запрет на продажу, аренду, залог);
установка электронного блокирующего кода в карточке объекта;
обновление сведений о запрете в реальном времени;
предоставление доступа к ограниченной информации через личный кабинет пользователя.

Эти полномочия позволяют создать «электронный замок» на объекте. При попытке оформить сделку через Госуслуги система проверяет наличие запрета в реестре и автоматически отклоняет запрос. Таким образом, владелец или уполномоченный орган может установить ограничение удалённо, без личного участия в процессе оформления.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы

Паспорт гражданина РФ

Паспорт гражданина РФ служит ключевым идентификатором в системе электронных государственных услуг и необходим для установки ограничений на сделки с недвижимостью без личного присутствия.

Для создания запрета необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Управление доступом к объектам недвижимости».
Выбрать пункт «Ограничить операции» и указать тип ограничения (например, запрет на продажу, аренду или залог).
При подтверждении действия система запросит данные паспорта: серию, номер, дату выдачи и орган, выдавший документ.
Ввести данные точно в соответствующие поля; система проверит их через базу ФМС.
Подтвердить запрос с помощью электронной подписи или кода, полученного в СМС.

После подтверждения система автоматически привязывает ограничение к указанному паспорту и блокирует любые операции с недвижимостью, инициированные без участия владельца. При попытке выполнить запрещённую сделку пользователь получит уведомление о наличии ограничения и необходимость личного обращения в уполномоченный орган.

Регулярно проверяйте статус ограничения в личном кабинете, обновляйте паспортные данные при изменении информации в документе, чтобы система сохраняла актуальность контроля.

Документы, подтверждающие право собственности

Для ограничения сделок с объектом недвижимости через личный кабинет Госуслуг без участия собственника необходимо подготовить набор документов, подтверждающих право собственности. Эти бумаги служат основанием для официального запрета и позволяют системе автоматизировать блокировку операций.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - основной документ, фиксирующий право собственности, его номер и границы объекта.
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, по которому было получено право, в заверенной копии.
Свидетельство о праве собственности (для земельных участков) - выдается органом государственной регистрации прав.
Нотариальная доверенность, если запрет оформляется представителем, с указанием полномочий на ограничение операций.
Письменное заявление собственника, в котором указаны реквизиты недвижимости и требование о блокировке сделок.

После загрузки перечисленных документов в личный кабинет Госуслуг система проверит их подлинность и привяжет к объекту запрет на любые операции, требующие подтверждения личности собственника. При необходимости изменить или снять ограничение достаточно обновить соответствующие файлы и подать новое заявление через тот же сервис. Всё происходит без личного присутствия, что ускоряет процесс и минимизирует риск несанкционированных сделок.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на Госуслугах - это профиль, в котором выполнена полная идентификация владельца: проверка паспорта, подтверждение номера телефона и привязка банковской карты. Такая регистрация даёт право управлять юридически значимыми действиями, включая ограничение доступа к операциям с недвижимостью.

Для установки запрета без личного присутствия требуется именно подтверждённый профиль, потому что только он может использовать электронные подписи и авторизованные сервисы. Без полной верификации система не принимает запросы о блокировке сделок.

Процедура подтверждения состоит из четырёх шагов:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуг.
Выбрать пункт «Идентификация» и загрузить скан или фото паспорта.
Пройти видеоверификацию: камера фиксирует лицо, совпадающее с документом.
Привязать телефон и банковскую карту, подтвердив их кодами из SMS и мобильного банка.

После завершения всех пунктов учетная запись получает статус «полностью подтверждена». Затем в личном кабинете открывается раздел «Настройки доступа к недвижимости». В нём выбирается опция «Запретить операции без моего личного участия» и указывается срок действия ограничения. Система автоматически отклонит любые попытки оформить сделки, если они инициированы без подтвержденного пользователя.

Таким образом, наличие подтверждённого профиля обеспечивает техническую возможность блокировать операции с объектами недвижимости, исключая необходимость личного присутствия.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Вход на портал Госуслуг

Вход в личный кабинет на портале Госуслуг - первый и обязательный шаг для настройки автоматического запрета сделок с недвижимостью без вашего непосредственного участия.

Для авторизации выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Введите привязанную к учетной записи телефонную или электронную почту.
Укажите пароль, полученный при регистрации, либо используйте одноразовый код, отправленный в SMS.
При первом входе подтвердите личность с помощью подтверждения по номеру телефона или сканированию паспорта в мобильном приложении.
После успешного входа перейдите в раздел «Мои услуги», выберите «Управление недвижимостью» и активируйте опцию ограничения операций.

Завершив настройку, система будет автоматически отклонять любые попытки оформить сделки с объектами недвижимости без вашего подтверждения, что гарантирует контроль над процессом без вашего физического присутствия.

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете Госуслуг предоставляет инструменты для управления правами доступа к сделкам с объектами недвижимости. Через этот раздел можно установить ограничение, которое блокирует возможность инициировать операции без участия владельца.

Для создания ограничения выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Управление правами».
Выберите нужный объект из списка зарегистрированных недвижимости.
Нажмите кнопку «Ограничить операции» и укажите тип ограничения (полный запрет или ограничение по типу сделки).
Установите срок действия ограничения, если требуется временная блокировка.
Подтвердите действие с помощью электронной подписи или кода, полученного в СМС.

После подтверждения система автоматически применит запрет к выбранному объекту. Операции, требующие личного участия, будут отклоняться без дополнительного вмешательства. При необходимости изменить или снять ограничение повторите шаги 2‑6, выбрав соответствующую опцию.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» - ключевой элемент при организации запрета на сделки с объектом без собственного присутствия. Эта услуга обеспечивает юридическое оформление ограничений, которые автоматически блокируют любые попытки передачи или залога недвижимости через портал Госуслуги.

Для подключения ограничения необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый профиль.
В меню «Услуги» найдите раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество» и нажмите кнопку выбора.
Укажите объект недвижимости по кадастровому номеру, подтвердите право собственности документами (паспорт, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
В поле «Тип операции» выберите «Запрет на совершение сделок» и укажите срок действия ограничения.
Прикрепите доверенность, если ограничение оформляется от имени представителя, и подтвердите запрос электронной подписью.
Отправьте заявку, дождитесь уведомления о её принятии и последующей регистрации в реестре.

После завершения процедуры в системе будет отражён запрет, который автоматически отклонит любые запросы о продаже, аренде или залоге указанного имущества. При необходимости изменить или снять ограничение следует повторить процесс, указав соответствующий тип операции.

Формирование заявления о запрете

Указание объекта недвижимости

Указание конкретного объекта недвижимости - обязательный этап при создании ограничения на его продажу или аренду через онлайн‑сервис Госуслуги без вашего непосредственного участия.

Для регистрации запрета требуется предоставить точные сведения о квартире, доме или земельном участке. В системе фиксируются следующие параметры:

Регистрационный номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
Адрес: регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира;
Площадь в квадратных метрах;
Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
Дата государственной регистрации права собственности.

Эти данные вводятся в личном кабинете пользователя в разделе «Ограничения на операции с имуществом». После заполнения формы система проверяет соответствие введённой информации реестру и автоматически привязывает ограничение к указанному объекту.

После подтверждения заявки ограничение становится активным и препятствует проведению любых сделок с указанным имуществом без вашего одобрения. При необходимости изменить или снять запрет достаточно обновить сведения об объекте и подтвердить изменения через тот же личный кабинет.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - ключевой элемент, позволяющий автоматизировать блокировку сделок с недвижимостью в системе Госуслуги без вашего физического присутствия.

Для настройки ограничения необходимо выполнить три действия:

Регистрация в личном кабинете: войдите в аккаунт, перейдите в раздел «Безопасность», выберите пункт «Подтверждение личности».
Загрузка документов: прикрепите скан или фото паспорта, а также ИНН (при необходимости). Файлы должны быть читаемыми, размер не превышает 5 МБ.
Активация ограничения: в настройках сервиса отметьте галочку «Запретить операции с недвижимостью без личного участия», подтвердите действие кодом из СМС.

После обработки документов система привязывает ваш профиль к уникальному набору биометрических и документальных данных. При попытке инициировать сделку без подтверждения личности запрос будет отклонён автоматически, и вы получите уведомление о блокировке.

Контроль статуса подтверждения доступен в личном кабинете: на странице «Безопасность» отображается статус «Подтверждено» или «В обработке». При изменении статуса система отправит push‑уведомление на зарегистрированный телефон.

Если требуется изменить параметры ограничения, откройте раздел «Настройки доступа», снимите или установите соответствующую опцию и подтвердите действие повторным вводом кода из СМС.

Таким образом, подтверждение личности обеспечивает автоматическую защиту от нежелательных операций с недвижимостью через портал Госуслуги без вашего непосредственного участия.

Подписание заявления электронной подписью

Виды электронной подписи

Электронная подпись - основной инструмент, позволяющий оформить запрет на сделки с недвижимостью через портал Госуслуги без личного присутствия. Существует три юридически признанных вида подписи, каждый из которых обеспечивает различный уровень защиты и возможности автоматизации процесса.

Простая электронная подпись (ПЭП) - набор символов, привязанный к документу. Применяется для внутренних согласований, не имеет юридической силы в судах, но может использоваться в системе Госуслуги для предварительной фиксации запрета.
Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) - сочетание криптографических методов и идентификации подписанта через банковские сервисы или мобильные приложения. Обеспечивает подтверждение подлинности и целостности данных, допускает оформление ограничений на операции с имуществом в личном кабинете пользователя.
Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром, соответствует требованиям ФЗ‑63. Имеет полную юридическую силу, позволяет оформить запрет на сделки с недвижимостью в Госуслугах и гарантирует его исполнение в государственных реестрах без необходимости личного визита.

Выбор типа подписи определяется требуемой степенью юридической гарантии и доступными средствами идентификации. Для удаления ограничения в дальнейшем достаточно использовать ту же подпись, что и при установке запрета, что обеспечивает непрерывность контроля и минимизирует риск несанкционированных операций.

Получение и использование электронной подписи

Электронная подпись (ЭП) - основной инструмент для управления доступом к операциям с недвижимостью через портал Госуслуги без вашего присутствия.

Для получения ЭП необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать аккаунт на официальном сайте Федерального удостоверяющего центра (ФУЦ).
Подать заявление о выдаче сертификата ключа проверки подписи (СКЗИ) через личный кабинет.
Предоставить скан паспорта и ИНН, подтвердить личность в выбранном аккредитованном центре.
Получить токен или USB‑ключ, содержащий закрытый ключ, и установить драйверы.

После получения ЭП следует настроить её в системе Госуслуги:

Войдите в личный кабинет, откройте раздел «Настройки безопасности».
Добавьте новый сертификат, указав путь к токену/ключу и введите PIN‑код.
Активируйте опцию «Подписание запросов» для всех операций, связанных с недвижимостью.

Теперь можно задать ограничение на сделки:

В разделе «Управление полномочиями» создайте правило, запрещающее любые действия с объектами недвижимости без подтверждения ЭП.
Укажите перечень запрещаемых операций (регистрация прав, передача собственности, подача заявлений).
Сохраните правило, система будет требовать подпись при попытке выполнить любую из указанных действий.

ЭП гарантирует, что только вы, обладая личным ключом, сможете отменять или изменять установленный запрет. При утрате токена необходимо немедленно аннулировать сертификат в ФУЦ и оформить новый, чтобы сохранить контроль над ограничениями.

Отправка заявления

Для блокировки сделок с недвижимостью в сервисе Госуслуги без личного присутствия первым действием является отправка соответствующего заявления.

Для отправки требуются:

ФИО полностью;
Серия и номер паспорта;
СНИЛС;
Электронный адрес;
Причина ограничения (например, судебное решение или доверенность).

Процедура отправки заявления:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
Перейдите в раздел «Мои услуги», выберите пункт «Ограничения операций с имуществом».
Заполните форму, указав все обязательные реквизиты и приложив сканы документов.
Подтвердите подачу с помощью цифровой подписи или пароля от личного кабинета.
Нажмите кнопку «Отправить».

После отправки система формирует подтверждающий документ с уникальным номером заявки и отправляет его на указанный электронный адрес. Статус заявки можно отслеживать в разделе «История запросов». При необходимости корректировать данные следует открыть заявку, внести исправления и повторно подтвердить отправку.

Статус и результат рассмотрения заявления

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой элемент процесса ограничения операций с недвижимостью через портал Госуслуги без личного присутствия. После подачи запретного запроса система автоматически присваивает уникальный номер, который необходимо сохранить. Этот номер позволяет в любой момент получить актуальную информацию о состоянии заявки.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на официальном сервисе Госуслуги.
Перейдите в раздел «Мои обращения» и выберите пункт «Ограничения на сделки с имуществом».
В списке найдите заявку по номеру, указанному в подтверждении.
Нажмите «Подробнее», где будет отображено текущее состояние: «В обработке», «На согласовании», «Одобрено» или «Отклонено».
При изменении статуса система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение.

Если статус «Отклонено», откройте подробный комментарий, где указаны причины отказа. На основании этой информации можно подготовить уточняющие документы и повторно подать запрос. При статусе «Одобрено» скачайте электронный документ‑подтверждение и храните его в безопасном месте; он будет необходим при последующих юридических действиях.

Регулярный мониторинг позволяет своевременно реагировать на запросы дополнительных сведений, ускоряя процесс и гарантируя, что ограничительные меры вступят в силу без лишних задержек.

Уведомление о принятом решении

Уведомление о принятом решении фиксирует факт ограничения прав на сделки с объектами недвижимости, оформленное через сервис Госуслуги без вашего физического присутствия. В документе указывается:

дата и номер решения;
полное имя заявителя;
перечень запрещённых операций (купля‑продажа, аренда, дарение и прочее.);
срок действия ограничения;
ссылки на нормативные акты, послужившие основанием.

После формирования уведомление автоматически отправляется в личный кабинет пользователя, а также на указанный электронный адрес. В кабинете появляется отдельный раздел «Мои ограничения», где можно просмотреть детали, скачать PDF‑версию и распечатать документ.

Для подтверждения получения необходимо нажать кнопку «Принять», после чего система фиксирует факт ознакомления. При необходимости изменить параметры ограничения (снять или расширить список операций) следует подать повторный запрос через тот же портал, указав причину изменения и приложив подтверждающие документы.

Сохранённый файл уведомления служит юридическим доказательством при проверках государственных органов и в случае споров с контрагентами. Его следует хранить в безопасном месте и предоставлять только уполномоченным лицам.

Снятие запрета на операции с недвижимостью

Процедура снятия запрета

Для снятия ранее наложенного ограничения на сделки с недвижимостью через сервис Госуслуги без личного присутствия необходимо выполнить несколько чётких действий.

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый пароль и двухфакторную аутентификацию.
Перейдите в раздел «Ограничения и запреты», выберите пункт «Снятие запрета».
Укажите причину снятия ограничения: изменение обстоятельств, отмена судебного решения, завершение обязательств и тому подобное.
Загрузите требуемые документы: справку из реестра недвижимости, решение суда (если было), согласие всех участников сделки.
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом, полученным в СМС.
Отправьте заявку нажатием «Отправить». Система автоматически проверит соответствие документов и выдаст статус в течение 24 часов.

После одобрения в личном кабинете появится подтверждение о снятии ограничения, а ограниченные операции станут доступными. При необходимости можно запросить электронный акт о снятии запрета через кнопку «Скачать документ». При возникновении отказа система укажет конкретные причины, что позволяет оперативно исправить недочёты и повторить запрос.

Документы для снятия запрета

Для снятия ограничения на сделки с недвижимостью, оформляемого через портал государственных услуг без личного присутствия, необходимо предоставить следующий пакет документов.

Доверенность, оформленная у нотариуса, в которой указаны полномочия представителя на подачу заявления о снятии ограничения.
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (первоначального владельца недвижимости) и его представителя.
Оригинал или копия постановления суда, подтверждающего необходимость снятия ограничения (если ограничение было введено по судебному решению).
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о текущем статусе объекта недвижимости и наличии ограничения.
Заявление о снятии ограничения, заполненное в соответствии с образцом, доступным на портале государственных услуг.
Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления (при наличии обязательной оплаты).

Все документы должны быть загружены в электронный кабинет заявителя в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый. После подачи заявления система автоматически проверит соответствие документов требованиям и сформирует уведомление о результатах рассмотрения. При обнаружении несоответствий заявитель получит запрос на уточнение или дополнение информации.