Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту через Госуслуги? - коротко
Зайдите в личный кабинет Госуслуг, откройте сервис «Электронный реестр недвижимости», введите кадастровый номер квартиры и сразу получите сведения о праве собственности, обременениях и судебных спорах.
Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту через Госуслуги? - развернуто
Проверка квартиры перед покупкой через портал Госуслуги — это удобный способ убедиться, что объект не обременён долгами, арестами и другими юридическими ограничениями. Действуйте последовательно, чтобы собрать всю необходимую информацию и избежать неприятных сюрпризов.
-
Регистрация и вход в личный кабинет.
Создайте аккаунт на gosuslugi.ru, пройдите идентификацию через СМЭВ или мобильный банк. После подтверждения личности получите доступ к закрытым сервисам. -
Поиск нужного сервиса.
В строке поиска введите «Кадастровая карта», «Справка о праве собственности», «Сведения об обременениях», «Регистрация сделки». Выберите соответствующие разделы в списке официальных услуг. -
Получение выписки из Единого реестра недвижимости (ЕРН).
Закажите онлайн‑выдачу справки о праве собственности на объект. В документе будет указано, кто является владельцем, дата регистрации прав, тип собственности (частная, долевая, паевой). Сравните данные с тем, что указал продавец. -
Проверка обременений.
Закажите «Справку об обременениях» по той же квартире. В ней отразятся:- ипотека и её размер;
- аресты, судебные запреты, залоги;
- ограничения по использованию (например, право прохода).
Если в справке указаны обременения, уточните у продавца их статус и порядок снятия.
-
Информация о судебных решениях.
Через сервис «Судебные решения» введите кадастровый номер. Вы получите сведения о всех судебных делах, связанных с объектом, включая решения об оспаривании прав собственности. Отсутствие записей в реестре свидетельствует об отсутствии конфликтов. -
Проверка налоговых обязательств.
Откройте раздел «Налоговая служба» и запросите «Справку об отсутствии задолженности» по налогу на имущество. Данный документ подтверждает, что продавец не имеет долгов перед бюджетом, которые могут перейти к новому владельцу. -
Анализ истории переходов прав.
В выписке из ЕРН отображается цепочка предыдущих владельцев и даты сделок. Обратите внимание на слишком частые смены собственников, что может указывать на скрытые проблемы. -
Сохранение и печать документов.
Скачайте все полученные справки в PDF, распечатайте их и храните в одном файле. При подписании договора купли‑продажи предъявите копии нотариусу для подтверждения чистоты сделки. -
Дополнительный контроль через сервис «Объекты недвижимости».
Введите адрес квартиры, чтобы получить карту с указанием соседних объектов, зоны риска (например, планируемое строительство, зоны подтопления). Это поможет оценить не только юридическую, но и физическую безопасность недвижимости. -
Консультация специалиста.
После сбора всех материалов обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он проверит корректность полученных данных, оценит риски и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Следуя этим шагам, вы получите полную картину правового статуса квартиры, сможете выявить скрытые ограничения и принять обоснованное решение о покупке. Портал Госуслуги предоставляет официальные документы в режиме онлайн, что ускоряет процесс и минимизирует необходимость личных визитов в органы регистрации. Будьте внимательны, проверяйте каждый пункт, и сделка пройдет без юридических осложнений.