Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр через Госуслуги?

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр через Госуслуги? - коротко

Зайдите в личный кабинет Госуслуг, откройте сервис «Электронный Росреестр», введите кадастровый номер и проверьте сведения о праве собственности, обременениях и истории сделок. При обнаружении несоответствий требуйте разъяснений у продавца.

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр через Госуслуги? - развернуто

Для уверенной сделки необходимо полностью проверить правовой статус квартиры через официальные сервисы. Всё, что требуется, – это доступ к порталу Госуслуги и к сервису Росреестр, который интегрирован в эту систему. Ниже перечислены основные шаги, которые гарантируют отсутствие скрытых обременений и правильность сведений о недвижимости.

1. Регистрация и авторизация на Госуслугах

   • Откройте сайт gosuslugi.ru и создайте личный кабинет, указав паспортные данные, СНИЛС и номер мобильного телефона.
   • Подтвердите регистрацию через SMS‑код.
   • При желании подключите усиленную аутентификацию (ЭЦП или подтверждение через «Госуслуги‑банк») – это упростит получение официальных выписок.

2. Подключение сервиса Росреестр

   • В личном кабинете найдите раздел «Сервисы» → «Росреестр».
   • Активируйте сервис, согласившись с условиями предоставления данных. После этого появятся ссылки на «Кадастровый паспорт», «Выписку из ЕГРН» и другие документы.

3. Получение выписки из ЕГРН

   • Введите кадастровый номер или адрес интересующей квартиры.
   • Заказ выписки обычно занимает несколько минут; её можно скачать в формате PDF.
   • В документе указаны: текущий собственник, дата последней регистрации, сведения о праве собственности (полное или долевое), а также перечень обременений (ипотека, арест, запрет на отчуждение).

4. Проверка наличия ограничений и обременений

   • В выписке обратите внимание на раздел «Обременения». Если там указаны ипотека, залог или судебные запреты, уточните их статус у кредитора или в суде.
   • При наличии нескольких собственников проверьте их доли и наличие совместных ограничений.

5. Проверка кадастровой стоимости

   • Через сервис «Кадастровый паспорт» узнайте текущую кадастровую стоимость квартиры. Это поможет оценить реальную рыночную цену и рассчитать налоговую нагрузку при сделке.

6. Сверка данных с продавцом

   • Сравните сведения из выписки с документами, предоставленными продавцом (договор купли‑продажи, справка о праве собственности). Любые расхождения требуют уточнения до подписания договора.

7. Получение справки об отсутствии задолженностей

   • На портале Госуслуги можно заказать «Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам». Эта справка подтверждает, что текущий владелец не имеет долгов, которые могут перейти к новому собственнику.

8. Формирование и подписание договора

   • После того как все данные проверены, подготовьте договор купли‑продажи. При наличии ЭЦП подпишите документ онлайн через Госуслуги – это придаст сделке юридическую силу без необходимости посещать нотариуса.

9. Регистрация перехода права собственности

   • Подайте заявление о регистрации перехода права в Росреестр через тот же личный кабинет. Прикрепите копию договора, выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов. После одобрения вы получите новую выписку, подтверждающую ваше право собственности.

Соблюдая каждый из перечисленных пунктов, вы полностью убедитесь в чистоте сделки, избежите скрытых рисков и сможете спокойно оформить покупку квартиры. Весь процесс полностью электронный, быстрый и официально признанный государством.