Как проверить квартиру через госуслуги перед покупкой в Росреестре?

Как проверить квартиру через госуслуги перед покупкой в Росреестре? - коротко

Зайдите в личный кабинет на Госуслугах, откройте сервис «Электронный реестр недвижимости», введите кадастровый номер или адрес квартиры — и система сразу выдаст выписку из Росреестра с данными о собственнике, обременениях и истории сделок.

Как проверить квартиру через госуслуги перед покупкой в Росреестре? - развернуто

Проверка квартиры перед покупкой — обязательный этап, который позволяет избежать юридических и финансовых рисков. На портале Госуслуг вы сможете получить официальные сведения из Росреестра, убедиться в правильности права собственности и отсутствии обременений. Ниже изложены основные действия, которые необходимо выполнить.

1. Регистрация и вход в личный кабинет

   • Откройте сайт gosuslugi.ru.
   • Если у вас ещё нет учётной записи, создайте её, указав телефон, электронную почту и подтвердив личность через СМС или видеоверификацию.
   • После создания аккаунта выполните вход, используя логин и пароль.

2. Подключение услуги «Справка из ЕГРН»

   • В личном кабинете найдите раздел «Услуги» → «Росреестр».
   • Выберите пункт «Справка из Единого государственного реестра недвижимости».
   • При первом обращении к сервису система предложит привязать профиль к документу, удостоверяющему личность (паспорт). Следуйте инструкциям, загрузив скан или фото документа.

3. Ввод кадастрового номера или адреса

   • В открывшейся форме укажите кадастровый номер квартиры (формат: 77:01:0000000:123). Если номер неизвестен, можно ввести точный адрес: регион, район, улица, дом, номер квартиры.
   • Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит все найденные объекты, соответствующие введённым данным.

4. Анализ полученной справки

   • В справке указаны:
     • правообладатели (физические или юридические лица);
     • тип права (собственность, аренда, долевая собственность и т.д.);
     • дата регистрации права;
     • сведения об обременениях (ипотека, арест, залог, судебные запреты).
   • Особое внимание уделите разделу «Обременения». Если в этом пункте указаны какие‑либо ограничения, уточните их детали у продавца и, при необходимости, обратитесь к нотариусу.

5. Проверка истории переходов права

   • В той же справке найдите пункт «История прав». Он покажет все предыдущие сделки, даты их регистрации и стороны‑участники.
   • Сравните полученные данные с документами продавца (договор купли‑продажи, выписка из реестра). Любые несоответствия могут свидетельствовать о попытке скрыть реальное состояние квартиры.

6. Скачивание и печать документа

   • После подтверждения правильности сведений нажмите «Скачать PDF».
   • Распечатайте документ и возьмите его с собой на встречу с продавцом, нотариусом и юристом. Оригинал справки из госуслуг имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде в случае спора.

7. Дополнительные проверки

   • При необходимости запросите выписку из реестра о праве собственности (платная услуга) — она содержит более детальные сведения о юридическом статусе объекта.
   • Проверьте, нет ли в публичных реестрах муниципальных долгов, арендных соглашений или судебных решений, связанных с квартирой. Это можно сделать через портал «Мой арбитр» или специализированные сервисы.

8. Консультация специалиста

   • Даже при наличии всех официальных документов рекомендуется обсудить результаты проверки с юристом, специализирующимся на недвижимости. Он поможет интерпретировать юридические формулировки и оценить степень риска.

Следуя этим шагам, вы получите полную и достоверную информацию о квартире, что позволит принимать обоснованные решения и минимизировать вероятность неприятных сюрпризов после заключения сделки. Помните, что тщательная проверка — залог безопасного приобретения недвижимости.