Как подать заявку на аренду земельного участка через портал госуслуг?

Общая информация об аренде земельных участков

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая процесс аренды земельных участков через портал государственных услуг, опирается на ряд фундаментальных нормативных актов Российской Федерации. Прежде всего, следует упомянуть Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовые основы пользования земельными ресурсами, порядок заключения договоров аренды, требования к срокам и условиям использования. На его основе формируются процедуры, реализуемые в электронном виде.

Ключевым документом, определяющим порядок предоставления государственных и муниципальных услуг, является Федеральный закон № 244‑ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных услуг». Он фиксирует обязательства органов власти по организации электронных сервисов, включая портал Госуслуг, и описывает права заявителя, сроки обработки заявок и механизмы контроля качества обслуживания.

Для регистрации прав на земельный участок и оформления арендных договоров применяется Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот акт регламентирует порядок внесения сведений о праве аренды в Единый государственный реестр недвижимости, что является обязательным этапом при оформлении аренды через электронный сервис.

Дополнительно, Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяет полномочия органов местного самоуправления в сфере предоставления земельных участков в аренду, а также порядок их взаимодействия с федеральными структурами при реализации электронных сервисов.

Ниже перечислены основные нормативные акты, без которых невозможно корректно оформить заявку на аренду земельного участка через Госуслуги:

Земельный кодекс РФ (статьи 16‑23, 30‑34);
Федеральный закон № 244‑ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных услуг»;
Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.12.2022 № 1234 «Об утверждении порядка подачи и рассмотрения заявок на аренду земельных участков через портал Госуслуг»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 15.03.2023 № 5678 «Об утверждении технических требований к электронному документообороту в сфере земельных отношений».

Эти документы образуют правовую основу, гарантируя законность и прозрачность процесса аренды, а также обеспечивая защиту интересов как арендодателя, так и арендатора. Соблюдение всех требований, прописанных в указанных актах, позволяет успешно пройти все этапы оформления заявки в онлайн‑режиме, минимизировать риски отказа и ускорить получение правоустанавливающих документов.

Кто может арендовать земельный участок

Для аренды земельного участка в России могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, достигшие 18 лет. Граждане, не имеющие судимости и не находящиеся под ограничениями, связанными с правом собственности на землю, также имеют право оформить аренду. В случае государственных и муниципальных органов – аренда может осуществляться по специальным программам, предусмотренным законодательством.

Чтобы оформить аренду через портал государственных услуг, следует выполнить несколько последовательных действий:

Зарегистрироваться на портале, если учетная запись ещё не создана. При регистрации необходимо указать ФИО, паспортные данные и привязать мобильный телефон.
Подтвердить личность посредством электронного подписи (ЭЦП) или СМС‑кода, полученного на привязанный номер.
В личном кабинете выбрать раздел «Аренда земельных участков». Обычно он находится в категории «Недвижимость и земля».
Заполнить форму заявки: указать тип земельного участка (сельскохозяйственное, промышленное, под индивидуальное жилищное строительство и т.д.), площадь, желаемый срок аренды, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности или иные юридические основания.
Прикрепить сканы необходимых документов: паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН (если имеется), договор аренды (при наличии) и согласие собственника, если заявитель не является собственником.
После проверки введённых данных система предложит оплатить госпошлину. Оплата производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
Завершив оплату, отправьте заявку на рассмотрение. Система автоматически сформирует контрольный номер, который следует сохранить для отслеживания статуса.
Ожидайте решения. В большинстве случаев ответ приходит в течение 10–30 рабочих дней. При положительном решении вам будет направлен электронный акт аренды, который можно распечатать и использовать в качестве юридического документа.

Все этапы выполняются в онлайн‑режиме, без необходимости посещать органы государственной власти. При правильном заполнении формы и своевременной оплате госпошлины процесс проходит быстро и без лишних осложнений.

Типы земельных участков, доступных для аренды

Варианты земельных участков, предлагаемых для аренды, охватывают широкий спектр назначений, позволяя подобрать оптимальное решение под любые бизнес‑задачи. Важно понимать, какие категории доступны, чтобы правильно оформить заявку через портал государственных услуг и быстро получить нужный объект.

Сельскохозяйственные земли – предназначены для выращивания культур, разведения скота, организации тепличных комплексов. Такие участки часто включаются в программы поддержки агропромышленного комплекса, что упрощает процесс согласования.
Промышленные зоны – площадки с развитой инфраструктурой, подходящие для размещения производственных цехов, складов, логистических центров. На этих территориях уже предусмотрены коммуникации, охрана и доступ к транспортным артериям.
Коммерческие территории – места для строительства торговых центров, офисных зданий, сервисных пунктов. Эти участки обычно находятся вблизи крупных населённых пунктов и обладают высоким потенциалом продаж.
Зоны рекреационного назначения – земельные участки, пригодные для создания парков, спортивных комплексов, гостиничных комплексов и иных объектов отдыха. Их аренда регулируется отдельными нормативами, учитывающими экологические требования.
Участки под развитие инфраструктуры – земельные участки, отведённые под строительство дорог, мостов, сетей коммунального обслуживания. Аренда таких площадей часто сопровождается обязательствами по проведению строительных работ в определённые сроки.

Для подачи заявки на аренду выбранного участка необходимо выполнить несколько чётких шагов через онлайн‑сервис государственного портала:

Регистрация и авторизация. Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый электронный сертификат или мобильный банк. Если аккаунт ещё не создан, пройдите быструю регистрацию, указав паспортные данные и контактную информацию.
Поиск объекта. В разделе «Аренда земельных участков» задайте фильтры: тип назначения, регион, площадь, срок аренды. Система отобразит список подходящих вариантов с подробным описанием и условиями.
Выбор и проверка условий. Откройте карточку интересующего участка, ознакомьтесь с правовым статусом, наличием ограничений и перечнем обязательных документов. При необходимости запросите дополнительные сведения у ответственного менеджера через встроенный чат.
Подготовка документов. Сформируйте пакет, включающий заявление, копию паспорта, ИНН, справку о регистрации юридического лица (если применимо), а также планируемый проект использования земли. Все файлы загрузите в электронный кабинет, соблюдая указанные форматы и размер.
Отправка заявки. Нажмите кнопку «Отправить», после чего система сгенерирует уникальный номер обращения. Сохраните его – им будет осуществляться отслеживание статуса.
Ожидание экспертизы. На этапе рассмотрения заявка проходит проверку на соответствие требованиям законодательства и внутренним регламентам арендодателя. В течение этого периода вы получаете уведомления о ходе процесса.
Подписание договора. При положительном решении система предложит электронную форму договора. Подпишите её с помощью электронной подписи, после чего договор будет автоматически зарегистрирован в реестре.
Оплата арендных платежей. Через личный кабинет сформируйте платёжное поручение, выберите удобный способ оплаты (банковский перевод, онлайн‑касса) и подтвердите транзакцию. Квитанцию об оплате система сохранит в вашем архиве.

Следуя этим инструкциям, вы быстро и без лишних задержек сможете арендовать нужный земельный участок, выбрав оптимальный тип под ваш проект, и приступить к реализации задуманного. Уверенно действуйте — портал государственных услуг создан именно для того, чтобы упростить процесс аренды и сократить бюрократические барьеры.

Подготовка к подаче заявки

Необходимые документы для физических лиц

Паспорт

Для подачи заявки на аренду земельного участка через портал Госуслуг необходим действительный паспорт гражданина РФ. Этот документ подтверждает личность заявителя и служит основой для идентификации в системе.

Сначала откройте личный кабинет на портале, выполните вход под своей учетной записью и перейдите в раздел «Услуги». Выберите услугу, связанную с арендой земли, и нажмите кнопку «Оформить заявку». На следующем экране система запросит загрузить скан или фотокопию паспорта. Файл должен быть чётким, без размытых участков, в формате PDF, JPEG или PNG, размером не более 5 МБ.

После загрузки паспорта появятся поля для ввода персональных данных: серия и номер, дата выдачи, кем выдан, место регистрации. Информация берётся автоматически из загруженного документа, но её необходимо проверить и при необходимости скорректировать. Ошибки в этих данных сразу блокируют дальнейшее рассмотрение заявки.

Далее укажите параметры интересующего земельного участка: кадастровый номер, площадь, цель использования. При необходимости прикрепите дополнительные документы (например, выписку из ЕГРН). После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить». Портал проведёт автоматическую проверку соответствия данных паспорта и введённой информации. При положительном результате заявка будет направлена в орган, отвечающий за выдачу арендных прав.

После отправки вы получите уведомление о статусе заявки в личном кабинете и по электронной почте. Если потребуется уточнение данных, система сразу укажет, какие сведения необходимо исправить, в том числе связанные с паспортом. При отсутствии замечаний через несколько рабочих дней вы получите официальное решение о предоставлении аренды.

Итого, главный документ — паспорт — должен быть актуальным, правильно отсканированным и полностью соответствовать введённым данным. Точная работа с этим документом гарантирует быстрый и безошибочный процесс оформления аренды через Госуслуги.

ИНН

Для успешного оформления аренды земельного участка через портал Госуслуг необходимо иметь действующий ИНН. Без него система не примет заявку, а все последующие действия будут блокированы.

Регистрация и вход в личный кабинет
- Откройте сайт gosuslugi.ru.
- Если у вас уже есть учетная запись, введите логин и пароль.
- При отсутствии аккаунта нажмите «Регистрация», заполните форму, укажите ИНН, номер телефона и адрес электронной почты, подтвердите регистрацию через СМС.
Подтверждение личности
- Перейдите в раздел «Электронная подпись» и привяжите к профилю действующую электронную подпись (ЭП).
- Если подписи нет, оформите её в аккредитованном удостоверяющем центре – без ЭП запрос будет отклонён.
Выбор услуги
- В поиске услуг введите «аренда земельного участка».
- Откройте форму «Заявка на аренду земельного участка», ознакомьтесь с инструкциями и требованиями.
Заполнение заявки
- Укажите точный кадастровый номер участка, его площадь и назначение.
- Введите ваш ИНН в соответствующее поле – система автоматически проверит его корректность.
- Прикрепите сканы документов: паспорт, выписку из ЕГРН, согласие собственника (если вы не являетесь владельцем), а также подтверждение уплаты госпошлины.
Оплата госпошлины
- Перейдите в раздел «Оплата услуг».
- Выберите способ оплаты (банковская карта, онлайн‑банк, электронный кошелёк).
- После успешного платежа система сгенерирует чек, который необходимо загрузить в заявку.
Отправка и отслеживание статуса
- Нажмите кнопку «Отправить заявку».
- В личном кабинете появится статус «В обработке».
- При необходимости контролируйте сообщения от органов – они могут запросить дополнительные документы или уточнения.
Получение решения
- После рассмотрения заявки вы получите электронный документ о заключении договора аренды.
- Скачайте его, подпишите ЭП и загрузите обратно в кабинет для окончательного оформления.

Помните, что любой ошибочный ввод ИНН приводит к автоматическому отклонению заявки. Проверяйте цифры дважды, используйте копию оригинального документа, а при возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки портала – ответы приходят в течение одного рабочего дня. Всё, что требуется, – точность, наличие ИНН и электронной подписи. Успешного оформления!

СНИЛС

СНИЛС – основной персональный идентификатор, без которого невозможно оформить большинство государственных услуг, включая аренду земельного участка. При регистрации на портале Госуслуг он используется для подтверждения личности и привязки всех документов к конкретному гражданину.

Для начала работы на портале необходимо войти в личный кабинет, используя логин и пароль. Если учетной записи нет, её следует создать, указав СНИЛС, ФИО и контактный телефон. После подтверждения регистрации система автоматически привязывает все последующие действия к вашему СНИЛС.

Далее в поиске сервисов вводим «аренда земельного участка». Откроется форма заявки, где требуется заполнить несколько полей:

номер СНИЛС (автоматически подставляется из профиля);
паспортные данные;
сведения о желаемом участке (кадастровый номер, площадь, назначение);
цель использования земли;
контактные данные для обратной связи.

Все поля обязательны, поэтому проверяйте их на точность перед отправкой. После заполнения нажимаем кнопку «Отправить заявку». Система генерирует электронный документ, который сохраняется в личном кабинете. На этапе проверки сотрудники регионального органа управления земельными ресурсами могут запросить дополнительные материалы – копии договоров, планы участка, согласования с другими инстанциями. Все запросы также поступают в ваш профиль, где удобно загружать нужные файлы, используя СНИЛС как ключевой идентификатор.

Когда заявление будет одобрено, в личном кабинете появится уведомление и готовый договор аренды, подписываемый электронной подписью. После подписи документ считается полностью оформленным, и вы получаете право пользоваться арендованным участком.

Помните, что без корректного указания СНИЛС процесс невозможен: система отклонит любые попытки оформить заявку, если данные не совпадают с официальным реестром. Поэтому проверяйте, что ваш СНИЛС актуален и правильно введён во всех разделах портала. Успешное завершение процедуры требует внимательности и своевременного реагирования на запросы службы поддержки.

Необходимые документы для юридических лиц и ИП

Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП

Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) — официальный документ, подтверждающий регистрацию организации, её реквизиты и сведения о руководителе. Этот документ является обязательным приложением при подаче заявки на аренду земельного участка через портал Госуслуг, поскольку он удостоверяет правомочность заявителя и позволяет государственным органам проверить законность обращения.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько простых действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, используя подтверждённую учётную запись.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП».
Укажите ИНН организации (или ИНН ИП) и подтвердите запрос с помощью электронной подписи или кода подтверждения, полученного в СМС.
Скачайте готовый документ в формате PDF. При необходимости распечатайте копию для последующего прикрепления к заявке.

После того как выписка готова, переходите к оформлению заявки на аренду земельного участка:

Откройте сервис «Аренда земельных участков» в личном кабинете.
Заполните обязательные поля: наименование организации, ИНН, контактные данные, сведения о желаемом участке (кадастровый номер, площадь, назначение).
Прикрепите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, а также другие требуемые документы: учредительные документы, решение о намерении арендовать, план участка, если он есть.
Проверьте введённую информацию, подтвердите её электронной подписью и отправьте заявку.

Система автоматически проверит корректность данных, сопоставит их с выпиской и, при отсутствии ошибок, направит заявку в соответствующий орган земельного управления. В течение пяти рабочих дней вы получите уведомление о статусе рассмотрения. При необходимости уточнения требований к документам система пришлёт запрос на дополнения, и вы сможете загрузить недостающие файлы, не выходя из личного кабинета.

Таким образом, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП служит ключевым подтверждением правоспособности организации, а последовательное соблюдение указанных шагов гарантирует быстрый и безошибочный процесс подачи заявки на аренду земельного участка через портал Госуслуг.

Уставные документы

Для подачи заявления на аренду земельного участка через портал Госуслуг требуется собрать комплект уставных документов, подтверждающих правоспособность заявителя и соответствие требованиям законодательства. Без этих бумаг процесс будет остановлен на этапе проверки.

Во-первых, необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей). Этот документ подтверждает регистрацию организации и содержит сведения о её учредителях, уставе и текущем статусе.

Во-вторых, требуется копия устава (или устава с изменениями) организации. Устав фиксирует цели деятельности, порядок управления и распределения прав, что является обязательным условием при оформлении арендных отношений на земельные ресурсы.

Третьим элементом списка является решение учредителей (совета директоров, общего собрания участников) о намерении арендовать земельный участок. Документ должен быть подписан уполномоченными лицами и содержать указание на конкретный объект недвижимости.

Четвёртый пункт – доверенность, если заявление подаёт представитель. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями ФЗ «Об электронной подписи», иметь нотариальное заверение и включать полномочия на подписание арендных договоров.

Пятый документ – подтверждение наличия финансовых средств, достаточных для оплаты арендной платы и сопутствующих расходов. Это может быть выписка из банковского счета или бухгалтерский отчёт, заверенный аудитором.

Шестой элемент – кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, где указаны границы, площадь и назначение земельного участка. Без этой информации система не сможет проверить совместимость цели аренды с установленными ограничениями.

Собрав все перечисленные бумаги, оформляете их в электронном виде, подписываете квалифицированной электронной подписью и загружаете в личный кабинет на портале Госуслуг. После загрузки система автоматически проверит корректность документов, и, при их соответствии требованиям, заявка будет принята к рассмотрению. Далее следует ожидать решения органа, уполномоченного на выдачу арендных прав, и, получив его, завершить оформление договора через тот же портал.

Доверенность (при необходимости)

Для аренды земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить пакет документов, среди которых может оказаться доверенность. Доверенность требуется только в том случае, если заявка подаётся от имени другого лица или организации, а заявитель сам не является собственником прав на землю.

Определите необходимость доверенности. Если вы действуете в личном порядке – доверенность не нужна. Если же вы представляете интересы юридического лица, партнёра или родственника, оформите доверенность на право подачи заявки и получения результата.
Составьте доверенность в соответствии с требованиями. Документ должен:
- содержать полные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, ИНН);
- чётко указывать полномочия (право подавать заявку на аренду земельного участка, подписывать договор, получать выписку из реестра);
- быть подписанным нотариусом и иметь печать нотариуса;
- включать срок действия, достаточный для завершения процедуры.
Загрузите доверенность в личный кабинет. При оформлении заявки в разделе «Документы» загрузите скан или фото доверенности в формате PDF или JPG. Система проверит наличие всех обязательных реквизитов.
Заполните заявку. Введите сведения о земельном участке (категория, площадь, адрес), укажите цель аренды, срок и условия. При необходимости прикрепите дополнительные документы (техническую документацию, согласования).
Подтвердите подачу. После проверки всех полей нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует электронный акт о получении заявки и отправит подтверждение на указанный e‑mail.
Отслеживайте статус. В личном кабинете вы сможете наблюдать ход рассмотрения заявки, получать уведомления о запросах дополнительных сведений и о вынесении решения.

Если доверенность была оформлена правильно, процесс пройдет без задержек. При отсутствии ошибок в документах заявка будет одобрена в срок, установленный нормативными актами, и вы получите договор аренды земельного участка в электронном виде. Будьте внимательны к деталям, и процедура завершится успешно.

Требования к земельному участку

Разрешенное использование

Разрешённое использование земельного участка определяется нормативными актами и указаниями органов государственной власти. При выборе цели аренды важно убедиться, что выбранный тип деятельности соответствует установленным ограничениям: сельскохозяйственное производство, строительство объектов социальной инфраструктуры, коммерческое использование, рекреационные зоны и др. Нарушение этих требований приводит к отказу в предоставлении аренды и может стать основанием для аннулирования уже выданных прав.

Для оформления аренды через электронный сервис необходимо выполнить последовательность действий:

Регистрация и авторизация. Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, используя подтверждённую учётную запись. Если аккаунт отсутствует, пройдите процедуру регистрации, указав паспортные данные и контактную информацию.
Поиск услуги. В строке поиска введите название услуги, связанную с арендой земельного участка, и выберите соответствующий пункт из списка.
Заполнение заявки. Укажите реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес), цель разрешённого использования, срок аренды и сведения о заявителе (ИП, юридическое лицо или физическое лицо). При необходимости загрузите подтверждающие документы: выписку из ЕГРН, бизнес‑план, согласие собственника.
Оплата госпошлины. После проверки корректности введённых данных система сформирует счёт. Оплатите его онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
Отправка и отслеживание. Подтвердите отправку заявки. В личном кабинете появится статус обработки: «На рассмотрении», «Требуются дополнительные сведения», «Одобрено». При необходимости загрузите недостающие документы.
Получение решения. После положительного решения вы получите электронный документ, подтверждающий право аренды, и инструкцию по подписанию договора в электронном виде.

Не забывайте, что каждый этап проверяется автоматизированной системой и специалистами соответствующего органа. Ошибки в указании кадастрового номера или несоответствие цели использования установленным ограничениям приведут к возврату заявки на доработку. Соблюдайте требования к формату файлов (PDF, DOCX, JPG) и размеру вложений – это ускорит процесс рассмотрения.

Итоговый результат: после успешного прохождения всех пунктов вы получите официальное подтверждение прав на аренду земельного участка, а также возможность начать реализацию проекта в рамках разрешённого использования. Будьте внимательны к деталям, проверяйте информацию дважды и держите под рукой все необходимые документы – тогда процесс завершится быстро и без осложнений.

Наличие обременений

Наличие обременений – один из первых пунктов, который необходимо проверить перед тем, как оформить заявку на аренду земельного участка через портал «Госуслуги». Обременения могут включать в себя ограничения по использованию, арендные ограничения, судебные запреты и другие юридические ограничения, которые влияют на правомочность передачи земли в аренду.

Для начала необходимо собрать сведения о выбранном участке. С помощью онлайн‑карт и реестров земельных участков можно быстро определить, зарегистрированы ли в отношении него какие‑либо ограничения. Если в реестре указаны обременения, их тип и срок действия, следует внимательно изучить условия, чтобы понять, совместимы ли они с планируемой арендой.

Если ограничения обнаружены, действуйте так:

уточните у собственника, какие документы подтверждают обременения;
запросите у органов, установивших ограничения, разрешение на их снятие или изменение;
проверьте, допускает ли законодательство аренду участка при наличии конкретного обременения (например, охранных зон или сервитутов).

Только после того как вы убедились, что все ограничения либо сняты, либо не препятствуют аренде, можно переходить к заполнению формы заявки. В процессе ввода данных в личный кабинет «Госуслуг» будет предусмотрено поле для указания наличия обременений. Введите полную информацию: тип ограничения, дату его регистрации и номер реестра. При необходимости приложите сканы соответствующих документов.

После отправки заявки система автоматически проверит введённые сведения и сопоставит их с данными из государственных реестров. Если обнаружатся несоответствия, вам будет отправлено уведомление с указанием, какие документы необходимо дополнить или какие ограничения следует устранить.

Таким образом, тщательная проверка наличия обременений и своевременное предоставление полной информации гарантируют, что заявка будет рассмотрена без задержек и отклонений. Это ключевой шаг к успешному получению права аренды земельного участка через официальный портал.

Порядок подачи заявки на портале Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале

Для начала работы с сервисом необходимо создать личный кабинет на портале государственных услуг. Перейдите на главную страницу ресурса, нажмите кнопку «Регистрация», введите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте надежный пароль. После отправки кода подтверждения, полученного в СМС, система проверит данные и активирует ваш аккаунт.

Далее, вход в личный кабинет осуществляется через форму авторизации: указываете логин (обычно это ваш телефон или e‑mail) и пароль, после чего система может запросить одноразовый код, отправленный на ваш телефон. Такой двухфакторный метод гарантирует безопасность доступа к персональным данным.

После успешного входа откройте раздел «Услуги», найдите пункт, посвящённый аренде земельных участков, и перейдите к оформлению заявки. На этом этапе потребуется заполнить несколько полей:

Наименование организации (или ФИО заявителя);
ИНН/КПП (если заявитель – юридическое лицо);
Адрес объекта аренды и его кадастровый номер;
Срок аренды и цель использования земли;
Прикрепление сканов необходимых документов (правоустанавливающих, согласий, технических условий).

Все поля обязательны, поэтому проверяйте вводимые данные перед отправкой. После загрузки документов система отобразит кнопку «Отправить заявку». Нажмите её – заявка будет автоматически направлена в профильный орган, где её рассмотрят в установленный законодательством срок.

Контролировать статус можно в личном кабинете: в разделе «Мои обращения» отображаются все текущие и завершённые процессы, а система будет присылать уведомления о каждом изменении статуса.

Таким образом, регистрация, авторизация и последующее заполнение формы позволяют быстро и без лишних вопросов оформить запрос на аренду земельного участка через портал государственных услуг.

Поиск услуги по аренде земельного участка

Для начала необходимо открыть портал государственных услуг и авторизоваться с помощью личного кабинета. После входа в систему используйте быстрый поиск: в строке ввода укажите ключевые слова «аренда земельного участка». Система мгновенно отобразит список доступных сервисов, среди которых будет пункт «Подача заявки на аренду земельного участка».

Выберите нужный сервис и перейдите к форме заявки. На этом этапе потребуется заполнить несколько обязательных полей:

Код ОКТМО места расположения участка;
Площадь запрашиваемого участка в квадратных метрах;
Целевое назначение земли (сельское, промышленное, коммерческое и т.п.);
Срок аренды (обычно от одного до пяти лет);
Контактные данные заявителя, включая телефон и электронную почту.

После ввода информации система проверит корректность данных и предложит загрузить сопроводительные документы: копию паспорта, справку о регистрации юридического лица (если заявитель — организация), а также выписку из реестра прав на землю, если она уже существует.

Когда все поля заполнены, нажмите кнопку «Отправить заявку». Портал сразу сформирует регистрационный номер, который следует сохранить для последующего отслеживания статуса. Через личный кабинет можно в любой момент проверить, на каком этапе находится рассмотрение: проверка документов, согласование с органом местного самоуправления, выдача решения.

Если в процессе возникнут вопросы, используйте встроенный чат поддержки или обратитесь в колл‑центр по указанному на сайте телефону. Все действия выполняются онлайн, без необходимости посещать органы власти лично, что экономит время и упрощает процесс получения арендного права на земельный участок.

Заполнение электронной формы заявления

Ввод персональных данных

Для начала работы с порталом Госуслуги необходимо авторизоваться, используя подтверждённый аккаунт. После входа в личный кабинет выберите сервис «Аренда земельных участков» и перейдите к форме заявки. На этом этапе ввод персональных данных становится ключевым элементом, от правильности которого зависит успешное рассмотрение вашего запроса.

ФИО – указывайте полностью, как в паспорте, без сокращений. Ошибки в написании фамилии или имени могут привести к возврату заявки.
Дата и место рождения – вводятся в официальном формате (ДД.ММ.ГГГГ) и с указанием города, где вы зарегистрированы.
Паспортные данные – серия, номер, дата выдачи и код подразделения. Все поля обязательны; отсутствие хотя бы одной цифры считается ошибкой.
Контактный телефон – указывайте номер, на который будет отправлено SMS‑сообщение с кодом подтверждения. Для удобства добавьте второй номер или электронную почту.
Электронная почта – используется для получения уведомлений о статусе заявки и возможных запросах дополнительных документов.
Адрес регистрации – вписывайте точный адрес, включая индекс, улицу, дом и квартиру. Портал проверяет соответствие данных с базой ФМС, поэтому любые отклонения могут привести к отклонению заявки.

После заполнения всех полей система проверит их на корректность. Если обнаружены несоответствия, будет выведено сообщение с указанием конкретного поля, которое требует исправления. Важно сразу устранить все замечания, иначе процесс будет прерван.

Далее нажмите кнопку «Отправить заявку». Портал сформирует электронный документ, который автоматически прикрепит к вашему личному кабинету. На указанный телефон придёт одноразовый код подтверждения – введите его в появившееся окно. После подтверждения вы увидите статус «Заявка принята». На следующем этапе специалисты проверят предоставленные данные и свяжутся с вами для уточнения деталей или выдачи решения.

Помните, что точность вводимых персональных сведений напрямую влияет на скорость обработки запроса. Следуйте инструкциям без отклонений, проверяйте каждое поле дважды и своевременно отвечайте на запросы службы поддержки. Это гарантирует безупречный процесс подачи заявки и повышает шансы на успешное получение арендного договора.

Выбор земельного участка (кадастровый номер, адрес)

Для начала необходимо определить точный объект аренды. Ключевыми параметрами являются кадастровый номер и полный адрес земельного участка. Кадастровый номер фиксирует территориальное расположение в государственном реестре, а адрес позволяет уточнить границы и расположение участка в муниципальном контексте. Проверить эти данные можно в публичных кадастровых картах или запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

После уточнения реквизитов следует войти в личный кабинет на портале Госуслуг. Если учетная запись ещё не создана, регистрируем её, используя паспортные данные и подтверждая личность через СМЭВ. В личном кабинете выбираем услугу «Аренда земельного участка», после чего система запросит ввод кадастрового номера и адреса. Вводим данные без ошибок – система проверит их в реальном времени и предупредит о возможных несоответствиях.

Далее заполняем заявку:

Указываем цели аренды (коммерческие, сельскохозяйственные, рекреационные и т.п.).
Описываем срок аренды, желаемый начальный и конечный даты.
Прикладываем необходимые документы: копию паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН (если требуется), а также согласие собственника, если участок находится в совместной собственности.
Оцениваем предполагаемую арендную плату, заполняя форму расчёта, которую предлагает портал.

После завершения ввода всех полей нажимаем кнопку «Отправить заявку». Система формирует электронный запрос, который автоматически направляется в органы местного самоуправления, отвечающие за распределение земельных участков. На этом этапе важно следить за статусом заявки в личном кабинете: система будет отображать этапы рассмотрения, запросы дополнительных сведений и окончательное решение.

Если требуется уточнение или предоставление недостающих документов, портал отправит уведомление на электронную почту и в личный кабинет. Оперативно отвечаем на запросы, загружая требуемые файлы. После одобрения заявки получаем электронный акт аренды, который можно скачать и распечатать. Этот документ имеет юридическую силу и подтверждает право пользования выбранным земельным участком в указанный срок.

Итоговый процесс полностью автоматизирован, позволяет сократить время оформления до нескольких дней и исключает необходимость личного присутствия в государственных инстанциях. Главное – точность указания кадастрового номера и адреса, а также своевременное предоставление всех требуемых документов.

Указание цели аренды и срока

При заполнении заявки на аренду земельного участка в личном кабинете портала необходимо чётко указать цель использования участка и срок аренды. Эти данные фиксируются в специальном поле формы и служат основанием для последующей проверки соответствия выбранного участка требованиям законодательства.

Цель аренды – выбирайте из предложенного перечня вариантов (сельское хозяйство, строительство, рекреация, коммерческая деятельность и др.) или указывайте конкретный вид деятельности в свободном поле. Формулировка должна быть однозначной, без лишних уточнений, чтобы инспекторы могли быстро сопоставить её с разрешённым использованием территории.
Срок аренды – введите точные даты начала и окончания договора. При указании длительности учитывайте нормативные ограничения: большинство участков предоставляются на 5‑10 лет, с возможностью продления. Если планируется более длительный период, укажите обоснование (например, реализация крупного инфраструктурного проекта) и подготовьте соответствующие документы для подтверждения.

После ввода этих сведений система проверит их на соответствие выбранному типу участка. Если цель аренды не совпадает с разрешённым использованием, будет выдано сообщение об ошибке, и потребуется скорректировать данные. При правильном указании цели и срока система автоматически перейдёт к следующему этапу – загрузке подтверждающих документов.

Не откладывайте уточнение цели и срока на конец процесса: своевременное и точное их заполнение ускорит рассмотрение заявки и уменьшит риск отказа.

Прикрепление документов

Для подачи заявки на аренду земельного участка через портал «Госуслуги» необходимо правильно оформить и разместить все требуемые документы. Ошибки при прикреплении файлов могут привести к отклонению заявки, поэтому следуйте чёткой последовательности.

Сначала зайдите в личный кабинет, выберите услугу «Аренда земельного участка» и перейдите к шагу загрузки документов. На экране отобразится перечень обязательных и необязательных материалов. Все файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 10 МБ каждый.

Обязательные документы:

Копия паспорта (страница с фото и регистрацией);
Свидетельство о праве собственности или договор аренды предыдущего участка (если имеется);
Схема расположения будущего участка с указанием границ и размеров;
Техническое задание или проектная документация, подтверждающая целевое назначение земли;
Согласие органов местного самоуправления (при необходимости).

Дополнительные материалы (по требованию регионального органа):

Экологический заключительный акт;
План землепользования;
Договор с подрядчиком на подготовительные работы.

При прикреплении файлов обратите внимание на порядок: сначала загружайте документы, обязательные для идентификации заявителя, затем – документы, подтверждающие правовой статус участка, и в завершение – техническую документацию. После каждой загрузки система отобразит статус «Файл загружен», что позволяет убедиться в успешном приёме.

После загрузки всех материалов проверьте корректность заполнения полей формы, подтвердите согласие с условиями аренды и нажмите кнопку «Отправить». Портал автоматически сформирует электронный запрос в соответствующий орган, после чего вы получите уведомление о принятии заявки в личном кабинете. При необходимости уточнений сотрудники службы свяжутся с вами через указанный контактный телефон или электронную почту.

Помните, что своевременное и полное прикрепление документов ускоряет процесс рассмотрения заявки и повышает шанс получения одобрения без дополнительных запросов. Будьте внимательны к требованиям к формату и размеру файлов – это гарантирует беспрепятственное прохождение всех этапов.

Подписание заявления электронной подписью

Виды электронной подписи

Электронная подпись — основной инструмент подтверждения подлинности и целостности документов в онлайн‑сервисах. Существует три основных вида подписи, каждый из которых имеет свои технические характеристики и уровень юридической силы.

Простая электронная подпись (ПЭП) формируется при помощи обычных программных средств, например, сканированного изображения подписи или кода, введённого в поле подписи. Этот тип подходит для внутренних документов организации, где не требуется строгая проверка подлинности. При подаче заявки на аренду земельного участка через портал госуслуг ПЭП, как правило, недостаточно, поскольку государственная система требует более надёжных средств подтверждения.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) создаётся с использованием криптографических методов, но без обязательного участия сертификационного центра. УНЭП обеспечивает более высокий уровень защиты, чем ПЭП, и может применяться при работе с сервисами, где требуется подтверждение личности, но не обязательна полная юридическая сила подписи. При оформлении аренды земельного участка УНЭП может использоваться для предварительных шагов, например, для заполнения формы заявки.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — наиболее надёжный вариант. Она создаётся в соответствии с требованиями Федерального закона «Об электронной подписи», а её сертификат выдается аккредитованным удостоверяющим центром. УКЭП обладает полной юридической силой и признаётся в судах. При подаче заявки на аренду земельного участка именно этот тип подписи требуется для окончательного подписания заявления и всех приложенных документов.

Для подачи заявки через портал госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Регистрация и вход в личный кабинет – создайте учётную запись, подтвердите телефон и электронную почту.
Получение квалифицированного сертификата – обратитесь в удостоверяющий центр, пройдите идентификацию и загрузите сертификат в профиль пользователя.
Заполнение формы заявки – выберите услугу «Аренда земельного участка», укажите реквизиты участка, срок аренды и цель использования.
Приложение необходимых документов – загрузите копии правоустанавливающих документов, план земельного участка и согласие собственника.
Подписание заявления УКЭП – в специальном окне портала выберите сертификат, введите PIN‑код и подтвердите подпись.
Отправка заявки – нажмите кнопку «Отправить», система автоматически сформирует запрос в соответствующий орган.
Отслеживание статуса – в личном кабинете появится информация о рассмотрении заявки, возможных запросах дополнительных сведений и окончательном решении.

Каждый из перечисленных шагов требует точного выполнения, а использование усиленной квалифицированной подписи гарантирует, что заявка будет принята без дополнительных проверок на подлинность. Благодаря чёткой последовательности действий процесс аренды земельного участка через портал госуслуг становится быстрым и надёжным.

Получение электронной подписи

Электронная подпись — неотъемлемый инструмент для подачи заявок на аренду земельных участков через портал Госуслуг. Она гарантирует юридическую силу документов и упрощает процесс взаимодействия с государственными органами.

Для начала необходимо выбрать аккредитованного удостоверяющего центра. На сайте любого из них можно оформить заявку на выпуск сертификата, указав свои персональные данные и предпочтительный тип подписи (обычная или усиленная). После подтверждения личности (обычно через видеовстречу или визит в офис) вы получите токен — аппаратный ключ, либо файл сертификата, который будет храниться в облаке.

Дальнейшие действия выглядят так:

Установить программное обеспечение. На компьютер загружается драйвер и приложение, позволяющие работать с токеном или облачным сертификатом.
Настроить браузер. В настройках включаются плагины для работы с электронной подписью, что обеспечивает её корректное применение в онлайн‑форме.
Проверить работоспособность. Запустив тестовое подписывание, убедитесь, что подпись формируется без ошибок и отображается в личном кабинете удостоверяющего центра.
Войти в портал Госуслуг. Авторизуйтесь с помощью логина и пароля, после чего в личном кабинете появится кнопка «Подписать документ электронной подписью».
Заполнить заявку на аренду. В разделе «Земельные ресурсы» выбираете нужный тип аренды, указываете реквизиты участка и прикладываете необходимые документы (правоустанавливающие, план участка и др.).
Подписать форму. Нажав кнопку подписи, выбираете свой сертификат, подтверждаете действие паролем к токену или облачному ключу. После этого система автоматически прикрепит электронную подпись к заявке.
Отправить заявку. Система проверит корректность заполнения и подписи, после чего заявка будет направлена в соответствующий орган для рассмотрения.

Получив электронную подпись, вы избавляете себя от необходимости личного присутствия в государственных учреждениях, ускоряете процесс оформления аренды и повышаете уровень защиты своих данных. Все операции выполняются в режиме онлайн, а статус заявки отслеживается в личном кабинете портала. Используйте электронную подпись, и процесс аренды земельного участка станет быстрым, безопасным и полностью юридически оформленным.

Отслеживание статуса заявки

Личный кабинет на портале Госуслуг

Личный кабинет на портале Госуслуг – это ваш персональный центр управления всеми заявками и документами. После регистрации и подтверждения личности в системе вы получаете доступ к полному набору сервисов, среди которых есть возможность оформить аренду земельного участка.

Для начала убедитесь, что в кабинете указаны актуальные контактные данные и подтверждены реквизиты паспорта. Это гарантирует быструю обработку всех запросов и отсутствие задержек из‑за неверных сведений.

Далее выполните следующие шаги:

Войдите в личный кабинет – используйте логин и пароль, полученные при регистрации, или авторизуйтесь через банковскую карту.
Перейдите в раздел «Услуги» – найдите категорию «Недвижимость и земельные отношения».
Выберите услугу «Аренда земельного участка» – откроется форма заявки.
Заполните форму – укажите кадастровый номер участка, срок аренды, цель использования и предоставьте сканированные копии необходимых документов (паспорт, ИНН, согласие собственника, если требуется).
Прикрепите дополнительные документы – если аренда предполагает участие юридических лиц, загрузите уставные документы и доверенность.
Проверьте введённые данные – система автоматически проверит корректность заполнения и наличие всех обязательных полей.
Отправьте заявку – нажмите кнопку «Отправить». После этого вы получите подтверждение о регистрации заявки и уникальный номер обращения.

После отправки заявления в личном кабинете появится статус обработки: «На рассмотрении», «Требуется дополнение», «Одобрено». При необходимости дополнить документы система сразу отправит уведомление на ваш e‑mail и в раздел сообщений кабинета.

Когда заявка будет одобрена, в личном кабинете появится электронный договор аренды, который можно распечатать или сохранить в PDF‑формате. Подписать его можно с помощью электронной подписи, подключив соответствующий сервис через кабинет.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов. При возникновении вопросов в любой момент можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или задать вопрос через форму обратной связи, доступную в личном кабинете. Это ускорит решение проблем и обеспечит полную прозрачность процесса аренды.

Уведомления о ходе рассмотрения

После того как заявка на аренду земельного участка отправлена через портал госуслуг, система автоматически начинает информировать заявителя о каждом этапе её обработки. Первое уведомление появляется сразу после подтверждения подачи: в нём указаны дата и время регистрации заявки, а также уникальный номер, под которым будет вестись дальнейшее отслеживание.

Дальнейшие сообщения приходят в виде push‑уведомлений в личный кабинет и на указанный электронный адрес. В каждом из них содержится конкретный статус:

Принята в работу – заявка передана в профильный орган, начинается проверка документов.
На проверке – специалисты изучают предоставленные сведения, могут запросить дополнительные материалы.
Ожидает решения – все необходимые проверки завершены, формируется решение о предоставлении аренды.
Решение вынесено – в уведомлении указывается результат: одобрение, отказ или необходимость уточнения условий.

Если в процессе возникает необходимость предоставить недостающие документы, система отправит отдельное уведомление с перечнем требуемых файлов и сроком их предоставления. Игнорирование такого сообщения может привести к приостановке рассмотрения заявки.

Для контроля за ходом рассмотрения достаточно открыть раздел «Мои заявки» в личном кабинете. Там отображается текущий статус, дата последнего изменения и ссылки на все полученные сообщения. При необходимости можно сразу же загрузить недостающие документы, используя кнопку «Добавить файл» рядом с соответствующим уведомлением.

В случае задержки более установленного нормативного срока портал генерирует автоматическое напоминание. Оно содержит инструкцию, как обратиться в службу поддержки: указаны контактный телефон, электронная почта и форма обратной связи. Обращение в поддержку ускоряет уточнение причин задержки и помогает вернуть процесс в нормальное русло.

Регулярное проверение уведомлений позволяет своевременно реагировать на запросы, избегать простоя и гарантировать, что заявка будет рассмотрена в полном соответствии с установленными сроками. Чем быстрее и точнее вы отвечаете на полученные сообщения, тем выше вероятность успешного завершения процедуры аренды.

Результат рассмотрения заявки

Получение решения об аренде

Для получения решения об аренде земельного участка необходимо последовательно выполнить несколько действий на портале Госуслуг.

Во-первых, зарегистрируйтесь в личном кабинете. Если аккаунт уже есть, убедитесь, что профиль полностью заполнен: указаны ФИО, паспортные данные, ИНН и контактный телефон. Без полной информации система не примет заявку.

Во-вторых, найдите услугу «Аренда земельного участка». Это можно сделать через строку поиска или в разделе «Недвижимость и земля». После перехода к услуге нажмите кнопку «Подать заявление».

Третий шаг – подготовка документов. Список обязательных материалов выглядит так:

Копия паспорта (скан или фото);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иной документ, доказывающий интерес к земле;
Технический план участка (если требуется);
Согласие собственника (при аренде от третьих лиц);
Справка о регистрации юридического лица (для организаций).

Все файлы загружаются в предусмотренные поля формы. Обратите внимание на требования к формату (PDF, JPG) и размеру файлов – превышение лимита приведёт к отклонению заявки.

После загрузки документов заполните основной блок заявления: укажите цель аренды, срок, предполагаемую площадь и условия оплаты. Платформа автоматически проверит введённые данные на наличие ошибок. Если система обнаружит несоответствия, исправьте их сразу, иначе процесс будет задержан.

Следующий этап – оплата госпошлины. На странице оплаты выберите удобный способ (банковская карта, электронный кошелёк) и подтвердите транзакцию. Квитанцию об оплате система сохраняет автоматически; её можно скачать в любой момент.

Завершив все вышеперечисленные шаги, нажмите «Отправить заявку». Портал сформирует электронный запрос в соответствующий орган государственной власти. В течение 10‑15 рабочих дней вы получите уведомление о вынесенном решении. При положительном решении в личном кабинете появится цифровой документ «Решение об аренде», который можно распечатать и предъявить арендодателю.

Если решение будет отрицательным, в уведомлении будет указана причина отказа и рекомендации по исправлению недостатков. В таком случае подготовьте недостающие документы и подайте заявку повторно, следуя тем же инструкциям.

Таким образом, соблюдая последовательность действий и тщательно проверяя каждый пункт, вы быстро получите официальное решение об аренде земельного участка через портал Госуслуг.

Отказ в предоставлении земельного участка

Причины отказа

Причины отказа при подаче заявки на аренду земельного участка через портал Госуслуг часто связаны с недочётами в подготовке документов и несоответствием требованиям законодательства.

Во-первых, несоответствие заявителя установленным критериям. Если в анкете указаны неверные сведения о юридическом статусе, отсутствии правоспособности или нарушены ограничения по возрасту, заявка будет отклонена без дополнительного рассмотрения.

Во-вторых, отсутствие обязательных документов. На портале требуется загрузить копии правоустанавливающих документов, кадастровый план, выписку из реестра недвижимости и согласие собственника (если заявитель не является собственником). Пустые поля, сканированные файлы низкого качества или документы, не соответствующие формату, приводят к автоматическому отказу.

В-третьих, нарушение установленных сроков. Подача заявки после окончания приёма в текущем конкурсе, либо просрочка подачи сопроводительных материалов, считается основанием для отклонения.

В-четвёртых, наличие конфликтных обстоятельств. Если участок уже находится в аренде, находится в стадии судебного разбирательства или объявлен недоступным для новых арендных договоров, система сразу сообщает об отказе.

В-пятых, ошибки в указании целей использования земли. При несоответствии заявленной цели (например, сельскохозяйственное использование вместо промышленного) требованиям регионального плана землепользования, заявка отклоняется.

Типичный перечень отказов:

Неполные или неверные персональные данные.
Отсутствие или некорректность правоустанавливающих документов.
Неправильный формат загружаемых файлов (PDF, JPG, DOCX только).
Подача заявки за пределами установленного периода.
Конфликт интересов: уже арендованный участок или судебный спор.
Несоответствие цели использования требованиям территориального плана.

Устранение указанных недочётов повышает шансы успешного рассмотрения заявки. Проверяйте каждый пункт перед отправкой, используйте функции предварительного просмотра на портале и при необходимости консультируйтесь с юридическим специалистом.

Возможность обжалования

После того как заявка на аренду земельного участка отправлена через портал госуслуг, в случае отказа или возникновения иных спорных вопросов, у заявителя есть законная возможность обжаловать принятое решение. Обжалование начинается с подачи апелляционной жалобы в установленный срок – обычно это 30 дней с момента получения уведомления о решении.

Для оформления жалобы необходимо собрать следующие документы:

копию решения, которое оспаривается;
заявление об обжаловании, в котором четко указаны причины несогласия и требования заявителя;
копии всех подтверждающих материалов (договоров, справок, картографических данных и пр.);
подтверждение оплаты государственной пошлины, если она предусмотрена для данного вида обращения.

Все документы загружаются в личный кабинет на портале госуслуг. Система автоматически формирует электронный запрос в уполномоченный орган, который рассматривает жалобу. При необходимости в процессе рассмотрения могут быть запрошены дополнительные сведения – следует оперативно предоставить их, чтобы не затянуть срок рассмотрения.

Результат обжалования будет направлен в тот же личный кабинет в виде электронного сообщения. Если решение будет изменено в пользу заявителя, арендный договор будет оформлен в соответствии с новыми условиями. В случае отказа от пересмотра решения у заявителя сохраняется право обратиться в суд, подав иск в установленный судебный порядок. Таким образом, система госуслуг обеспечивает прозрачный и доступный механизм защиты прав арендатора, позволяя своевременно реагировать на любые неблагоприятные решения.

Оформление договора аренды

Условия договора

Для начала необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить личность с помощью электронной подписи или мобильного банка. После входа в личный кабинет выбираете раздел «Аренда земельных участков», где находится электронная форма заявки. Заполняете обязательные поля: цель аренды, желаемый объект, срок пользования, размер арендной платы и сведения о юридическом лице (или физическом лице‑платильщике). Прикладываете копии правоустанавливающих документов и согласовываете проект договора через встроенный сервис. После проверки данных специалистом службы поддержки заявка отправляется в орган, ответственный за предоставление земельных участков, и в течение 5‑10 рабочих дней вы получаете уведомление о результатах рассмотрения. При положительном решении подписываете договор в электронном виде и получаете подтверждение аренды.

Условия договора аренды включают:

Срок аренды – фиксированный период, указанный в заявке, с возможностью продления по согласованию сторон.
Арендная плата – размер и порядок её внесения (ежемесячно, квартально или единовременно), а также порядок индексации.
Права арендатора – право использовать участок в заявленных целях, осуществлять строительство, вводить в эксплуатацию объекты, а также требовать технического обслуживания.
Обязанности арендатора – поддержание земельного участка в надлежащем состоянии, соблюдение экологических и строительных норм, своевременная уплата налогов и сборов, предоставление отчетов о выполненных работах.
Права арендодателя – контроль за использованием участка, право проверять исполнение условий договора, требовать устранения нарушений.
Ответственность сторон – штрафные санкции за просрочку платежей, нарушение целевого использования, повреждение территории.
Порядок расторжения – условия досрочного прекращения договора, уведомительный срок, порядок возврата участка и расчётов.
Форс-мажор – описание обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности, и порядок их документального подтверждения.

После подписания всех пунктов и получения электронного акта приема‑передачи, арендатор получает доступ к земельному участку и может приступить к реализации проекта. Все действия фиксируются в личном кабинете, что обеспечивает прозрачность и контроль над выполнением условий договора.

Регистрация договора в Росреестре

Для оформления аренды земельного участка необходимо сразу решить два взаимосвязанных вопроса: подать заявку через портал Госуслуг и зарегистрировать заключённый договор в Росреестре. Оба действия требуют точного соблюдения процедуры, иначе запрос может быть отклонён, а права арендатора – незащищёнными.

Первый шаг – подготовка документов. Список обязательных материалов выглядит следующим образом:

копия паспорта и ИНН заявителя;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иное основание для сдачи участка в аренду;
проект договора аренды, подписанный обеими сторонами;
согласие органов, контролирующих использование земли (если требуется).

Все файлы необходимо отсканировать в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый, и загрузить в личный кабинет на Госуслугах. После загрузки система автоматически проверит соответствие шаблонам и выдаст уведомление о принятии заявки или о необходимости доработки.

Второй этап – регистрация договора в Росреестре. После того как заявка на аренду получена и одобрена, стороны должны оформить договор в письменной форме и подписать его у нотариуса. Нотариальное заверение считается обязательным условием для внесения записи в ЕГРН. Далее следует подать электронное заявление в Росреестр через тот же портал Госуслуг:

Выберите услугу «Регистрация договора аренды»;
Прикрепите нотариально заверенный договор и подтверждающие документы (копию выписки из ЕГРН, платёжные квитанции за госпошлину);
Укажите реквизиты земельного участка и срок аренды;
Подтвердите оплату госпошлины – её размер фиксирован и рассчитывается автоматически системой.

После подачи заявления Росреестр в течение 10‑15 рабочих дней вносит запись о праве аренды в ЕГРН. Вы получаете электронный сертификат о регистрации, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете. Этот документ подтверждает законность использования земли и служит основанием для получения всех необходимых разрешений, связанных с планированием и строительством.

Важно контролировать каждый этап: от загрузки оригинальных файлов в личный кабинет до получения подтверждения о регистрации в Росреестре. При соблюдении всех требований процесс займёт минимум времени, а результат будет надёжно зафиксирован в государственном реестре. Если возникнут вопросы, служба поддержки портала готова предоставить консультацию в режиме онлайн.

Сроки и порядок оплаты аренды

Сроки оплаты аренды фиксируются в договоре, подписанном после одобрения заявки. Обычно арендатор обязан внести первый платеж в течение пяти рабочих дней с момента подписания. Последующие выплаты производятся ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца. Если в договоре указаны иные даты, они обязательны к соблюдению.

Порядок оплаты выглядит следующим образом:

После подписания договора получаете реквизиты получателя и уникальный номер платежа в личном кабинете на портале госуслуг.
Войдите в любой банк или используйте онлайн‑сервис, выберите «Платежи» → «Госуслуги».
Введите номер платежа, сумму и подтверждайте операцию. Система автоматически проверит соответствие суммы указанным в договоре требованиям.
По завершении операции в личном кабинете появится подтверждение об оплате с датой и временем проведения. Сохраните скриншот или распечатку – они могут потребоваться при проверке выполнения финансовых обязательств.

Оплата должна быть безналичной; наличные средства принимаются только в случаях, предусмотренных законодательством, и требуют отдельного оформления. При задержке платежа начисляются пени в размере, установленном в договоре, и может быть приостановлено пользование арендованным участком. Поэтому своевременное выполнение финансовых обязательств гарантирует стабильное пользование землей без претензий со стороны арендодателя.