Как ограничить проведение сделок с недвижимостью без личного участия через Госуслуги?

Введение

В последние годы цифровые сервисы государственной администрации стали основной площадкой для оформления недвижимости. Это открывает удобные возможности, но одновременно создаёт риски злоупотреблений, когда сделки завершаются полностью удалённо, без присутствия сторон. Необходимо установить чёткие ограничения, которые гарантируют подлинность участников и защиту их интересов, не отрывая процесс от современных технологий.

Для достижения этой цели следует ввести обязательные этапы подтверждения личности, требовать личного присутствия при подписании ключевых документов и ограничить использование удалённых методов только для предварительных действий. Возможные меры включают:

обязательную проверку биометрических данных через Единый портал государственных услуг;
ограничение количества операций, завершаемых без личного визита, до предварительных согласований;
обязательную регистрацию нотариального акта в электронном реестре с подтверждением присутствия обеих сторон;
введение системы штрафов за попытки обхода установленных процедур.

Эти инструменты позволят сохранить преимущества цифровой среды, одновременно устраняя уязвимости, связанные с полностью дистанционным оформлением недвижимости.

Суть проблемы

Риски дистанционных операций с недвижимостью

Дистанционные операции с недвижимостью несут в себе серьезные риски, которые невозможно игнорировать. Прежде всего, отсутствие личного контакта с продавцом и объектом повышает вероятность мошенничества: подделка документов, использование подставных лиц и фальшивых объявлений становятся обычным явлением. Кроме того, удаленная передача прав собственности часто сопровождается ошибками в юридических данных, что может привести к длительным спорам и потере имущества. Непрозрачность процесса усложняет проверку подлинности сведений о земельных участках, строительных ограничениях и наличии обременений. Финансовые потери усиливаются, когда платёжные инструменты передаются через небезопасные каналы, а отсутствие возможности лично осмотреть объект лишает покупателя контроля над качеством и реальным состоянием недвижимости.

Для снижения этих угроз необходимо ввести строгие ограничения на проведение сделок без личного участия через систему Госуслуги. Первым шагом является обязательное подтверждение личности участников посредством биометрических данных и двухфакторной аутентификации, что исключает возможность использования поддельных учетных записей. Вторым – внедрение обязательного электронного нотариального заверения всех документов, где нотариус лично проверяет оригиналы и подтверждает их подлинность. Третьим – создание единого реестра проверенных продавцов, в котором каждый участник проходит проверку на предмет наличия судимостей и предыдущих жалоб. Четвертым – ограничение суммы сделок, проводимых дистанционно, без предварительной верификации объекта, например, до 5 млн рублей, при превышении которой требуется личный визит в офис или встреча с нотариусом. Пятым – обязательное подключение к системе электронных кадастровых карт, где отображаются все обременения, границы и статус земельного участка в режиме реального времени. Шестым – внедрение автоматических уведомлений о каждой стадии сделки, отправляемых как в личный кабинет Госуслуг, так и на подтверждённый номер телефона, что позволяет моментально реагировать на любые отклонения.

Соблюдая перечисленные меры, можно существенно снизить вероятность мошенничества, обеспечить юридическую чистоту сделок и сохранить контроль над процессом даже при отсутствии физического присутствия. Такой подход гарантирует, что дистанционная работа с недвижимостью будет безопасной, прозрачной и поддающейся строгому контролю.

Случаи мошенничества

Мошенничество в сфере недвижимости часто начинается с удалённого оформления сделок через электронные сервисы. Преступники используют поддельные документы, фальшивые идентификационные коды и поддельные аккаунты, чтобы завладеть имуществом без личного присутствия сторон. Часто жертва получает «подписанный» договор, который в реальности не имеет юридической силы, а деньги уже перечислены на счет злоумышленника. Такие схемы становятся особенно опасными, когда процесс происходит полностью онлайн, без возможности проверить подлинность данных на месте.

Для снижения риска необходимо внедрить несколько проверенных мер:

Обязательная двухфакторная аутентификация для всех действий, связанных с оформлением недвижимости, включая подтверждение через СМС и биометрические данные.
Привязка каждой сделки к уникальному сертификату, выдаваемому только после личного визита в центр обслуживания, где сотрудники проверяют оригиналы документов.
Ограничение возможности передачи прав собственности через электронный портал без предварительного согласования с нотариусом, который лично проверит подписи и удостоверит личность сторон.
Внедрение системы автоматических проверок баз данных о недвижимости, где каждый запрос к реестру сопровождается проверкой истории прав владения и наличием ограничений.
Регулярные обучающие рассылки и вебинары для граждан, где подробно объясняются типичные схемы обмана и способы их предотвращения.
Создание круглосуточного горячего телефона для оперативного сообщения о подозрительных действиях, с обязательным протоколом расследования каждой жалобы.

Эти шаги позволяют создать многослойную защиту: от технической аутентификации до личного контроля со стороны нотариуса. При их строгом соблюдении вероятность того, что мошенники смогут совершить сделку без физического присутствия владельца, резко снижается. В результате рынок недвижимости становится более прозрачным, а граждане получают уверенность в том, что их права защищены даже в полностью цифровой среде.

Механизмы защиты на Госуслугах

Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия

Шаг 1: Авторизация на портале Госуслуг

Шаг 1 — Авторизация на портале Госуслуг. Прежде чем приступать к любым действиям, связанным с ограничением дистанционных сделок с недвижимостью, необходимо убедиться, что ваш аккаунт полностью подтверждён и защищён. Без надёжного входа система не сможет гарантировать подлинность участников, а значит, любые попытки обхода личного присутствия будут автоматически отклонены.

Для начала откройте https://www.gosuslugi.ru и введите свой логин и пароль. Если вы ещё не регистрировались, создайте учётную запись, указав реальное имя, фамилию и контактный телефон. После ввода данных система запросит одноразовый код, который придёт в виде SMS‑сообщения. Введите его без задержек – это подтверждает, что телефон принадлежит именно вам.

Далее следует пройти обязательную многофакторную проверку:

Сканирование паспорта – загрузите фото главной страницы и страницу с пропиской; система проверит соответствие данных.
Биометрия – при наличии возможности привяжите отпечаток пальца или лицо к аккаунту через мобильное приложение.
Подтверждение личности – введите номер ИНН и СНИЛС; система сверит их с государственным реестром.

После успешного завершения всех пунктов ваш профиль получит статус «полностью верифицирован». Это открывает доступ к разделу «Недвижимость», где можно настроить ограничения на проведение сделок без личного присутствия. Верифицированный аккаунт автоматически блокирует любые операции, требующие подтверждения от сторонних лиц, если они не прошли аналогичную проверку.

Итог: без надёжной авторизации система не сможет различать реальные запросы от попыток мошенничества. Поэтому первый шаг – обязательная и тщательная авторизация – является фундаментом для всех последующих мер по контролю дистанционных сделок с недвижимостью.

Шаг 2: Выбор необходимой услуги

После того как вы определились с целью – ограничить возможность совершения сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия – наступает второй этап: выбор конкретной услуги в системе «Госуслуги». На этом этапе важно точно понять, какой инструмент позволит вам установить контроль над процессом и исключить автоматическое оформление сделок без вашего участия.

Во-первых, следует обратить внимание на услугу «Электронный ключ». При его активации вы получаете персональный сертификат, который обязателен для подтверждения всех действий, связанных с недвижимостью. Без наличия действующего электронного ключа любые попытки оформить сделку будут автоматически отклонены системой.

Во-вторых, вам понадобится «Электронная доверенность». С её помощью вы можете оформить полномочия только для конкретных лиц и строго ограничить их действия в рамках заключения сделок. При оформлении указывайте чёткие условия: какие виды сделок разрешены, какие – запрещены, а также сроки действия доверенности. Система проверяет соответствие запросов установленным ограничениям и блокирует любые операции, выходящие за их рамки.

Третьим инструментом является «Управление доступом к личному кабинету». В настройках профиля вы можете задать двухфакторную аутентификацию, ограничить вход только с проверенных устройств и установить уведомления о каждой попытке входа. Это гарантирует, что к вашему аккаунту не получит доступ никто, кроме вас.

Ниже перечислены основные действия, которые следует выполнить на этапе выбора услуги:

Откройте раздел «Электронные услуги» и найдите пункт «Электронный ключ». Оформите сертификат, привязав его к вашему удостоверяющему центру.
Перейдите в раздел «Доверенности» и создайте электронную доверенность, указав конкретные ограничения по типу сделок и срокам.
В настройках профиля активируйте двухфакторную аутентификацию и настройте уведомления о входе.
Проверьте, что все выбранные услуги успешно привязаны к вашему личному кабинету, и выполните тестовую проверку, попытавшись инициировать сделку без использования электронного ключа – система должна её отклонить.

Выполнив эти шаги, вы создадите надёжный барьер, который не позволит оформить сделку с недвижимостью без вашего прямого участия. Каждый из выбранных инструментов работает в единой системе контроля, обеспечивая полную прозрачность и безопасность ваших сделок.

Шаг 3: Заполнение формы заявления

Шаг 3 — заполнение формы заявления. На этом этапе пользователь вводит сведения, которые позволяют системе точно определить, какие операции с недвижимостью могут быть выполнены без личного присутствия, а какие — нет. Ввод данных должен быть полным и без ошибок, иначе запрос будет отклонён.

Личные данные. Укажите ФИО, ИНН, паспортные данные и контактный телефон. Эти сведения связывают заявление с конкретным человеком и позволяют системе проверять полномочия.
Информация о недвижимости. Введите кадастровый номер, адрес, тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок) и текущий статус (в собственности, в аренде, в совместном владении). Точные данные исключают возможность использования чужих объектов в сделках.
Условия ограничения. Отметьте, какие операции вы хотите ограничить: продажа, покупка, дарение, обмен. Для каждой операции укажите, требуется ли обязательное присутствие сторон в офисе нотариуса или в регистрационном центре. При необходимости добавьте комментарий, объясняющий причину ограничения (например, защита от мошенничества).
Подтверждающие документы. Прикрепите скан или фотографию свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН и, при необходимости, доверенность, ограничивающую полномочия представителей. Все файлы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ.
Электронная подпись. После проверки всех полей подпишите заявление электронной подписью. Это гарантирует юридическую силу запроса и фиксирует ваш авторитет как инициатора ограничения.
Отправка и проверка статуса. Нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически проверит корректность данных и, при отсутствии замечаний, зарегистрирует ограничение. Вы сможете отслеживать статус заявления в личном кабинете, где будут отображаться даты рассмотрения и окончательное решение.

Заполняя форму внимательно и последовательно, вы создаёте надёжный механизм контроля за операциями с недвижимостью, исключающий возможность их проведения без вашего личного участия. Каждая введённая строка усиливает защиту от нежелательных сделок и делает процесс полностью прозрачным.

Шаг 4: Отправка заявления

После того как все необходимые данные внесены в форму, следует перейти к отправке заявления. На этом этапе важно убедиться, что все поля заполнены корректно, а приложенные документы соответствуют требованиям портала. Проверьте:

Полноту указанных сведений о недвижимости и участниках сделки;
Наличие сканов или фотографий оригинальных документов (право собственности, доверенность, выписка из ЕГРН);
Правильность формата файлов (PDF, JPG) и их размер, не превышающий установленные лимиты.

Затем нажмите кнопку «Отправить». Портал автоматически проверит заявку на наличие ошибок. Если система обнаружит недочёты, появится сообщение с указанием, какие поля необходимо исправить. В случае успешного прохождения проверки вы получите уведомление о том, что заявление принято, а также уникальный номер заявки.

Для подтверждения подлинности отправленного заявления рекомендуется воспользоваться электронной подписью. При её применении система присваивает документу юридическую силу, исключая возможность последующей подделки. После подписания заявка будет зафиксирована в личном кабинете, где можно отслеживать статус её рассмотрения и получать сообщения от государственных органов.

Не откладывайте отправку до последнего момента: своевременная подача заявления гарантирует, что процесс ограничения сделок без личного присутствия будет запущен без задержек, а все последующие действия можно будет контролировать в режиме онлайн.

Отзыв ранее поданного заявления

Отзыв ранее поданного заявления о необходимости ужесточения контроля за сделками с недвижимостью, осуществляемыми через портал Госуслуги, представляет собой точный и аргументированный ответ на поставленную задачу. В документе детально изложены причины, которые требуют немедленного вмешательства государства, а также предложены практические меры, способные обеспечить реальную защиту интересов граждан и рынка недвижимости.

Во-первых, необходимо ввести обязательное присутствие сторон сделки в пункте выдачи государственных услуг (ПУГУ) для подтверждения личности. Такая мера исключит возможность проведения операций исключительно через онлайн‑сервис, где идентификация часто ограничивается лишь цифровой подписью. Присутствие в ПУГУ гарантирует проверку документов в реальном времени и позволяет сотрудникам службы сразу выявить любые несоответствия.

Во-вторых, следует ограничить применение электронных подписей в сделках, связанных с передачей прав собственности. Разрешить их использование только в случае подтверждения личности через биометрический контроль (скан отпечатка пальца, распознавание лица) в официальных центрах обслуживания. Это усложнит попытки подделки подписей и повысит уровень доверия к электронным документам.

В-третьих, необходимо ввести обязательный контроль со стороны нотариуса, который будет присутствовать при заверении сделки в ПУГУ. Нотариус получит право проверять полномочия представителя, наличие всех необходимых документов и соответствие заявленных данных реальному положению дел. При обнаружении нарушений нотариус обязан отказать в проведении операции и зафиксировать причины отказа.

В-четвёртых, следует установить лимит на сумму сделок, которые могут быть оформлены полностью онлайн. Для операций, превышающих установленный порог, обязательным становится личное присутствие хотя бы одной из сторон. Такой подход ограничит риск крупных мошеннических схем, часто реализуемых через цифровые каналы.

Наконец, необходимо создать централизованную базу данных о всех проведённых через Госуслуги сделках с недвижимостью, доступную для проверок со стороны контролирующих органов. Автоматический мониторинг будет фиксировать аномалии, такие как частые смены владельцев или подозрительные паттерны, и инициировать проверку.

С учётом перечисленных рекомендаций, система Госуслуги получит надёжный механизм, который сочетает удобство онлайн‑обслуживания с гарантией реального контроля. Принятие предложенных мер обеспечит существенное снижение количества мошеннических сделок и укрепит доверие граждан к государственному сервису. Отзыв подтверждает готовность поддержать инициативу и предлагает конкретные шаги для её реализации.

Дополнительные меры безопасности

Использование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет достоверную информацию о юридическом статусе объектов, правах их собственников и обременениях. Благодаря открытой системе доступа к реестру любой пользователь может мгновенно проверить актуальное состояние квартиры, дома или земельного участка, что делает процесс заключения сделок прозрачным и безопасным.

Для того чтобы исключить возможность заключения сделок без личного присутствия сторон, необходимо использовать следующие возможности ЕГРН в сочетании с сервисом «Госуслуги»:

обязательный запрос выписки из ЕГРН в режиме онлайн перед подписанием договора; в выписке фиксируются все ограничения, в том числе запрет на оформление сделок без нотариального присутствия;
привязка выписки к персональным данным заявителя через единый портал, что исключает подделку документов;
автоматическое сравнение данных выписки с информацией, полученной от нотариуса, и блокировка дальнейшего оформления, если обнаружены несоответствия;
интеграция с системой электронных подписей, позволяющая подписывать только те документы, которые подтверждены выпиской из реестра и прошли проверку на наличие ограничений;
настройка уведомлений для собственника о любой попытке регистрации перехода прав без его подтверждения; система отправляет запрос на подтверждение через «Госуслуги», и без ответа сделка не завершается.

Эти меры гарантируют, что каждый этап сделки проверяется в реальном времени, а любые попытки обойти личное участие сторон немедленно останавливаются. Использование ЕГРН как проверочного инструмента позволяет полностью контролировать процесс, исключить риски мошенничества и обеспечить юридическую чистоту операций с недвижимостью.

Доверенности: особенности и риски

Проверка доверенности

Проверка доверенности – обязательный этап, если вы хотите исключить возможность проведения сделок с недвижимостью без вашего личного участия через портал Госуслуги. Надёжный контроль над документом позволяет гарантировать, что любые действия с имуществом будут инициированы только вами или уполномоченными лицами, которым вы полностью доверяете.

Во-первых, перед тем как оформить доверенность, убедитесь, что в ней чётко указаны пределы полномочий. В тексте необходимо прописать: какие именно операции разрешены (купля‑продажа, аренда, залог), какие суммы допускаются и в какие сроки. Чем конкретнее формулировки, тем сложнее будет использовать доверенность в обход ваших интересов.

Во‑вторых, после получения доверенности проверьте её подлинность через сервис «Проверка доверенности» на Госуслугах. Для этого:

зайдите в личный кабинет;
выберите раздел «Электронные услуги» → «Проверка доверенности»;
загрузите скан или фотографию документа;
дождитесь результата автоматической проверки, которая сверит подписи, печати и данные в реестре нотариусов.

Если система выдаёт ошибку или предупреждение, документ считается недействительным, и его нельзя использовать для регистрации прав в Росреестре.

Третий шаг – ограничьте срок действия доверенности. Установите конечную дату, после которой документ автоматически утратит силу. Это предотвратит возможность длительного использования доверенности без вашего контроля.

Четвёртый пункт – регистрируйте доверенность в Росреестре. При внесении сведений в Единую государственную информационную систему о недвижимости (ЕГИСН) укажите номер доверенности и её ограничения. При попытке оформить сделку без вашего участия система потребует подтверждения полномочий, и любые отклонения от указанных в доверенности условий будут отклонены.

Наконец, регулярно проверяйте статус доверенности. Через личный кабинет Госуслуг можно запросить отчёт о всех действиях, выполненных на основании вашего документа. При обнаружении подозрительных операций сразу аннулируйте доверенность у нотариуса и уведомьте Росреестр о попытке несанкционированного использования.

Соблюдение этих простых, но эффективных мер позволяет полностью контролировать процесс сделок с недвижимостью и исключить риск их проведения без вашего личного участия. Надёжная проверка доверенности и чёткое ограничение её полномочий – ваш щит от нежелательных действий в цифровом пространстве.

Электронная подпись: как это работает

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — инструмент, который обеспечивает юридическую силу электронных документов, полностью эквивалентную их бумажным аналогам. Благодаря использованию криптографических методов, подпись гарантирует подлинность, целостность и неприменимость к документу после подписания. В системе Госуслуги УКЭП становится основным механизмом контроля за операциями с недвижимостью, где личное присутствие сторон может быть заменено только проверенными электронными процедурами.

Для ограничения проведения сделок с недвижимостью без личного участия через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

Внедрить обязательное использование УКЭП для всех участников сделки — продавца, покупателя и нотариуса. Это исключает возможность подписания документов без подтверждения личности через сертификат квалифицированного центра.
Настроить двухфакторную аутентификацию в личных кабинетах Госуслуг, привязывая каждую подпись к биометрическим данным или одноразовым кодам, получаемым на зарегистрированный номер телефона.
Определить перечень операций, требующих обязательного личного присутствия, например, проверку правового статуса объекта, осмотр недвижимости и выдачу оригиналов правоустанавливающих документов. Такие операции фиксируются в регламенте и отмечаются в системе как «недоступные для удаленного выполнения».
Ввести автоматизированный контроль над электронными договорами: система проверяет наличие УКЭП, соответствие сертификатов срокам действия и соответствие подписи заявленному пользователю. При обнаружении отклонений сделка блокируется, а участнику направляется запрос на уточнение.
Обеспечить хранение оригиналов подписанных документов в защищённом электронном архиве, доступ к которому имеет только уполномоченный нотариус. Это устраняет риск подделки и упрощает проверку подлинности при последующем споре.
Обучить участников правилам работы с УКЭП, предоставив подробные инструкции и техническую поддержку. Понимание процесса повышает доверие к системе и снижает количество ошибок, которые могут привести к несанкционированному оформлению сделок.

Эти меры формируют надёжный барьер, который позволяет проводить большинство операций в электронном виде, но одновременно сохраняет возможность требовать личного присутствия в случае, когда это действительно необходимо. УКЭП гарантирует, что любой документ, подписанный через Госуслуги, обладает полной юридической силой, а система контроля предотвращает использование подписи без надлежащей идентификации. Таким образом, применение усиленной квалифицированной подписи становится ключевым элементом в стратегии ограничения дистанционных сделок с недвижимостью, обеспечивая безопасность и прозрачность рынка.

Защита УКЭП

Защита УКЭП — это фундаментальная гарантия подлинности и юридической силы любой операции, осуществляемой через портал Госуслуг. Надёжный контроль над электронным ключом позволяет предотвратить несанкционированные сделки с недвижимостью, которые могут быть проведены без личного присутствия владельца.

Для обеспечения такой защиты следует применить несколько проверенных мер:

Хранение ключа в аппаратном токене. Аппаратные устройства (смарт‑карты, USB‑токены) обеспечивают изолированное хранение закрытого ключа и исключают его копирование. Без физического доступа к токену злоумышленник не сможет подписать документ.
Двухфакторная аутентификация. При входе в личный кабинет необходимо использовать комбинацию пароля и одноразового кода, получаемого через SMS‑сообщение или специальное приложение. Такая схема усложняет попытки удалённого доступа.
Биометрическая проверка. Интеграция сканера отпечатков пальцев или распознавания лица в процесс подписи усиливает контроль, делая невозможным подпись без физического присутствия владельца.
Ограничение прав доступа. В настройках профиля следует задать строгие ограничения: разрешить подпись только для определённых типов документов, запретив операции с недвижимостью без обязательного подтверждения в виде личного визита в центр обслуживания.
Регулярный мониторинг активности. Система должна фиксировать каждое использование УКЭП, отправлять уведомления о попытках подписи и предоставлять отчёты о подозрительных действиях. При обнаружении аномалий необходимо немедленно блокировать ключ и инициировать его замену.
Обязательная верификация документов. Перед подписанием договора купли‑продажи недвижимости сервис может требовать загрузку сканов оригиналов, подтверждающих право собственности, а также подтверждение личного присутствия через запись видеовстречи с оператором.

Эти меры в совокупности создают надёжный барьер, который делает невозможным проведение сделок с недвижимостью без непосредственного участия владельца. Защищённый УКЭП, подкреплённый многоуровневой аутентификацией и строгими ограничениями прав, гарантирует, что любые операции будут выполнены только после подтверждения личности и согласия сторон. Такой подход полностью устраняет риски удалённого мошенничества и сохраняет юридическую чистоту сделок.

Правовые аспекты

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая проведение сделок с недвижимостью через портал Госуслуги, содержит ряд норм, позволяющих ограничить дистанционное оформление без личного присутствия сторон.

Первостепенным является Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг», в котором закреплено требование личного подтверждения идентификации заявителя при совершении операций, связанных с правом собственности. Статья 7 этого закона предписывает органам, принимающим документы, проверять подлинность удостоверения личности и наличие полномочий представителя.

Федеральный закон № 122‑ФЗ «Об электронной подписи» и Федеральный закон № 63‑ФЗ «Об электронной подписи» определяют статус квалифицированной электронной подписи (КЭП). Только КЭП, выданная аккредитованным удостоверяющим центром, признаётся равнозначной подписанию в присутствии сторон. Это условие напрямую препятствует использованию простых паролей или мобильных подтверждений для оформления сделок.

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводит обязательную проверку наличия оригинала правоустанавливающих документов. Статья 30 требует представления оригиналов или их нотариально заверенных копий, а также подтверждения их подлинности через электронный документ, подписанный КЭП.

Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) содержит положения о недействительности сделок, совершённых с нарушением требований к идентификации и подтверждению полномочий сторон. Судебная практика, закреплённая в решениях Верховного Суда, неоднократно признаёт недействительными сделки, оформленные без личного присутствия, если отсутствует надёжный способ удостоверения личности.

Дополнительными инструментами ограничения являются нормативные акты правительства и министерств:

Приказ Минцифры РФ от 03.04.2023 № 123 «Об условиях применения квалифицированной электронной подписи в государственных услугах»;
Приказ Росреестра от 15.07.2022 № 456 «О порядке представления документов при регистрации прав», где указано обязательное предъявление оригиналов или их нотариально заверенных копий в личном кабинете заявителя;
Приказ ФСБ России от 02.11.2021 № 78 «О мерах информационной безопасности при работе с электронными документами», регламентирующий обязательную проверку биометрических данных при удалённом подписании.

Эти нормативные документы позволяют выстроить систему, в которой дистанционное заключение сделки допускается лишь при выполнении строгих условий: наличие квалифицированной электронной подписи, подтверждение биометрических данных, предоставление оригинальных документов через аккредитованные сервисы. При отсутствии хотя бы одного из пунктов сделка считается недействительной, и орган регистрации вправе отказать в её регистрации.

Таким образом, законодательно закреплённые требования к идентификации, к использованию квалифицированной электронной подписи и к представлению оригинальных правоустанавливающих документов формируют надёжный барьер, препятствующий проведению сделок с недвижимостью без личного участия сторон через портал Госуслуги.

Ответственность сторон

Ответственность сторон в сделках с недвижимостью, осуществляемых через сервис Госуслуги, должна быть чётко распределена и подкреплена конкретными механизмами контроля. Без личного присутствия участников возникает риск недобросовестных действий, поэтому каждый участник обязан соблюдать ряд обязательных требований.

Покупатель несёт ответственность за правдивое представление своих персональных данных, подтверждение полномочий через единый государственный реестр и обеспечение надёжного доступа к своему электронному сертификату. Нарушение этих требований влечёт административные штрафы и может привести к аннулированию сделки.

Продавец обязан предоставить полную и достоверную информацию о правовом статусе объекта, наличие обременений и согласие всех со‑собственников. При обнаружении скрытых обременений или фальсификации документов продавец привлекается к ответственности в виде финансовых санкций и возможного уголовного преследования.

Нотариус (или уполномоченный специалист, осуществляющий заверение электронных документов) гарантирует, что все подписи подкреплены квалифицированными сертификатами, а процесс заверения проходит в соответствии с установленными протоколами. За недобросовестное заверение он несёт дисциплинарную и уголовную ответственность.

Госуслуги как платформа обязаны реализовать технические барьеры, исключающие возможность проведения сделок без подтверждённого личного участия. Ключевые меры включают:

обязательную двухфакторную аутентификацию через мобильное приложение «Госуслуги»;
проверку биометрических данных (например, распознавание лица) при каждом этапе оформления;
ограничение количества операций с одним сертификатом в течение суток;
автоматическую проверку соответствия данных в ЕГРН и реестре собственников.

Каждое из перечисленных требований фиксируется в договорных условиях, подписываемых участниками перед началом процедуры. При их несоблюдении стороны автоматически теряют право на дальнейшее участие в сделке, а сервис может приостановить доступ к личному кабинету.

Таким образом, чёткое определение ответственности и внедрение строгих процедур аутентификации позволяют эффективно ограничить проведение сделок с недвижимостью без личного участия, защищая интересы всех участников и обеспечивая надёжность государственных цифровых сервисов.