Как оформить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника через портал госуслуг?

Возможные риски сделок с недвижимостью без присутствия собственника

Мошенничество при дистанционных сделках

Мошенничество при дистанционных сделках с недвижимостью растёт, потому что преступники используют электронные каналы для подделки документов, подмены подписей и получения доступа к личным данным собственников. Часто они создают фальшивые аккаунты в государственных сервисах, притворяясь законными владельцами, и проводят сделки, не проверяя реальное присутствие продавца. Такое поведение приводит к потере имущества, финансовым убыткам и длительным судебным разбирательствам.

Чтобы полностью исключить возможность проведения сделок без личного присутствия владельца, следует активировать специальный запрет в системе Госуслуги. Процедура состоит из нескольких обязательных шагов:

Регистрация и подтверждение личности. Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя усиленную двухфакторную аутентификацию. При необходимости загрузите скан паспорта, ИНН и выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности.
Запрос на ограничение операций. В разделе «Недвижимое имущество» найдите пункт «Ограничения и запреты». Выберите опцию «Запрет на дистанционные сделки» и укажите причины ограничения (например, профилактика мошенничества).
Подтверждение запрета нотариусом. Система потребует загрузить нотариально заверенную справку, подтверждающую ваше согласие на введение ограничения. Нотариус должен подтвердить подлинность подписи и оформить документ в электронном виде.
Оплата государственной пошлины. После загрузки всех документов система автоматически рассчитает размер пошлины. Оплатите её через банковскую карту или электронный кошелёк, после чего получите квитанцию.
Получение подтверждения. После проверки всех данных специалистами портала вы получите электронный сертификат, фиксирующий введённый запрет. Этот сертификат будет привязан к вашему объекту недвижимости и будет отображаться в публичных реестрах.
Контроль и обновление. Регулярно проверяйте статус ограничения в личном кабинете. При изменении обстоятельств (например, продажа недвижимости) своевременно снимайте запрет, подав соответствующее заявление и предоставив подтверждающие документы.

Эти действия гарантируют, что любой запрос на заключение сделки с вашим имуществом потребует вашего личного присутствия и непосредственного подтверждения подписи. Таким образом, вы существенно снижаете риск стать жертвой дистанционного мошенничества и сохраняете полный контроль над своей собственностью.

Последствия несанкционированных сделок

Несанкционированные сделки с недвижимостью могут привести к серьёзным юридическим и финансовым последствиям. В случае, когда сделка заключена без согласия владельца, суд признаёт её недействительной, а покупатель теряет право собственности. Владельцу приходится обращаться в суд, что влечёт затраты на адвоката, судебные издержки и длительные процессуальные сроки. Кроме того, виновные стороны могут быть привлечены к административной ответственности: наложение штрафов, возмещение ущерба, а в ряде случаев – к уголовному преследованию за мошенничество.

Для предотвращения подобных рисков собственнику следует установить ограничение на совершение сделок через электронный сервис Госуслуги. Процедура состоит из нескольких чётко определённых шагов:

Авторизоваться на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт и цифровую подпись.
Перейти в раздел «Управление объектами недвижимости» и выбрать нужный объект.
Открыть форму «Запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника».
Указать причины ограничения, приложить копии правоустанавливающих документов и документ, подтверждающий полномочия (например, доверенность, если ограничение оформляется уполномоченным представителем).
Подтвердить действие с помощью ЭЦП и отправить заявку на рассмотрение.
Дождаться уведомления о регистрации ограничения в Едином реестре недвижимости.

После регистрации запрет фиксируется в базе данных, и любые попытки оформить сделку без присутствия владельца автоматически отклоняются системой. Это исключает возможность проведения поддельных или нелегитимных операций, защищая интересы собственника от финансовых потерь и судебных споров.

Итоговый эффект от применения такой меры очевиден: снижается риск незаконных сделок, повышается прозрачность операций с объектом, а в случае попытки обмана виновные сталкиваются с немедленным отказом в регистрации и последующим юридическим преследованием.

Законодательная база

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Оформление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника осуществляется в рамках Федерального закона о государственной регистрации недвижимости (№ 122‑ФЗ). Закон определяет порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ограничений, которые препятствуют отчуждению, залогу или иному распоряжению объектом без согласования собственника.

Для реализации запрета через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Подготовка документов
- Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Скан или фото свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное право, решение суда и т.п.).
- Заявление о внесении ограничения, подписанное электронно с использованием ЕСИА.
Регистрация в системе
- Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, используя СНИЛС и пароль.
- Перейдите в раздел «Государственная регистрация недвижимости».
- Выберите пункт «Ограничения на объект недвижимости».
Заполнение формы
- Укажите кадастровый номер объекта.
- Введите сведения о виде ограничения (запрет на сделки без личного присутствия).
- Прикрепите подготовленные документы.
Электронная подпись
- Подтвердите заявку с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) или через сервис «Электронная подпись» в личном кабинете.
Оплата государственной пошлины
- Рассчитайте размер пошлины по тарифам, указанным на сайте.
- Оплатите онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
Отправка заявки и ожидание результата
- После отправки система выдаст номер заявления.
- Официальный орган регистрации (Росреестр) проверит предоставленные материалы в течение 5‑10 рабочих дней.
Получение подтверждения
- По завершении проверки в личном кабинете появится уведомление о внесении ограничения в ЕГРН.
- Скачайте электронный документ, подтверждающий статус ограничения, и сохраните его для последующего использования.

Соблюдая указанные шаги, собственник гарантирует, что любые сделки с его недвижимостью могут быть осуществлены только при его личном присутствии или с его письменным согласованием. Федеральный закон обеспечивает юридическую силу внесённого ограничения, а портал Госуслуг предоставляет полностью цифровой и удобный способ его регистрации.

Постановления Правительства РФ

Для оформления запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника через портал Госуслуг необходимо опираться на действующие нормативные акты, в частности Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2020 г. № 2247 «Об утверждении Порядка оформления запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом в электронном виде», а также Федеральный закон «Об электронной подписи» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Эти документы определяют юридическую основу и технические требования к процессу.

Первый шаг — получение электронной подписи (ЭП), признанной квалифицированной. Без ЭП невозможно подписать заявление в электронном виде, и портал Госуслуг не примет заявку. Оформить ЭП можно в аккредитованных удостоверяющих центрах, предоставив паспорт и ИНН.

Второй шаг — регистрация в личном кабинете на портале Госуслуг. После входа в систему следует перейти в раздел «Недвижимое имущество», где доступна услуга «Запрет на совершение сделок с недвижимостью». При первом обращении система запросит подтверждение владения объектом, которое будет проверено через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Третий шаг — заполнение электронного заявления. В поле «Основание запрета» указывают, например, «Защита интересов собственника, отсутствие возможности личного присутствия». Обязательно прикладывают скан паспорта, выписку из ЕГРН и документ, подтверждающий наличие ЭП. После заполнения все поля проверяются автоматически, и система предлагает подписать заявление квалифицированной электронной подписью.

Четвёртый шаг — подача заявления на рассмотрение. После подписания запрос направляется в территориальный орган Росреестра. В течение пяти рабочих дней специалист проверит соответствие предоставленных документов требованиям постановления и, при их полном соответствии, внесёт запрет в ЕГРН. О статусе заявки пользователь получает уведомление в личном кабинете и по СМС.

Пятый шаг — контроль и снятие запрета. При необходимости изменить или отменить запрет собственнику следует подать новое заявление через тот же портал, указав причины изменения и приложив актуальные документы. Снятие запрета также оформляется в течение пяти рабочих дней после проверки.

Итого, процесс состоит из следующих действий:

Оформление квалифицированной электронной подписи.
Регистрация и вход в личный кабинет на портале Госуслуг.
Заполнение и подписание электронного заявления о запрете.
Подача заявления в Росреестр через портал.
Ожидание регистрации запрета в ЕГРН (не более 5 рабочих дней).
При необходимости – подача заявления о изменении или снятии запрета.

Следуя этой последовательности, собственник без личного присутствия может надёжно ограничить возможность совершения сделок с его недвижимостью, используя только электронные сервисы, предусмотренные действующим законодательством и постановлениями Правительства РФ.

Подача заявления через Госуслуги

Авторизация на портале

Авторизация на портале Госуслуг — первый и обязательный шаг для любого действия, связанного с недвижимостью. Без подтверждения личности система не позволит выполнить запросы, касающиеся ограничений прав собственности.

Для того чтобы установить запрет на проведение сделок без личного присутствия владельца, необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Вход в личный кабинет. Зайдите на портал, введите логин и пароль, подтвердите вход с помощью одноразового кода, полученного в SMS или в приложении‑генераторе. Если вы ещё не регистрировали профиль, пройдите процедуру создания учётной записи, загрузив скан паспорта и подтверждая телефонный номер.
Подтверждение полномочий. В разделе «Документы» загрузите нотариально заверенную доверенность, в которой указано ограничение на совершение сделок без вашего присутствия. Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После загрузки система проверит подпись и печать, после чего выдаст статус «Подтверждено».
Выбор услуги. Перейдите в меню «Недвижимость», найдите пункт «Ограничения прав» и выберите «Запрет на совершение сделок без присутствия собственника». Откроется форма, где необходимо указать адрес объекта, кадастровый номер и тип ограничения (полный запрет или ограничение на определённые виды сделок).
Заполнение формы. Введите требуемые сведения, прикрепите подтверждающие документы (доверенность, выписку из ЕГРН, справку о праве собственности). Обратите внимание, что все поля обязательны; отсутствие даже одного из них приведёт к отклонению заявки.
Электронная подпись. Подтвердите запрос с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП). Без ЭЦП система не примет запрос, поскольку запрет имеет юридическую силу только после подтверждения подписи собственника.
Оплата государственной пошлины. На этапе оплаты система автоматически рассчитает размер сбора, исходя из типа ограничения и категории недвижимости. Оплатить можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или через личный счёт в системе «Касса».
Отслеживание статуса. После завершения всех пунктов заявка переходит в статус «На рассмотрении». В личном кабинете появится возможность следить за прогрессом, получать уведомления о результатах экспертизы и, при необходимости, вносить уточнения.
Получение подтверждения. При положительном решении вы получите электронный документ, подтверждающий ввод ограничения. Этот документ будет храниться в вашем личном кабинете и может быть использован в любой момент при проверке правового статуса недвижимости.

Соблюдая указанные шаги, вы гарантируете, что никакие сделки с объектом не будут оформлены без вашего личного участия. Портал Госуслуг обеспечивает полную прозрачность процесса, автоматическую проверку данных и юридическую силу всех действий, выполненных через систему.

Выбор услуги

Для начала зайдите на портал госуслуг и убедитесь, что ваш профиль полностью подтверждён: укажите актуальные паспортные данные, адрес проживания и телефон. Без этого система не позволит подать заявление о запрете на сделки с вашей недвижимостью.

Далее в меню «Электронные услуги» найдите раздел, посвящённый недвижимости. Среди перечня доступных сервисов выбирайте пункт, где указано «Запрет на совершение сделок без личного присутствия». Этот пункт обычно обозначен как «Ограничение прав собственности» или «Блокировка сделок». При выборе убедитесь, что выбран именно тот сервис, который позволяет оформить запрет без необходимости посещения нотариуса.

После выбора услуги откроется форма подачи заявления. Заполняйте её последовательно:

Укажите объект недвижимости – введите кадастровый номер, адрес и тип собственности.
Укажите причину ограничения – в большинстве случаев достаточно указать «предотвращение сделок без личного присутствия собственника».
Прикрепите скан или фото документа, подтверждающего ваше право собственности (договор купли‑продажи, выписку из реестра и т.п.).
Укажите срок действия запрета, если он ограничен во времени, либо отметьте «бессрочно».

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически сформирует электронный документ, который будет подписан вашей квалифицированной электронной подписью (КЭП). Если у вас ещё нет КЭП, её можно получить в любом аккредитованном центре – процесс занимает не более одного рабочего дня.

На следующем этапе портал направит заявку в Росреестр. Статус обработки будет виден в личном кабинете: «В работе», «Одобрено» или «Требуется уточнение». При необходимости сотрудники службы свяжутся с вами через указанные контакты.

Когда статус изменится на «Одобрено», в реестре появится отметка о запрете. Эта отметка будет отображаться при любой попытке оформить сделку с объектом, и потенциальный покупатель не сможет завершить сделку без вашего согласия.

Итоги процесса:

Подтверждение профиля на портале.
Выбор правильного сервиса в разделе недвижимости.
Точное заполнение формы с указанием кадастрового номера и приложением подтверждающих документов.
Подписание электронной подписью.
Ожидание подтверждения от Росреестра.

Следуя этим шагам, вы гарантированно ограничите возможность заключения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

Заполнение формы заявления

Сведения о собственнике

Для подачи запрета на совершение сделок с недвижимостью через портал Госуслуг необходимо собрать и правильно оформить сведения о собственнике. Без точного указания этих данных заявка будет отклонена, а процесс затянется.

Во-первых, в заявке указываются полные ФИО собственника, дата и место рождения, а также серия, номер и дата выдачи паспорта. Обязательно указываются идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС). Эти реквизиты позволяют системе автоматически сверить данные с государственными реестрами.

Во-вторых, указываются текущий адрес регистрации и фактический адрес проживания. При наличии нескольких адресов следует указать основной, указанный в паспорте, а также место, где находится объект недвижимости.

Третьим элементом является подтверждение права собственности. Требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние 30 дней, в которой отражено полное описание объекта, его кадастровый номер и сведения о зарегистрированных правах. При наличии совместного владения необходимо приложить согласие всех совладельцев либо нотариально заверенную доверенность от каждого из них.

Четвёртый пункт – контактные данные. Указываются телефон и электронная почта, по которым органы смогут связаться с собственником для уточнения вопросов или отправки уведомлений.

После подготовки всех сведений следует выполнить следующие действия на портале:

Зарегистрироваться (если аккаунт ещё не создан) и пройти подтверждение личности через приложение «Госуслуги» или электронную подпись (КЭП).
В личном кабинете выбрать раздел «Недвижимость», затем пункт «Запрет на совершение сделок».
Заполнить онлайн‑форму, последовательно вводя собранные сведения о собственнике и объекте недвижимости.
Прикрепить цифровые копии паспорта, ИНН, СНИЛС, выписки из ЕГРН и доверенности (если требуется).
Подписать заявление электронной подписью и отправить на рассмотрение.
Ожидать уведомления о результате проверки; в случае одобрения на указанный объект будет наложен запрет, который отразится в ЕГРН и будет доступен для просмотра всеми заинтересованными сторонами.

Важно помнить, что все документы должны быть отсканированы в хорошем качестве, без разрезов и искажений. Ошибки в указании реквизитов или отсутствие обязательных приложений приводят к возврату заявки и необходимости её повторного заполнения. При соблюдении перечисленных требований процесс проходит быстро и без личного присутствия собственника.

Данные объекта недвижимости

Для того чтобы гарантировать невозможность заключения сделок с вашей недвижимостью без личного участия, необходимо внести в реестр ограничение, которое будет отображаться в системе «Госуслуги». Основным элементом, на который опирается система, являются точные данные объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, тип помещения, площадь и сведения о праве собственности. Без корректного указания этих параметров запрет не будет действовать.

Подготовка данных
- Убедитесь, что кадастровый номер совпадает с записью в Росреестре.
- Проверьте, что в поле «адрес» указана полная строка, включая улицу, дом, корпус и квартиру.
- Укажите тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок) и его площадь в квадратных метрах.
- Добавьте сведения о текущих правах собственности (полное ФИО, ИНН, паспортные данные).
Авторизация на портале
- Войдите в личный кабинет «Госуслуги» с помощью электронной подписи или двухфакторной аутентификации.
- Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Недвижимость».
Создание запрета
- Выберите пункт «Ограничения на сделку».
- В открывшейся форме загрузите подготовленные данные объекта.
- Установите тип ограничения – «Запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника».
- Укажите срок действия ограничения (например, 1 год) и причину (защита от мошенничества).
Подтверждение операции
- Проверьте все введённые сведения. Ошибки в кадастровом номере или площади приведут к отклонению запрета.
- Подтвердите действие электронной подписью. Система автоматически формирует запись в реестре и отправляет уведомление в Росреестр.
Контроль и обновление
- После регистрации ограничения в личном кабинете появится статус «Активно».
- При изменении характеристик объекта (например, переоформление площади) обновляйте данные, иначе ограничение может стать недействительным.

Эти шаги позволяют без визита в органы регистрации обеспечить юридическую защиту вашей недвижимости. Точная и полная информация о объекте гарантирует, что любой запрос на сделку будет проверяться системой, а попытка заключить договор без вашего присутствия будет немедленно отклонена.

Указание причины запрета

Указание причины запрета — ключевой элемент заявления, которое подаётся через портал «Госуслуги». Причина должна быть сформулирована ясно, без двусмысленностей и лишних оборотов. Это позволяет органам регистрации недвижимости быстро проверить законность запрета и принять решение без дополнительных запросов.

Во-первых, в электронном заявлении выбирается тип запрета: «Запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника». После этого появляется поле для ввода причины. В этом поле необходимо указать конкретный повод, например:

судебное решение о спорах между совладельцами;
наличие ареста или иных ограничений, наложенных судом;
временная недоступность собственника (болезнь, отсутствие в стране) и необходимость защиты интересов недвижимости;
подозрение в попытке мошеннической сделки.

Во‑вторых, к заявлению прикрепляются подтверждающие документы. Это могут быть:

Копия судебного постановления или приказа суда;
Выписка из реестра судебных дел, подтверждающая наличие спора;
Медицинские справки, подтверждающие невозможность присутствия собственника;
Договоры, подтверждающие наличие совместного владения и необходимость защиты прав всех сторон.

После загрузки всех материалов система автоматически проверяет корректность заполнения. Если все сведения соответствуют требованиям, заявка переходит в статус «На рассмотрении». На этом этапе сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные сведения, однако правильно сформулированная причина обычно исключает такие запросы.

Важно помнить, что причина должна быть подкреплена официальным документом. Описание «по желанию» или «для безопасности» не считается достаточным, и заявка будет отклонена. При правильном оформлении запрет вступает в силу сразу после регистрации решения в Едином государственном реестре недвижимости, и любые попытки заключения сделки без согласия собственника будут автоматически блокированы.

Подписание заявления электронной подписью

Получение УКЭП

Получить квалифицированную электронную подпись (УКЭП) — первый и обязательный шаг для оформления запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника через портал Госуслуг. Процесс полностью автоматизирован и занимает минимум времени, если следовать проверенной последовательности действий.

Подготовка документов.
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- ИНН (при наличии).
- Скан или фото свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, если оно требуется для подтверждения интереса.
- Согласие на обработку персональных данных (форму можно скачать на сайте удостоверяющего центра).
Выбор удостоверяющего центра.
- Откройте портал Госуслуг, перейдите в раздел «Электронные подписи».
- В списке доступных центров обратите внимание на рейтинг, сроки выдачи и стоимость услуги.
- Зарегистрируйтесь в выбранном центре, заполнив онлайн‑форму заявки.
Подача заявки.
- Прикрепите подготовленные документы к заявке.
- Укажите тип подписи (УКЭП) и цель её использования — оформление запрета на сделки с недвижимостью.
- Оплатите услугу через банковскую карту или электронный кошелёк (платёжный модуль интегрирован в портал).
Идентификация личности.
- Для получения УКЭП требуется личное присутствие в офисе удостоверяющего центра либо видеоверификация.
- При визите в офис предъявите оригиналы документов, подпишите акт приёма‑передачи средств.
- При видеоверификации подготовьте паспорт и камеру, следуйте инструкциям оператора.
Получение сертификата.
- После подтверждения личности центр выдаст вам сертификат УКЭП в виде USB‑токена, смарт‑карты или файла .pfx.
- Сохраните резервную копию сертификата и пароль в надёжном месте.
Регистрация запрета в Госуслугах.
- Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг, выберите услугу «Запрет на совершение сделок с недвижимостью».
- Прикрепите полученный сертификат УКЭП, загрузите скан правоустанавливающих документов и заполните форму запрета.
- Подтвердите действие подписью УКЭП — это гарантирует юридическую силу запрета без вашего физического присутствия.
Контроль статуса.
- После отправки заявки система выдаст номер заявления.
- Отслеживайте статус в личном кабинете: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отклонено».
- При одобрении запрет будет внесён в Единый реестр недвижимости, и информация станет публично доступной.

Следуя этим инструкциям, вы быстро получите квалифицированную электронную подпись и без лишних задержек оформите запрет на совершение сделок с вашей недвижимостью, полностью исключив необходимость личного присутствия в государственных учреждениях. Будьте уверены: правильное оформление гарантирует защиту ваших прав и предотвращает нежелательные операции с объектом.

Процесс подписания

Для начала необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуг, используя проверенный электронный ключ или УЭК. После входа в систему откройте раздел «Недвижимость», где представлена услуга по ограничению прав собственности. Выберите пункт «Ограничение сделок без присутствия собственника» и перейдите к заполнению формы.

Введите полные данные о владельце недвижимости: ФИО, ИНН, паспортные сведения и адрес регистрации.
Укажите реквизиты объекта: кадастровый номер, адрес, тип недвижимости.
В поле «Основание ограничения» опишите причину запрета, указав, что собственник желает исключить возможность заключения сделок без своего личного присутствия.
Прикрепите сканированные копии документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности) и документ, удостоверяющий личность.

После заполнения всех полей система предложит выполнить электронную подпись. Подписать документ можно через установленное программное обеспечение для работы с ЭЦП или через мобильное приложение Госуслуг, где предусмотрена функция «Подписать с помощью биометрии». При подписании убедитесь, что на экране отображается полное содержание заявления, а после подтверждения подписи получите электронный сертификат о регистрации ограничения.

Последний шаг – отправка заявки на рассмотрение. Система автоматически направит запрос в регистрирующий орган, где специалист проверит предоставленные сведения. При положительном решении в реестре недвижимости будет внесено ограничение, которое блокирует любые сделки, осуществляемые без личного присутствия владельца. После завершения процесса вы получите уведомление в личный кабинет и возможность скачать подтверждающий документ в формате PDF. Всё выполнено быстро, без необходимости посещать офисы и без лишних задержек.

Требуемые документы

Паспорт собственника

Паспорт собственника – основной документ, удостоверяющий личность и подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Именно он служит фундаментом для оформления запрета на совершение сделок с имуществом без необходимости личного присутствия владельца.

Для реализации такой меры через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Подготовка электронных документов
• Сканированный вариант паспорта (главная страница и страница с регистрацией) в формате PDF или JPG;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• Согласие собственника в виде электронного заявления, подписанное квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Регистрация и вход в личный кабинет
• Авторизоваться на портале Госуслуг, используя логин и пароль, либо войти через банк‑идентификацию;
• Убедиться, что в профиле указаны актуальные контактные данные и привязан КЭП.
Запуск услуги «Запрет на совершение сделок с недвижимостью»
• В поисковой строке портала ввести название услуги;
• Выбрать нужный пункт и перейти к форме заполнения.
Заполнение формы
• Ввести реквизиты объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес);
• Прикрепить подготовленные документы (паспорт, выписку из ЕГРН, заявление с подписью);
• Указать срок действия запрета и цель (например, защита от недобросовестных сделок).
Подтверждение и оплата
• Проверить корректность введённых данных;
• Подтвердить отправку заявления с помощью КЭП;
• При необходимости оплатить государственную пошлину онлайн (опция «Оплатить через банковскую карту»).
Получение результата
• После обработки заявления в течение 5‑10 рабочих дней в личном кабинете появится статус «Запрет установлен»;
• Сформированный документ можно скачать в виде PDF и распечатать для предъявления в органах регистрации прав.

Важно помнить, что без корректно оформленного паспорта собственника и подписи КЭП система не примет заявление. Все шаги выполняются полностью дистанционно, что экономит время и исключает необходимость физического присутствия владельца. При соблюдении указанных требований процесс проходит гладко и гарантирует юридическую защиту недвижимости от нежелательных сделок.

Документы, подтверждающие право собственности на объект

Для регистрации запрета на совершение сделок с недвижимостью через портал Госуслуг необходимо собрать пакет документов, который подтверждает ваше право собственности на объект. Без надёжного подтверждения регистрационная система не примет запрос.

Во-первых, обязательным документом является оригинал или заверенная копия свидетельства о праве собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли‑продажи, дарения, наследства, судебное решение о признании права собственности или иной документ, удостоверяющий ваш юридический титул.

Во-вторых, требуется документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт РФ, удостоверение личности иностранного гражданина). Если запрос подаёт представитель, необходимо приложить доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, и паспорт представителя.

В-третьих, в случае, когда объект находится в совместной собственности, следует предоставить согласие всех со‑собственников или их доверенности. Без единого согласия система не позволит оформить запрет.

Ниже перечислен минимальный список требуемых материалов:

Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности;
Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) собственника;
Доверенность (если запрос подаёт уполномоченный человек);
Согласие (или доверенности) всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности;
Справка об отсутствии ограничений (по желанию, но ускоряет процесс).

После подготовки документов необходимо зайти на портал Госуслуг, выбрать раздел «Недвижимость», найти услугу «Запрет на совершение сделок» и заполнить электронную форму. В полях формы указываются реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес), а также причины запрета. Затем загружаются подготовленные файлы: каждый документ прикрепляется отдельным файлом в формате PDF или JPG, соблюдая ограничения по размеру.

Система автоматически проверяет соответствие загруженных материалов требованиям. При отсутствии ошибок запрос переходит в статус «На рассмотрении». Регистрация запрета обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней. По окончании процесса вы получаете электронное уведомление и документ, подтверждающий наложенный запрет, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Важно помнить, что отсутствие любого из перечисленных документов приведёт к отклонению заявки. Поэтому перед отправкой убедитесь, что все копии заверены, подписи читаемы, а сведения в выписке из ЕГРН актуальны. Такой подход гарантирует быстрый и безошибочный результат.

Иные документы по запросу Росреестра

Оформление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника возможно полностью онлайн через портал Госуслуги. При этом Росреестр часто требует предоставления дополнительных документов, помимо заявления о наложении ограничений.

Во-первых, необходимо загрузить в личный кабинет скан оригинала или заверенную нотариусом копию доверенности, если запрос подаёт представитель. Доверенность должна быть выдана на срок не менее шести месяцев и содержать чёткое указание полномочий на подачу ограничений в реестр.

Во-вторых, потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя. Выписка должна быть актуальной, то есть не старше трёх месяцев, иначе система отклонит запрос.

Третий документ – справка о наличии или отсутствии обременений на объект. Если на объекте уже есть ипотека, арест или другие ограничения, их необходимо указать в отдельном заявлении с приложением соответствующего решения суда или договора.

Четвёртый пункт – копия паспорта (или иного удостоверяющего личность документа) заявителя. При загрузке важно убедиться, что все сведения читаемы, а изображение не обрезано.

Пятый документ – заявление о наложении ограничения, оформленное в электронном виде через форму на портале. В заявлении указываются: адрес недвижимости, кадастровый номер, цель ограничения (например, защита прав в случае судебного спора) и срок действия запрета.

Если в заявлении указаны несколько объектов, каждый из них требует отдельного набора документов, но все они могут быть загружены в один пакет. После загрузки система автоматически проверит комплектность и корректность файлов. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов запрос будет возвращён на доработку.

Завершив загрузку, необходимо подтвердить отправку через электронную подпись (ЭЦП) или подтверждение по СМС. После этого Росреестр формирует решение о наложении ограничения, которое в течение 10‑15 рабочих дней появляется в ЕГРН, и запрет начинает действовать без какого‑либо физического присутствия собственника.

Соблюдая последовательность: доверенность → выписка из ЕГРН → справка об обременениях → копия паспорта → электронное заявление, вы гарантируете быстрый и беспрепятственный процесс, полностью соответствующий требованиям Росреестра.

Сроки и процедура рассмотрения

Время регистрации заявления

Время регистрации заявления, подаваемого через портал Госуслуги для ограничения сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника, обычно определяется несколькими факторами.

Во‑первых, после отправки электронного запроса система фиксирует его в реестре в течение 1–2 рабочих дней. На этом этапе проверяется полнота и корректность предоставленных данных: паспортные сведения, ИНН, сведения о объекте недвижимости и выбранный способ ограничения (например, внесение записи в ЕГРН).

Во‑вторых, если все документы соответствуют требованиям, заявка передаётся в регистрирующий орган (МФЦ, отдел регистрации прав). По закону регистрирующий орган обязан рассмотреть запрос в течение 5 рабочих дней. В случае необходимости уточнения информации срок может быть продлён, но только после направления официального запроса заявителю.

Итого, при идеальном комплекте документов процесс регистрации занимает от 3 до 7 рабочих дней. При возникновении ошибок в заявке или неполных данных срок удлиняется до 10–14 дней, поскольку требуется дополнительная коммуникация через личный кабинет.

Чтобы сократить время ожидания, рекомендуется:

проверить все поля формы перед отправкой;
загрузить сканы документов в требуемом формате и разрешении;
использовать электронную подпись, если она уже привязана к аккаунту;
регулярно мониторить статус заявки в личном кабинете и оперативно отвечать на запросы регистрирующего органа.

При соблюдении этих рекомендаций большинство заявлений завершаются в установленный нормативный срок, и ограничение на совершение сделок с недвижимостью вступает в силу сразу после официальной регистрации.

Проверка документов Росреестром

Оформление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника — процесс, требующий точного соблюдения требований Росреестра. Первым шагом является подготовка полного пакета документов, который будет проверен специалистами Росреестра. В список обязательных бумаг входят:

заявление собственника, подписанное электронной подписью;
копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа собственника;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту, на который накладывается ограничение;
нотариально заверенная доверенность, если запрос подаёт представитель;
документ, подтверждающий отсутствие препятствий к наложению запрета (например, судовое решение).

Все документы загружаются в личный кабинет на портале Госуслуг. После загрузки система автоматически проверяет корректность заполнения полей и наличие всех требуемых файлов. Если обнаружены несоответствия, система выдаёт сообщение об ошибке, и необходимо внести исправления в течение 24 часов.

После успешного прохождения автоматической проверки заявка переходит в очередь на ручную экспертизу в Росреестр. На этом этапе эксперты проверяют подлинность подписи, соответствие данных в выписке из ЕГРН и наличие ограничений, которые могут конфликтовать с текущим статусом объекта. При отсутствии замечаний в течение пяти рабочих дней выдается решение о наложении запрета, которое автоматически размещается в реестре и становится видимым всем участникам сделок с указанной недвижимостью.

Для контроля за статусом заявки собственнику рекомендуется регулярно проверять личный кабинет на портале Госуслуг. В случае одобрения запрета в системе появляется отметка «Ограничение установлено», а в выписке из ЕГРН сразу же отражается соответствующая запись. Если же экспертиза выявила несоответствия, в личном кабинете будет размещено подробное объяснение причин отказа и перечень недостающих или ошибочных документов, что позволяет быстро исправить ситуацию и повторно подать заявку.

Таким образом, проверка документов Росреестром и последующее наложение ограничения полностью автоматизированы, но требуют внимательного соблюдения требований к оформлению и своевременного реагирования на запросы системы. Следуя указанным рекомендациям, собственник получает гарантированный запрет на совершение сделок без собственного участия, что защищает его интересы и предотвращает возможные злоупотребления.

Принятие решения

Оформление запрета на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника через портал Госуслуг требует четкого и последовательного подхода. Принятие решения в этом процессе начинается с осознания необходимости защиты прав собственника и выбора наиболее эффективного инструмента — электронного запрета, который будет фиксировать вашу позицию в официальных реестрах.

Во-первых, необходимо собрать обязательный пакет документов. В него входят: копия паспорта собственника, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по конкретному объекту, заявление о введении ограничения и подтверждение полномочий, если документ подаёт представитель. Все бумаги должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ, и готовы к загрузке в личный кабинет.

Во-вторых, следует войти в личный кабинет на портале Госуслуг, выбрать услугу «Ограничение прав на объект недвижимости» и заполнить электронную форму. В поле «Основание ограничения» указывается причина — отсутствие личного присутствия собственника при совершении сделки. При необходимости указывается срок действия запрета, который может быть как ограниченным, так и бессрочным.

Третий этап — проверка введённых данных. Система автоматически сверит сведения с реестром и выдаст предварительный результат. Если обнаружены несоответствия, портал подсвечивает проблемные места, и вы сразу вносите исправления. После подтверждения всех пунктов система формирует электронный документ, который подписывается квалифицированной электронной подписью собственника или уполномоченного представителя.

Наконец, после отправки запрета получаете уведомление о его регистрации. В течение 5 рабочих дней документ будет внесён в ЕГРН, и любой потенциальный покупатель или арендатор увидит ограничение при проверке прав собственности. При необходимости вы можете в любой момент изменить или снять запрет, используя тот же портал и предоставив соответствующее заявление.

Таким образом, процесс принятия решения о запрете полностью автоматизирован, требует лишь точного соблюдения требований к документам и своевременного электронного подписания. Следуя предложенному алгоритму, вы гарантируете защиту своих интересов и исключаете возможность проведения нежелательных сделок без вашего участия.

Оповещение о результате

Уведомление в личном кабинете Госуслуг

Уведомление в личном кабинете Госуслуг — это простой и надёжный способ зафиксировать запрет на совершение сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Всё делается онлайн, без визита в МФЦ и без необходимости подписывать документы в бумажном виде.

Для начала зайдите на портал Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт (логин, пароль и двухфакторную аутентификацию). После входа откройте раздел «Личный кабинет», где находятся все ваши услуги и документы.

Выбор услуги. В поиске по услугам введите «Запрет на сделку с недвижимостью». Система предложит официальную форму уведомления, которую необходимо заполнить.
Заполнение формы. Введите сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип объекта. Укажите, что вы запрещаете любые сделки, заключаемые без вашего личного присутствия. При необходимости приложите скан паспорта и подтверждающий документ о праве собственности.
Подтверждение личности. Портал потребует подтверждение через ЕСИА — введите код из мобильного приложения «Госуслуги» или подтвердите через СМС. Это гарантирует, что запрос исходит именно от владельца.
Оплата госпошлины (если предусмотрена). На экране появится сумма, которую можно оплатить картой, через банковский перевод или из личного счёта в системе «Клик». После оплаты система автоматически генерирует чек.
Отправка уведомления. Нажмите кнопку «Отправить». Система проверит корректность данных и сформирует официальное уведомление, которое сразу же будет привязано к вашему объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Получение подтверждения. Через несколько минут в личном кабинете появится статус «Уведомление принято». Вы сможете скачать PDF‑копию уведомления и распечатать её при необходимости.

После выполнения всех шагов ваш запрет будет отображаться в реестре, и любые сделки, инициированные без вашего личного присутствия, будут автоматически отклоняться. При попытке оформить договор покупателем система выдаст сообщение о наличии запрета, и сделка не будет завершена.

Если в дальнейшем понадобится изменить или снять ограничение, достаточно повторить процесс, выбрав соответствующую опцию «Изменить запрет» в том же разделе личного кабинета. Всё делается мгновенно, без лишних задержек и бюрократических проволочек.

Возможность получения выписки из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН — это первый и обязательный шаг для установки ограничения на сделки с объектом недвижимости без личного присутствия собственника. Через портал Госуслуг процесс полностью автоматизирован, поэтому никаких походов в МФЦ не требуется.

Для начала необходимо авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтверждённый способ входа (ЭЦП, банковская карта или мобильный телефон). После входа выбираем сервис «Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости». В форме запроса указываем адрес или кадастровый номер объекта, а также цель получения выписки — установление запрета на совершение сделок.

Далее загружаем сканированные копии документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.). При необходимости прикладываем нотариальную доверенность, если запрос делается представителем. Система проверит корректность файлов и сразу отобразит список недостающих или неверных документов.

После подтверждения всех данных система формирует платёжный документ. Оплату можно произвести онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или в системе «Тинькофф‑Банк». Как только платеж будет зафиксирован, запрос переходит в статус «Обрабатывается», и в течение 24 часов выписка будет готова к скачиванию.

В готовой выписке указываются все ограничения, наложенные на объект, в том числе запрет на проведение сделок без участия собственника. Чтобы закрепить запрет, необходимо подать через портал заявление о внесении ограничения в ЕГРН, приложив полученную выписку и документ, подтверждающий необходимость ограничения (например, решение суда или нотариальную доверенность). После подачи заявление проверяется регистратурой, и в течение пяти рабочих дней ограничение отражается в реестре.

Итоговый набор действий:

Авторизация в личном кабинете Госуслуг.
Выбор сервиса запроса выписки из ЕГРН.
Указание точных данных объекта (адрес, кадастровый номер).
Загрузка подтверждающих документов (право собственности, доверенность).
Онлайн‑оплата услуги.
Скачивание готовой выписки.
Подача заявления о наложении запрета с приложением выписки.

Все операции выполняются в режиме онлайн, без необходимости личного присутствия собственника. Это гарантирует быстрый и надёжный контроль над объектом недвижимости и защищает интересы владельца от нежелательных сделок.

Отмена запрета на совершение сделок

Подача заявления об отмене

Оформление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника осуществляется полностью онлайн через портал Госуслуг. Для начала необходимо зарегистрироваться в личном кабинете, подтвердив личность с помощью электронной подписи или подтверждения личности в МФЦ. После входа в систему выбираем услугу «Запрет на сделки с недвижимостью», указываем объект недвижимости, его кадастровый номер и цель запрета. Важно загрузить скан нотариально заверенного заявления собственника, где чётко прописаны ограничения и срок их действия. После заполнения всех полей система проверяет данные и формирует электронный документ, готовый к подписанию.

Подача заявления об отмене запрета:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Запреты и ограничения».
Найдите активный запрет, который требуется отменить, и нажмите кнопку «Отменить запрет».
Заполните форму отмены: укажите причину, приложите скан заявления собственника о снятии ограничения и, при необходимости, подтверждающие документы (например, договор купли‑продажи, судебное решение).
Подтвердите действие электронной подписью или через СМС‑код.
Система автоматически отправит запрос в Росреестр, где будет произведена регистрация отмены. После завершения процесса вы получите электронное уведомление о статусе заявки.

Весь процесс занимает от нескольких минут до одного рабочего дня, если все документы предоставлены в требуемом виде. При возникновении вопросов в личном кабинете доступна онлайн‑поддержка, а также можно обратиться в службу поддержки портала Госуслуг по телефону. Действуйте уверенно – все формальности выполняются в цифровом формате, без необходимости личного присутствия у нотариуса.

Необходимые документы для отмены

Для отмены запрета на совершение сделок с недвижимостью через портал Госуслуг потребуется собрать следующий пакет документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
СНИЛС (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН или договор купли‑продажи).
Документ, подтверждающий полномочия представителя, если запрос подаёт лицо, не являющееся собственником (доверенность, заверенная нотариусом).
Заявление об отмене запрета, заполненное в электронном виде на портале Госуслуг.
Квитанция об уплате госпошлины (если она предусмотрена).

Все документы загружаются в личный кабинет на Госуслугах в виде сканов, соответствующих требованиям к формату файлов (PDF, JPG, DOC). После загрузки система автоматически проверит комплектность и корректность данных. При отсутствии ошибок заявка будет принята к рассмотрению. О результатах решения придёт уведомление в личный кабинет, и запрет будет снят в течение установленного законом срока. Если потребуется уточнение информации, специалисты службы поддержки свяжутся с заявителем по указанным контактным данным.

Срок рассмотрения заявления об отмене

Срок рассмотрения заявления об отмене ограничения на сделки с недвижимостью фиксирован нормативными актами и обычно составляет 10 рабочих дней со дня его подачи через портал «Госуслуги». При этом процесс проходит в несколько этапов, каждый из которых учитывается в установленный срок.

Подача заявления – после заполнения формы и загрузки необходимых документов система фиксирует дату подачи. Время начала отсчёта считается датой, когда заявка получила статус «Принята к рассмотрению».
Проверка комплектности – в течение первых 2‑3 дней сотрудники регистрирующего органа проверяют, что все требуемые документы загружены и соответствуют требованиям. При обнаружении недочётов система автоматически уведомляет заявителя, и срок продлевается только в случае повторной подачи исправленного заявления.
Экспертная оценка – в течение оставшихся 7‑8 дней специалисты оценивают правовую обоснованность запроса, проверяют наличие обременений и собирают сведения из ЕГРН. Если все условия выполнены, решение о снятии ограничения формируется и подписывается уполномоченным лицом.
Выдача решения – после подписания результат размещается в личном кабинете заявителя. При необходимости можно скачать электронный документ или запросить его в бумажном виде.

Важно помнить, что в случае превышения установленного срока орган обязан предоставить объяснение причин задержки и, при необходимости, продлить срок рассмотрения, но не более чем на 5 рабочих дней. После получения решения заявитель имеет право обжаловать его в установленный законом порядок.

Дополнительные меры защиты

Использование доверенности

Для ограничения прав собственника на продажу, аренду или иные операции с недвижимым имуществом без его личного присутствия необходимо оформить специальную доверенность, в которой будет зафиксировано запретное условие. Доверенность подаётся через портал государственных услуг, что избавляет от визита в МФЦ и экономит время.

Первый шаг – регистрация в системе Госуслуг и подтверждение личности посредством электронной подписи или подтверждения по СМС. После входа в личный кабинет выбираем услугу «Оформление доверенности», указываем тип документа – «доверенность с ограничением полномочий». В форме необходимо указать:

ФИО и паспортные данные собственника;
Полный адрес недвижимости, на которую распространяется запрет;
Точный перечень операций, которые запрещено совершать без личного присутствия (продажа, дарение, залог, аренда и т.п.);
Срок действия доверенности (можно указать «до отзыва»);
Условие, требующее обязательного личного присутствия собственника при любой сделке с указанным объектом.

После заполнения формы система генерирует предварительный документ. На этом этапе важно внимательно проверить все реквизиты, поскольку ошибка потребует повторного оформления. Затем загружаем скан подписи собственника или используем квалифицированный сертификат для подписи в электронном виде.

Следующий пункт – оплата государственной пошлины. Платёж производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. После подтверждения оплаты система автоматически направит запрос в нотариальную палату для заверения доверенности. Нотариус проверит документ, подтвердит его подлинность и внесёт запись в реестр доверенностей.

Полученный заверенный документ сохраняется в личном кабинете в разделе «Мои документы». Для реализации запрета собственнику достаточно предоставить копию этой доверенности в любой организации, занимающейся сделкой с недвижимостью (регистрирующая служба, банк, агентство). При попытке оформить сделку без личного присутствия собственника сотрудники обязаны проверить наличие ограничительного условия и, при его наличии, отказать в проведении операции.

Итоговый список действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
Выбрать услугу «Оформление доверенности с ограничением полномочий».
Заполнить форму: данные собственника, описание недвижимости, перечень запрещённых операций, требование личного присутствия.
Подписать документ электронной подписью или загрузить скан подписи.
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Дождаться заверения нотариусом через автоматизированную систему.
Сохранить готовую доверенность в личном кабинете и использовать её при необходимости.

Таким образом, с помощью электронного сервиса можно быстро и надёжно установить запрет на любые сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника, обеспечивая юридическую защиту интересов владельца.

Нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение сделок — это юридически значимый документ, подтверждающий подлинность подписей, содержание и правовую силу сделок с недвижимостью. Нотариус проверяет личность сторон, законность исходных документов и соответствие сделки действующему законодательству, после чего фиксирует всё в официальном акте. Именно такой акт позволяет в дальнейшем вносить ограничения на имущество в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без необходимости личного присутствия собственника.

Ограничение на совершение сделок с объектом недвижимости оформляется через портал Госуслуг в несколько последовательных шагов:

Подготовка доверенности. Собственник выдаёт доверенность на представителя, в которой чётко прописывается право наложить запрет на любые сделки с конкретным объектом. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, заверена печатью и подписью.
Получение электронной подписи. Представитель, получивший доверенность, оформляет квалифицированный сертификат электронной подписи (КЭП). Это обязательный инструмент для подачи документов в электронном виде.
Регистрация в личном кабинете Госуслуг. В личном кабинете необходимо добавить полученную доверенность и КЭП в раздел «Документы» и подтвердить их подлинность через сервис «Электронный документооборот».
Заполнение онлайн‑заявления. В сервисе «Ограничения на имущество» выбирается тип ограничения – «Запрет на совершение сделок». Указываются реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес), данные доверителя и представителя, а также прикрепляются сканированные копии нотариального акта и доверенности.
Оплата государственной пошлины. Пошлина рассчитывается автоматически в зависимости от стоимости имущества и типа ограничения. Платёж производится через банковскую карту или электронный кошелёк, после чего система фиксирует факт оплаты.
Подача заявления на регистрацию. После проверки всех вложений система автоматически передаёт запрос в Росреестр. В течение пяти рабочих дней ограничение вносится в ЕГРН, и объект получает статус «запрещён к продаже, дарению, залогу и другим сделкам».

Список обязательных документов:

Нотариально заверенный акт удостоверения сделки (если ограничение связано с конкретной сделкой);
Доверенность на представителя, нотариально заверенная;
Копия паспорта доверителя;
Квалифицированный сертификат электронной подписи представителя;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все действия выполняются в режиме онлайн, что исключает необходимость личного присутствия собственника в государственных органах. Нотариальное удостоверение служит надёжным основанием для внесения запрета, гарантируя юридическую чистоту и защиту интересов владельца недвижимости. После регистрации ограничения любые попытки заключить сделку с объектом будут автоматически отклоняться системой реестра, а попытки их обойти могут привести к ответственности за нарушение закона.