Как оформить продажу недвижимости через портал Госуслуг?

1. Подготовка к сделке

1.1. Необходимые документы для продавца

Для успешного завершения сделки продавцу необходимо собрать пакет документов, который полностью покрывает юридические и налоговые требования. Отсутствие хотя бы одного из них может привести к задержке или отклонению заявки в системе Госуслуг.

Паспорт гражданина Российской Федерации (основной документ, подтверждающий личность).
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Оригинал или заверенная копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, решение суда и пр.).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая актуальное состояние прав на объект.
Технический паспорт (кадастровый план, кадастровый номер, сведения о площади и типе помещения).
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам, полученная в органах местного самоуправления.
Согласие супруга (если объект приобретён в браке) либо решение суда о разделе имущества.
Доверенность, если продажа осуществляется через представителя (нужна нотариальная заверка).
Налоговая декларация о продаже недвижимости за текущий налоговый период (для расчёта налога на доходы физических лиц).

Все документы должны быть загружены в личный кабинет на портале Госуслуг в формате PDF или JPG, без повреждений и с чёткой читаемостью. После загрузки система автоматически проверит их соответствие требованиям, и при отсутствии замечаний продавец получит подтверждение готовности к заключению сделки. Без полного и корректного набора документов процесс будет остановлен, поэтому рекомендуется проверять каждый пункт заранее.

1.2. Необходимые документы для покупателя

Для успешного завершения сделки покупателю необходимо подготовить определённый пакет документов, который гарантирует быстрый и безошибочный переход прав собственности через портал Госуслуги.

Во‑первых, требуется действующий паспорт гражданина РФ (или иной документ, подтверждающий личность, если покупатель является иностранным гражданином). К нему следует приложить ИНН – без него невозможно оформить сделку в электронном реестре.

Во‑вторых, обязательным является подтверждение наличия средств для оплаты недвижимости. Это может быть выписка из банка о наличии достаточного баланса, договор банковского кредита или иной документ, подтверждающий финансовую состоятельность покупателя.

Третьим элементом списка выступает договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами. На портале Госуслуги он загружается в виде скан‑копии, подписывается электронной подписью и становится официальным основанием для регистрации перехода права собственности.

Четвёртый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект, подтверждающая отсутствие обременений и актуальное состояние правоустанавливающих записей.

Пятый пункт – согласие супруга(и) при наличии брачного режима, требующееся для регистрации сделки в случае, если имущество приобретается совместно. Согласие оформляется нотариально и также загружается в личный кабинет.

Шестой документ – доверенность, если покупатель действует через представителя. Доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме и снабжена электронной подписью, чтобы её можно было загрузить в систему.

Наконец, при продаже квартиры в многоквартирном доме требуется согласие ТСЖ (или управляющей компании) на переход прав собственности, если такие ограничения предусмотрены уставом организации.

Собрав перечисленные документы, покупатель загружает их в личный кабинет на Госуслугах, подписывает необходимые формы электронной подписью и инициирует процесс регистрации. При полном наборе и корректном оформлении всех бумаг переход прав происходит в течение нескольких дней, без лишних задержек и дополнительных запросов со стороны государственных органов.

1.3. Приведение документов в соответствие с требованиями

Приведение документов в соответствие с требованиями – обязательный этап, без которого продажа недвижимости через портал Госуслуг невозможна. Сначала проверяется наличие полного пакета правоустанавливающих бумаг: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт и согласие супруга, если имущество в совместной собственности. Каждый документ должен быть актуален: выписка не старше трёх месяцев, все подписи соответствуют действующим образцам, а сведения о наличии обременений отражены в реестре.

Далее проводится подготовка дополнительных материалов, которые требуются именно в онлайн‑сервисе:

скан оригинального договора, выполненного в двух экземплярах;
нотариально заверенная доверенность (если сделку оформляет представитель);
подтверждение оплаты госпошлины (квитанция, полученная через личный кабинет);
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (при необходимости).

Все файлы сохраняются в формате PDF, размером не более 5 МБ, без лишних полей и водяных знаков. После загрузки система автоматически проверяет соответствие шаблону: отсутствие пустых страниц, читаемость текста, корректность подписи. При обнаружении несоответствия система возвращает документ с указанием конкретного нарушения, что позволяет быстро исправить ошибку и повторно загрузить файл.

Последний шаг – подтверждение соответствия требований в личном кабинете. После успешного прохождения автоматической проверки пользователь получает статус «Документы приняты», и можно переходить к оформлению договора в электронном виде, его подписанию с помощью усиленной электронной подписи и дальнейшему заверению у нотариуса. Именно точное соблюдение всех требований гарантирует беспрепятственное завершение сделки и минимизирует риск отклонения заявки.

2. Регистрация и верификация на портале

2.1. Создание учетной записи

Для начала любой операции на портале Госуслуг необходимо иметь личный кабинет. Регистрация выполняется быстро и без лишних вопросов, поэтому сразу переходите к делу.

Сначала откройте главную страницу Госуслуг и нажмите кнопку «Регистрация». В появившемся окне укажите действующий номер мобильного телефона – именно на него придёт проверочный код. Введите полученный код, подтвердив тем самым своё владение номером.

Далее потребуется ввести персональные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные сведения и ИНН. Все поля обязательны, поэтому заполняйте их точно, как указано в официальных документах. После ввода данных система проверит их в базе ФМС, и при отсутствии конфликтов вы перейдёте к следующему шагу.

Следующий этап – создание пароля и настройка вопросов безопасности. Пароль должен содержать минимум восемь символов, включать цифры, заглавные и строчные буквы. Вопросы безопасности помогут восстановить доступ в случае утери пароля, поэтому выбирайте ответы, которые запомните навсегда.

После завершения всех пунктов появится уведомление о успешном создании учётной записи. На этом этапе вы получаете доступ к личному кабинету, где сможете загрузить необходимые документы, оформить договор купли‑продажи, подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и следить за статусом выполнения каждой операции.

Кратко о действиях:

Перейти на портал Госуслуг и нажать «Регистрация».
Ввести номер телефона, подтвердить код.
Заполнить личные данные (паспорт, ИНН).
Создать надёжный пароль и задать вопросы безопасности.
Завершить регистрацию и войти в личный кабинет.

Теперь у вас есть полностью функционирующая учётная запись, через которую можно последовательно выполнять все этапы продажи недвижимости, контролировать процесс и получать официальные подтверждения в режиме онлайн. Действуйте уверенно – система разработана для простоты и прозрачности.

2.2. Подтверждение личности

Для подтверждения личности в системе необходимо выполнить несколько четко регламентированных действий. Сначала следует войти в личный кабинет на портале, используя учетные данные, привязанные к мобильному номеру. После входа система запросит загрузить скан или фото паспорта — главный документ, удостоверяющий личность. При загрузке важно, чтобы изображение было чётким, без теней и обрезок, иначе процесс будет приостановлен.

Далее требуется подтвердить владение номером телефона, к которому привязан аккаунт. На указанный номер придёт одноразовый код, который необходимо ввести в соответствующее поле. Этот шаг гарантирует, что доступ к личному кабинету имеет именно владелец учётной записи.

После успешного ввода кода система предложит оформить электронную подпись (ЭП). ЭП формируется на основе данных паспорта и подтверждается через сервис «Госуслуги». При оформлении ЭП используется специальный сертификат, который будет привязан к вашему профилю и будет использоваться в дальнейшем для подписания всех документов, связанных с продажей недвижимости.

Если вы предпочитаете более быстрый способ, можно воспользоваться функцией биометрической верификации через приложение «Госуслуги». Для этого понадобится смартфон с поддержкой камеры и доступ к сервису распознавания лица. Процедура занимает несколько секунд: камера фиксирует ваше лицо, система сравнивает изображение с данными из паспорта и выдаёт подтверждение.

Список обязательных шагов:

Вход в личный кабинет с привязанным мобильным номером.
Загрузка качественного скана/фото паспорта.
Ввод одноразового кода, полученного по SMS.
Оформление и привязка электронной подписи.
При желании – биометрическая верификация через приложение.

После завершения всех пунктов система автоматически отметит статус «Личность подтверждена». На этом этапе можно переходить к оформлению договоров и передаче прав собственности, зная, что все юридические требования выполнены.

3. Формирование заявления на регистрацию перехода права

3.1. Выбор услуги на портале

Для начала работы необходимо авторизоваться в личном кабинете портала Госуслуги. После входа откройте раздел «Услуги», где отображается полный перечень государственных сервисов. В строке поиска введите ключевые слова, связанные с недвижимостью, например «Продажа недвижимости» или «Оформление сделки купли‑продажи». Система мгновенно отобразит соответствующие предложения.

Выберите услугу, у которой указано «Оформление продажи недвижимости», и нажмите кнопку «Подать заявку». На следующем экране появятся подробные инструкции и список требуемых документов. Убедитесь, что все пункты отмечены, иначе процесс может затянуться.

Ключевые действия при выборе услуги:

Проверить, что выбранный сервис относится к категории «Недвижимость».
Ознакомиться с перечнем обязательных подтверждающих документов (право собственности, согласие совладельцев, выписка из кадастра и т.п.).
Убедиться, что указаны правильные данные о объекте (адрес, площадь, кадастровый номер).
При необходимости воспользоваться подсказками системы, которые помогают корректно заполнить форму.

После подтверждения выбора система автоматически сформирует заявку, которую потребуется дополнительно подписать электронной подписью. На этом этапе процесс переходит к сбору и проверке предоставленных документов, а вы уже сделали первый важный шаг к завершению сделки.

3.2. Заполнение информации об объекте недвижимости

Заполнение информации об объекте недвижимости — ключевой этап, который определяет корректность всей сделки. На портале Госуслуг вводятся только проверенные данные, поэтому следует подготовить полную пакетность документов: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, договор купли‑продажи (если объект уже передаётся) и согласие всех совладельцев.

При вводе сведений следует последовательно указать:

Адрес — полный, с указанием города, улицы, номера дома и помещения; система автоматически проверяет соответствие реестровым данным.
Кадастровый номер — важнейший идентификатор, который берётся из выписки из ЕГРН; любой опечатка приведёт к отклонению заявки.
Тип недвижимости — квартира, дом, земельный участок, коммерческое помещение и т.д.; выбирается из готового списка, что исключает неверные классификации.
Площадь — жилая и общая площадь указываются в квадратных метрах, цифры берутся из технического паспорта.
Состояние прав собственности — указываются все ограничения, обременения, аресты, а также сведения о совместной собственности, если они есть.
Описание объекта — краткая характеристика: количество комнат, этаж, материал стен, наличие коммуникаций, состояние ремонта.

После внесения данных система проверяет их на соответствие официальным реестрам. Если обнаружены несоответствия, портал выводит конкретные замечания, которые необходимо исправить до подачи заявки.

Необходимо также загрузить сканы всех подтверждающих документов. Каждый файл должен соответствовать требованиям формата (PDF, JPEG) и размеров (не более 5 МБ). После загрузки и проверки всех пунктов пользователь получает подтверждение о готовности к дальнейшему этапу – оформлению договора купли‑продажи и регистрации перехода права собственности.

Тщательное и точное заполнение сведений об объекте гарантирует быстрое прохождение процедуры и исключает риск возврата заявки из‑за ошибок.

3.3. Ввод данных продавца и покупателя

На этапе ввода данных продавца и покупателя система требует точных и полных сведений, без которых сделка не может быть зарегистрирована. Продавец обязан указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ) и ИНН. Кроме того, необходимо ввести СНИЛС, фактический адрес проживания и контактный телефон. Если продавец является юридическим лицом, следует предоставить название организации, ОГРН, ИНН, КПП и реквизиты банковского счета.

Покупатель вводит аналогичный набор сведений: ФИО, паспортные данные, ИНН и СНИЛС, а также адрес регистрации и контактный телефон. При наличии супруги/супруга, участвующего в сделке, его/её данные также вносятся в форму. Все поля обязательны, и система проверяет их на соответствие официальным реестрам.

После заполнения персональных данных обе стороны загружают сканы необходимых документов:

паспортные страницы;
выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
справку о состоянии задолженности по коммунальным услугам (при необходимости);
договор купли‑продажи, если он уже подготовлен.

Загруженные файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После подтверждения корректности введённой информации система выдаёт предварительный акт, который можно распечатать и подписать в электронном виде. На этом этапе процесс продажи переходит к следующему шагу – проверке и подтверждению сделки компетентными органами.

3.4. Загрузка скан-копий документов

Этап 3.4 – загрузка скан‑копий документов — важный шаг в процессе продажи недвижимости через портал Госуслуг. После того как вы создали заявку и указали все параметры сделки, система требует прикрепить к ней необходимые официальные бумаги. Делайте это последовательно, чтобы избежать задержек.

Подготовьте файлы. Сканируйте каждый документ в цвете, обеспечив чёткость текста и графики. Принимаются форматы PDF и JPG, размер отдельного файла не должен превышать 5 МБ. Наименуйте файлы так, чтобы они сразу раскрывали содержание (например, «Договор_купли‑продажи.pdf», «Свидетельство_о_праве_на_недвижимость.jpg»).
Проверьте соответствие требованиям. Убедитесь, что в каждом файле присутствуют подписи, печати и реквизиты, которые требуются по закону. Любая часть документа, скрытая в результате плохой скан‑копии, будет отклонена системой.
Зайдите в личный кабинет. Войдите в свой аккаунт на Госуслугах, откройте раздел «Мои услуги», найдите активную заявку по продаже недвижимости и нажмите кнопку «Загрузить документы».
Прикрепите файлы. В появившемся окне последовательно загрузите подготовленные скан‑копии, следя за тем, чтобы каждый файл был успешно загружен (появится отметка «Готово»). После загрузки нажмите «Подтвердить», чтобы система зафиксировала ваши документы.
Ожидайте проверки. После подтверждения система автоматически проверит соответствие загруженных материалов требованиям. При отсутствии замечаний ваш запрос перейдёт к следующему этапу – заключению сделки.

Соблюдая указанные правила, вы гарантируете быструю и безошибочную обработку документов, а значит, ускоряете завершение продажи недвижимости через Госуслуги. Будьте внимательны к деталям, и процесс пройдёт гладко.

4. Подписание документов электронной подписью

4.1. Получение квалифицированной электронной подписи

Для успешного оформления продажи недвижимости через портал Госуслуг необходимо иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). Она служит юридическим эквивалентом рукописной подписи и гарантирует подлинность и целостность передаваемых документов.

Первый шаг – выбрать аккредитованного удостоверяющего центра. На официальном сайте ФСТЭК России размещён перечень организаций, имеющих право выпускать КЭП. При выборе стоит обратить внимание на сроки выдачи, стоимость услуги и возможность получения сертификата в электронном виде.

Затем подготовьте пакет документов, требуемый удостоверяющим центром. Обычно это:

Паспорт гражданина РФ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Заявление о выдаче квалифицированного сертификата (форма предоставляется центром).

Документы подаются через личный кабинет на сайте выбранного центра либо в офисе. При онлайн‑подаче все сканы загружаются в специальные поля, а подпись подтверждается с помощью временного кода, отправляемого на телефон.

После проверки данных сотрудниками удостоверяющего центра вы получите сертификат в виде файла .pfx/.p12 и закрытый ключ. Их необходимо загрузить в программный модуль (например, «КриптоПро CSP») и привязать к вашему компьютеру или мобильному устройству. При этом рекомендуется установить пароль, который будет использоваться каждый раз при подписи документов.

Получив КЭП, вы сможете подписывать договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и другие необходимые бумаги прямо в личном кабинете Госуслуг. Платформа автоматически проверит подпись, и документ будет считаться юридически значимым без необходимости посещения нотариуса.

Не забывайте регулярно обновлять сертификат. КЭП имеет ограниченный срок действия (обычно 1–3 года). По приближении даты истечения срока получения продления следует выполнить те же процедуры, что и при первоначальном выпуске, чтобы избежать прерывания доступа к электронным сервисам.

Таким образом, получение квалифицированной электронной подписи – это последовательный процесс: выбор удостоверяющего центра, подготовка и подача документов, получение сертификата, его установка и регулярное обновление. Выполняя каждый пункт точно, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и ускорите её завершение через портал Госуслуг.

4.2. Использование ЭЦП для подписания заявления

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — основной инструмент, позволяющий полностью оформить сделку по продаже недвижимости без посещения государственных органов. При работе через портал Госуслуг подпись подтверждает личность заявителя и обеспечивает юридическую силу всех отправляемых документов.

Для начала необходимо установить на компьютер или мобильное устройство программу для создания ЭЦП и загрузить сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. После установки приложение интегрируется с браузером, что позволяет в один клик подписывать любые формы, представленные на портале.

При заполнении заявления о продаже недвижимости следует обратить внимание на следующие шаги:

Проверка данных: убедитесь, что все сведения о продавце, покупателе и объекте недвижимости введены корректно; ошибки в реквизитах могут привести к отказу в регистрации.
Приложение документов: загрузите сканы правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт и согласие супруга (если требуется). Каждый файл должен быть подписан ЭЦП.
Подписание заявления: нажмите кнопку «Подписать документ» — система запросит ввод пароля к сертификату, после чего подпись будет автоматически добавлена к файлу.
Отправка и отслеживание: после успешного подписания заявление отправляется в электронный регистр. На экране появляется подтверждающий код, который можно использовать для мониторинга статуса заявки в личном кабинете.

Важно помнить, что подпись ЭЦП имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись на бумажных документах. Поэтому любые изменения в заявлении после подписания требуют повторного подписания всей формы. При соблюдении перечисленных рекомендаций процесс оформления продажи недвижимости через портал Госуслуг становится быстрым, безопасным и полностью цифровым.

5. Оплата государственной пошлины

5.1. Способы оплаты через портал

Способы оплаты через портал

Оплата услуг, связанных с продажей недвижимости, осуществляется полностью онлайн, без необходимости посещать банковские отделения. На портале доступен ряд проверенных методов, каждый из которых гарантирует безопасность транзакции и быстрый результат.

Банковские карты – самая привычная форма оплаты. При оформлении сделки достаточно ввести реквизиты карты, подтвердить платеж через 3‑D Secure и получить электронный чек. Система автоматически проверяет наличие достаточного остатка и блокирует средства до завершения всех юридических процедур.
Электронные кошельки (например, Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney). После выбора кошелька пользователь перенаправляется на страницу провайдера, где вводит логин и пароль, подтверждает оплату кодом из СМС или мобильного приложения. После подтверждения средства мгновенно зачисляются в ваш аккаунт на портале.
Система быстрых платежей (СБП) – позволяет произвести мгновенный перевод со счёта любого банка, подключённого к СБП. Для этого достаточно указать номер телефона получателя или реквизиты банка, подтвердить операцию через мобильное приложение банка и дождаться автоматического обновления статуса платежа.
Кассовый сервис «Госуслуги» – интегрированная платёжная система, привязанная к вашему личному кабинету. С её помощью можно списать средства напрямую со счета в банке, привязанного к профилю, без ввода дополнительных данных. После подтверждения через приложение «Госуслуги» платеж считается завершённым.
Онлайн‑банкинг – большинство крупных банков предлагают возможность оплаты через собственные интернет‑кабинеты. Выбираете нужный банк, подтверждаете операцию паролем или токеном, и система автоматически передаёт деньги в фонды портала.

Каждый из перечисленных способов поддерживает автоматическую генерацию квитанций и электронных подтверждений, которые сохраняются в личном кабинете. При необходимости их можно скачать в формате PDF и использовать в качестве доказательства оплаты при оформлении документов о передаче прав собственности. Выбор метода зависит от ваших предпочтений, наличия банковской карты или электронного кошелька, а также от требований контрагента. Все варианты одинаково надёжны и соответствуют требованиям законодательства о финансовых операциях.

5.2. Подтверждение оплаты

5.2. Подтверждение оплаты – критический этап, который завершает процесс передачи прав собственности. После того как покупатель произвёл банковский перевод, система Госуслуг автоматически фиксирует поступление средств. На экране появляется уведомление о получении оплаты, в котором указаны дата, сумма и номер платежного поручения.

Для окончательного подтверждения необходимо выполнить несколько действий:

Откройте раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Продажа недвижимости».
Перейдите в подраздел «Оплата» и нажмите кнопку «Подтвердить получение».
В появившейся форме проверьте соответствие суммы и реквизитов, указанных в договоре.
При совпадении данных загрузите скан или фото подтверждающего документа (квитанции, выписки из банка).
Нажмите «Отправить», после чего система сформирует электронный акт подтверждения оплаты.

После отправки акт автоматически передаётся в реестр сделок. На ваш электронный адрес придёт уведомление о завершении этапа – в нём будет указана дата и время подтверждения, а также ссылка на скачивание официального документа. Этот документ служит основанием для подачи заявления о регистрации права собственности.

Важно убедиться, что все данные введены без ошибок, иначе процесс регистрации может затянуться. При возникновении вопросов в любое время можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки Госуслуг или обратиться в службу технической помощи. Своевременное и точное подтверждение оплаты гарантирует беспрепятственное завершение сделки и регистрацию недвижимости в государственных реестрах.

6. Отслеживание статуса заявления

6.1. Личный кабинет пользователя

6.1. Личный кабинет пользователя – это центральный инструмент, через который осуществляется вся работа с недвижимостью на портале Госуслуг. После входа в систему открывается персональная панель, где отображаются все текущие операции, уведомления и доступные сервисы.

Для оформления продажи недвижимости необходимо выполнить несколько четко прописанных шагов.

Подтверждение личности – загрузите скан или фотографию паспорта, а также подтвердите телефонный номер через СМС. Система проверит данные в реальном времени, и доступ к сервису откроется без задержек.
Регистрация объекта – в разделе «Мои объекты» выберите кнопку «Добавить недвижимость». Укажите тип объекта (квартира, дом, земельный участок), его адрес, площадь и кадастровый номер. Все поля обязательны, поэтому заполняйте их внимательно, чтобы избежать отказов.
Загрузка документов – прикрепите выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи (если он уже есть), свидетельство о праве собственности и справку об отсутствии ограничений. Файлы принимаются в форматах PDF, JPG и PNG, размер каждого не превышает 10 МБ.
Выбор формы сделки – в личном кабинете предложены варианты: продажа через публичный аукцион, прямая продажа или передача по договору дарения. Выберите нужный тип и укажите желаемую цену.
Оплата услуг – после проверки введённой информации система сформирует счет за регистрацию сделки. Оплатить можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или с помощью электронного кошелька, привязанного к аккаунту.
Подтверждение готовности – после успешной оплаты получаете электронный акт о регистрации сделки. Он автоматически отправляется в ваш личный кабинет и на указанный электронный адрес.
Контроль статуса – в любой момент можно просмотреть статус обработки документов в разделе «Мои запросы». При необходимости система выдаст уточнения, которые следует устранить в течение 48 часов.

Все действия фиксируются в журнале активности, что позволяет отслеживать каждое изменение и сохранять полную историю взаимодействия. Благодаря удобному интерфейсу личного кабинета процесс продажи недвижимости становится быстрым, прозрачным и полностью цифровым.

6.2. Уведомления о ходе рассмотрения

6.2. Уведомления о ходе рассмотрения — важный элемент процесса передачи прав на недвижимость через портал Госуслуг. После подачи заявления система автоматически формирует сообщения, фиксирующие каждый этап обработки заявки. Первое уведомление появляется сразу после регистрации обращения: в нём указаны номер заявки, дата её подачи и ожидаемый срок рассмотрения. Это позволяет контролировать стартовый момент и убедиться, что все данные внесены корректно.

Далее, при переходе заявки в стадию проверки документов, получатель получает сообщение о том, какие документы приняты, а какие требуют уточнения. В уведомлении перечисляются конкретные недостающие или неверные сведения, а также предоставляются ссылки на разделы личного кабинета, где их можно исправить. Такой подход исключает задержки, связанные с неполным пакетом документов.

Когда экспертиза завершена, система отправляет финальное уведомление о готовности решения. В нём отражается статус: «Одобрено», «Отказано» или «Требуется дополнительное рассмотрение». При положительном решении указывается дата готовности электронного акта, а также инструкция по его получению и подписи. При отказе в уведомлении подробно разъясняются причины, что позволяет быстро подготовить апелляцию или исправить недостатки.

Все сообщения приходят в личный кабинет пользователя и на указанный электронный адрес. Для удобства можно настроить SMS‑уведомления, чтобы получать обновления в режиме реального времени, не открывая портал. Кроме того, в личном кабинете присутствует журнал всех уведомлений с возможностью сортировки по дате и типу сообщения, что упрощает отслеживание истории обращения.

Кратко о действиях, которые необходимо выполнить при получении каждого уведомления:

Проверьте номер заявки и срок её рассмотрения;
Сравните список требуемых документов с приложенными файлами;
При необходимости загрузите недостающие материалы через кнопку «Добавить документ»;
Ознакомьтесь с решением и следуйте инструкциям по получению акта;
При получении отказа подготовьте апелляцию в течение установленного срока.

Соблюдая эти рекомендации, вы гарантируете оперативное продвижение процесса и минимизируете риски задержек. Уведомления о ходе рассмотрения становятся надёжным инструментом контроля, позволяющим держать процесс продажи недвижимости под полным наблюдением.

7. Получение документов после регистрации

7.1. Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — неотъемлемый документ, подтверждающий юридический статус объекта, его границы, ограничения и правообладателей. При продаже квартиры, дома или земельного участка через портал Госуслуг именно эта выписка служит основой для проверки чистоты сделки и гарантирует отсутствие скрытых обременений.

Для получения выписки достаточно выполнить несколько простых действий в личном кабинете на Госуслугах. Сначала необходимо выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН», указать кадастровый номер или адрес недвижимости и подтвердить запрос с помощью электронной подписи или кода из банковской карты. После оплаты (стоимость услуги фиксирована и отображается в системе) выписка формируется в течение нескольких минут и становится доступной в виде PDF‑файла, который можно скачать и сохранить.

Важно сразу проверить следующие сведения, содержащиеся в выписке:

полное наименование собственника (физическое или юридическое лицо);
доля собственности, если объект принадлежит нескольким владельцам;
наличие ограничений (арест, ипотека, сервитуты);
сведения о предыдущих сделках, подтверждающие законность перехода права.

Если в документе обнаружены обременения, их следует снять до оформления договора купли‑продажи. Это может потребовать погашения ипотечного кредита, согласования с арестантами или получения разрешения от органов, наложивших ограничение.

После того как выписка подтверждает отсутствие препятствий, её используют в качестве приложения к договору купли‑продажи. При регистрации перехода права в Росреестре выписка подается вместе с заявлением, договором, копией паспорта продавца и покупателя, а также подтверждением оплаты госпошлины. Система Госуслуг автоматически формирует электронный запрос в Росреестр, ускоряя процесс и позволяя отслеживать статус регистрации в режиме реального времени.

Таким образом, выписка из ЕГРН обеспечивает юридическую прозрачность сделки, ускоряет оформление и минимизирует риски для обеих сторон. Соблюдение перечисленных шагов гарантирует, что продажа недвижимости через портал Госуслуг пройдёт без задержек и неприятных сюрпризов.

7.2. Доступ к документам в электронном виде

Для успешного завершения сделки по продаже недвижимости необходимо получить и подтвердить подлинность всех требуемых документов в электронном виде. На портале Госуслуг доступ к документам предоставляется через личный кабинет, где пользователь может загрузить, просмотреть и распечатать необходимые файлы без посещения государственных органов.

Первый шаг – авторизация в системе с использованием подтверждённого электронного сертификата или мобильного приложения «Госуслуги». После входа откройте раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Недвижимость». Здесь будет доступен список всех документов, связанных с объектом: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, справка о праве собственности, кадастровый паспорт и др.

Далее следует выполнить следующие действия:

Скачивание выписки из ЕГРН – документ генерируется в формате PDF с электронной подписью, что гарантирует его юридическую силу.
Получение кадастрового паспорта – доступен в виде интерактивного отчёта, где указаны площадь, границы и координаты участка.
Формирование договора купли‑продажи – шаблон договора автоматически подставит данные из выписки и паспорта, после чего его можно подписать электронной подписью обеих сторон.
Сохранение справок и согласований – любые дополнительные справки (например, отсутствие ареста) также сохраняются в личном кабинете и могут быть мгновенно переданы покупателю.

Все полученные файлы находятся в защищённом облачном хранилище и могут быть отправлены покупателю через встроенный мессенджер портала или загружены в личный архив. При необходимости их можно распечатать в любом банке, где поддерживается печать электронных документов с подписью.

Важно помнить, что электронные версии документов обладают тем же юридическим весом, что и бумажные оригиналы, если они подписаны квалифицированной электронной подписью. Это ускоряет процесс заключения сделки, исключая необходимость личного присутствия в государственных учреждениях и минимизируя риск потери или порчи бумаг. Используя возможности портала Госуслуг, продавец получает полный контроль над документами, а покупатель – мгновенный доступ к подтверждённым данным, что делает сделку прозрачной и надёжной.