Как оформить межевание земельного участка через портал госуслуг?

1. Подготовительный этап межевания

1.1. Проверка наличия документов для участка

1.1.1. Правоустанавливающие документы

Для успешного прохождения процедуры межевания земельного участка через портал государственных услуг необходимо собрать и загрузить в систему полный пакет правоустанавливающих документов. Эти бумаги подтверждают ваше право на владение, пользование или распоряжение объектом и служат основанием для формирования кадастрового плана.

В качестве обязательных документов обычно требуются:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о праве собственности, аренде, ипотеке или иных ограничениях;
Свидетельство о праве собственности (титульный документ) либо договор купли‑продажи, дарения, мены, подтверждающий переход прав;
Договор аренды или субаренды, если участок находится в арендных отношениях;
Судебное решение или решение органов исполнительной власти, если право на участок установлено через судебный процесс;
Технический паспорт или кадастровый план, если они уже существуют;
Согласие всех совладельцев на проведение межевого производства (при наличии нескольких собственников);
Доверенность, если документ подаёт представитель.

После подготовки всех материалов их необходимо загрузить в личный кабинет портала. Система автоматически проверит соответствие форматов и наличие обязательных полей. При отсутствии ошибок запрос будет направлен в территориальный орган Росреестра, где эксперты проведут проверку подлинности и актуальности документов. После подтверждения правоустанавливающих бумаг будет оформлено разрешение на проведение межевых работ, и вы получите уведомление о дате и месте их выполнения.

Помните, что любой недочет в комплекте документов приводит к задержке процесса. Тщательно проверяйте каждую бумагу, следите за актуальностью сведений в ЕГРН и своевременно обновляйте сведения о совладельцах. Такой подход гарантирует быстрый и безошибочный переход к полному межеванию вашего участка.

1.1.2. Выписка из ЕГРН

Для подачи заявления о межевании земельного участка через портал Госуслуги требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает право собственности, границы участка и его кадастровый номер, что позволяет точно определить объект, подлежащий межевому процессу.

Получить выписку из ЕГРН можно в несколько шагов:

Авторизация – войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя единую учетную запись (ЕСИА).
Выбор услуги – в разделе «Недвижимость» найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
Указание объекта – введите кадастровый номер участка или адрес. Система проверит наличие данных в реестре и отобразит их.
Формирование запроса – укажите цель получения выписки (в данном случае – подготовка к межеванию).
Оплата – произведите оплату услуги онлайн (обычно несколько сотен рублей). Платеж подтверждается квитанцией, которая сохраняется в личном кабинете.
Получение документа – после обработки запроса (в среднем 5–10 минут) выписка будет доступна в виде PDF‑файла. Скачайте её, распечатайте и приложите к заявлению о межевании.

Важно убедиться, что в выписке указаны актуальные границы и статус участка. Любые несоответствия следует устранить до подачи заявления, иначе процесс межевания может быть приостановлен. При правильном оформлении выписка из ЕГРН служит надёжным подтверждением правовых основ и ускоряет согласование проекта межевого плана.

1.1.3. При необходимости, иные документы

В ходе оформления межевания через портал Госуслуг могут потребоваться дополнительные бумаги, которые не входят в стандартный набор. Их запрос формируется судом, кадастровой палатой или специалистом‑геодезистом в зависимости от сложности ситуации. Отсутствие любого из требуемых документов приводит к задержке процесса и необходимости повторного обращения в сервис.

Согласие совладельцев – если участок находится в совместной собственности, каждый из владельцев обязан предоставить нотариально заверенное согласие на проведение межевания.
Разрешения на строительство – при наличии на территории зданий, сооружений или инженерных сетей необходимо приложить копию разрешения на их возведение, а также актуальные планы.
Акт обследования земельного участка – в случаях, когда границы участка пересекаются с соседними территориями, требуется акт, подтверждающий отсутствие споров и претензий со стороны соседей.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений – справка из органов регистрации о том, что на земельный участок не наложены аресты, залоги или другие ограничения.
Экологические заключения – при расположении участка в охраняемых природных зонах или вблизи водных объектов необходимо предоставить заключение о соответствии экологическим требованиям.
Технические схемы инженерных сетей – если на участке проложены коммуникации, требуется их актуальная схема, подтверждающая расположение и характер эксплуатации.

Все перечисленные материалы загружаются в личный кабинет портала в виде сканов или электронных копий. При загрузке следует строго соблюдать требования к формату файлов (PDF, JPG) и их размеру. После подтверждения приемлемости документов система автоматически формирует заявку, и дальнейшее рассмотрение начинается без дополнительных запросов.

Помните: своевременное предоставление всех требуемых материалов ускоряет процесс, исключает повторные обращения и гарантирует получение точного межевого плана в кратчайшие сроки.

1.2. Выбор кадастрового инженера

1.2.1. Поиск в реестре на сайте Росреестра

Для начала работы над межеванием земельного участка необходимо получить достоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Перейдите на официальный сайт Росреестра и откройте раздел «Поиск в реестре». В строке поиска вводится один из идентификаторов участка: кадастровый номер, адрес или ФИО собственника. После ввода нажмите кнопку «Найти». Система выдаст список совпадений, из которого выбираете нужный объект.

Если найдено несколько записей, уточняйте запрос, добавив дополнительные параметры (например, тип земельного участка или муниципальный район). При правильном выборе вы получите карточку участка, где указаны:

Кадастровый номер;
Площадь и границы;
Сведения о собственнике(ах);
История правовых сделок;
Технические характеристики (категория, тип, назначение).

Сохраните полученные данные в виде PDF‑файла или скриншотов – они понадобятся при заполнении заявления на портале Госуслуг. На этапе подачи заявки в личном кабинете Госуслуг вы загружаете эти документы, указываете цель обращения (межевание) и выбираете тип услуги. После подтверждения оплаты и отправки заявления система автоматически привязывает найденный реестр к вашему запросу, что ускоряет процесс согласования границ и подготовки технического задания для межевателя. Всё происходит быстро и без лишних поездок в органы регистрации.

1.2.2. Проверка квалификации и опыта

Проверка квалификации и опыта — один из ключевых этапов при подаче заявки на межевание через портал госуслуг. На этом этапе необходимо убедиться, что выбранный специалист или организация обладают всеми требуемыми документами и подтвержденным стажем работы.

Во-первых, требуется просмотреть сведения о лицензии на проведение геодезических работ. Лицензия должна быть действующей, с указанием конкретных видов работ, включая межевание. На портале госуслуг в личном кабинете можно загрузить скан копии лицензии и проверить её статус в реальном времени.

Во-вторых, необходимо оценить опыт исполнителя. Сюда входит:

количество успешно завершенных межевых работ за последние три года;
наличие положительных отзывов от заказчиков, которые можно найти в системе обратной связи портала;
наличие сертификатов повышения квалификации, подтверждающих актуальность знаний о новых нормативных актах.

Третьим пунктом является проверка наличия страхового полиса профессиональной ответственности. Данный документ гарантирует покрытие возможных убытков, связанных с ошибками при проведении измерений.

Наконец, следует уточнить наличие у исполнителя необходимого оборудования. Современные тахеометры, GPS‑приемники и программное обеспечение для обработки данных должны соответствовать требованиям, установленным законодательством о землеустройстве.

Все перечисленные документы и сведения загружаются в раздел «Приложения» заявки. После их загрузки система автоматически проверит корректность форматов и наличие обязательных полей. При отсутствии каких‑либо документов заявка будет отклонена, и потребуется дополнить пакет.

Тщательная проверка квалификации и опыта позволяет избежать задержек в процессе межевания, минимизировать риск ошибок и гарантировать, что работа будет выполнена в полном соответствии с нормативными требованиями. В результате процесс оформления межевания ускоряется, а результат становится юридически безупречным.

1.3. Запрос сведений из ЕГРН

Для получения точных границ земельного участка необходимо запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот этап обеспечивает юридическую чистоту процесса и позволяет избежать ошибок при последующей работе с кадастровой картой.

Сначала необходимо зайти в личный кабинет на портале госуслуг. В разделе «Электронные услуги» выбираем пункт «Запрос сведений из ЕГРН». После этого система предложит ввести идентификационный номер объекта – кадастровый номер или адрес. Если номер неизвестен, его можно уточнить в справочных сервисах реестра, указав координаты или название населённого пункта.

Далее указываем цель запроса. Для межевого процесса выбирается вариант «Получение выписки о границах и характеристиках земельного участка». После подтверждения выбора система сформирует запрос и предложит оплатить государственную пошлину. Платёж производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк; подтверждение оплаты сразу же отображается в личном кабинете.

После оплаты система автоматически формирует электронную выписку из ЕГРН. В документе содержатся:

точные координаты угловой точки участка;
границы, указанные в виде координатных точек;
сведения о правовом статусе (вид собственности, ограничения, обременения);
сведения о предыдущих межевых работах, если они были зарегистрированы.

Полученную выписку можно скачать в формате PDF или XML. Для последующего использования в межевании рекомендуется сохранить оригинал в личном кабинете и распечатать копию для подачи в органы кадастровой службы.

Если требуется уточнение данных (например, исправление ошибочных границ), в выписке указывается номер записи, по которому можно подать заявление о внесении изменений. Все действия выполняются полностью в электронном виде, без необходимости посещать офисные отделения, что ускоряет процесс и минимизирует риск потери документов.

2. Подача заявления на межевание через портал Госуслуг

2.1. Регистрация и авторизация на портале

Для начала работы с межеванием земельного участка необходимо пройти регистрацию и авторизацию на портале государственных услуг. Этот процесс полностью автоматизирован и занимает минимум времени.

Для регистрации откройте сайт госуслуг и нажмите кнопку «Регистрация». Введите действующий номер мобильного телефона, указанный в паспортных данных, и подтвердите его с помощью кода, полученного в SMS. После этого введите адрес электронной почты и создайте надёжный пароль, состоящий из букв разных регистров, цифр и специальных символов. На указанный e‑mail придёт письмо с ссылкой для активации учётной записи – перейдите по ней и завершите регистрацию.

Далее необходимо пройти идентификацию личности. На портале выберите пункт «Электронная подпись» или «Квалифицированный сертификат». Если у вас уже есть электронный ключ, загрузите его, указав пароль доступа. Если сертификата нет, оформите его через аккредитованный центр: предоставьте скан паспорта, ИНН и СНИЛС, а также подпишите электронный запрос. После получения сертификата привяжите его к своему аккаунту.

После успешной идентификации выполните вход в систему, используя логин (номер телефона или e‑mail) и пароль. При первом входе система предложит изменить пароль и настроить двухфакторную аутентификацию – включите её, чтобы повысить уровень защиты аккаунта.

Теперь вы полностью авторизованы и можете приступить к оформлению межевания:

в личном кабинете выберите услугу «Межевание земельного участка»;
заполните форму заявки, указав кадастровый номер, площадь и местоположение участка;
загрузите сканы необходимых документов (право собственности, согласие соседей, топографический план);
оплатите госпошлину онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк;
подтвердите отправку заявки и получите электронный номер обращения.

Все действия фиксируются в системе, а статус заявки будет отображаться в реальном времени. При необходимости вы сможете добавить дополнительные документы или задать вопросы специалистам через встроенный чат. После завершения межевого процесса полученный акт будет доступен для скачивания в вашем личном кабинете.

Регистрация и авторизация на портале госуслуг – это надёжный и удобный способ начать процесс межевания без визитов в офисы, экономя время и ресурсы.

2.2. Выбор услуги по кадастровым работам

2.2. Выбор услуги по кадастровым работам – важный этап, от которого зависит скорость получения результата и соответствие всех документов требованиям законодательства. На портале Госуслуг представлено несколько вариантов кадастровых услуг, каждый из которых ориентирован на конкретные задачи: межевание, уточнение границ, получение выписки из ЕГРН и др.

Для правильного выбора необходимо последовательно выполнить несколько действий.

Определить цель обращения. Если требуется оформить межевой план, следует выбрать услугу «Межевание земельного участка». При необходимости уточнить границы уже существующего участка – подойдет «Уточнение границ». Для получения официальных данных о земельных правах выбирают «Выписка из ЕГРН».
Ознакомиться с перечнем требуемых документов. На странице каждой услуги указаны обязательные сведения: кадастровый номер, паспортные данные собственника, технические характеристики участка, а также сведения о согласованных границах. Отсутствие хотя бы одного из документов приведёт к отказу в заявке.
Оценить стоимость и сроки выполнения. На портале отображаются тарифы, которые могут различаться в зависимости от площади участка и сложности работ. При выборе услуги обратите внимание на указанные сроки – они варьируются от нескольких дней до нескольких недель.
Проверить наличие дополнительных требований. Некоторые услуги требуют согласования с местными органами власти (например, с муниципалитетом или с отделом архитектуры). Информация об этом указана в разделе «Дополнительные условия».
Сформировать заявку. После того как все пункты проверены, заполняется онлайн‑форма, прикрепляются сканы документов и осуществляется оплата. Система автоматически подтверждает правильность заполнения и отправляет уведомление о принятии заявки.
Отслеживать статус выполнения. В личном кабинете на портале Госуслуг можно наблюдать изменения статуса: «На рассмотрении», «В работе», «Готово к выдаче». При возникновении вопросов система предлагает варианты обращения в службу поддержки.

Тщательное соблюдение перечисленных шагов гарантирует, что выбранная кадастровая услуга будет предоставлена без задержек и с полным соответствием законодательным нормам. Это экономит время, избегает лишних расходов и обеспечивает юридическую чистоту процесса оформления межевого плана.

2.3. Заполнение электронной формы заявления

2.3.1. Введение данных о заявителе

Для начала оформления межевания земельного участка в системе «Госуслуги» необходимо правильно ввести сведения о заявителе. На этапе регистрации заявки система требует указать полные ФИО, дату рождения и паспортные данные. Если заявитель является юридическим лицом, следует заполнить реквизиты организации: полное наименование, ОГРН, ИНН и КПП.

Далее требуется указать контактную информацию – актуальный номер мобильного телефона и адрес электронной почты. Эти данные позволяют получать уведомления о статусе заявки и получать электронные документы без задержек.

Если заявка подаётся от имени представителя, необходимо загрузить доверенность в формате PDF, подтверждающую полномочия. При загрузке документов система автоматически проверит их соответствие требованиям: чёткое изображение, отсутствие размытых участков и корректный размер файла (не более 5 МБ).

После ввода всех обязательных полей система предложит проверить введённые данные. Важно внимательно сравнить их с оригиналами, так как любые неточности могут привести к отклонению заявки и необходимости её повторного заполнения.

Завершив ввод данных о заявителе, пользователь нажимает кнопку «Сохранить и продолжить», после чего переходит к следующему шагу – указанию сведений о земельном участке и приложению необходимых картографических материалов. Правильное и полное заполнение раздела о заявителе ускоряет процесс рассмотрения и гарантирует отсутствие лишних запросов со стороны государственных органов.

2.3.2. Введение данных об участке

Для начала работы с межеванием через портал «Госуслуги» необходимо ввести полные сведения об участке. Это основной блок, без которого система не сможет сформировать корректный запрос в органы кадастрового учета.

Во-первых, в личном кабинете выбирайте услугу «Межевание земельного участка» и переходите к форме ввода данных. На этом этапе требуется указать:

кадастровый номер (если он уже присвоен);
адрес расположения (улица, номер дома, город, регион);
площадь в квадратных метрах;
тип земель (сельскохозяйственная, под жилую застройку, рекреационная и т.д.);
границы участка, которые указываются в виде координат (широта, долгота) или в виде описания соседних объектов (дорога, река, другое земельное владение).

Во‑вторых, при вводе координат необходимо соблюдать единый формат: десятичные градусы, разделённые точкой, без пробелов. Пример: 55.755842, 37.617635. Если границы представлены в виде полигонального описания, вводятся последовательно все вершины, разделённые запятой, а в конце указывается замыкающая точка.

Третий пункт – подтверждение принадлежности к нужному муниципальному образованию. На экране отобразятся автоматически определённые административные единицы, их нужно проверить и при необходимости скорректировать.

После заполнения всех полей система проверяет корректность данных. При обнаружении ошибок (например, несоответствие площади и координат) появляется сообщение с указанием конкретного поля, которое следует поправить. Внесите исправления и повторите проверку.

Завершающий шаг – загрузка подтверждающих документов. Требуется прикрепить:

Выписку из ЕГРН (если участок уже зарегистрирован);
Техническую документацию (проект границ, схему расположения);
Согласия соседних владельцев (при наличии спорных границ).

Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 10 МБ каждый. После загрузки нажмите кнопку «Отправить заявку». Система сформирует запрос, который будет направлен в соответствующий орган кадастровой службы. На ваш электронный адрес придёт уведомление о принятии заявки и дальнейших сроках выполнения межевания.

Тщательное и точное введение данных ускорит процесс, исключит необходимость дополнительных уточнений и позволит получить результат в максимально короткие сроки.

2.3.3. Прикрепление необходимых документов

Для завершения процедуры межевания необходимо загрузить в личный кабинет все требуемые документы. Сначала откройте раздел «Мои заявки», найдите активную заявку и нажмите кнопку «Прикрепить файлы». Появится окно загрузки, где можно добавить документы по отдельным пунктам.

Кадастровый план – файл в формате PDF или JPG, размер не превышает 10 МБ.
Технический паспорт земельного участка – обязательный документ, подтверждающий границы и площадь.
Согласие соседей (при необходимости) – скан подписанных согласий, каждый в отдельном файле.
Акт обследования – документ, подготовленный геодезической компанией, в формате PDF.
Документы, подтверждающие право собственности – выписка из ЕГРН или договор купли‑продажи.

Каждый файл следует проверять на читаемость перед загрузкой. После выбора файлов система автоматически проверит их формат и размер. Если проверка пройдена, нажмите «Сохранить». Портал выдаст подтверждение о успешном прикреплении и отобразит список загруженных документов.

Важно убедиться, что все документы подписаны электронно или имеют заверенные сканы. При обнаружении ошибок в загруженных файлах система выдаст сообщение о необходимости исправления. В таком случае удалите некорректный файл, замените его правильной версией и повторите загрузку.

После завершения загрузки нажмите «Отправить заявку на рассмотрение». Портал зафиксирует дату подачи, и ваш запрос перейдет в очередь экспертизы. Своевременное и корректное прикрепление всех документов ускорит процесс межевания и избавит от дополнительных запросов со стороны специалистов.

2.4. Согласование условий с кадастровым инженером

Согласование условий с кадастровым инженером – обязательный этап, который гарантирует точность и законность межевого плана. После подачи заявления через портал госуслуг вы получаете подтверждение о необходимости взаимодействия с инженером, назначенного в рамках проекта. На этом этапе следует выполнить несколько последовательных действий:

Связаться с выбранным инженером по указанным контактным данным, уточнить удобное время встречи и форму общения (личная встреча, видеоконференция или телефонный звонок);
Предоставить инженеру полную информацию о земельном участке: кадастровый номер, границы, целевое назначение, а также копии документов, подтверждающих право собственности;
Совместно обсудить технические детали: требуемый уровень точности измерений, предполагаемые сроки выполнения работ, особенности рельефа и наличие препятствий (здания, коммуникации);
Согласовать стоимость услуг и порядок оплаты, фиксировать все договорённости в письменном виде (электронный договор или подтверждающее письмо);
Утвердить график полевых работ, указав даты начала и завершения, а также необходимые согласования с соседними собственниками, если это требуется;
Получить от инженера перечень дополнительных материалов, которые могут понадобиться для подготовки межевого плана (фотографии, схемы, выписки из реестра недвижимости).

После выполнения всех пунктов инженер оформляет заключение, в котором фиксируются согласованные условия и подтверждается готовность к проведению полевых измерений. Это заключение загружается в личный кабинет на портале госуслуг и служит основанием для дальнейшего формирования межевого плана. Тщательное соблюдение каждого шага ускоряет процесс, исключает возможные задержки и обеспечивает юридическую чистоту результата.

2.5. Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины — обязательный этап при подаче заявки на межевание земельного участка через портал «Госуслуги». Сумма пошлины фиксируется нормативными актами и зависит от типа объекта, площади и категории земель; актуальные тарифы можно уточнить в разделе «Тарифы и услуги» на сайте портала.

Для внесения платежа необходимо выполнить несколько простых действий. Сначала в личном кабинете выбираете услугу «Межевание земельного участка», после чего система автоматически сформирует счет с указанием реквизитов и суммы. Далее открывается окно выбора способа оплаты: банковская карта, электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi), мобильный банкинг или перевод через интернет‑банк. Выбираете удобный метод, вводите данные и подтверждаете транзакцию. После успешного проведения операции система мгновенно генерирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете и отправляется на указанный электронный адрес.

Важно убедиться, что в чеке указана правильная цель платежа – «Государственная пошлина за межевание», иначе заявка будет отклонена. При необходимости можно распечатать чек и приложить его к документам, если требуется подтверждение в бумажном виде. После оплаты система автоматически переводит заявку в статус «Оплачено» и передаёт её в соответствующий орган кадастровой службы для дальнейшего рассмотрения.

Не откладывайте оплату: без подтверждённого платежа процедура межевания не может быть запущена, а задержки в оплате могут привести к продлению сроков получения кадастрового плана. Выполняйте все шаги последовательно, проверяйте реквизиты и сохраняйте подтверждающие документы — это гарантирует быстрое и беспрепятственное прохождение процесса.

3. Проведение кадастровых работ

3.1. Выезд кадастрового инженера на участок

3.1.1. Обмеры границ участка

Обмеры границ участка – ключевой этап в процессе межевания, без которого невозможно получить кадастровый план и оформить право собственности. На портале Госуслуг все действия, связанные с измерениями, выполняются последовательно и быстро.

Для начала необходимо собрать исходные данные: кадастровый номер, технический паспорт, а также сведения о предыдущих межевых работах, если они есть. Эти сведения вводятся в личный кабинет, где система автоматически проверит их актуальность и предупредит об отсутствии обязательных документов.

Далее следует выбрать тип услуги – «Обмер границ земельного участка». Портал предложит список аккредитованных геодезических организаций, с которыми можно заключить договор. При выборе организации важно обратить внимание на рейтинг исполнителей и наличие лицензий, указанных в профиле.

После заключения договора в системе формируется электронный акт согласования. На этом этапе указывается дата начала работ, координаты точек измерения и ответственный геодезист. Все данные фиксируются в электронном виде, что исключает возможность потери бумаги.

Сам процесс измерения происходит согласно утверждённому плану:

установка геодезических приборов в заранее определённых точках;
проведение точных измерений координат границ с погрешностью не более 0,05 м;
фиксация полученных координат в цифровом виде и их передача в информационную систему.

Полученные результаты автоматически загружаются в личный кабинет. Система проверяет их соответствие нормативным требованиям, после чего формирует проект межевого плана. На этом этапе владелец участка получает уведомление о готовности документа для подписания.

Подписание происходит через электронную подпись. После её применения в системе генерируется кадастровый акт, который сразу же доступен для скачивания и последующего использования в государственных реестрах. Весь процесс от подачи заявки до получения готового документа занимает от нескольких дней до недели, в зависимости от загруженности выбранной геодезической компании.

Таким образом, обмеры границ, выполненные через портал Госуслуг, представляют собой полностью цифровой, прозрачный и контролируемый процесс, позволяющий быстро оформить межевание без лишних визитов в офисы государственных органов.

3.1.2. Согласование границ с соседями

Согласование границ с соседями — обязательный этап при оформлении межевания через портал Госуслуг. Сначала необходимо собрать сведения о соседних участках: кадастровые номера, данные о владельцах и существующие границы. Эти данные фиксируются в заявке, загружаются сканы правоустанавливающих документов и копии договоров, если они есть.

Далее в личном кабинете выбирается пункт «Согласование границ». Система автоматически формирует список соседей, чьи участки затрагивает проект. На каждой строке отображаются контактные данные: ФИО, телефон, электронная почта. Пользователь обязан отправить запрос на согласование, приложив схему границ и описание изменений. После отправки система генерирует электронные письма и СМС‑уведомления всем участникам.

Соседи получают уведомление и в течение 30 дней обязаны подтвердить согласие или высказать замечания. Если все ответы положительные, портал фиксирует статус «Согласовано». При наличии возражений необходимо открыть диалог в разделе «Обратная связь», где каждая сторона может загрузить свои комментарии, чертежи или дополнительные документы. После устранения несоответствий обе стороны подтверждают согласие повторно.

Когда границы согласованы, система автоматически передаёт обновлённый проект в Росреестр. На этом этапе заявка переходит в статус «На проверке», и дальнейшее рассмотрение происходит без задержек. Если все документы соответствуют требованиям, межевой план будет утверждён, а кадастровый паспорт обновлён в электронном реестре.

Кратко, процесс выглядит так:

Сбор и загрузка данных о соседних участках.
Формирование и отправка запроса на согласование через портал.
Ожидание ответов от соседей (до 30 дней).
Работа с возражениями и повторное подтверждение согласия.
Передача согласованного проекта в Росреестр и получение окончательного решения.

Тщательное выполнение всех пунктов гарантирует безболезненное согласование границ и ускоряет оформление межевания.

3.2. Подготовка межевого плана

3.2.1. Описание границ и площади участка

Для успешного прохождения межевания необходимо точно указать границы и площадь земельного участка. На портале госуслуг вводятся координаты угловых точек, которые фиксируют пределы собственности. Каждая точка описывается в виде географических координат (широта, долгота) или в виде кадастровых номеров соседних участков, что позволяет системе автоматически построить полигон границ.

При заполнении формы следует обратить внимание на следующие детали:

Угловые точки – указываются минимум три, но предпочтительно все четыре (для прямоугольных участков) или более, если граница имеет сложную форму.
Обозначения сторон – для каждой стороны указывается ориентация (север‑юг, восток‑запад) и длина, измеренная в метрах.
Площадь – рассчитывается автоматически после ввода всех координат, однако рекомендуется проверить результат, сравнив его с данными в выписке из ЕГРН.

Точность данных критична: даже небольшая ошибка в координате может привести к смещению границы на десятки метров, что потребует повторного обращения в службу поддержки портала. Поэтому рекомендуется использовать официальные геодезические справки или сведения, полученные от лицензированных кадастровых инженеров.

После подтверждения правильности границ и площади система генерирует предварительный акт межевания, который затем отправляется на проверку специалистам государственных органов. При отсутствии замечаний акт считается завершённым, и кадастровый паспорт обновляется автоматически.

Таким образом, четкое и полное описание границ и площади участка является фундаментом успешного межевания, позволяя быстро завершить процесс без дополнительных запросов и задержек.

3.2.2. Приложения к плану (акты согласования)

Для успешного прохождения процедуры межевания через портал Госуслуг необходимо тщательно подготовить раздел 3.2.2 «Приложения к плану (акты согласования)». Этот пакет документов подтверждает законность границ участка и согласованность всех заинтересованных сторон.

Во-первых, в качестве базового документа прикладывается акт согласования границ, подготовленный межевой комиссией. В нём фиксируются координаты, размеры и расположение границ, а также подписи всех участников комиссии.

Во-вторых, требуется приложить акт обследования, в котором отражены результаты полевых работ: топографические съёмки, фотоматериалы и результаты измерений. Этот акт подтверждает точность данных, указанных в плане.

В-третьих, необходимо включить согласование с соседями. Для каждого соседнего владельца оформляется отдельный протокол согласования, в котором указываются согласованные линии границ и подписи собственников. Если границы пересекаются с муниципальной собственностью, добавляется согласие муниципального органа.

В-четвёртых, к приложению следует приложить решение органа местного самоуправления (или иной уполномоченной инстанции), утвердившее план межевания. В документе указываются дата принятия решения, номер протокола заседания и подпись руководителя.

Наконец, все перечисленные документы должны быть загружены в личный кабинет на портале Госуслуг в требуемом формате (PDF, DOCX) и подписаны электронной подписью заявителя и всех участников процесса. После загрузки система автоматически проверит наличие всех обязательных файлов, их соответствие требованиям и подтвердит готовность к дальнейшему рассмотрению. При отсутствии хотя бы одного из указанных актов заявка будет отклонена, и процесс межевания придётся начинать заново. Поэтому особое внимание следует уделять полноте и корректности приложений в разделе 3.2.2.

4. Передача межевого плана в Росреестр

4.1. Подача документов через портал Госуслуг

Для подачи документов по межеванию земельного участка через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала зайдите на сайт gosuslugi.ru и авторизуйтесь при помощи личного кабинета. Если у вас ещё нет учетной записи, пройдите быструю регистрацию, подтвердив телефон и электронную почту. После входа в систему найдите сервис «Межевание земельных участков» в разделе «Госуслуги для физических лиц» или воспользуйтесь поиском по ключевому слову.

Далее подготовьте сканы всех требуемых документов: заявление о проведении межевания, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, договор с кадастровой фирмой (если работа будет поручена профессионалам) и согласие соседей, если их границы затрагиваются. Каждый файл должен иметь чёткое название и соответствовать требованиям портала по формату (PDF, JPG) и размеру (не более 5 МБ).

После выбора сервиса загрузите подготовленные файлы в соответствующие поля формы. Обязательно проверьте, что все документы прикреплены корректно, и отметьте галочки, подтверждающие достоверность предоставленной информации. При необходимости укажите дополнительные сведения о месте нахождения участка, его площади и типе собственности.

Завершающий этап – оплата государственной пошлины. На странице оплаты выберите удобный способ (банковская карта, электронный кошелёк) и произведите платёж. После успешного завершения операции система автоматически сформирует электронный чек, который будет доступен в личном кабинете.

Наконец, отправьте заявку кнопкой «Отправить». Портал выдаст подтверждение о приёме документов и присвоит номер заявления. С этим номером вы сможете отслеживать статус рассмотрения в режиме онлайн, получать уведомления о необходимости предоставления дополнительных материалов и о готовности результатов межевания.

Все шаги выполняются полностью онлайн, без посещения государственных инстанций, что ускоряет процесс и упрощает взаимодействие с органами кадастрового учёта.

4.2. Получение уведомления о приеме документов

Этап 4.2 – получение уведомления о приеме документов – один из самых важных пунктов в процессе оформления межевания через портал Госуслуг. После того как вы загрузили все необходимые файлы (заявление, кадастровый план, копии правоустанавливающих документов и прочие подтверждения), система автоматически проверяет их соответствие требованиям. Если документы соответствуют требованиям, вы получаете официальное подтверждение о приёме.

Для получения уведомления выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Мои заявки».
Найдите заявку по межеванию, которую только что отправили.
Нажмите кнопку «Просмотр статуса». На экране отобразятся детали: дата отправки, список приложенных файлов и статус «Принято».
Система отправит вам электронное письмо на указанный при регистрации адрес и СМС‑сообщение на привязанный номер телефона. В сообщении будет указано, что документы приняты, а также указана дата их дальнейшей обработки.

Если в процессе проверки возникнут недостатки, система сразу же формирует сообщение с указанием конкретных замечаний. Вы сможете оперативно исправить ошибки, загрузив недостающие или корректные файлы, не откладывая процесс на неопределённый срок.

Помните, что получение подтверждения о приёме документов открывает доступ к следующему этапу – экспертизе и планированию межевого расчёта. Поэтому внимательно следите за уведомлениями в личном кабинете и на электронную почту, чтобы не пропустить важные сообщения и не задержать оформление участка.

4.3. Ожидание регистрации изменений в ЕГРН

После подачи заявления о межевании через портал Госуслуги процесс переходит в стадию ожидания регистрации изменений в ЕГРН. На этом этапе все документы, включая схему межевого плана, акт обследования и согласования, уже переданы в территориальный орган Росреестра. Их задача — проверить соответствие нормативным требованиям, убедиться в отсутствии конфликтов с соседними объектами и завершить формальное внесение новых границ в регистр.

В течение этого периода система автоматически формирует уведомление о статусе заявки. Пользователь получает доступ к личному кабинету, где отображаются текущие действия: «в работе», «на проверке», «готово к регистрации». При необходимости специалисты Росреестра могут запросить дополнительные сведения, и система мгновенно отправит запрос в виде сообщения. Важно регулярно проверять сообщения, чтобы своевременно предоставить недостающие документы и избежать задержек.

Если проверка проходит без замечаний, регистрационная запись считается завершённой. На этом этапе в ЕГРН появляется новый кадастровый номер или изменяется существующий, а границы участка фиксируются в официальных реестрах. После подтверждения регистрации пользователь получает электронный документ, подтверждающий изменение границ, который можно загрузить в личный кабинет или распечатать для дальнейшего использования.

Ключевые действия в период ожидания:

Контроль статуса — проверять обновления в личном кабинете каждый день.
Своевременный отклик — отвечать на запросы Росреестра в течение установленного срока.
Хранение копий — сохранять полученные электронные акты и уведомления для последующего подтверждения прав.
Планирование последующих шагов — после получения подтверждения регистрации можно переходить к оформлению правоустанавливающих документов или подготовке к строительству.

Завершив ожидание и получив подтверждение регистрации, владелец земельного участка получает юридически оформленные границы, что открывает возможность использовать участок в соответствии с целями: строительство, аренда или продажа. Процесс полностью автоматизирован, а портал Госуслуг обеспечивает прозрачность и контроль на каждом этапе, позволяя избежать лишних походов в органы и сократить сроки получения окончательного результата.

5. Получение выписки из ЕГРН с новыми данными

5.1. Проверка статуса заявления на портале Госуслуг

Проверка статуса заявления на портале Госуслуг — неотъемлемый этап, позволяющий контролировать процесс оформления межевого плана без лишних задержек. После того как вы подали заявление, система автоматически фиксирует его в личном кабинете. Чтобы убедиться, что всё идёт согласно плану, выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый логин и пароль.
Перейдите в раздел «Мои заявления» (иногда обозначается как «Мои услуги»). Здесь отображаются все ваши активные и завершённые заявки.
Найдите запись, относящуюся к межеванию земельного участка. В строке названия будет указано название услуги, а рядом — текущий статус.
Нажмите на статус, чтобы открыть подробную информацию. Портал покажет дату подачи, номер заявления, а также комментарии исполнителя (например, «На рассмотрении», «В работе», «Одобрено», «Отказано»).
При необходимости скачайте сопроводительные документы или полученные уведомления, используя доступные ссылки.

Если статус изменился на «Отказано», внимательно изучите указанные причины. Часто требуется уточнить сведения о границах, предоставить дополнительные документы или исправить ошибки в заявке. В таком случае подайте корректирующее заявление через тот же сервис, приложив недостающие материалы.

При статусе «Одобрено» вы получите электронный акт о завершении межевого плана. Скачайте его, распечатайте и предъявите в органах местного самоуправления или в регистрационной палате, если требуется официальное подтверждение.

Регулярный мониторинг статуса помогает избежать пропусков сроков, быстро реагировать на запросы исполнителей и гарантировать, что процесс межевого планирования продвигается без неожиданностей. Будьте внимательны к уведомлениям, проверяйте их ежедневно, и ваш запрос будет завершён в срок.

5.2. Запрос новой выписки из ЕГРН

Для получения новой выписки из ЕГРН необходимо выполнить несколько четко определённых действий, каждый из которых гарантирует быстрый и безошибочный результат.

Сначала откройте портал Госуслуг и авторизуйтесь с помощью электронной подписи или аккаунта «Госуслуги». После входа найдите раздел «Государственная регистрация недвижимости», где размещена услуга «Запрос выписки из ЕГРН».

Далее следует заполнить форму запроса:

введите кадастровый номер участка, указанный в техническом паспорте;
укажите цель получения выписки (в данном случае – подготовка к межеванию);
выберите тип выписки: «полная» или «краткая», в зависимости от требований проектировщика.

После ввода данных система автоматически проверит их на корректность. Если обнаружены ошибки, поправьте их сразу, иначе запрос будет отклонён.

Оплатите услугу через встроенный платёжный модуль. При выборе способа оплаты предпочтительно использовать банковскую карту, так как процесс подтверждения проходит мгновенно. После успешного платежа система сформирует заявку и отправит её в регистрирующий орган.

Получив подтверждение о готовности выписки, скачайте документ в формате PDF. В документе будет указана актуальная информация о границах, площади и собственниках участка – данные, необходимые для составления межевого плана. Сохраните файл в надёжном месте и приложите его к заявке на межевание, чтобы избежать задержек на этапе согласования.

Таким образом, запрос новой выписки из ЕГРН через портал Госуслуг представляет собой простой, полностью автоматизированный процесс, который экономит время и обеспечивает точность предоставляемой информации.

5.3. Проверка внесенных изменений

После того как заявка на межевание заполнена и все необходимые документы загружены, система автоматически переходит к проверке внесённых данных. На этом этапе необходимо убедиться, что информация соответствует требованиям регистрирующего органа, иначе процесс может затянуться.

Контроль полноты полей – каждый обязательный пункт формы должен быть заполнен. Пустые или некорректные поля вызывают автоматическое отклонение заявки. Проверьте, что указаны точные адресные данные, кадастровый номер, площадь участка и сведения о собственнике.
Сверка загруженных документов – файлы должны быть в допустимом формате (PDF, JPG, PNG) и не превышать установленный размер. Откройте каждый документ в системе, чтобы убедиться, что он читается и содержит подписи, печати или печатные штампы, требуемые законодательством.
Проверка соответствия геодезических данных – если вы загрузили план межевого разбора, убедитесь, что координаты, границы и отметки соответствуют реальному положению участка. Ошибки в координатах часто приводят к возврату заявки.
Подтверждение согласия всех участников – в случае совместного владения необходимо загрузить согласия всех собственников. Система проверит наличие подписей и отметит, если какой‑то документ отсутствует.
Автоматический анализ – после завершения ручной проверки система выполнит автоматический скан на наличие дублирующих заявок, конфликтов с соседними участками и несоответствий в кадастровом реестре. При обнаружении конфликтов будет выдано уведомление с указанием конкретных проблем.
Получение статуса «Принято к рассмотрению» – если все пункты прошли проверку, заявка получает статус готовности к экспертизе. На этом этапе вы получаете электронное подтверждение и можете отслеживать дальнейшее движение дела в личном кабинете.

Если система выявила ошибки, она формирует подробный список недочётов. Важно исправить их в течение установленного срока, иначе заявка будет окончательно отклонена. Регулярно проверяйте электронную почту и сообщения в личном кабинете – все уведомления приходят именно туда.

Тщательная проверка на этапе 5.3 гарантирует бесперебойное продвижение процесса межевания и избавляет от лишних задержек. Будьте внимательны, следуйте инструкциям, и ваш запрос будет обработан быстро и без осложнений.