Как установить запрет на продажу недвижимости без личного участия собственника через портал госуслуг? - коротко
В личном кабинете на портале Госуслуг откройте раздел «Недвижимость», выберите нужный объект, нажмите кнопку «Ограничить продажу» и укажите условие, что сделка допускается только при личном присутствии собственника.
Как установить запрет на продажу недвижимости без личного участия собственника через портал госуслуг? - развернуто
Для того чтобы собственник мог ограничить возможность продажи своей недвижимости без собственного участия через портал «Госуслуги», необходимо выполнить несколько последовательных действий, каждый из которых имеет чётко определённый порядок.
Во-первых, необходимо иметь подтверждённый аккаунт в системе «Госуслуги». Если учётная запись ещё не существует, её создают, пройдя процедуру регистрации, ввода персональных данных и подтверждения телефона. После входа в личный кабинет следует пройти идентификацию – либо через видеоверификацию, либо с помощью электронной подписи (ЭЦП). Без подтверждённого статуса система не позволит оформить ограничения на сделку.
Далее в личном кабинете выбирают раздел «Мои услуги» и ищут пункт, связанный с ограничениями на сделки с недвижимостью (обычно он называется «Ограничения на отчуждение» или «Запрет на продажу»). При первом обращении система предложит заполнить заявку. В заявке указывают:
- точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
- тип ограничения (полный запрет на продажу, ограничение только на определённые виды сделок и т.п.);
- причину установления ограничения (например, желание предотвратить продажу без личного присутствия).
После ввода данных к заявке прикрепляются сканированные копии обязательных документов:
- паспорт гражданина РФ (главная страница и страница с регистрацией);
- СНИЛС;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- в случае обращения через представителя – нотариально заверенная доверенность, где указано право представлять интересы собственника в вопросах ограничения сделок.
Если у собственника есть электронная подпись, её используют для подписи заявки в системе. Если подписи нет, система предложит подтвердить действие через одноразовый код, отправленный на привязанный номер телефона, после чего заявка считается подписанной.
После отправки заявки система автоматически формирует запрос в Росреестр. На этом этапе происходит проверка представленных документов и соответствие их требованиям законодательства. Ожидание обработки обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней. Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете, где появятся уведомления о каждом этапе: «Получено», «На проверке», «Ограничение установлено». По завершении процесса собственнику приходит электронное подтверждение о том, что в ЕГРН внесён запрет на отчуждение указанного объекта.
Если в дальнейшем потребуется снять ограничение, процедура повторяется в обратном порядке: подаётся заявка на снятие ограничения, прикладываются те же документы, подтверждающие право собственности, а также подтверждение того, что собственник лично согласен на отмену запрета. После проверки Росреестр удалит запись об ограничении, и объект будет свободен от ограничений.
Кратко, основные шаги выглядят так:
- Регистрация и подтверждение аккаунта в «Госуслугах».
- Идентификация (видеоверификация или ЭЦП).
- Переход в раздел «Ограничения на отчуждение».
- Заполнение заявки с указанием кадастрового номера и типа ограничения.
- Прикрепление сканов паспорта, СНИЛС, выписки из ЕГРН и, при необходимости, доверенности.
- Подписание заявки (ЭЦП или код подтверждения).
- Ожидание обработки запроса Росреестром (обычно 3‑10 дней).
- Получение уведомления о завершении процесса.
Эти действия позволяют собственнику надёжно застраховать свою недвижимость от продажи без личного участия, используя только онлайн‑сервисы государства.