Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей ребенка через Госуслуги? - коротко
Через личный кабинет Госуслуг загрузите заявление о продаже квартиры, приложив согласие органа опеки, полученное в МФЦ, и дождитесь официального одобрения. После получения решения подпишите договор и завершите сделку.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей ребенка через Госуслуги? - развернуто
Для продажи квартиры, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, необходимо официально оформить согласие органов опеки и попечительства. Делать это удобно через портал Госуслуги – процесс полностью онлайн, но требует точного соблюдения последовательности действий и готовности всех требуемых документов.
Во-первых, убедитесь, что у вас есть полные сведения о праве собственности. Необходимо иметь выписку из ЕГРН, подтверждающую долю ребёнка, а также документы, подтверждающие вашу законную власть над этой долей (свидетельство о рождении ребёнка, решение суда о назначении опекуна, если оно есть). Если вы являетесь родителем‑опекуном, потребуется ваш паспорт и свидетельство о рождении ребёнка.
Далее подготовьте перечень документов, которые придётся загрузить в личный кабинет Госуслуг:
- Паспорт заявителя (опекуна) – скан или фото первой и второй страницы.
- Свидетельство о рождении ребёнка (для подтверждения родства).
- Выписка из ЕГРН, где указана доля ребёнка в праве собственности.
- Договор купли‑продажи (черновой вариант) или намерение заключить сделку.
- Оценка недвижимости, если её стоимость превышает установленный порог (обычно 300 000 рублей).
- Согласие второго родителя (если он также имеет права опеки) – копия его паспорта и заявление о согласии.
- При наличии судебного решения о назначении опекуна – копия решения суда.
После того как все файлы собраны, выполните следующие шаги на портале:
- Регистрация и вход. Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя цифровую подпись или подтверждение по СМС.
- Выбор услуги. В поиске найдите «Согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему». Откройте страницу услуги и нажмите «Подать заявление».
- Заполнение анкеты. Введите персональные данные, укажите адрес недвижимости, размеры доли, а также цель продажи. При необходимости укажите сведения о покупателе (ФИО, ИНН, паспортные данные).
- Загрузка документов. Прикрепите все подготовленные файлы в указанные поля. Система проверит формат и размер файлов; если что‑то не подходит – исправьте и загрузите заново.
- Оплата госпошлины (если она предусмотрена). На текущий момент за согласование доли ребёнка не взимается плата, но если к сделке привязан налог на имущество, оплатите его через тот же портал.
- Отправка заявления. Нажмите «Отправить». Система сформирует электронный акт о подаче, который будет доступен в разделе «Мои обращения».
- Ожидание решения. Органы опеки получают уведомление, проверяют комплектность документов и законность сделки. Срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 30 дней. В личном кабинете вы сможете следить за статусом обращения.
- Получение решения. После одобрения в разделе «Мои обращения» появится электронный документ «Согласие органов опеки». Его можно скачать в PDF‑формате, распечатать и использовать при регистрации сделки в Росреестре.
Если в процессе проверки будет выявлен недостаток (например, отсутствует подпись второго родителя), система автоматически отправит сообщение с указанием требуемых исправлений. Внесите поправки и повторно отправьте заявление – повторный запрос обычно рассматривается быстрее.
После получения согласия необходимо оформить договор купли‑продажи у нотариуса. Нотариус проверит наличие всех необходимых согласий, в том числе электронного документа из Госуслуг, и внесёт в договор пункт о передаче доли ребёнка. Затем договор регистрируется в Росреестре, где в качестве приложений указываются:
- Выписка из ЕГРН с обновлёнными данными о праве собственности.
- Электронное согласие органов опеки, полученное через Госуслуги.
- Нотариально заверенный договор купли‑продажи.
С завершением регистрации вы получаете выписку, подтверждающую переход прав собственности. Таким образом, продажа квартиры с долей ребёнка завершается полностью законно, без необходимости личного посещения органов опеки, если все документы загружены корректно и сроки соблюдены. При возникновении вопросов в личном кабинете можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки Госуслуг или задать вопрос через форму обратной связи.