Что значит "участки, подходящие под 280 ФЗ" на портале госуслуг? - коротко
Это земельные участки, которые отвечают требованиям Федерального закона № 280‑ФЗ о предоставлении земельных участков в собственность граждан, и поэтому они могут быть выбраны для получения через портал Госуслуг. На сайте такие участки отображаются в отдельном разделе, где указаны их параметры и порядок оформления.
Что значит "участки, подходящие под 280 ФЗ" на портале госуслуг? - развернуто
На портале «Госуслуги» в разделе, посвящённом недвижимости, часто встречается отметка «участки, подходящие под 280 ФЗ». Это обозначение указывает, что выбранные земельные участки соответствуют требованиям Федерального закона № 280‑ФЗ «О землеустройстве и землеустроительной деятельности». Закон регулирует порядок обращения с землёй, определяет категории земель, устанавливает ограничения и процедуры их использования, аренды, купли‑продажи и иной правовой сделки.
Когда система помечает участок как «подходящий», значит, что:
- участок находится в кадастровом учёте и имеет корректно оформленные кадастровые параметры;
- к нему не применяются специальные режимы, такие как охранные зоны, зоны военного назначения, заповедники, зоны санитарной защиты и др.;
- он относится к одной из категорий, допускающих свободное обращение: земельные участки под жилую застройку, под индивидуальное жилищное строительство, под сельскохозяйственное использование, под коммерческую деятельность и др.;
- отсутствуют ограничения, наложенные судом, арест, залог, ограничения по использованию, связанные с долгами перед бюджетом или налоговыми органами;
- все необходимые документы (право собственности, договор аренды, согласования) находятся в электронном виде и могут быть представлены через портал без дополнительных бумажных запросов.
Для пользователя это имеет практический смысл:
- поиск подходящих участков становится быстрее, так как система автоматически исключает объекты, которые нельзя будет оформить в рамках обычной сделки;
- при подаче заявки на покупку, аренду или передачу прав, система уже проверила соответствие базовым требованиям закона, что снижает риск отказа или задержек;
- в случае необходимости проверить правовой статус, на странице участка отображаются ссылки на выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт и сведения о наличии обременений.
Как пользоваться этой функцией:
- Откройте раздел «Квартиры, дома, земельные участки» на портале «Госуслуги».
- В фильтре поиска отметьте опцию «Подходит под 280 ФЗ» (или аналогичную кнопку).
- Система отобразит только те объекты, которые прошли автоматическую проверку по вышеописанным критериям.
- При выборе конкретного участка изучите детали: площадь, назначение, кадастровый номер, наличие или отсутствие обременений.
- При оформлении сделки используйте предоставленные электронные документы – они уже соответствуют требованиям закона.
Таким образом, отметка «участки, подходящие под 280 ФЗ» служит быстрым индикатором правовой чистоты и готовности земельного участка к стандартным операциям с недвижимостью, экономя время и усилия как покупателя, так и продавца.