Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги для физических лиц

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий правовой статус недвижимости. В ней фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов права.

Выписка содержит:

адрес объекта и кадастровый номер;
сведения о собственнике (физическое или юридическое лицо);
тип и дату регистрации прав;
перечень обременений (залог, арест, сервитуты);
сведения о предыдущих владельцах и датах перехода права.

Документ имеет юридическую силу, его используют при оформлении сделок, получении кредитов, регистрации наследства и в суде. При обращении в сервис «Госуслуги» физическое лицо может запросить выписку онлайн, получив её в электронном виде без посещения государственных органов. Процесс включает авторизацию, выбор типа выписки, оплату услуг и загрузку готового файла.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает юридический статус квартиры и содержит сведения о владельце, ограничениях и обременениях.

С её помощью можно:

доказать право собственности при продаже, аренде или дарении;
проверить отсутствие залога, ареста или иных ограничений перед оформлением кредита;
оформить наследство, раздел имущества или добровольный отказ от прав;
подать документы в суд для защиты интересов в случае спора о праве владения;
зарегистрировать новую собственность после сделки, получив официальное подтверждение прав.

Наличие актуального выписного документа ускоряет взаимодействие с банками, нотариусами и государственными органами, устраняя необходимость дополнительных проверок.

Получить выписку через портал государственных услуг удобно: запрос подаётся онлайн, документ доставляется в электронном виде, что экономит время и исключает походы в офисы.

Таким образом, выписка из реестра служит ключевым подтверждением правового статуса квартиры и необходима для большинства юридических операций, связанных с недвижимостью.

Типы выписок из ЕГРН

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Сведения, предоставляемые выпиской из ЕГРН на квартиру, включают полностью идентифицирующие параметры объекта и все зарегистрированные права.

В выписке указывается:

кадастровый номер и адрес (регион, район, улица, номер дома, квартира);
тип недвижимости (квартира, жилая часть, нежилая часть);
площадь (общая, жилая, полезная);
юридический статус (частная собственность, долевая, совместное владение);
сведения о собственниках: ФИО, ИНН, доля в праве собственности;
дата и номер государственной регистрации права;
ограничения и обременения (залог, арест, сервитут, ипотека, судебные ограничения);
сведения о праве пользования (аренда, временное пользование, безвозмездное пользование);
история переходов прав (предыдущие владельцы, даты переходов);
информация о согласии на регистрацию (если требуется).

Эти данные позволяют проверить чистоту сделки, оценить наличие обременений и подтвердить полномочия собственника. При получении выписки через личный кабинет Госуслуг система автоматически формирует документ, включающий все перечисленные пункты, что обеспечивает полную прозрачность правового состояния квартиры.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о переходе прав на квартиру, необходимо оформить запрос через личный кабинет на портале Госуслуги. В запросе указываются реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес) и тип интересующей информации - «переход прав». Система автоматически формирует платёжное поручение; после оплаты документ формируется в электронном виде и доступен для скачивания.

Для оформления запроса потребуется:

подтверждение личности (паспорт РФ, СНИЛС);
документ, подтверждающий право подачи запроса (договор купли‑продажи, решение суда, наследственное право и прочее.);
кадастровый номер квартиры (можно найти в договоре или в личном кабинете ЕГРН);
реквизиты банковской карты для оплаты госпошлины.

После завершения оплаты система проверяет наличие записей о смене собственника в Едином реестре. Если сведения есть, в выписке отображаются:

дата и номер государственной регистрации перехода прав;
данные продавца и покупателя (ФИО, ИНН, паспортные данные);
основания перехода (договор купли‑продажи, наследование, дарение);
сведения о предыдущих регистрационных действиях, если они имеются.

Если в реестре отсутствуют записи о переходе, выписка содержит отметку об отсутствии изменений за указанный период. При необходимости уточнить детали можно воспользоваться сервисом «Запросить уточнение» в личном кабинете, указав номер выписки и требуемый диапазон дат.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно распечатать, заверить у нотариуса или использовать в суде без дополнительных подтверждений.

Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правах конкретного гражданина на его недвижимость, необходимо выполнить несколько действий.

Зайти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Выбрать услугу «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости».
Указать тип объекта - квартира, указать адрес и кадастровый номер, если известен.
Прикрепить скан паспорта и ИНН, подтвердить полномочия (если запрос делается от имени другого лица - оформить доверенность).
Выбрать способ получения: электронный документ в личном кабинете или доставка в отделение Почты России.
Оплатить госпошлину через банковскую карту или электронный кошелек.
После оплаты система сформирует запрос в реестр, и в течение 1-3 рабочих дней выписка появится в личном кабинете.

В выписке указаны:

ФИО собственника, дата рождения, ИНН.
Полный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь.
Вид права (право собственности, аренда, залог и тому подобное.).
Дата регистрации права, сведения о предыдущих владельцах, если они есть.
Ограничения и обременения (арест, арендные договоры, ипотека).

Проверка полученной информации позволяет убедиться в отсутствии незарегистрированных ограничений и подтвердить законность владения. При обнаружении ошибок следует подать заявление об исправлении в органы Росреестра через тот же портал.

Подготовка к получению выписки через Госуслуги

Необходимые документы и сведения

Паспортные данные

Для оформления выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо ввести паспортные сведения заявителя. Данные заполняются в разделе «Личные данные» формы заявки.

Серия и номер паспорта: указываются без пробелов, пример - «4510 123456».
Дата выдачи: формат - ДД.ММ.ГГГГ.
Кем выдан: полное название органа, без сокращений.
Идентификационный номер (ИНН) при наличии: вводится в отдельное поле, если система требует.

Поля обязательны; отсутствие любой записи приводит к ошибке валидации и блокирует отправку заявки. После ввода система автоматически сверяет данные с базой ФМС; при совпадении запрос проходит дальше.

Если паспорт был заменён (например, после потери), необходимо указать данные нового документа и загрузить скан-копию. Скан должен быть в формате PDF или JPEG, размер не более 5 МБ, чёткое изображение всех страниц.

При вводе неверных цифр система выдаёт сообщение «Ошибка ввода», требующее исправления. После корректного заполнения всех пунктов пользователь получает доступ к формированию выписки и может выбрать способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант, отправляемый по почте.

СНИЛС

СНИЛС - обязательный идентификатор гражданина, который требуется при оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги. Без указания действующего номера невозможно завершить заявку и получить документ в электронном виде.

Наличие СНИЛС проверяется в личном кабинете Госуслуг:

откройте раздел «Личный кабинет»;
выберите пункт «Проверить персональные данные»;
убедитесь, что в поле «СНИЛС» указано полное число без пробелов и дефисов.

При оформлении выписки введите СНИЛС в соответствующее поле формы заявки. Система автоматически сверяет номер с базой Пенсионного фонда; при совпадении запрос проходит дальше к обработке.

Если система сообщает о некорректном номере, выполните следующие действия:

проверьте правильность ввода (10 цифр, без лишних символов);
уточните номер в личном кабинете Пенсионного фонда РФ;
при необходимости обновите данные в личном кабинете Госуслуг, используя функцию «Редактировать персональные данные».

После успешного ввода СНИЛС система формирует выписку, которая становится доступна для скачивания в разделе «Мои услуги». Документ можно распечатать или сохранить в формате PDF.

Данные о квартире (адрес, кадастровый номер)

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать сведения о недвижимости. Ключевые параметры:

Адрес квартиры - полное название улицы, номер дома, корпус, номер квартиры, населённый пункт и регион. Адрес следует вводить в формате, предусмотренном сервисом, без сокращений.
Кадастровый номер - 13‑значный идентификатор, состоящий из кода региона, номера участка, номера квартала и номера помещения (пример: 77:01:0001234:567). Кадастровый номер можно найти в договоре купли‑продажи, выписке из реестра или в онлайн‑кадастре.

Точность этих данных гарантирует корректную выдачу документа и исключает необходимость повторных запросов. Если в системе возникает ошибка, проверьте совпадение указанных символов с официальными документами. После ввода адреса и кадастрового номера система автоматически формирует запрос к реестру и формирует выписку в электронном виде.

Учетная запись на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись в системе «Госуслуги» - обязательный элемент для получения выписки из ЕГРН на жилое помещение. После регистрации пользователь получает базовый доступ, но без подтверждения нельзя запросить официальные документы, в том числе выписку о праве собственности.

Для получения подтверждения необходимо выполнить несколько действий:

Зайти в личный кабинет «Госуслуги».
Выбрать раздел «Профиль» → «Подтверждение личности».
Загрузить скан или фото паспорта и ИНН.
Пройти видеоверификацию или подтвердить личность через банковскую карту.
Дождаться автоматической проверки (обычно до 15 минут).

После успешного завершения процесса статус учётной записи меняется на «Подтверждённый», что открывает возможность оформить запрос на выписку из ЕГРН через сервис «Электронные услуги» → «Недвижимость». В запросе указывается адрес квартиры, её кадастровый номер и цель получения документа.

Подтверждённый статус также обеспечивает доступ к истории запросов, возможность скачивать полученные выписки в формате PDF и получать уведомления о готовности документов. Без этого статуса система отклонит заявку автоматически.

Проверка статуса учетной записи

Проверка статуса учетной записи - неотъемлемый этап перед запросом выписки из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуги.

Для подтверждения готовности аккаунта к операции выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на сайте gosuslugi.ru и выполните вход с использованием ИНН и пароля.
Перейдите в раздел «Профиль». В правой части экрана отобразятся индикаторы: «Активен», «Подтверждён», «Без ограничений».
Убедитесь, что рядом с пунктом «Электронная подпись» указано состояние «Подтверждена». При отсутствии подписи её необходимо добавить в разделе «Электронные услуги».
Проверьте наличие привязанного мобильного телефона и адреса электронной почты. Оба контакта должны быть подтверждены кодом, полученным в СМС или письме.
Откройте «Историю операций». Отсутствие записей о блокировках или ограничениях подтверждает отсутствие препятствий для заказа выписки.

Если любой из пунктов отмечен как «Неактивен» или «Требует подтверждения», выполните соответствующее действие: завершите регистрацию, подтвердите контактные данные или загрузите электронную подпись. После исправления статуса повторно проверьте индикаторы - все они должны отображать «Активен».

Только при полном соответствии требованиям система позволит оформить запрос на выписку из ЕГРН без задержек.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход на портал Госуслуг

Для входа в личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Откройте браузер и перейдите по адресу https://www.gosuslugi.ru.
На главной странице найдите кнопку «Войти» в правом верхнем углу и кликните её.
В появившемся окне введите логин (номер телефона, электронную почту или ИНН) и пароль, созданные при регистрации.
Нажмите кнопку «Войти». При первой авторизации система запросит подтверждение через СМС‑код или приложение‑генератор; введите полученный код.
После успешного ввода система перенаправит в личный кабинет, где отображаются доступные услуги.

Если пароль забыт, нажмите ссылку «Забыли пароль?», введите зарегистрированный контакт и следуйте инструкциям восстановления. При проблемах с подтверждением кода проверьте корректность номера телефона, наличие сигнала и отсутствие блокировки SMS‑сообщений от «gosuslugi.ru».

Для получения выписки из ЕГРН необходимо перейти в раздел «Мои услуги» → «Государственные услуги» → «Документы из реестра недвижимости» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН». Доступ к этим сервисам открывается только после полной авторизации, поэтому правильный вход является первым и обязательным шагом.

Выбор услуги «Выписка из ЕГРН»

Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» определяет, какой документ будет получен и в каком виде. При выборе следует учитывать три основных критерия: цель использования, требуемый формат и сроки получения.

Цель использования - юридическое подтверждение права собственности, подготовка к сделке, проверка данных о недвижимости.
Формат - электронный документ в PDF, сертификат цифровой подписи или бумажный вариант, отправляемый почтой.
Сроки - мгновенное формирование онлайн‑версии, доставка бумажного экземпляра в течение 3-5 рабочих дней.

В личном кабинете портала Госуслуги в разделе «Электронные услуги» находится пункт «Выписка из реестра недвижимости». При выборе конкретного типа выписки система предлагает варианты: «Краткая выписка», «Полная выписка», «Выписка с указанием ограничений». Каждый вариант отличается объёмом сведений и стоимостью.

Для выбора нужной услуги выполните последовательность действий:

Авторизуйтесь в личном кабинете.
Откройте каталог услуг, найдите раздел «Недвижимость».
Выберите тип выписки, соответствующий цели.
Укажите объект - введите кадастровый номер квартиры.
Проверьте стоимость и срок выполнения, подтвердите оплату.

После подтверждения оплаты система формирует документ в выбранном формате и делает его доступным в личном кабинете. При необходимости можно запросить печатный вариант, указав способ доставки. Выбор услуги полностью зависит от конкретных требований к документу и требуемого времени получения.

Заполнение заявления

Выбор типа выписки

Для получения документа о квартире в системе «Госуслуги» необходимо определить, какой вариант выписки соответствует задаче. Выбор зависит от целей: подтверждение права собственности, проверка наличия обременений или предоставление полной информации о недвижимости.

Полная выписка - включает сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, арендных договорах и иных правах. Подходит для сделок купли‑продажи, судебных разбирательств и банковских запросов.
Выписка о праве собственности - фиксирует только факт владения и данные о собственнике. Достаточна для оформления доверенностей, подтверждения статуса владельца.
Выписка об обременениях - содержит информацию о залоге, аресте, ипотеке и других ограничениях. Требуется при получении кредита, проверке юридической чистоты объекта.
Выписка о правах третьих лиц - отражает арендаторов, сервитуты и иные ограничения, не связанные с собственником. Необходима при сдаче квартиры в аренду или при изменении условий пользования.

Определив нужный тип, пользователь переходит в личный кабинет, выбирает соответствующий запрос и оформляет заказ. После оплаты (при необходимости) документ формируется в электронном виде и становится доступным для скачивания. Выбор правильного варианта ускоряет процесс получения нужного подтверждения и исключает лишние обращения.

Указание данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги необходимо корректно указать сведения об объекте недвижимости. Ошибки в этих данных приводят к отказу в выдаче документа.

В заявке указываются следующие параметры:

Кадастровый номер - полный идентификатор, включающий регион, район, квартал и номер участка; берётся в выписке из Росреестра или в личном кабинете «Мой дом».
Адрес объекта - улица, дом, корпус, квартира; пишется без сокращений, в соответствии с официальным реестром.
Тип недвижимости - «жилая квартира», «коммерческое помещение» и прочее.; выбирается из предложенного списка.
Площадь - общая площадь, указанная в документе о праве собственности; вводится в квадратных метрах с точностью до двух знаков после запятой.
Дата регистрации права - дата, когда право собственности было внесено в ЕГРН; берётся из свидетельства о праве собственности.

После ввода данных система проверяет их на соответствие официальному реестру. При совпадении выписка формируется автоматически и доступна для скачивания в личном кабинете. Если обнаружены несоответствия, система выдаёт сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить.

Проверка введенных данных

При оформлении выписки из реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг необходимо тщательно проверить все вводимые сведения. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и удлиняют процесс получения.

Убедитесь, что указанный адрес квартиры полностью совпадает с данными в реестре: улица, дом, корпус, квартира.
Проверьте корректность кадастрового номера: 13‑значный код без пробелов и лишних символов.
Сопоставьте ФИО заявителя с данными паспорта, указанными в личном кабинете; любые несоответствия блокируют запрос.
Введите серию и номер паспорта точно в том виде, как они указаны в документе; цифры и буквы должны быть без ошибок.
Укажите действующий номер мобильного телефона и корректный электронный адрес - они нужны для получения ссылки на готовый документ.
При выборе типа выписки (полная, краткая) проверьте, что выбранный вариант соответствует цели запроса.

После ввода данных система автоматически проверяет их на соответствие официальным реестрам. Если обнаружены несоответствия, появляется сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. Внесите корректировку и повторите проверку.

Завершив проверку, нажмите кнопку отправки запроса. При отсутствии ошибок система формирует выписку в течение установленного срока и отправляет её в ваш личный кабинет.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг предусмотрены несколько вариантов, каждый из которых реализуется в онлайн‑режиме без необходимости посещать офис.

Банковская карта - оплата производится картой любого российского банка, поддерживающего платёжную систему МИР, Visa или Mastercard. После выбора услуги в системе появляется форма ввода реквизитов карты; подтверждение транзакции происходит в обычном режиме 3‑D Secure.
Электронные деньги - доступен платёж через Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн, Тинькофф Платёж и другие популярные электронные кошельки. Для этого в личном кабинете выбирается соответствующий способ, указывается номер кошелька и подтверждается операция через приложение или SMS‑код.
Онлайн‑банкинг - возможна оплата через интернет‑банк, где в разделе «Платежи» указывается получатель «Госуслуги», вводятся реквизиты и подтверждается перевод. Система автоматически привязывает платёж к заявке.
Мобильный телефон - оплата через операторов связи (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2) по сервису «Оплата услуг». В личном кабинете выбирается «Оплата через мобильный телефон», вводится номер телефона и подтверждается списание со счёта мобильного.
Касса в банке - при отсутствии доступа к Интернету можно распечатать платёжный документ в личном кабинете и оплатить его в отделении банка, представив QR‑код или реквизиты, указанные в документе.

Все перечисленные способы позволяют выполнить оплату в режиме реального времени, после чего статус заявки меняется на «Оплачено», и выписка формируется в течение установленного срока. Выбор метода зависит от наличия у пользователя карты, электронного кошелька или предпочтения использовать банковскую сеть.

Размер пошлины

Размер пошлины за выписку из ЕГРН на квартиру, оформляемую через портал Госуслуги, фиксирован государством. Для физических лиц ставка составляет 200 рублей за одну выписку, независимо от количества страниц в документе. При необходимости получения нескольких экземпляров в одной заявке применяется та же ставка за каждый документ.

Существует ряд ситуаций, когда пошлина не взимается:

заявление подаётся в рамках судебного процесса;
выписка требуется в целях наследования при наличии соответствующего решения суда;
заявитель имеет статус ветерана труда или инвалид первой группы.

Оплата производится онлайн через личный кабинет Госуслуг. После заполнения формы заявки система автоматически перенаправит к странице оплаты, где доступен банковский перевод, привязка карты или электронный кошелёк. Квитанция об оплате сохраняется в личном кабинете и прикрепляется к заявке автоматически.

При получении выписки через личный кабинет Росреестра физическое лицо может скачать документ в формате PDF сразу после подтверждения оплаты. Платёж подтверждается в течение нескольких минут, после чего выписка появляется в разделе «Мои документы».

Отправка заявления

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо правильно оформить и отправить заявление.

Сначала требуется авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт. После входа откройте раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из реестра». Выберите тип объекта - квартира, укажите её адрес и кадастровый номер.

Далее заполните форму заявления, предоставив обязательные сведения:

ФИО заявителя;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи);
ИНН (при наличии);
контактный телефон и электронную почту.

Прикрепите сканы документов, подтверждающих право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.). Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ.

Для подтверждения подлинности используйте усиленную электронную подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через «Госуслуги». После подписания нажмите кнопку «Отправить». Система выдаст номер заявки и сформирует подтверждающий документ, который сохраните.

Статус обработки можно отслеживать в личном кабинете: в разделе «Мои заявки» отображаются этапы - «В работе», «Готово к выдаче», «Выдано». При готовности выписка будет доступна для скачивания в том же разделе.

При возникновении ошибок система указывает конкретные поля, требующие корректировки; исправьте их и повторно отправьте заявление. Следование этим инструкциям гарантирует быстрое и безошибочное оформление запроса.

Получение и проверка выписки

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления в личном кабинете Госуслуг - обязательный этап после подачи заявки на выписку из ЕГРН по квартире. Система автоматически обновляет информацию о текущем состоянии обработки, позволяя контролировать процесс в реальном времени.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на портале Госуслуги под своей учётной записью.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «ЕГРН».
Выберите нужное заявление из списка активных запросов.
Нажмите кнопку «Показать статус». В появившемся окне будет указано одно из состояний: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ» и так далее.
При статусе «Готово к выдаче» нажмите «Скачать документ»; при отказе изучите причину и подготовьте недостающие сведения.

Если статус не меняется в течение 7 рабочих дней, откройте обращение в службу поддержки через форму «Обратная связь» в личном кабинете. Укажите номер заявления и кратко опишите проблему - ответ обычно поступает в течение суток.

Регулярный просмотр статуса позволяет своевременно реагировать на изменения, избегать задержек и быстро получить требуемый документ.

Получение электронной выписки

Формат выписки

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой официальный документ, подтверждающий юридический статус квартиры. Формат выдачи соответствует требованиям государственных органов и обеспечивает однозначную идентификацию объекта.

Документ включает следующие разделы:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор недвижимости в реестре.
Адрес - полное описание расположения квартиры, включая субъект, район, улицу и номер помещения.
Собственники - ФИО, ИНН, паспортные данные, доли в праве собственности.
Права и ограничения - сведения о правах третьих лиц, арестах, обременениях, залоге.
История переходов прав - даты и основания изменения собственничества.
Технические параметры - площадь, тип помещения, этаж, количество комнат.

Выписка формируется в виде PDF‑файла, совместимого с электронными подписями. При необходимости предоставляется в виде печатного листа, который можно получить в отделении МФЦ или распечатать самостоятельно. Файл содержит штамп государственного органа, номер регистрации и дату выдачи, что гарантирует юридическую силу документа.

Срок действия выписки

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, оформленная через личный кабинет на портале государственных услуг, имеет ограниченный срок действия, который определён нормативными актами. По состоянию на текущий год документ считается действительным в течение трёх месяцев со дня его получения, если иное не указано в самом выписке. После истечения этого периода сведения могут стать недостоверными, поскольку в реестре могут произойти изменения: регистрация прав, обременений или переход собственности.

Для обеспечения актуальности рекомендуется:

запросить новую выписку, если планируется сделка с недвижимостью;
проверять наличие указаний о более коротком сроке в тексте документа (иногда организации требуют выписку не старше 30 дней);
учитывать, что в случае судебных разбирательств суд может потребовать выписку, выданную не более 30 дней назад.

Продлить срок действия существующей выписку невозможно; необходимо оформить новую. При оформлении через онлайн‑сервис процесс полностью автоматизирован: после подтверждения личности в личном кабинете выбирается нужный тип выписки, указывается цель и оплачивается государственная пошлина, после чего документ формируется и становится доступным для скачивания. Сохраните файл в надёжном месте и используйте его в течение установленного периода.

Заказ бумажной версии выписки (при необходимости)

Для получения бумажной копии выписки из ЕГРН необходимо выполнить несколько простых действий.

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект - квартиру, указав кадастровый номер или адрес.
В параметрах запроса отметьте опцию «бумажная версия» (если она не выбрана по умолчанию).
При необходимости загрузите скан паспорта и ИНН заявителя.
Установите способ оплаты: онлайн‑карта, банковский перевод или электронный кошелёк.
Подтвердите оплату и отправьте запрос.

После обработки заявки (обычно в течение 3-5 рабочих дней) выписка будет отправлена почтой на указанный адрес. При получении проверьте соответствие данных в документе и подпись специалиста МФЦ, если выписка выдаётся через него. В случае ошибок или отсутствия требуемой информации обратитесь в службу поддержки портала - они уточнят детали и предложат корректировку запроса.

Частые вопросы и возможные проблемы

Что делать, если выписки нет в указанный срок?

Если выписка из реестра недвижимости не поступила в установленный срок, действуйте по следующему плану.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги, перейдите в раздел «Мои услуги» и найдите запрос на выписку. Проверьте статус: «В обработке», «Ожидает подтверждения», «Отказано».
При статусе «В обработке» зафиксируйте дату начала обработки. Законодательство допускает 5‑10 рабочих дней в зависимости от типа выписки. Если срок уже превышен, нажмите кнопку «Проверить статус» и запросите разъяснение у службы поддержки.
Если статус «Отказано», изучите причины отказа, указанные в сообщении. Устраните недостатки (неполные данные, неверный ИНН, отсутствие согласия собственника) и повторно отправьте заявку.
При отсутствии ответа в течение 10 рабочих дней после первой проверки оформите официальное обращение в службу поддержки через форму «Обратная связь». Укажите номер заявки, дату подачи и требуемый срок ответа.
Если служба поддержки не реагирует в течение 5 рабочих дней, направьте жалобу в Росреестр через электронный портал «Госуслуги». В жалобе укажите номер заявки, копию подтверждения оплаты и требование о немедленном выдаче выписки.
При отсутствии результата после обращения в Росреестр подайте заявление в суд о защите прав потребителя. Прикрепите все документы: скриншоты кабинета, переписку с поддержкой, копию оплаты. Суд рассмотрит дело в течение 30 дней и может обязать орган выдать выписку.
После получения выписки сохраните её в личном кабинете, распечатайте и используйте в дальнейших юридических действиях.

Соблюдение последовательных шагов ускорит решение проблемы и обеспечит документ в законный срок.

Ошибки в выписке: как исправить?

При получении выписки из ЕГРН через портал часто возникают конкретные ошибки, которые мешают использовать документ. Наиболее распространённые варианты: указание неверного адреса, неправильный кадастровый номер, отсутствие подписи заявителя, несоответствие ФИО владельца, дублирование записей о правах.

Для устранения ошибок выполните последовательные действия:

Откройте личный кабинет на государственном сервисе, найдите раздел «Мои запросы».
Выберите нужную выписку и нажмите «Редактировать».
Внесите корректные данные:
• актуальный адрес согласно справочнику,
• точный кадастровый номер, проверенный в реестре,
• полные ФИО собственника без сокращений,
• подпись в электронном виде, если требуется.
Сохраните изменения и отправьте запрос на повторную выдачу.
При повторном отказе откройте форму обращения в техподдержку, приложив скриншот ошибки и копию паспорта.

Если ошибка связана с техническим сбоем системы, рекомендуется:

очистить кэш браузера и перезапустить сеанс,
обновить приложение Госуслуги до последней версии,
выполнить запрос в другое время, когда нагрузка на сервер ниже.

В случае, когда исправление невозможно в личном кабинете, обратитесь в Регистратор по месту регистрации недвижимости. Предоставьте оригинал выписки, заявление об исправлении и подтверждающие документы. Регистратор вносит изменения в реестр и высылает новую выписку по электронной почте.

Следуя перечисленным шагам, ошибки в выписке устраняются быстро, документ становится юридически действительным и готов к использованию в сделках.

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

Отказ в выдаче выписки по недвижимости может возникнуть в нескольких типовых ситуациях.

Неполные или неверные данные в заявке: указаны неверный кадастровый номер, неправильный адрес или отсутствует подтверждение права собственности.
Неуплаченные госпошлины: система проверяет наличие оплаты; отсутствие квитанции приводит к отклонению.
Ограничения в реестре: объект находится в процессе судебного спора, ареста или иной юридической блокировки.
Технические сбои в сервисе: ошибка при передаче данных или недоступность базы ЕГРН.

При получении отказа необходимо выполнить последовательные действия.

Проверить введённые сведения. Сравнить кадастровый номер и адрес с документами, исправить ошибки.
Убедиться в наличии подтверждения оплаты. При необходимости загрузить скан квитанции в личный кабинет.
Изучить статус объекта в публичных реестрах. При наличии ограничений обратиться в суд или к арендодателю для снятия блокировки.
При технической проблеме сохранить скриншот сообщения об ошибке и обратиться в службу поддержки портала через форму обратной связи.

После корректировки всех пунктов повторно отправить заявку. При повторном отказе получить разъяснение от компетентного органа и, при необходимости, подать жалобу в контролирующий орган в установленный срок.

Использование полученной выписки

Юридическая сила электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН обладает полной юридической силой, равной бумажному документу, если она подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и содержит QR‑код, подтверждающий подлинность.

Согласно Федеральному закону № 63‑ФЗ «Об электронной подписи», документ, подписанный УКЭП, считается юридически значимым и может использоваться в государственных и частных учреждениях без дополнительных заверений.

Для получения выписки через портал Госуслуги необходимо:

авторизоваться в личном кабинете;
выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» и указать объект недвижимости;
подтвердить запрос УКЭП, привязанной к аккаунту;
скачать готовый файл в формате PDF, в котором встроен QR‑код.

Подтверждение подлинности осуществляется сканированием QR‑кода мобильным приложением «Госуслуги» или специализированными сервисами; система проверяет подпись в реальном времени и выводит статус «Действителен».

Электронный документ признаётся судом, нотариусом и банковскими организациями. При предъявлении в судебном процессе он принимается без дополнительных копий, а при работе с банками используется как подтверждение права собственности и отсутствие обременений.

Ключевые моменты:

Юридическая сила обеспечивается УКЭП и QR‑кодом.
Законодательство приравнивает электронную и бумажную форму.
Доступ к выписке осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг.
Подтверждение подлинности происходит мгновенно при сканировании QR‑кода.
Документ применим во всех официальных процедурах, требующих выписку из ЕГРН.

Когда может потребоваться оригинал выписки

Оригинал выписки из ЕГРН требуется в случаях, когда документ будет использоваться в официальных юридических процедурах.

При оформлении сделки купли‑продажи квартиры. Банки, нотариусы и регистраторы требуют подлинный документ для подтверждения прав собственности.
При подаче заявления о регистрации прав на имущество в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Без оригинала регистрация невозможна.
При получении кредита, заложенного под жилую площадь. Кредитные организации проверяют подлинность выписки перед выдачей средств.
При оспаривании прав на квартиру в суде. Судебные органы принимают только оригиналы официальных выписок.
При наследовании недвижимости. Наследники должны предоставить оригинал выписки в нотариальную контору для оформления наследства.

В остальных ситуациях, например, для личного контроля или предварительного анализа, достаточно электронного варианта, полученного через портал государственных услуг. Однако любой процесс, требующий подтверждения прав собственности в государственном или банковском реестре, подразумевает предъявление оригинального документа.