Как подарить участок земли родственнику через портал Госуслуг

Подготовка к дарению земельного участка

Необходимые документы и информация

Документы на земельный участок

Для оформления дарения земельного участка родственнику через электронный сервис Госуслуг требуется собрать и загрузить определённый пакет документов.

Необходимо предоставить:

Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Кадастровый паспорт участка;
Согласие супруги (супруга) на передачу, если земельный участок находится в совместной собственности;
Справку об отсутствии задолженности по земельному налогу и коммунальным услугам;
Нотариально заверенную доверенность, если документ оформляет представитель;
Электронную подпись (ЭЦП) владельца права собственности.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, размер файла не превышает 10 МБ, подписи выполнены с помощью квалифицированного сертификата. После загрузки в личный кабинет система проверит соответствие требований и автоматически сформирует акт дарения, который подписывается электронной подписью обеих сторон.

Отсутствие любого из указанных документов приводит к отклонению заявки и необходимости повторного ввода данных. Поэтому проверка комплектности перед отправкой обязательна.

Паспортные данные сторон

Для оформления передачи земельного участка родственнику через портал Госуслуги необходимо указать паспортные сведения обеих сторон.

В заявке указываются:

Фамилия, имя, отчество;
Серия и номер паспорта;
Дата рождения;
Наименование органа, выдавшего документ, и дата его выдачи;
Адрес регистрации, совпадающий с указанным в паспорте.

Эти данные вводятся в отдельные поля для дарителя и получателя. После ввода система проверяет соответствие введённой информации скан-копии документа, которую необходимо загрузить в формате PDF или JPG.

Скан должен включать страницу с основной информацией и страницу с регистрацией. Файл не должен превышать 5 МБ, изображение должно быть чётким, без обрезки и тени.

Проверка данных происходит автоматически: система сверяет серию‑номер с базой ФМС, сравнивает даты рождения и адреса. При несоответствии запросит исправление.

После успешного подтверждения паспортных данных система формирует электронный акт дарения, который подписывается электронной подписью обеих сторон.

Соблюдение точности паспортных сведений ускоряет процесс, исключает необходимость дополнительных запросов от сотрудников портала и гарантирует законность передачи участка.

Документы, подтверждающие родство

Для оформления дарения земельного участка родственнику через портал Госуслуг необходимо предоставить документы, которые подтверждают степень родства между дарителем и получателем. Эти бумаги служат основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В перечень подтверждающих документов входят:

свидетельство о рождении (для детей, внуков, внетрудовых родственников);
свидетельство о браке (для супругов и зятей/невест);
выписка из родового свидетельства (семейной книги) - показывает связь по линии отца, матери, бабушки, дедушки;
паспорт с отметкой о семейных отношениях (для супругов, родителей и детей);
нотариально заверенное заявление о подтверждении родства (при отсутствии официальных актов, например, при усыновлении или признании отцовства).

Все документы должны быть оформлены в оригинале и в копии, а копии заверены нотариусом или заверены в МФЦ. После загрузки сканов в личный кабинет Госуслуг система проверит их соответствие требованиям. При успешной верификации можно продолжить процесс дарения, указав параметры участка и согласовав условия сделки. После подписания договора дарения в электронном виде права переходят к получателю, а сведения автоматически передаются в Росреестр.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - неотъемлемый этап при передаче недвижимости родственнику через портал Госуслуги. Правильный расчет стоимости определяет налоговую базу и упрощает оформление сделки.

Для получения объективной оценки необходимо:

собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
оформить запрос в специализированную организацию, имеющую лицензию на проведение кадастровых и рыночных оценок;
предоставить сведения о местоположении, площади, категории земли, наличии коммуникаций и инфраструктуры.

Оценочная организация проводит анализ рыночных сделок в районе, учитывает кадастровую стоимость, ограничения по использованию и планировочные нормы. На основании этих данных формируется заключение, которое загружается в личный кабинет на Госуслугах.

После загрузки заключения система автоматически рассчитывает налог на дарение. Налоговая ставка фиксируется в зависимости от степени родства и кадастровой стоимости, что позволяет сразу увидеть финансовую нагрузку.

Итоги оценки сохраняются в электронном виде, их можно распечатать и приложить к заявлению о передаче участка. С готовым пакетом документов процесс передачи завершается в несколько кликов: подтверждение согласия сторон, подписание электронного акта и регистрация перехода права в ЕГРН.

Таким образом, точная оценка земельного участка гарантирует корректность расчётов, упрощает взаимодействие с налоговой службой и ускоряет оформление дарения через государственный сервис.

Заверка документов у нотариуса

Заверка документов у нотариуса - ключевой этап при передаче земельного участка родственнику через сервис Госуслуг. Нотариальная подпись подтверждает юридическую силу договоров, обеспечивает их приемлемость в электронном кабинете и защищает стороны от возможных споров.

Для выполнения заверки необходимо:

собрать оригиналы и копии договора дарения, выписки из ЕГРН, паспорта дарителя и одаряемого;
оформить заявку в личном кабинете Госуслуг, указав тип услуги «Нотариальное заверение»;
выбрать удобную нотариальную контору из списка, доступного в системе, и записаться на приём;
принести документы в офис нотариуса в указанный день, подписать договор в присутствии нотариуса, получить заверенный документ с печатью и подписью;
загрузить скан заверенного договора в личный кабинет Госуслуг, привязав его к заявке на передачу участка.

После загрузки система автоматически проверит наличие всех обязательных реквизитов, сформирует заявление о переходе прав и отправит его в регистрирующий орган. Нотариальное заверение устраняет риск отклонения заявки из‑за неверных или неподписанных бумаг, ускоряя процесс передачи недвижимости.

Процедура дарения через портал Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале

Для начала передачи земельного участка родственнику через сервис Госуслуги необходимо создать личный кабинет и войти в него.

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Выберите пункт «Регистрация».
Укажите действующий номер телефона, электронную почту и ФИО.
Примите условия пользовательского соглашения.
Получите SMS‑код, введите его в форму подтверждения.
Установите пароль, отвечающий требованиям безопасности (минимум 8 символов, цифры, буквы разных регистров).
Завершите регистрацию, подтвердив e‑mail ссылкой из письма.

После создания аккаунта выполните вход:

На главной странице введите логин (email или телефон) и пароль.
При первом входе система предложит сменить пароль и задать контрольные вопросы.
При необходимости включите двухфакторную аутентификацию через приложение‑генератор кодов.
После успешного входа откройте раздел «Недвижимость» → «Передача участка» и продолжайте оформление подарка.

Все действия выполняются в личном кабинете, где хранится история запросов и подтверждения личности. При соблюдении указанных шагов регистрация и авторизация займут несколько минут, после чего можно перейти к оформлению передачи земли.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

Для оформления дарения земельного участка родственнику через портал государственных услуг необходимо выбрать сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество». Этот сервис фиксирует переход права собственности в ЕГРН, обеспечивает юридическую силу сделки и позволяет избежать обращения в МФЦ.

При выборе услуги следует учитывать:

Тип операции - передача права собственности в виде безвозмездного договора;
Наличие полномочий у сторон - обе стороны должны быть зарегистрированы в системе Госуслуг;
Требуемый документ - договор дарения, заверенный у нотариуса, либо документ, подтверждающий право собственности дарителя.

Для подачи заявки требуется собрать пакет документов:

Копия паспорта дарителя и получателя;
ИНН и СНИЛС обеих сторон;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя;
Нотариально заверенный договор дарения;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

После загрузки файлов в личный кабинет система проверит соответствие требованиям, сформирует заявление и направит его в регистрирующий орган. Регистрация завершается в течение установленного срока, после чего в личном кабинете появляется подтверждение перехода прав. Этот порядок гарантирует законность передачи участка и упрощает процесс без посещения государственных учреждений.

Заполнение электронной формы заявления

Сведения о дарителе

Сведения о дарителе играют ключевую роль при оформлении передачи земельного участка в дар через сервис государственных услуг.

В заявке необходимо указать полные персональные данные: фамилию, имя, отчество, дату рождения, гражданство. Далее следует указать документ, удостоверяющий личность (серия и номер паспорта РФ, дата выдачи, орган, выдавший паспорт).

Для подтверждения права собственности требуются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера и площади участка;
свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, судебное решение и прочее.);
ИНН и СНИЛС, позволяющие сопоставить данные в государственных реестрах.

Адрес регистрации дарителя фиксируется в соответствии с паспортом. При наличии нескольких адресов (фактический, временный) следует указать основной, используемый в официальных документах.

Если даритель является юридическим лицом, в заявке указываются: полное наименование организации, ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения о руководителе (ФИО, должность) и документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, приказ).

Все перечисленные сведения вносятся в электронную форму без пропусков, после чего система автоматически проверяет их соответствие базе государственных реестров. При обнаружении несоответствия заявка отклоняется, и требуется корректировка данных.

Точность и полнота предоставленной информации ускоряют процесс регистрации дарения и исключают необходимость повторных обращений.

Сведения о одаряемом

Для оформления передачи земельного участка родственнику через портал Госуслуг необходимо собрать полные сведения об одаряемом.

В заявке указываются:

ФИО полностью, как в паспорте;
серия, номер и дата выдачи паспорта РФ;
идентификационный номер (СНИЛС);
ИНН (при наличии);
текущий адрес проживания, прописанный в документе, подтверждающем регистрацию;
степень родства с дарителем (сын, дочь, внук, сестра и тому подобное.);
контактный телефон и адрес электронной почты.

Все указанные данные должны точно соответствовать документам, загруженным в личный кабинет. Портал автоматически проверяет совпадение ФИО, паспортных данных и СНИЛС, после чего формирует электронный договор дарения.

При несовпадении любой из реквизитов система отклонит заявку, требуя исправления. Поэтому перед отправкой проверьте орфографию ФИО, правильность серии и номера паспорта, актуальность СНИЛС.

После успешной верификации одаряемый получает уведомление о регистрации подарка, а в личном кабинете появляется ссылка для скачивания заверенного договора. Для завершения процедуры требуется подтвердить действие с помощью электронной подписи или кода, полученного по СМС.

Данные о земельном участке

Для оформления передачи земельного участка родственнику через Госуслуги необходимо указать точный набор сведений о недвижимости.

Кадастровый номер (уникальный идентификатор в реестре);
Адрес участка (регион, муниципальный район, улица/дорога, номер участка);
Площадь в квадратных метрах;
Целевое назначение (сельскохозяйственное, под жилую застройку, иные виды);
Категория земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов и другое.);
Сведения о праве собственности (паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследственное право);
Информация о наличии обременений (ипотека, арест, сервитут).

Каждый пункт проверяется в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый номер служит ключом для поиска и подтверждения данных. Адрес и площадь позволяют точно локализовать объект и рассчитать налоговые обязательства. Целевое назначение и категория определяют возможности использования участка после передачи. Документы о праве собственности подтверждают законность передачи, а сведения об обременениях исключают риски конфликтов с третьими лицами.

Перед подачей заявки необходимо загрузить сканы всех перечисленных документов, убедиться в их актуальности и отсутствии ошибок. После подтверждения данных система генерирует акт дарения, который подписывается в электронном виде. Далее акт регистрируется в реестре, и право собственности переходит к получателю.

Сведения о документах-основаниях

Для оформления передачи земельного участка родственнику через государственный сервис требуется комплект официальных бумаг, подтверждающих право собственности и согласие сторон.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на участок.
Паспорт гражданина, передающего землю, и его идентификационный номер.
Паспорт получателя, если он является физическим лицом, и ИНН.
Договор дарения, оформленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами.
Доверенность, если процесс подачи заявления осуществляется представителем.
Справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу (при необходимости).

Каждый документ должен быть в формате PDF, размером не более 5 МБ, без водяных знаков и подпечаток. Оригиналы следует загрузить в личный кабинет на портале, указав соответствующий тип файла в поле «Документы‑основания». После загрузки система проверит соответствие данных, сверит идентификационные номера и подтвердит отсутствие ограничений.

После успешной проверки система автоматически сформирует заявление о передаче прав. Пользователь получает уведомление о готовности электронного акта дарения, который необходимо подписать с помощью квалифицированной электронной подписи. Подтверждённый акт фиксируется в реестре, и права на участок переходят к получателю.

Таким образом, наличие полного пакета документов‑оснований и их корректное оформление в электронном виде гарантируют быстрый и законный переход земельного участка к родственнику через портал Госуслуг.

Прикрепление сканов документов

Для передачи права собственности на земельный участок родственнику через портал Госуслуг необходимо загрузить сканированные версии всех обязательных бумаг. Без правильно прикреплённых файлов заявка будет отклонена.

заявление о дарении (форма МФ-1);
свидетельство о праве собственности на участок;
паспорт дарителя и одаряемого;
выписка из ЕГРН, подтверждающая границы и кадастровый номер;
договор об отказе от наследства (если требуется);
согласие супруги (при совместном владении).

Сканировать документы следует в формате PDF или JPG, разрешение не менее 300 dpi, размер файла не превышает 5 МБ. Все страницы должны быть читаемы, без обрезки и засветов. Перед загрузкой проверьте ориентацию и порядок файлов.

В личном кабинете откройте раздел «Перевод прав собственности», выберите пункт «Загрузка документов», нажмите кнопку «Добавить файл», укажите нужный документ из подготовленного списка и подтвердите загрузку. После завершения процесса система автоматически проверит форматы и размер; при ошибке появится сообщение с указанием проблемы.

Для ускорения обработки убедитесь, что подписи в сканах чёткие, а даты совпадают с данными в заявлении. После подтверждения загрузки нажмите «Отправить заявку». Система сформирует электронный запрос в Росреестр, и статус будет обновлён в личном кабинете. При отсутствии замечаний документ будет одобрен в течение установленного срока.

Уплата государственной пошлины

Для оформления дарения земельного участка родственнику через сервис Госуслуги необходимо произвести государственную пошлину. Платёж является обязательным условием регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности.

Размер пошлины рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и установленного тарифа:

0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 рублей;
при стоимости ниже 2 млн рублей применяется фиксированная ставка 4 000 рублей;
при стоимости выше 2 млн рублей - 0,2 % от полной стоимости.

Оплата производится в личном кабинете Госуслуг:

Авторизоваться на портале, выбрать услугу «Регистрация сделки с недвижимостью».
Ввести реквизиты земельного участка и данные получателя.
Нажать кнопку «Оплатить», выбрать банковскую карту или онлайн‑банк.
После подтверждения платежа система выдаёт электронный чек, который необходимо сохранить и загрузить в форму заявки.

Для завершения процедуры требуется загрузить в личный кабинет: копию паспорта дарителя, документ, подтверждающий право собственности, выписку из ЕГРН, а также полученный чек об оплате государственной пошлины. После проверки данных сервер автоматически формирует заявку, передаёт её в Росреестр и генерирует акт о дарении.

Соблюдение указанных шагов гарантирует безошибочное оформление передачи участка и своевременную уплату обязательного сбора.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для оформления дарения земельного участка родственнику через портал государственных услуг необходимо выполнить две последовательные операции: отправить заявление и контролировать его статус.

Для подачи заявления подготовьте цифровые копии обязательных документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, согласие совладельцев, если требуется). Затем выполните следующие действия в личном кабинете:

войдите в сервис «Госуслуги», выберите раздел «Недвижимость» → «Договор дарения земельного участка»;
заполните электронную форму, указав реквизиты участка и данные получателя;
загрузите подготовленные файлы в предусмотренные поля;
подтвердите отправку, подписав документ электронной подписью или воспользовавшись подтверждением по СМС.

После отправки система формирует уникальный номер заявки, который отображается в списке ваших обращений. Для контроля выполнения используйте этот номер:

откройте раздел «Мои обращения» и выберите нужную запись;
просмотрите текущий статус (например, «На рассмотрении», «Одобрено», «Требуется уточнение»);
при изменении статуса получите автоматическое уведомление на электронную почту и в мобильное приложение;
при необходимости загрузите дополнительные документы прямо в карточку заявки.

Регулярный мониторинг позволяет своевременно реагировать на запросы органов регистрации и ускорить процесс передачи участка.

Возможные сложности и пути их решения

Отказ в регистрации

Причины отказа

При попытке оформить безвозмездную передачу земельного участка родственнику через портал государственных услуг система может отклонить заявку. Отказ возникает, если обнаружены нарушения требований законодательства или технические несоответствия. Основные причины отказа:

Ошибки или неполнота данных в заявке (неверный кадастровый номер, неверные ФИО получателя).
Отсутствие обязательных документов: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, согласие совладельцев.
Превышение установленного лимита количества земельных участков, принадлежащих одному лицу.
Неприменимость получателя к категории «родственник», если он не входит в перечень, предусмотренный законом.
Наличие обременений: залог, ипотека, арест, задолженность по земельному налогу.
Несоответствие сведений в кадастре фактическому положению участка (размер, границы).
Классификация участка, запрещающая безвозмездную передачу (например, сельскохозяйственная земля, охраняемая территория).
Технические проблемы: просроченный электронный сертификат, отказ в аутентификации пользователя.
Отсутствие нотариально заверенной доверенности, если заявка подается представителем.
Неправильный выбор типа операции в личном кабинете (например, выбран «купля‑продажа» вместо «подарок»).

Каждому отказу присваивается код и указание конкретного нарушения. Анализ полученного сообщения позволяет оперативно скорректировать заявку и повторно подать её через портал.

Порядок обжалования

При оформлении безвозмездной передачи земельного участка через сервис «Госуслуги» возможна ситуация, когда орган государственной регистрации выносит отрицательное решение или дополняет его уточнениями. В таком случае правообладатель имеет право подать жалобу.

Основанием для обжалования служит решение органа, вынесенное в рамках исполнения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Жалоба подается в орган, вынесший решение, либо в вышестоящий орган, если законодательством предусмотрена такая возможность.

Порядок действий:

Зафиксировать номер решения, дату его получения и причины отказа.
Сформировать пакет документов: копию решения, заявление об обжаловании, документы, подтверждающие право собственности и намерение подарить участок, а также любые дополнительные материалы, которыми можно опровергнуть доводы отказа.
Подать заявление через личный кабинет «Госуслуги» либо в электронном виде на официальном сайте соответствующего органа. При подаче через портал необходимо загрузить сканы всех материалов и указать контактные данные для получения ответов.
Ожидать подтверждения о получении жалобы; в течение 5 рабочих дней система генерирует уведомление с датой начала рассмотрения.
После рассмотрения орган издаёт новое решение, которое направляется в личный кабинет и на указанный электронный адрес.

Срок подачи жалобы составляет 30 календарных дней со дня получения первоначального решения. Само рассмотрение жалобы не должно превышать 30 дней, за исключением случаев, когда требуется дополнительное экспертиза или привлечение сторонних экспертов.

Если решение по жалобе по-прежнему неудовлетворительно, правообладатель имеет право обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании решения незаконным. В суде представляются те же документы, что и в жалобе, а также протоколы рассмотрения жалобы.

Соблюдение указанных этапов гарантирует законность процесса обжалования и повышает шансы на корректировку первоначального отказа.

Технические проблемы на портале

Технические проблемы, возникающие при оформлении передачи земельного участка через портал государственных услуг, ограничивают возможность завершить процесс без дополнительных действий.

Частая причина - недоступность сервиса в пиковые часы. Система может отвечать ошибкой 502 или 504, что требует повторного входа после восстановления соединения.

Проблемы с аутентификацией проявляются в виде отказа в входе после ввода кода из СМС. Решение: проверить корректность номера телефона, убедиться в отсутствии блокировки со стороны оператора и, при необходимости, использовать альтернативный способ подтверждения (ЭЦП).

Загрузка документов часто прерывается из‑за ограничения размера файлов. Портал принимает файлы не более 5 МБ; превышение приводит к ошибке загрузки. Необходимо предварительно сжать сканы или разбить их на несколько частей.

Совместимость браузеров ограничена: в старых версиях Internet Explorer и Safari могут возникать ошибки отображения форм. Рекомендуется использовать актуальные версии Chrome, Firefox или Edge.

Капча, требуемая при подтверждении действия, иногда не генерирует изображение. Перезагрузка страницы или очистка кеша решают проблему.

Сессия пользователя истекает через 15 минут без активности, после чего все введённые данные теряются. При работе с документами следует сохранять промежуточные результаты и периодически обновлять страницу.

Список типичных ошибок:

Ошибка сервера (502/504) - повторить попытку позже.
Неудачная проверка кода из СМС - проверить номер, запросить новый код.
Превышение размера файла - уменьшить объём, использовать формат PDF.
Несовместимый браузер - перейти на поддерживаемый.
Неотображающаяся капча - очистить кеш, перезагрузить страницу.
Тайм‑аут сессии - сохранять данные, обновлять страницу каждые 10 минут.

Устранение перечисленных проблем позволяет завершить передачу земельного участка без задержек.

Взаимодействие с регистрирующим органом

Передача земельного участка родственнику через сервис Госуслуги требует обязательного общения с регистрирующим органом. После подачи онлайн‑заявки органы недвижимости проверяют соответствие документов требованиям законодательства и фиксируют право собственности в Едином государственном реестре.

Для регистрации необходимо загрузить в личный кабинет:

копию паспорта дарителя и получателя;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о государственной регистрации);
нотариально заверенную доверенность, если представитель подает заявление;
заявление о дарении, оформленное в соответствии с шаблоном портала.

После загрузки система автоматически передаёт пакет в регистрирующий орган. На следующем этапе специалист проверяет:

полноту и достоверность данных;
отсутствие ограничений (обременений, арестов);
правильность заполнения реквизитов.

Если обнаружены несоответствия, орган высылает запрос через личный кабинет. Требуется оперативно загрузить недостающие либо исправленные документы. При отсутствии замечаний регистрирующий орган формирует акт о переходе права, подписывает его электронной подписью и вносит изменения в реестр.

Завершение процедуры фиксируется в личном кабинете: появляется статус «Регистрация завершена», а также ссылка на электронный документ о праве собственности, который можно распечатать или передать получателю. После этого участок официально переходит в собственность родственника.

Особенности дарения земельного участка родственнику

Налоговые льготы при дарении между близкими родственниками

При передаче земельного участка - даже через электронный сервис - налоговые льготы доступны только в случае дарения между близкими родственниками. Законодательством предусмотрено освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при условии, что получатель является супругом, родителем, ребёнком, внуком, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой, дедушкой‑по‑мужу или бабушкой‑по‑мужу.

Для оформления дарения в системе государственных услуг необходимо:

заполнить электронную форму заявления о передаче имущества;
прикрепить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство о рождении, браке, выписка из реестра);
предоставить выписку из ЕГРН на передаваемый участок;
подтвердить отсутствие задолженностей по земельному налогу.

Если все условия соблюдены, налоговая служба не требует уплаты НДФЛ с полученной стоимости земельного участка. При отсутствии подтверждения родства или при передаче недвижимости более чем одному получателю налоговая нагрузка сохраняется в размере 13 % от рыночной стоимости.

В случае, когда даритель и получатель находятся в разных регионах, налоговая льгота сохраняется, но требуется дополнительная проверка документов в региональном отделении ФНС. После завершения процедуры портал автоматически генерирует акт о дарении, который следует подать в Росреестр для изменения собственника в публичном кадастре.

Итог: при соблюдении требований к родству и правильному оформлению в системе государственных услуг налоговый обязательств по дарению земельного участка полностью отменяется. Это позволяет быстро и без финансовых потерь передать участок близкому человеку.

Отличия от купли-продажи

Подарочная передача земельного участка через сервис «Госуслуги» отличается от обычной сделки купли‑продажи рядом юридических и финансовых особенностей.

Во-первых, дарение не требует оплаты покупной цены. Вместо этого оформляется договор дарения, который подписывается обеими сторонами и подлежит нотариальному заверению. При покупке необходимо заключить договор купли‑продажи, произвести расчёт и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости сделки.

Во-вторых, налоговая нагрузка различается. При дарении получатель освобождается от НДФЛ, если даритель и получатель находятся в родстве первой степени (родители‑дети, супруги). При продаже налог уплачивается продавцом, а покупатель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

В-третьих, сроки оформления. Через портал «Госуслуги» процесс дарения занимает от пяти до десяти рабочих дней после подачи всех документов и их проверки. При покупке процедура регистрации права может занять более двух недель, учитывая необходимость согласования цены, проведения оценки и получения банковского кредита, если он необходим.

В-четвёртых, требования к документам. Для дарения достаточно предоставить паспорт дарителя и получателя, выписку из ЕГРН, а также заявление о передаче в дар. При покупке дополнительно требуются справка о доходах, договор банковского кредита (при необходимости) и подтверждение оплаты.

Ключевые различия:

отсутствие покупной цены;
отсутствие НДФЛ для получателя при дарении;
более короткие сроки регистрации;
упрощённый пакет документов;
отсутствие необходимости банковского кредита.

Эти отличия делают дарение через электронный сервис более выгодным и быстрым способом передачи земли родственнику, чем традиционная покупка.

Отмена дарения

Основания для отмены

Подарок участка земли, оформленный через электронный сервис, может быть отменён только при наличии законных оснований. Отмена возможна, если:

документ, подтверждающий право собственности дарителя, оказался недействительным или поддельным;
в договоре дарения обнаружены существенные ошибки, например, неверно указанные границы участка, площадь или кадастровый номер;
одна из сторон предоставила заведомо ложные сведения о своих персональных данных, статусе или праве на имущество;
возник конфликт интересов, когда получатель является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным без согласия законного представителя;
суд вынес решение о наложении ареста, ограничении или изъятии недвижимости в связи с долгами или уголовным делом;
нарушены установленные сроки подачи заявления об отмене, предусмотренные нормативными актами.

Каждое из перечисленных условий требует подтверждающих документов: судебных решений, выписок из реестра, справок о состоянии правоспособности. После их предоставления в системе инициируется процедура отмены, в ходе которой проверяется соответствие требованиям закона. При отсутствии указанных оснований отмена невозможна, и договор дарения остаётся действительным.

Процедура отмены

Для отмены уже оформленного дарения земельного участка через электронный сервис необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Сначала откройте личный кабинет на портале государственных услуг и перейдите в раздел «Мои заявки». В списке найдите запись о передаче участка в дар, укажите её и нажмите кнопку «Отменить». Система запросит подтверждение: согласитесь, чтобы инициировать процесс отмены.

Дальнейшие шаги требуют подачи официального заявления в регистрирующий орган:

Сформируйте заявление об отмене дарения в свободной форме, указав ФИО дарителя и получателя, кадастровый номер участка, дату первоначального оформления и причину отмены.
Прикрепите к заявлению копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности, и скан оригинала договора дарения.
Подайте электронный пакет через тот же портал, используя функцию «Загрузить документы». После загрузки система выдаст контрольный номер заявки.

После подачи заявление будет рассмотрено в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней). При положительном решении в реестре будет внесена запись об отмене, а статус заявки в личном кабинете изменится на «Отменено». При необходимости вы получите уведомление о требуемых дополнительных документах или уточнениях.

Если процесс отмены требуется ускорить, можно обратиться в многофункциональный центр или в отдел регистрации прав по месту нахождения участка, предоставив те же документы в бумажном виде. После получения официального решения о расторжении договора дарения вы сможете повторно оформить передачу участка по новому плану.