Как подарить долю в квартире близкому родственнику через Госуслуги

Подготовка к дарению доли через Госуслуги

Основные понятия и термины

Что такое договор дарения доли?

Договор дарения доли - это юридический акт, по которому собственник безвозмездно передаёт часть прав собственности на недвижимость другому лицу. В документе указываются размер передаваемой доли, данные дарителя и одаряемого, а также сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРН.

Содержание договора включает:

идентификацию сторон (паспортные данные, ИНН);
точное описание передаваемой части (доли в квадратных метрах или в процентах от общей площади);
подтверждение отсутствия возмещения со стороны одаряемого;
подпись обеих сторон и печать (при наличии).

Особенности:

договор считается дарением только при отсутствии возмещения;
требуется нотариальное удостоверение, если передаётся более 50 % от общей площади либо если одна из сторон не достигла 18 лет;
после подписания договор подлежит регистрации в Росреестре, что фиксирует изменение прав собственности.

Оформление через электронный сервис государственных услуг позволяет выполнить большинство процедур онлайн:

заполнить форму заявления о передаче доли;
загрузить сканированные копии паспорта, ИНН, свидетельства о праве собственности и самого договора;
оплатить госпошлину через личный кабинет;
подать запрос на регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Необходимые документы:

копия паспорта дарителя и одаряемого;
ИНН обеих сторон;
выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
нотариально заверенный договор дарения;
подтверждение оплаты госпошлины.

Кто считается близким родственником?

Близким родственником в рамках передачи доли в квартире через портал «Госуслуги» считается лицо, находящееся в первой или второй степени родства по закону. К такой категории относятся:

супруг(а) - получатель прав на совместно нажитое имущество;
родители и их супруги - отец, мать, отчим, мачеха;
дети, включая усыновленных, а также их супруги;
внуки и их супруги;
братья и сестры, а также их супруги;
бабушки и дедушки, их супруги;
прабабушки и прадедушки (при необходимости уточнения в конкретных ситуациях).

Эти лица признаются законодателем близкими родственниками, что позволяет оформить дарение доли в жилом помещении без дополнительных согласований, используя стандартный набор документов в личном кабинете «Госуслуги». При подготовке заявки необходимо приложить свидетельство о браке, родительские или детские паспорта, а также документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, усыновлении).

Преимущества дарения через Госуслуги

Подарок в виде доли в квартире, оформленный через портал Госуслуги, экономит время и средства. Онлайн‑заявка заменяет личный визит в МФЦ, исключая необходимость поездок и ожидания в очередях.

Автоматическое заполнение формы на основе данных из ЕГРН снижает риск ошибок при вводе сведений.
Электронная подпись обеспечивает юридическую силу документа без бумажных копий.
Система отслеживает статус заявки в реальном времени, позволяя мгновенно узнать о её одобрении или необходимости исправлений.
Интеграция с государственными реестрами гарантирует корректность передачи прав собственности, исключая дополнительные проверки у нотариуса.

В результате процесс дарения доли становится быстрым, прозрачным и полностью соответствующим законодательным требованиям.

Необходимые документы для дарителя и одаряемого

Документы, удостоверяющие личность

Для оформления передачи доли квартиры близкому родственнику через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность обеих сторон официальными документами. Без подтверждения система не допускает создание и регистрацию правоустанавливающих документов.

Документы, удостоверяющие личность, которые принимаются в сервисе:

Паспорт гражданина Российской Федерации (страница с личными данными и регистрацией);
Удостоверение личности (паспорт РФ, если используется в качестве основного документа);
Водительское удостоверение (в случае, если в личном кабинете уже привязан к нему профиль);
Заграничный паспорт + вид на жительство (для граждан, проживающих за рубежом);
Свидетельство о рождении (только для несовершеннолетних, сопровождающееся договором опекуна).

Все документы должны быть действующими, без повреждений и с четкой разборчивой фотографией. При загрузке в личный кабинет требуется скан или фотографию в формате JPEG/PNG, размером не более 5 МБ. Система автоматически сравнивает данные в документе с информацией, уже хранящейся в базе государственных реестров.

Если одна из сторон пользуется электронным сертификатом, его можно привязать к аккаунту и подписать передаваемый акт дарения цифровой подписью. Это ускоряет процесс и исключает необходимость последующего посещения МФЦ.

Наличие корректных удостоверений личности гарантирует мгновенное прохождение проверки, формирование договора дарения и регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости без дополнительных запросов.

Документы на квартиру

Для оформления дарения части квартиры через портал Госуслуги необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспорт (первичная страница и страница с регистрацией).
ИНН владельца доли.
Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая наличие передаваемой части.
Договор дарения, подписанный обеими сторонами, заверенный нотариусом.
Согласие супруга(и) дарителя, если квартира находится в совместной собственности.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра, содержащая данные о площади и местоположении.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый, и загружены в личный кабинет на Госуслуги. После загрузки система проверяет соответствие данных, после чего даритель подтверждает отправку заявки. Затем в течение установленного срока органы регистрации недвижимости вносят изменения в ЕГРН, и получатель становится совладельцем указанной доли.

При отсутствии какого‑либо из перечисленных документов заявка будет отклонена, поэтому следует убедиться в их полном комплекте до начала процедуры.

Документы, подтверждающие родство

Для оформления передачи части квартиры родственнику через портал Госуслуги требуется подтвердить степень родства официальными документами. Без подтверждения процесс останавливается на этапе проверки заявителя.

В перечень свидетельств, принимаемых системой, входят:

паспорт гражданина РФ (основной документ личности);
свидетельство о рождении (для подтверждения родительско‑детских отношений);
свидетельство о браке (для супругов и снора);
свидетельство о смерти (при наследовании от умершего родственника);
семейная книга (семейное свидетельство) - подтверждает связь между супругами и детьми;
нотариальная доверенность, оформленная в пользу получателя, если документ о родстве предоставляется через представителя.

Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF или JPG, а их сканированные копии должны быть разборчивыми. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных, и при положительном результате заявка будет принята.

Согласие супруга при необходимости

Согласие супруга необходимо, когда квартира находится в совместной собственности или когда в праве собственности указано, что решение о передаче доли принимает оба супруги. Без подписанного согласия сделка может быть признана недействительной, а запись в реестре - невозможной.

Для оформления согласия через сервис «Госуслуги» выполните следующие шаги:

Авторизуйтесь в личном кабинете, подтвердите личность по СМС или через банк.
Выберите раздел «Недвижимость» → «Согласие супруги/супруга на сделку».
Загрузите скан или фото паспорта и ИНН согласующего лица.
Прикрепите документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН), и заявление о согласии, подписанное электронной подписью.
Отправьте запрос, дождитесь подтверждения о приеме документов, затем получите электронный документ о согласии.

Если супруг(а) не имеет электронной подписи, можно оформить согласие в нотариальной конторе, после чего загрузить скан нотариального акта в тот же раздел сервиса. Нотариальное заверение гарантирует юридическую силу подписи и упрощает последующую регистрацию передачи доли.

При отсутствии согласия сделка будет отклонена в процессе проверки. Поэтому перед началом оформления убедитесь, что все требуемые документы подготовлены и подписи получены.

Финансовые аспекты дарения

Налог на дарение для близких родственников

Налог на дарение имущества, в том числе доли в квартире, регулируется Налоговым кодексом РФ. Для близких родственников (супруг(а), родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры) предусмотрена льготная система налогообложения.

если стоимость передаваемой доли не превышает 4 млн рублей, налог не уплачивается;
если стоимость превышает указанный порог, применяется ставка 13 % от суммы, превышающей 4 млн рублей;
налоговый вычет предоставляется только при условии, что получатель является указанным в законе родственником.

Для оформления дарения через портал Госуслуги необходимо выполнить следующие действия:

зарегистрировать аккаунт и подтвердить личность;
заполнить форму «Дарение недвижимости», указав данные дарителя и получателя, а также стоимость доли;
загрузить копии свидетельства о праве собственности, паспорта, свидетельства о родстве и оценочный акт (при стоимости выше 4 млн рублей);
оплатить налог, если он возник, через интегрированный сервис оплаты.

При превышении порога в 4 млн рублей налог рассчитывается по формуле: налог = 13 % × (стоимость - 4 млн рублей). Сумма удерживается автоматически после подтверждения данных в системе.

Итог: дарение доли в квартире близкому родственнику через Госуслуги возможно без налоговых обязательств при условии соблюдения лимита в 4 млн рублей; при превышении лимита применяется фиксированная ставка 13 % от избыточной части стоимости. Все необходимые документы подаются в электронном виде, а налог уплачивается в момент регистрации сделки.

Нотариальные расходы при заверении договора

Нотариальные расходы при оформлении договора дарения доли в квартире определяются фиксированными тарифами, установленными Федеральным законом «О нотариате». Ставка зависит от стоимости передаваемой части недвижимости и от количества нотариальных действий, включающих подготовку, проверку и заверение документа.

базовый тариф за нотариальное удостоверение договора - 4 % от рыночной стоимости доли, но не менее 3 000 рублей;
дополнительный сбор за выдачу оригинала и копий акта - 500 рублей за каждый документ;
плата за регистрацию перехода права в Росреестре - 2 % от стоимости, минимум 1 500 рублей.

Оплата производится через личный кабинет на портале государственных услуг. После заполнения формы заявки система автоматически рассчитывает итоговую сумму и формирует онлайн‑квитанцию. Квитанцию можно распечатать и предъявить в любой нотариальной конторе, где будет произведено заверение.

Ответственность за уплату всех расходов возлагается на дарителя, если иное не указано в договоре. При наличии льготных категорий (пенсионеры, ветераны) размер базового тарифа может быть уменьшен в соответствии с региональными нормативами.

Итоговая стоимость нотариального оформления обычно покрывается в течение одного рабочего дня после получения подтверждения об оплате через Госуслуги. После завершения процедуры нотариус выдаёт заверенный документ, который далее подаётся в Росреестр для официального внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Процесс оформления дарения через Госуслуги

Пошаговая инструкция

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для оформления передачи части квартиры родственнику через сервис Госуслуги необходимо сначала создать личный кабинет и пройти авторизацию. Процесс состоит из нескольких обязательных этапов.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, содержащий минимум восемь символов, включая цифры и специальные знаки.
Подтвердите телефон и почту, введя коды, полученные в SMS и письме.
Заполните профиль: ФИО, дату рождения, паспортные данные и ИНН. При вводе серии и номера паспорта система автоматически проверит их в базе ФМС.
Загрузите скан или фото паспорта и, при необходимости, ИНН. Система проведёт электронную верификацию; в случае ошибок будет выдано сообщение о необходимости исправления.
После успешной проверки нажмите «Завершить регистрацию».

Авторизация происходит каждый раз через ввод логина (телефон или email) и пароля, с обязательным вводом одноразового кода, отправленного на подтверждённый номер. При первом входе в личный кабинет рекомендуется включить двухфакторную аутентификацию: привяжите к учётной записи аккаунт в мессенджере или приложение‑генератор кодов.

После входа в кабинет откройте раздел «Недвижимость», выберите нужный объект и инициируйте процесс передачи доли. Система автоматически подскажет, какие документы необходимо загрузить (свидетельство о праве собственности, согласие второй стороны, справка о доходах). После подтверждения всех данных и оплаты госпошлины заявка будет отправлена в Росреестр, где будет оформлен новый реестр прав.

Таким образом, регистрация и авторизация на портале Госуслуг представляют собой последовательный набор действий, каждый из которых обязателен для успешного завершения передачи части квартиры близкому родственнику.

Выбор услуги «Регистрация прав на недвижимое имущество»

Для оформления передачи части квартиры близкому родственнику через портал Госуслуги необходимо выбрать сервис «Регистрация прав на недвижимое имущество». Этот сервис обеспечивает официальную запись изменения собственника в Едином государственном реестре недвижимости и гарантирует юридическую чистоту сделки.

При выборе услуги обратите внимание на следующие параметры:

Тип операции - в списке доступных действий укажите «Подарочная передача доли»; иной вариант может потребовать дополнительного согласования.
Статус заявителя - только физическое лицо, являющееся совладельцем, имеет право подать заявку от своего имени.
Необходимые документы - паспорт заявителя, паспорт получателя, свидетельство о праве собственности, договор дарения (если требуется), выписка из ЕГРН, согласие супруга (при совместном владении).
Оплата госпошлины - фиксированная ставка, указана в сервисе; оплата производится онлайн через банковскую карту.
Сроки регистрации - после подачи всех материалов реестр обновляется в течение 10‑15 рабочих дней.

Процесс подачи заявки выглядит так:

Авторизоваться на Госуслугах с помощью подтвержденного аккаунта.
Перейти в каталог услуг, выбрать «Регистрация прав на недвижимое имущество».
В открывшейся форме указать объект недвижимости, выбрать тип операции «передача доли в подарок», ввести данные получателя.
Прикрепить сканы обязательных документов, подтвердить их соответствие требованиям.
Оплатить госпошлину и отправить заявку на рассмотрение.
Отследить статус исполнения в личном кабинете; после подтверждения изменения прав получит уведомление и выписку из реестра.

Выбор именно этой услуги исключает необходимость посещения МФЦ, ускоряет процесс и фиксирует передачу доли в официальных реестрах, что защищает обе стороны от возможных споров.

Заполнение заявления на государственную регистрацию

Для передачи доли в квартире близкому родственнику через портал Госуслуги необходимо оформить заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Для начала подготовьте документы: паспорт заявителя и получателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения (в случае дарения), справку о семейных отношениях, выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Все бумаги должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ.

Заполнение заявления выполняется в несколько шагов:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, выберите услугу «Регистрация перехода права собственности».
Укажите тип операции - «Дарение», выберите объект недвижимости, введите кадастровый номер и площадь.
В разделе «Стороны сделки» внесите ФИО, ИНН и паспортные данные дарителя и получателя.
Прикрепите отсканированные документы: право собственности, договор дарения, справку о родстве, выписку из ЕГРН.
Укажите желаемую дату регистрации, подтвердите согласие с условиями и нажмите кнопку «Отправить заявку».

После отправки система проверит корректность данных, сформирует электронный запрос в Росреестр. При отсутствии ошибок заявка будет принята, и в личном кабинете появится статус «На рассмотрении». Ожидайте уведомления о завершении регистрации, обычно в течение 10 рабочих дней.

По окончании процесса в личном кабинете появится акт о государственной регистрации перехода права собственности. Сохраните документ, распечатайте и передайте получателю для последующего использования в банковских и муниципальных операциях.

Прикрепление сканов необходимых документов

Для передачи доли в квартире родственнику через портал Госуслуги необходимо загрузить сканы всех требуемых документов. При этом система принимает только файлы в формате PDF или JPG, размером не более 10 МБ каждый.

Документы, обязательные к загрузке
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия).
- Паспорт дарителя и получателя (страницы с фотографией и данными).
- Нотариально заверенный договор дарения (подписанный обеими сторонами).
- Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Требования к сканам
- Четкость изображения, отсутствие размытых участков.
- Все страницы документа полностью видны, без обрезки.
- Отсканированные файлы должны быть в черно‑белом или цветном виде, соответствующем оригиналу.
Последовательность загрузки
- Откройте личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Передача доли в квартире».
- На странице «Загрузка документов» нажмите кнопку «Добавить файл» и выберите нужный скан.
- После добавления каждого файла проверьте отображение предварительного просмотра, убедитесь, что файл открывается без ошибок.
- После загрузки всех документов нажмите «Отправить заявку». Система автоматически проверит соответствие форматов и размеров; в случае несоответствия появится сообщение с указанием конкретного файла.
Контроль статуса
- После отправки заявления в личном кабинете появится статус «На рассмотрении».
- При необходимости уточнений служба поддержки свяжется через внутренние сообщения, где можно загрузить исправленные версии файлов.

Точное соблюдение указанных правил гарантирует беспрепятственное принятие документов системой и ускорит процесс регистрации перехода права на долю квартиры.

Составление и подписание договора дарения

Форма договора дарения доли

Форма договора дарения доли в жилом помещении - единственный документ, который фиксирует передачу права собственности от дарителя к одаряемому. В тексте договора указываются:

полные ФИО сторон, паспортные данные и ИНН;
точный адрес квартиры, кадастровый номер и площадь;
размер передаваемой доли (в рублях или в процентах от общей площади);
дата заключения и вступления договора в силу;
заявление о том, что передача осуществляется безвозмездно;
подписи сторон и печать нотариуса (при необходимости).

Для подачи через портал государственных услуг необходимо загрузить отсканированный документ в формате PDF, а также приложить следующие справки:

выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
справку о составе семьи одаряемого (для подтверждения близкого родства);
копию паспорта одаряемого.

После загрузки заявка проходит проверку, после чего в реестре прав собственности фиксируется изменение доли. Регистрация завершается выдачей обновлённой выписки из ЕГРН, где указана новая часть собственности. Документ считается действительным с момента государственной регистрации, независимо от наличия нотариального заверения, если это не требуется законодательством.

Обязательные пункты договора

Для оформления дарения части квартиры родственнику через портал Госуслуги необходимо заключить договор, в котором обязательно фиксируются следующие сведения.

Полные фамилии, имена, отчества и паспортные данные дарителя и одаряемого, а также их ИНН и контактные данные.
Точное описание передаваемой доли: указание общего количества комнат, площади, адреса объекта, кадастровый номер, а также процент или часть доли, которую передают.
Указание основания передачи - дарение, подтверждённое подписью сторон и, при необходимости, нотариальной заверкой.
Права и обязанности сторон: даритель обязуется передать право собственности, одаряемый - принять её безвозмездно, не возражать против последующей регистрации.
Порядок и сроки государственной регистрации перехода прав в Росреестре, а также указание, кто несёт расходы на регистрацию.
Условия ответственности за нарушение условий договора, включая порядок возмещения убытков и возможность расторжения договора в случае обнаружения скрытых дефектов или ограничений.
Согласие сторон на обработку персональных данных в рамках государственной информационной системы.
Подписи сторон и дата заключения договора, а также место заключения.

Все перечисленные пункты должны быть отражены в едином документе, подписанном обеими сторонами и, при необходимости, заверенном нотариусом, чтобы обеспечить законность передачи доли и её последующую регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Электронное подписание договора квалифицированной электронной подписью

Электронное подписание договора с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) обеспечивает юридическую силу сделки без визита в нотариальную контору. При передаче доли квартиры родственнику через портал Госуслуги документ формируется в цифровом виде, после чего обе стороны фиксируют свою согласие, используя КЭП.

Для выполнения операции необходимо:

Получить КЭП, установленную на USB‑токен или в облачном сервисе, от уполномоченного поставщика.
В личном кабинете на Госуслугах выбрать услугу «Передача доли недвижимости» и загрузить проект договора в формате PDF.
На странице подписи загрузить сертификат КЭП и ввести ПИН‑код, после чего система автоматически проставит электронную подпись.
После подтверждения подписи система формирует акт регистрации передачи, который сразу же попадает в реестр Росреестра.

КЭП гарантирует, что подпись принадлежит конкретному лицу, а данные договора остаются защищёнными от подделки. Использование электронного подписания сокращает срок оформления передачи доли с нескольких дней до нескольких часов, исключает необходимость личного присутствия в государственных органах и минимизирует риски ошибок при заполнении бумажных форм.

В результате процесс передачи доли квартиры родственнику становится быстрым, безопасным и полностью соответствующим законодательным требованиям.

Взаимодействие с Росреестром

Отправка заявления и документов через Госуслуги

Для передачи части прав на жилую площадь родственнику через портал Госуслуги необходимо подготовить заявление и сопутствующие документы, а затем загрузить их в личный кабинет.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Услуги» найдите сервис «Оформление дарения недвижимости» и выберите пункт «Подать заявление онлайн».
Заполните электронную форму: укажите данные дарителя, получателя, описание квартиры, размер передаваемой доли и дату дарения.
Прикрепите сканы обязательных документов:
- паспорт и ИНН дарителя;
- паспорт и ИНН получателя;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- нотариально заверенную доверенность (если подаёт представитель);
- договор дарения (если уже подготовлен).
Проверьте корректность введённых данных и наличие всех файлов, затем нажмите кнопку отправки.
Система сформирует электронный запрос на проверку; после подтверждения службой регистрации вы получите уведомление о готовности к подписи.
Подпишите заявление с помощью электронной подписи (КЭП) или через сервис «Подписание документов» в личном кабинете.
После подтверждения подписи получите подтверждающий документ в разделе «Мои обращения»; распечатайте его и передайте в регистрирующий орган, если требуется личное присутствие.

Все действия осуществляются без выхода из дома, что ускоряет процесс и исключает необходимость посещения государственных учреждений.

Статус рассмотрения заявления

Статус рассмотрения заявления - ключевой индикатор выполнения процедуры передачи доли в квартире родственнику через портал Госуслуги. После подачи заявки система фиксирует её в личном кабинете и присваивает уникальный номер. По этому номеру пользователь может отслеживать текущий этап.

Для контроля статуса необходимо открыть раздел «Мои обращения», выбрать нужное заявление и изучить указанные статусы:

Принято - заявка зафиксирована, ожидает проверки документов;
В работе - сотрудники проверяют соответствие передаваемых прав требованиям законодательства;
Одобрено - решение о передаче доли вынесено, формируется акт о дарении;
Отклонено - указаны причины отказа, предоставляется возможность исправления недочётов.

При переходе в статус «Одобрено» система генерирует электронный документ, который автоматически отправляется в регистрирующий орган. После регистрации в государственном реестре появляется запись о новом совладельце, и статус в личном кабинете меняется на «Завершено». Если возникнут вопросы, в каждом статусе отображается контакт службы поддержки, куда можно направить запрос.

Получение уведомления о регистрации права собственности

Получив электронную заявку на передачу доли, система Госуслуг формирует запись в реестре недвижимости. После завершения обработки в реестре появляется статус «зарегистрировано». Уведомление о смене права собственности автоматически отправляется в личный кабинет пользователя.

Для контроля процесса необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Открыть раздел «Мои заявки» и выбрать соответствующую операцию по передаче доли.
Проверить статус: если указано «Зарегистрировано», система готова сформировать уведомление.
Скачайте документ‑уведомление в формате PDF или откройте его в браузере.
При необходимости распечатайте уведомление и приложите к другим юридическим документам.

Если уведомление не появилось в течение 10 рабочих дней, следует обратиться в службу поддержки портала или в отдел регистрации недвижимости по телефону, указав номер заявки.

Полученное уведомление подтверждает, что право собственности на переданную часть квартиры официально зафиксировано, и его можно использовать для дальнейших действий, например, оформления выписки из ЕГРН.

Возможные сложности и нюансы

Отказ в регистрации права собственности

Причины отказа

При попытке оформить дарение части жилого помещения через портал Госуслуги могут возникнуть отказы. Причины отклонения фиксируются в ответном сообщении системы.

отсутствие согласия всех собственников на передачу доли;
непредоставление подтверждающих документов (выписка из ЕГРН, нотариальная доверенность);
несоответствие формы или содержания заявления требованиям регулятора;
наличие ограничений по правоспособности получателя (неспособность, несовершеннолетие без согласия суда);
задолженности по коммунальным услугам, налоги на имущество, аресты, судебные споры, связанные с объектом;
попытка передать долю, находящуюся в совместной собственности без оформления раздела;
использование неподтверждённого электронного подписи или просроченного сертификата.

Каждая из перечисленных проблем приводит к немедленному отказу, требующему уточнения или устранения указанных недостатков.

Порядок обжалования отказа

Сформировав отказ в регистрации дарения доли квартиры, следует незамедлительно приступить к обжалованию.

Зафиксировать в электронном личном кабинете причину отказа, сохранить справку‑уведомление.
Подготовить письменную жалобу: указать ФИО заявителя, номер заявки, дату получения отказа, конкретные пункты отказа, аргументы, подтверждающие законность дарения (договор, согласие всех совладельцев, отсутствие задолженности).
Приложить копии документов, подтверждающих право собственности и согласие получателя.
Через сервис «Госуслуги» выбрать раздел «Обжалование решений» и загрузить жалобу с приложениями.
Установить срок подачи - не позднее 30 календарных дней со дня получения отказа.
После отправки система выдаст регистрационный номер и дату рассмотрения.

Рассмотрение жалобы происходит в течение 30 дней. По результату высылается новое решение: отказ может быть отменён, либо вынесено уточнённое решение с указанием недостающих документов. В случае повторного отказа допускается подача кассационной жалобы в суд.

Для повышения шансов на успех следует проверять полноту пакета документов, избегать пропусков в указании требований законодательства и своевременно отвечать на запросы органов регистрации.

Аннулирование договора дарения

Основания для аннулирования

Для отмены дарения доли в квартире, оформленного через портал государственных услуг, закон предусматривает несколько чётких оснований.

Осуществление сделки под влиянием обмана, угрозы или иного недобросовестного давления.
Наличие у дарителя ограничений по праву распоряжения имуществом (арест, залог, судебный запрет).
Ошибочное указание размера доли, её площади или правового статуса в заявке.
Признание дарения недействительным в случае, если получатель является несовершеннолетним без согласия законного представителя.
Нарушение порядка уведомления органов регистрации, например, отсутствие подписи или неверные реквизиты получателя.

Если один из перечисленных факторов подтверждён документально, суд вправе признать сделку недействительной, а регистрирующий орган - аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости. При этом даритель может инициировать повторную процедуру, устранив выявленные нарушения.

Судебный порядок аннулирования

Судебный порядок аннулирования доли в квартире применяется, когда добровольный переход права через личный кабинет невозможен или требуется отменить уже оформленную передачу.

Для начала необходимо подготовить пакет документов:

заявление в суд, в котором указаны стороны, предмет спора и требуемый результат;
копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
договор дарения (или иной документ, подтверждающий передачу доли);
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую текущие права;
согласие всех совладельцев, если они участвуют в деле;
подтверждение уплаты государственной пошлины.

Далее следует подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. После подачи суд назначает предварительное заседание, где стороны могут представить дополнительные доказательства и высказать позиции.

Если суд признает основания для аннулирования, выносится решение об отмене сделки. После получения судебного решения необходимо:

подать в Росреестр заявление о внесении изменений в Единый реестр;
приложить к заявлению копию судебного акта и подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию;
дождаться подтверждения о внесении записи об отмене права.

В результате запись о доле, переданной в пользу родственника, будет удалена из реестра, а исходный правовой статус квартиры восстановлен. После этого можно оформить новую передачу доли через портал Госуслуги, следуя стандартной процедуре подачи заявления, загрузки документов и получения электронного свидетельства о праве.

Частые вопросы и ответы

Возможно ли дарение несовершеннолетнему?

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему возможно, но требует соблюдения строгих юридических условий.

Для оформления передачи необходимо наличие законного представителя ребёнка - родителя или опекуна. Без его согласия сделка считается недействительной, так как несовершеннолетний не обладает полной дееспособностью.

Основные этапы оформления через портал государственных услуг:

Подготовка договора дарения, в котором указаны данные дарителя, представителя ребёнка и предмет передачи (доля в квартире).
Нотариальное заверение договора; нотариус проверит наличие согласия законного представителя.
Подача заявления в сервис «Передача недвижимости» на Госуслугах, загрузка сканов договора, свидетельства о праве собственности и паспорта представителя.
Оплата государственной пошлины (для сделки с участием несовершеннолетнего ставка не меняется).
Регистрация перехода права в Росреестре; в выписке указывается, что собственником является несовершеннолетний, а в разделе «Управление» указаны его законные представители.

Дополнительные ограничения:

Доля не может превышать 50 % от общей площади, если иное не предусмотрено семейным договором.
При получении кредита или ипотеки банк потребует согласие представителя и подтверждение его финансовой состоятельности.
Если несовершеннолетний уже имеет ограничения, наложенные судом (например, ограничение на распоряжение имуществом), дарение невозможно без судебного разрешения.

Таким образом, передача части квартиры ребёнку реализуема через электронный сервис, но обязательна роль законного представителя на каждом этапе.

Дарение доли с обременением

Для передачи части квартиры родственнику с наложенным обременением через онлайн‑сервис необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите раздел «Недвижимость» → «Операции с объектом».
Откройте форму «Дарение доли с обременением».
Укажите данные дарителя и получателя, размер передаваемой доли, а также тип обременения (ипотека, залог, аренда и тому подобное.).
Подтвердите согласие обеих сторон через электронную подпись.

Для оформления требуется собрать пакет документов:

Паспорт и ИНН дарителя и получателя.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие обременения.
Согласие кредитора (при ипотеке) или иное подтверждение правомерности обременения.
Договор дарения, подписанный обеими сторонами и заверенный электронной подписью.

После загрузки файлов система проверит соответствие данных и наличие согласий. При положительном результате заявка будет передана в Росреестр. Регистрация дарения с обременением происходит в течение установленного срока, после чего в выписке из реестра отразятся новые права получателя и сохранённое ограничение.

Соблюдение указанных пунктов гарантирует юридически чистую передачу доли, сохранит действующее обременение и обеспечит возможность дальнейшего использования недвижимости без дополнительных рисков.

Особенности дарения нескольких долей

Передача нескольких долей квартиры родственнику через онлайн‑сервис требует отдельного оформления каждой части. Каждый получатель получает отдельный документ о дарении, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Для каждой доли необходимо определить её размер (в процентах от общей площади) и оформить отдельный договор дарения.
Договоры подписываются в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуги; каждая сторона должна иметь подтверждённый аккаунт и СНИЛС.
При наличии нескольких совладельцев каждый из них обязан согласовать передачу своей доли, иначе сделка будет отклонена системой.
После подачи заявления система автоматически проверяет отсутствие ограничений (залог, арест, ипотека) на передаваемую часть.
После одобрения документы формируются в виде электронных актов, которые необходимо загрузить в личный кабинет Росреестра для государственной регистрации.
Регистрация каждой доли происходит независимо; в реестре будет отражено изменение структуры собственности: уменьшение доли у дарителя и увеличение у получателя.
Налоговые обязательства возникают только в случае превышения установленного лимита бесплатной передачи (при получении более 30 % от стоимости квартиры в течение трех лет).

Завершение процесса включает проверку статуса регистрации в личном кабинете и получение выписки из реестра, подтверждающей новое распределение долей. При соблюдении перечисленных требований передача нескольких частей недвижимости через портал осуществляется быстро и без обращения в нотариальную контору.