Как переписать квартиру через портал Госуслуг

Обзор взможностей портала Госуслуг для сделок с недвижимостью

Функции ЕГРН на портале

ЕГРН на портале Госуслуг предоставляет инструменты, необходимые для оформления перехода прав на жилое помещение.

С помощью личного кабинета пользователь может:

получить выписку из реестра, содержащую сведения о текущем собственнике, правообладателях и ограничениях;
проверить наличие обременений (ипотека, арест, сервитут) и их статус;
оформить запрос на регистрацию договора купли‑продажи, передать документы в электронном виде;
отслеживать ход обработки заявления: статус, даты регистрации, подтверждающие документы;
скачать заверенные копии актов регистрации и сертификаты прав собственности.

Эти функции позволяют выполнить все необходимые действия без посещения МФЦ, сократить время оформления и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Для успешного переписывания квартиры достаточно авторизоваться на портале, загрузить сканированные документы и подтвердить их подписью. После завершения процедуры ЕГРН автоматически обновит запись о праве собственности, а пользователь получит электронный акт регистрации.

Правовая база и ограничения

Перевод прав собственности на жилое помещение через единый сервис «Госуслуги» регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Гражданским кодексом РФ (раздел о недвижимости) и Федеральным законом «Об обязательном электронном документообороте». Регистрация происходит в органах Росреестра, а электронные запросы обрабатываются через специализированный модуль портала.

Для подачи заявления необходимы: паспорт гражданина, свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий законность владения), выписка из ЕГРН, согласие всех совладельцев (если объект находится в совместной собственности) и, при наличии, нотариально заверенная доверенность. Все документы загружаются в формате PDF или JPG, система проверяет их соответствие требованиям.

Ограничения, влияющие на возможность онлайн‑переписывания, включают:

наличие обременений (ипотека, арест, судебный запрет);
несовершеннолетний или недееспособный собственник без представителя;
ограничение для иностранных граждан, которые не имеют постоянного вида на жительство;
отсутствие согласия всех совладельцев в случае долевой собственности;
отсутствие актуального кадастрового паспорта или несоответствие сведений в ЕГРН.

Процедура в «Госуслугах» выглядит так:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность по СМС‑коду.
Выбрать услугу «Перевод прав собственности на квартиру».
Заполнить электронную форму, указав данные о продавце и покупателе.
Прикрепить требуемые документы, загрузить нотариальную доверенность, если требуется.
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Подтвердить отправку заявки; система генерирует номер обращения.
Ожидать решения органа регистрации (обычно до 10 рабочих дней). После одобрения в личном кабинете появляется электронный акт о переходе прав.

Соблюдение указанных требований гарантирует законность операции и ускоряет её завершение без посещения регистрирующего органа.

Подготовка к перерегистрации квартиры

Условия для успешной сделки

Для успешного оформления передачи права собственности на квартиру через государственный сервис требуется соблюдение нескольких обязательных условий.

Наличие действующего электронного паспорта (ЕСИА) и подтверждённый доступ к личному кабинету.
Полные и достоверные сведения о продавце и покупателе: ФИО, ИНН, контактные данные, паспортные данные.
Оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, справка о снятии обременений).
Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, налогам и сборам, подтверждённое справкой из муниципальных органов.
Согласие всех совладельцев, если квартира принадлежит нескольким лицам; каждый из них должен оформить свою часть через портал.
Подтверждение оплаты госпошлины, оформленное квитанцией или электронным чеком.

При выполнении перечисленных пунктов система автоматически проверит данные, после чего сделка будет завершена в течение нескольких рабочих дней без необходимости личного визита в органы.

Документы, необходимые для перерегистрации

Документы собственника

Для подачи заявления о смене собственника в онлайн‑сервисе Госуслуг необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности и личность владельца.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан);
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследство, дарственная и другое.);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - текущий статус квартиры;
Согласие супруги (супруга) на передачу права, если квартира находится в совместной собственности;
Доверенность в случае обращения представителя (нотация «полномочия» и паспорт доверенного лица);
Квитанция об оплате государственной пошлины (при необходимости).

После загрузки всех файлов в личный кабинет, система проверяет соответствие требований и формирует заявление, которое отправляется в регистрирующий орган. При отсутствии ошибок документ считается принятым, и процесс перерегистрации продолжается.

Документы на объект недвижимости

Для оформления перехода права собственности в личном кабинете Госуслуг необходимо собрать комплект документов, подтверждающих личность сторон и правовой статус недвижимости.

Паспорт гражданина (скан первой страницы и страницы с регистрацией);
СНИЛС (PDF‑файл);
ИНН (при наличии);
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной основанием передачи (подписанный обеими сторонами);
Выписка из ЕГРН (состояние объекта, кадастровый номер, сведения о собственнике);
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по запросу);
Доверенность (если оформление производится представителем) - нотариально заверенная, с указанием полномочий на работу в системе Госуслуг.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый, без подписи «скан» или «копия». При загрузке в личный кабинет необходимо указать тип документа, привязать его к соответствующей заявке и подтвердить согласие с условиями электронного взаимодействия.

После отправки система автоматически проверит соответствие файлов требованиям и приступит к проверке данных в реестре. При отсутствии ошибок статус заявки меняется на «Одобрено», и в личном кабинете появляется сертификат о праве собственности, который можно распечатать или сохранить в электронном виде.

Подтверждение личности и цифровая подпись

Получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) - обязательный этап для подачи заявления о передаче прав на жильё через электронный сервис.

Для начала подготовьте документы, подтверждающие личность и статус: паспорт, ИНН, СНИЛС, реквизиты банковского счёта. Эти сведения понадобятся как при регистрации в системе, так и при обращении к удостоверяющему центру.

Процедура получения УКЭП состоит из четырёх основных действий:

Выбрать аккредитованный удостоверяющий центр (УЦ) - список доступен на официальном сайте Минцифры.
Подать в УЦ заявление в электронном виде или лично, приложив копии паспорта, ИНН и СНИЛС.
Оплатить государственную пошлину за выпуск сертификата (обычно через банковскую карту или онлайн‑перевод).
Получить токен - USB‑ключ или смарт‑карту - и сертификат, подписанный УЦ.

После получения токена выполните следующее:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Электронные подписи» загрузите сертификат, привязав токен к учётной записи.
Протестируйте подпись, подписав пробный документ, чтобы убедиться в корректной работе.

С готовой УКЭП можно оформить электронное заявление о передаче квартиры: заполнить форму, загрузить необходимые документы (правоустанавливающие, согласие всех сторон) и подписать их усиленной квалифицированной подписью. После отправки заявление будет обработано автоматически, без визита в МФЦ.

Соблюдение указанных шагов гарантирует получение действующей УКЭП и успешное завершение процедуры передачи недвижимости через онлайн‑сервис.

Где и как получить УКЭП

Для оформления переоформления квартиры в онлайн‑сервисе необходимо иметь удалённую квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Без неё невозможно подписать заявление и загрузить документы.

УКЭП выдаётся в аккредитованных удостоверяющих центрах (УЦ). Список центров публикуется на официальном портале Федерального закона о цифровой подписи. Для получения подписи следует выполнить несколько шагов:

Выбрать УЦ, расположенный ближе всего к месту проживания, либо воспользоваться онлайн‑службой крупного банка, предоставляющего услуги по выпуску УКЭП.
Подготовить документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, СНИЛС и подтверждение регистрации юридического лица (если подпись требуется для организации).
Записаться на приём через сайт УЦ или мобильное приложение банка. При записи указывают тип подписи (удалённая) и цель её использования.
Пройти идентификацию: в офисе УЦ предъявляют оригиналы документов, делают биометрическую проверку (отпечатки пальцев, фото лица).
После подтверждения личности специалист формирует сертификат УКЭП и передаёт его клиенту в виде файла или через безопасный канал связи.
Установить программное обеспечение для работы с подписью (обычно предоставляется вместе с сертификатом) и проверить работоспособность в тестовом режиме.

Если предпочтительнее оформить УКЭП полностью онлайн, можно воспользоваться сервисом «Электронный Ключ» от крупного банка. Процедура аналогична, но идентификация проходит через видеосвязь и электронные документы, загружаемые в личный кабинет.

Получив УКЭП, сохраняете файл в защищённом месте, делаете резервную копию на внешнем носителе и подключаете сертификат к профилю в государственном сервисе. После этого подпись будет автоматически применяться к заявлению о переоформлении квартиры, что ускорит процесс и исключит необходимость личного визита в МФЦ.

Процесс перерегистрации квартиры через Госуслуги

Порядок действий на портале

Авторизация и выбор услуги

Для начала откройте официальный сайт госуслуг, введите адрес в браузере и дождитесь полной загрузки главной страницы.

Авторизация происходит через личный кабинет. Введите логин (обычно телефон или электронную почту) и пароль, затем подтвердите вход кодом, полученным в SMS или в приложении‑генераторе. Если используется электронная подпись, подключите её в соответствующем поле и подтвердите действие. После успешного входа система отобразит перечень доступных сервисов.

Выбор услуги начинается с поиска нужного процесса. В строке поиска введите «переписать право собственности» или выберите категорию «Жильё». Появится карточка услуги «Переписать квартиру». Нажмите кнопку «Оформить».

Дальнейшие действия:

Проверьте сведения о квартире в автоматически заполненных полях.
Укажите нового собственника: ФИО, ИНН, паспортные данные.
Прикрепите требуемые документы (договор купли‑продажи, согласие супруга, выписку из ЕГРН).
Подтвердите оплату госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Отправьте заявку нажатием «Отправить».

Система выдаст номер заявления и информацию о статусе обработки. Доступ к заявке сохраняется в личном кабинете, где можно отслеживать изменения и получать уведомления о завершении процедуры.

Заполнение заявления

Заполнение заявления на передачу права собственности в личном кабинете Госуслуг требует точного указания данных. Вводите информацию без ошибок, иначе процесс будет задержан.

Основные поля формы:

Номер объекта недвижимости - берётся из выписки из ЕГРН.
Сведения о продавце: ФИО, паспортные данные, ИНН, контактный телефон.
Сведения о покупателе: те же реквизиты, что и у продавца.
Дата заключения договора - указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость сделки - указывается цифрами и прописью.
Документы, подтверждающие право собственности - прикрепите скан или фото выписки, договора купли‑продажи, согласия супруга (если требуется).

После заполнения проверяйте каждый пункт, нажимайте кнопку «Отправить» и сохраняйте подтверждающий PDF‑файл. При необходимости загрузите недостающие документы в разделе «Дополнительные файлы». Система автоматически уведомит о статусе заявки.

Прикрепление документов

При переходе права собственности на квартиру через электронный сервис Госуслуг обязательным этапом является загрузка подтверждающих документов. Портал принимает только электронные копии, поэтому все файлы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, размер не превышает 10 МБ.

Требуемый набор документов:

заявление о переходе права, подписанное обеими сторонами;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи);
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
договор купли‑продажи, дарения или иной основание перехода;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (при необходимости);
согласие супруга(и) при совместной собственности.

После выбора услуги в личном кабинете пользователь нажимает кнопку «Прикрепить файлы», выбирает подготовленные документы и подтверждает загрузку. Система автоматически проверяет формат и размер файлов, после чего отображает статус «Документы загружены». При обнаружении несоответствия система выдает конкретную ошибку, требующую корректировки.

После успешной загрузки файл переходит в очередь на проверку специалистами государственных органов. Если проверки нет, процесс перехода завершается в течение пяти рабочих дней, и в личном кабинете появляется уведомление о завершении операции. При необходимости уточнения документы возвращаются пользователю с указанием требуемых изменений.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты государственной пошлины при переоформлении квартиры в системе Госуслуг доступны несколько вариантов.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). Платёж проходит в режиме реального времени, подтверждение отображается в личном кабинете сразу после завершения операции.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney). Списание происходит после ввода идентификатора кошелька и кода подтверждения, после чего система фиксирует оплату.
Привязанный банковский счёт. При регистрации в личном кабинете можно указать счёт, с которого будет автоматически списываться сумма пошлины при оформлении заявки.
QR‑код в мобильном банке. Сканирование кода генерирует платежный запрос, который подтверждается паролем или биометрией.

После успешного перечисления система формирует электронный чек, который автоматически прикрепляется к заявке. При необходимости чек можно скачать в формате PDF из раздела «История платежей». Все перечисленные способы поддерживают работу 24 часа в сутки, что позволяет выполнить оплату в любой удобный момент.

Подтверждение платежа

Для подтверждения оплаты, необходимой при передаче прав на жилое помещение через сервис Госуслуги, выполните следующие действия.

После выбора услуги «Перевод прав собственности» в личном кабинете появится ссылка на форму оплаты. Нажмите её, чтобы открыть страницу платёжного шлюза.
Введите реквизиты банковской карты или используйте электронный кошелёк, указав точную сумму, указанную в заявке. Система автоматически проверит корректность данных.
Подтвердите транзакцию с помощью одноразового кода, полученного по СМС или в приложении банка. После успешного завершения операции появится уведомление о получении платежа.
Сохраните PDF‑квитанцию, которая генерируется сразу же. Квитанцию необходимо загрузить в раздел «Документы» заявки, иначе процесс регистрации будет приостановлен.
При проверке статуса в личном кабинете отметка «Оплата подтверждена» появится в течение нескольких минут. После этого заявка переходит в очередь на экспертизу документов.

Без подтверждённого платёжного документа система не принимает заявку, поэтому рекомендуется проверять, что квитанция открывается без ошибок, и при необходимости повторить оплату через другой способ. После загрузки подтверждения процесс переписывания квартиры продолжается автоматически.

Ожидание и отслеживание статуса

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о переходе права собственности в электронном сервисе Госуслуги фиксированы нормативными актами и практикой органов регистрации.

После подачи заявления в личном кабинете система фиксирует дату получения. В течение 5 рабочих дней сотрудники МФЦ или регистрирующего органа проверяют комплектность документов и соответствие данных заявителя. Если материалы полные, решение о переходе права выносится в течение 10 рабочих дней со дня начала проверки. При обнаружении недостатков срок продлевается на 5 рабочих дней, о чем заявитель получает уведомление в личном кабинете.

Типичные сроки:

При полном пакете документов: 10 рабочих дней.
При необходимости уточнения данных: 15 рабочих дней.
При запросе дополнительных справок (например, выписка из ЕГРН): до 20 рабочих дней.

После вынесения решения в личном кабинете появляется электронный акт о переходе права, который можно скачать и использовать для получения выписки из реестра. Если срок превышен без уведомления, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в регистрирующий орган для уточнения причин задержки.

Уведомления и личный кабинет

Личный кабинет на портале Госуслуг - основной инструмент для подачи заявления о переоформлении недвижимости. После регистрации пользователь получает доступ к персональной странице, где можно загрузить документы, отслеживать статус заявки и управлять контактными данными. Все действия фиксируются в системе, что упрощает проверку и ускоряет процесс.

Уведомления в кабинете информируют о каждом этапе обработки заявления. Они приходят в виде сообщений на странице и по электронной почте, если указана соответствующая настройка. Своевременное реагирование на уведомления предотвращает задержки.

Основные типы уведомлений:

Подтверждение получения документов - подтверждает, что загруженные файлы приняты системой.
Запрос дополнительных материалов - указывает, какие документы необходимо предоставить для устранения недостатков.
Состояние экспертизы - сообщает о начале и завершении проверки сведений о квартире.
Решение о регистрации права - фиксирует окончательное решение, после чего можно оформить выписку из реестра.

Для эффективного использования личного кабинета необходимо:

Регулярно проверять раздел «Уведомления», чтобы не пропустить запросы.
Обновлять контактную информацию, чтобы сообщения доставлялись без перебоев.
Хранить копии всех отправленных документов в электронном виде для быстрой повторной загрузки.
Пользоваться функцией «История запросов», где отображаются даты и содержание всех сообщений.

Соблюдение этих рекомендаций обеспечивает прозрачность процесса и минимизирует риск отклонения заявки из‑за несвоевременного реагирования.

Возможные трудности и их решение

Частые ошибки при подаче заявления

Перевод права собственности в электронном сервисе требует точного оформления заявления. Ошибки в этом этапе часто приводят к отклонению заявки и задержкам.

Указание неверных реквизитов квартиры (номер, этаж, площадь).
Подача неполного набора документов: отсутствие выписки из ЕГРН, копии паспорта, доверенности.
Загрузка файлов в неподдерживаемом формате или с превышением размера.
Пропуск обязательного подтверждения электронного подписи.
Игнорирование уведомлений о требуемых исправлениях в личном кабинете.
Использование устаревшей версии браузера, что приводит к сбоям интерфейса.
Ошибки в поле «Дата подачи» - ввод будущей даты или пустое поле.

Для предотвращения отказа проверяйте каждое поле формы, сравнивайте данные с официальными документами, загружайте файлы согласно требованиям портала, активируйте электронную подпись перед отправкой и регулярно просматривайте сообщения в личном кабинете. Тщательная подготовка исключает повторную подачу и ускоряет завершение процедуры.

Что делать в случае отказа

Если запрос на изменение данных в системе был отклонён, необходимо немедленно выяснить причину отказа. На странице отклонения обычно указывается конкретный пункт, требующий исправления.

Изучите сообщение об ошибке - определите, какой документ отсутствует, неверно заполнено поле или нарушены требования к формату файла.
Подготовьте недостающие материалы - загрузите актуальные копии свидетельства о праве собственности, договор купли‑продажи, выписку из реестра и другие требуемые документы.
Исправьте внесённые данные - откройте заявку в личном кабинете, внесите корректные сведения, проверьте соответствие требованиям к заполнению полей.
Отправьте исправленную заявку - после внесения правок нажмите кнопку отправки повторно.
При необходимости подайте апелляцию - если система снова отклонит запрос без понятного объяснения, оформите письменное обращение в службу поддержки, приложив скриншоты ошибок и копии всех документов.
Контактируйте с оператором - позвоните в центр обслуживания, уточните детали отказа, запросите рекомендации по устранению недочётов.

Соблюдение последовательности действий ускорит повторную проверку и повысит вероятность успешного завершения процесса переноса прав собственности через официальный онлайн‑сервис.

Куда обращаться за помощью

Для решения вопросов, связанных с передачей прав на жильё в системе электронных государственных услуг, необходимо обращаться к проверенным источникам поддержки.

Первый уровень помощи - служба клиентского обслуживания портала Госуслуги. Связаться можно по телефону +7 800 555‑35‑35, через онлайн‑чат на официальном сайте или отправив запрос в личный кабинет. Операторы отвечают на вопросы о регистрации, загрузке документов и прохождении процедуры передачи прав.

Второй уровень - многофункциональные центры (МФЦ). В ближайшем МФЦ предоставляют консультацию по заполнению заявления, проверяют комплектность документов и помогают оформить электронную подпись, если она отсутствует. Адреса и часы работы публикуются на сайте портала.

Третий уровень - региональные отделения Росреестра. При возникновении спорных ситуаций, требующих вмешательства кадастровой службы, обращаются в территориальное отделение. Там проверяют правильность внесения изменений в реестр и выдают выписку о праве собственности.

Четвёртый уровень - нотариальные конторы. Нотариус может заверить доверенность, необходимую для передачи прав, а также подтвердить подлинность подписей в электронных заявках.

Кратко, список контактов:

Телефон кол‑центра Госуслуг - +7 800 555‑35‑35;
Онлайн‑чат и личный кабинет на gosuslugi.ru;
МФЦ по месту жительства (адрес и часы работы на том же сайте);
Региональное отделение Росреестра (контактные данные в разделе «Контакты»);
Нотариальная палата (список аккредитованных нотариусов на сайте нотариуса.рф).

Обращение к указанным ресурсам гарантирует быстрый и корректный процесс изменения прав собственности без лишних задержек.

Безопасность и юридические аспекты

Защита данных на портале

Переписать право собственности на квартиру через электронный сервис требует передачи персональных и финансовых данных. Защита этой информации - ключевой элемент процесса, поскольку утечка может привести к мошенничеству и нарушению прав собственника.

Соединение с порталом осуществляется по протоколу HTTPS с 256‑битным шифрованием; данные шифруются до их попадания на сервер.
Доступ к аккаунту ограничен двухфакторной аутентификацией: ввод пароля плюс одноразовый код, получаемый в SMS или мобильном приложении.
Хранение личных сведений происходит в изолированных базах, доступ к которым имеет только уполномоченный персонал.
Регулярные аудиты и сканирование уязвимостей позволяют выявлять и устранять потенциальные угрозы.

Для пользователя важны следующие действия:

Проверять наличие зелёного замка и корректного адреса сайта перед вводом данных.
Использовать уникальный, сложный пароль и менять его раз в несколько месяцев.
Не сохранять автозаполнение и не передавать учётные данные третьим лицам.
Отключать автоматический вход в публичных сетях Wi‑Fi.

Оператор сервиса обязан соответствовать требованиям ФЗ‑152 «О персональных данных», вести журнал доступа и информировать о любых инцидентах. Соблюдение этих мер гарантирует, что процесс передачи прав собственности будет происходить без компрометации конфиденциальной информации.

Проверка чистоты сделки

При переходе прав на квартиру через онлайн‑сервис Госуслуг необходимо убедиться, что сделка не содержит скрытых рисков. Чистота сделки определяется соответствием документов, отсутствием долгов и ограничений, а также правильностью внесённых данных.

проверка выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - указывается текущий собственник, площадь, кадастровый номер; любые обременения (залог, арест, право проживания) отображаются в разделе «Обременения»;
запрос выписки о задолженностях по коммунальным услугам и налогам - отсутствие непогашенных сумм подтверждает отсутствие финансовых претензий к объекту;
сравнение паспортных данных продавца с данными в реестре - идентичность гарантирует, что документ оформлен от законного владельца;
проверка наличия согласий совладельцев, если квартира находится в совместной собственности - все подписи должны быть зафиксированы в системе.

На портале Госуслуг доступна функция «Проверка правовой чистоты». Для её использования:

войдите в личный кабинет, выберите пункт «Недвижимость»;
введите кадастровый номер и номер сделки;
система отобразит текущие обременения, историю переходов прав и сведения о задолженностях;
при обнаружении несоответствий сразу запросите уточнение у продавца или в МФЦ.

После подтверждения чистоты сделки оформляйте перевод права собственности через форму «Заявление о государственной регистрации перехода прав». Сохраните скриншоты результата проверки и подтверждающие документы - они могут потребоваться при возникновении споров. Такой подход исключает риск приобретения недвижимости с юридическими проблемами.