Как переписать дом на другого собственника через Госуслуги

Подготовка к переоформлению

Определение способа передачи права собственности

Дарение

Дарение - юридически оформленная передача недвижимости безвозмездно от дарителя к одаряемому. При использовании портала государственных услуг процедура переоформления дома в результате дарения проходит полностью онлайн.

Для начала необходимо убедиться, что оба участника обладают правом собственности и способны заключать договор дарения. Наличие обременений (ипотека, арест) требует их снятия или согласования с кредиторами. Налоговые обязательства по дарению регулируются Налоговым кодексом: если стоимость квартиры превышает установленный лимит, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц.

Пошаговый процесс в Госуслугах:

Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Перевод недвижимости».
Укажите тип сделки - «Дарение».
Заполните форму договора дарения, указав данные сторон, описание объекта и дату передачи.
Прикрепите сканированные копии требуемых документов.
Подтвердите действие электронной подписью или через мобильный банк.
Отправьте заявку на проверку.

Необходимые документы:

Паспорт и ИНН обеих сторон.
Справка о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Согласие супруга(и) при наличии совместного имущества.
Договор дарения в электронном виде.
Квитанция об оплате госпошлины (если применимо).

После отправки система формирует уведомление о статусе рассмотрения. При положительном решении в личном кабинете появляется электронный акт передачи прав. Скачайте его, распечатайте и подпишите в присутствии нотариуса, если требуется. Затем обновите сведения в реестре недвижимости - процесс занимает от нескольких дней до недели.

Таким образом, дарение через Госуслуги позволяет быстро и без посещения государственных органов перевести дом на нового владельца.

Купля-продажа

Для оформления купли‑продажи дома через портал государственных услуг требуется последовательное действие, без отклонений от установленного порядка.

Соберите пакет документов:

договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами;
свидетельство о праве собственности на объект;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ограничений;
паспорт и ИНН продавца и покупателя;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрируйтесь на Госуслугах, если аккаунт отсутствует. После входа в личный кабинет выберите услугу «Перерегистрация недвижимости». В открывшейся форме загрузите подготовленные файлы, укажите дату заключения сделки и согласуйте параметры передачи прав.

Система автоматически проверит соответствие документов требованиям. При отсутствии ошибок запрос будет отправлен в регистрирующий орган. Ожидайте уведомления о готовности акта регистрации; обычно процесс занимает от одного до трёх рабочих дней.

После получения подтверждения скачайте электронный акт о переходе права собственности и распечатайте его. Подпишите акт в присутствии нотариуса, если это требует региональная процедура, и передайте оригиналы покупателю.

Контролируйте статус заявки в личном кабинете, реагируя на запросы о дополнительных сведениях. Завершённый процесс фиксирует нового владельца в ЕГРН, и дом официально переходит в его собственность.

Наследование

Наследование недвижимости оформляется через портал государственных услуг без посещения МФЦ.

Для начала необходимо собрать пакет документов: свидетельство о смерти владельца, документ, подтверждающий право наследника (завещание или свидетельство о праве наследования), паспорт наследника и выписку из ЕГРН на объект.

Следующий шаг - подать заявление о переходе права собственности в личном кабинете. В разделе «Недвижимость» выбираем тип услуги «Переписать объект в порядке наследования», загружаем сканы документов и указываем данные наследника.

После проверки данных система формирует приказ о государственной регистрации перехода. Его необходимо распечатать, подписать электронной подписью и загрузить в личный кабинет в качестве подтверждения.

Завершающий этап - получение выписки из реестра с обновлённым владельцем. Выписку можно скачать сразу после окончания процедуры, обычно в течение 5‑7 рабочих дней.

Кратко о требованиях:

оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельства о смерти;
акт о праве наследования (завещание или свидетельство);
паспорт и ИНН наследника;
выписка из ЕГРН на объект.

При соблюдении всех пунктов переход права происходит автоматически, без дополнительных визитов в органы регистрации.

Сбор необходимых документов

Документы на объект недвижимости

Для оформления перехода прав собственности на жилой дом через портал Госуслуги необходимо собрать определённый пакет документов.

Правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судебное решение и другое.) с указанием новых владельцев.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая текущий статус объекта и наличие ограничений.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана, содержащая сведения о площади, границах и назначении земельного участка.
Паспорт(ы) и ИНН нового собственника(ов), а также подтверждение полномочий представителя, если сделка осуществляется через доверенное лицо (доверенность нотариально заверенная).
Согласие супруга(и) при совместном владении, оформленное в виде нотариального акта или выписки из свидетельства о браке.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права, полученная в банковской системе или через личный кабинет Госуслуг.

После загрузки всех файлов в личный кабинет необходимо подтвердить заявку электронной подписью или через СМС‑код, после чего заявка поступает в Росреестр. В течение установленного срока (обычно 5‑10 рабочих дней) происходит проверка документов, их внесение в реестр и формирование нового выписного документа, который становится подтверждением права нового владельца.

Документы, удостоверяющие личность

Для онлайн‑перерегистрации дома в системе Госуслуги каждая сторона обязана предоставить документы, подтверждающие её личность. Без этих бумаг запрос отклоняется.

Требуемые удостоверения личности:

Паспорт гражданина РФ (основной документ);
СНИЛС (для автоматической проверки данных);
Идентификационный код налогоплательщика (ИНН) - при наличии;
Временное удостоверение личности (в случае утраты основного документа);
Доверенность в нотариальной форме (если действие выполняет представитель).

Если участие принимает юридическое лицо, дополнительно нужен:

Выписка из ЕГРЮЛ;
Устав или иной учредительный документ, содержащий сведения о полномочиях руководителя.

Все документы загружаются в личный кабинет Госуслуг в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверяет их соответствие требованиям и позволяет продолжить процесс передачи прав собственности.

Документы, подтверждающие родство (при дарении)

Для оформления передачи дома в собственность родственнику через государственный портал необходимо предоставить подтверждающие документы, указывающие степень родства между дарителем и получателем.

свидетельство о рождении (показано родство с родителями, бабушками, дедушками);
свидетельство о браке (документирует союз супругов, позволяя передать имущество супругу);
свидетельство о регистрации брака (если брачные отношения зарегистрированы в органах ЗАГС);
справка из родственного реестра (выдаётся органами ЗАГС и подтверждает отношение, например, «сын», «дочь», «внук»);
решение суда о признании отцовства/материнства (если родство установлено судебным порядком);
нотариальная запись в актовой книге (в некоторых регионах допускается как подтверждение родства).

Каждый документ должен быть оформлен в оригинале, заверен подписью и печатью уполномоченного органа, а также соответствовать требованиям к актуальности (обычно не старше 6 месяцев). При наличии нескольких подтверждающих бумаг рекомендуется загрузить их все - это ускорит проверку.

На портале Госуслуг загрузка осуществляется в разделе «Оформление дарения недвижимости». Требуется выбрать тип документа, загрузить сканированные копии в формате PDF или JPG, указать дату выдачи и номер документа. После подтверждения загрузки система автоматически проверяет соответствие формату; в случае отклонения появляется сообщение с указанием недостающих полей, после чего документ можно заменить без повторного обращения в службу поддержки.

Завершение процедуры происходит после одобрения всех загруженных материалов органами Росреестра. После получения электронного уведомления о завершении регистрации дарения в реестре, право собственности на дом официально переходит к новому владельцу.

Согласие супруга (при наличии)

Согласие супруга требуется, если дом находится в совместной собственности или в браке с правом общей собственности. При подаче заявления в системе «Госуслуги» без согласия процесс будет остановлен, а запрос документов - обязательный.

Для получения согласия необходимо:

оформить письменное заявление супруги (или супруга) в свободной форме, указав ФИО, паспортные данные и цель передачи права;
заверить документ у нотариуса, если в личном кабинете нет возможности загрузить электронную подпись обеих сторон;
приложить копию паспорта супруги (супруга) и страницу с регистрацией по месту жительства;
при наличии брачного контракта приложить его копию.

Если согласие не предоставлено, система выдаст сообщение об ошибке и потребует дополнительную проверку. В таком случае возможны два варианта:

Дождаться согласия от второй половины и загрузить его в личный кабинет;
Оформить развод или изменить режим собственности, после чего согласие более не требуется.

После загрузки всех документов система автоматически проверит их корректность и, при отсутствии замечаний, перейдет к следующему этапу - подтверждению права нового собственника. Всё происходит без визита в МФЦ, достаточно лишь наличия электронной подписи и доступа к порталу.

Процесс переоформления через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для работы с сервисом передачи прав на жилой объект необходимо иметь активный личный кабинет на портале Госуслуг. Регистрация открывает доступ к форме «Переписка недвижимости», где оформляется смена собственника.

Регистрация

зайдите на gosuslugi.ru;
нажмите кнопку «Регистрация»;
укажите номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль;
введите серию, номер, дату выдачи и код подразделения паспорта;
согласуйте условия использования сервиса;
подтвердите телефон кодом из SMS и электронную почту ссылкой из письма;
загрузите скан паспорта и ИНН для подтверждения личности.

Авторизация

на главной странице выберите «Войти»;
введите зарегистрированный телефон или e‑mail и пароль;
при первом входе введите код из SMS;
при последующих входах система может запросить одноразовый пароль из приложения «Госуслуги» или смс‑сообщения.

После успешного входа в личный кабинет откройте раздел «Услуги», найдите пункт «Переписка недвижимости» и продолжайте процесс оформления передачи дома. Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без обращения в органы регистрации.

Выбор услуги по регистрации перехода права собственности

Для договора купли-продажи

Для оформления договора купли‑продажи недвижимости необходимо сначала зарегистрировать переход права собственности в системе государственных онлайн‑услуг. Сразу после подписания договора покупатель получает электронный запрос, который он вводит в личный кабинет на портале.

В личном кабинете выбирается услуга «Перевод права собственности на жилой дом».
Заполняются реквизиты недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь.
Указываются данные продавца и покупателя: ФИО, ИНН, паспортные данные.
Прикладываются сканы договора купли‑продажи, свидетельства о праве собственности и согласие обеих сторон.
Платится государственная пошлина через банковскую карту или электронный кошелёк.
После оплаты система генерирует заявление, которое отправляется в МФЦ или в отдел регистрации прав.

После обработки заявления регистрирующий орган вносит изменения в Единый реестр недвижимости. В течение 5‑7 рабочих дней в личном кабинете появляется подтверждающий документ - выписка из реестра, подтверждающая нового собственника. Этот документ служит официальным доказательством перехода прав, требуемым для дальнейшего использования недвижимости.

Для договора дарения

Для оформления дарения недвижимости через государственный портал необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Подготовить пакет документов:
- Договор дарения, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права.
Зарегистрироваться в личном кабинете официального сервиса:
- Ввести действующий телефон и подтвердить личность через СМС‑код.
- Привязать электронную подпись, если она требуется для загрузки нотариального договора.
Загрузить документы:
- Прикрепить сканированные версии договора дарения и выписки из реестра.
- Указать цель перехода права - дарение, выбрать соответствующий тип операции в каталоге услуг.
Оформить запрос на регистрацию:
- Заполнить онлайн‑форму, указав реквизиты недвижимости, данные сторон и номер договора.
- Подтвердить согласие на обработку персональных данных и оплатить пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
Дождаться результата:
- Система формирует электронный акт о переходе права, который доступен в личном кабинете.
- При необходимости получить бумажный документ, оформить запрос на выдачу в МФЦ или по почте.

После получения подтверждения о регистрации в реестре новое право собственности фиксируется в ЕГРН, и одаряемый становится законным владельцем дома. Процесс полностью автоматизирован, исключает необходимость личного посещения государственных органов, ускоряя передачу недвижимости по договору дарения.

Заполнение электронной формы заявления

Внесение данных о сторонах сделки

Для передачи прав на жилой объект через официальный сервис необходимо корректно оформить сведения о продавце и покупателе. Ошибки в этих данных приводят к отказу в регистрации перехода.

Обязательные реквизиты сторон:

ФИО полностью, как в паспорте;
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт;
ИНН (если имеется);
СНИЛС (рекомендовано);
Адрес регистрации (по месту прописки);
Контактный телефон и электронная почта (для получения уведомлений);
Данные о доверенности, если действие осуществляется через представителя (номер, дата выдачи, нотариус).

Порядок ввода:

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
Выберите услугу «Перевод права собственности на объект недвижимости».
Перейдите к разделу «Стороны сделки» и заполняйте поля последовательно, проверяя совпадение с документами.
При вводе данных о доверителе укажите номер доверенности и загрузите её скан.
После заполнения нажмите «Сохранить», проверьте отображаемую информацию и отправьте запрос на регистрацию.

Тщательное соответствие введённых данных оригиналам гарантирует быстрый переход права собственности без дополнительных запросов со стороны регистрирующего органа.

Внесение данных об объекте недвижимости

Для переноса прав собственности на жилой дом через портал Госуслуги необходимо правильно заполнить раздел «Внесение данных об объекте недвижимости».

Откройте личный кабинет, выберите услугу «Перевод права собственности».
В появившемся окне нажмите кнопку «Добавить объект».
Укажите кадастровый номер, полученный из выписки Росреестра.
Введите тип объекта - «дом», укажите адрес в полном виде: улица, номер дома, город, регион.
Укажите площадь по документам о праве собственности и по техническому паспорту.
В графе «Назначение» выберите «жилая недвижимость».
При необходимости укажите количество этажей и наличие отдельных помещений (гаражи, подсобные).
Прикрепите скан копий:
• Выписка из ЕГРН;
• Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право передачи;
• Технический паспорт.

После заполнения всех полей проверьте соответствие данных в выписке и в форме, нажмите «Отправить». Система автоматически проверит корректность ввода и сформирует заявку на регистрацию перехода прав. При отсутствии ошибок документ будет принят, и в течение установленного срока в реестре появится новый собственник.

Точность указанных сведений ускоряет процесс, исключает необходимость повторных запросов документов.

Загрузка сканированных копий документов

Для передачи права собственности на жилой объект через портал Госуслуги необходимо загрузить сканированные копии всех требуемых документов. Файлы должны быть читаемыми, без искажений и лишних полей.

Требуемый пакет документов:

Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий передачу недвижимости;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на момент подачи заявления;
Паспортные данные нового собственника (страница с фотографией и регистрацией);
Паспортные данные продавца (аналогичная страница);
Согласие супруга (если применяется совместное владение);
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию региона).

Технические требования к файлам:

Формат: PDF, JPG или PNG;
Максимальный размер одного файла - 10 МБ;
Разрешение сканов - минимум 300 dpi;
Цветная печать необязательна, допускается черно‑белый вариант при условии полной читаемости текста.

Порядок загрузки:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Перерегистрация недвижимости».
На этапе «Документы» нажмите кнопку «Загрузить файл» рядом с каждой требуемой позицией.
Выберите подготовленный скан, подтвердите загрузку. Система автоматически проверит формат и размер.
После загрузки всех файлов нажмите «Отправить заявку».

Контроль и исправление ошибок:

При обнаружении несоответствия формата система выдаст сообщение с указанием конкретного файла; замените его и повторите загрузку.
Если скан недостаточно четок, заявка будет отклонена, и в личном кабинете появится рекомендация повторить сканирование.
После успешной отправки заявка попадает в очередь на проверку специалистами; статус можно отслеживать в разделе «Мои заявки».

Точная подготовка и корректная загрузка сканов ускоряют процесс передачи прав и исключают необходимость повторных обращений.

Подписание заявления электронной подписью

Получение квалифицированной электронной подписи (КЭП)

Для оформления перехода права собственности на жилой объект через портал государственных услуг необходимо иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). КЭП подтверждает личность заявителя в цифровом виде и обеспечивает юридическую силу подаваемых документов.

Получение КЭП включает несколько обязательных этапов:

Выбор аккредитованного удостоверяющего центра (УЦ). На сайте Минцифры опубликован актуальный список.
Регистрация в личном кабинете УЦ: указание ФИО, ИНН, паспортных данных, контактного телефона.
Предоставление оригиналов или заверенных копий паспорта и ИНН. УЦ может потребовать подтверждение личности в офисе.
Выбор типа подписи (USB‑токен, смарт‑карта, облачный сертификат) в зависимости от планируемого применения.
Оплата услуги согласно тарифам УЦ. Оплата производится банковской картой или через онлайн‑банкинг.
Получение сертификата КЭП: загрузка в личный кабинет, установка драйверов и программного обеспечения.

После получения КЭП необходимо привязать её к аккаунту на портале государственных услуг:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Настройки» выберите «Электронные подписи».
Загрузите сертификат КЭП, укажите пароль.
Подтвердите привязку через одноразовый код, отправленный на телефон.

С привязанной КЭП можно оформить заявление о передаче права собственности, загрузить необходимые документы (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, выписку из ЕГРН) и подписать их в электронном виде. Подпись обеспечивает признание заявления действительным без необходимости посещения МФЦ.

Использование КЭП для подписания документов

Для подписания заявлений и сопроводительных бумаг в системе Госуслуги применяется квалифицированный электронный подпись (КЭП). КЭП гарантирует юридическую силу документа, исключает необходимость физической подписи и ускоряет процесс передачи прав собственности.

Преимущества применения КЭП в процедуре перерегистрации недвижимости:

мгновенная проверка подлинности подписи;
автоматическое формирование электронного архива;
отсутствие очередей в органах регистрации.

Этапы использования КЭП при оформлении перехода права собственности:

Получить сертификат КЭП в аккредитованном удостоверяющем центре.
Установить программное обеспечение для работы с подписью на компьютере или мобильном устройстве.
В личном кабинете на портале загрузить необходимые документы (заявление, договор купли‑продажи, выписку из реестра) и подписать их КЭП.
Отправить пакет документов в электронном виде через сервис «Подача заявления» на Госуслугах.
Дождаться подтверждения регистрации и получения выписки о праве собственности.

При правильном соблюдении указанных пунктов процесс передачи дома завершается без бумажных документов, что снижает риск ошибок и ускоряет получение нового свидетельства о праве собственности.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты через портал

Оплата государственной пошлины за передачу прав на жилой объект через сервис «Госуслуги» осуществляется в режиме онлайн. Система принимает несколько способов расчёта, каждый из которых подтверждается электронным чеком.

Банковская карта (Visa, Mastercard, МИР). Платёж проходит мгновенно, сумма списывается после ввода кода подтверждения.
Интернет‑банкинг любого банка, поддерживающего переводы в системе Госуслуги. После выбора пункта «Оплата через банк» пользователь переходит на страницу банка, где подтверждает операцию.
Электронные кошельки (ЮКасса, Сбербанк Онлайн, Тинькофф). Требуется привязать аккаунт к личному кабинету и подтвердить транзакцию кодом из СМС.
Платёжные терминалы и банкоматы с функцией NFC. На экране портала выбирается «Оплата в терминале», генерируется QR‑код, который сканируется устройством.

Для всех методов доступна проверка статуса оплаты в личном кабинете - после подтверждения статус меняется на «Оплачено», и процесс передачи прав продолжается автоматически. Если возникнут ошибки, система выводит конкретный код проблемы, позволяющий быстро исправить недочёт без обращения в службу поддержки.

Размер пошлины

Размер государственной пошлины за перевод права собственности на жилой дом через сервис «Госуслуги» определяется в процентах от кадастровой стоимости объекта. Основная ставка составляет 3 % от указанной стоимости, однако закон устанавливает пределы: минимальная сумма - 1 500 рублей, максимальная - 500 000 рублей. Если кадастровая стоимость ниже 50 000 рублей, применяется фиксированный минимум 1 500 рублей. При стоимости выше 16 666 667 рублей начисление ограничивается верхним пределом 500 000 рублей.

Оплата производится в электронном виде через личный кабинет «Госуслуг»:

выбираете услугу «Перевод права собственности на дом»;
система автоматически рассчитывает сумму пошлины на основании введённых данных о кадастровой стоимости;
подтверждаете платёж банковской картой, электронным кошельком или через банковскую связь.

Для уточнения актуального размера пошлины рекомендуется проверять официальную таблицу ставок на сайте ФНС РФ или в личном кабинете, поскольку изменения в законодательстве могут влиять на процентную ставку и границы платежа.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуг - универсальный инструмент для подачи заявлений, получения справок и взаимодействия с государственными органами в режиме онлайн. В нём хранится персональная информация, подтверждённая документами, а также список доступных сервисов, среди которых предусмотрена услуга по передаче права собственности на жилой объект.

Для оформления перехода прав на дом необходимо:

Зарегистрировать и подтвердить личный кабинет (заполнить профиль, загрузить паспорт и СНИЛС, пройти видеоверификацию).
Добавить в кабинет электронную копию свидетельства о праве собственности и договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий основание передачи).
Выбрать сервис «Перевод права собственности», указать данные нового владельца, загрузить его паспортные данные и согласие.
Подтвердить действие электронной подписью или кодом из СМС, после чего система сформирует заявление и направит его в Росреестр.

После отправки заявка автоматически попадает в очередь обработки. Статус выполнения отслеживается в личном кабинете: отображаются даты получения подтверждения, запросы на дополнительные документы и окончательное решение. По завершении процесса в кабинете появляется электронный акт о переходе права, который можно скачать и использовать в качестве официального подтверждения.

Уведомления о ходе рассмотрения

Уведомления о ходе рассмотрения - основной способ контроля за процессом передачи права собственности на жилой объект через сервис Госуслуги. После подачи заявления в личном кабинете появляется автоматическая подписка, которая отправляет сообщения на указанный электронный адрес и в раздел «Уведомления» аккаунта.

В каждом уведомлении указаны:

статус заявки (например, «Принята», «На экспертизе», «Одобрена», «Отклонена»);
дата изменения статуса;
список требуемых действий (добавление недостающих документов, уточнение данных);
ссылка на подробный журнал обработки.

Получив уведомление о необходимости предоставить недостающие сведения, необходимо загрузить требуемый файл в течение установленного срока. После загрузки система автоматически обновляет статус, и пользователь получает новое сообщение о переходе заявки на следующий этап.

Если уведомление содержит информацию об отклонении, в нём указаны причины и рекомендации по исправлению. Пользователь может подать исправленную заявку, используя кнопку «Повторно отправить» в том же разделе.

Регулярные уведомления позволяют избежать задержек, контролировать сроки и своевременно реагировать на запросы органов регистрации недвижимости.

Возможные сложности и нюансы

Отказ в регистрации

Причины отказа

При попытке оформить переход права собственности на жилой дом через портал государственных услуг отказ может возникнуть по нескольким типичным причинам.

Документы не соответствуют требованиям: заявление подписано не тем, кто указан в паспорте; копии свидетельств о праве собственности либо технических паспортов имеют ошибки или неполные данные.
Наличие задолженностей: неуплаченные коммунальные услуги, налог на имущество, арендные платежи. Система автоматически блокирует процесс до их погашения.
Отсутствие согласия всех совладельцев: если дом находится в совместной собственности, каждый из участников должен подтвердить согласие. Отсутствие подписи любого из них приводит к отклонению заявки.
Неправильный тип сделки: попытка оформить дарение, продажу или обмен без указания соответствующего основания в системе.
Ошибки в ИНН или ОКТМО: несоответствие указанных кодов реестровой информации о недвижимости.
Неоформленная доверенность: если заявитель действует от имени другого лица, требуется нотариально заверенная доверенность, иначе запрос отклоняется.

Каждая из перечисленных проблем требует исправления перед повторной подачей. После устранения несоответствий система позволяет завершить перенос прав без дополнительных препятствий.

Порядок обжалования

Если в процессе регистрации перехода права собственности на дом через портал Госуслуги получен отказ, необходимо воспользоваться установленным порядком обжалования. Обжалование начинается с подачи письменного заявления в орган, вынесший решение, в течение 10 календарных дней со дня получения отказа. В заявлении указываются реквизиты обращения, причины несогласия и прилагаются документы, подтверждающие правомерность перехода.

Для подачи заявления используется один из следующих способов:

электронная форма на официальном сайте органа;
личный визит в отдел по месту регистрации;
отправка заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения заявления орган обязан рассмотреть его в течение 30 календарных дней. По результатам рассмотрения высылается решение, в котором указываются основания для подтверждения или отклонения обжалования. Если решение положительное, отказ отменяется и процедура переноса прав возобновляется без дополнительных платежей. При отрицательном решении заявитель может обратиться в суд в течение 30 дней с даты получения решения, представив те же материалы, что использовались в административном порядке.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о передаче права собственности на жилой объект через портал Госуслуги зависят от нескольких факторов.

Основные параметры:

Полнота и правильность представленных документов. При отсутствии ошибок заявка обрабатывается в течение 5‑10 рабочих дней.
Наличие электронных подписей и подтверждающих справок в системе. При их наличии процесс ускоряется до 3‑5 дней.
Интенсивность нагрузки на регистрирующий орган. В периоды пикового спроса срок может увеличиться до 30 дней.

Если в ходе проверки выявляются несоответствия, органы высылают запрос на исправление. После получения дополнений срок пересчитывается, но обычно не превышает 10 рабочих дней.

Для ускорения процедуры рекомендуется:

Проверить соответствие требований к документам заранее.
Использовать электронную подпись, зарегистрированную в системе.
Следить за статусом заявки в личном кабинете и оперативно отвечать на запросы.

При соблюдении всех условий большинство заявок завершаются в течение 2‑3 недель. В исключительных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза, процесс может затянуться до 45 дней.

Необходимость нотариального удостоверения

Случаи обязательного нотариального удостоверения

Перевод права собственности на жилой дом через сервис «Госуслуги» возможен только при соблюдении требований законодательства. Одним из обязательных условий является нотариальное удостоверение сделки в ряде ситуаций.

Обязательное нотариальное заверение требуется, если:

договор купли‑продажи оформлен с использованием рассрочки или отложенного платежа;
в сделке участвуют несовершеннолетние, лица, признанные недееспособными, или их законные представители;
имущество находится в совместной собственности супругов, а один из супругов хочет передать свою долю другому лицу;
в договоре предусмотрено условие о праве обратного выкупа (right of first refusal);
сделка сопровождается передачей прав аренды, сервитута или иных ограничений, требующих официального подтверждения;
объект недвижимости находится в ипотеке, а кредитор требует нотариального подтверждения изменения собственника.

Если ни один из перечисленных пунктов не применим, нотариальное заверение не является обязательным, и процесс регистрации можно выполнить полностью онлайн. В остальных случаях нотариус фиксирует подписи сторон, проверяет полномочия и выдает заверенный документ, который затем загружается в личный кабинет сервиса для дальнейшего оформления в Росреестре. Без нотариального акта регистрация будет отклонена.

Преимущества нотариального удостоверения

Нотариальное удостоверение при передаче прав на жилой объект через онлайн‑сервис государства обеспечивает юридическую стойкость сделки. Документ, подписанный нотариусом, фиксирует согласие сторон, подтверждает подлинность подписей и исключает возможность последующего оспаривания.

Преимущества нотариального удостоверения:

официальная проверка полномочий продавца и покупателя;
защита от подделки документов;
ускоренное оформление в реестре недвижимости;
возможность получения выписки о праве собственности без дополнительных запросов;
признание в судах и государственных органах без дополнительных экспертиз.

При использовании портала для изменения собственника дома нотариальное подтверждение упрощает процесс внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снижая риск ошибок и задержек. В результате сделка завершается быстрее, а стороны получают гарантированный документ, подтверждающий их права.

Взаимодействие с Росреестром

Особенности электронной регистрации

Электронная регистрация перехода права собственности на жилой объект через портал государственных услуг позволяет выполнить процесс полностью онлайн, без посещения МФЦ.

Для успешного завершения операции необходимо соблюсти несколько технических условий:

наличие подтверждённого аккаунта в системе, привязанного к личному кабинету;
загрузка оригиналов или заверенных копий документов, подтверждающих право собственности и согласие сторон;
заполнение стандартной формы заявки с указанием кадастрового номера, данных продавца и покупателя;
оплата государственной пошлины через интегрированный платёжный сервис;
подтверждение получения уведомления о завершении регистрации в личном кабинете.

После подачи заявки система автоматически проверяет соответствие данных реестру недвижимости, сопоставляет сведения о залоге и ограничениях. При отсутствии конфликтов статус перехода меняется в реестре в течение 5‑10 рабочих дней.

Ключевыми преимуществами электронного способа являются:

отсутствие необходимости физического присутствия в органах регистрации;
сокращённое время обработки заявки;
возможность отслеживания статуса в режиме реального времени;
сохранение всех документов в цифровом виде, что упрощает последующее управление имуществом.

Ошибки при заполнении формы блокируют процесс до их исправления, что требует внимательного контроля вводимых данных. При соблюдении указанных правил электронная регистрация обеспечивает надёжный и быстрый переход права собственности на жилой объект.

Получение выписки из ЕГРН

Для оформления перехода права собственности на жилой объект через портал государственных услуг необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает текущие данные о праве собственности, ограничениях и обременениях.

Получить выписку можно в несколько простых шагов:

Авторизоваться на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер дома или адрес, уточнить тип выписки (полная или краткая) и цель запроса.
Оплатить услугу онлайн (если требуется) через привязанную банковскую карту.
После подтверждения оплаты система сформирует документ в электронном виде; его можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту.

Сохранённый файл служит доказательством правоустанавливающих записей и будет приложен к заявлению о смене собственника. При наличии ограничений (залог, арест) их наличие будет отражено в выписке, что позволит подготовить необходимые согласования до подачи основной заявки.

После загрузки выписки в личный кабинет следует заполнить форму переоформления дома, указать нового владельца и прикрепить полученный документ. Система проверит согласованность данных и, при отсутствии ошибок, одобрит заявку в течение установленного срока.

Важные аспекты после переоформления

Регистрация права собственности в Росреестре

Перевод права собственности на жилой дом через сервис «Госуслуги» требует регистрации в Росреестре. Регистрация фиксирует изменения в ЕГРН, обеспечивает юридическую защиту новых владельцев и упрощает последующее распоряжение имуществом.

Для оформления необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Собрать пакет документов:
- заявление о переходе права собственности;
- договор купли‑продажи, дарения или иной документ, подтверждающий основание перехода;
- выписку из ЕГРН на текущего владельца;
- паспортные данные и ИНН нового собственника;
- согласие супруга (если требуется по закону);
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Зарегистрироваться на портале «Госуслуги», если аккаунт отсутствует.
В личном кабинете выбрать услугу «Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество», загрузить сканы всех документов и заполнить электронную форму.
Подтвердить оплату пошлины онлайн или через банковскую карту.
Отправить заявление на проверку. Система автоматически проверит корректность данных и наличие всех обязательных файлов.
После одобрения в течение 10‑15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН, формирует новое свидетельство о праве собственности и отправляет его в электронный ящик заявителя.
При необходимости распечатать полученный документ и передать его в органы регистрации для получения оригинала.

Точность заполнения формы и полнота загруженных материалов ускоряют процесс, исключая дополнительные запросы со стороны регистрирующего органа. После завершения регистрации новый собственник получает официальное подтверждение прав, что позволяет свободно пользоваться, сдавать в аренду или продавать объект.

Передача оригиналов документов новому собственнику

Для успешного перехода права собственности оригиналы правоустанавливающих бумаг должны попасть к новому владельцу без задержек и потерь. Передача осуществляется в несколько последовательных этапов, каждый из которых фиксируется в системе электронных государственных услуг.

Необходимый пакет оригиналов включает:

Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами;
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
Технический паспорт и кадастровый план объекта;
Паспорта и ИНН продавца и покупателя;
Согласие супруги(а) при наличии совместного владения;
Нотариально заверенные доверенности, если одна из сторон действует от имени другого.

Процедура передачи оригиналов:

Продавец собирает перечисленные документы и проверяет их целостность и актуальность в личном кабинете сервисов.
Оба участника встречаются в нейтральном месте (например, офис нотариуса или отделение МФЦ) для обмена бумагами.
Подписывается акт приема‑передачи оригиналов, в котором фиксируются даты, подписи сторон и перечень переданных документов.
Акт сканируется и загружается в личный кабинет нового собственника на портале государственных услуг, где указана цель - изменение владельца в реестре недвижимости.
После загрузки система автоматически проверяет соответствие загруженных файлов требуемым форматам и структуре.

После подтверждения загрузки система генерирует уведомление о готовности к дальнейшему оформлению. Новому владельцу остаётся лишь дождаться решения регистрирующего органа, после чего права собственности будут официально зафиксированы за ним. Всё действие происходит в цифровом пространстве, минимизируя необходимость личного присутствия в государственных учреждениях.

Уведомление коммунальных служб и управляющей компании

При смене собственника недвижимости обязательным этапом является информирование всех обслуживающих организаций. Коммунальные службы и управляющая компания получают новые данные о владельце, что позволяет корректно начислять платежи и сохранять доступ к услугам.

Для выполнения этой процедуры следует:

собрать выписку из реестра недвижимости, подтверждающую переход прав;
оформить заявление о смене получателя платежей в каждом обслуживающем органе;
приложить копию договора купли‑продажи или иного документа, фиксирующего передачу;
отправить пакет документов в отдел обслуживания клиентов или загрузить через личный кабинет на официальных сайтах.

Срок подачи уведомления ограничен 10 днями с момента регистрации нового собственника в системе государственных услуг. Пропуск срока приводит к начислению штрафов и может вызвать приостановку поставки коммунальных ресурсов.

Для ускорения процесса рекомендуется:

использовать электронные сервисы государственных порталов, где документы принимаются в цифровом виде;
сохранять подтверждения отправки и номера заявок;
проверять статус заявки в личном кабинете и при необходимости уточнять детали у оператора.