Как переписать долю в квартире на родственника через портал Госуслуги

Обзор способов переоформления доли

Передача прав собственности: общие положения

Передача прав собственности оформляется договором, в котором одна сторона передаёт свою часть недвижимости другой. Договор обязателен для регистрации, иначе изменение владельца не будет отражено в ЕГРН.

Для передачи «доли» в квартире необходимо соблюсти следующие условия: обе стороны должны быть дееспособными, объект недвижимости должен быть внесён в реестр, а права на неё не должны быть ограничены судебными запретами. При наличии ипотеки согласие банка требуется как обязательный документ.

Перечень документов, подлежащих загрузке в личный кабинет «Госуслуги», включает:

Договор передачи «доли» (нотариальная форма).
Согласие супруга(и) при совместной собственности, если требуется.
Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Выписку из ЕГРН, подтверждающую текущих собственников.
Доверенность, если подача производится представителем.

После загрузки файлов система проверяет их соответствие требованиям. При положительном результате формируется заявление о государственной регистрации, которое автоматически направляется в Росреестр. В течение установленного срока изменения вносятся в реестр, и новый собственник получает выписку, подтверждающую право собственности.

Передача доли безвозмездно

Договор дарения

«Договор дарения» - юридический документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности на часть квартиры родственнику. Он служит основанием для изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через электронный сервис Госуслуги.

Для оформления дарения необходимо подготовить текст договора, в котором указаны: данные дарителя и одаряемого, точное описание недвижимости, размер передаваемой доли, дата заключения и подписи сторон. Текст должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса: отсутствие возмещения, добровольность и ясность формулировок.

Необходимый пакет документов:

копия паспорта дарителя;
копия паспорта одаряемого;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
нотариально заверенный «Договор дарения» (запросить у нотариуса или составить самостоятельно с соблюдением формы);
согласие супруга (если доля принадлежит совместно).

Процедура загрузки в личный кабинет Госуслуг:

войти в аккаунт, перейти в раздел «Недвижимость»;
выбрать услугу «Перерегистрация права собственности по договору дарения»;
загрузить сканированные копии всех документов, указать номер кадастрового объекта и долю, подлежащую передаче;
подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных и отправить заявку.

После подачи заявления система формирует электронный запрос в Росреестр. При положительном решении в течение пяти рабочих дней в реестре будет зафиксировано новое право собственности, а электронный сертификат о переходе права будет доступен в личном кабинете. Дальнейшее использование сертификата позволяет оформить выписку из ЕГРН без обращения в МФЦ.

Особенности составления

Перевод права собственности на часть квартиры родственнику через портал «Госуслуги» требует точного оформления заявления. Ошибки в данных приводят к отказу и дополнительным обращениям.

Ключевые требования к составлению

Указание полного адреса недвижимости, включая кадастровый номер;
ФИО текущего собственника и получателя, совпадающие с паспортными данными;
Указание доли в виде дроби или процентного соотношения;
Приведение основания передачи (договор дарения, наследство, соглашение о передаче).

Обязательные приложения

Выписка из реестра прав собственности;
Копии паспортов обеих сторон;
Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
Нотариальная доверенность при передаче от имени третьего лица.

Электронная подпись

Для подтверждения заявления требуется сертификат КЭП, привязанный к личному кабинету. После загрузки документов система проверит соответствие форматов (PDF, JPG) и запросит подтверждение через SMS‑код.

Этапы проверки

Отправка заявления и приложений;
Автоматическая проверка данных и наличие всех обязательных файлов;
При отсутствии замечаний - перевод права в реестр в течение 10‑15 рабочих дней;
При выявлении несоответствий - уведомление с указанием конкретных пунктов для исправления.

Точное соблюдение перечисленных пунктов гарантирует успешное завершение процедуры без дополнительных запросов.

Необходимые документы

Для оформления передачи части права собственности в квартире на близкого родственника через электронный сервис необходимо подготовить следующий пакет документов.

Паспорт гражданина, передающего долю.
Паспорт получателя доли.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности и размер передаваемой части.
Документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, браке или иной документ, подтверждающий степень родства).
Согласие остальных совладельцев, если квартира находится в совместной собственности.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Электронная подпись или подтверждение личности, полученные через портал Госуслуги.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет заявителя в электронном виде, соответствовать требованиям к формату и качеству сканов. После подачи заявления система автоматически проверит комплект и, при отсутствии ошибок, зарегистрирует переход права собственности.

Передача доли возмездно

Договор купли-продажи

Для передачи части квартиры родственнику через портал Госуслуги необходимо оформить договор купли‑продажи, который станет основанием для государственной регистрации права.

В договоре обязаны быть указаны:

полные фамилии, имена, отчества сторон, их паспортные данные;
точный адрес и кадастровый номер недвижимости, а также размер передаваемой доли;
цена сделки, порядок и сроки оплаты;
подтверждение отсутствия обременений и арестов на передаваемую часть;
подписи сторон, дата заключения.

Документ подлежит нотариальному заверению. Нотариус проверит соответствие данных в договоре сведениям, указанным в выписке из ЕГРН, и поставит свою печать.

Регистрация права через электронный сервис происходит в несколько шагов:

На портале Госуслуги выбрать услугу «Регистрация перехода права собственности».
Загрузить скан нотариально заверенного договора.
Прикрепить копии свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый план и подтверждение оплаты государственной пошлины.
Подтвердить электронную подпись и отправить заявку.

После проверки сведений в личном кабинете появится уведомление о завершении регистрации. Оригинал договора сохраняется у сторон как подтверждающий документ.

Тщательное соблюдение перечисленных требований ускоряет процесс и исключает необходимость повторных обращений в регистрирующий орган.

Особенности составления

Документ, оформляемый для перехода части права собственности на родственника через электронный сервис, требует строгого соблюдения нескольких правил.

Точность указания данных. В заявке необходимо ввести полные ФИО получателя, ИНН, паспортные данные и сведения о родственной связи. Ошибки в любом поле приводят к автоматическому отклонению заявки.

Указание отношения. В разделе «Семейные отношения» следует выбрать соответствующий статус (родитель‑дитя, супруг‑супруга, брат‑сестра и тому подобное.). Это гарантирует правильную классификацию операции в базе данных.

Подтверждающие документы. К заявке прикрепляются сканы следующих бумаг:

свидетельство о рождении или браке, подтверждающее родство;
выписка из ЕГРН, содержащая сведения о текущем праве собственности;
согласие совладельца, если доля принадлежит нескольким лицам.

Электронная подпись. После загрузки всех материалов система требует подтверждения подписи через квалифицированный сертификат. Подпись должна быть действующей на момент отправки заявки.

Проверка статуса. После отправки заявки пользователь получает уведомление о её статусе в личном кабинете. При необходимости система автоматически запрашивает недостающие сведения, что ускоряет процесс завершения перехода права.

Необходимые документы

Для оформления передачи части квартиры родственнику через сервис Госуслуги требуется собрать набор обязательных бумаг. Отсутствие любого из перечисленных документов приведёт к отказу в регистрации сделки.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности на квартиру (документ, подтверждающий владение долей);
Договор дарения или иной договор, определяющий условия передачи доли;
Согласие остальных совладельцев, если в квартире более одного собственника;
Справка о семейном положении (при необходимости, для подтверждения родственной связи);
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
Заявление, поданное через личный кабинет на портале Госуслуги, с указанием реквизитов новой доли и данных получателя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, подписаны собственником и, при необходимости, нотариально заверены. После загрузки в личный кабинет система проверит комплект и, при его полном соответствии, завершит процесс переписывания доли в пользу родственника.

Переоформление доли через портал Госуслуги

Доступные операции на портале

На портале Госуслуги доступен набор функций, позволяющих оформить передачу доли в жилой недвижимости родственнику без посещения государственных органов.

Регистрация в личном кабинете, подтверждение личности через ЕСИА.
Формирование и загрузка обязательных документов: договор дарения, согласие всех совладельцев, выписка из ЕГРН.
Подача онлайн‑заявки на изменение прав собственности, выбор услуги «Переписать долю в квартире».
Оплата государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Мониторинг статуса заявки в личном кабинете, получение уведомлений о необходимости дополнительных сведений.
Получение заверенной выписки из реестра прав после завершения процедуры.

Каждый пункт реализуется в автоматическом режиме, гарантируя быстрый и проверенный результат. Использование портала исключает необходимость личного обращения в МФЦ и ускоряет процесс передачи доли родственнику.

Пошаговая инструкция для оформления дарения

Подготовка документов для загрузки

Для передачи части собственности в квартире родственнику через сервис «Госуслуги» необходимо собрать комплект документов, отвечающий требованиям электронного кабинета.

Справка о праве собственности (выписка из ЕГРН) - документ, подтверждающий наличие доли у текущего владельца.
Договор дарения, купли‑продажи или иной акт передачи доли - оформленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами.
Паспортные данные сторон - копии страниц с фотографией, а также сведения о месте регистрации.
Согласие супруга (если имеется совместное владение) - нотариально заверенный документ.
Согласие органов, если квартира находится в ипотеке - письмо банка с указанием разрешения на передачу доли.

Все файлы должны быть отсканированы в цвете, разрешение не ниже 300 dpi, формат PDF. При загрузке следует использовать единый размер файла до 5 МБ, избегать сжатия, ухудшающего читаемость текста.

Перед отправкой проверьте соответствие названий документов указанным в списке, наличие подписей и печатей. После загрузки в личный кабинет система автоматически проверит комплект; в случае обнаружения несоответствий будет выдан запрос на уточнение. При отсутствии замечаний процедура завершается выдачей электронного свидетельства о праве собственности.

Заполнение заявления

Для оформления передачи части прав собственности в квартире родственнику через портал Госуслуги требуется правильно заполнить электронное заявление.

Авторизуйтесь на сайте госуслуги.рф, используя личный кабинет с подтверждённой электронной подписью.
В каталоге услуг выберите пункт «Переписать долю в квартире». Откроется форма заявления.
Заполните обязательные поля:
- ФИО текущего владельца и его паспортные реквизиты;
- Адрес и кадастровый номер недвижимости;
- ФИО получателя доли, его связь с владельцем и паспортные данные;
- Размер передаваемой доли (в процентах или в дроби).
Прикрепите сканы необходимых документов:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Договор купли‑продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ;
- Согласие получателя, оформленное в присутствии нотариуса (при необходимости);
- Копия паспорта обеих сторон.
Проверьте соответствие введённых данных оригиналам документов. Ошибки в полях «паспортные данные» и «кадастровый номер» приводят к отклонению заявления.
Подтвердите отправку формы электронной подписью. После отправки система выдаст квитанцию с номером заявки и ориентировочным сроком рассмотрения.
Отслеживайте статус заявки в личном кабинете. При необходимости загрузите недостающие документы через кнопку «Дополнить заявление».

Тщательное соблюдение указанных пунктов обеспечивает быстрый переход прав собственности без обращения в органы регистрации.

Проверка и отправка

Проверка и отправка данных - завершающий этап передачи доли недвижимости родственнику через сервис Госуслуги. После заполнения формы необходимо убедиться в полном соответствии введённой информации требованиям системы.

проверьте корректность ФИО сторон, паспортных данных и ИНН;
убедитесь, что указаны точные параметры квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь;
загрузите обязательные файлы: договор дарения, согласие супруга (при необходимости), выписку из ЕГРН;
сверяйте форматы и размеры документов с рекомендациями портала.

После подтверждения соответствия всех пунктов нажмите кнопку «Отправить» и дождитесь автоматической генерации контрольного кода. Система формирует электронный запрос в регистрирующий орган, после чего в личном кабинете появляется статус «На рассмотрении». При возникновении ошибок портал отображает конкретные замечания; их устранение требует повторного ввода только неверных полей. Сохраните номер заявки, он понадобится для отслеживания прогресса и получения уведомления о завершении процесса.

Пошаговая инструкция для оформления купли-продажи

Подготовка документов для загрузки

Для оформления перехода права собственности на часть квартиры в пользу родственника требуется собрать комплект документов, подготовить их к загрузке и выполнить процедуру в личном кабинете государственного сервиса.

Необходимо иметь:

паспорт собственника и получателя, копии обеих страниц;
свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и тому подобное.);
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
согласие остальных совладельцев, если их более одного;
заявление о переходе права, заполненное в электронном виде.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый, без водяных знаков и с четким изображением текста. При сканировании следует использовать разрешение не ниже 300 dpi, чтобы обеспечить читаемость.

Для загрузки файлов в личный кабинет следует:

зайти в раздел «Перевод права собственности»;
выбрать пункт «Загрузка документов»;
добавить файлы, проверив соответствие названий: «Паспорт_Собственник.pdf», «Паспорт_Получатель.pdf», «Свидетельство_О_праве.pdf», «Выписка_ЕГРН.pdf», «Согласие_Совладельцев.pdf», «Заявление.pdf»;
подтвердить загрузку и отправить заявку на рассмотрение.

После отправки система автоматически проверит корректность файлов и сообщит о необходимости исправлений, если они возникнут. При отсутствии замечаний заявка будет передана в регистрирующий орган для завершения процедуры.

Заполнение заявления

Для успешного оформления передачи части квартиры родственнику через сервис Госуслуги необходимо правильно заполнить заявление. Ввод данных производится в онлайн‑форме, где каждый пункт требует точного указания.

Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Перевод доли недвижимости».
Укажите ФИО текущего собственника, ИНН, паспортные данные.
Введите ФИО получателя, его контактные сведения и документы, подтверждающие родство.
Заполните реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, размер передаваемой доли.
Прикрепите документы: выписку из ЕГРН, согласие совладельцев (если требуется), нотариально заверенную доверенность.
Проверьте соответствие введённой информации, подтвердите электронную подпись и отправьте заявку.

После отправки система генерирует электронный документ, который доступен в личном кабинете. При отсутствии ошибок заявка будет принята, а статус передачи доли будет отражён в реестре недвижимости. При необходимости уточнений оператор связывается через указанные контактные данные.

Проверка и отправка

Проверка и отправка - завершающие этапы процедуры передачи части жилого помещения родственнику через сервис государственных услуг. На этом этапе подтверждается корректность введённых данных и формируется окончательная заявка.

проверка заполненных полей: сравнение указанных в заявке сведений с паспортными данными, свидетельством о праве собственности и договором дарения;
проверка приложенных документов: скан‑копии свидетельства о праве собственности, паспорта получателя, согласие супруга (если требуется);
проверка реквизитов оплаты госпошлины: наличие подтверждения об уплате, соответствие суммы установленным тарифам.

После завершения всех проверок система формирует электронный пакет, который необходимо отправить. Процесс отправки включает:

загрузку подтверждающих файлов в предусмотренные поля;
подтверждение согласия с условиями передачи прав;
нажатие кнопки «Отправить заявку»;
получение электронного уведомления с номером обращения и ссылкой на статус обработки.

Полученный номер позволяет отслеживать ход рассмотрения и при необходимости загружать недостающие документы. Завершение отправки фиксирует начало официального рассмотрения запроса в соответствующих органах.

Подписание документов электронной подписью

Получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Для оформления передачи доли в квартире родственнику через портал «Госуслуги» обязательным элементом является усиленная квалифицированная электронная подпись («УКЭП»). Без неё невозможно подтвердить юридическую силу поданных документов.

Получить «УКЭП» можно в аккредитованном удостоверяющем центре. Процедура включает:

подачу заявления в центре;
предоставление оригиналов паспорта и СНИЛС;
указание контактных данных и адреса электронной почты;
оплату услуги согласно тарифу.

После проверки личности центр формирует сертификат, который загружается на криптографический токен или USB‑ключ. Установленный токен обеспечивает хранение закрытого ключа в защищённом виде.

Для использования «УКЭП» в сервисе «Госуслуги» требуется:

авторизация на портале через личный кабинет;
загрузка токена и ввод PIN‑кода;
выбор нужного заявления о передаче доли;
прикрепление необходимых документов (договор, согласие всех собственников, выписка из ЕГРН);
подпись заявления с помощью токена.

Подтверждённый запрос автоматически поступает в регистрирующий орган. После обработки в системе появится статус «Готово к выдаче», и документ о передаче доли будет доступен для скачивания.

Соблюдение всех шагов гарантирует корректное завершение процедуры без дополнительных запросов.

Процесс подписания

Процесс подписания документов в электронном кабинете состоит из нескольких обязательных этапов.

На странице оформления заявки выбирается тип операции «перевод доли в квартире родственнику».
В разделе «Подпись» активируется функция электронного подписания. Для этого требуется наличие действующего сертификата, привязанного к учётной записи.
После подтверждения сертификата система автоматически генерирует подпись для всех загруженных файлов: заявление, копию паспорта, выписку из ЕГРН и документ, подтверждающий право собственности.
Пользователь проверяет корректность подписанных файлов, нажимает кнопку «Отправить».

В случае успешного завершения подписи система выдает уведомление о передаче документов в реестр. Далее заявка проходит проверку в органах регистрации, после чего право собственности фиксируется за указанным родственником.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме без необходимости посещения государственных учреждений. Использование электронной подписи гарантирует юридическую силу документов и ускоряет процесс оформления.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления о передаче части квартиры родственнику - ключевой элемент процесса, позволяющий убедиться в своевременном завершении операции.

Для контроля статуса необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Мои заявления» и выбрать соответствующее заявление из списка.
Открыть карточку заявления, где отображается текущий статус, дату последнего изменения и комментарии обслуживающего органа.

Состояния статуса могут быть представлены как «В работе», «На проверке», «Одобрено», «Отклонено». При статусе «Одобрено» доступен сертификат о праве собственности, который можно скачать из той же карточки. При статусе «Отклонено» в комментариях указывается причина отказа и рекомендации по исправлению ошибок.

Если статус «На проверке» сохраняется более установленного срока, рекомендуется:

Проверить наличие всех обязательных документов в приложениях к заявлению.
Связаться с поддержкой портала через форму обратной связи или по телефону горячей линии, указав номер заявления.
При необходимости дополнить недостающие сведения и повторно отправить заявление.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы органов и ускорить завершение процедуры передачи доли.

Возможные причины отказа и что делать

Отказ в регистрации перехода части права собственности на родственника через сервис Госуслуги может возникнуть по нескольким причинам.

Неполный пакет документов: отсутствие нотариально заверенной доверенности, актуального выписки из Единого реестра недвижимости или копии свидетельства о праве собственности.
Несоответствие данных заявителя и сведений в реестре: различия в ФИО, ИНН, паспортных данных.
Отсутствие согласия совладельцев: если в квартире несколько собственников, каждый из них обязан подтвердить согласие на передачу части доли.
Ошибки в заполнении онлайн‑заявки: неверный код услуги, неправильный формат загрузки файлов, отсутствие обязательных подпечатных полей.
Наличие обременений: ипотека, арест, судебный запрет на отчуждение части недвижимости.

Для устранения отказа следует выполнить следующие действия.

Сверить все сведения в личном кабинете Госуслуг с данными, указанными в выписке из реестра. При обнаружении расхождений - исправить их в заявке.
Подготовить и загрузить недостающие документы в требуемом формате (PDF, JPG), убедившись в их нотариальном заверении, если это предусмотрено.
Получить письменные согласия всех совладельцев, оформить их в виде подписанных заявлений или доверенностей.
Проверить наличие обременений. При их наличии - погасить ипотеку, снять арест или получить разрешение суда на передачу доли.
При повторном отказе изучить сообщение системы, в котором указывается конкретный пункт, требующий корректировки, и внести исправления.

Тщательная проверка комплектности и точности данных позволяет избежать отклонения заявки и успешно завершить процесс передачи части права собственности через портал Госуслуги.

Юридические аспекты и нюансы

Уплата налогов при дарении

Освобождение от налогов для близких родственников

Переписать долю в квартире на ближайшего родственника через портал Госуслуги можно без уплаты налога на доходы физических лиц, если соблюдены установленные законом условия.

Для освобождения от налога необходимо, чтобы получатель был супругом, родителями, детьми, внуками, бабушкой или дедушкой. При этом стоимость передаваемой доли не должна превышать 30 млн рублей, а право собственности на имущество должно быть оформлено не менее трех лет.

Документы, требуемые при оформлении через электронный сервис, включают:

заявление о передаче доли, заполненное в личном кабинете;
копию паспорта и ИНН получателя;
свидетельство о родстве, подтверждающее степень близости;
выписку из Единого реестра недвижимости, содержащую сведения о текущих правах на объект;
согласие супруга (если передача осуществляется от совместно нажитого имущества).

Процесс в портале состоит из следующих этапов:

вход в личный кабинет с подтвержденной электронной подписью;
загрузка подготовленных файлов и заполнение формы передачи;
проверка данных системой, автоматическое определение права на налоговое освобождение;
подтверждение операции и получение электронного акта о передаче доли.

При соблюдении указанных требований налоговая нагрузка отсутствует, а оформление завершается в течение нескольких рабочих дней без обращения в налоговую инспекцию. «Налоговый кодекс РФ, статья 209» прямо фиксирует освобождение от налога для указанных категорий родственников при передаче недвижимости.

Расчет налога для других лиц

Передача доли в квартире родственнику через портал Госуслуги влечёт обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если стоимость передаваемой части превышает установленный налоговый вычет.

Налог рассчитывается по ставке 13 % от разницы между рыночной стоимостью доли и суммой вычета, равной 1 млн рублей для каждого получателя. При отсутствии вычета применяется ставка 15 % для нерезидентов и 13 % для граждан Российской Федерации.

Для определения налоговой базы выполните следующие действия:

Установите рыночную стоимость доли (оценка независимым экспертом или справочная цена из реестра недвижимости).
Вычтите из этой суммы размер налогового вычета, если получатель имеет право на его применение.
Умножьте полученную разницу на соответствующую налоговую ставку.

Пример расчёта: рыночная стоимость доли 2 500 000 рублей, получатель - гражданин РФ, вычет 1 000 000 рублей. Налоговая база 1 500 000 рублей; налог 13 % × 1 500 000 = 195 000 рублей.

Сумму налога необходимо уплатить до 15 числа месяца, следующего за датой официального оформления передачи, через личный кабинет на Госуслугах или в банке по реквизитам налоговой службы. После оплаты налоговый сертификат прикрепляется к заявке о передаче доли.

Уплата налогов при купле-продаже

Налоговый вычет при продаже

Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется владельцу, если соблюдены установленные законодательством условия. При передаче доли квартиры родственнику через сервис «Госуслуги» эти условия сохраняются, однако требуют особого контроля документов.

Для получения вычета необходимо:

Доказать факт владения переданной долей не менее трёх лет;
Предъявить в налоговый орган копию договора передачи, зарегистрированного в Росреестре;
Оформить заявление в личном кабинете налогоплательщика, приложив паспортные данные и справку о доходах от продажи.

Если передача доли была оформлена через онлайн‑портал, все необходимые сведения автоматически привязываются к вашему ИНН, что ускоряет процесс рассмотрения. При отсутствии регистрации сделки в реестре право на вычет может быть отклонено, поскольку налоговая служба не сможет подтвердить факт собственности.

В случае, когда передача осуществлена в виде безвозмездного дарения, получатель имеет право на вычет только после оформления собственного права собственности. Поэтому после регистрации доли в личном кабинете необходимо обеспечить её полное юридическое признание, чтобы при будущей продаже вычет был доступен.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при передаче доли в квартире родственнику определяется законом как обязательный платеж за полученный доход от сделки. При оформлении передачи части квартиры через единый государственный сервис налоговый обязательство возникает у получателя доли, если стоимость передаваемой части превышает установленный необлагаемый минимум.

Если рыночная стоимость передаваемой доли ниже 100 000 рублей, налог уплачивается не требуется. При стоимости выше этой суммы применяется ставка 13 % для резидентов и 30 % для нерезидентов. Налог рассчитывается от разницы между рыночной стоимостью доли и суммой, указанной в договоре, если она ниже рыночной.

Для уплаты НДФЛ необходимо выполнить следующие действия:

Оценить рыночную стоимость передаваемой части квартиры (можно воспользоваться оценкой органов Росреестра или независимыми экспертами).
Сформировать договор дарения или купли‑продажи, указав в нем реальную стоимость доли.
Через портал Госуслуги загрузить скан копий договора, справки об оценке и заявление о регистрации перехода права собственности.
В личном кабинете выбрать услугу «Оплата налога на доходы физических лиц», ввести рассчитанную сумму и произвести оплату онлайн.
После подтверждения оплаты загрузить подтверждающий документ в личный кабинет и дождаться завершения процедуры регистрации.

Срок подачи декларации и оплаты налога составляет три месяца со дня получения дохода, то есть со дня регистрации перехода права в Росреестре. Пропуск срока приводит к начислению пеней и штрафов, рассчитываемых в размере 5 % от суммы налога за каждый просроченный месяц.

Исключения из налогообложения действуют при передаче доли в рамках семейных отношений, если получатель является супругом, родителем, ребенком или другим близким родственником, а стоимость доли не превышает 100 000 рублей. В остальных случаях обязательство по уплате НДФЛ сохраняется, независимо от формы передачи (дарение, покупка, обмен).

Несовершеннолетние собственники: особенности сделок

Разрешение органов опеки и попечительства

Для оформления передачи части недвижимости, принадлежащей лицу, находящемуся под опекой, обязательным условием является получение согласия органов опеки и попечительства.

Для получения разрешения требуется собрать следующий пакет документов:

заявление о согласии, оформленное в установленной форме;
копия свидетельства о праве собственности на долю;
паспортные данные представителя опекаемого;
судебное решение о назначении опекуна (если имеется);
справка о доходах опекаемого (по запросу).

Все документы следует загрузить в личный кабинет на портале государственных услуг. После загрузки система автоматически формирует запрос в соответствующий орган опеки. Сотрудники проверяют комплект, при необходимости запрашивают дополнительные сведения, и в течение 10‑15 рабочих дней выдают электронный документ‑разрешение.

Полученный электронный акт прикрепляется к заявке о передаче доли. После подтверждения оплаты госпошлины портал генерирует заявление о государственной регистрации перехода прав. Регистратор вносит изменения в реестр недвижимости, и передача доли считается завершённой.

Контрольный список действий:

Подготовить и оцифровать необходимые документы.
Загрузить их в личный кабинет Госуслуг.
Ожидать выдачу электронного согласия от органов опеки.
Прикрепить согласие к заявке о передаче доли.
Оплатить госпошлину и подать заявку на регистрацию.

Соблюдение указанных процедур гарантирует законность передачи части квартиры, защищённую решением органов опеки и попечительства.

Права других собственников квартиры

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки - юридическая возможность одного из совладельцев приобрести долю другого собственника до её передачи третьим лицам. Это право закреплено в гражданском законодательстве и активируется при желании сохранить долю в семье.

Для реализации преимущества необходимо: оформить письменное предложение о покупке, установить цену, равную рыночной или согласованной, и предоставить его совладельцу. Предложение считается действительным, если получено в течение 30 дней с момента уведомления.

Перевод доли на родственника через портал Госуслуги осуществляется в несколько этапов. Сначала регистрируется личный кабинет, после чего в разделе «Недвижимость» выбирается услуга «Переписать долю в квартире». Далее заполняется электронная форма, в которой указывается информация о продавце, покупателе и объекте недвижимости. После ввода данных система генерирует список необходимых документов.

Необходимый пакет включает:

паспортные данные обеих сторон;
выписку из ЕГРН, подтверждающую текущее право собственности;
соглашение о покупке, в котором отражено преимущественное право;
подтверждение оплаты стоимости доли;
доверенность, если действие производится представителем.

Все документы прикрепляются в электронном виде, после чего производится оплата госпошлины через онлайн‑кассу. После подтверждения оплаты заявка переходит в очередь на рассмотрение органа государственного реестра.

При успешном завершении процедуры в реестре будет зафиксировано изменение собственника, а в личном кабинете появится обновлённый сертификат о праве собственности, отражающий переход доли к родственнику. При этом преимущественное право покупки сохраняет свою юридическую силу и может быть использовано в будущих сделках с недвижимостью.

Риски и как их избежать

Перевод части прав собственности на жильё родственнику через онлайн‑сервис Госуслуги сопряжён с рядом юридических и технических рисков. Их игнорирование может привести к отказу в регистрации, штрафам или утрате прав на имущество.

Ошибки в вводимых данных (ФИО, паспортные реквизиты, кадастровый номер).
Неправильный выбор типа сделки (подарок, договор купли‑продажи, наследование).
Отсутствие согласия всех совладельцев.
Неактуальная информация в Едином реестре недвижимости.
Проблемы с подтверждением права собственности (отсутствие выписки, недействительные документы).

Для минимизации рисков следует:

Тщательно проверять каждый пункт формы: сравнивать данные с паспортом и выпиской из реестра.
Выбирать правильный правовой механизм, соответствующий цели передачи, и указывать его в заявке.
Получать письменные согласия от всех владельцев, оформлять их в нотариальной форме.
Обновлять сведения в реестре перед началом процедуры, запросив актуальную выписку.
Подготовить полный пакет документов (договор, выписка, согласие, паспортные копии) и загрузить их в системе в требуемом формате.

Соблюдение перечисленных мер обеспечивает корректное оформление перехода доли и исключает возможность отклонения заявки или возникновения споров в будущем.

Дополнительная информация

Сроки оформления

Сроки оформления передачи части права собственности в квартире на родственника через портал Госуслуги определяются последовательностью обязательных этапов.

Подготовка и сканирование документов - 1 рабочий день.
Подача заявления в личном кабинете - не более 30 минут.
Автоматическая проверка заполнения и загрузки - от 15 минут до 2 часов.
Экспертная верификация данных сотрудниками МФЦ или Росреестра - от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней в зависимости от загруженности.
Формирование выписки из ЕГРН и её электронная подпись - 1 рабочий день.
Регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости - от 2 рабочих дней до 10 рабочих дней, если нет необходимости в дополнительной проверке.

Факторы, влияющие на длительность процесса, включают корректность предоставленных документов, отсутствие конфликтных претензий со стороны других собственников и загруженность государственных сервисов в период подачи заявления. При соблюдении всех требований заявка проходит без задержек, а окончательное изменение правового статуса происходит в установленные нормативные сроки.

Стоимость услуг и госпошлина

Перевод доли в квартире на родственника через официальный портал требует уплаты государственных и возможных сервисных сборов.

Государственная пошлина составляет 0,1 % от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 1 000 р. и не более 30 000 р. При расчёте учитывается текущая оценка объекта, подтверждённая в системе. Платёж производится онлайн через личный кабинет, квитанция формируется автоматически.

Дополнительные расходы могут возникнуть при привлечении сторонних специалистов:

услуги юридической компании - от 2 000 р. до 5 000 р.;
нотариальное заверение документов (в случае выбора традиционного способа) - 1 500 р. - 3 000 р.;
банковская комиссия за снятие обременения (при наличии ипотеки) - 500 р. - 1 500 р.

Сам процесс на портале не предполагает отдельной комиссии за подачу заявления. Все финансовые операции фиксируются в личном кабинете, что упрощает контроль расходов.

Куда обращаться за помощью

Консультация юриста

Юрист обеспечивает юридическую экспертизу при передаче части квартиры родственнику через портал Госуслуги, гарантируя соответствие действия законодательству и отсутствие будущих споров.

Предоставляемые услуги:

анализ правового статуса недвижимости и долевых прав;
подготовка и проверка заявления, договора передачи и сопутствующих документов;
консультация по требованиям к электронному подписанию и загрузке файлов;
представление интересов в органах государственной регистрации при необходимости;
проверка корректности заполнения онлайн‑формы и подтверждение её приемлемости.

Необходимый пакет документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
паспорт и ИНН обеих сторон сделки;
выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие доли;
договор дарения или купли‑продажи, оформленный в соответствии с требованиями портала;
согласие супруга (если требуется по закону).

Этапы оформления:

Сбор и проверка всех документов;
Заполнение онлайн‑заявления на Госуслуги;
Прикрепление сканов подписанных бумаг и электронная подпись;
Подача заявления и отслеживание статуса в личном кабинете;
Получение выписки о регистрации перехода прав.

Стоимость юридической консультации фиксирована, включает полный цикл подготовки и сопровождения. Гарантируется своевременное завершение процедуры и отсутствие ошибок, которые могут привести к отклонению заявки.

Техническая поддержка портала Госуслуги

Техническая поддержка портала Госуслуги обеспечивает бесперебойную работу сервисов, связанных с оформлением передачи доли недвижимости родственнику. При возникновении проблем система предлагает несколько каналов коммуникации, позволяющих быстро восстановить доступ к личному кабинету и завершить процедуру.

Для получения помощи рекомендуется:

открыть раздел «Помощь» на главной странице портала;
выбрать тип обращения: «Техническая неисправность», «Ошибка при заполнении формы» или «Недоступность личного кабинета»;
заполнить форму обратной связи, указав номер заявки, контактный телефон и краткое описание проблемы;
отправить запрос и ожидать автоматическое подтверждение с указанием ожидаемого срока ответа.

Если ситуация требует срочного вмешательства, доступен чат‑оператора, открывающийся после нажатия кнопки «Онлайн‑поддержка». В чате можно передать скриншоты ошибок, получить пошаговые инструкции по исправлению неполадок и уточнить статус обработки заявки.

Для самостоятельного устранения типовых неполадок предусмотрен раздел «Часто задаваемые вопросы». В нем собраны решения для:

восстановления доступа после блокировки учетной записи;
корректного ввода данных о недвижимости и родственнике;
устранения ошибок загрузки документов.

В случае, когда автоматические ответы не решают проблему, система генерирует тикет, который передаётся специалисту технической поддержки. Специалист связывается с пользователем по указанному телефону или электронной почте, уточняет детали и предоставляет окончательное решение.

Эффективное взаимодействие с технической поддержкой ускоряет процесс передачи доли квартиры, минимизируя задержки, связанные с техническими сбоями. Использование указанных каналов гарантирует своевременное получение необходимой помощи.