Как оформить согласие супруга на продажу земельного участка через МФЦ и Госуслуги

Общие положения о согласии супруга

Когда требуется согласие супруга

Согласие супруга необходимо в случае, когда земельный участок находится в совместной собственности супругов. Это правило закреплено в семейном законодательстве и в земельном кодексе. Если на праве собственности указаны оба супруга, любой из них не может самостоятельно распоряжаться имуществом без письменного согласия другого.

Ситуации, в которых требуется согласие:

Оформление договора купли‑продажи, если в свидетельстве о праве собственности указаны оба ФИО;
Регистрация перехода права в Росреестре без указания единоличного владения;
Получение разрешения на отчуждение через многофункциональный центр или портал государственных услуг, когда в заявлении указаны совместные владельцы.

Отсутствие согласия приводит к отказу в регистрации сделки и возврату документов в орган, принимающий заявление. Поэтому перед подачей заявления необходимо собрать нотариально заверенное согласие, подписанное обеими сторонами, и приложить его к пакету документов.

Форма согласия и её юридическая сила

Форма согласия супруга представляет собой письменный документ, подписанный обеими сторонами, в котором ясно фиксируется разрешение на продажу совместно‑принадлежащего земельного участка. В случае подачи через МФЦ или портал Госуслуги документ должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями и иметь юридическую силу, равную бумажному оригиналу, если выполнены условия электронного документооборота.

Юридическая сила согласия определяется следующими критериями:

подпись (ручная или электронная) подтверждает личную волю лица;
наличие полного указания данных сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
указание точного описания земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес);
дата составления и подпись обеих сторон (или их представителей).

Для подачи согласия через МФЦ или Госуслуги необходимо подготовить комплект документов:

Согласие супруга в письменной форме (скан или PDF‑файл);
Паспортные данные обеих сторон (скан страниц паспорта);
Выписку из ЕГРН, подтверждающую долевое право на земельный участок;
Согласие на обработку персональных данных (при необходимости);
Доверенность, если документ подаёт представитель.

После загрузки файлов в личный кабинет сайта необходимо подтвердить подписание с помощью ЕСЭД (Электронная подпись усиленного квалифицированного уровня) или воспользоваться услугой «Подписание в МФЦ», где специалист проверит подписи и заверит документ. После проверки система автоматически формирует запрос в Росреестр, и согласие считается действительным.

Последствия отсутствия согласия

Отсутствие согласия супруга при продаже земельного участка приводит к реальным юридическим проблемам. Без подтверждения совместного владения сделка считается неполной, что делает её недействительной в глазах регистрационных органов. Регистрация права собственности откладывается или отклоняется, а попытка оформить документ без согласия может закончиться административным штрафом за нарушение порядка оформления сделок.

Последствия включают:

невозможность внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости;
риск обращения в суд со стороны несогласного супруга, который может потребовать отмены сделки и возмещения убытков;
возможные финансовые потери, связанные с уплатой налога на доходы физических лиц и последующим возвратом уже уплаченных сумм;
увеличение сроков оформления сделки, что приводит к задержкам в реализации планов по использованию или продаже участка.

Кроме того, попытка обойти требование согласия может расцениваться как умышленное нарушение законодательства, что влечёт за собой дополнительные административные санкции и ухудшает репутацию сторон. Всё это подчеркивает необходимость получения официального согласия через МФЦ или портал Госуслуги перед началом процедуры продажи.

Оформление согласия через МФЦ

Документы, необходимые для оформления в МФЦ

Паспорт заявителя

Паспорт заявителя - основной документ, подтверждающий личность при подготовке согласия супруга на продажу земельного участка через МФЦ или портал Госуслуги. Без его корректного указания процесс будет прерван, а запрос на дополнительные сведения увеличит срок оформления.

Для подачи заявления необходимо предоставить следующие данные из паспорта:

Фамилия, имя, отчество полностью;
Серия и номер, записанные без пробелов;
Дата рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
Дата выдачи и название органа, выдавшего документ;
Код подразделения (при наличии).

Эти сведения вносятся в электронную форму заявки. При загрузке скан-копии или фотографии следует соблюдать требования: изображение должно быть чётким, без теней, в цвете, размером не более 5 МБ, форматом JPEG или PDF.

Контрольные операции, выполняемые системой Госуслуги и сотрудниками МФЦ, проверяют соответствие введённых данных паспорту, а также проверяют отсутствие ограничений (например, арестов) по идентификационному номеру. При обнаружении несоответствия система автоматически отклонит запрос, требуя исправления.

После успешной верификации паспортные данные фиксируются в реестре, и согласие супруга считается оформленным. Далее можно переходить к подготовке договора купли‑продажи и последующему внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Свидетельство о браке

Свидетельство о браке - основной документ, подтверждающий законность совместного владения имуществом и необходимый для получения согласия супруги (супруга) при продаже земельного участка через многофункциональный центр (МФЦ) и портал Госуслуги.

Документ требуется в оригинале и копии, а также в электронном виде (скан в формате PDF или JPG). При подаче заявления в МФЦ копию проверяют на подлинность, а в личном кабинете Госуслуг загружают скан, который автоматически сравнивают с данными реестра браков.

Для успешного оформления согласия следует выполнить несколько действий:

Получить актуальное свидетельство о браке в ЗАГСе; при необходимости оформить выписку с отметкой о браке.
Оформить нотариальную доверенность, если согласие будет подаваться от имени супруга.
Сканировать обе страницы свидетельства, убедившись в читаемости шрифтов и отсутствии пятен.
Загрузить скан в личный кабинет Госуслуг в разделе «Согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости».
При обращении в МФЦ предоставить оригинал и копию свидетельства, а также заполненное заявление и паспортные данные обоих супругов.

Проверка данных в системе происходит мгновенно: если сведения о браке совпадают с официальным реестром, согласие считается подтверждённым, и процесс продажи участка продолжается без дополнительных запросов. При несоответствиях система выдаёт ошибку, требующую корректировку документов.

Таким образом, свидетельство о браке выступает ключевым подтверждением совместного права на землю и обеспечивает законность оформления согласия в электронных и офлайн‑каналах.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления согласия супруга на продажу земельного участка необходимо подтвердить право собственности документами, которые подтверждают юридический статус участка.

Основные правоустанавливающие документы включают:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отражающую сведения о владельце, границах и ограничениях.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, на основании которого возникло право собственности.
Свидетельство о праве собственности (если оно было выдано до введения ЕГРН) или акт регистрации права.
Согласие органов, установивших ограничения (например, согласие органов охраны окружающей среды, если участок находится в охраняемой зоне).

Каждый из перечисленных документов должен быть оформлен в оригинале и копии, заверенной нотариально. Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения подлинности подписей и отсутствия подделок.

При подаче заявления в МФЦ или через портал Госуслуги копии документов загружаются в электронном виде, а оригиналы предъявляются в офисе при личном визите. После проверки правоустанавливающих бумаг система генерирует форму согласия супруга, которую подписывает обе стороны.

Отсутствие хотя бы одного из указанных документов приводит к отказу в выдаче согласия, что задерживает оформление сделки. Поэтому перед началом процедуры следует собрать полный пакет правоустанавливающих бумаг и убедиться в их актуальности.

Заявление на получение согласия

Заявление на получение согласия - ключевой документ, позволяющий оформить продажу земельного участка, если в праве собственности участвует супруг. Без его подачи сделка считается незавершённой, а реестр недвижимости отклонит регистрацию.

Для составления заявления необходимо указать:

ФИО заявителя и супруга;
Паспортные данные обеих сторон (серия, номер, дата выдачи, орган);
ИНН и СНИЛС (при наличии);
Адрес регистрации и фактического проживания;
Описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, местоположение);
Указание цели согласия (продажа, передача прав);
Дату и подпись заявителя.

Текст заявления оформляется в свободной форме, но рекомендуется следовать структуре: заголовок «Заявление», вводные данные, основной абзац с просьбой предоставить согласие на указанные действия, завершающая часть с подписью и датой. При необходимости можно добавить приложение в виде копии свидетельства о браке.

Подача происходит через МФЦ или портал Госуслуги. В онлайн‑сервисе выбирается услуга «Получение согласия супруга», загружаются скан‑копии паспорта, свидетельства о браке и заполненный документ. После проверки система формирует подтверждающий акт, который можно скачать и предъявить в регистрирующий орган.

Соблюдение перечисленных пунктов ускоряет процесс, исключает запросы дополнительных материалов и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Порядок подачи документов в МФЦ

Для подачи согласия супруга на продажу земельного участка в МФЦ необходимо выполнить последовательные действия.

Сформировать нотариально заверённое согласие. В документе указываются ФИО супругов, данные участка и цель сделки.
Подготовить копии паспортов обеих сторон и свидетельства о браке. При отсутствии оригинала одного из документов допускается предоставить заверенную копию.
Собрать документы, подтверждающие право собственности на землю: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, кадастровый план.
При подаче от имени одного из супругов оформить доверенность, если второй не присутствует лично.
Заполнить электронную форму заявления в системе МФЦ (можно воспользоваться онлайн‑порталом или терминалом в центре). В заявке указать тип услуги - «Согласие супруга на сделку с земельным участком».
Принести все подготовленные бумаги в окно обслуживания. Оператор проверит комплектность, внесёт данные в реестр и выдаст расписку с номером заявки.
Ожидать завершения экспертизы (обычно 3‑5 рабочих дней). По готовности документ можно получить в том же МФЦ или оформить электронный вариант через личный кабинет Госуслуг.

Соблюдение указанных шагов гарантирует беспрепятственное оформление согласия и ускорит процесс продажи земельного участка.

Сроки оформления и получения документа

Оформление согласия супруга на продажу земельного участка через МФЦ или портал Госуслуги требует фиксированных сроков, которые зависят от выбранного канала подачи.

При личном обращении в МФЦ документ готовится в течение 5‑7 рабочих дней. Срок включает проверку полномочий, сканирование подписи и постановку печати. После завершения процесса заявитель получает справку о готовности согласия и может забрать её в отделении МФЦ в тот же день.

Через портал Госуслуги процесс ускоряется: после загрузки сканов заявления и паспорта супруги система автоматически проверяет данные. Ожидание составляет 2‑3 рабочих дня. По окончании проверки документ формируется в электронном виде и становится доступным в личном кабинете. При необходимости распечатать бумажный вариант, его можно получить в любом МФЦ в течение 1‑2 рабочих дней после получения уведомления.

Кратко о сроках:

МФЦ - 5‑7 рабочих дней до выдачи готового согласия.
Госуслуги - 2‑3 рабочих дня до появления электронного документа; дополнительно 1‑2 дня для печати в МФЦ.

Все сроки считаются стандартными; ускоренные процедуры возможны только при наличии официального приказа суда или иного юридически обоснованного основания.

Стоимость услуги в МФЦ

Стоимость получения согласия супруга на продажу земельного участка через МФЦ фиксируется государственным тарифом. На 2025 год базовый платеж составляет 250 рублей, включая оформление документа и его регистрацию в реестре. Субъекты, получающие социальные льготы, могут воспользоваться бесплатным обслуживанием при предъявлении подтверждающих документов.

Оплата производится наличными в кассе МФЦ или банковской картой через терминал.
При оплате через портал Госуслуги применяется тот же тариф, но возможность онлайн‑платежа упрощает процесс.
При повторных обращениях за тем же документом в течение года тариф не меняется, однако в случае отмены заявки возврат средств невозможен.

Текущие расценки публикуются на официальных сайтах МФЦ и Госуслуг; рекомендуется проверять их перед визитом, так как тарифы могут корректироваться ежегодно.

Оформление согласия через Госуслуги

Возможность оформления согласия онлайн

Ограничения при оформлении через Госуслуги

Оформление согласия супруга на продажу земельного участка через портал Госуслуги сопряжено с рядом ограничений.

Для начала требуется наличие у обоих супругов подтверждённой учётной записи в системе. Отсутствие регистрации препятствует подаче заявления онлайн. Кроме того, согласие может быть отправлено только в формате электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью (КЭП). Если у партнёра нет КЭП, процесс невозможно завершить через портал.

Ниже перечислены основные ограничения:

Региональная недоступность: в некоторых субъектах РФ сервис не поддерживается, и необходимо обращаться в МФЦ.
Отсутствие возможности загрузить оригинал: портал принимает только сканы документов, оригиналы не могут быть подтверждены.
Требование нотариального заверения: при отсутствии КЭП согласие должно быть нотариально заверено, что исключает полностью электронный путь.
Ограничения по типу земельного участка: для сельскохозяйственных и охотничьих территорий согласие через Госуслуги недоступно.
Время обработки: система ограничивает количество заявок в сутки, что может задержать процесс при высокой нагрузке.
Технические требования: файлы должны соответствовать установленным форматам (PDF, размер до 5 МБ). Иные форматы отклоняются без возможности исправления в системе.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, рекомендуется воспользоваться МФЦ, где возможна подача бумажного согласия и получение заверения без КЭП. Таким образом, электронный канал подходит только при полной цифровой готовности обеих сторон и при поддержке регионального сервиса.

Необходимые документы для электронной подачи

Для подачи согласия супруги в электронном виде через портал государственных услуг или МФЦ требуется собрать определённый пакет документов. Отсутствие любого из них приводит к отказу в приёме заявки.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан).
Свидетельство о браке (копия, подтверждающая совместное владение имуществом).
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор купли‑продажи).
Заявление о согласии на продажу, заполненное в онлайн‑форме портала (можно скачать шаблон в личном кабинете).
Согласие супруга, оформленное в виде электронной подписи (КЭП) или скан подписи, заверенный нотариусом в случае отсутствия КЭП.
Справка об отсутствии ограничений (если участок находится в подзоне, где требуется согласование органов охраны окружающей среды).

После сканирования всех файлов их необходимо загрузить в личный кабинет, указать реквизиты сделки и подтвердить отправку подписью. Система проверит корректность форматов и наличие обязательных полей, после чего заявка будет передана в соответствующий орган для дальнейшего рассмотрения.

Пошаговая инструкция по заполнению формы на Госуслугах

Для оформления согласия супруга на продажу земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый аккаунт (логин + пароль, двухфакторная аутентификация).
В строке поиска введите название услуги «Согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка» и выберите её из списка предложений.
На странице услуги нажмите кнопку «Заполнить форму». Откроется электронный шаблон согласия.
В разделе «Сведения о заявителе» укажите ФИО, ИНН, паспортные данные и контактный телефон.
В разделе «Сведения о супруге (супруге)» внесите аналогичные данные, указав статус родства и место жительства.
В поле «Объект сделки» введите кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес и цель продажи.
Прикрепите скан подписанного согласия супруги (формат PDF, размер не более 5 МБ). При необходимости загрузите дополнительные документы: копию паспорта супруги, свидетельство о браке.
Проверьте заполненные сведения, отметьте галочку о согласии с условиями обработки персональных данных и нажмите «Отправить».
После отправки система сформирует электронный документ‑квитанцию с номером заявки. Сохраните её и при необходимости распечатайте для предъявления в МФЦ.

Следуя этим шагам, согласие будет оформлено полностью в электронном виде, без необходимости посещения государственных офисов.

Сроки и способы получения готового документа

Согласие супруга на продажу земельного участка подготавливается после подачи заявления в МФЦ или через личный кабинет Госуслуг. Ожидание готового документа ограничено нормативными сроками: стандартный режим - 5‑10 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости ускорить процесс можно оформить платную услугу «срочное рассмотрение», которая сокращает срок до 2‑3 рабочих дней.

Получить готовый документ можно несколькими способами, выбирая наиболее удобный вариант:

Электронная доставка - после завершения обработки согласие появляется в личном кабинете Госуслуг, откуда его можно скачать в формате PDF и распечатать.
Получение в МФЦ - при личном обращении сотрудник выдаёт оригинал согласия в кабинете выдачи документов; при этом возможен запрос предварительного уведомления о готовности.
Почтовая отправка - по согласованию с обслуживающим центром согласие может быть отправлено заказным письмом на указанный адрес.

Для получения согласия необходимо предоставить копии паспортов обеих сторон, свидетельство о браке и заявление о согласии, оформленное в едином экземпляре. При подаче через портал все документы прикладываются в виде сканов, а в МФЦ - в бумажном виде. После завершения обработки система автоматически уведомит о готовности, что позволяет сразу выбрать удобный способ получения.

Нотариальное удостоверение согласия

Когда необходимо нотариальное согласие

Нотариальное согласие супруга требуется в случае, когда сделка с земельным участком подпадает под обязательную регистрацию в Росреестре и законодательство предписывает подтверждение согласия в письменной форме, заверенной нотариусом. Это происходит, если:

участок находится в совместной собственности супругов (совместно нажитое имущество);
один из супругов является единоличным владельцем, но сделка затрагивает семейные интересы (например, при разделе имущества);
договор купли‑продажи оформляется в виде публичного документа, требующего нотариального удостоверения согласно Гражданскому кодексу РФ.

Кроме того, нотариальное согласие необходимо, когда:

в реестре указано, что для перехода права собственности требуется согласие второго супруга;
сделка предусматривает передачу прав на более чем 25 % стоимости участка, а законодательство региона ограничивает такие операции без нотариального заверения;
в договоре, заключаемом через МФЦ или портал Госуслуги, указано требование нотариального подтверждения в качестве условия регистрации.

Если хотя бы одно из перечисленных условий выполнено, отсутствие нотариального согласия делает сделку недействительной и препятствует её регистрации в государственных реестрах. Поэтому перед подачей заявления в МФЦ или онлайн‑сервис необходимо уточнить, относится ли ваш случай к перечисленным ситуациям, и при необходимости оформить нотариальное согласие заранее.

Процедура нотариального удостоверения

Нотариальное удостоверение согласия супруга на продажу земельного участка - обязательный документ, подтверждающий юридическую силу согласия и позволяющий оформить сделку через МФЦ или портал Госуслуги.

Для получения нотариального акта необходимо собрать следующие сведения и бумаги:

паспорт обеих супругов;
свидетельство о браке (если оно оформлено в виде оригинала);
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
документ, подтверждающий цель продажи (например, договор купли‑продажи);
заявление о согласии, составленное в свободной форме.

Процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовка полного пакета документов.
Запись в нотариальную контору через онлайн‑сервис или по телефону.
Личный визит в офис нотариуса, где обе стороны подписывают заявление в присутствии нотариуса.
Нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяет подписи и вносит запись в реестр нотариальных актов.
Получение оригинала нотариального свидетельства и его копий.

Полученный нотариальный документ включают в пакет заявлений, подаваемых в МФЦ или через личный кабинет Госуслуги. После загрузки всех материалов система автоматически формирует заявку на регистрацию продажи, и процесс завершается в течение установленного срока.

Документы для нотариуса

Для оформления согласия супруги (супруга) на продажу земельного участка через МФЦ или портал Госуслуги необходим пакет документов, который нотариус принимает только в полном комплекте.

Паспорт (оригинал и копия) обеих сторон.
Свидетельство о браке (оригинал и копия) или выписка из ЗАГСа, подтверждающая факт брака.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, дарения и тому подобное.).
Согласие супруга, оформленное в письменной форме, подписанное в присутствии нотариуса.
Доверенность, если один из супругов уполномочен действовать от имени другого (нотариальная, с указанием полномочий на подписание согласия).
Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное заверение согласия.

Нотариус проверяет подлинность оригиналов, делает заверения и выдает нотариально подтверждённый документ, который затем загружается в личный кабинет на портале Госуслуги или предъявляется в МФЦ для дальнейшего оформления сделки. Все документы должны быть актуальными, без повреждений и с корректными данными. При наличии электронных подписей можно использовать цифровой вариант согласия, но оригиналы паспорта и свидетельства о браке остаются обязательными.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении согласия супруга на продажу земельного участка определяется фиксированными тарифами и процентом от стоимости сделки. Фиксированная часть покрывает подготовку и заверение документа; обычно она составляет от 500 до 1500 рублей. Процентная часть рассчитывается как 0,1 %-0,5 % от рыночной цены участка, но не менее установленного минимума, например 2000 рублей.

Тарифы фиксированы в рамках Федерального закона «О нотариате» и публикуются на сайте нотариальной палаты.
При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) возможна оплата в кассе центра; в электронном кабинете Госуслуг - онлайн‑переводом.
Для сделок стоимостью до 1 млн рублей применяется минимальный фиксированный тариф без процентной надбавки.
При стоимости более 5 млн рублей процентная часть возрастает, но не превышает 0,5 % от общей суммы.

Нотариальные сборы включают также расходы на выдачу копий и экспресс‑выдачу, которые добавляются к базовому тарифу: копия - 100 рублей, экспресс‑услуга - 200 рублей. При оплате через Госуслуги система автоматически рассчитывает итоговую сумму, отображая её в личном кабинете до завершения процедуры.

Для снижения расходов рекомендуется сравнить тарифы разных нотариальных контор, воспользоваться скидками, предоставляемыми при онлайн‑записи, и убедиться в отсутствии скрытых платежей в договоре. При правильном выборе нотариуса и способа оплаты общая стоимость услуги обычно не превышает 2 % от стоимости земельного участка.

Частые вопросы и ответы

Как отозвать согласие супруга

Для отмены ранее выданного согласия супруга на продажу земельного участка необходимо выполнить несколько действий, доступных через МФЦ и портал Госуслуги.

Подготовьте документ, подтверждающий ваше намерение отозвать согласие (заявление‑образец, доступный в личном кабинете Госуслуг).
Укажите в заявлении полные данные супруги(а): ФИО, паспортные данные, ИНН, а также реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес).
Прикрепите к заявлению скан копии следующих документов:
- паспорт супруги(а);
- свидетельство о браке (если требуется);
- оригинал или копию ранее выданного согласия.
Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Отзыв согласия супруги(а) на продажу недвижимости», загрузите заявление и приложенные файлы.
Подтвердите отправку с помощью ЭЦП или кода, полученного по СМС. Система сформирует подтверждение о получении заявки.
При необходимости посетите МФЦ: предъявите оригиналы документов, подпишите листок регистрации и получите печать о приеме заявления.
Ожидайте решения в течение установленного срока (обычно 5‑10 рабочих дней). По завершении процесс будет отражён в реестре прав на земельный участок, а согласие будет аннулировано.

Если требуется ускорить процесс, используйте электронную подпись; в этом случае визит в МФЦ не обязателен. После получения подтверждения об отзыве согласия можно продолжать оформление продажи без участия бывшего согласующего лица.

Действует ли согласие при изменении условий продажи

Согласие супруга, оформленное через МФЦ или портал Госуслуги, считается действительным только при сохранении тех условий, которые были указаны в заявлении. Если в процессе подготовки сделки меняются существенные параметры - цена, площадь, назначение земли, границы участка или порядок передачи прав - первоначальное согласие теряет юридическую силу. В таком случае требуется новое согласие, отражающее актуальные условия.

Согласие сохраняет силу в следующих ситуациях:

изменение только формальностей, не влияющих на содержание договора (например, изменение даты подписания);
корректировка сопутствующей документации без изменения цены или объёма прав;
уточнение технических деталей, не затрагивающих права собственности.

Согласие утрачивает силу при:

изменении цены продажи;
изменении площади или границ передаваемого участка;
смене назначения земли (например, из сельскохозяйственного в коммерческое);
добавлении или исключении ограничений, влияющих на пользование имуществом;
изменении сторон, участвующих в сделке.

Для подтверждения новых условий супругу необходимо подать новое заявление в МФЦ или через Госуслуги, указав актуальные данные. После регистрации новое согласие заменит прежнее, и только оно будет учитываться при оформлении сделки. Без обновлённого согласия органы регистрации могут отказать в проведении операции, ссылаясь на несоответствие заявленных условий текущей ситуации.

Что делать, если супруг отказывается давать согласие

Если супруг отказывается подписать согласие, необходимо действовать в рамках закона.

Первый шаг - выяснить причину отказа. При наличии недоразумений часто помогает личный разговор или посредничество семейного юриста.

Если согласие не будет получено, возможны следующие варианты:

Обращение в суд. Подать иск о признании недействительным отказа, если доказано, что права другого супруга нарушаются. Суд может вынести решение о принудительном предоставлении согласия или об отмене сделки.
Получение нотариальной доверенности от другого супруга. При согласии на передачу полномочий можно оформить доверенность, позволяющую действовать от его имени.
Исключение из совместного владения. При наличии доли, принадлежащей только одному из супругов, можно оформить продажу части, не требующей согласия другого.
Раздел имущества в бракоразводном процессе. Если развод уже инициирован, суд определит порядок распоряжения землей без необходимости дополнительного согласия.

Для подачи заявления в МФЦ или через портал Госуслуги потребуется один из вышеуказанных документов: судебное решение, нотариальная доверенность или иной правовой акт, подтверждающий право на сделку.

Подготовьте пакет документов, включающий:

Заявление о продаже.
Выписку из ЕГРН о праве собственности.
Судебное решение или нотариальную доверенность.
Квитанцию об оплате госпошлины (если требуется).

После подачи заявление будет рассмотрено, и в случае отсутствия возражений оформится передача прав. При возникновении новых отказов следует повторить процесс обращения в суд.