Как оформить продажу имущества при разводе через портал Госуслуг

Продажа имущества при разводе: общие положения

Что считается совместно нажитым имуществом

Недвижимость

Продажа квартиры, дома или земельного участка в рамках раздела имущества при разводе осуществляется через единый сервис государственных услуг.

Для начала необходимо иметь судебный акт или нотариальное соглашение, подтверждающие право каждой из сторон на долю в объекте. Без этого документального основания портал не примет заявку.

Процедура в личном кабинете состоит из нескольких последовательных действий:

Войти в личный кабинет Госуслуг, подтвердив личность через СМЭВ или электронную подпись.
Выбрать услугу «Продажа недвижимости при разводе».
Заполнить форму: указать адрес, кадастровый номер, размеры доли, данные покупателя и условия сделки.
Прикрепить сканы обязательных документов:
- судебное решение или нотариальный договор о разделе имущества;
- выписку из ЕГРН на объект;
- паспорт и ИНН обеих сторон;
- подтверждение отсутствия арестов и обременений;
- согласие супруга, если доля принадлежит совместно.
Подтвердить подачу заявления электронной подписью или кодом из СМС.

После отправки запрос автоматически передаётся в Росреестр. Система проверяет корректность данных, отсутствие ограничений и соответствие требованиям законодательства. При положительном результате формируется акт о продаже, который доступен для скачивания и печати.

Последний этап - подписание договора купли‑продажи в электронном виде и регистрация перехода права собственности. Документ фиксируется в реестре, а средства от продажи распределяются согласно решению суда или соглашению сторон.

Тщательная подготовка документов и своевременная проверка статуса заявки позволяют завершить процесс без дополнительных визитов в органы и ускорить получение денежных средств.

Движимое имущество

Для оформления продажи движимого имущества, принадлежащего супругам, через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности на каждую вещь: договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, свидетельство о регистрации транспортного средства или иной документ, фиксирующий владение. Добавьте судебное решение о разделе имущества или соглашение супругов, в котором указано, что предметы подлежат реализации.

Далее зайдите в личный кабинет Госуслуг, выберите раздел «Семейные отношения» → «Развод и раздел имущества». В открывшейся форме укажите тип имущества (мебель, бытовая техника, транспорт и тому подобное.), приложите подготовленные файлы и заполните реквизиты покупателя. После проверки данных система сформирует электронный запрос в суд или в орган опеки, который подтвердит законность сделки.

После получения положительного решения в личном кабинете появится кнопка «Подтвердить продажу». Нажмите её, загрузите акт передачи и акт приема‑передачи от покупателя. Система автоматически сформирует акт о реализации имущества, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Список ключевых этапов:

Сбор и сканирование документов, подтверждающих право собственности.
Регистрация в личном кабинете и выбор соответствующего сервиса.
Заполнение формы с указанием характеристик предметов и данных покупателя.
Получение согласования от суда или органа опеки через портал.
Подтверждение сделки, загрузка актов передачи и получение электронного акта о продаже.

После завершения всех пунктов электронный акт считается официальным документом, подтверждающим переход прав собственности на движимое имущество к покупателю. Использование Госуслуг ускоряет процесс, исключает необходимость личного посещения государственных органов и обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Доходы и вклады

Продажа имущества, полученного в браке, требует чёткого учёта доходов и вкладов обеих сторон. На портале Госуслуг можно оформить сделку, указав финансовые источники, которые влияют на раздел имущества и налогообложение.

Для успешного оформления необходимо:

собрать выписки из банков о текущих счетах, депозитных сертификатах и вкладах за последние 12 мес.;
подготовить налоговые декларации, где отражены доходы от труда, предпринимательской деятельности и инвестиций;
оформить заявление о разделе совместно нажитого имущества, включив в него сведения о вкладах, которые подлежат учёту при распределении;
загрузить в личный кабинет сканы документов: справки о доходах, договоры банковских вкладов, выписки о движении средств;
подтвердить согласие обеих супругов через электронную подпись.

После подачи заявления система автоматически рассчитывает долю каждого из супругов, учитывая их финансовый вклад. При продаже недвижимости полученные средства распределяются согласно результату расчётов. Если один из супругов имеет значительные вклады, их сумма включается в общую стоимость раздела, что уменьшает налоговую базу при продаже.

Важно помнить, что любые скрытые доходы, не отражённые в документах, могут привести к отказу в регистрации сделки. Поэтому точность и полнота финансовой информации гарантируют беспрепятственное завершение процесса через Госуслуги.

Как распределяется имущество при разводе

Добровольное соглашение

Добровольное соглашение - документ, фиксирующий взаимные обязательства супругов по разделу и продаже общего имущества. С его помощью можно избежать судебного разбирательства и ускорить процесс передачи прав собственности.

Для оформления продажи недвижимости в рамках развода через сервис Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать личный кабинет на портале, подтвердив личность через банковскую карту или электронную подпись.
В личном кабинете выбрать раздел «Развод и раздел имущества», открыть форму создания добровольного соглашения.
Внести в документ сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, текущая стоимость, данные о покупателе.
Описать условия продажи: цена, способ оплаты, дата передачи прав, распределение полученных средств между супругами.
Подписать соглашение обеими сторонами с использованием электронной подписи.
Подать заявление на регистрацию сделки в Росреестр через тот же портал, приложив сканированные копии соглашения и документы, подтверждающие право собственности.

После одобрения Росреестром права собственности переходят к покупателю, а полученные средства распределяются согласно пунктам добровольного соглашения. Этот способ минимизирует юридические риски и обеспечивает прозрачность всех этапов.

Судебное решение

Судебное решение - документ, подтверждающий порядок раздела и право на продажу совместно нажитого имущества после расторжения брака. В нём указывается объект недвижимости, доли супругов, условия продажи и требования к оформлению сделки через электронный сервис государственных услуг.

Для оформления продажи необходимо выполнить следующие действия:

Получить копию судебного решения в оригинале и в электронном виде (через личный кабинет суда или портал «Электронное правосудие»).
Зарегистрировать заявление о продаже имущества в системе Госуслуг, прикрепив сканированное решение, паспортные данные и сведения о потенциальных покупателях.
Утвердить договор купли‑продажи в судебном порядке, если решение требует согласования цены или условий сделки.
Ожидать подтверждения о регистрации сделки в реестре прав на недвижимое имущество; система автоматически уведомит обе стороны о завершении процесса.

Судебное решение определяет обязательный порядок действий, исключая возможность самостоятельных сделок без согласования. После его загрузки в портал все дальнейшие этапы контролируются автоматически, что ускоряет передачу прав собственности и минимизирует риски юридических споров.

Оформление продажи имущества через Госуслуги

Подготовка документов

Документы, подтверждающие право собственности

Для продажи совместно нажитого имущества в рамках развода через сервис «Госуслуги» необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности. Без них процесс регистрации сделки будет приостановлен.

Первый документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указаны сведения о владельце, тип недвижимости, площадь и ограничения. Выписка должна быть актуальной, датированной не более трёх месяцев.

Второй документ - свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и тому подобное.). Если право собственности оформлено несколькими документами, каждый из них включается в пакет.

Третий документ - решение суда о разделе имущества или нотариально заверенное соглашение супругов о разделе. Этот акт фиксирует, какие части имущества принадлежат каждому из супругов и подтверждает их согласие на продажу.

Четвёртый документ - нотариальная доверенность, если один из супругов уполномочен представлять интересы другого при оформлении продажи. Доверенность должна содержать полномочия на совершение сделки, указание объекта и срок действия.

Пятый документ - акт приёма‑передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами. В нём фиксируются состояние объекта, наличие обязательных коммуникаций и отсутствие задолженностей.

Шестой документ - налоговая декларация о полученных доходах от продажи и подтверждение уплаты Налогового сбора (НДФЛ). При отсутствии уплаты налогов сделка может быть отклонена.

Список обязательных файлов для загрузки в личный кабинет «Госуслуг»:

Выписка из ЕГРН (PDF, скан оригинала);
Свидетельство о праве собственности (PDF, скан);
Судебное решение или нотариальное соглашение о разделе (PDF);
Нотариальная доверенность (PDF);
Акт приёма‑передачи (PDF);
Налоговая декларация и подтверждение уплаты НДФЛ (PDF).

После загрузки всех документов система автоматически проверит их соответствие требованиям и сформирует заявку на продажу. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных файлов процесс будет завершён с ошибкой, и потребуется повторная загрузка.

Свидетельство о расторжении брака

Свидетельство о расторжении брака - ключевой документ, подтверждающий юридическую готовность супругов к разделу совместного имущества. При оформлении продажи недвижимости через сервис Госуслуг свидетельство требуется для подтверждения статуса разводящихся сторон и определения их долевых прав.

Для загрузки свидетельства в личный кабинет необходимо выполнить несколько действий:

открыть раздел «Развод и раздел имущества»;
выбрать пункт «Продажа недвижимости»;
нажать кнопку «Добавить документ» и загрузить скан или фото свидетельства о разводе в формате PDF, JPG или PNG;
указать дату регистрации развода и номер свидетельства.

После подтверждения загруженного документа система автоматически сопоставит сведения о праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, с данными о брачном статусе. Это позволяет системе сформировать договор купли‑продажи, в котором будут указаны доли каждого бывшего супруга, а также их согласие на сделку.

Отсутствие или некорректность свидетельства приводит к блокировке процесса и необходимости повторного подтверждения. Поэтому важно проверить, что документ четко читается, все данные совпадают с записью в ЗАГСе и указаны корректные реквизиты. После успешного завершения всех этапов продажа недвижимости оформляется полностью онлайн, без посещения государственных органов.

Соглашение о разделе имущества (при наличии)

Соглашение о разделе имущества - ключевой документ, который фиксирует порядок распределения совместно нажитого имущества между супругами. При оформлении продажи имущества, связанного с разводом, через портал государственных услуг, наличие такого соглашения упрощает процесс и обеспечивает юридическую защиту обеих сторон.

Соглашение должно содержать:

перечень имущества, подлежащего разделу (недвижимость, транспорт, банковские вклады, ценные бумаги);
долевое распределение каждого предмета (процентные или фиксированные части);
порядок передачи прав собственности (регистрация, передача документов);
условия продажи имущества, если оно будет реализовано (цена, способ продажи, распределение выручки);
подписи обеих сторон и их представителей, если они привлекаются.

Для загрузки соглашения в личном кабинете Госуслуг требуется подготовить сканированный документ в формате PDF, удостоверенный нотариально. После загрузки система проверит наличие всех обязательных реквизитов и выдаст подтверждение о приеме. Далее следует подать заявление о продаже имущества, указав в нём ссылку на загруженное соглашение. При отсутствии соглашения процесс может затянуться, так как суд или органы регистрации потребуют отдельное решение о разделе.

Соблюдение указанных пунктов гарантирует быстрый переход к регистрации сделки, минимизирует риски споров и ускоряет получение выручки от продажи. При необходимости можно воспользоваться онлайн‑консультацией на портале, где специалисты помогут скорректировать документ перед загрузкой.

Доверенности (при необходимости)

Для оформления продажи совместного имущества в рамках развода через портал государственных услуг может потребоваться доверенность, если один из супругов не может выступать лично.

Доверенность позволяет уполномоченному лицу (например, адвокату, родственнику) выполнять все действия, предусмотренные сервисом: заполнить электронные формы, подписать договор купли‑продажи, подтвердить оплату и получить выписку о праве собственности. Без надлежащего документа система не примет запрос от лица, не являющегося собственником.

При подготовке доверенности следует учитывать несколько ключевых требований:

Форма: документ может быть нотариально заверенным в бумажном виде или оформлен в электронном виде через сервис «Электронная подпись». Оба варианта признаются системой.
Содержание: в тексте должно быть указано полное ФИО доверителя и доверенного, паспортные данные, конкретные полномочия (например, «право заключать договоры купли‑продажи недвижимости, подписывать акты приема‑передачи и выполнять платежи»), срок действия и дата выдачи.
Подпись: в бумажной версии подпись должна быть заверена у нотариуса. В электронном - подпись должна соответствовать требованиям ФСБ, поддерживаться сертификатом квалифицированной электронной подписи.
Регистрация: после получения доверенности её необходимо загрузить в личный кабинет на портале, привязав к заявке о продаже. Система проверит соответствие данных и подтвердит возможность дальнейшего оформления.

Если оба супруга находятся в разных регионах или у одного из них нет доступа к Интернету, доверенность становится обязательным инструментом для завершения процедуры без личного присутствия. При отсутствии доверенности заявка будет отклонена, а процесс продажи отложен до устранения пробела в полномочиях.

Процесс подачи заявления на портале Госуслуг

Выбор соответствующей услуги

Для оформления продажи совместно нажитого имущества через государственный сервис необходимо определить, какая услуга соответствует текущей правовой ситуации. Выбор влияет на сроки регистрации сделки и на возможность последующего распределения выручки между супругами.

Критерии отбора:

наличие судебного решения о разводе и разделе имущества;
статус объекта (квартира, жилой дом, земельный участок);
необходимость согласования с бывшим супругом или его представителем;
требуемый тип регистрации (договор купли‑продажи, нотариальное удостоверение, запись в реестр).

В каталоге услуг портала доступны следующие варианты:

«Регистрация договора купли‑продажи недвижимости» - подходит, если обе стороны подписали договор и требуется официальное внесение изменений в ЕГРН.
«Оформление нотариального акта о разделе имущества» - используется, когда раздел был утверждён судом, но требуется нотариальное заверение сделки.
«Подача заявления о государственной регистрации перехода прав» - применяется для внесения изменений без нотариального акта, при условии согласия обеих сторон.

После выбора услуги следует:

зайти в личный кабинет, выбрать соответствующий раздел и открыть форму заявки;
загрузить скан копий судебного решения, договора и подтверждающих документов;
подтвердить согласие второй стороны через электронную подпись или загрузить её подпись в виде скана;
отправить запрос и ожидать уведомления о завершении регистрации.

Точное соответствие выбранной услуги текущему статусу имущества гарантирует корректное оформление продажи и упрощает последующее распределение средств.

Заполнение электронной формы

Для оформления продажи совместного имущества после расторжения брака через сервис Госуслуг необходимо правильно заполнить электронную форму.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый телефон и пароль.
В меню «Услуги» выберите раздел, связанный с продажей недвижимости в рамках семейных споров.
Откройте форму подачи заявки.

Заполняйте поля последовательно:

Объект недвижимости - укажите адрес, кадастровый номер, площадь, тип (квартира, дом, участок).
Состояние имущества - отметьте наличие обременений, ремонта, текущих арендных договоров.
Стороны сделки - введите ФИО, паспортные данные и ИНН продавца и покупателя; при разводе укажите, что продавец - один из бывших супругов.
Условия продажи - укажите цену, способ расчёта (наличный, безналичный), сроки передачи прав.
Документы - загрузите скан или фото свидетельства о разводе, свидетельства о праве собственности, согласие второго супруга, если требуется.

После ввода всех данных нажмите кнопку «Проверить». Система автоматически проверит наличие обязательных полей и корректность форматов. При отсутствии ошибок появится окно подтверждения. Нажмите «Отправить», после чего получите электронный акт заявки с уникальным номером.

Сохраните полученный номер и распечатайте подтверждение. Через несколько рабочих дней в личном кабинете появится статус рассмотрения: «Одобрено», «Требуются уточнения» или «Отклонено». При одобрении будет сформирован приказ о передаче прав, который можно скачать и подписать в электронном виде.

Тщательное заполнение формы ускоряет процесс, исключает запросы дополнительных сведений и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Загрузка сканов документов

При оформлении продажи совместного имущества в ходе развода через портал государственных услуг первым критическим действием является загрузка сканов необходимых документов.

Для успешного выполнения этой операции следует подготовить файлы, отвечающие требованиям системы:

формат PDF или JPEG;
разрешение не менее 300 dpi;
размер отдельного файла не превышает 5 МБ;
имя файла отражает содержание (например, «Свидетельство_о_праве_на_недвижимость.pdf»).

После входа в личный кабинет откройте раздел «Продажа имущества» и нажмите кнопку «Загрузить документы». Выберите подготовленные файлы, подтвердите загрузку и дождитесь появления статуса «Принято».

Если система пометит файл ошибкой, откройте сообщение о проблеме, исправьте указанные несоответствия (например, неверный формат или превышенный размер) и повторно загрузите документ. После успешного подтверждения всех сканов запрос будет передан на проверку, и процесс продажи продолжится без задержек.

Дальнейшие шаги и возможные сложности

Ожидание решения

После подачи заявления о продаже совместного имущества через онлайн‑сервис, система фиксирует запрос и переводит его в очередь на рассмотрение. На этом этапе пользователь получает номер заявки, который необходимо сохранять для последующего контроля.

Срок принятия решения зависит от загруженности органа, но обычно составляет от пяти до четырнадцати рабочих дней. В течение этого периода статус заявки меняется в личном кабинете: «В работе», «На экспертизе», «Ожидание подтверждения». При каждом изменении система отправляет уведомление на электронную почту и в личный кабинет.

Если решение не поступило в установленные сроки, рекомендуется:

проверить корректность загруженных документов;
убедиться, что указаны актуальные контактные данные;
обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Получив положительное решение, пользователь получает электронный акт, который необходимо распечатать и передать покупателю. При отрицательном решении в акте указываются причины отказа, после чего можно подать исправленную заявку, устранив выявленные недостатки.

Дополнительные запросы от ведомств

При оформлении продажи совместного имущества в ходе развода через Госуслуги органы, участвующие в регистрации и налогообложении, могут потребовать дополнительные сведения. Такие запросы возникают после подачи основной заявки и служат подтверждением правомочности сделки.

Чаще всего запросы поступают от:

Федеральной налоговой службы - запросы о подтверждении отсутствия задолженности по налогам, копии деклараций о доходах, сведения о предыдущих сделках с этим объектом.
Росреестра - требование выписок из Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие отсутствие обременений, согласие всех совладельцев.
Пенсионного фонда - запросы о наличии алиментных обязательств, связанных с имуществом, справка о начисленных выплатах.

Для своевременного ответа необходимо:

Сохранить копии всех полученных уведомлений в личном кабинете Госуслуг.
Подготовить требуемые документы в электронном виде (PDF, JPG) согласно формату, указанному в запросе.
Загрузить файлы в раздел «Дополнительные документы» по каждому запросу.
Подтвердить загрузку, проверив статус заявки в личном кабинете.

Сроки предоставления материалов обычно указаны в письме‑уведомлении и составляют от 5 до 10 рабочих дней. Несоблюдение сроков приводит к приостановке обработки заявки и возможному отказу в регистрации сделки.

После загрузки всех требуемых материалов система автоматически уведомит о завершении проверки. При положительном результате продажа будет завершена, а права собственности перенесены согласно решению суда.

Устранение выявленных ошибок

При оформлении продажи совместного имущества в процессе развода через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые замедляют процесс и могут привести к отказу в заявке. Их устранение обеспечивает быстрый переход к заключительному этапу раздела имущества.

Наиболее распространённые ошибки и способы их исправления:

Неправильно указанные данные о супруге - введите полные ФИО, ИНН и паспортные данные без сокращений; проверьте совпадение с документами, зарегистрированными в системе.
Отсутствие согласия обеих сторон - загрузите подписанный документ о согласии на продажу; если согласие оформлено в электронном виде, убедитесь, что подпись подтверждена квалифицированным сертификатом.
Неверный код категории имущества - выберите точный тип недвижимости из списка, указанный в реестре Росреестра; при сомнениях уточните код в личном кабинете.
Недостаточная информация о праве собственности - приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую право совместного владения; проверьте, что в документе указаны оба совладельца.
Ошибки в указании цены сделки - введите рыночную стоимость, подтверждённую оценкой, и укажите налоговые обязательства; избегайте нулевых или завышенных сумм, которые могут вызвать проверку.
Пропуск обязательного этапа подачи заявления о разводе - загрузите решение суда о расторжении брака до подачи заявки на продажу; система отклонит запрос без этого документа.

После исправления перечисленных пунктов повторно отправьте заявку. Система проверит данные, и при отсутствии новых несоответствий заявление будет принято в течение установленного срока. Быстрое реагирование на сообщения об ошибках и их корректное устранение гарантируют беспрепятственное завершение процедуры продажи имущества через Госуслуги.

Юридические аспекты продажи имущества после развода

Налогообложение при продаже

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Продажа недвижимости после расторжения брака влечёт обязательство уплатить налог на доходы физических лиц. Налог начисляется на разницу между ценой продажи и первоначальной стоимостью, учитывая возможные вычеты.

Ставка НДФЛ зависит от статуса налогоплательщика: резиденты платят 13 %, нерезиденты - 30 %. Налог не взимается, если имущество находилось в собственности более пяти лет, либо более трёх лет при получении в наследство или по договору дарения. При передаче недвижимости бывшему супругу в рамках раздела имущества налог не начисляется получателю, но может возникнуть у продавца, если он получает доход от продажи.

Оформление через электронный сервис госуслуг производится в несколько шагов:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Подать декларацию о доходах».
Заполните сведения о продаже: дата, цена, договор купли‑продажи, подтверждающие документы о первоначальной стоимости.
Укажите применяемую налоговую ставку и расчёт суммы налога с учётом освобождений.
Подтвердите информацию электронной подписью или кодом из СМС.
Оплатите начисленный налог через банковскую карту или онлайн‑банк, получив квитанцию об оплате.
Сохраните копию декларации и подтверждающие документы для последующего контроля.

Соблюдение указанных действий гарантирует правильное исчисление и своевременную уплату НДФЛ при продаже имущества после развода.

Условия освобождения от уплаты налога

Продажа имущества, разделяемого в случае развода, через электронный сервис государственных услуг подлежит налогообложению, однако законодательство предусматривает ряд ситуаций, в которых налог на доходы физических лиц не взимается.

Имущество получено в результате брачного договора или в наследство и не фигурировало в общей совместной собственности супругов.
Продажа происходит в течение 12 месяцев со дня государственной регистрации развода; в этот период доход считается не облагаемым.
Стоимость реализованного имущества не превышает 1 млн рублей; при превышении суммы налоговый обязательство возникает только на часть, превышающую лимит.
При продаже недвижимости, находившейся в совместном пользовании, один из супругов получает её в собственность на основании судебного решения о разделе; в этом случае налог освобождается, если получатель не осуществлял её коммерческую эксплуатацию.

Для подтверждения права на освобождение необходимо загрузить в личный кабинет документы: решение суда о разводе, акт раздела имущества, договор купли‑продажи и справку о стоимости сделки. Все материалы должны быть предоставлены до завершения процедуры регистрации продажи, иначе налог будет начислен автоматически.

Возможные риски и как их избежать

Оспаривание сделки бывшим супругом

Оспаривание сделки, проведённой бывшим супругом через онлайн‑сервис государственных услуг, возможно только при наличии оснований, установленных законодательством о браке и гражданском обороте.

Для начала необходимо установить, что продажа имущества была совершена без согласия второго супруга, по цене, существенно ниже рыночной, либо с использованием подложных документов. Такие ситуации подпадают под статьи, регулирующие раздел совместно нажитого имущества и недействительность сделок, совершённых в интересах одного из супругов без надлежащего согласия.

Дальнейшие действия делятся на несколько этапов:

собрать оригиналы и копии всех документов, связанных с продажей (договор, акт приёма‑передачи, выписка из реестра, подтверждения оплаты);
оформить письменное возражение, указав конкретные нарушения и требования о признании сделки недействительной;
подать заявление в суд по месту нахождения недвижимости, приложив собранные доказательства и копию выписки из ЕГРН;
в случае необходимости запросить у сервиса государственных услуг копии электронных подписей, подтверждающих авторизацию сделки бывшим супругом;
участвовать в судебных заседаниях, предоставляя дополнительные материалы и отвечая на вопросы судьи.

Суд, оценив доказательства, может признать сделку недействительной, вернуть имущество в совместную собственность или обязать продавца возместить недополученную часть стоимости. После получения решения следует подать запрос в сервис государственных услуг о снятии записи о продаже и восстановлении прав собственности.

Контроль за выполнением судебного приказа осуществляется через исполнительный лист, который можно направить в службу судебных приставов. При соблюдении всех процедур бывший супруг сохраняет возможность защитить свою долю в имуществе, даже если продажа была проведена онлайн.

Мошеннические действия

Мошенничество при передаче прав собственности в рамках развода через онлайн‑сервис государственных услуг представляет реальную угрозу: злоумышленники используют поддельные документы, подменяют данные сторон, завлекают клик‑мошенничеством в процессе подачи заявки.

подделка удостоверений личности или доверенностей;
изменение указанных в заявке реквизитов банковского счета получателя;
создание фальшивых аккаунтов, имитирующих официальные сервисы, и запросы личных данных;
использование фальшивых уведомлений о необходимости дополнительной оплаты за ускорение процесса.

Для предотвращения этих действий следует:

проверять подлинность всех загруженных в систему документов через официальные сервисы верификации;
использовать только личный кабинет, защищённый двухфакторной аутентификацией;
сравнивать указанные в заявке банковские реквизиты с теми, которые зафиксированы в официальных выписках;
сохранять копии всех подтверждающих сообщений, получаемых от службы поддержки Госуслуг.

Если обнаружена попытка обмана, необходимо немедленно:

заблокировать текущую заявку в личном кабинете;
обратиться в службу поддержки портала с описанием инцидента;
подать заявление в правоохранительные органы, приложив скриншоты и копии подозрительных материалов;
запросить судебный запрет на передачу прав собственности до завершения расследования.

Эти меры позволяют минимизировать финансовые потери и обеспечить законность сделки при разводе, осуществляемой через государственный онлайн‑портал.

Некорректное оформление документов

Некорректное оформление документов при продаже совместного имущества в процессе развода через электронный сервис приводит к отказу в регистрации сделки, необходимости повторного подачи заявлений и дополнительным судебным расходам.

Типичные ошибки:

Указание неверных реквизитов недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь).
Пропуск подписи одного из супругов в договоре купли‑продажи.
Ошибки в указании стоимости имущества, не соответствующие оценке.
Неправильный выбор типа сделки в личном кабинете портала.
Отсутствие подтверждающих документов о разводе (решение суда, свидетельство о расторжении брака).

Последствия:

Отклонение заявки в течение нескольких дней.
Наложение штрафов за подачу недостоверных сведений.
Возможность оспаривания сделки в суде со стороны недобросовестного супруга.
Увеличение сроков получения денежных средств от покупателя.

Решения:

Проверить все реквизиты в Едином государственном реестре недвижимости перед заполнением формы.
Обеспечить наличие нотариально заверенных подписей обеих сторон в договоре.
Заказать независимую оценку стоимости и указать точную сумму.
Выбрать в сервисе пункт «Продажа совместного имущества после развода», а не «Продажа отдельного имущества».
Прикрепить к заявке официальное решение суда о разводе и копию свидетельства о расторжении брака.

Тщательная проверка данных и соблюдение требований портала устраняет риск отказа и ускоряет завершение сделки.

Альтернативные способы продажи имущества

Продажа через риелтора

Продажа недвижимости через риелтора при разводе требует согласования действий сторон и подачи документов в онлайн‑сервис государственных услуг. Риелтор обеспечивает оценку, подготовку рекламных материалов и поиск покупателя, а также юридическое сопровождение сделки.

Для успешного оформления необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Согласовать с супругой(ом) условия продажи, оформить письменное согласие в виде нотариального акта или соглашения, зарегистрированного в суде.
Зарегистрировать заявление о продаже в личном кабинете Госуслуг, указав реквизиты недвижимости и данные риелтора.
Прикрепить к заявлению копии документов, подтверждающих право собственности, согласие обеих сторон и договор с риелтором.
После одобрения заявления загрузить акт оценки, подготовленный агентством, и договор купли‑продажи, согласованный с покупателем.
Завершить процесс, подписав акт передачи прав в присутствии нотариуса и отправив электронный акт в систему Госуслуг для окончательной регистрации перехода прав.

Роль риелтора ограничивается подготовкой документации, коммуникацией с покупателем и контролем над соблюдением сроков. Все операции фиксируются в онлайн‑сервисе, что обеспечивает прозрачность и ускоряет оформление.

Продажа через нотариуса

Продажа совместного имущества после развода требует официального оформления через нотариуса и регистрации в системе государственных услуг. Процедура состоит из нескольких обязательных этапов.

На портале Госуслуг оформляется заявление о продаже, указываются данные сторон, объект и условия сделки. После отправки заявление получает статус «в обработке».
Нотариус получает копию заявления, проверяет подлинность документов: свидетельство о браке, решение суда о разводе, выписку из ЕГРН на имущество, паспорта и ИНН обеих сторон.
Составляется нотариальный договор купли‑продажи, в котором фиксируются цена, порядок оплаты и передача прав. Договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.
Нотариус подтверждает подлинность подписей, ставит свою печать и вносит запись в реестр прав. После этого документ автоматически передаётся в сервис госуслуг для окончательной регистрации.
В системе появится подтверждение завершения операции, которое можно скачать в личном кабинете.

Только после выполнения всех пунктов имущество переходит к новому владельцу, а запись в реестре считается окончательной. Ошибки в документах или отсутствие согласия одной из сторон приводят к отклонению заявки и необходимости исправления.

Самостоятельная продажа

Самостоятельная продажа имущества в процессе развода возможна через онлайн‑сервис государственных услуг. Для успешного завершения процедуры необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Зарегистрировать личный кабинет на портале Госуслуг, подтвердив личность с помощью видеовизита или визита в центр обслуживания.
Добавить в профиль сведения о совместно нажитом объекте: адрес, кадастровый номер, площадь, оценочная стоимость.
Оформить запрос на продажу, указав причину - развод, и приложить решение суда о разделе имущества или согласие обеих сторон.
Выбрать форму сделки: публичный аукцион, продажа через агентство или прямая продажа покупателю. При самостоятельной реализации необходимо самостоятельно искать покупателя, проводить осмотр и согласовывать условия.
Подготовить договор купли‑продажи, включив в него реквизиты сторон, описание имущества, цену и порядок оплаты. Договор подписывается в электронном виде через сервис «Электронная подпись».
После заключения договора загрузить сканированные копии всех документов в личный кабинет и отправить их на проверку. Система автоматически проверит соответствие требованиям законодательства и, при отсутствии замечаний, выдаст электронный акт о передаче прав собственности.
Получить подтверждение о завершении сделки и оформить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к покупателю.

При самостоятельной реализации важно контролировать каждый этап: от поиска покупателя до подписания договора. Портал обеспечивает автоматическое уведомление обеих сторон о статусе заявки, возможность отслеживать статус проверки документов и получать электронные подтверждения без посещения государственных органов. Соблюдение указанных шагов позволяет быстро и без лишних посредников завершить продажу имущества, связанную с разводом.