Как оформить покупку земельного участка через Госуслуги

Подготовка к покупке земельного участка

Проверка документов на земельный участок

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, фиксирующий сведения о правовом статусе земельного участка: кадастровый номер, границы, собственника, ограничения и обременения.

Для завершения сделки по приобретению земельного участка через портал Госуслуги выписка служит подтверждением прав собственности и основой для регистрации перехода прав.

Получить выписку можно в личном кабинете Госуслуг: войдите в профиль, выберите раздел «Электронные услуги», найдите сервис «Выписка из ЕГРН», укажите кадастровый номер, оплатите услугу и скачайте готовый файл в формате PDF.

При проверке документа обратите внимание на следующие пункты:

Кадастровый номер, совпадающий с указанным в договоре;
ФИО (наименование) текущего собственника;
Описание границ и площадь участка;
Указание ограничений (запреты, сервитуты, аресты);
Целевое назначение земли.

Если сведения соответствуют условиям сделки, сохраните выписку в электронном виде и распечатайте для предъявления в орган регистрации недвижимости. При обнаружении несоответствий сразу запросите исправления у продавца или уточните статус участка в органах кадастра.

Точная выписка ускоряет процесс регистрации, исключает риски юридических споров и гарантирует, что приобретённый объект будет оформлен без скрытых ограничений.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт - официальный документ, фиксирующий геодезические и правовые характеристики земельного участка. В нём указаны площадь, координаты, границы, категория земли, ограничения использования и сведения о собственнике. Наличие актуального паспорта гарантирует прозрачность сделки и упрощает проверку правового статуса участка.

Для получения кадастрового паспорта через портал Госуслуги требуется выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться и войти в личный кабинет.
Выбрать услугу «Получить кадастровый паспорт» в разделе «Недвижимость».
Ввести кадастровый номер или адрес участка.
Прикрепить скан или фото свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.).
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (обычно в течение 24 часов).

После формирования паспорта его можно скачать в формате PDF или получить в электронном виде в личном кабинете. Документ следует распечатать и приложить к пакету бумаг, представляемому в Росреестр при регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт используется при проверке соответствия заявленного участка реальному положению дел, при расчёте налоговых обязательств и при оформлении ипотечного кредитования. Отсутствие актуального паспорта может привести к задержкам в регистрации сделки и дополнительным расходам на исправление ошибок в кадастре. Поэтому получение и проверка этого документа - обязательный этап при покупке земли через электронный сервис.

Правоустанавливающие документы продавца

При оформлении земельного участка через портал Госуслуги продавец обязан предоставить полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности и возможность передачи прав.

Договор купли‑продажи (оригинал и копия);
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике, площади, границах и ограничениях;
Свидетельство о праве собственности (если участок находится в государственной или муниципальной собственности - соответствующее актовое решение);
Согласие супруги(а) или иного совладельца, если объект находится в совместной собственности;
Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотека, арендные права, сервитуты) - выписка из реестра обременений;
Акт приема‑передачи, подписанный обеими сторонами.

Каждый документ проверяется на соответствие данным в Едином государственном реестре недвижимости. При обнаружении несоответствия процесс регистрации прерывается до устранения замечаний. Электронные копии документов загружаются в личный кабинет заявителя, после чего система автоматически сверяет их с информацией из реестра. После успешного сопоставления система выдаёт подтверждение готовности к регистрации перехода прав.

Анализ возможных рисков

Наличие обременений и ограничений

При оформлении земельного участка через портал Госуслуги необходимо проверить наличие обременений и ограничений, иначе сделка может быть признана недействительной. Информация о правовом статусе доступна в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Запрос в личном кабинете позволяет получить выписку, в которой указаны все зарегистрированные ограничения.

Типичные обременения:

ипотека или залоговое право;
сервитут (право прохода, проезда, коммуникаций);
аренда или долгосрочное пользование;
судебные запреты и аресты;
ограничения по целевому назначению (например, сельскохозяйственное использование).

Если выписка фиксирует хотя бы одно из перечисленных ограничений, необходимо:

Установить правообладателя обременения;
Согласовать с ним снятие ограничения или оформить сделку с учётом существующего обременения;
При необходимости подать в суд заявление о признании ограничения недействительным;
Обновить сведения в ЕГРН после снятия обременения.

Отсутствие записей о запретах подтверждает чистый статус участка и позволяет завершить регистрацию без дополнительных действий. Регистрация производится в течение пяти рабочих дней после подачи заявления и загрузки всех документов в личный кабинет. Без проверки обременений невозможно гарантировать законность приобретения.

Проверка истории участка

Проверка истории участка - ключевой этап перед покупкой через портал Госуслуги.

Сначала откройте раздел «Кадастр» в личном кабинете. Выполните запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе указаны текущий собственник, дата регистрации прав, кадастровый номер и границы.

Далее проверьте наличие обременений. В выписке отразятся ипотека, арест, сервитуты, ограничения по использованию. При обнаружении записей запросите соответствующие судебные решения или справки из ФНС, чтобы убедиться в отсутствии долгов и задолженностей по налогу на землю.

Для уточнения целевого назначения участка просмотрите кадастровый план и классификацию земель. Если планируется строительство, проверьте, не наложены ли ограничения в градостроительном регламенте.

Пошаговый алгоритм проверки:

Авторизоваться на Госуслугах, перейти в сервис «Кадастр».
Ввести кадастровый номер, получить выписку из ЕГРН.
Сравнить данные о собственнике с паспортными данными продавца.
Открыть раздел «Обременения», изучить записи об ипотеке, аресте, сервитутах.
При необходимости запросить выписку из ФНС о задолженностях.
Проверить целевое назначение и ограничения в градостроительном плане.

Точная проверка истории участка исключает риск приобретения недвижимости с правовыми проблемами и обеспечивает законность сделки.

Оценка градостроительных регламентов

Оценка градостроительных регламентов - неотъемлемый этап при оформлении покупки земельного участка через портал Госуслуги.

Первый шаг - проверка статуса земельного участка в кадастре. В личном кабинете необходимо открыть раздел «Кадастр», ввести кадастровый номер и убедиться, что объект относится к категории, допускающей индивидуальное владение.

Второй шаг - анализ местных планов землепользования и застройки (ПЗУ). Информацию можно получить в открытом доступе на официальном сайте администрации района или в системе «Госуслуги» в пункте «Документы по земельному участку». Важно уточнить:

разрешённые виды использования (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная);
ограничения по плотности застройки;
требования к отступам от границ, дорог и инженерных сетей.

Третий шаг - проверка наличия ограничений, наложенных муниципальными актами. В разделе «Региональные нормативные акты» следует искать постановления о природоохранных зонах, охранных территориях или ограничениях по высотности построек. Если такие ограничения присутствуют, они влияют на возможность построения и дальнейшую стоимость объекта.

Четвёртый шаг - согласование планируемого использования с органами местного самоуправления. Через личный кабинет в «Госуслугах» подается запрос на выдачу справки о соответствии планируемого проекта градостроительным требованиям. После получения положительного ответа можно переходить к оформлению сделки.

Пятый шаг - оформление договора купли‑продажи и регистрация права собственности. В разделе «Недвижимость» выбирается шаблон договора, в него вносятся данные о земельном участке, подтверждённые результатами анализа регламентов. После подписания и уплаты государственной пошлины система автоматически фиксирует право собственности в ЕГРН.

Соблюдение последовательности проверки и согласования градостроительных регламентов минимизирует риск отказа в регистрации и обеспечивает законность последующей эксплуатации земельного участка.

Оформление сделки купли-продажи через Госуслуги

Регистрация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для оформления сделки с земельным участком через портал Госуслуги требуется личный кабинет. Он хранит данные, подтверждающие личность, и позволяет подавать запросы без визитов в органы.

Этапы создания учетной записи:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Выберите тип пользователя «Гражданин РФ».
Введите телефон мобильного оператора, подтвердите код из SMS.
Укажите адрес электронной почты, подтвердите его ссылкой из письма.
Заполните паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, код подразделения.
Примите пользовательское соглашение и нажмите «Создать аккаунт».
После регистрации система автоматически сформирует личный кабинет; войдите, используя логин и пароль.

В личном кабинете можно загрузить сканы документов, оформить заявку на покупку участка и отслеживать статус обработки. После завершения всех шагов подготовка к сделке будет завершена.

Подтверждение личности

Для оформления сделки через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность. Без этого доступ к сервису «Покупка земельного участка» закрыт, а все документы будут недействительны.

Подтверждение личности происходит в несколько шагов:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя логин и пароль.
Выберите способ идентификации:
• Электронная подпись (КЭП);
• СМС‑код, полученный на зарегистрированный номер телефона;
• Видеоверификация через веб‑камеру.
При выборе КЭП загрузите сертификат в формате .pfx и введите пароль.
При подтверждении через СМС введите полученный код в соответствующее поле.
При видеоверификации следуйте инструкциям системы: покажите документ, отвечайте на вопросы оператора.

После успешного завершения один из методов фиксируется в системе, и вы получаете статус «Идентифицирован». Далее можно продолжать оформление покупки участка.

Советы для безошибочного подтверждения:

Убедитесь, что номер телефона привязан к аккаунту и активен.
Храните сертификат КЭП в безопасном месте, запомните пароль.
При видеоверификации используйте чистый фон и хорошее освещение.
Проверяйте, что данные в личном кабинете (ФИО, паспортные реквизиты) совпадают с документом, который будете предъявлять.

Подготовка необходимых документов

Паспорта сторон сделки

Для завершения сделки по приобретению земельного участка через портал Госуслуги необходимо загрузить паспорта обеих сторон. Документы подтверждают личность продавца и покупателя, позволяют системе автоматически проверить ограничения и оформить право собственности.

Основные требования к паспортным данным:

Паспорт гражданина РФ (серия, номер, дата выдачи, кем выдан).
Скан первой и второй страниц, а также страницы с пропиской, если она указана в паспорте.
Для юридического лица - копия свидетельства о регистрации (ОГРН) и паспорт руководителя, подписывающего договор.
При наличии доверенности - оригинал или нотариально заверенный скан доверенности, в котором указаны паспортные данные уполномоченного.

Каждый файл должен быть в формате PDF или JPG, размер не более 5 МБ, чётко читаемыми. При загрузке система проверяет соответствие данных, сравнивает их с информацией из ЕГРН и ФМС. Ошибки в серии, номере или дате выдачи приводят к отклонению заявки и требуют исправления.

Для ускорения процесса рекомендуется:

Снять фотографии в хорошем освещении, без теней и бликов.
Проверить читаемость всех полей перед загрузкой.
Убедиться, что имя и фамилия в паспорте совпадают с данными в договоре.
При работе с юридическим лицом загрузить подпись руководителя в электронном виде, если это предусмотрено сервисом.

После успешной проверки система автоматически формирует электронный договор купли‑продажи, фиксирует права собственности и генерирует уведомление о завершении сделки. Отсутствие корректных паспортных данных блокирует весь процесс, поэтому точность и полнота загрузки являются обязательными условиями.

Договор купли-продажи

Договор купли‑продажи земельного участка - ключевой документ, который фиксирует условия передачи права собственности. В нем указываются стороны сделки, описание объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение), цена и порядок её уплаты, а также сроки передачи участка покупателю.

Для подачи заявления в электронный сервис необходимо загрузить скан договора, подписанный обеими сторонами в соответствии с требованиями законов РФ. Подписи могут быть оформлены через усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭКП) либо в виде отсканированного оригинала, если договор подписан вручную. После загрузки система проверяет наличие обязательных реквизитов и формирует заявление о государственной регистрации перехода права.

Регистрация проводится в Росреестре; результат появляется в личном кабинете Госуслуг в течение 5‑10 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН покупатель получает подтверждение владения земельным участком и может использовать его в дальнейшем.

Основные пункты договора:

полные данные продавца и покупателя (ФИО, ИНН, паспортные данные);
точное описание земельного участка (кадастровый номер, границы, назначение);
согласованная цена и порядок её оплаты;
срок и условия передачи участка;
ответственность сторон за нарушение условий (неустойка, штрафы);
порядок разрешения споров (арбитражный суд, медиатор).

Соблюдение этих требований обеспечивает корректную регистрацию сделки через портал государственных услуг без задержек.

Согласие супруга (при необходимости)

Согласие супруга требуется, если земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов. При регистрации сделки через портал государственных услуг необходимо подтвердить, что обе стороны согласны с передачей прав собственности.

Для получения согласия выполните следующие действия:

Составьте письменное заявление о согласии, указав ФИО, паспортные данные и реквизиты земельного участка.
Подпишите документ обеими сторонами в присутствии нотариуса. Нотариус ставит печать и заверяет подписи.
Получите нотариально заверенную копию согласия в электронном виде (PDF) или отсканируйте оригинал.
В личном кабинете на портале загрузите файл согласия в разделе «Документы к сделке».
После загрузки подтвердите согласие в электронном журнале, указав дату и время подачи.

Согласие не требуется, если:

Участок принадлежит только одному из супругов, а в брачном договоре установлен режим отдельной собственности.
Супруг(а) официально отказался(ась) от доли в совместном имуществе в соответствующем судебном решении или нотариальном акте.

При отсутствии необходимого документа система отклонит заявку и выдаст уведомление о требуемых корректировках. В таком случае следует дополнить пакет согласиями и повторно отправить запрос.

Подача заявления на регистрацию права собственности

Выбор услуги на портале

Для оформления покупки земельного участка через Госуслуги первым шагом является выбор правильной услуги на сайте.

Откройте портал госуслуг, выполните вход в личный кабинет. В главном меню найдите раздел «Недвижимость». Внутри него разместите пункт «Оформление сделки с земельным участком». Нажмите на него - откроется страница с перечнем доступных услуг.

Выберите нужную услугу, учитывая тип операции:

Покупка у физического лица - оформляется через сервис «Регистрация перехода права собственности».
Покупка у юридического лица - используется сервис «Оформление сделки с коммерческой собственностью».
Покупка у государства - применяется услуга «Регистрация государственной сделки».

После выбора нажмите кнопку «Подать заявление». Система предложит загрузить необходимые документы: договор купли‑продажи, кадастровый план, согласие собственника, подтверждение оплаты. Загрузка происходит в полях формы, каждое поле имеет подпись, указывающую требуемый тип файла.

Проверьте корректность введённых данных, нажмите «Отправить». Портал автоматически сформирует заявку, присвоит ей номер и отправит в регистрирующий орган. На указанную в личном кабинете электронную почту придёт уведомление о статусе рассмотрения.

Завершив процесс, вы сможете отслеживать ход обработки заявки в разделе «Мои заявки». При положительном решении получите электронный документ о переходе права собственности, который можно распечатать и использовать в дальнейшем.

Заполнение электронной формы

Для оформления покупки земельного участка в системе Госуслуги первым делом откройте личный кабинет и перейдите в раздел «Услуги» → «Недвижимость». Выберите услугу «Оформление сделки с земельным участком» и нажмите кнопку «Заполнить форму».

При заполнении электронной формы соблюдайте последовательность полей:

Сведения о заявителе: ФИО, ИНН, паспортные данные, контактный телефон. Вводите данные точно так, как они указаны в официальных документах.
Описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь, тип земельного участка (под сельскохозяйственное, жилищное или иное назначение). При необходимости приложите выписку из ЕГРН.
Условия сделки: цена, способ оплаты, дата заключения договора. Укажите банковские реквизиты, если оплата производится переводом.
Документы: загрузите скан копий паспорта, свидетельства о праве собственности, согласие супруги (если требуется) и другие обязательные бумаги. Форматы файлов - PDF, JPG, размер не более 5 МБ.
Подтверждение: поставьте галочку о согласии с заявлением и нажмите «Отправить». После отправки система выдаст номер заявки и QR‑код для отслеживания статуса.

После отправки формы мониторьте статус в личном кабинете. При возникновении вопросов система генерирует уведомление, в котором указаны недостающие документы или ошибки ввода. Исправьте замеченные недочёты и повторно отправьте форму. Когда заявка будет одобрена, получите электронный акт о праве собственности, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Прикрепление сканов документов

При подготовке к сделке по приобретению земельного участка в системе Госуслуги необходимо правильно прикрепить сканы всех требуемых документов. Ошибки при загрузке ведут к отклонению заявки, поэтому следует соблюдать установленные правила.

Формат файлов: PDF, JPG, PNG. Другие типы не принимаются.
Размер одного файла: не более 5 МБ; общий объём всех документов не превышает 20 МБ.
Наименование файлов: указывайте тип документа и дату, например «Договор_2024-09-30.pdf», «Кадастр_2024-09-30.jpg».
Порядок загрузки: в разделе «Документы» нажмите кнопку «Добавить файл», выберите скан, проверьте отображение миниатюры и подтвердите загрузку. Повторите действие для каждого документа.

Перед загрузкой проверьте читаемость сканов: текст и подписи должны быть чёткими, без обрезок. При необходимости используйте программное усиление контраста, но не меняйте содержимое документов. После завершения загрузки нажмите «Отправить заявку» и дождитесь подтверждения о принятии документов системой.

Если система сообщает о несоответствии формата или превышении размера, откорректируйте файл и повторите загрузку. После успешного подтверждения все документы привязываются к заявке автоматически, и процесс оформления продолжается без дополнительных действий со стороны заявителя.

Уплата государственной пошлины

Способы оплаты

При оформлении сделки по покупке земельного участка через портал Госуслуги оплата производится выбранным способом без дополнительных согласований.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). Платёж проходит в режиме онлайн, подтверждается кодом из СМС. Требуется подключённый к карте 3‑D Secure.
Онлайн‑банкинг. Перевод инициируется через личный кабинет банка, указывается номер заявки Госуслуг, после чего система автоматически фиксирует поступление средств.
Электронные кошельки (Яндекс.Деньги, QIWI, Сбербанк Онлайн). На странице оплаты выбирается соответствующий сервис, вводятся данные аккаунта и подтверждается операция.
Платёжный терминал. На сайте Госуслуг выбирается пункт «Оплата в терминале», генерируется QR‑код, который сканируется в любой сети терминалов, после чего подтверждается чек.
Наличные в отделении банка. При выборе «Оплата в банке» указывается номер заявки, в кассе банка производится приём наличных, выдается распечатанный акт.

После завершения оплаты система Госуслуг мгновенно обновляет статус заявки, формирует электронный договор и отправляет подтверждающие документы на указанный электронный адрес. При необходимости можно скачать квитанцию из личного кабинета.

Контроль статуса платежа

Контроль статуса платежа - ключевой шаг при оформлении земельного участка в личном кабинете Госуслуг. После выбора участка и указания реквизитов система генерирует платёжный QR‑код или ссылку на банк. Сразу после оплаты необходимо убедиться, что система зафиксировала поступление средств.

Для проверки статуса выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги» в личном кабинете.
Выберите услугу «Покупка земельного участка».
Нажмите кнопку «Платёж» - откроется окно с информацией о последних операциях.
В колонке «Статус» убедитесь, что указано «Оплата подтверждена». При отсутствии такого статуса проверьте детали транзакции в банковском приложении.

Если статус отображается как «Ожидание» или «Не подтверждено», действуйте так:

Проверьте, что сумма полностью списана с карты; иногда банк удерживает средства до окончательной авторизации.
Обновите страницу через 5-10 минут; система может требовать небольшую задержку для синхронизации.
При повторном отсутствии подтверждения обратитесь в службу поддержки Госуслуг через форму «Обратная связь» или позвоните по указанному номеру, указав номер заявки и дату оплаты.

После получения статуса «Оплата подтверждена» система автоматически переходит к следующему этапу - оформлению договора и регистрации прав. Дальнейшие действия доступны в том же разделе без необходимости повторных запросов.

Последующие действия после регистрации

Получение выписки из ЕГРН

Проверка зарегистрированных прав

Проверка зарегистрированных прав - обязательный этап при покупке земельного участка через портал Госуслуги. Отсутствие ошибок в документах гарантирует законность сделки и защищает от последующих споров.

Для получения сведений необходимо зайти в личный кабинет Госуслуги, выбрать раздел «Электронные сервисы», открыть сервис «Получить выписку из ЕГРН». В результате будет сформирован документ, содержащий полную информацию о праве собственности и обременениях.

При изучении выписки следует обратить внимание на следующие пункты:

Физическое лицо или юридическое лицо, указанное в качестве собственника;
Дата регистрации права и его юридическая природа (право собственности, аренда, сервитут);
Наличие ипотечных, арендных или иных ограничений;
Установленные зоны землепользования и ограничения по целевому назначению;
Состояние границ, согласованные в кадастровом паспорте.

Если в выписке обнаружены ограничения, их необходимо уточнить у продавца и, при необходимости, согласовать с кредитором или арендатором. Кадастровый паспорт, доступный через сервис «Кадастр», помогает сверить указанные границы с реальными координатами участка.

После подтверждения отсутствия обременений следует сохранить электронную копию выписки, распечатать её и предоставить нотариусу для включения в договор. Наличие актуального документа ускоряет процесс регистрации права собственности в Росреестре.

Подтверждение перехода права собственности

Для подтверждения перехода права собственности после оформления покупки земельного участка через портал Госуслуги требуется собрать и подать определённый набор документов.

Договор купли‑продажи - оригинал и копия, подписанные обеими сторонами, с отметкой нотариуса (если договор заверяется нотариально).
Квитанция об оплате государственной пошлины - электронный документ, подтверждающий уплату за регистрацию перехода права.
Заявление о регистрации перехода права собственности - заполняется в личном кабинете Госуслуг, автоматически формируется на основании данных договора.
Документ, подтверждающий право продавца - выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на указанный участок.
Согласие органов, ограничивающих использование земли (если требуется) - справка из Росреестра о наличии ограничений и их снятии.

После загрузки всех файлов в личный кабинет необходимо нажать кнопку «Подать заявление». Система проверяет комплектность и корректность данных, после чего формирует запрос в Росреестр. В течение 5‑10 рабочих дней регистрируется переход права, а в личном кабинете появляется электронный акт о праве собственности, который можно скачать и распечатать.

Для ускорения процесса рекомендуется:

проверять соответствие названий и реквизитов в договоре и выписке из ЕГРН;
использовать сканированные изображения высокого качества;
сохранять копии всех подтверждающих платежей.

Полученный электронный акт заменяет бумажный документ и имеет полную юридическую силу. Он подтверждает, что земельный участок теперь принадлежит новому владельцу, и позволяет без задержек приступить к использованию или дальнейшей сделке.

Уведомление налоговых органов

Сроки подачи информации

Для оформления покупки земельного участка через портал Госуслуги необходимо соблюдать чётко определённые сроки подачи информации.

Заявка на покупку: подаётся в течение 5 рабочих дней после заключения договора купли‑продажи.
Документы, подтверждающие право собственности продавца, и копия договора: загружаются в личный кабинет не позднее 3 рабочих дней после подачи заявки.
Справка об отсутствии обременений и выписка из ЕГРН: предоставляются в течение 7 рабочих дней с момента запроса проверяющего органа.
Ответ службы регистрации прав: выдается в течение 10‑15 рабочих дней после полной загрузки всех материалов.

Если любой из указанных периодов превышен, система автоматически отклонит заявку, и процесс придётся начинать заново. Поэтому каждый этап следует завершать в рамках установленных часов, учитывая только рабочие дни.

Необходимые документы

Для оформления сделки по приобретению земельного участка через портал Госуслуги требуется собрать определённый пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из них приводит к отказу в регистрации.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан).
ИНН (если отличается от паспорта) и справка о постановке на учёт в налоговом органе.
Свидетельство о праве собственности продавца (документ, подтверждающий, что участок принадлежит продавцу).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового номера и границ участка.
Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами и удостоверенный электронной подписью.
Согласие супруга (если участок находится в совместной собственности) либо решение суда о праве распоряжения, если собственность оформлена в наследстве.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет в формате PDF, размер файла не превышает 10 МБ. Электронные подписи сторон обязательны; без них система отклонит заявку.

После загрузки и проверки полного пакета заявка поступает в МФЦ или региональное отделение Росреестра. При отсутствии ошибок в течение 5‑10 рабочих дней происходит регистрация перехода права, и в личном кабинете появляется подтверждающий документ. При необходимости уточнений система автоматически уведомит о требуемых исправлениях.

Внесение изменений в кадастровые данные (при необходимости)

Оформление сделки по приобретению земельного участка через портал Госуслуги требует, чтобы кадастровые сведения соответствовали реальному положению объекта. При обнаружении расхождений необходимо внести изменения в кадастр.

Для внесения поправок следует выполнить три действия:

Подготовить заявление о корректировке кадастровых данных. В заявлении указывают номер кадастрового паспорта, описание ошибки и подтверждающие документы (например, акт измерений, выписку из реестра прав).
Загрузить заявление и сопутствующие файлы в личный кабинет Госуслуг. Система проверит полноту информации и сформирует квитанцию об уплате госпошлины, если она предусмотрена.
После оплаты и подтверждения заявки сервис передаст запрос в Росреестр. В течение установленного срока (обычно 30 дней) кадастровая карта будет обновлена, и в личном кабинете появится уведомление о завершении процедуры.

Если ошибка обнаружена уже после завершения покупки, корректировка обязательна для регистрации права собственности. Без актуальных кадастровых данных регистрация невозможна, а сделка может быть признана недействительной.

При подготовке документов учитывайте следующие требования:

Документ, подтверждающий фактические границы участка (топографический план, измерения геодезиста).
Согласие всех собственников, если участок находится в долевой собственности.
Платёжное подтверждение государственной пошлины, если она взимается за изменение кадастра.

После получения обновлённого кадастрового паспорта необходимо загрузить его в раздел «Документы сделки» на Госуслугах. Это завершит процесс корректировки и позволит завершить регистрацию права собственности без дополнительных задержек.