Как выписать детей из квартиры при продаже квартиры через Госуслуги?

Как выписать детей из квартиры при продаже квартиры через Госуслуги? - коротко

Для исключения детей из состава собственников при продаже квартиры зайдите в личный кабинет Госуслуг, откройте сервис «Продажа недвижимости», загрузите согласие детей (или их законных представителей) и отправьте заявление на изменение состава совладельцев. После проверки заявления в системе будет сформирован акт, подтверждающий снятие детей из прав собственности.

Как выписать детей из квартиры при продаже квартиры через Госуслуги? - развернуто

Для того чтобы исключить детей‑совладельцев из прав на квартиру перед её продажей через портал Госуслуги, необходимо выполнить несколько чётко определённых действий. Процесс разбивается на подготовительный этап, оформление заявления и регистрацию изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

1. Подготовка документов.

   • Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) собственника, который инициирует процесс.
   • Свидетельства о рождении детей‑совладельцев либо их паспорта, если они уже достигли совершеннолетия.
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что дети действительно указаны в праве собственности.
   • Договор купли‑продажи (если он уже готов) или предварительный договор, где указано, что квартира будет продана без участия детей‑совладельцев.
   • Нотариально заверенное согласие детей‑совладельцев на их исключение из прав собственности. Если ребёнок несовершеннолетний, согласие подписывается родителями‑законными представителями.
   • Согласие органов опеки (в случае несовершеннолетних), если требуется.

2. Запуск процедуры в личном кабинете Госуслуг.

   • Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
   • Откройте форму «Исключение совладельца из прав собственности».
   • Введите кадастровый номер квартиры, данные всех совладельцев и укажите цель – подготовка к продаже.
   • Прикрепите сканированные копии всех подготовленных документов. Система проверит их соответствие требованиям и выдаст список недостающих материалов, если таковые имеются.

3. Оплата государственной пошлины.

   • После проверки формы система сформирует приказ‑платёж на оплату госпошлины за внесение изменений в ЕГРН (обычно — 1 % от стоимости доли, но не менее 500 р.).
   • Оплатить можно онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или через личный кабинет банка.

4. Подписание и подача заявления.

   • После оплаты система предложит сформировать электронный запрос в Росреестр.
   • Подпишите запрос электронной подписью (ЭЦП) или через подтверждение по мобильному телефону (КИП). Если у вас нет ЭЦП, можно воспользоваться функцией «Подтверждение через СМС», но в этом случае потребуется личное присутствие в отделении Росреестра для заверения подписи.
   • Отправьте запрос. Система выдаст номер обращения и ориентировочную дату рассмотрения (обычно — 5‑10 рабочих дней).

5. Получение решения о снятии детей‑совладельцев.

   • После успешного рассмотрения в реестре будет произведено исключение детей‑совладельцев из прав собственности.
   • Вы получите электронный документ «Выписка из ЕГРН», где указаны новые собственники (только продавец). Этот документ можно скачать из личного кабинета и использовать при заключении сделки.

6. Оформление продажи.

   • С полученной выпиской из ЕГРН переходите к оформлению договора купли‑продажи.
   • При необходимости снова обращайтесь в Госуслуги, выбирая сервис «Оформление сделки купли‑продажи недвижимости», загружаете договор и подтверждаете его подписью.
   • После регистрации сделки в Росреестре вы получите окончательную выписку, подтверждающую переход права собственности к покупателю.

Ключевые моменты, которые нельзя упускать:

• Согласие всех совладельцев (детей) должно быть нотариально заверено; без этого реестр отклонит запрос.
• Для несовершеннолетних требуется согласие законных представителей и, при необходимости, подтверждение органов опеки.
• Электронная подпись ускоряет процесс; без неё потребуется личное присутствие в офисе Росреестра.
• Наличие полной и корректной выписки из ЕГРН на момент подачи заявления избавит от дополнительных запросов со стороны регистрирующего органа.

Соблюдая последовательность шагов и предоставив все необходимые документы, вы без проблем избавите детей‑совладельцев от прав на квартиру и подготовите объект к продаже через портал Госуслуги. Всё происходит в официальных электронных сервисах, что экономит время и исключает необходимость посещения множества государственных учреждений.