Как оформить куплю-продажу квартиры через портал госуслуг? - коротко
В личном кабинете на портале Госуслуги откройте услугу «Оформление сделки купли‑продажи недвижимости», загрузите сканы договора, нотариально заверенных документов и оплатите госпошлину — система сформирует заявление и отправит его в Росреестр. После проверки вы получите электронный акт о праве собственности на квартиру.
Как оформить куплю-продажу квартиры через портал госуслуг? - развернуто
Оформление сделки купли‑продажи квартиры через портал Госуслуг – это удобный способ избежать визитов в множество государственных органов. Процесс полностью цифровой, но требует тщательной подготовки документов и соблюдения последовательных действий.
Сначала необходимо создать личный кабинет на портале Госуслуг, если он ещё не существует. Регистрация проходит по номеру телефона, после чего требуется подтвердить личность через СМС‑код и загрузить скан паспорта. Для работы с юридически значимыми документами потребуется электронная подпись (ЭЦП) или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Если её нет, её можно оформить в аккредитованном центре.
После получения ЭЦП следует собрать пакет документов, обязательный для регистрации сделки:
- паспорт покупателя и продавца;
- ИНН и СНИЛС обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности продавца (выписка из ЕГРН);
- договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами (можно оформить в электронном виде);
- согласие супруга(и) продавца, если квартира находится в совместной собственности;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по требованию региона);
- копия доверенности, если одна из сторон действует через представителя.
Все документы загружаются в личный кабинет в разделе «Недвижимость». Портал проверяет их на соответствие требованиям и выдаёт уведомление о готовности к дальнейшему шагу.
Следующий этап – подача заявления о регистрации перехода права собственности. В заявке указываются реквизиты квартиры, данные сторон, а также сведения о договоре. При заполнении формы система автоматически рассчитывает государственную пошлину. Платёж производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. После подтверждения оплаты система генерирует электронный чек и привязывает его к заявке.
На этом этапе происходит формирование электронного сертификата о праве собственности. После утверждения заявки в реестре недвижимости (Росреестр) в личном кабинете появляется электронный документ, подтверждающий переход права к покупателю. При необходимости можно распечатать сертификат или сохранить в формате PDF.
Важно помнить несколько нюансов:
- все подписи в документах должны быть сделаны с использованием ЭЦП; обычные скан‑подписи не принимаются;
- при наличии обременений (ипотека, арест) их необходимо снять до подачи заявления или оформить согласие кредитора;
- если одна из сторон не имеет доступа к порталу, её можно привлечь через доверенность, оформленную в электронном виде;
- сроки регистрации в Росреестре обычно составляют от 5 до 10 рабочих дней, но могут быть ускорены за дополнительную плату.
После получения электронного сертификата покупатель обязан уведомить управляющую компанию и обслуживающую организацию о смене собственника, предоставив им копию сертификата и выписку из реестра. Это гарантирует корректное начисление коммунальных платежей и отсутствие конфликтов в дальнейшем.
Таким образом, весь процесс от регистрации на портале до получения заверенного документа занимает от двух до трёх недель, при условии правильного оформления всех бумаг и своевременной оплаты пошлин. Полный цифровой цикл позволяет экономить время, уменьшать количество походов в офисы и получать юридически значимый результат без лишних трудностей.