Запрет на операции с недвижимостью через портал Госуслуги: что нужно знать

Вступление: предпосылки и цель нововведения

Что такое «Кнопка запрета» и зачем она нужна

Инициатива Росреестра и Минцифры

Инициатива Росреестра совместно с Минцифры направлена на устранение возможности проведения сделок с недвижимостью через портал Госуслуги. Законодательный акт, вступивший в силу в начале текущего года, запрещает регистрацию и передачу прав собственности, а также оформление ипотечных договоров в онлайн‑режиме. Основная цель - предотвратить мошеннические схемы, связанные с удалённым доступом к реестрам.

Для реализации проекта предусмотрены несколько ключевых мер:

Отключение соответствующих сервисов в личном кабинете Госуслуг; доступ к разделам «Продажа», «Покупка», «Ипотека» временно недоступен.
Перенаправление пользователей на специализированный портал Росреестра, где операции могут быть выполнены только после подтверждения личности через электронную подпись.
Усиление контроля за запросами к базе данных кадастровых записей: вводятся дополнительные уровни аутентификации и журналирование всех действий.
Обучение персонала государственных регистраторов и технической поддержки по работе с новыми процедурами.

Сроки внедрения: полная блокировка функций в Госуслугах запланирована на конец текущего квартала. После этого все запросы, связанные с недвижимостью, будут автоматически перенаправляться в Росреестр, где будет осуществляться проверка документов и регистрация прав.

Пользователям, намеревающимся совершить сделку, необходимо:

Зарегистрировать электронную подпись в системе Росреестра.
Подать заявку через официальный сайт реестра, указав номер кадастрового объекта и данные сторон.
Ожидать подтверждения о завершении регистрации, которое будет направлено в личный кабинет Росреестра.

Инициатива обеспечивает более строгий контроль над операциями с недвижимостью, минимизирует риски двойного оформления и усиливает защиту прав собственников. Все участники процесса получают чёткие инструкции и доступ к единой информационной базе, что повышает прозрачность и эффективность работы с земельными ресурсами.

Основные опасения граждан

Запрет на проведение сделок с недвижимостью через сервис Госуслуги вызывает у граждан ряд конкретных опасений.

Во-первых, ограничение доступа к онлайн‑платформе лишает пользователей привычного удобства. Обычное оформление документов в личном кабинете заменяется визитом в госучреждения, что увеличивает затраты времени и средств.

Во-вторых, повышается риск мошенничества. При переходе к офлайн‑процедурам снижается прозрачность процесса, а отсутствие единой информационной среды усложняет проверку подлинности данных.

В-третьих, возникает юридическая неопределённость. Пользователи сомневаются, как правильно оформить сделку, какие документы требуются и какие сроки установлены, если онлайн‑инструмент больше недоступен.

В-четвёртых, ограничивается доступность для жителей отдалённых регионов. Для них поездка в центр региона может стать единственным способом завершить сделку, что создаёт дополнительные барьеры.

В-пятых, появляются технические и организационные проблемы. Перенаправление потоков заявок в традиционные каналы повышает нагрузку на офисы, удлиняет очередь и увеличивает вероятность ошибок при обработке документов.

Ключевые опасения граждан:

Утрата удобства онлайн‑оформления;
Увеличение шансов стать жертвой мошенничества;
Неясность правовых процедур;
Сложности для жителей отдалённых территорий;
Перегрузка традиционных сервисов и рост количества ошибок.

Эти факторы требуют оперативного реагирования органов власти: разработать альтернативные цифровые решения, обеспечить ясные инструкции и усилить контроль за процессом оформления сделок с недвижимостью. Без таких мер доверие граждан к системе может существенно снизиться.

Механизм действия запрета

Подача заявления: порядок и особенности

Где и как подать заявление

Для подачи заявления в условиях ограничения сделок с недвижимостью через Госуслуги используйте официальные каналы, не связанные с этим порталом.

Откройте личный кабинет на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Выберите раздел «Заявления и обращения».
Скачайте форму заявления, заполните её электронно или распечатайте для подачи в бумажном виде.
При подаче онлайн прикрепите сканированные копии документов: паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи (если требуется).
Отправьте форму через кнопку «Отправить». Система выдаст подтверждение и номер заявки.

Если предпочитаете личный визит, посетите ближайшее отделение Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ):

Возьмите оригиналы и копии документов, указанных в списке выше.
Подайте заполненную форму в приёмном окне.
Получите расписку с номером обращения.
Ожидайте решения в течение установленного срока, проверяя статус по номеру в личном кабинете или по телефону справочной службы.

Все действия выполняются без обращения к порталу Госуслуги, что полностью соответствует действующим ограничениям.

Документы, необходимые для подачи

Запрет на совершение сделок с недвижимостью через Госуслуги накладывает обязательные требования к пакетам документов. При подаче заявления необходимо подготовить следующий набор:

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
СНИЛС (оригинал и копия);
ИНН (при наличии);
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
Согласие всех соучастников сделки (при совладении);
Доверенность, если заявление подаёт представитель (нотариальная, с указанием полномочий);
Квитанция об оплате госпошлины (если требуется).

Все документы должны быть загружены в электронном виде в соответствии с требованиями портала: формат PDF, разрешение не менее 300 dpi, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система проверит полноту и корректность данных; при отсутствии ошибок заявка будет принята к рассмотрению.

Как это работает: защита от мошенничества

Регистрация без личного участия собственника

Запрет на проведение сделок с недвижимостью через Госуслуги заставляет многих искать альтернативные способы оформления прав. Одним из таких способов является регистрация без личного участия собственника.

Регистрация без присутствия владельца допускается только при наличии надёжного доверия, оформленного нотариально. Законодательство требует, чтобы полномочия были подтверждены документом, признаваемым судом и регистрирующими органами.

Условиями применения данного механизма являются:

наличие нотариально заверенной доверенности, в которой чётко указаны права представителя;
отсутствие ограничений, наложенных судом или органами опеки;
отсутствие спорных вопросов, требующих личного присутствия собственника.

Для оформления регистрации без участия владельца необходимо предоставить следующие документы:

оригинал и копию нотариальной доверенности;
паспорт представителя и его ИНН;
документ, подтверждающий правомочие представителя (например, выписка из реестра);
оригинал и копию свидетельства о праве собственности (или иного документа, подтверждающего основание регистрации).

Пошаговый процесс выглядит так:

Подготовить нотариальную доверенность с указанием всех необходимых действий.
Собрать пакет документов, перечисленных выше.
Подать заявление в МФЦ или через электронный сервис, приложив полномочия и подтверждающие бумаги.
Ожидать решения регистрационного органа, обычно в течение 10‑15 дней.
Получить выписку из реестра, подтверждающую завершённую регистрацию.

Несоблюдение требований к доверенности или подача неполного пакета документов приводит к отказу в регистрации и дополнительным затратам времени.

Рекомендуется заранее проверять актуальность нормативных актов, использовать только проверенных нотариусов и вести контроль за статусом заявления через официальный канал. Это исключает риск отклонения и ускоряет процесс без участия собственника.

Уведомление Росреестра

Уведомление Росреестра - официальный документ, подтверждающий факт применения ограничений к сделкам с недвижимым имуществом, осуществляемым через портал Госуслуги.

Документ формируется на основании Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и постановления Правительства, регулирующего порядок ограничения доступа к электронным сервисам.

Содержание уведомления включает:

указание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес);
тип ограничения (блокировка продажи, аренды, залога);
основание ограничения (долги, судебные решения, административные санкции);
срок действия ограничения и дату его установления;
рекомендации по дальнейшим действиям.

Получить уведомление можно в личном кабинете на сайте Росреестра или в сервисе «Электронный документооборот». При первом входе в систему пользователь видит сообщение о наличии ограничения и получает ссылку для скачивания полного текста документа.

Для устранения ограничения необходимо:

Устранить причину (погасить долг, выполнить решение суда, снять административную санкцию).
Подать в Росреестр запрос на пересмотр ограничения, приложив подтверждающие документы.
Дождаться решения органа регистрации; в случае положительного результата ограничение снимается автоматически в системе Госуслуги.

Несоблюдение указанных сроков приводит к приостановке любых операций с объектом в электронных сервисах и может стать основанием для административного взыскания.

Регулярный мониторинг личного кабинета позволяет своевременно реагировать на появление новых уведомлений и избегать задержек в работе с недвижимостью.

Особенности и исключения

Какие операции подпадают под запрет

Сделки купли-продажи

Запрещено оформлять сделки купли‑продажи недвижимости через портал Госуслуги. С 1 января 2025 года законодательные акты исключают электронный сервис из перечня допустимых средств для регистрации прав на жильё, земельные участки и иные объекты. Любая попытка завершить покупку или продажу в системе приводит к автоматической аннулировке заявки и невозможности последующего внесения в ЕГРН.

Последствия нарушения:

отказ в регистрации права собственности;
наложение административного штрафа в размере от 30 000 до 150 000 рублей;
при повторных действиях - увеличение штрафных санкций и возможное привлечение к уголовной ответственности за фальсификацию сведений.

Для законного оформления сделки необходимо:

собрать пакет документов (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, паспорта сторон);
подать их в многофункциональный центр или через нотариальную контору;
дождаться регистрации прав в государственных реестрах.

Контрольные точки:

проверка полномочий продавца в реестре;
подтверждение отсутствия обременений;
своевременная уплата налогов и госпошлин.

Соблюдение указанных требований обеспечивает правовую чистоту сделки и исключает риск финансовых потерь.

Дарение и наследование

Запрет на проведение сделок с недвижимым имуществом через сервис «Госуслуги» подразумевает, что операции дарения и наследования необходимо оформлять в иных формах.

Дарение недвижимости требует составления нотариального договора, его государственной регистрации в Росреестре, а также подачи заявления в многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав. Прямой ввод данных в электронный кабинет портала невозможен.

Наследование аналогично: после получения свидетельства о праве на наследство оформляется договор купли‑продажи или договор дарения, если наследник передаёт имущество другому лицу, а затем производится регистрация перехода права в Росреестре. Оформление через «Госуслуги» заблокировано, поэтому обязательна личная подача документов.

Ключевые шаги для обеих процедур:

Сбор необходимых документов (паспорт, ИНН, свидетельство о праве на наследство или договор дарения).
Нотариальное удостоверение сделки.
Подача оригиналов в МФЦ или в отдел регистрации прав.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права.

Несоблюдение указанных требований приводит к отказу в регистрации и невозможности законного использования недвижимости.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее уточнить перечень требуемых бумаг в региональном отделе Росреестра и подготовить их в полном объеме.

Операции, на которые запрет не распространяется

Нотариальные сделки

Нотариальные сделки остаются единственным законным способом оформления прав на недвижимое имущество в условиях ограничений пользования онлайн‑сервисом Госуслуги. При проведении сделки нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяет подписи сторон и вносит запись в реестр. Это гарантирует юридическую чистоту операции и защищает от возможных споров.

Преимущества обращения к нотариусу:

подтверждение подлинности документов;
официальное удостоверение подписи;
регистрация в Государственном реестре недвижимости;
возможность получения консультации о правовых последствиях сделки.

Для оформления необходимо предоставить:

паспортные данные обеих сторон;
документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и другое.);
справку об отсутствии ограничений (залог, арест);
заявление о регистрации сделки, подготовленное нотариусом.

Сроки регистрации обычно составляют от пяти до десяти рабочих дней после подачи полного пакета документов. Стоимость нотариальной услуги фиксируется тарифом, установленным законодательством, и включает государственную пошлину.

В случае отказа в проведении операции через электронный сервис, только нотариальная форма гарантирует законность передачи прав и исключает риск аннулирования сделки. Поэтому при планировании покупки, продажи или дарения недвижимости следует сразу обращаться к квалифицированному нотариусу.

Решения суда

Судебные решения, связанные с ограничением сделок с недвижимостью через портал Госуслуги, формируют практику применения запрета и определяют порядок его исполнения.

Первый судебнй акт, вынесенный в 2023 году, подтвердил правомочность блокировки регистрации купли‑продажи, если заявитель использует электронный сервис без соответствующего разрешения. Суд указал, что нарушение административных требований влечёт автоматическую отмену сделки и наложение штрафа.

В дальнейшем, в 2024 году, региональный суд рассмотрел дело о попытке обойти запрет через посредническую фирму. Решение уточнило, что юридическое лицо, осуществляющее операции от имени клиента, несёт полную ответственность за нарушение, независимо от того, где была инициирована транзакция.

Судебная практика также охватывает вопросы возврата средств. В решении от марта 2024 года суд обязал продавца вернуть покупателю сумму, уплаченную за объект недвижимости, с учётом процентов за пользование денежными средствами. Это решение создало прецедент для аналогичных исков.

Ключевые положения, фиксируемые в решениях:

Запрет распространяется на все типы сделок, включая арендные и ипотечные;
Нарушение приводит к административному штрафу от 30 000 до 100 000 рублей;
Ответственность возлагается как на физическое лицо, так и на юридическое;
Возврат денежных средств обязателен в случае признания сделки недействительной;
Апелляционный порядок доступен в течение 30 дней с даты вынесения решения.

Эти судебные акты формируют основу правоприменения и позволяют участникам рынка точно оценить риски при попытке совершить операции через электронный сервис без соблюдения установленного порядка.

Отмена или приостановка запрета

Порядок отмены запрета

Личное обращение собственника

Уважаемый собственник,

С 1 апреля 2025 года доступ к оформлению сделок с недвижимостью через портал Госуслуги приостановлен. Это ограничение касается всех операций, связанных с куплей‑продажей, дарением, арендой и ипотекой, где ранее использовалась электронная форма подачи заявления.

Если вы планируете совершить любую из перечисленных сделок, необходимо выполнить следующие действия:

Обратиться в отдел регистрации прав по месту нахождения объекта;
Подать оригиналы документов в письменном виде в МФЦ или в уполномоченный орган;
Предоставить копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности;
Ожидать подтверждения о приёме заявки и сроков её рассмотрения.

Отказ от использования онлайн‑сервиса не отменяет обязательств по уплате госпошлины и соблюдению установленных сроков регистрации.

При возникновении вопросов рекомендуется связаться с горячей линией службы поддержки юридических лиц, где оператор предоставит детали процедуры и список необходимых бумаг.

Соблюдая указанные требования, вы избежите задержек и сможете завершить сделку в рамках действующего регулятивного режима.

Документы для отмены

Для снятия ограничения на совершение сделок с недвижимостью в системе Госуслуги необходимо предоставить конкретный пакет документов. Их состав фиксирован законодательством и инструкциями портала.

Заявление об отмене ограничения, подписанное заявителем в электронном виде через личный кабинет.
Копия паспорта гражданина РФ (страница с фотографией и данными) в формате PDF, подтверждающая личность.
Документ, удостоверяющий право собственности на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Судебное решение или постановление органов опеки, если ограничение было наложено в связи с юридическим спором.
Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам, выданная налоговой инспекцией за последний год.
Платёжное подтверждение об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления (скриншот или квитанция).

После загрузки всех файлов в личный кабинет система автоматически проверит их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок запрос будет рассмотрен в течение пяти рабочих дней. В случае выявления несоответствий сотрудник службы поддержки направит уточняющее сообщение с указанием недостающих или некорректных документов. После положительного решения ограничение будет снято, и пользователь вновь получит возможность совершать операции с недвижимостью через портал.

Временная приостановка для совершения сделки

Алгоритм действий

Для выполнения действий, связанных с ограничением сделок с недвижимостью через портал Госуслуги, следует последовательно пройти следующие этапы.

Проверка наличия ограничения. Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Недвижимость». Если в правой части экрана отображается сообщение о блокировке операций, значит ограничение активно.
Установление причины блокировки. Внутри сообщения найдите ссылку «Подробнее». Перейдите по ней, чтобы увидеть причину: отсутствие необходимых документов, несоответствие данных, судебный запрет и другое.
Сбор требуемых документов. На основании указанных требований сформируйте пакет: копии паспорта, свидетельства о праве собственности, справки из налоговой, судебные решения и прочее. Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.
Подача запроса на снятие ограничения. В личном кабинете нажмите кнопку «Снять блокировку», загрузите подготовленные файлы и заполните форму объяснения причины обращения. Убедитесь, что все поля заполнены без пробелов и опечаток.
Ожидание решения. После отправки запроса система выдаст номер обращения. Сохраните его. Решение обычно поступает в течение 5‑10 рабочих дней; при необходимости можно уточнить статус через онлайн‑чат поддержки или по телефону горячей линии.
Подтверждение снятия ограничения. При получении положительного решения откройте раздел «Недвижимость» вновь. Если сообщение о блокировке исчезло, операции с объектами недвижимости через портал возобновлены.
Проведение сделки. При отсутствии ограничений выберите нужную операцию (регистрация перехода права, подача заявления на выкуп и тому подобное.) и следуйте инструкциям конкретного сервиса. Все действия фиксируются в журнале личного кабинета.

Если в процессе возникнут ошибки (отказ в загрузке файлов, несоответствие форматов), повторите соответствующий пункт, исправив недочёты. При повторных отказах обратитесь к специалисту по поддержке с указанием номера обращения и скриншотом сообщения об ошибке.

Сроки действия приостановки

Сроки действия приостановки операций с недвижимостью в сервисе Госуслуги фиксированы нормативным актом, регулирующим ограничительные меры. Приоритетной датой считается день, когда суд или уполномоченный орган вынес решение о блокировке. С этого момента действие приостановки начинается немедленно и продолжается до момента официального снятия ограничений.

Обычно приостановка действует в течение 30 дней. По истечении этого периода возможны два сценария:

продление срока на дополнительные 30 дней - решение принимается только в случае наличия новых обстоятельств, подтверждающих необходимость продолжения блокировки;
снятие ограничения - осуществляется после выполнения требований, указанных в решении, и подтверждения их исполнения в системе.

Если в течение первоначального периода владелец недвижимости предоставляет требуемые документы, срок приостановки может быть сокращён до 10 дней. При отсутствии реакции со стороны ответчика срок может быть автоматически продлён до максимального предельного периода в 90 дней, после чего дело передаётся в судебный орган для дальнейшего рассмотрения.

Ключевые моменты, влияющие на продолжительность приостановки:

наличие официального решения о блокировке;
выполнение обязательных действий, указанных в этом решении;
запросы уполномоченных органов о продлении или досрочном снятии ограничения.

Соблюдение указанных сроков позволяет избежать дополнительных юридических последствий и ускорить процесс восстановления доступа к функции подачи заявок в сервисе.

Возможные риски и ограничения

Технические сбои и человеческий фактор

Ответственность Росреестра

Росреестр отвечает за соблюдение ограничений на сделки с недвижимостью, осуществляемые через портал государственных услуг. Его функции включают контроль за регистрацией прав, проверку полномочий участников и обеспечение достоверности сведений в ЕГРН.

Ответственность Росреестра проявляется в нескольких формах:

административные меры за нарушение порядка регистрации (штрафы, приостановление деятельности);
гражданско‑правовая ответственность за причинённый ущерб при допущении ошибок в реестре;
дисциплинарные санкции для должностных лиц, нарушивших внутренние регламенты.

В случае системных нарушений Росреестр может быть лишён лицензии на ведение реестра, а также привлечён к судебному разбирательству по искам участников рынка недвижимости. Неправильная обработка запросов через Госуслуги приводит к финансовым потерям для заявителей и повышает риск юридических споров.

Организации, желающие избежать конфликтов, должны проверять соответствие своих действий требованиям регулятора, своевременно информировать Росреестр о планируемых операциях и использовать официальные каналы для получения подтверждения регистрации. При обнаружении ошибок требуется немедленно обращаться в уполномоченный орган для исправления записей.

Обращения граждан

Граждане, столкнувшиеся с ограничением возможности совершать сделки с недвижимостью через сервис «Госуслуги», формируют обращения в органы исполнительной власти и в службу поддержки портала. Такие запросы фиксируют конкретные проблемы: отказ в регистрации сделки, невозможность загрузки документов, ошибка в подтверждении прав собственности и другие препятствия, возникающие после введения новых правил.

В обращении обязательно указываются:

ФИО и контактные данные заявителя;
Идентификатор аккаунта в сервисе;
Номер и тип недвижимости, к которой относится запрос;
Описание возникшей ошибки или отказа;
При необходимости приложенные сканы документов, подтверждающих право собственности.

После подачи заявления система автоматически формирует номер обращения, который используется для отслеживания статуса. Официальные ответы предоставляются в течение 30 календарных дней, в редких случаях сроки могут быть продлены, но об этом заявитель информируется заранее. В ответе указываются причины отказа, рекомендации по устранению нарушения и порядок дальнейших действий.

Если гражданин не согласен с решением, он вправе подать повторный запрос в вышестоящий орган или обратиться в суд. Все этапы фиксируются в личном кабинете, что обеспечивает прозрачность процесса и возможность контроля за соблюдением правил ограничений на операции с недвижимостью через электронный сервис.

Влияние на рынок недвижимости

Сроки проведения сделок

Запрещено осуществлять сделки с недвижимостью через портал Госуслуги, поэтому все операции проходят в обычных государственных органах. Сроки их проведения определяются нормативными актами и практикой органов регистрации.

Подготовка и подача документов - не более 10 рабочих дней с момента их комплектования.
Рассмотрение заявления в Росреестре - в течение 15 рабочих дней, если проверка не требует дополнительных разъяснений.
Регистрация прав собственности - до 30 рабочих дней после получения положительного решения.
Выдача выписки из ЕГРН - в течение 5 рабочих дней после завершения регистрации.

Если в процессе проверки выявлены несоответствия, сроки могут увеличиваться на 5‑10 рабочих дней за каждый запрос дополнительной информации. При соблюдении всех требований указанные сроки фиксированы и не подлежат произвольному изменению.

Дополнительные требования к проверке

Согласно действующим ограничениям на сделки с недвижимым имуществом через сервис Госуслуги, органы контроля вводят ряд дополнительных проверок, которые необходимо выполнить до завершения операции.

подтверждение личности заявителя через подтверждённый электронный сертификат;
проверка источника средств - показатели финансовой активности, банковские выписки, справки о доходах;
сопоставление данных о недвижимости с информацией из Единого государственного реестра (ЕГРН);
проверка подлинности представленных документов с помощью встроенных сервисов верификации;
требование цифровой подписи всех загружаемых файлов.

Отсутствие любого из этих элементов приводит к автоматическому отклонению заявки. Выполнение всех пунктов гарантирует соответствие требованиям регулятора и ускоряет процесс оформления сделки.

Альтернативные способы защиты

Использование нотариальных услуг

Преимущества нотариальной формы сделки

В условиях ограничения электронных сделок через официальный портал, нотариальная форма остаётся единственным способом гарантировать законность передачи недвижимости. Нотариус проверяет полномочия сторон, подтверждает подлинность документов и фиксирует условия сделки в официальном реестре.

юридическая сила: запись в реестре признаётся судом без дополнительных доказательств;
защита от подделок: подписи и документы проверяются в присутствии нотариуса;
прозрачность условий: все пункты фиксируются в едином акте, исключая скрытые соглашения;
возможность быстрой регистрации: после заверения документ сразу поступает в Росреестр;
ответственность нотариуса: при обнаружении ошибок нотариус несёт дисциплинарную и гражданскую ответственность.

Применение нотариальной формы упрощает процесс передачи прав, минимизирует риск споров и ускоряет оформление в государственных реестрах. Это надёжный инструмент для тех, кто вынужден обходить электронные ограничения и требует полной правовой защиты.

Дополнительные гарантии

Запрет на операции с недвижимостью через портал Госуслуги вводит ряд защитных мер. Помимо основной блокировки, система обеспечивает дополнительные гарантии, повышающие безопасность участников.

Двухфакторная аутентификация пользователей подтверждает личность владельца учетной записи и исключает доступ посторонних.
Электронная подпись, привязанная к государственному реестру, фиксирует каждое действие, делая его юридически значимым и необратимым.
Автоматическая проверка данных о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости предотвращает попытки оформить сделку с недействительным объектом.
Система уведомлений в реальном времени информирует о любых попытках обхода ограничений, позволяя быстро реагировать на потенциальные нарушения.
Регулярный аудит журналов операций осуществляется независимыми контролирующими органами, что гарантирует прозрачность и подотчетность.

Эти меры создают многоуровневый барьер, защищающий интересы продавцов, покупателей и государства от мошеннических схем и нелегальных транзакций.

Проверка контрагентов

Сервисы Росреестра

Сервис «Единый государственный реестр недвижимости» (ЕГРН) предоставляет прямой доступ к информации о правовом статусе объектов, их кадастровой стоимости, истории сделок и ограничениям. При введённом запрете на проведение сделок через портал Госуслуги пользователи вынуждены использовать альтернативные инструменты Росреестра.

Основные возможности, доступные без посредничества Госуслуг:

проверка правоустанавливающих документов по ИНН или кадастровому номеру;
получение выписок из ЕГРН в электронном виде;
подача заявлений на регистрацию перехода права собственности, в том числе через личный кабинет на сайте Росреестра;
оформление заявок на получение кадастровой справки, выписки о зарегистрированных правах и ограничениях;
запрос сведений о задолженностях, арестах и обременениях;
оформление электронных подписей для заверения документов в системе Росреестра;
мониторинг статуса регистрации сделок в режиме онлайн.

Для выполнения операций необходимо пройти идентификацию через портал Росреестра, загрузить сканированные документы и оформить электронную подпись. После подачи заявления система формирует уведомление о ходе обработки, а окончательный результат (регистрация права, выдача выписки) доступен в личном кабинете.

Если требуется передать права собственности, но использование Госуслуг запрещено, рекомендуется:

открыть личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
загрузить оригиналы или нотариально заверенные копии договоров, актов и других правоустанавливающих документов;
подтвердить личность с помощью единой системы идентификации (ЕСИА) или через мобильный банк;
подписать заявление электронной подписью;
отслеживать статус регистрации через раздел «Мои заявки».

Все операции осуществляются в полном соответствии с законодательством о недвижимости, а электронные сервисы Росреестра сохраняют юридическую силу документов, полученных без участия портала Госуслуги. Таким образом, ограничение на использование Госуслуг не препятствует завершению сделок, если воспользоваться официальными инструментами Росреестра.

Юридические консультации

Недавнее ограничение на оформление сделок с недвижимостью через портал Госуслуги требует оперативного юридического сопровождения. Без профессионального анализа риска попытка обойти запрет может привести к отказу в регистрации, штрафам и дальнейшим судебным спорам.

Юридические консультации включают:

разбор нормативных актов, регулирующих запрет;
оценку влияния ограничения на текущие и планируемые сделки;
подбор законных альтернативных каналов оформления (нотариальная контора, МФЦ, электронный документооборот через другие сервисы);
подготовку и проверку документов, необходимых для перехода к новому способу регистрации;
представление интересов клиента в государственных органах и судах.

Получить квалифицированную помощь можно через:

официальные юридические центры, работающие с государственным сектором;
частные юридические фирмы, специализирующиеся на недвижимости;
онлайн‑платформы, предоставляющие консультацию в режиме чата или видеосвязи;
бесплатную правовую помощь, доступную в рамках государственных программ.

При обращении к специалисту следует уточнить:

Какие конкретные операции подпадают под запрет и какие остаются допустимыми?
Какие документы необходимо подготовить для альтернативного оформления?
Каков порядок подачи заявлений в МФЦ или нотариальную контору?
Какие сроки и потенциальные издержки связаны с переходом на новый процесс?
Как оформить апелляцию в случае отказа со стороны государственных органов?

Точность действий и своевременное привлечение юридической экспертизы позволяют сохранить правоспособность сделки, избежать административных последствий и обеспечить законность передачи недвижимости.

Перспективы развития системы

Дальнейшее совершенствование механизма

Расширение функционала

Запрет на проведение сделок с недвижимостью через портал Госуслуги ввёл обязательную проверку правоустанавливающих документов. В ответ на ограничения разработчики сервиса расширили функционал, чтобы пользователи могли выполнять необходимые действия без нарушения правил.

Автоматическая загрузка и проверка сканов правоустанавливающих бумаг. Система сравнивает данные с ЕГРН и выдаёт результат за считанные секунды.
Интеграция с банками‑партнёрами: подтверждение наличия залога и статус ипотечного кредита происходит в режиме онлайн, без обращения в отделения.
Формирование электронных заявок на снятие ограничения. Пользователь заполняет шаблон, система формирует запрос в суд и фиксирует его в личном кабинете.
История изменений статуса операции. Каждый шаг фиксируется в журнале, доступном клиенту в любой момент.

Дополнительные возможности позволяют получать оперативные уведомления о статусе проверки, менять параметры заявки и сохранять черновики. Расширенный набор инструментов устраняет необходимость посещения государственных органов, ускоряет процесс оформления и гарантирует соответствие действующим ограничениям.

Улучшение информирования граждан

Госуслуги ограничили возможность совершать сделки с недвижимостью через свой портал. Чтобы граждане могли быстро адаптироваться к новому порядку, необходимо обеспечить их полным и понятным набором сведений.

Первый шаг - размещение на главной странице сервиса короткого сообщения о запрете, включающего дату вступления в силу, перечень затронутых операций и ссылки на альтернативные каналы. Текст сообщения должен быть написан простым языком, без юридических терминов, которые усложняют понимание.

Второй шаг - создание серии коротких видеороликов и инфографики, демонстрирующих, как оформить сделку в государственных учреждениях, через нотариуса или в онлайн‑сервисах, не связанных с Госуслугами. Каждый материал сопровождается QR‑кодом, ведущим непосредственно к пошаговой инструкции.

Третий шаг - рассылка персонализированных уведомлений по электронной почте и СМС тем пользователям, которые уже пытались выполнить запрещённую операцию. Уведомление содержит:

причину ограничения;
список доступных альтернативных сервисов;
контактные данные справочной службы для быстрых разъяснений.

Четвёртый шаг - обучающие вебинары, проводимые раз в месяц, где специалисты отвечают на вопросы в реальном времени. Записи вебинаров размещаются в открытом доступе, чтобы любой пользователь мог их просмотреть позже.

Эти меры позволяют сократить количество ошибочных попыток оформить сделку через запрещённый канал, снизить нагрузку на службу поддержки и обеспечить гражданам уверенность в правильности своих действий.

Опыт дргих стран

Международная практика защиты прав собственности

Запрет на проведение сделок с недвижимостью через сервис Госуслуги требует понимания, как в других странах защищаются права собственников в цифровой среде.

В большинстве правовых систем защита собственности основана на трёх ключевых элементах: официальной регистрации, публичного доступа к реестрам и возможности оспаривания записей в суде.

Примеры международных подходов:

Германия. Регистрация прав происходит в земельном реестре, доступному онлайн через защищённый портал. Операции, выполненные без подтверждения электронной подписи, автоматически отклоняются.
США (штат Калифорния). Публичные базы данных позволяют проверять историю собственности в реальном времени; любые попытки изменить запись без аутентификации блокируются системой автоматического контроля.
Япония. Централизованный реестр недвижимости интегрирован с национальной системой идентификации граждан, что исключает возможность проведения сделок без подтверждения личности.
Канада. Провинциальные реестры используют двойную аутентификацию и обязательный нотариальный контроль при передаче прав, что гарантирует юридическую чистоту операций.

Эти модели демонстрируют, что эффективная защита прав собственности требует сочетания цифровой идентификации, обязательного нотариального подтверждения и прозрачного доступа к реестрам.

Для России аналогичные меры могут включать: обязательную электронную подпись при работе с порталом, централизованную базу данных с публичным просмотром записей и возможность мгновенного судебного обжалования подозрительных транзакций.

Применение проверенных международных практик позволит укрепить правовую основу, снизить риск мошенничества и обеспечить надёжную защиту интересов собственников в условиях ограничений на онлайн‑операции.