Заказ выписки из ЕГРН по объекту недвижимости через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, предоставляют полную характеристику недвижимости и перечень всех зарегистрированных прав. В документе фиксируются следующие параметры:

кадастровый номер объекта;
точный адрес, включая район, улицу, номер дома и помещения;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия);
площадь, измеренная в квадратных метрах;
целевое назначение, определённое в кадастровом паспорте;
сведения о зарегистрированных правах: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, ипотека, залог, ограничительные и обременительные записи.

Каждая запись сопровождается датой регистрации, основанием (судебное решение, договор, решение органа) и идентификационным номером соответствующего документа. Информация о правопреемниках и изменениях в реестре отображается в виде последовательных записей, позволяющих отследить историю владения.

Заказ выписки осуществляется через единый портал государственных услуг. После авторизации пользователь вводит кадастровый номер, выбирает тип выписки и подтверждает платёж. Система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания в течение нескольких минут. При необходимости документ можно распечатать или отправить в электронном виде в органы регистрации.

Полученные сведения служат основанием для сделок с недвижимостью, проверки юридической чистоты объекта и подтверждения прав собственности. Полнота и актуальность данных гарантируют их юридическую силу при обращении в суд, нотариальную контору или органы государственного контроля.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг можно в несколько шагов. При оформлении запроса система автоматически формирует раздел, содержащий сведения о переходе прав на указанный объект. В этом разделе указаны дата и номер сделки, стороны‑участники, вид и основание перехода (купля‑продажа, дарение, наследование и другое.), а также сведения о государственной регистрации перехода.

Для получения полного пакета информации о переходе прав необходимо:

удостоверить личность с помощью подтвержденного аккаунта Госуслуг;
указать кадастровый номер или адрес недвижимости;
выбрать тип выписки (полная или краткая) и указать цель запроса;
оплатить государственную пошлину, если она предусмотрена.

Выписка содержит запись о предыдущих и текущих собственниках, дату государственной регистрации, номер свидетельства о праве, а также ограничения (обременения, аресты, ипотека). При необходимости можно запросить отдельный лист, посвящённый только переходу прав, что ускорит анализ истории владения.

Полученный документ имеет юридическую силу, подтверждая факт перехода прав и позволяя использовать данные в сделках, судебных разбирательствах и при оформлении ипотечного кредита. Доступ к выписке осуществляется в личном кабинете пользователя, где можно скачать файл в формате PDF или распечатать его в электронном виде.

Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Система Госуслуги позволяет оформить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражаются сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В выписке указываются номер договора, дата регистрации, данные участников, объект долевого строительства, а также статус (действителен, аннулирован, прекращён). Информация фиксируется в реестре после государственной регистрации и доступна для проверок юридической чистоты сделки.

Для получения документа необходимо выполнить несколько действий: открыть личный кабинет на портале Госуслуги, выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН», указать адрес объекта недвижимости, указать цель запроса - проверка договоров участия в долевом строительстве, подтвердить оплату государственной пошлины и отправить заявку. После обработки запрос будет доступен в электронном виде в личном кабинете.

Для корректного оформления запроса требуются:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Сведения об объекте (адрес, кадастровый номер).
Данные о заявителе (полные ФИО, ИНН, при необходимости доверенность).

После выполнения всех пунктов выписка будет сформирована в течение установленного срока и доступна для скачивания. В документе отражаются только те договоры, которые официально зарегистрированы в реестре, что обеспечивает надёжность получаемой информации.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Подтверждение права собственности

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через портал Госуслуги, служит официальным подтверждением права собственности на объект. В документе указываются полные данные владельца, характер прав (собственность, аренда, залог) и наличие обременений.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Авторизоваться на Госуслугах с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки в личном кабинете.

Для оформления запроса требуются:

Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность).
Согласие собственника, если запрос подаёт представитель.
Доступ к электронному сертификату (при необходимости).

После формирования выписка доступна в виде PDF‑файла, который можно распечатать или использовать в электронном виде. Документ признаётся юридически значимым при оформлении сделок, регистрации прав, получении кредитов и решении спорных вопросов, связанных с объектом недвижимости.

Проверка объекта перед сделкой

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуги - ключевой этап подготовки к сделке с недвижимостью. Выписка фиксирует юридический статус объекта, позволяя выявить риски до подписания договора.

Для эффективной проверки необходимо сосредоточиться на следующих пунктах:

сведения о текущем собственнике и истории переходов прав;
наличие ограничений, арестов, судебных споров;
зарегистрированные обременения: ипотека, сервитуты, аренда;
соответствие фактического состояния помещения записанным данным (площадь, тип помещения);
информация о границах участка и совместном использовании земельных участков.

Получение документа через Госуслуги состоит из нескольких действий:

Авторизация на портале с использованием личного кабинета.
Выбор услуги «Получить выписку из ЕГРН» в разделе недвижимости.
Ввод кадастрового номера или адреса объекта.
Указание цели получения (проверка перед сделкой) и подтверждение оплаты.
Скачивание готовой выписки в формате PDF.

После получения выписка должна быть сверена с договором купли‑продажи. Несоответствия фиксируются в протоколе, что позволяет требовать уточнения у продавца или отказаться от сделки. Такой подход минимизирует вероятность приобретения обременённого или неправильно оформленного имущества.

Оформление наследства или ипотеки

Выписка из реестра недвижимости подтверждает юридический статус объекта, что необходимо при оформлении наследства или ипотечного кредита. Документ фиксирует сведения о собственнике, обременениях и ограничениях, позволяя банку или нотариусу проверить правомочность сделки.

Для получения выписки через портал государственных услуг выполните последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете, подтвердив личность с помощью электронной подписи или кода из СМС.
В каталоге услуг выбрать пункт «Выписка из реестра недвижимости».
Указать объект по адресу либо кадастровому номеру.
В поле назначения указать цель: наследственное дело или ипотечный кредит.
Оформить электронный платёж по установленному тарифу.
После подтверждения оплаты система генерирует документ в формате PDF, доступный для скачивания.

Для оформления наследства потребуются: паспорт наследника, свидетельство о смерти владельца, нотариальная доверенность (при необходимости). При ипотеке дополнительно предъявляются: договор кредита, решение банка о предоставлении займа, подтверждение доходов заёмщика. Все документы прикрепляются к заявке в электронном виде.

Полученный документ имеет срок действия, указанный в выписке, обычно 30 дней. За пределами этого периода требуется повторный запрос. Электронная версия допускает печать в двух экземплярах - один для нотариуса, второй - для банка. При необходимости можно запросить заверенную копию в отделении МФЦ.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые данные и документы

Сведения об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал государственных услуг, предоставляет полные сведения об объекте недвижимости. В документе фиксируются следующие характеристики:

«Кадастровый номер» - уникальный идентификатор участка или помещения в государственной системе.
«Адрес» - точное местоположение, включающее регион, район, улицу и номер.
«Тип объекта» - категория (жилая, коммерческая, земельный участок и другое.).
«Площадь» - измеренная площадь в квадратных метрах.
«Собственники» - ФИО физических лиц или наименования юридических лиц, указанные в праве собственности.
«Доли собственности» - размер доли каждого собственника, выраженный в процентах или долях.
«Права и ограничения» - сведения о зарегистрированных правах (аренда, сервитут, ипотека и другое.) и ограничениях, влияющих на владение.
«История прав» - последовательность изменений в правовом статусе объекта за установленный период.
«Кадастровая стоимость» - оценочная стоимость, используемая для расчётов налогов и сборов.

Эти данные позволяют точно определить юридический статус недвижимости, оценить её стоимость и проверить наличие обременений. При необходимости можно запросить дополнительную информацию о прошлых сделках, зарегистрированных актах и судебных ограничениях.

Паспортные данные заявителя

Паспортные данные заявителя являются обязательным элементом при оформлении запроса на получение выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг.

В заявке необходимо указать следующие сведения:

серия и номер паспорта;
дата выдачи документа;
орган, выдавший паспорт;
идентификационный номер (ИНН) при наличии в паспорте.

Каждый пункт заполняется в соответствующем поле формы, причём система проверяет корректность ввода - недопустимы пробелы, лишние символы и несовпадение формата даты.

Наличие полной и достоверной информации ускоряет процесс обработки запроса, исключает необходимость дополнительного уточнения и гарантирует соответствие требованиям законодательства о защите персональных данных.

После подтверждения данных система автоматически формирует запрос к реестру, а полученная выписка направляется в личный кабинет заявителя.

При вводе данных особое внимание уделяется точности написания названий органов и дат, поскольку любые отклонения могут привести к отклонению заявки.

«Точность - гарантия быстрого получения документа».

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Проверка статуса учетной записи

Пользователь, желающий оформить выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуги, обязан убедиться в актуальном состоянии своей учётной записи. Наличие активного доступа гарантирует возможность подачи заявки без дополнительных подтверждений.

Для проверки статуса учётной записи рекомендуется выполнить последовательные действия:

Войти в личный кабинет на официальном сайте Госуслуг, указав действительные логин и пароль.
Перейти в раздел «Мои сервисы» и открыть подраздел «Профиль».
В блоке «Статус учётной записи» отобразятся текущие параметры: активность, наличие ограничений и дату последней блокировки.
При обнаружении статуса «Неактивен» или «Заблокирован» следует воспользоваться функцией «Восстановление доступа», предоставляемой системой, либо обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Если статус отображается как «Активен», пользователь может сразу перейти к оформлению выписки, выбрав соответствующий сервис в каталоге. При возникновении ошибок авторизации система выдаёт сообщение с рекомендацией проверить вводимые данные или обновить пароль.

Регулярный мониторинг статуса учётной записи устраняет риск отказа в обработке заявки и ускоряет получение официального документа.

Что делать, если учетная запись не подтверждена

Если при попытке оформить выписку из ЕГРН через портал обнаружено, что учетная запись не подтверждена, необходимо сразу приступить к её активации.

Откройте личный кабинет на сайте госуслуг.
Перейдите в раздел «Настройки профиля».
Выберите пункт «Подтверждение учетной записи».
Укажите актуальный номер мобильного телефона и нажмите кнопку «Отправить код».
Введите полученный в SMS код в соответствующее поле и подтвердите действие кнопкой «Подтвердить».

Если SMS не пришло, проверьте, не включён ли режим «Не беспокоить», и запросите повторную отправку кода. При отсутствии доступа к указанному номеру используйте альтернативный способ подтверждения через электронную почту: введите адрес, нажмите «Отправить письмо», откройте письмо и перейдите по ссылке «Подтвердить учетную запись».

В случае повторных отказов система выдаст сообщение об ошибке. Сохраните скриншот сообщения и обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на портале, указав идентификатор проблемы. Специалисты проверят статус аккаунта и при необходимости вручную активируют его.

После успешного подтверждения аккаунта можно продолжить оформление выписки, заполнив необходимые реквизиты объекта недвижимости и оплатив услугу. Все действия выполняются в онлайн‑режиме без посещения государственных органов.

Пошаговая инструкция: Заказ выписки через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - ключевой этап получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При входе пользователь указывает логин и пароль, после чего система проверяет их соответствие базе данных. При первой попытке входа обязательна подтверждающая процедура: ввод кода, полученного по СМС, либо подтверждение через мобильное приложение «Госуслуги».

Для обеспечения максимальной защиты рекомендуется включить двухфакторную аутентификацию. После ввода пароля система предлагает выбрать один из вариантов подтверждения:

код, отправленный на зарегистрированный номер телефона;
биометрический отпечаток пальца в мобильном приложении;
электронную подпись, привязанную к сертификату ФСБ.

При успешном прохождении проверки пользователь получает доступ к личному кабинету, где доступны формы запроса выписок, история обращений и возможность загрузки полученных документов в формате PDF.

Все действия фиксируются в журнале активности, что позволяет отслеживать попытки входа и своевременно реагировать на подозрительные события. Использование современных методов шифрования гарантирует конфиденциальность персональных данных и корректность формирования запрашиваемой выписки.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из ЕГРН необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из ЕГРН», доступным на портале Госуслуги. Поиск услуги осуществляется через главную страницу сайта: в строке поиска вводится ключевое слово «ЕГРН», после чего в результатах выбирается соответствующий пункт. При выборе появляется форма запроса, где указываются параметры объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, ИНН владельца). После заполнения формы подтверждается действие, производится оплата услуги онлайн, и в личном кабинете формируется электронная выписка.

Пошаговый порядок действий:

Открыть портал Госуслуги и авторизоваться.
Ввести в поисковую строку запрос «ЕГРН».
Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН» из списка.
Указать реквизиты недвижимости.
Подтвердить платёж и дождаться формирования выписки.
Скачать готовый документ из личного кабинета.

Заполнение электронной формы заявления

Выбор типа выписки

Выбор типа выписки из государственного реестра недвижимости определяется целью запроса и требуемым объёмом информации. Для получения полного перечня прав, ограничений и обременений по объекту предпочтительна «полная выписка». Она включает сведения о собственниках, правах пользования, арестах, ипотеке и иных ограничениях. При необходимости лишь подтверждения факта владения достаточно «краткой выписке», в которой отражены основные сведения о собственнике и объекте без детального описания ограничений.

Если требуется документ, подтверждающий только наличие или отсутствие определённого ограничения, используют «выписку о зарегистрированных ограничениях». Она содержит сведения о судебных арестах, исполнительных списках и иных ограничениях, влияющих на сделку. Для подтверждения прав собственности в рамках банковского кредитования часто запрашивают «выписку о правах», где указаны только сведения о правах собственности без дополнительной информации о обременениях.

Критерии выбора типа выписки:

цель использования (сделка, проверка, юридическое заключение);
объём требуемых данных (полный набор vs. ограниченный набор);
стоимость и срок получения (полные документы обычно дороже и готовятся дольше);
наличие обязательных требований со стороны контрагента (банк, нотариус, суд).

Определив нужный тип, оформляют запрос через сервис «Госуслуги», указывая конкретный объект недвижимости и требуемый документ. После оплаты и подтверждения личности система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Ввод данных об объекте недвижимости

Ввод данных об объекте недвижимости является первым и решающим шагом при оформлении запроса на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. На странице формы необходимо последовательно заполнить обязательные поля:

кадастровый номер;
адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
площадь в квадратных метрах;
сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо, ИНН/ОГРН).

После ввода данных система проверяет их на соответствие формату и наличие в базе реестра. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки. Правильное заполнение ускоряет формирование запроса и гарантирует получение актуальной выписки без дополнительных запросов в службу поддержки.

Ввод данных о заявителе

Для получения выписки по объекту недвижимости через портал Госуслуги первым шагом является ввод данных о заявителе. Система принимает только проверенные сведения, поэтому каждый пункт формы заполняется строго в соответствии с установленными требованиями.

«ФИО заявителя» - полностью, без сокращений, согласно документу, удостоверяющему личность.
«СНИЛС» - 11‑цифровой номер без пробелов и дефисов.
«Контактный телефон» - 11 цифр, начинающихся с «7».
«Электронная почта» - адрес, подтверждающий возможность получения уведомлений.
«Документ, удостоверяющий личность» - серия и номер паспорта, дата выдачи, код подразделения; при необходимости загрузка скана или фото.

После ввода система автоматически проверяет формат каждой записи. Ошибки в числе символов, отсутствии обязательных полей или несоответствии шаблону приводят к блокировке дальнейшего процесса. При обнаружении несоответствия пользователь получает сообщение с указанием конкретного поля, требующего корректировки.

Для успешного завершения ввода рекомендуется использовать официальные документы без изменений, проверять соответствие цифр в СНИЛС и телефоне, а также убедиться в актуальности адреса электронной почты. После подтверждения всех данных система формирует запрос на выписку, и процесс перехода к следующему этапу начинается без задержек.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплата услуги получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги осуществляется несколькими способами, каждый из которых гарантирует быстрый и безопасный перевод средств.

Для выполнения платежа доступен следующий набор методов:

«Банковская карта» - ввод реквизитов в защищённом поле формы, мгновенное списание и подтверждение операции в личном кабинете.
«Электронный кошелёк» - пополнение через сервисы Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI; после подтверждения средства списываются автоматически.
«Онлайн‑банкинг» - перевод через интернет‑банк выбранного финансового учреждения; в заявке указывается номер услуги, после чего система фиксирует платёж.
«Мобильный телефон» - списание с баланса мобильного счёта через операторов связи; процесс завершается SMS‑уведомлением о статусе оплаты.

Каждый из перечисленных вариантов поддерживает автоматическую проверку статуса платежа, что позволяет сразу приступить к формированию документа после подтверждения поступления средств. Выбор метода зависит от предпочтений пользователя и наличия соответствующего платёжного средства.

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг определяется нормативным актом, регулирующим порядок предоставления сведения о недвижимости.

Для стандартной выписки, содержащей сведения о правовом статусе объекта, установленная сумма составляет «200 рублей». При запросе выписки с расширенными данными, включая подробную историю правовых сделок, размер пошлины увеличивается до «300 рублей».

Если выписка оформляется в электронном виде, к основной сумме добавляется фиксированный сервисный сбор «30 рублей».

Существует льготный порядок оплаты для отдельных категорий заявителей: пенсионеры, инвалиды и лица, получившие статус «малоимущий», могут оформить выписку со скидкой 50 % от базовой суммы.

Итоги:

стандартная выписка - «200 рублей»;
расширенная выписка - «300 рублей»;
электронный сервис - «30 рублей» к базовой сумме;
льготные категории - 50 % скидка от указанных сумм.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для получения выписки из ЕГРН необходимо выполнить несколько последовательных действий. Сначала в личном кабинете на портале выбирают услугу «Выписка из ЕГРН», открывают форму заявления и заполняют обязательные поля: ФИО заявителя, паспортные данные, адрес объекта недвижимости, цель получения документа. После ввода информации прикладывают скан копий удостоверяющих документов и нажимают кнопку отправки. Система формирует электронный запрос, фиксирует его номер и выводит подтверждение о принятии заявления.

Отслеживание статуса осуществляется через раздел «Мои обращения» в личном кабинете. По номеру заявки можно увидеть текущий этап обработки: «Ожидание проверки», «В работе», «Готово к выдаче». При изменении статуса система отправляет уведомление на указанный электронный адрес и в виде SMS‑сообщения. При готовности выписка появляется в разделе «Документы», откуда её можно скачать в формате PDF или оформить доставку в бумажном виде.

Этапы процесса:

Выбор услуги и открытие формы заявления.
Заполнение обязательных полей и прикрепление документов.
Нажатие кнопки отправки, получение номера заявки.
Регулярный просмотр статуса в личном кабинете.
Получение уведомлений о смене статуса.
Скачивание готовой выписки или запрос её физической доставки.

Точное соблюдение последовательности гарантирует своевременное получение выписки без дополнительных обращений.

Получение и использование выписки

Сроки предоставления выписки

Сроки формирования выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получаемой через портал Госуслуги, определяются несколькими факторами. После завершения онлайн‑заявки и подтверждения оплаты система обычно генерирует документ в течение 1-3 рабочих дней. При выборе ускоренного режима обработки, при условии наличия свободных ресурсов, выписка может быть готова в течение 24 часов. Если запрос поступает в период повышенной нагрузки или в преддверии государственных праздников, срок может увеличиваться до 5 рабочих дней.

Обычный режим: 1-3 рабочих дня.
Ускоренный режим: до 24 часов.
Пиковый период: до 5 рабочих дней.

Рабочие дни учитывают только официальные будние, исключая субботу, воскресенье и праздничные даты. После появления готового документа в личном кабинете пользователь получает уведомление и может загрузить выписку в электронном виде без дополнительных задержек.

Все сроки фиксированы в правилах предоставления государственных услуг и могут изменяться только по официальному объявлению сервиса.

Форматы выписки

Электронный документ

Электронный документ, получаемый в результате оформления выписки из ЕГРН онлайн, представляет собой файл, удостоверяющий сведения о объекте недвижимости.

Он имеет юридическую силу, равную бумажному оригиналу, и может использоваться в судебных и административных процедурах без дополнительного заверения.

Формат выпуска - PDF‑файл, защищённый цифровой подписью и QR‑кодом, позволяющим мгновенно проверить подлинность в режиме реального времени.

Для получения электронного документа необходимо:

войти в личный кабинет на портале государственных услуг;
выбрать услугу «Выписка из ЕГРН»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
оплатить государственную пошлину онлайн;
подтвердить запрос и дождаться формирования файла.

Преимущества электронного варианта:

моментальная доставка после обработки запроса;
отсутствие необходимости посещать многоэтажные отделения;
возможность сохранять копию в облачном хранилище и быстро предоставлять контрагентам.

Соблюдение указанных шагов гарантирует получение корректного и официально признанного электронного документа без задержек.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости представляет собой официально заверенный документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта, его границах, обременениях и владельцах. Документ оформляется на листе формата А4, подписывается уполномоченным специалистом и снабжается печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Бумажный вариант обладает юридической силой, позволяя использовать его в сделках с недвижимостью, при оформлении ипотечных кредитов, при регистрации прав собственности и в судебных разбирательствах. Оригинал выписки признаётся доказательством в государственных органах без необходимости дополнительного подтверждения.

Для получения бумажной выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на сайте Госуслуги, используя подтверждённую учётную запись.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» и указать тип документа «бумажная».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, подтвердить правильность данных.
Прикрепить скан копии паспорта заявителя и, при необходимости, доверенности.
Оформить электронный платёж за услугу через банковскую карту или онлайн‑банкинг.
Подтвердить заявку и ожидать формирования документа.

Для оформления требуются:

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы).
Кадастровый номер или точный адрес недвижимости.
Доверенность, если заявку подаёт представитель.

Стоимость бумажной выписки фиксирована государственным тарифом и составляет от 300 до 500 рублей в зависимости от региона. Срок изготовления обычно не превышает пяти рабочих дней; при ускоренной обработке документ может быть готов в течение двух дней за дополнительную плату.

Готовый документ доставляется по почте России с уведомлением о вручении, либо может быть получен лично в отделении Росреестра по месту подачи заявки. При получении бумажной выписки рекомендуется проверить соответствие указанных данных с оригиналом реестра и сохранить копию для дальнейшего использования.

Как проверить подлинность электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН имеет цифровой сертификат, который подтверждает её подлинность. Наличие подписи гарантирует, что документ выдан официальным органом и не был изменён после выдачи.

Для проверки подлинности следует выполнить следующие действия:

Откройте выписку в браузере или в приложении Госуслуги. Убедитесь, что рядом с документом отображается значок цифровой подписи.
Нажмите на значок подписи, откройте окно проверки. Система покажет информацию о сертификате: эмитент, срок действия, статус отзыва.
Проверьте QR‑код, размещённый в нижней части выписки. С помощью сканера QR‑кода перейдите на страницу реестра, где отображаются те же сведения, что указаны в документе.
Сравните реквизиты (адрес, кадастровый номер, собственник) с данными, полученными из публичного реестра по запросу в Росреестре. Любое несоответствие указывает на возможную подделку.

Дополнительный контроль осуществляется через сервис «Проверка подписи» на портале Госуслуги. Вводя номер выписки, пользователь получает отчёт о валидности подписи и о том, не отозван ли сертификат. Если сертификат действителен, срок его действия не истёк, а хеш‑значение совпадает с оригиналом, документ считается подлинным.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен датой, указанной в документе. После этой даты сведения могут стать недостоверными, поскольку в реестре могут произойти изменения правового статуса объекта.

Основные правила:

Дата выдачи и дата окончания указываются в шапке выписки.
Период действия обычно составляет 30 дней, если иное не предусмотрено законом.
При необходимости подтверждения актуальности следует запросить новую выписку.
При оформлении сделки документ должен быть получен не ранее, чем за 10 дней до заключения договора, чтобы исключить риск изменения записей.

Проверка актуальности:

Откройте выписку в личном кабинете на портале госуслуг.
Сравните дату окончания с текущей датой.
При истечении срока запросите обновлённый документ через тот же сервис.

Соблюдение указанных сроков гарантирует, что сведения о праве собственности и обременениях будут соответствовать реальному положению дел на момент использования выписки.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

При попытке оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги могут возникнуть отказы. Причины отказа обычно фиксируются в ответе службы и требуют корректировки запроса.

Несоответствие указанных в заявке данных реальному объекту (ошибочный адрес, кадастровый номер, тип недвижимости).
Отсутствие подтверждения полномочий заявителя (отсутствие доверенности, недействительный документ, несовпадение данных владельца).
Наличие ограничений или обременений, не отражённых в системе (арест, судебный запрет, залог).
Ошибки в заполнении обязательных полей формы (пропущенные реквизиты, неверный формат даты).
Технические сбои сервиса (недоступность базы данных, ошибки авторизации).
Неполная оплата услуги (недостаток средств на счёте, не подтверждённый платёж).

Для устранения отказа необходимо проверить точность вводимых сведений, предоставить требуемые документы, убедиться в отсутствии ограничений и выполнить оплату в полном объёме. После исправления ошибок повторный запрос обычно проходит без препятствий.

Что делать в случае отказа

Если запрос на документ из реестра недвижимости, оформленный через электронный сервис, отклонён, необходимо действовать последовательно.

Проверьте сообщение об отказе. В нём указываются причины: неверные данные, отсутствие необходимых подтверждений или технические сбои.
Устраните выявленные недостатки.

• Исправьте ошибки в указании кадастрового номера или адреса.

• Добавьте требуемые документы (доверенность, выписку из паспорта и прочее.).

• При технической проблеме обновите страницу и повторите попытку через несколько минут.
Сохраните копию оригинального отказа. Она пригодится при обращении в службу поддержки или в орган, выдавший отказ.
Откройте раздел справки на портале и выберите форму обращения в техподдержку. Кратко изложите суть проблемы, приложив скриншот сообщения и исправленные данные.
Дождитесь ответа. При положительном решении повторно отправьте запрос; при повторном отказе запросите разъяснение в письменной форме и, при необходимости, подайте заявление в контролирующий орган.

Эти действия позволяют быстро восстановить процесс получения документа без лишних задержек.

Ошибки при заполнении заявления

Получение выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги требует точного заполнения заявления. Ошибки в этом этапе приводят к отказу или задержке выдачи документа.

Частые причины отказа:

указание неверного «Кадастрового номера»; цифры перепутаны или пропущены;
несоответствие «Адреса объекта» данным, указанным в правоустанавливающих документах;
отсутствие обязательных приложений: копия паспорта, документ, подтверждающий право собственности;
ввод некорректного адреса электронной почты или телефона, из‑за чего система не отправляет подтверждение;
пропуск пункта согласия с обработкой персональных данных; система блокирует отправку заявления.

Для предотвращения ошибок необходимо:

сверять все реквизиты с оригинальными документами перед вводом;
использовать только актуальные контактные данные;
проверять наличие и читаемость сканов приложений;
внимательно ставить галочку согласия с обработкой данных.

Тщательное соблюдение указанных рекомендаций гарантирует успешную подачу заявления и получение выписки без дополнительных запросов.

Технические сбои на портале Госуслуг

Технические сбои на портале «Госуслуги» ограничивают возможность оформления выписки из ЕГРН. Система иногда выдаёт ошибки авторизации, сбои при загрузке страниц и задержки в передаче данных. Причины включают перегрузку серверов, плановое обслуживание и неполадки в интеграции с реестром недвижимости.

Последствия сбоев проявляются в невозможности завершить запрос, потере уже введённой информации и необходимости повторных попыток. Пользователи сталкиваются с отказами в выдаче выписки, что приводит к задержкам в оформлении сделок с недвижимостью.

Рекомендации по минимизации влияния:

проверять статус сервиса на официальной странице «Госуслуги» перед началом работы;
использовать актуальные версии браузеров и очищать кеш при возникновении ошибок;
выполнять запросы в часы низкой нагрузки, обычно раннее утро или поздний вечер;
при повторяющихся проблемах обращаться в службу технической поддержки через форму обратной связи;
рассматривать альтернативные каналы, такие как МФЦ или онлайн‑платформы партнёров, для получения выписки.

Систематическое наблюдение за работой портала и своевременное обращение к поддержке позволяют сократить простои и обеспечить стабильный доступ к необходимой документальной информации.

Вопросы по оплате государственной пошлины

При оформлении выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо произвести оплату «государственной пошлины». Размер пошлины определяется нормативными актами и на момент обращения составляет 200 рублей; сумма может изменяться, поэтому следует проверять актуальную величину в личном кабинете.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

банковская карта (Visa, MasterCard);
электронный кошелек «Яндекс.Деньги»;
банковский перевод через онлайн‑банк.

После завершения оплаты в системе появляется подтверждающий документ. Его можно скачать в формате PDF, распечатать или сохранить в личном архиве. Квитанция содержит номер платежа, дату и сумму.

Если при оплате возникли проблемы, система выдаёт код ошибки. Для устранения необходимо:

проверить наличие достаточных средств на платёжном средстве;
убедиться в корректности введённых реквизитов;
повторить платёж после устранения замечаний.

В случае отмены запроса выписки возврат уплаченной суммы не производится, так как пошлина считается расходом, связанным с обработкой обращения. При ошибке в размере платежа или дублировании оплаты обращение в техническую поддержку портала позволяет корректировать ситуацию, но возврат средств осуществляется только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством.