Заказ выписки из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Основные сведения о ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - официальный источник сведений о правах и ограничениях на объекты недвижимости. Реестр формирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и обновляется в реальном времени.

Содержимое ЕГРН включает:

кадастровый номер и адрес объекта;
сведения о собственнике (физическое или юридическое лицо);
тип права (право собственности, аренда, залог и другое.);
ограничения (обременения, аресты, сервитуты);
размеры и планировочные характеристики (площадь, количество комнат);
дату внесения записи и её номер.

Доступ к реестру предоставляет портал Госуслуги. Для получения выписки по квартире необходимо:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» и указать кадастровый номер или адрес квартиры.
Указать цель запроса (например, оформление сделки) и подтвердить оплату государственной пошлины.
Ожидать автоматическое формирование документа (обычно в течение нескольких минут).
Сохранить полученную выписку в формате PDF или распечатать её.

Пошлина за выписку фиксирована и определяется тарифом Росреестра; оплата производится онлайн через банковскую карту. После оплаты система формирует электронный документ, который имеет юридическую силу и может быть использован в судах, при регистрации прав и в иных официальных процедурах.

ЕГРН - незаменимый инструмент для подтверждения прав собственности, проверки обременений и обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью.

Цели получения выписки из ЕГРН

Подтверждение права собственности

Для подтверждения права собственности на жилое помещение необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказ такой выписки осуществляется онлайн через официальный сервис государственных услуг.

Для оформления запроса требуется:

зарегистрированный аккаунт в системе «Госуслуги»;
идентификационный код (ИНН) или СНИЛС владельца;
паспортные данные заявителя;
номер кадастрового участка и адрес квартиры;
электронная подпись (по желанию, ускоряет процесс).

Процесс получения выписки состоит из следующих этапов:

В личном кабинете выбираете услугу «Выписка из ЕГРН» и указываете объект недвижимости.
Заполняете форму, прикладываете сканированные копии документов, подтверждающих личность и интерес к объекту.
Осуществляете оплату госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
После подтверждения платежа система генерирует запрос в реестр; обычно результат доступен в течение 24 часов.
Выписка поступает в ваш электронный ящик в виде PDF‑файла, где указаны сведения о собственнике, долях, ограничениях и обременениях.

Полученный документ используется для:

оформления сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
регистрации ипотечного кредита;
подачи в органы опеки и попечительства;
предъявления в суд при спорах о праве собственности.

Все действия выполняются полностью в электронном виде, без посещения государственных учреждений. При необходимости копию выписки можно распечатать и заверить нотариально.

Проверка объекта недвижимости

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через Госуслуги необходимо убедиться, что объект, указанный в заявке, соответствует действительности.

Первый шаг - проверка регистрационных данных. В личном кабинете вводятся кадастровый номер и адрес квартиры. Система автоматически сверяет сведения с реестром, выводя информацию о собственнике, площади, типе помещения и ограничениях.

Второй шаг - анализ правовых ограничений. В выписке указываются обременения: ипотека, арест, сервитуты, ограничения по использованию. Если такие записи присутствуют, их следует уточнить у продавца или юриста до оформления запроса.

Третий шаг - сопоставление данных с документами собственника. Сравнивают паспортные данные и ИНН, указанные в заявке, с информацией в реестре. Любое несоответствие требует уточнения или корректировки заявки.

Четвёртый шаг - проверка статуса заявки. После отправки запроса в личном кабинете отображается статус «в обработке», «готово к выдаче» или «отклонено». При отклонении система указывает причину, что позволяет быстро исправить ошибку.

Пятый шаг - получение выписки. При положительном статусе документ доступен для скачивания в формате PDF. Сохраняют файл, проверяют подпись и реквизиты, после чего можно использовать его в сделке, судебных разбирательствах или для подтверждения права собственности.

Соблюдение последовательной проверки гарантирует, что выписка будет точной и юридически значимой.

Иные юридические действия

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости по квартире через портал Госуслуги подразумевает ряд сопутствующих юридических действий.

• Оформление доверенности, если запрос подаёт представитель. Доверенность должна быть заверена в установленном порядке и загружена в личный кабинет.
• Регистрация изменений в правоустанавливающих документах. После получения выписки возможно обновление данных о собственнике, границах или обременениях, что требует подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.
• Оспаривание записей в реестре. При обнаружении ошибок в выписке следует подготовить жалобу, приложить подтверждающие документы и направить её в службу судебных приставов или в суд.
• Подтверждение оплаты услуг. Электронный чек, полученный после оплаты госпошлины, необходимо сохранить для последующего предъявления в случае спора о праве собственности.
• Получение и хранение электронного сертификата доступа. Сертификат гарантирует подлинность выписки и упрощает её использование в нотариальных и банковских операциях.

Дополнительные действия включают проверку статуса заявки через личный кабинет, запрос копий дополнительных выписок (например, выписка с историей переходов права) и подготовку пакета документов для передачи в органы местного самоуправления при необходимости внесения изменений в кадастровый учет. Все перечисленные процедуры обеспечивают юридическую чистоту сделки и минимизируют риски, связанные с недостоверными данными в реестре.

Преимущества заказа выписки через Госуслуги

Удобство и доступность сервиса

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилую площадь через портал Госуслуги можно в несколько кликов, без визита в МФЦ. Система работает круглосуточно, поэтому запрос оформляется в любое удобное время.

Преимущества онлайн‑сервиса:

Автоматический ввод данных из личного кабинета, минимум ручного ввода;
Мгновенное подтверждение оплаты и формирование документа;
Возможность скачать готовый файл в формате PDF сразу после обработки;
Отсутствие очередей и необходимости планировать поход в офис;
Интеграция с банковскими сервисами для безопасных платежей.

Все операции выполняются в защищённом браузерном интерфейсе, что гарантирует сохранность персональных данных и юридическую силу полученного документа.

Сокращение сроков получения документа

Для ускорения получения выписки из ЕГРН на квартиру через онлайн‑сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий, исключающих задержки.

Подготовка данных - укажите точный адрес, кадастровый номер и ФИО собственника без ошибок. Ошибки в полях формы приводят к автоматическому отклонению заявки и продлению срока.

Выбор режима обработки - при оформлении укажите «ускоренный» порядок, если он доступен; в противном случае выберите стандартный, но сразу укажите электронную подпись, чтобы избежать дополнительного подтверждения в бумажной форме.

Контроль статуса - регулярно проверяйте личный кабинет: при появлении запроса на доп. документы реагируйте мгновенно, иначе процесс будет приостановлен.

Рекомендации:

Сохраните шаблон заявки с проверенными данными для повторного использования.
Используйте сервис «Подтверждение личности» через Госуслуги, чтобы исключить необходимость визита в МФЦ.
При возможности подключите банковскую подпись, ускоряя заверение документа.
Отключите автоматические уведомления о статусе, если они создают лишнюю нагрузку; проверяйте статус вручную раз в день.

Эти меры позволяют сократить время получения выписки до минимального предела, зачастую до 24 часов после подачи полностью заполненной онлайн‑заявки.

Стоимость и способы оплаты

Стоимость выписки из ЕГРН на квартиру, оформляемой через сервис «Госуслуги», фиксирована и составляет 300 рублей. Плата взимается в момент оплаты услуги, после чего формируется электронный документ, доступный в личном кабинете.

Оплатить услугу можно следующими способами:

банковская карта (Visa, Mastercard, Мир);
электронный кошелёк «ЮМани»;
система быстрых платежей (СБП) через мобильный банк;
привязанный счёт в онлайн‑банке (например, Тинькофф, Сбербанк Онлайн).

Для оплаты достаточно выбрать нужный метод в интерфейсе сервиса, ввести реквизиты карты или подтвердить перевод в мобильном приложении банка, после чего система мгновенно проведёт списание. По завершении операции выписка будет готова к загрузке в течение нескольких минут.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру через сервис Госуслуги требуется подготовить конкретный набор данных и бумаг.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией);
СНИЛС (при наличии);
ИНН (если указано в личном кабинете);
Кадастровый номер квартиры (указывается в заявке);
Адрес объекта (полный, включая номер квартиры);
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор дарения);
Договор аренды или субаренды (при необходимости);
Доверенность в электронном виде, если заявление подаёт представитель;
Электронная подпись (ЭЦП) при необходимости подтверждения юридических лиц;
Наличие личного кабинета на портале Госуслуги, подтверждённого телефонным номером и адресом электронной почты;
Способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) для оплаты государственной пошлины.

После загрузки всех документов в личный кабинет система автоматически проверяет их соответствие требованиям. При положительном результате выписка формируется в электронном виде и появляется в разделе «Мои услуги». Для получения бумажного экземпляра достаточно распечатать полученный файл и, при необходимости, предоставить его в орган, запрашивающий документ.

Подтверждение учетной записи на Госуслугах

Подтверждение учетной записи в системе Госуслуги - обязательный этап для получения выписки из ЕГРН по квартире. Без подтверждения доступ к сервису ограничен, запрос будет отклонён.

Для начала необходимо иметь личный кабинет, привязанный номер мобильного телефона и актуальный адрес электронной почты. Документы, подтверждающие личность (паспорт) и права на объект (договор купли‑продажи или выписка из реестра), должны быть отсканированы в формате PDF или JPG.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
Перейдите в раздел «Профиль» → «Подтверждение личности».
Выберите тип подтверждения «Для получения выписок из реестра».
Загрузите скан паспорта и документ, подтверждающий право собственности.
Подтвердите загрузку кодом, полученным по SMS, либо через приложение «Госуслуги».
После успешной проверки статус учетной записи изменится на «Подтверждена», и в меню появятся запросы к реестру.

Если система сообщает об ошибке загрузки, проверьте качество файлов (разрешение, размер) и повторите попытку. При повторных отказах обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки и скриншоты сообщения об ошибке.

После подтверждения можно оформить запрос на выписку, указав адрес квартиры и тип документа. Система сформирует электронный файл, доступный для скачивания в личном кабинете.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН

Авторизация на портале Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуги - первый обязательный шаг для получения выписки из реестра недвижимости. Для входа требуется личный кабинет, привязанный к СНИЛС или ИНН, а также подтверждение личности через один из методов: SMS‑код, мобильное приложение «Госуслуги», электронный токен или биометрия.

Для начала процесса необходимо:

открыть сайт gosuslugi.ru;
в правом верхнем углу нажать кнопку входа;
ввести логин (телефон, электронную почту или ИНН) и пароль;
подтвердить запрос кодом, полученным по выбранному каналу.

После успешного входа система проверяет статус учетной записи. Если аккаунт не имеет подтвержденного уровня доступа, появляется предложение пройти процедуру усиленной идентификации: загрузить скан паспорта, подтвердить адрес регистрации и пройти видео‑встречу с оператором. После завершения проверки пользователь получает право оформить запрос на выписку.

В случае отказа в авторизации система указывает причину: неверный пароль, истек срок действия кода, отсутствие подтвержденных документов. Ошибку можно исправить, восстановив пароль через ссылку «Забыли пароль?», повторив отправку кода или загрузив недостающие документы в личный кабинет.

Корректно выполненный вход обеспечивает безопасный доступ к сервису, позволяет сформировать запрос на выписку и получить электронный документ в течение нескольких минут.

Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН» - ключевой этап при оформлении выписки на жилую площадь через портал «Госуслуги». Сервис позволяет получить официальные данные о правовом статусе объекта, ограничениях и обременениях в электронном виде.

При выборе обращайте внимание на следующие параметры:

Тип выписки: полная (все записи) или краткая (только основные сведения).
Срок выдачи: стандартный (до 24 часов) или ускоренный (в течение нескольких часов).
Стоимость: фиксированная плата за документ плюс возможные комиссии за быстрый сервис.
Формат результата: PDF‑файл с электронной подписью или бумажный документ, отправляемый почтой.

Процесс оформления выглядит так:

Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» с помощью личного кабинета.
В разделе «Госуслуги» найдите категорию «Недвижимость» и выберите пункт «Получение сведений из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер квартиры, задайте тип выписки и срок выполнения.
Подтвердите оплату выбранным способом (банковская карта, электронный кошелёк).
После обработки получите ссылку для скачивания готового документа.

Для минимизации риска ошибок проверьте корректность кадастрового номера, убедитесь, что выбранный тип выписки соответствует вашим потребностям, и сохраните подтверждение оплаты. При соблюдении этих рекомендаций процесс получения сведений из реестра проходит быстро и без лишних затруднений.

Заполнение заявления

Указание адреса объекта недвижимости

Указание точного адреса недвижимости - обязательный этап при получении выписки из ЕГРН через Госуслуги. Система принимает только официальные данные, соответствующие сведениям, зарегистрированным в Росреестре.

Для корректного ввода адреса необходимо:

Указать регион, район (если применимо) и город.
Привести название улицы, её тип (улица, проспект, переулок и так далее.).
Указать номер дома и корпус (при наличии).
Добавить номер квартиры, если выписка требуется именно по отдельному помещению.
Указать почтовый индекс, если он требуется в форме.

Поля формы строго проверяются на соответствие справочникам ФИАС. Ошибки в написании (пропуск пробела, неверный тип улицы, опечатка в номере) приводят к отказу в обработке заявки и необходимости повторного ввода.

После ввода всех элементов адреса система автоматически формирует уникальный идентификатор объекта. Этот идентификатор используется при формировании выписки, гарантируя, что документ будет соответствовать именно тому объекту, который указан в заявке.

При подготовке заявки рекомендуется предварительно проверить адрес в личном кабинете Росреестра или на официальном портале ФИАС. Точность ввода устраняет риск задержек и исключает необходимость повторных запросов.

Выбор типа выписки

Выбор типа выписки определяется целью обращения. На портале Госуслуги доступны три основных варианта:

Краткая выписка - содержит сведения о собственнике, площади, адресе, дате государственной регистрации. Подходит для подтверждения факта владения в банке или при заключении договора аренды.
Полная выписка - включает все записи реестра: сведения о правах, ограничениях, обременениях, судебных решениях. Требуется при продаже недвижимости, оформлении залога или спорных ситуациях.
Выписка о зарегистрированных правах - фокусируется только на правах, закреплённых за собственником, без информации об ограничениях. Удобна для предоставления в налоговую службу или при получении субсидий.

При оформлении заявки пользователь указывает тип документа в соответствующем поле формы. Система автоматически рассчитывает стоимость и срок подготовки. Выбор производится в зависимости от требуемого объёма информации и стоимости услуги.

Если документ нужен для юридических споров, предпочтительна полная выписка. Для подтверждения права собственности в обычных операциях достаточно краткой. При необходимости показать только правовые основания выбирают выписку о зарегистрированных правах.

Таким образом, правильный тип выписки выбирается исходя из конкретных задач, а портал предлагает удобный механизм выбора и оплаты.

Уточнение персональных данных

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги необходимо точно указать личные данные, иначе запрос будет отклонён.

Основные сведения, которые следует проверить и при необходимости уточнить:

ФИО заявителя, совпадающее с данными в паспорте;
ИНН (если используется для идентификации);
Серия и номер паспорта;
Дата рождения;
Адрес регистрации, указанный в заявке.

Если в системе обнаружено несоответствие, система выдаёт сообщение об ошибке. В этом случае требуется открыть личный кабинет, перейти к заявке и отредактировать неверные поля. После сохранения изменений запрос можно отправить повторно.

При вводе данных следует соблюдать формат, указанный в подсказках формы: без пробелов в номерах, без лишних символов в ФИО. Ошибки в написании приводят к задержке обработки и могут потребовать дополнительной проверки со стороны службы поддержки.

После подтверждения корректности персональных данных система автоматически формирует выписку, которая доступна в разделе «Мои услуги». Скачать документ можно в формате PDF или отправить на электронную почту, указанную в профиле.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуги. Без подтверждения оплаты заявка не будет принята, а процесс получения документа прерывается.

Размер пошлины фиксирован нормативным актом и составляет 300 рублей. Сумма может изменяться только по официальным изменениям тарифов, поэтому перед оплатой следует уточнить актуальную стоимость на странице услуги.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

банковской картой прямо в личном кабинете портала;
электронным кошельком, подключенным к системе Госуслуги;
через мобильный банк, используя QR‑код, сформированный при оформлении заявки.

После успешного перечисления в системе автоматически формируется квитанция. Её необходимо сохранить и загрузить в личный кабинет вместе с запросом на выписку. Квитанция служит подтверждением оплаты и позволяет системе перейти к обработке заявления.

Пошлина списывается мгновенно, поэтому заявка считается активной сразу после подтверждения оплаты. Далее выписка формируется в течение установленного срока, указанного в правилах услуги.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявки на получение выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги - неотъемлемый этап процесса. После отправки заявления система фиксирует его в личном кабинете, где пользователь может в любой момент увидеть текущий статус.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги» на Госуслугах.
Выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Нажмите кнопку «Смотреть статус».
В появившемся окне отобразятся статусы: «В обработке», «Одобрено», «Готово к выдаче», «Отказ».

Если статус «В обработке» сохраняется более 10 рабочих дней, рекомендуется:

Проверить корректность загруженных документов.
Убедиться в отсутствии задолженностей, влияющих на выдачу.
Связаться со службой поддержки через форму обратной связи в личном кабинете.

Портал автоматически отправляет SMS‑сообщение и электронное письмо при переходе заявки в статус «Готово к выдаче». После получения уведомления следует зайти в личный кабинет, выбрать пункт «Скачать выписку» и сохранить документ в формате PDF. При необходимости распечатать копию можно воспользоваться функцией «Печать» в браузере.

Регулярный мониторинг статуса позволяет избежать задержек, своевременно реагировать на запросы службы и гарантировать получение выписки в установленный срок.

Получение выписки

Электронный формат

Электронный вариант выписки из ЕГРН - цифровой документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, доступный для скачивания сразу после оформления.

Для получения выписки в таком виде необходимо:

зайти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг;
выбрать услугу, связанную с получением выписки по объекту недвижимости;
указать кадастровый номер квартиры и подтвердить личность через ПЭП или СМС‑код;
оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк;
подтвердить запрос и дождаться генерации документа.

Требуемые данные включают только номер кадастра, паспортные данные заявителя и реквизиты для оплаты. Дополнительных справок и копий не требуется.

Готовый файл предоставляется в формате PDF/A, защищённом электронной подписью. Файл сохраняется в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте.

Электронный документ обладает тем же юридическим статусом, что и бумажный оригинал, и может быть предъявлен в любой организации, требующей подтверждения прав собственности или наличия ограничений. При необходимости проверка подписи производится через сервисы проверки сертификатов, встроенные в операционную систему или браузер.

Бумажный формат

Бумажный вариант выписки из Единого государственного реестра недвижимости сохраняет юридическую силу, признан в судах и при взаимодействии с банками. При оформлении через личный кабинет государственного сервиса документ печатается в виде официального листа, на котором указаны реквизиты недвижимости, сведения о собственнике и ограничения.

Для получения печатной формы необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на официальном портале государственных услуг;
Выбрать раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
Указать кадастровый номер квартиры и цель получения;
Оформить запрос, оплатив государственную пошлину через онлайн‑систему;
После формирования электронного документа выбрать опцию «Печать на бумаге» и распечатать файл на принтере с поддержкой подписи и печати.

Печатный документ следует хранить в оригинале, а копию можно использовать для сдачи в органы регистрации, банки или нотариусы. При необходимости оформить несколько экземпляров достаточно повторить пункт 5, указав количество копий.

Если доступ к принтеру ограничен, можно заказать доставку бумажной выписки через сервисы курьерской доставки, указав адрес получения в личном кабинете. Доставка осуществляется в течение двух‑трех рабочих дней, при этом оригинал остаётся подписанным и скреплённым печатью.

Бумажный формат упрощает проверку подлинности, позволяет сразу же предъявить документ в любой инстанции и исключает риски потери электронных файлов при отсутствии резервного копирования.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявки на получение выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в обработке или задержкам.

Основные причины отказа:

Указан неверный кадастровый номер квартиры; цифры перепутаны или пробелы вставлены внутри.
Ошибки в ФИО заявителя: отсутствие отчества, неправильный регистр букв, несоответствие данным в паспорте.
Не заполнено обязательное поле «Адрес объекта» в требуемом формате (улица, дом, квартира).
Пропущена загрузка подтверждающего документа (копия договора купли‑продажи, выписка из ИНН).
Выбран неверный тип услуги: вместо «выписка о праве собственности» указана «выписка из кадастрового плана».
Не произведена оплата государственной пошлины или указана некорректная сумма.
Отсутствует электронная подпись или она не привязана к учетной записи.
Используется устаревший браузер, из‑за чего форма не отображается полностью.

Для избежания проблем рекомендуется:

Тщательно проверить каждый вводимый номер и ФИО, сверив данные с официальными документами.
Заполнить все обязательные поля, следуя шаблону, представляемому в форме.
Прикрепить требуемые файлы в поддерживаемом формате (PDF, JPG) и убедиться, что их размер не превышает лимит.
Выбрать точный тип выписки, соответствующий цели запроса.
Осуществить оплату через проверенный способ и сохранить подтверждение транзакции.
Убедиться, что электронная подпись активна и привязана к аккаунту.
Обновить браузер до последней версии или воспользоваться рекомендованным (Chrome, Firefox).

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует быструю и корректную обработку заявки, исключая необходимость повторного заполнения.

Задержки в обработке запроса

Получение выписки из ЕГРН по квартире через сервис Госуслуги подразумевает автоматическую проверку данных, формирование документа и его доставку в личный кабинет. При этом запросы нередко сталкиваются с задержками, которые увеличивают срок получения нужного документа.

Основные причины задержек:

перегрузка серверов в пиковые часы;
отсутствие актуальных сведений в базе данных;
технические сбои в системе формирования выписок;
необходимость дополнительной верификации запросившего лица.

Для снижения риска задержки рекомендуется:

подавать заявку в часы низкой нагрузки (раннее утро или поздний вечер);
заранее проверить корректность введённых реквизитов квартиры;
использовать проверенный аккаунт с подтверждённой персоной;
при получении уведомления о проблеме сразу обращаться в техподдержку портала.

Эффективное планирование и точное заполнение формы позволяют ускорить процесс и получить выписку в минимальные сроки.

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

При попытке оформить выписку из ЕГРН на квартиру через сервис Госуслуги возможен отказ. Причины отказа делятся на несколько групп.

Неполные или некорректные данные в заявке: указана неверная кадастровая площадь, ошибочный адрес, неправильный номер записи.
Отсутствие подтверждения права собственности: в личном кабинете нет загруженных документов, подтверждающих владение объектом.
Неоплаченные услуги: в системе не проведена оплата комиссии за выписку, либо возникли проблемы с платежным сервисом.
Ограничения по статусу недвижимости: объект находится в залоге, в процессе судебного спора или в составе муниципального имущества.
Технические ограничения аккаунта: профиль пользователя не прошёл проверку личности, блокированы функции подачи заявок.
Превышение лимита запросов: за сутки уже подано максимальное количество заявлений, установленное системой.

Порядок обжалования

При получении отрицательного решения по заявке на выписку из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо действовать в установленный срок. Обжалование начинается с подачи заявления в орган, вынесший отказ, обычно - в Росреестр.

Срок подачи - 30 календарных дней с момента получения решения. В заявлении указывают: номер заявки, дату отказа, причины несогласия и перечень приложенных документов. К заявлению прилагают копию отказа, паспортные данные заявителя и подтверждающие доказательства (например, договор купли‑продажи, выписку из реестра прав).

Если ответ органа оставляет прежнее решение, можно обратиться в суд. Для этого готовят исковое заявление, в котором подробно описывают нарушение законодательства при выдаче отказа, указывают ссылки на нормативные акты (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказ Росреестра о порядке выдачи выписок) и прилагают те же документы, что и в заявлении в Росреестр. Иск подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.

В случае, когда суд также отказывает, остаётся возможность обжаловать решение в вышестоящий суд или подать жалобу в уполномоченный орган по защите прав потребителей. При этом требуется подготовить жалобу, указать номер судебного решения, обосновать его неправомерность и приложить копии всех ранее поданных документов.

Ключевые требования к обжалованию:

соблюдение 30‑дневного срока;
точное указание реквизитов заявки и отказа;
полное комплектование документов;
ссылка на конкретные нормативные акты;
подача заявлений в соответствующие инстанции (Росреестр → суд → вышестоящий суд/уполномоченный орган).

Соблюдение этих правил обеспечивает законность процесса и повышает вероятность получения требуемой выписки.

Виды выписок из ЕГРН и их особенности

Общие сведения о выписке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, подтверждающий юридический статус недвижимости, её границы, права собственников, обременения и ограничения. Официальный документ формируется на основании данных, внесённых в реестр, и имеет юридическую силу при предъявлении в суде, нотариальной практике и иных правовых процедурах.

Содержание типичной выписки включает:

полные сведения о объекте (адрес, кадастровый номер, тип недвижимости);
данные о зарегистрированных правах (собственность, аренда, залог, сервитуты);
информацию об ограничениях (запреты, судебные решения);
историю переходов прав (дата, стороны сделки, основание перехода).

Выписка может быть выдана в двух формах:

Текстовая (PDF) - удобна для ознакомления и передачи в электронном виде.
Оригинальная (печать с подписью и печатью органа) - требуется в случаях, когда необходимо предоставить документ в бумажном виде.

Для получения выписки по квартире через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько простых шагов. Пользователь регистрируется в личном кабинете, выбирает услугу «Получить выписку из ЕГРН», вводит кадастровый номер объекта, указывает цель получения (например, оформление сделки) и оплачивает государственную пошлину. После обработки запроса система формирует документ, который сразу доступен для скачивания.

Сроки выдачи зависят от выбранного режима:

стандартный (до 5 рабочих дней);
ускоренный (в течение 24 часов, при дополнительной оплате).

Платёж производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк, подтверждение оплаты фиксируется в личном кабинете. После получения выписка подписывается электронной подписью уполномоченного сотрудника реестра, что гарантирует её подлинность.

Ключевые особенности онлайн‑получения:

отсутствие необходимости посещать офис Росреестра;
возможность отслеживать статус заявки в режиме реального времени;
автоматическое формирование QR‑кода для быстрой проверки подлинности документа.

Выписка из ЕГРН служит базовым источником информации для сделок с недвижимостью, оформления ипотечных кредитов, судебных разбирательств и проверки правового статуса объекта. Получение её через интернет‑портал упрощает процесс, экономит время и минимизирует риски ошибок при заполнении бумажных заявлений.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости фиксирует изменение собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения о предыдущем и новом владельце, дате регистрации перехода, характеристиках квартиры и ограничениях, если они имеются. Документ необходим для подтверждения прав собственности при продаже, ипотеке, наследовании или регистрации залога.

Получить выписку через портал Госуслуги можно без посещения МФЦ. Процедура включает несколько шагов:

Авторизация в личном кабинете госуслуг по электронной подписи или паролю.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» и указание адреса квартиры или её кадастрового номера.
Указание типа выписки: «о переходе прав».
Оплата государственной пошлины онлайн (банковская карта, СБП, электронные деньги).
Подтверждение заявки и ожидание формирования документа (обычно в течение 15‑30 минут).
Скачивание готовой выписки в формате PDF из личного кабинета или получение её в электронном виде на электронную почту.

При формировании выписки система автоматически проверяет актуальность данных в реестре, исключая возможность получения устаревшего документа. В случае обнаружения несоответствия система выдаёт сообщение о необходимости уточнения сведений в реестре.

Для использования выписки в официальных процессах требуется электронная подпись, подтверждающая подлинность документа. При необходимости распечатать бумажный вариант, достаточно распечатать PDF‑файл и приложить к нему подпись в шрифте, если это допускает получающая организация.

Таким образом, запрос выписки о переходе прав через Госуслуги обеспечивает быстрый, проверенный и юридически значимый документ, который можно применять в любых сделках с недвижимостью.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости - официальное подтверждение официальной оценки квартиры, фиксируемой в реестре недвижимости. Документ содержит: кадастровый номер, адрес, площадь, стоимость, дату последнего пересчёта и сведения о собственнике.

Для получения выписки через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале, используя подтверждённый аккаунт (логин + пароль, СМС‑код).
В разделе «Госуслуги» выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать кадастровый номер квартиры или выбрать объект из списка привязанных к аккаунту.
Установить тип выписки - «о кадастровой стоимости».
Подтвердить запрос и оплатить госпошлину (можно банковской картой или электронным кошельком).

После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде. Выписка доступна для скачивания в личном кабинете в формате PDF, а также может быть отправлена на электронную почту, указанную при регистрации.

Ключевые сведения, которые предоставляет выписка:

Точная стоимость, определённую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Дата последнего обновления стоимости (обычно раз в год).
Информация о собственнике (ФИО, ИНН).
Параметры помещения (общая и жилая площадь, тип помещения).

Полученный документ используется при оформлении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств, получении ипотечного кредита и в судебных разбирательствах, где требуется подтверждение рыночной стоимости квартиры.

В случае возникновения ошибок в данных выписка может быть оспорена через службу поддержки портала или в органах государственной регистрации, предоставив соответствующие доказательства (свидетельства о праве, техническую документацию).

Процесс полностью автоматизирован, позволяя получить официальную информацию о кадастровой стоимости без посещения государственных учреждений.