Заказ техплана квартиры через портал Госуслуг

Технический план: что это такое и зачем он нужен?

Понятие и назначение техплана

Техплан - документ, фиксирующий планировочные решения, размеры, расположение инженерных сетей и другие технические параметры будущего жилого помещения.

Назначение техплана состоит в следующем:

определение допустимых строительных решений;
формирование оснований для получения разрешения на строительство;
обеспечение согласованности проектных работ с нормативными требованиями;
контроль за соблюдением параметров при реализации отделочных и инженерных работ.

Заказ техплана через электронный сервис государственного портала позволяет получить официальную копию документа в электронном виде, ускорить процесс оформления разрешительной документации и гарантировать соответствие требованиям законодательства.

Техплан, полученный онлайн, служит подтверждением правомерности всех этапов строительства и последующей эксплуатации квартиры.

Когда и кому необходим техплан

Технический план квартиры требуется в нескольких типовых ситуациях.

При оформлении сделки купли‑продажи: покупателю нужен документ, подтверждающий реальное расположение стен, перегородок и коммуникаций; банк‑кредитор запрашивает его для оценки риска.
При получении ипотечного кредита: банк требует подтверждения фактической планировки для расчёта суммы займа.
При регистрации прав собственности в Росреестре: нотариус использует план для составления выписки о границах помещения.
При проведении капитального или косметического ремонта: подрядчики и проектировщики обязаны иметь точные данные о расположении несущих стен и инженерных сетей.
При изменении назначения помещения (например, перевод в коммерческий Use): органы контроля требуют документ, подтверждающий соответствие новой функции требованиям строительных норм.

Сроки получения плана зависят от стадии проекта. Если план уже существует в архиве, его можно запросить в течение одного‑двух рабочих дней через онлайн‑сервис. При необходимости составления нового документа запрос обычно занимает от пяти до десяти рабочих дней после подачи заявления.

Для всех перечисленных категорий документ оформляется через государственный портал, где пользователь заполняет форму, указывает цель получения и прикладывает необходимые подтверждающие документы. После проверки заявка завершается выдачей электронного «техплана», который можно распечатать или передать в электронном виде заинтересованным сторонам.

Подготовка к заказу техплана через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные собственника

Для оформления технического плана квартиры через сервис Госуслуг требуется указать паспортные сведения собственника. Эти данные служат подтверждением личности и позволяют системе автоматически сопоставить заявку с реестром недвижимости.

серия и номер паспорта (четыре цифры серии, шесть цифр номера);
дата выдачи в формате ДД.MM.ГГГГ;
название органа, выдавшего документ;
код подразделения (КПП) органа выдачи;
место регистрации, указанное в разделе «Адрес регистрации».

При вводе информации в личный кабинет следует использовать поля, помеченные как «Паспортные данные». Система проверяет корректность формата: серия должна состоять из четырёх цифр, номер - из шести, дата выдачи не может быть будущей, код подразделения вводится без пробелов. Ошибки в любой из позиций блокируют дальнейшее продвижение заявки.

После подтверждения введённых сведений система автоматически сравнивает их с базой данных ФМС. При совпадении запрос считается проверенным, и процесс формирования технического плана продолжается. При несоответствии система выдаёт сообщение об ошибке и требует исправления данных.

Хранение паспортных данных осуществляется в зашифрованном виде, доступ к которым имеют только уполномоченные сервисы. Пользователь может просмотреть и изменить сведения в разделе «Личные данные», но любые изменения требуют повторной верификации через подтверждение по СМС.

Точная и актуальная информация о владельце ускоряет обработку заявки и исключает необходимость дополнительных запросов документов.

Документы, подтверждающие право собственности

Для получения технического плана квартиры через портал Госуслуг необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие право собственности. Без их наличия запрос отклоняется.

Договор купли‑продажи, нотариально заверенный и зарегистрированный в Росреестре;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая запись о праве собственности;
Свидетельство о праве наследования или решение суда о признании наследником, если квартира получена в наследство;
Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест) либо документ о её снятии, если объект находится под обременением;
Договор дарения, если квартира была получена в дар, с указанием всех сторон и условий передачи.

Каждый документ должен быть в электронном виде, в формате PDF, подпись должна быть квалифицированной электронной подписью или сканированным оригиналом, четко читаемым. При загрузке система проверяет соответствие полей: ФИО собственника, адрес квартиры, кадастровый номер, дата регистрации. Несоответствия вызывают автоматическое требование исправления.

После успешной загрузки все подтверждающие бумаги проходят проверку специалистами реестра. При положительном результате технический план формируется в течение установленного срока и становится доступным для скачивания в личном кабинете пользователя. Быстрота обработки гарантируется при полном наборе требуемых документов.

Технический паспорт (при наличии)

Технический паспорт квартиры - документ, фиксирующий параметры помещения, инженерные сети и планировочные решения. При оформлении технического плана через портал Госуслуг паспорт прикрепляется к заявке в виде электронного файла.

Если паспорт доступен, его следует загрузить в разделе «Прикрепить документы». Файл должен соответствовать требованиям формата PDF, размер не превышать 5 МБ. После загрузки система проверяет соответствие указанных параметров плану, что ускоряет процесс согласования.

Отсутствие технического паспорта не препятствует подаче заявки, но требует предоставления альтернативных материалов:

выписка из реестра недвижимости, подтверждающая площадь и границы помещения;
схемы коммуникаций, полученные от управляющей компании;
копии договоров на проведение ремонтных работ, где указаны технические характеристики.

Эти документы заменяют паспорт при первичной проверке и позволяют продолжить оформление без задержек. После одобрения технического плана полученный документ сохраняется в личном кабинете и может быть использован при последующих операциях, связанных с перепланировкой или продажей недвижимости.

Предварительные действия: что нужно знать

Проверка наличия услуги в вашем регионе

Проверка наличия услуги в вашем регионе осуществляется через личный кабинет на портале «Госуслуги». Войдите в систему, выберите раздел «Технические планы», затем укажите регион проживания. Система мгновенно отобразит статус доступности.

Для подтверждения результата рекомендуется:

открыть страницу с перечнем доступных услуг;
проверить наличие отметки «доступно» рядом с пунктом «техплан квартиры»;
при отсутствии отметки обратиться в региональный центр поддержки через форму обратной связи.

Поиск кадастрового инженера

Поиск кадастрового инженера - обязательный этап при оформлении технического плана квартиры через портал Госуслуг.

Для начала рекомендуется обратиться к официальному реестру специалистов, размещённому на сайте Росреестра. Параллельно можно воспользоваться профильными сервисами: профессиональные площадки, форумы собственников, рекомендации от строительных компаний.

Ключевые критерии выбора: наличие действующего сертификата, подтверждающего право заниматься кадастровыми работами; опыт выполнения аналогичных проектов; положительные отзывы от заказчиков; готовность предоставить образцы ранее выполненных планов.

Необходимый пакет документов: копия паспорта, СНИЛС, доверенность на представление интересов в государственных органах, выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Инженер должен получить эти сведения для внесения в кадастровый учёт и подготовки плана.

Процесс контакта обычно включает:

Запрос контактных данных через электронную форму или телефон.
Уточнение сроков выполнения и стоимости работ.
Подписание договора, в котором фиксируются обязательства сторон.

Проверка квалификации проводится через онлайн‑проверку лицензии на сайте Росреестра и запрос портфолио с примерами готовых технических планов.

Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности объекта и сроков выполнения; типичный диапазон составляет от 5 000 до 15 000 рублей. Заключённый договор гарантирует соблюдение сроков и качество работы.

Эффективный поиск кадастрового инженера ускорит процесс получения технического плана и обеспечит соответствие всех этапов требованиям государственных сервисов.

Пошаговая инструкция по заказу техплана на портале Госуслуг

Авторизация на портале

Авторизация на портале Госуслуг - обязательный этап перед оформлением технического плана квартиры. Без подтверждения личности доступ к личному кабинету закрыт, а все действия с данными ограничены.

Для входа необходимо выполнить последовательность действий:

открыть официальный сайт госуслуг;
нажать кнопку входа в личный кабинет;
ввести логин (обычно электронную почту) и пароль;
подтвердить личность через одноразовый код, полученный SMS или в приложении «Госуслуги»;
при первом входе установить пароль повторно и задать контрольные вопросы.

После успешного ввода данных система открывает доступ к разделу «Техплан квартиры», где можно оформить нужный документ.

Для повышения безопасности рекомендуется:

использовать уникальный пароль, состоящий из букв, цифр и специальных символов;
включить двухфакторную аутентификацию;
регулярно менять пароль;
проверять сертификат безопасности браузера перед вводом данных.

Только после завершения авторизации пользователь получает возможность подать заявку на подготовку технического плана через онлайн‑сервис.

Выбор услуги: «Заказ технического плана»

Выбор услуги «Заказ технического плана» осуществляется в разделе «Строительство и ремонт» на официальном портале государственных услуг. При переходе в подраздел необходимо уточнить тип объекта (квартира, дом, коммерческое помещение) и указать площадь, этажность, планировку. После ввода данных система предлагает список доступных провайдеров, их сроки выполнения и стоимость.

Основные критерии выбора:

лицензия провайдера, подтверждающая право на подготовку технической документации;
среднее время выполнения заказа, указанный в днях;
стоимость услуги, включающая подготовку чертежей и согласование с органами контроля;
отзывы других пользователей, отображаемые в личном кабинете.

После определения предпочтительного провайдера пользователь нажимает кнопку «Заказать», заполняет контактные данные и загружает необходимые документы (паспорт, выписку из реестра недвижимости, технический паспорт помещения). Система автоматически формирует запрос, фиксирует дату начала работ и формирует электронный документ, доступный в личном кабинете.

Заполнение электронной формы заявления

Ввод данных о квартире

Ввод данных о квартире представляет собой первый и обязательный шаг при оформлении технического плана через систему Госуслуги. На этом этапе система проверяет корректность предоставленной информации, что обеспечивает автоматическое формирование проекта и ускоряет последующее получение документа.

Для успешного ввода необходимо указать следующие параметры:

адрес объекта, включающий регион, город, улицу и номер дома;
тип жилого помещения (квартира, студия, комнатное объединение);
общую площадь и площадь каждой комнаты;
количество комнат, санузлов и балконов/террас;
этаж, на котором находится квартира, и общее количество этажей в доме;
наличие перегородок, перепланировок и инженерных сетей;
сведения о высоте потолков и типе оконных проемов.

Точность указанных данных гарантирует правильное построение схемы, исключает необходимость исправлений и ускоряет процесс получения готового техплана. При вводе следует проверять соответствие форматов (например, площадь в квадратных метрах без лишних знаков) и согласовывать данные с документами на право собственности. Использование официальных справочных материалов и шаблонов ускорит заполнение формы и минимизирует риск отказа.

Прикрепление сканов документов

Для получения технического плана квартиры через сервис государственных услуг необходимо загрузить сканы документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики помещения.

Паспорт гражданина (страница с фотографией);
Свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи;
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о квартире;
Техническая документация (проект, акт обследования).

Процесс прикрепления файлов состоит из следующих действий:

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
Откройте раздел «Заказ техплана квартиры».
Нажмите кнопку «Добавить файл» и выберите нужный документ в формате PDF, JPG или PNG.
Убедитесь, что размер каждого файла не превышает 5 МБ, затем подтвердите загрузку.
После успешного прикрепления нажмите «Отправить заявку» и дождитесь статуса обработки.

Качество сканов критично: изображение должно быть чётким, без размытия, все текстовые блоки читаемы. При необходимости используйте функцию «Улучшить скан» в программном обеспечении. Файлы без подписи или с закрытыми полями отклоняются автоматически.

Соблюдение указанных требований ускоряет обработку заявки и гарантирует получение техплана без дополнительных запросов.

Выбор кадастрового инженера или организации

При заказе технического плана квартиры через портал государственных услуг требуется выбрать квалифицированного специалиста, способного оформить кадастровый документ в соответствии с нормативными требованиями.

Ключевые критерии выбора кадастрового инженера или организации:

наличие действующей лицензии на кадастровые работы;
подтверждённый стаж выполнения аналогичных заказов;
положительные отзывы клиентов, доступные в открытых источниках;
прозрачность ценовой политики и отсутствие скрытых платежей;
наличие страхования профессиональной ответственности;
готовность предоставить гарантию на выполненные работы.

Этапы оценки кандидатов:

проверка лицензии в официальном реестре;
запрос примеров ранее выполненных техпланов;
сравнение предложений по срокам и стоимости;
проверка наличия страховки и гарантийных обязательств;
заключение договора, фиксирующего объём работ и сроки.

Для минимизации рисков предпочтительно обращаться к организациям, включённым в перечень проверенных поставщиков на портале государственных услуг. При работе с индивидуальными кадастровыми инженерами следует убедиться в их полном сопоставлении с вышеуказанными критериями. Использование проверенных специалистов гарантирует корректное оформление «техплана» и ускоряет процесс получения кадастрового документа.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении технического плана квартиры на портале Госуслуг. Размер пошлины фиксирован нормативным актом и составляет 300 рублей, если план предоставляется в электронном виде, и 500 рублей при выдаче бумажного документа.

Оплатить пошлину можно следующими способами: банковская карта, электронный кошелёк, банковский перевод через личный кабинет банка, мобильный телефонный платёж. Все способы поддерживают автоматическую проверку статуса оплаты.

Для проведения платежа следует выполнить последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Выберите услугу «Технический план квартиры».
Перейдите к разделу «Оплата пошлины».
Укажите предпочтительный способ оплаты и введите необходимые реквизиты.
Подтвердите транзакцию.

После успешного проведения операции система формирует электронный документ‑подтверждение «квитанцию об уплате государственной пошлины». Квитанцию необходимо сохранить и загрузить в личный кабинет в качестве подтверждения оплаты.

Оплата должна быть завершена до подачи заявки на подготовку плана. Несоблюдение срока приводит к автоматическому отклонению запроса и необходимости повторного инициирования процесса.

В случае ошибочного расчёта суммы или отмены услуги возврат пошлины осуществляется в течение 30 дней после подачи заявления о возврате, при условии предоставления оригинала квитанции и объяснения причины возврата.

Отслеживание статуса заявления

Для контроля текущего положения заявки на получение технического плана квартиры следует воспользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг. После подачи заявления система автоматически формирует страницу «Мои заявки», где отображается статус в реальном времени.

Для проверки статуса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Мои заявки» и выберите соответствующее обращение.
Ознакомьтесь с индикатором статуса: «В обработке», «На проверке», «Одобрено», «Отказано».
При изменении статуса система отправляет SMS‑уведомление и электронное письмо на указанный адрес.

Если статус «На проверке», в карточке заявки появятся комментарии ответственного сотрудника с указанием требуемых уточнений. После внесения поправок статус автоматически переходит в «В обработке» и далее в «Одобрено». При отказе в заявке предоставляются причины отклонения и рекомендации по исправлению.

Для ускорения процесса убедитесь, что все загруженные документы соответствуют требованиям формата и качества. При отсутствии запросов статус меняется без задержек, а готовый технический план доступен для скачивания в разделе «Готовые документы».

Регулярный мониторинг «Мои заявки» позволяет своевременно реагировать на запросы и завершить оформление без лишних пауз.

Получение готового техплана

Способы получения документа

Оформление технического плана квартиры в системе Госуслуг подразумевает несколько вариантов получения готового документа.

Электронный доступ через личный кабинет: после завершения процедуры документ появляется в разделе «Мои услуги», откуда его можно скачать в формате PDF.
Получение по электронной почте: при указании актуального адреса электронной почты система автоматически отправит файл в виде вложения.
Выдача в отделении МФЦ: после подтверждения оплаты и подтверждения готовности план можно забрать лично, предъявив распечатанный запрос и удостоверение личности.
Доставка почтовой службой: при выборе опции «почтовая рассылка» документ будет отправлен заказным письмом на указанный почтовый адрес.

Электронный вариант обеспечивает мгновенный доступ и отсутствие необходимости физического присутствия. Получение по почте подходит тем, кто предпочитает бумажный носитель и готов ждать несколько дней. Выдача в МФЦ гарантирует подлинность оригинала и возможность уточнения деталей непосредственно в сервисном центре. Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и требований к формату документа.

Проверка полученного техплана

После подачи заявки в электронном сервисе получения технического плана квартиры, полученный документ подлежит обязательной проверке.

Основные критерии контроля:

Сопоставление параметров, указанных в заявке, с данными в документе.
Проверка соответствия нормативным требованиям: планировочные нормы, размеры помещений, высота потолков.
Сверка подписи, печати и реквизитов, подтверждающих подлинность «техплана».
Оценка полноты приложений: схемы, разрезы, пояснительные записки.
Фиксация выявленных несоответствий в протоколе.

При обнаружении ошибок оформляется запрос на корректировку через личный кабинет, к запросу прикладываются сканы замечаний.

После получения исправленного «техплана» проводится повторная проверка; её успешное завершение подтверждает готовность документа к дальнейшему использованию при оформлении прав собственности.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

Оформление технического плана квартиры через сервис Госуслуги требует точного заполнения заявления. Ошибки в этом документе приводят к отказу в обработке и задержкам.

Ошибка в указании адреса: вводятся неполные данные, отсутствуют номер дома или корпус. Требуется указать полную строку «улица, дом, корпус, квартира».
Ошибка в выборе типа документа: вместо «технического плана» выбирается иной вариант, например «план помещения». Неправильный выбор приводит к неверной обработке.
Ошибка в указании площади: вводятся значения без единиц измерения или с неверным форматом (например, запятая вместо точки). Необходимо указывать площадь в квадратных метрах с точным числом.
Ошибка в контактах: телефон записан без кода страны или с лишними пробелами, электронная почта содержит опечатки. Неправильные контакты препятствуют получению уведомлений.
Ошибка в загрузке файлов: прикреплённый документ имеет неподдерживаемый формат или превышает установленный размер. Принимаются только PDF, JPG, PNG размером до 5 МБ.

Каждая из перечисленных неточностей устраняется простым проверочным шагом перед отправкой заявления. После корректировки система принимает запрос без дополнительных запросов.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении услуги оформляется в виде официального решения, которое направляется заявителю в электронном виде. В решении указываются основания отказа и ссылка на нормативный акт, регулирующий порядок предоставления технической схемы квартиры через сервис Госуслуги.

Причины отказа могут включать:

неполный комплект документов;
отсутствие подписи квалифицированного сертификата;
несоответствие заявки требованиям, установленным в нормативных актах;
наличие ограничений, связанных с правом собственности на объект.

После получения отказа заявителю предоставляется возможность обжалования решения. Срок подачи жалобы составляет 30 дней со дня получения решения. Обжалование осуществляется в уполномоченный орган, указанный в тексте отказа. В жалобе необходимо указать номер решения, изложить обстоятельства, подтверждающие отсутствие указанных недостатков, и приложить соответствующие документы.

Для снижения риска отказа рекомендуется:

тщательно проверять соответствие предоставляемых документов требованиям законодательства;
использовать электронную подпись, зарегистрированную в системе;
заранее уточнять наличие ограничений на объект недвижимости.

Если обжалование отклоняется, остаётся возможность обратиться в суд в порядке, установленном административным процессуальным кодексом. При подготовке судебного иска следует приложить копию отказа, подтверждающие документы и доказательства отсутствия оснований для отказа.

Сроки выполнения работ

При оформлении технического плана квартиры через сервис Госуслуги сроки выполнения фиксируются нормативными актами и внутренними регламентами оператора.

Стандартный срок составляет 10 рабочих дней с момента поступления полностью оформленной заявки. При обнаружении недочётов в документации возможен продление до 20 рабочих дней.

Приём заявки - 1 день.
Проверка представленных документов - 2‑3 дня.
Согласование с технической службой - 4‑5 дней.
Формирование и выдача плана - 1‑2 дня.

Итого типичный диапазон 8‑11 рабочих дней; максимальный 20 дней при необходимости уточнений.

Для ускоренного обслуживания, при оплате дополнительной услуги, срок сокращается до 5 рабочих дней. После завершения всех этапов система уведомляет о готовности плана в личном кабинете; документ доступен для скачивания в электронном виде.

Все сроки указаны в рабочих днях, исключая выходные и праздничные. Использование «ускоренного порядка» гарантирует получение готового технического плана в минимальные сроки.