Заказ техпаспорта на квартиру через Госуслуги: инструкция

Что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нужен?

Определение и назначение документа

Технический паспорт квартиры - официальный документ, фиксирующий параметры жилого помещения, его инженерные сети и состояние конструкций. В нём указаны общая площадь, планировка, высота потолков, сведения о материалах стен, типе перекрытий, системе отопления, водоснабжения и электроснабжения. Документ подтверждает соответствие квартиры строительным нормам и требованиям безопасности.

Назначение техпаспорта:

подтверждение правоустанавливающих характеристик недвижимости;
использование при сделках купли‑продажи, аренды и ипотечного кредитования;
основание для проведения ремонтных и реконструкционных работ;
предоставление информации в органы надзора и коммунальные службы.

Технический паспорт требуется при обращении в государственный портал для получения услуги по оформлению. Его наличие ускоряет процесс проверки данных и уменьшает количество дополнительных запросов. Без этого документа невозможно завершить процедуру получения официального подтверждения характеристик квартиры.

Отличия от кадастрового паспорта

Технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт - разные документы, хотя оба относятся к недвижимости.

Технический паспорт фиксирует сведения о конструктивных особенностях помещения: планировку, площадь комнат, высоту потолков, материал стен, расположение инженерных сетей, наличие балконов и лоджий. Документ формируется на основании измерений, выполненных специалистами, и подписывается органом, ответственным за техническую экспертизу.

Кадастровый паспорт содержит сведения, определяющие земельную принадлежность и правовой статус объекта: кадастровый номер, границы участка, сведения о праве собственности, ограничения и обременения. Оформление производится органами кадастрового учёта, а данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости.

Основные различия:

Цель: технический паспорт - о характеристиках строения; кадастровый паспорт - о правовом статусе и границах земли.
Содержание: в техническом указаны планировка, материалы, инженерные сети; в кадастровом - кадастровый номер, границы, зарегистрированные права.
Выдающий орган: технический - службы технической экспертизы (например, муниципальная инспекция); кадастровый - кадастровая служба (Росреестр).
Применение: технический нужен при перепланировке, продаже, страховании; кадастровый требуется для регистрации прав, получения ипотечного кредита, проведения сделок с землёй.
Формат: технический часто представляет собой бумажный документ с чертежами; кадастровый - электронный справочный лист, доступный в реестре.
Сроки получения: технический паспорт обычно готов в течение 10‑20 рабочих дней после заявки; кадастровый паспорт формируется быстрее, часто в течение нескольких дней.
Стоимость: оплата за технический паспорт выше, так как включает измерения и экспертизу; кадастровый паспорт часто предоставляется бесплатно или за символическую плату.

При оформлении технического паспорта через портал государственных услуг необходимо указать цель получения, загрузить скан копии правоустанавливающих документов и выбрать подрядчика‑измерителя. Кадастровый паспорт доступен в личном кабинете Росреестра без дополнительных действий, если объект уже внесён в реестр.

Таким образом, технический и кадастровый паспорта различаются по назначению, содержанию, органу выдачи, срокам и стоимости, а их совместное наличие обеспечивает полную информацию о квартире для любых юридических и технических операций.

Случаи, когда требуется техпаспорт

Технический паспорт фиксирует планировку, площадь и инженерные сети квартиры, подтверждая её соответствие нормативам. Без данного документа невозможна официальная регистрация прав собственности и выполнение большинства юридических действий.

Ситуации, требующие наличия техпаспорта:

продажа или покупка квартиры;
оформление ипотечного кредита;
регистрация права собственности в Росреестре;
проведение государственной или частной экспертизы;
получение разрешения на капитальный ремонт или перепланировку;
наследование недвижимости;
раздел квартиры между совладельцами;
сдача квартиры в аренду через официальные платформы.

Отсутствие технического паспорта блокирует процесс оформления перечисленных операций, поэтому его необходимо заказать через личный кабинет на портале государственных услуг.

Подготовка к оформлению техпаспорта через Госуслуги

Перечень необходимых документов

Документы, удостоверяющие личность заявителя

Для подачи заявления на получение технического паспорта квартиры через портал Госуслуги требуется подтвердить личность заявителя официальными документами.

Паспорт гражданина РФ (страница с фото и данными).
Паспорт иностранного гражданина, если заявитель не является резидентом России (страница с фото и данными).
СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) - в виде скана или фотографии.
Идентификационный документ, выданный органом местного самоуправления (например, удостоверение личности, выданное в рамках программы «Мой город»).

Все копии должны быть четкими, без обрезки границ, в формате JPG или PDF, размером не более 5 МБ каждый. При загрузке в личный кабинет следует выбрать раздел «Документы», подтвердить согласие с условиями и нажать кнопку «Отправить». После проверки системой заявка переходит в статус «Готово к обработке».

Если у заявителя несколько документов, каждый из них прикрепляется отдельно, а в описании к заявлению указывается их перечень. При отсутствии какого‑либо из перечисленных документов система отклонит заявку и выдаст требование о предоставлении недостающего подтверждения личности.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Для получения технического паспорта квартиры через портал Госуслуги требуется собрать полный пакет правоустанавливающих документов. Этот набор подтверждает законность владения и позволяет системе автоматически сформировать запрос в Росреестр.

Договор купли‑продажи (или иной договор, передающий право собственности).
Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН).
Судебное решение о признании права собственности (при спорных ситуациях).
Свидетельство о праве наследования (для наследственной квартиры).
Договор дарения, мены или иной документ, подтверждающий переход права (если применимо).
Выписка из реестра ограничений (если на объект наложены обременения).

Каждый документ должен быть оформлен в оригинале и представлять собой скан в формате PDF или JPG. Размер файла не более 5 МБ, читаемый текст без размытости. При загрузке система проверяет наличие всех обязательных полей: номер договора, дата регистрации, ФИО собственника, кадастровый номер.

Источники получения документов: нотариальная контора (договор купли‑продажи, договор дарения), портал Росреестра (выписка из ЕГРН, выписка из реестра ограничений), суд (решения), органы ЗАГС (свидетельства о праве наследования). При отсутствии оригинала можно воспользоваться услугой получения копий через МФЦ или онлайн‑запрос в Росреестр.

После загрузки всех файлов в личный кабинет на Госуслугах система автоматически передаёт их в Росреестр. При подтверждении соответствия документам формируется технический паспорт, который доступен для скачивания в личном кабинете. Отсутствие любого из перечисленных документов приводит к отказу в формировании паспорта и требует повторной подачи заявки.

Технические документы (при наличии)

Технический паспорт квартиры оформляется только после предоставления всех обязательных и дополнительных технических документов. При наличии таких документов их необходимо загрузить в личный кабинет Госуслуг в процессе подачи заявки.

План квартиры (с указанием размеров помещений, расположения стен, дверей и окон). План должен быть подписан и заверен уполномоченным специалистом.
Выписка из технического паспорта здания (если паспорт уже существует). Документ подтверждает соответствие помещения строительным нормам.
Акт осмотра помещения, составленный инженером‑проектировщиком. В акте фиксируются состояние коммуникаций, состояние перегородок и другие технические параметры.
Сертификаты и паспорта на инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление). При их отсутствии указывается причина и план дальнейшего получения.
Согласования с управляющей компанией или ТСЖ, если в доме действуют специальные требования к перепланировкам или изменению технических характеристик.

Если какой‑то из перечисленных документов отсутствует, заявка отклоняется. Поэтому перед началом оформления необходимо собрать весь пакет, проверить соответствие форматов (PDF, JPG) и размеров файлов, а затем загрузить их в раздел «Прикрепить документы». После загрузки система автоматически проверит наличие подписей и печатей; при обнаружении ошибок система выдаст сообщение о необходимости исправления.

При правильном оформлении всех технических документов процесс получения техпаспорта проходит без задержек, и готовый документ будет доступен в личном кабинете в течение установленного срока.

Требования к электронной подписи

Для получения технического паспорта квартиры через портал государственных услуг необходимо подтвердить личность с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП). КЭП должна соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, иначе заявка будет отклонена.

Требования к электронной подписи:

Тип подписи - только квалифицированная, выданная аккредитованным удостоверяющим центром.
Алгоритм шифрования - RSA, ECC или DSA с длиной ключа не менее 2048 бит (для RSA) и 256 бит (для ECC).
Срок действия - подпись должна быть действующей на момент подачи заявления; просроченный сертификат недопустим.
Формат сертификата - X.509, поддерживаемый в системе Госуслуги, в формате DER или PEM.
Совместимость - подпись должна работать в браузерах Chrome, Firefox, Edge и в приложении «Госуслуги», использовать протоколы TLS 1.2 и выше.
Хранение - закрытый ключ хранится в защищённом устройстве (смарт‑карте, токене, HSM) и недоступен посторонним.

Дополнительные условия:

При регистрации КЭП необходимо указать ИНН, ОГРН (для юридических лиц) или ИНН и СНИЛС (для физических лиц).
При первом использовании подписи в системе требуется пройти процедуру привязки: загрузить сертификат, подтвердить телефонным кодом и выполнить одноразовую проверку.

Соблюдение перечисленных требований гарантирует успешную подачу заявки и получение технического паспорта без задержек.

Регистрация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг - обязательный первый шаг для получения технического паспорта квартиры.

Для создания личного кабинета необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите мобильный номер, подтверждаемый кодом, полученным в SMS.
Введите адрес электронной почты, после чего подтвердите его переходом по ссылке в письме.
Заполните персональные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, СНИЛС.
Придумайте пароль, соблюдайте требования к сложности (не менее 8 символов, наличие букв разных регистров и цифр).
Согласитесь с пользовательским соглашением и нажмите «Зарегистрировать».

После подтверждения всех данных система создаст учётную запись. Войдите в кабинет, загрузите скан‑копии паспорта и СНИЛС, при необходимости приложите документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Завершив регистрацию, вы получаете доступ к сервису заказа технического паспорта, сможете оформить заявку и отслеживать её статус в личном кабинете.

Пошаговая инструкция по заказу техпаспорта

Авторизация на портале и поиск услуги

Для начала работы необходимо войти в личный кабинет на сайте государственных услуг. Откройте https://www.gosuslugi.ru, нажмите кнопку «Войти», введите логин и пароль, подтвержденные по СМС или токену. После успешной аутентификации система отобразит панель управления со списком доступных сервисов.

Далее найдите услугу, связанную с оформлением технического паспорта квартиры:

в строке поиска введите ключевые слова «техпаспорт» или «технический паспорт квартиры»;
из появившегося списка выберите пункт «Оформление технического паспорта для жилого помещения»;
нажмите кнопку «Перейти к услуге», после чего откроется подробная форма заявки.

Эти действия позволяют быстро перейти к заполнению необходимых полей и подаче запроса на получение технической документации.

Заполнение электронного заявления

Ввод данных об объекте недвижимости

Для оформления технического паспорта квартиры в системе «Госуслуги» первым шагом является ввод сведений об объекте недвижимости. Ввод осуществляется в электронном заявлении, где каждый параметр требует точного указания в соответствии с официальными реестрами.

В разделе «Объект недвижимости» необходимо заполнить следующие поля:

Тип объекта - квартира, жилой дом, помещение и тому подобное.;
Адрес - полный юридический адрес, включая регион, район, улицу, номер дома и квартиры;
Кадастровый номер - строка из 13‑15 цифр, получаемая из выписки из ЕГРН;
Площадь - общая площадь в квадратных метрах, указана в документе о праве собственности;
Этаж и количество этажей в здании - числовые значения без пробелов;
Номер помещения в доме (если применяется) - обязательный параметр для многоквартирных зданий;
Дата ввода в эксплуатацию - дата в формате ДД.ММ.ГГГГ, указанная в акте ввода в эксплуатацию.

После ввода данных система проверяет их на соответствие базе Росреестра. Если обнаружены несоответствия, появляется сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить. Корректировка производится непосредственно в форме без необходимости перезапуска процесса.

Проверка введённой информации завершается нажатием кнопки «Отправить». При успешном подтверждении система генерирует запрос в техническую службу, после чего вы получаете уведомление о начале подготовки техпаспорта. Дальнейшие действия (оплата, получение готового документа) происходят в рамках того же личного кабинета.

Указание данных заявителя

Для получения технического паспорта квартиры через портал Госуслуги заявитель обязан предоставить точный набор персональных данных. Их указание происходит в онлайн‑форме заявки и проверяется автоматически системой.

В обязательный перечень входят:

Фамилия, имя, отчество (как в паспорте);
Серия и номер паспорта РФ;
Дата и место выдачи паспорта, указанные в документе;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Номер мобильного телефона, подтверждённый по SMS;
Электронный адрес, используемый для получения уведомлений;
Полный адрес регистрации (улица, дом, квартира, индекс).

Каждое поле заполняется без пробелов в начале и конце, без лишних символов. Для паспортных данных используется формат «XXXX XXXXXX», где первая часть - серия, вторая - номер. Номер телефона вводится в международном виде, начиная с «+7». Адрес указывается согласно официальному реестру, без сокращений.

После ввода всех данных система проверяет их на соответствие базам ФМС и налоговой службы. При обнаружении несоответствия заявка отклоняется, и требуется исправить ошибку. Правильное заполнение ускоряет процесс выдачи технического паспорта и исключает повторные обращения.

Прикрепление сканов документов

Для получения технического паспорта квартиры через портал Госуслуги необходимо загрузить сканы обязательных документов.

Сначала подготовьте электронные копии всех требуемых бумаг: договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справку о праве собственности, техпаспорт предыдущего владельца (если есть). Сканировать следует в формате PDF или JPEG, разрешение не ниже 300 dpi, размер файла - до 5 МБ.

Далее откройте личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Получение технического паспорта квартиры» и перейдите к этапу «Прикрепление документов». На странице загрузки выполните следующие действия:

Нажмите кнопку «Выбрать файл».
Укажите файл скана, соответствующий требуемому типу (например, «Договор купли‑продажи»).
При необходимости повторите процесс для остальных документов.
После загрузки проверьте, что каждый файл отображается в списке без ошибок.

Для упрощения проверки рекомендуется именовать файлы согласно шаблону: ТипДокумента_Фамилия_Дата.pdf (например, Договор_Иванов_20240115.pdf).

После завершения загрузки нажмите «Отправить заявку». Система автоматически проверит соответствие форматов и размеров, а также наличие всех обязательных сканов. При отсутствии ошибок заявка будет принята, и дальнейшее рассмотрение начнётся в автоматическом режиме.

Если система выявит ошибку (неправильный формат, превышение размера, отсутствие файла), появится сообщение с указанием конкретного недочёта. Исправьте проблему и повторите загрузку.

Таким образом, правильная подготовка и последовательное прикрепление сканов ускоряют процесс получения технического паспорта квартиры через электронный сервис.

Выбор способа получения техпаспорта

Получив заявку на техпаспорт через личный кабинет, пользователь сразу сталкивается с выбором способа получения готового документа. От выбранного канала зависит срок доставки, необходимость личного присутствия и стоимость услуги.

Электронный вариант. Техпаспорт формируется в виде PDF‑файла, доступного для скачивания в личном кабинете. Срок готовности - от 1 до 3 рабочих дней. Требуется лишь подтверждение личности через ЕСИА. Этот способ исключает транспортные расходы и позволяет сразу приступить к использованию документа.
Почтовая доставка. Заказ отправляется на указанный почтовый адрес в виде печатного оригинала. Оформление занимает 3‑5 рабочих дней, плюс время доставки (обычно 2‑4 дня). Необходимо указать точный адрес и оплатить стоимость пересылки. Подходит тем, кто не имеет возможности лично посетить орган выдачи.
Самовывоз в органе. После формирования техпаспорта в системе появляется уведомление о готовности. Пользователь приходит в отделение (обычно многофункциональный центр) с паспортом и подтверждением заявки. Время ожидания - от 1 до 2 рабочих дней после уведомления. Позволяет получить оригинал без посредников, но требует личного присутствия в рабочие часы.
Курьерская доставка. Техпаспорт доставляется курьером по адресу получателя в течение 1‑2 рабочих дней после готовности. Услуга платная, но обеспечивает быстрый и безопасный способ получения оригинала без визита в офис.

При выборе способа следует учитывать: требуемый срок получения, готовность к личному визиту, наличие дополнительной оплаты за пересылку или курьер. Электронный вариант оптимален для быстрого доступа и экономии средств, а физические формы предпочтительны, когда требуется официальное подписание или предъявление оригинала в сторонних организациях. Выбор делается в соответствии с конкретными потребностями и условиями получения.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги. После заполнения заявления система переадресует к странице «Оплата», где указывается сумма, определяемая региональными тарифами. На большинстве территорий ставка составляет 1 200 рублей, однако в некоторых регионах может быть изменена в пределах 1 000-1 500 рублей.

Для внесения платежа доступны несколько вариантов:

банковская карта (Visa, Mastercard, МИР);
электронные кошельки (Яндекс.Деньги, QIWI);
привязка к мобильному оператору (Оплата через СМС‑сервис);
банковский перевод через онлайн‑банк.

Процедура оплаты:

На странице «Оплата» выбираете удобный способ.
Вводите реквизиты карты или аккаунта электронного кошелька.
Подтверждаете перевод, после чего система генерирует электронный чек.
Чек сохраняете в личном кабинете; он требуется для проверки статуса заявления.

После успешного платежа статус заявки меняется на «Оплачено». При повторном входе в личный кабинет можно отслеживать процесс подготовки технического паспорта и получать уведомления о готовности документа.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Отказ в оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги возникает в результате конкретных нарушений требований к заявке.

Отсутствие обязательных документов (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, выписка из ЕГРН).
Неправильные или противоречивые сведения в заявлении: неверный адрес, некорректный кадастровый номер, ошибки в указании площади.
Неуплата государственной пошлины или отсутствие подтверждения её оплаты в личном кабинете.
Неустановленные права собственности: отсутствие согласия остальных совладельцев, судебные ограничения на имущество.
Технические проблемы в системе: невозможность загрузить сканы, сбой при подтверждении электронной подписи.
Несоответствие данных в ЕГРН реальному состоянию квартиры: отсутствие актуального кадастрового плана, несоответствие фактической площади.

Каждый из перечисленных пунктов требует исправления перед повторной подачей заявки. После устранения дефекта система допускает дальнейшую обработку запроса.

Алгоритм обжалования

Алгоритм обжалования отказа в оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги.

Определите причину отказа. В личном кабинете откройте карточку заявки, изучите пункт «Причина отказа» и сохраните текст уведомления.
Сформируйте пакет документов. Включите в него копию отказного письма, оригиналы и сканы подтверждающих материалов (правоустанавливающие документы, техническую документацию, справки о проведенных проверках).
Откройте раздел «Обжалование» в личном кабинете. Выберите тип обращения «Апелляция» и заполните форму, указав номер заявки, дату отказа и краткое описание несоответствия.
Прикрепите собранные файлы. Убедитесь, что каждый документ загружен в требуемом формате (PDF, JPG) и размер не превышает лимита.
Отправьте апелляцию. Система выдаст подтверждение о регистрации обращения и номер контрольного сообщения.
Ожидайте решения. Срок рассмотрения составляет до 30 календарных дней. При необходимости контролируйте статус через личный кабинет или по телефону справочной службы.
При повторном отказе подготовьте исковое заявление. Сформируйте его в соответствии с законодательством РФ, приложите все материалы предыдущих стадий и подайте в суд общей юрисдикции в течение 10 дней с даты получения второго отказа.

Следование этим пунктам обеспечивает системный и эффективный процесс обжалования, минимизируя риск повторных отказов и ускоряя получение технического паспорта.

Сроки изготовления техпаспорта

Техпаспорт квартиры, получаемый через портал Госуслуги, оформляется в строго установленный срок.

Стандартный порядок обработки заявления занимает 10‑20 рабочих дней с момента подачи полностью комплектного пакета документов.
При выборе ускоренного режима срок сокращается до 5‑7 рабочих дней; ускорение возможно только при наличии всех требуемых справок и отсутствии замечаний.
В случае подачи заявления в период массовых проверок (например, в начале квартала) сроки могут увеличить на 5‑7 дней из‑за повышенной нагрузки.

Факторы, влияющие на длительность процесса:

Полнота и корректность загруженных в личный кабинет документов.
Наличие обязательных согласований с управляющей компанией и ЖЭК.
Ошибки в указанных данных, требующие уточнения.
Загрузка отделения Росреестра, отвечающего за выдачу техпаспорта.

Если заявка остаётся в статусе «в рассмотрении» дольше установленного периода, рекомендуется:

Проверить личный кабинет на наличие запросов о доработке.
Связаться с поддержкой портала через онлайн‑чат или телефон горячей линии.
При необходимости подать повторный запрос в другое отделение, указав номер оригинального заявления.

Соблюдение требований к документам и своевременное реагирование на запросы позволяют получить техпаспорт в заявленные сроки без дополнительных задержек.

Статус заявления и его отслеживание

Для получения технического паспорта квартиры через портал Госуслуги после отправки заявления система фиксирует его статус. Сначала в личном кабинете появляется отметка «Заявка принята» - подтверждение, что документы доставлены в сервис и ждут проверки.

Далее статус меняется последовательно:

«На проверке» - специалисты проверяют полноту и корректность предоставленных сведений. На этом этапе возможна автоматическая проверка или ручная экспертиза.
«Одобрено» - заявка прошла проверку, технический паспорт готов к выдаче. В личном кабинете появляется кнопка «Скачать документ» или указание места получения.
«Отклонено» - выявлены ошибки или недостатки. В уведомлении указаны причины и список недостающих документов, которые необходимо загрузить повторно.

Отслеживание происходит в разделе «Мои обращения» личного кабинета. Там отображается текущий статус, дата изменения и ссылка на подробную историю действий. При каждом изменении статуса система отправляет SMS‑сообщение и электронное письмо на указанные контакты.

Если статус «На проверке» остаётся более 10 рабочих дней, рекомендуется открыть чат с оператором в личном кабинете или позвонить в колл‑центр. В запросе следует указать номер заявления и дату подачи, чтобы ускорить уточнение причин задержки.

Для ускорения процесса убедитесь, что все сканы и подписи соответствуют требованиям сервиса: чёткое изображение, отсутствие пустых полей и правильный формат файлов (PDF, JPG). После исправления недочётов загрузите обновлённые документы через кнопку «Добавить файл» в той же заявке. После повторной проверки статус изменится автоматически.

Частые ошибки при заполнении заявления

Оформление технического паспорта квартиры через портал Госуслуги часто осложняется ошибками в заявлении. Их устранение ускоряет процесс получения документа и исключает повторные обращения.

Указание неверного адреса: вводятся сокращения, пропускаются номера дома или квартиры, используют неофициальные названия улиц. Требуется полное официальное название, включающее регион, район, улицу, дом и номер квартиры.
Ошибки в ИНН/СНИЛС заявителя: цифры перепутаны, пробелы оставлены внутри номера. Нужно проверять каждую цифру перед отправкой.
Неправильный выбор типа объекта: выбирается «дом» вместо «квартира» или наоборот. Выбор должен полностью соответствовать реальному статусу недвижимости.
Пропуск обязательных приложений: отсутствие копий правоустанавливающих документов, договоров купли‑продажи, технических схем. Все требуемые файлы должны быть загружены в указанные форматы и размер.
Неподтверждённые контактные данные: указаны устаревшие телефон или электронная почта. Система отправит уведомления только на актуальные контакты.
Ошибки в дате регистрации: вводится будущая дата или дата, предшествующая дате покупки. Дата должна соответствовать реальному моменту регистрации прав.

Тщательная проверка введённых данных перед отправкой заявления устраняет большинство проблем. При возникновении отказа система указывает конкретный пункт, который следует исправить; повторная отправка без исправления приводит к задержке. Следуя этим рекомендациям, процесс получения технического паспорта проходит без лишних препятствий.

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта

Размер государственной пошлины

Для получения технического паспорта квартиры через портал «Госуслуги» необходимо оплатить государственную пошлину. Размер сбора фиксирован нормативным актом и зависит от категории объекта и его площади.

Жилое помещение до 30 м² - 1 500 руб.;
Жилое помещение от 30 м² до 60 м² - 2 000 руб.;
Жилое помещение более 60 м² - 2 500 руб.;
Нежилые помещения (офис, магазин и тому подобное.) - 3 000 руб.

Оплата производится в личном кабинете сервиса: выбираете услугу, вводите данные о квартире, система автоматически подсчитывает требуемую сумму и формирует платёжное поручение. Приём платежей осуществляется банковской картой, электронными деньгами или через банковский перевод.

Перед отправкой заявления рекомендуется проверить актуальность тарифа в разделе «Тарифы и услуги» - нормативные изменения могут влиять на размер сбора. После подтверждения оплаты система фиксирует факт уплаты, и запрос технического паспорта считается завершённым.

Дополнительные расходы (при необходимости)

При оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги большинство услуг предоставляются бесплатно, однако в ряде случаев могут возникнуть дополнительные расходы.

Платные услуги госорганов: ускоренный порядок рассмотрения заявления, оформление копий документации, выдача дубликата в случае утери оригинала.
Нотариальные действия: заверение копий справок, подтверждающих право собственности, если это требуется в конкретном случае.
Перевод документов: официальные переводы технической документации на иной язык, необходимый при международных сделках.
Курьерская доставка: отправка оригиналов и копий в адрес заявителя, если личный визит в отделение невозможен.
Плата за услуги посредников: обращение к частным специалистам, которые берут комиссию за подготовку и подачу заявления.

Сумма дополнительных расходов определяется конкретными требованиями и выбранным уровнем сервиса. При отсутствии необходимости в ускоренном порядке или сторонних услугах стоимость остаётся нулевой.

Максимальные сроки оказания услуги

Оформление технического паспорта квартиры через портал Госуслуги регулируется установленными нормативными сроками. При подаче заявления в электронном виде орган, уполномоченный выдавать техпаспорт, обязан завершить обработку в максимальные сроки, указанные в законодательных актах.

Стандартный порядок: до 30 календарных дней с момента подачи полностью комплектного заявления.
Услуга с ускоренным рассмотрением (платная): не более 10 рабочих дней.
Заявления от юридических лиц: до 45 календарных дней.

Если в заявке обнаружены недостатки или отсутствуют обязательные документы, срок продлевается до 15 дней после получения уточняющих материалов. В исключительных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза, срок может быть увеличен, но только после официального уведомления заявителя.

В случае превышения указанных максимумов заявитель имеет право обратиться в контролирующий орган с требованием о принудительном исполнении обязательств.

Таким образом, максимальные сроки оказания услуги четко определены и подлежат обязательному соблюдению.

Ускоренное оформление: мифы и реальность

Ускоренный порядок получения технического паспорта для квартиры часто воспринимается как способ сократить сроки до нескольких часов. На практике процесс ограничен установленными нормативами и зависит от полноты предоставленных документов.

Основные мифы:

Оформление завершается за один рабочий день.
Доплата гарантирует мгновенный результат.
Отсутствие необходимости в проверке состояния квартиры.

Реальность:

Стандартный срок составляет от 5 до 10 рабочих дней; ускоренный режим сокращает его до 3‑5 дней, но только при условии безупречной пакетности бумаг.
Платёж за ускорение ускоряет только очередность в работе службы, а не автоматизирует проверку.
Техническая экспертиза остаётся обязательной; её нельзя заменить оплатой.

Процедура в сервисе «Госуслуги» выглядит так:

Авторизация в личном кабинете.
Выбор услуги «Техпаспорт квартиры» и опция «ускоренный порядок».
Загрузка сканов договора купли‑продажи, кадастрового плана, акта приема‑передачи и иных справок.
Оплата госпошлины и дополнительного сбора за ускорение.
Отслеживание статуса заявки в личном кабинете; в случае недочётов система выдаёт конкретный список замечаний.

Только при соблюдении всех пунктов ускоренный режим реально сокращает время получения документа. Любые обещания мгновенного результата без полной документальной базы противоречат действующим правилам.

Получение готового техпаспорта

Способы получения документа

В электронном виде

Для получения технического паспорта квартиры в электронном виде через портал Госуслуги требуется выполнить несколько обязательных действий.

Сначала необходимо авторизоваться в личном кабинете системы, используя подтверждённый аккаунт и двухфакторную аутентификацию. После входа выбираете услугу «Технический паспорт недвижимости» и указываете тип объекта - квартира.

Далее заполняете онлайн‑форму: вводите кадастровый номер, адрес, сведения о владельце и данные о площади. При необходимости прикрепляете сканированные копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности). Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ.

После проверки введённых данных система автоматически формирует запрос в орган, отвечающий за выдачу технических паспортов. На этапе контроля появляется статус «В обработке», после чего приходит уведомление о готовности электронного документа.

Этапы получения электронного паспорта:

Авторизация в личном кабинете Госуслуг.
Выбор услуги «Технический паспорт квартиры».
Заполнение формы и загрузка подтверждающих документов.
Отправка запроса и ожидание статуса «Готово».
Скачивание готового PDF‑файла из личного кабинета.

Готовый файл хранится в разделе «Мои документы» и доступен для печати или передачи в любой формат без необходимости посещения государственных офисов.

На бумажном носителе (в МФЦ или БТИ)

Для получения технического паспорта квартиры в бумажном виде необходимо обратиться в МФЦ или в БТИ. Оформление начинается с подготовки пакета документов:

Паспорт гражданина;
СНИЛС;
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
Распечатанный запрос, сформированный в личном кабинете портала госуслуг;
Квитанция об уплате госпошлины.

В МФЦ предъявляют полный пакет, заполняют форму обращения, передают оригиналы и копии, оплачивают госпошлину (если её ещё не оплатили онлайн). После проверки сотрудник выдаёт расписку с указанием срока готовности документа. Срок обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.

В БТИ процесс схож, но дополнительно требуется согласование с управляющей компанией и предоставление технической документации здания (планы, схемы). Запись на приём осуществляется через онлайн‑сервис или по телефону. После подачи документов БТИ формирует бумажный паспорт и уведомляет о готовности через СМС или электронную почту.

Получить готовый документ можно в отделении, указав номер расписки. При получении проверяют подпись, печать и соответствие данных в паспорте заявленным в запросе. После сдачи копий в МФЦ или БТИ оригинал можно использовать при продаже, аренде или регистрации прав.

Проверка полученного документа

После получения техпаспорта необходимо убедиться в его полном соответствии требованиям. Проверьте, что документ пришёл в электронном виде в формате PDF или в виде оригинального скана.

Сравните указанные в техпаспорте сведения с данными, указанными в заявке: адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, тип недвижимости.
Убедитесь, что в документе присутствуют подписи и печати уполномоченных органов. Отсутствие подписи считается причиной отказа при последующей регистрации.
Проверьте наличие QR‑кода или ссылки на онлайн‑версию. Сканирование кода должно открывать страницу с актуальной информацией о квартире.

Если обнаружены несоответствия, сразу откройте обращение в службу поддержки портала. Приложите скриншоты проблемных участков и укажите номер заявки.

После исправления всех ошибок скачайте окончательную версию техпаспорта, сохраните её в надёжном хранилище и используйте при оформлении прав собственности.

Действия при обнаружении ошибок

При заполнении заявки на получение технического паспорта квартиры в системе «Госуслуги» могут возникнуть ошибки: неверные сведения о недвижимости, неправильный номер счета, отсутствие обязательных документов. В таком случае необходимо выполнить следующие действия.

Проверить вводимые данные. Откройте форму заявки, сверяйте каждый пункт с документами (правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи). Исправьте обнаруженные неточности непосредственно в полях формы.
Сохранить изменения. После корректировки нажмите кнопку «Сохранить» или «Обновить», чтобы система зафиксировала исправления. Проверьте статус заявки - должна отобразиться надпись «Готово к отправке».
Отправить заявку заново. Если статус остаётся «Ошибка», нажмите «Отправить» повторно. Система проведёт автоматическую проверку и, при отсутствии новых проблем, переведёт заявку в очередь обработки.
Обратиться в службу поддержки. При повторных отказах откройте раздел «Помощь» в личном кабинете, выберите тип обращения «Техническая ошибка» и укажите номер заявки. Прикрепите скриншоты с указанием места возникновения ошибки.
Подать запрос на пересмотр. Если ошибка связана с некорректным заполнением полей, но система не принимает исправления, сформируйте официальное письмо‑запрос в отдел технического паспорта, приложив копии исправленных документов. Укажите номер заявки и дату её создания.
Контролировать статус. Регулярно проверяйте раздел «Мои заявки». При появлении статуса «Одобрено» - распечатайте технический паспорт из личного кабинета. При статусе «Отказ» изучите причины отказа, указанные в комментариях, и повторите корректировку.

Эти шаги позволяют быстро устранить недочёты и обеспечить успешное завершение процесса получения технического паспорта через портал государственных услуг.