Заказ технического паспорта на квартиру через портал Госуслуги

Что такое технический паспорт на квартиру

Для чего нужен технический паспорт

Технический паспорт квартиры - официальное подтверждение характеристик жилого помещения. Он фиксирует площадь, планировку, расположение инженерных сетей, состояние конструкций и сведения о правовом статусе. Эти данные требуются при продаже, аренде, залоге, а также при проведении ремонтных работ, позволяя точно оценить объект и избежать спорных ситуаций.

Наличие паспорта упрощает взаимодействие с государственными органами и финансовыми учреждениями. При оформлении ипотечного кредита банк проверяет технические параметры, указанные в документе. При регистрации прав собственности органы регистрации используют паспорт для подтверждения соответствия фактического состояния квартиры заявленным данным.

Основные функции технического паспорта:

подтверждение площади и объёма помещений;
описание строительных и инженерных характеристик;
документирование изменений в планировке;
основание для расчёта коммунальных платежей;
подтверждение соответствия требованиям нормативных актов.

Отличие от кадастрового паспорта

Технический паспорт квартиры, получаемый через сервис Госуслуги, фиксирует инженерные характеристики помещения: планировочные решения, материалы стен, состояние коммуникаций, высоту потолков, площадь по фактическим измерениям. Кадастровый паспорт, в отличие от него, отражает правовые и земельные параметры: координаты объекта, границы земельного участка, сведения о собственности и ограничениях, а также кадастровую стоимость.

Основные различия:

Содержание: технический паспорт описывает строительные и эксплуатационные характеристики; кадастровый - правовые и земельные данные.
Цель использования: технический документ нужен для проведения ремонтных работ, перепланировки, оценки состояния жилья; кадастровый служит при сделках с недвижимостью, налоговых расчётах, регистрации прав.
Источник данных: технический паспорт формируют проектные организации и органы жилищного надзора; кадастровый формируют органы кадастрового учета и Росреестр.
Объём информации: в техническом паспорте указаны детали отделки, систем отопления, электроснабжения; в кадастровом - только границы, площадь по кадастру и правовые ограничения.
Обновление: технический паспорт обновляется после существенных изменений в квартире (ремонт, перепланировка); кадастровый меняется лишь при изменении границ участка, смене собственника или переоценке.

Таким образом, технический паспорт представляет собой инженерно‑строительный профиль квартиры, тогда как кадастровый паспорт фиксирует её юридический статус и территориальные характеристики. Их функции не пересекаются, и каждый документ востребован в своей сфере.

Подготовка к заказу технического паспорта через Госуслуги

Необходимые документы

Документы на квартиру

Для получения технического паспорта квартиры через сервис «Госуслуги» необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние 30 дней;
Технический паспорт предыдущего владельца (если имеется);
План квартиры, утверждённый органами градостроительства;
Акт ввода в эксплуатацию (для новых построек) или протокол о вводе в эксплуатацию реконструированных помещений;
Согласие совладельцев (при совместном владении) в письменной форме;
Паспорт гражданина и ИНН заявителя.

Все документы должны быть в электронном виде, отсканированы в формате PDF, разрешение не менее 300 dpi, подпись - цифровая, подтверждённая через сервис «Электронная подпись». При загрузке система проверяет актуальность выписок из ЕГРН и соответствие данных в планах реальному расположению помещений.

Перед отправкой заявки рекомендуется проверить:

совпадение кадастрового номера в выписке и в плане;
наличие подписи и печати на бумажных оригиналах, если требуется их представление в отделении;
корректность персональных данных заявителя.

После подтверждения комплектов документов система автоматически формирует запрос в техническую службу, и в течение установленного срока (обычно 10‑15 рабочих дней) будет выдан электронный технический паспорт. Пользователь получает уведомление в личном кабинете и возможность скачать готовый документ.

Документы, удостоверяющие личность

Для получения технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги необходимо предоставить документы, подтверждающие личность заявителя. При оформлении онлайн допускаются только оригиналы в виде сканов или фотографий, соответствующих требованиям портала.

Основные виды удостоверяющих личность документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации (страница с личными данными и страница с регистрацией);
Заграничный паспорт с действующим видом на жительство в России;
Удостоверение личности гражданина РФ (для лиц, имеющих право на его получение);
Сводка из военного билета (только для мужчин, прошедших военную службу).

Требования к файлам:

Формат: JPG, JPEG, PNG, PDF;
Максимальный размер: 5 МБ за файл;
Четкость изображения, отсутствие теней и отражений;
Видимые все подписи и печати.

Если заявка подается от имени доверенного лица, требуется дополнительно загрузить доверенность в нотариальной форме, подтверждающую право представлять владельца квартиры.

Все указанные документы загружаются в личный кабинет Госуслуг в порядке их выбора в форме заявки. После проверки системой заявка переходит в статус «Готово к выдаче», и технический паспорт становится доступным для скачивания.

Предварительная проверка данных

При подаче заявки на технический паспорт квартиры через портал Госуслуги система автоматически проверяет вводимые сведения. Проверка охватывает три группы данных:

персональные данные заявителя (ФИО, ИНН, СНИЛС);
сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип помещения);
документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

На этапе предварительной проверки система сравнивает указанные реквизиты с официальными реестрами. Если в базе обнаружено несоответствие, пользователь получает сообщение о конкретной ошибке и инструкцию по исправлению. Отсутствие конфликтов приводит к переходу к следующему шагу - загрузке сканов обязательных документов.

Для успешного прохождения проверки необходимо:

ввести данные точно в том виде, как они записаны в государственных реестрах;
загрузить файлы в поддерживаемом формате (PDF, JPG) и убедиться, что они четко читаются;
проверить соответствие указанных номеров в заявке и в документах.

После подтверждения корректности всех параметров система формирует запрос в техническую службу, которая готовит паспорт. Ошибки, оставшиеся незамеченными, могут привести к отказу в выдаче и необходимости повторной подачи. Поэтому своевременное исправление замечаний в процессе предварительной проверки гарантирует непрерывный процесс оформления.

Пошаговая инструкция по заказу технического паспорта на Госуслугах

Регистрация и авторизация на портале

Для получения технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги необходимо сначала создать учетную запись и войти в систему.

Регистрация начинается с перехода на официальный сайт. Пользователь вводит номер мобильного телефона, получает код подтверждения в SMS и вводит его в соответствующее поле. После подтверждения телефон привязывается к аккаунту. Далее указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения и ИНН. Система проверяет данные в базе ФССП и в реестре граждан. При совпадении формируется пароль, который пользователь задает самостоятельно, соблюдая требования к длине и набору символов.

После создания профиля требуется подтвердить электронную почту. На указанный адрес приходит письмо с ссылкой активации; переход по ней завершает регистрацию.

Авторизация происходит на главной странице портала. Пользователь вводит телефон или логин и пароль, после чего система предлагает пройти двухфакторную проверку: ввод кода из СМС или использование мобильного приложения «Госуслуги». При успешном вводе открывается личный кабинет, где доступны все услуги, включая оформление технического паспорта.

Для упрощения повторных входов можно активировать функцию «Запомнить меня», однако рекомендуется регулярно менять пароль и следить за безопасностью устройства.

Этапы регистрации и авторизации:

ввод номера телефона и получение кода подтверждения;
заполнение личных данных и создание пароля;
подтверждение электронной почты;
вход в личный кабинет с паролем и двухфакторной проверкой;
настройка дополнительных параметров безопасности.

Поиск услуги

Для поиска нужной услуги в системе Госуслуги выполните несколько простых действий. Сначала откройте личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт. После входа перейдите в раздел «Услуги» и в строке поиска введите ключевые слова, связанные с техническим паспортом квартиры (например, «технический паспорт», «квартира», «выдача»). Система автоматически отобразит список подходящих предложений.

Дальнейший отбор упрощается фильтрами:

тип услуги - электронный документ;
исполнитель - государственная организация;
регион - ваш субъект РФ.

Выберите пункт, соответствующий выдаче технического паспорта онлайн, и перейдите к оформлению. На странице заявки проверьте обязательные реквизиты, загрузите необходимые документы (свидетельство о праве собственности, план квартиры) и подтвердите действие. После отправки запрос будет обработан в установленный срок, а результат появится в личном кабинете.

Заполнение заявления

Ввод данных о заявителе

Ввод данных о заявителе - первый обязательный этап при оформлении технического паспорта через портал государственных услуг. Система требует точных сведений, чтобы идентифицировать лицо, подающее заявку, и обеспечить корректную обработку запроса.

Фамилия, имя, отчество (по паспорту);
Серия и номер паспорта;
Дата выдачи и орган, выдавший документ;
ИНН (если имеется);
СНИЛС (по желанию);
Адрес регистрации (полный, включая почтовый индекс);
Контактный телефон и адрес электронной почты.

При вводе данных следует соблюдать указанные форматы: серия и номер паспорта - без пробелов, дата - в виде ДД.ММ.ГГГГ, телефон - с кодом страны. Система проверяет каждое поле в реальном времени и отклонит запись, если обнаружит несоответствие.

После успешного заполнения формы система сохраняет информацию, формирует предварительный чек‑лист и переводит пользователя к следующему шагу - указанию характеристик квартиры. Ошибки в данных невозможно исправить после отправки заявки, поэтому проверка перед подтверждением обязательна.

Ввод данных об объекте недвижимости

При оформлении технического паспорта квартиры через портал Госуслуги первым шагом является ввод данных об объекте недвижимости. Система требует точных сведений, потому что они формируют основу документа.

Для заполнения формы необходимо указать:

Адрес квартиры: улица, дом, корпус, квартира, индекс.
Тип жилого помещения (квартира, апартаменты и тому подобное.).
Площадь: общая, жилая, кухонная, балконы, лоджии.
Этажность здания и номер этажа квартиры.
Год строительства и тип конструкции (кирпичный, панельный, монолитный и другое.).
Наличие дополнительных помещений (подвал, чердачное помещение, технические помещения).

После ввода всех полей система проверяет их на корректность. Ошибки в адресе или несовпадение площади с данными реестра вызывают отказ. При обнаружении несоответствия пользователь получает сообщение с указанием полей, требующих исправления.

Заполненные сведения автоматически сохраняются в личном кабинете и становятся доступны для дальнейшего этапа - загрузки подтверждающих документов и оплаты услуги. От правильности введенных данных зависит скорость получения готового технического паспорта.

Прикрепление сканов документов

При подаче заявки на технический паспорт квартиры через сервис «Госуслуги» необходимо загрузить сканы обязательных документов. Процесс выглядит так:

Откройте личный кабинет и перейдите к разделу оформления технического паспорта.
В форме заявки найдите блок «Документы» и нажмите кнопку «Добавить файл».
Выберите скан в формате PDF, JPEG или PNG; размер каждого файла не превышает 10 МБ.
Убедитесь, что изображение чёткое, все подписи и печати видны, а файл не содержит лишних страниц.
Присвойте файлу название, отражающее его содержание (например, «Договор_купли_продажи.pdf», «Свидетельство_о_праве_на_жильё.jpg»).
После загрузки нажмите «Сохранить», система проверит формат и размер; при несоответствии появится сообщение об ошибке.
Повторите действия для всех требуемых документов: договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справка о собственности, технический план и другое.
Завершив загрузку, нажмите «Отправить заявку». Система автоматически присвоит номер и передаст материалы в обработку.

Если загрузка не проходит, очистите кэш браузера, проверьте корректность формата и повторите попытку. После успешного прикрепления документов статус заявки будет отображён в личном кабинете.

Выбор способа получения

При оформлении технического паспорта квартиры через государственный сервис необходимо решить, каким способом получить готовый документ.

Электронный вариант - файл в формате PDF будет доступен в личном кабинете сразу после завершения процедуры. Документ можно распечатать или сохранить на носителе без дополнительного обращения.
Курьерская доставка - заказ оформляется с указанием точного адреса. Курьер привезёт оригинал в течение установленного срока, обычно от 3 до 5 рабочих дней. Услуга требует оплаты отдельного тарифа.
Самовывоз в сервисном центре - в личном кабинете выбирается пункт выдачи. Приходя в офис, клиент предъявляет подтверждающий код и получает оригинал напрямую от сотрудника. Этот способ экономит время на доставку и исключает дополнительные расходы.
Почтовая отправка - документ отправляется заказным письмом на указанный почтовый ящик. Сроки зависят от выбранного типа отправления (эконом, ускоренный). Подтверждение получения приходит в виде трек‑номера.

Выбор оптимального метода определяется срочностью, желанием иметь оригинал в руках и готовностью оплатить услугу доставки. Каждый вариант имеет чётко прописанные условия, позволяющие быстро получить технический паспорт без лишних задержек.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении технического паспорта квартиры через электронный сервис Госуслуги. Размер сбора фиксирован в нормативных актах и составляет несколько тысяч рублей; точную сумму можно уточнить в личном кабинете перед оформлением заявки.

Для проведения платежа необходимо выполнить следующие действия:

Откройте страницу услуги в личном кабинете.
Нажмите кнопку «Оплатить» рядом с указанием суммы пошлины.
Выберите удобный способ оплаты: банковская карта, онлайн‑банк или электронный кошелёк.
Подтвердите транзакцию, введя необходимые реквизиты.

После успешного перечисления система автоматически генерирует электронный чек, который отображается в разделе «История платежей». Сохраните документ - он потребуется при загрузке подтверждающих материалов в заявке. При возникновении ошибок в оплате обратитесь в службу поддержки портала, указав номер платежа и дату транзакции.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления на технический паспорт квартиры - неотъемлемый элемент процесса получения документа через онлайн‑сервис.

После отправки заявки система автоматически формирует уникальный номер. Этот номер необходимо сохранять: он позволяет быстро находить информацию в личном кабинете. Для контроля статуса выполните следующие действия:

войдите в личный кабинет на портале государственных услуг;
откройте раздел «Мои заявки»;
в списке найдите запись с указанным номером;
изучите текущий статус (например, «На рассмотрении», «Одобрено», «Требуется дополнительная информация»);
при необходимости нажмите кнопку «Подробнее», чтобы увидеть комментарии сотрудника.

Если статус фиксируется как «Требуется дополнительная информация», загрузите недостающие документы через кнопку «Добавить файлы». При статусе «Одобрено» появится ссылка для скачивания готового паспорта.

При возникновении проблем (отсутствие статуса, ошибка в данных) используйте функцию «Обратная связь» в личном кабинете или позвоните в службу поддержки. Укажите номер заявки, чтобы оператор мог быстро найти запись и предоставить разъяснения.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы и избежать задержек в получении технического паспорта.

Получение технического паспорта

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта квартиры, оформляемого через государственный онлайн‑сервис, фиксированы в нормативных актах и зависят от нескольких факторов.

Стандартный порядок обработки заявки занимает 10‑15 рабочих дней. Этот диапазон охватывает проверку загруженных документов, их согласование с технической службой и формирование готового паспорта.

Основные этапы и примерные сроки:

Приём заявки - 1 рабочий день (автоматическое подтверждение регистрации);
Проверка комплектности и соответствия документов - 5‑7 рабочих дней;
Формирование и подпись технического паспорта - 2‑3 рабочих дня;
Выдача электронного документа в личном кабинете - в течение суток после завершения формирования.

Ускоренный режим доступен за отдельную плату и сокращает общий срок до 5‑7 рабочих дней. Ускорение возможно только при условии полной и корректной подачи всех требуемых материалов.

Для соблюдения заявленных сроков рекомендуется:

Тщательно проверить каждый документ перед загрузкой;
Использовать актуальные формы и шаблоны, предоставленные на портале;
Регулярно мониторить статус заявки в личном кабинете и реагировать на запросы о дополнениях без задержек.

Способы получения готового документа

Получение в электронном виде

Для получения технического паспорта квартиры в электронном виде необходимо иметь подтверждённый профиль на портале государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Документы недвижимости», нажмите «Оформить технический паспорт».
Укажите адрес объекта, загрузите скан копий правоустанавливающих документов и кадастровый номер.
Подтвердите оплату онлайн‑платёжной системой; после подтверждения система формирует электронный документ.
Скачайте готовый файл в формате PDF из раздела «Мои документы» и сохраните его на надёжном носителе.

Электронный паспорт имеет цифровую подпись, что гарантирует юридическую силу при передаче в органы регистрации и при продаже недвижимости. Храните файл в облачном хранилище, чтобы обеспечить быстрый доступ в любой момент.

Получение на бумажном носителе

При оформлении технического паспорта для квартиры в системе электронных государственных услуг документ может быть получен в печатном виде. После подачи заявки система формирует электронный файл, который сохраняется в личном кабинете заявителя. Для получения бумажного носителя требуется выполнить несколько действий.

В разделе «Мои услуги» открыть готовый паспорт, выбрать пункт «Скачать/Печать».
Сохранить файл в формате PDF на локальном компьютере или флеш-накопителе.
Распечатать документ на принтере, обеспечив печать в оригинальном масштабе и без обрезки полей.
При необходимости заверить копию печатью печатного отдела или нотариусом, если требует получатель.

После печати документ считается готовым к передаче собственнику или управляющей компании. При возникновении вопросов в процессе печати следует обратиться в службу поддержки портала, указав номер заявки и дату её создания. Это гарантирует своевременное получение официального бумажного экземпляра без дополнительных задержек.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Отказ в получении технического паспорта квартиры через сервис «Госуслуги» возникает по объективным причинам, которые можно разделить на несколько групп.

Неполный или неверно заполненный запрос: отсутствие обязательных полей, ошибочные данные о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь) приводят к автоматическому отклонению.
Отсутствие подтверждающих документов: отсутствие выписки из ЕГРН, копии договора купли‑продажи, справки о регистрации права собственности.
Нарушения в правовом статусе объекта: наличие арестов, судебных ограничений, незарегистрированных перепланировок.
Технические несоответствия: указание несоответствующей категории помещения, неправильные сведения о типе и состоянии инженерных сетей.
Проблемы с личным кабинетом: просроченный пароль, отсутствие подтверждения личности через СМЭВ, блокировка аккаунта за подозрительные действия.

Каждый из перечисленных пунктов требует исправления перед повторной отправкой заявки. После устранения ошибок система автоматически одобрит запрос.

Порядок обжалования

При получении отказа или несоответствия результата при оформлении технического паспорта через портал Госуслуги необходимо подать официальное обжалование.

Для подготовки обращения следует собрать следующие документы:

копию заявления о выдаче паспорта;
решение или уведомление об отказе;
паспорт гражданина;
подтверждающие материалы (план квартиры, выписка из ЕГРН, акты обследования).

Обращение оформляется в виде письма в свободной форме, в котором указываются: номер заявки, дата получения отказа, конкретные причины несогласия и перечень прилагаемых документов. Письмо подписывается электронной подписью и загружается в личный кабинет портала в разделе «Обращения и обращения граждан».

После подачи система фиксирует дату получения и передаёт дело в уполномоченный орган. Стандартный срок рассмотрения - 30 календарных дней. В течение этого периода заявитель может уточнить статус обращения через личный кабинет или по телефону горячей линии.

По итогам проверки орган выносит решение, которое размещается в личном кабинете. При положительном результате паспорт будет выдан в установленный срок. При повторном отказе предоставляется мотивированный ответ, в котором указываются дальнейшие шаги: повторное обращение в суд, подача жалобы в прокуратуру или обращение в вышестоящий контролирующий орган.

Каждое действие фиксируется в системе, что позволяет отслеживать процесс и при необходимости обращаться к документированным сведениям.

Ошибки в документе

Процедура внесения изменений

Для внесения изменений в заявку на получение технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться на портале личным кабинетом, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Мои услуги», найти активную заявку по техническому паспорту и открыть её.
Нажать кнопку «Изменить сведения». Откроется форма редактирования, где можно скорректировать:
- адрес объекта;
- данные о собственнике;
- сведения о площади и планировке;
- приложенные документы.
Загрузить новые файлы, заменив устаревшие сканы или добавить недостающие подтверждения (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН и прочее.).
Проверить заполненные поля, убедиться в отсутствии ошибок, затем подтвердить изменения кнопкой «Сохранить и отправить».
После отправки система выдаст номер обращения и статус «На проверке». Следить за обновлениями можно в личном кабинете или через SMS‑уведомления.

Если в процессе проверки возникнут вопросы, оператор свяжется по указанным контактным данным. После устранения замечаний статус изменится на «Одобрено», и паспорт будет готов к выдаче в электронном виде.

Стоимость услуги и сроки действия

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за технический паспорт фиксирован нормативным актом. Стандартный размер составляет 2 000 рублей.

Возможные корректировки:

Снижение до 1 500 рублей при наличии статуса «малоэтажный жилой дом» и подтверждённого социального статуса заявителя.
Увеличение до 2 500 рублей при ускоренной обработке заявки (платная услуга «экспресс‑оформление»).
Дополнительный сбор 200 рублей за выдачу электронного документа в виде QR‑кода, если выбран такой формат.

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения платежа заявка автоматически переходит в очередь на экспертизу.

Дополнительные расходы

Оформление технического паспорта квартиры через сервис «Госуслуги» обычно подразумевает единую государственную пошлину, однако в процессе могут возникнуть дополнительные расходы.

плата за услуги лицензированного эксперта (измерения, проверка состояния помещений);
оплата нотариального заверения копий документов, если требуется подтверждение подлинности;
стоимость доставки оригиналов и копий по почте или курьерской службой;
сбор за ускоренное рассмотрение заявки, когда требуется оформить паспорт в более короткие сроки;
комиссии банков при оплате через онлайн‑счета, если выбран способ оплаты с привязкой к банковской карте.

Все перечисленные статьи расходов фиксируются в смете, предоставляемой оператором сервиса, и подлежат оплате до завершения процедуры выдачи паспорта. При планировании процесса необходимо учитывать их наличие, чтобы избежать задержек и дополнительных финансовых нагрузок.

Срок действия технического паспорта

Технический паспорт квартиры подтверждает соответствие помещения установленным нормативам и фиксирует его технические характеристики.

Срок действия паспорта составляет пять лет с даты выдачи. По истечении этого периода документ считается недействительным и требует замены.

Продление возможно только после прохождения повторной экспертизы, которая подтверждает отсутствие изменений, влияющих на технические параметры. При проведении ремонтных работ, изменяющих планировку или инженерные системы, срок действия пересчитывается заново.

Оформление нового паспорта осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг. Пользователь загружает требуемые документы, выбирает удобное время для выезда эксперта и получает электронный документ после завершения проверки.

Для продления необходимо предоставить копию действующего паспорта и акт обследования, подтверждающий актуальность данных. После загрузки материалов система автоматически формирует заявку, а специалист назначает дату визита.

Соблюдение указанных сроков гарантирует законность эксплуатации квартиры и упрощает процесс продажи или аренды недвижимости.