Заказ расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами через Госуслуги

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН с координатами?

Что такое расширенная выписка ЕГРН?

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости - документ, в котором помимо базовых сведений о праве собственности указаны все зарегистрированные ограничения, обременения и кадастровые характеристики объекта.

В выписке отражаются:

сведения о собственнике и иных правообладателях;
информация о праве пользования, аренде, сервитуте, ипотеке и других ограничениях;
данные о постановке на кадастр, включая точные координаты границ участка;
сведения о площади, типе земельного участка и его назначении;
история изменений, даты регистрации и номера документов, подтверждающих изменения.

Документ обладает юридической силой, подтверждая фактическое состояние прав и ограничений. Он применяется при оформлении сделок с недвижимостью, получении кредитов, судовых разбирательствах и взаимодействии с органами государственного контроля.

Получить расширенную выписку через портал государственных услуг можно без посещения офисов. Процедура включает:

Авторизацию в личном кабинете;
Выбор услуги «Расширенная выписка из реестра недвижимости»;
Указание кадастрового номера или адреса земельного участка;
Оплату услуги онлайн;
Скачивание готового документа в личном кабинете.

Документ формируется в электронном виде, подписывается квалифицированной электронной подписью и доступен в формате PDF. Он полностью соответствует требованиям законодательства и готов к использованию в любой юридической ситуации.

Для чего требуются координаты земельного участка?

Покупка/продажа участка

Получение полной выписки из ЕГРН с указанием координат через портал Госуслуги - обязательный этап при сделке купли‑продажи земельного участка. Выписка подтверждает правовой статус, границы, наличие обременений и историю переходов прав. Без этих данных невозможно оформить сделку, зарегистрировать переход права собственности и избежать споров с соседями или государственными органами.

При подготовке к покупке или продаже необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах;
Выбрать услугу «получить расширенную выписку из ЕГРН»;
Ввести кадастровый номер или уточнить координаты участка;
Указать цель запроса (сделка купли‑продажи);
Оплатить услугу онлайн;
Сохранить полученный документ в электронном виде и распечатать при необходимости.

Документ содержит сведения о собственнике, площади, границах, ограничениях и обременениях. При продаже продавец предоставляет выписку покупателю, что ускоряет проверку прав и согласование условий. При покупке покупатель изучает выписку, проверяя отсутствие арестов, судебных споров и соответствие заявленной площади.

Отсутствие полной выписки может привести к задержкам в регистрации, отказу в регистрации права и финансовым потерям. Поэтому сразу после получения расширенной выписки рекомендуется:

Сравнить указанные координаты с реальными границами на месте;
Проверить наличие записей о сервитутах, аренде или ограничении использования;
Зафиксировать данные в договоре купли‑продажи, указав их как приложение к соглашению.

Таким образом, запрос расширенной выписки через Госуслуги обеспечивает юридическую чистоту сделки, ускоряет регистрацию перехода прав и минимизирует риски обеих сторон.

Строительство и планирование

Получение расширенной выписки из реестра недвижимости с указанием координат земельного участка через онлайн‑сервис Госуслуги является обязательным этапом подготовки строительных проектов. В документе фиксируются границы, площадь, кадастровый номер и точные геодезические координаты, что позволяет сразу сверить планируемое расположение зданий с правовым статусом территории.

Для строительства выписка служит источником данных, необходимых при:

разработке генерального плана участка;
согласовании проектной документации в органах контроля;
расчёте параметров освещения, вентиляции и инженерных сетей;
формировании договоров с подрядчиками и поставщиками материалов.

Процедура заказа состоит из следующих действий:

Регистрация в личном кабинете Госуслуг и подтверждение личности через ЕСИА.
Выбор услуги «Получить расширенную выписку из реестра недвижимости» в каталоге.
Ввод кадастрового номера или адреса участка, указание необходимости включения координат.
Оплата государственной пошлины онлайн.
Ожидание формирования документа (обычно 1-3 рабочих дня) и загрузка готовой выписки в личный кабинет.

Документ формируется в электронном виде, подписан квалифицированной электронной подписью и может быть использован в любой государственной или частной структуре без дополнительных копий. При необходимости выписку можно распечатать и приложить к техническим заданиям, сметам и разрешениям на строительство.

Таким образом, своевременный заказ расширенной выписки с координатами через портал обеспечивает точность планирования, ускоряет согласование проекта и снижает риск юридических конфликтов при реализации строительных работ.

Разрешение споров

Получение полной выписки из реестра недвижимости для земельного участка через портал госуслуг часто сопровождается конфликтными ситуациями.

Наиболее частые причины споров:

Ошибки в указанных координатах или кадастровом номере;
Неполные сведения о собственнике или ограничениях;
Отказ в выдаче выписки без объяснения причин;
Завышенные тарифы или скрытые платежи;
Сроки выполнения заказа, превышающие установленные нормативы.

Для устранения разногласий рекомендуется действовать последовательно. Сначала проверяется корректность введённых данных в личном кабинете, при необходимости вносятся исправления. Затем обращаются в службу поддержки портала через форму «Обращения», указывая номер заявки и конкретную проблему. При отсутствии ответа в течение нормативного периода подаётся официальное письмо в региональный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если реакция службы не устраивает, применяется процедура апелляции: подготовляется письменный запрос в вышестоящий орган, прикладываются сканы всех документов и копии переписки. При повторном отказе дело передаётся в суд общей юрисдикции в течение тридцати дней с момента получения решения. В судебном иске указываются конкретные нарушения (неправильные координаты, несоблюдение сроков, необоснованная стоимость) и требуются обязательное исполнение заказа и компенсация расходов.

Для предотвращения конфликтов перед подачей заявки следует:

Сверить координаты с кадастровой картой, используя официальные онлайн‑ресурсы;
Сохранить электронные копии всех подтверждающих документов;
Установить электронную подпись, обеспечив юридическую силу отправляемых данных;
Внимательно изучить тарифный план и условия предоставления услуги.

Последовательное выполнение указанных шагов позволяет быстро устранить разногласия, обеспечить получение требуемой выписки и избежать затягивания процесса.

Отличия от обычной выписки ЕГРН

Расширенная выписка по земельному участку, оформляемая через портал Госуслуги, содержит сведения, отсутствующие в стандартной выписке из ЕГРН. В документе указываются точные географические координаты участка, его границы в виде координатных точек, а также картографическое изображение. Помимо этого предоставляются данные о правовом статусе земли, ограничениях и обременениях, сведениях о праве пользования, а также информация о предыдущих владельцах и датах регистрации прав.

Ключевые отличия от обычной выписки:

Координаты границ (широта, долгота) - позволяют точно определить место расположения;
Картографическое изображение участка - встроенный план с масштабом;
Полный перечень ограничений (зоны охраны, сервитуты, арендные отношения);
История изменения прав собственности - полный перечень всех переходов;
Электронный сертификат подлинности - подтвержденный цифровой подписью;
Формат файла - PDF с возможностью выгрузки в XML для автоматизированных систем;
Срок готовности - обычно 1-2 рабочих дня, в отличие от стандартной выписки, требующей более длительного оформления.

Расширенная выписка предоставляет более полную картину юридического и физического состояния земельного участка, что упрощает анализ рисков и подготовку сделок. Ее получение через Госуслуги осуществляется в электронном виде, без необходимости посещения государственных органов.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение личности на Госуслугах

Регистрация в системе Госуслуги - обязательный этап для доступа к онлайн‑службам, включая оформление полной выписки из ЕГРН с указанием координат земельного участка.

Для успешного подтверждения личности необходимо выполнить последовательные действия:

открыть личный кабинет на портале Госуслуги;
указать действующий номер мобильного телефона и подтвердить его кодом, полученным по SMS;
загрузить скан или фото паспорта гражданина РФ;
ввести серию, номер, дату выдачи и код подразделения, указанные в документе;
пройти видеоверификацию или воспользоваться электронной подписью, если она уже привязана к аккаунту;
завершить процесс, получив статус «Личность подтверждена».

После подтверждения пользователь получает право оформить запрос на выписку из ЕГРН, выбрать расширенный формат, добавить координаты участка и оформить электронную оплату. Система автоматически проверяет соответствие данных, что исключает необходимость обращения в органы регистрации.

Контрольные точки: актуальность контактных данных, соответствие паспортных сведений, наличие действующей электронной подписи. При соблюдении всех требований процесс завершается за несколько минут, без обращения в офисы государственных органов.

Необходимые документы и данные для заказа

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка - уникальный идентификатор, используемый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер состоит из трех частей: регионального кода, кода муниципального образования и последовательного номера участка. Пример: 77:01:0000001:1234.

При оформлении расширенной выписки через портал Госуслуги номер указывается в поле «Кадастровый номер». Система проверяет корректность формата и наличие записи в реестре, после чего формирует документ, включающий сведения о границах, площади, собственниках и координатах.

Точность ввода номера критична: ошибка в любой части приводит к отказу в выдаче выписки и необходимости повторного запроса. Для проверки правильности можно воспользоваться сервисом «Публичный кадастр», где по номеру отображаются карта и подробные параметры участка.

Ключевые сведения, которые следует подготовить перед подачей заявки:

полное значение кадастрового номера в соответствии с официальным форматом;
сведения о текущем собственнике (если требуется подтверждение права);
координаты границ, если они нужны в расширенной выписке;
документ, подтверждающий полномочия заявителя (доверенность, если подаёт представитель).

Указание кадастрового номера в заявке обеспечивает автоматическую привязку к объекту в реестре и ускоряет процесс получения расширенной выписки. Без него система не может сформировать документ, содержащий полные данные о земельном участке.

Паспортные данные заявителя

Паспортные данные заявителя - обязательный элемент при оформлении расширенной выписки по земельному участку через портал Госуслуги. В системе требуется ввести следующие реквизиты:

Серия и номер паспорта;
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), если он указан в паспорте.

Эти сведения позволяют системе автоматически сопоставить запрос с персональными данными, обеспечить проверку подлинности и предотвратить несанкционированный доступ к информации о земельном участке. После ввода данных система запрашивает скан или фото первой страницы паспорта, а также страницу с регистрацией, если в документе указана прописка.

Проверка паспортных реквизитов происходит в режиме реального времени: система сверяет серию и номер с базой ФМС, сравнивает дату и орган выдачи, проверяет соответствие ИНН. При обнаружении несоответствия запрос отклоняется, и пользователь получает уведомление о необходимости корректировки данных.

Сохранение паспортных данных в личном кабинете пользователя осуществляется в зашифрованном виде, доступ к которым имеет только уполномоченный сотрудник Росреестра. Пользователь может в любой момент просмотреть или обновить введённую информацию, используя функцию «Редактировать профиль».

Точность и актуальность паспортных данных напрямую влияют на скорость обработки запроса и получение окончательного документа без дополнительных запросов. Поэтому при оформлении необходимо убедиться, что все указанные сведения соответствуют действительности.

СНИЛС

СНИЛС - обязательный идентификатор физического лица в системе государственных услуг. При оформлении расширенной выписки из реестра недвижимости, содержащей координаты земельного участка, система автоматически проверяет наличие действующего СНИЛС, связывая запрос с персональными данными заявителя.

Для получения выписки через портал Госуслуги необходимо:

в личном кабинете указать номер СНИЛС;
подтвердить его актуальность загрузкой скан-копии справки из ПФР или использования электронной подписи, привязанной к СНИЛС;
заполнить сведения о земельном участке (кадастровый номер, координаты);
оплатить услугу и отправить запрос.

Система сопоставляет СНИЛС с базой ПФР, исключая возможность оформления выписки от имени другого гражданина. При расхождении данных запрос отклоняется, и пользователь получает уведомление о необходимости корректировки информации.

Контроль за корректностью СНИЛС осуществляется автоматически, без участия оператора. Это ускоряет процесс выдачи документа и гарантирует юридическую достоверность полученной выписки.

Определение типа необходимой выписки

Для получения информации о земельном участке через сервис «Госуслуги» необходимо точно определить, какой документ требуется. Выбор зависит от целей использования выписки и от того, какие сведения должны быть включены.

Стандартная выписка - содержит сведения о правовом статусе объекта, сведения о владельцах, ограничениях и обременениях. Подходит, если требуется только базовая юридическая информация.
Расширенная выписка - дополнительно включает данные о предыдущих собственниках, истории переходов прав, кадастровой стоимости и иных параметрах. Необходима при подготовке сделок, требующих полного исторического анализа.
Выписка с координатами - в документе указаны географические координаты границ участка (широта, долгота) в формате, совместимом с ГИС‑системами. Требуется для картографических работ, проектирования и уточнения границ при спорах.
Комбинированный вариант - объединяет расширенную информацию и координатный массив. Используется в сложных проектах, где требуется как полное правовое описание, так и точное геопространственное позиционирование.

Определить нужный тип выписки следует, исходя из требований к документу: если требуется лишь подтверждение права собственности, достаточно стандартной формы; если планируется сделка или юридический анализ - выбирают расширенную; для технических задач, где важна точность границ, добавляют координаты; при необходимости полного пакета используют комбинированный вариант. После выбора тип указывается в заявке на портале, что обеспечивает автоматическую генерацию нужного документа без лишних запросов.

Пошаговая инструкция по заказу выписки на Госуслугах

Вход в личный кабинет на портале Госуслуг

Для получения расширенной выписки из ЕГРН необходимо сначала авторизоваться в личном кабинете портала Госуслуги.

Откройте браузер, введите https://www.gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
В поле «Личный кабинет» введите зарегистрированный номер телефона или адрес электронной почты.
Укажите пароль, нажмите «Войти». При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный СМС или в приложении «Госуслуги».

Если учётной записи нет, выберите «Регистрация», следуйте инструкциям: введите телефон, подтвердите его кодом, задайте пароль, загрузите скан паспорта и заполните обязательные поля. После завершения регистрации система автоматически создаст личный кабинет.

После входа в кабинет используйте меню «Мои услуги» → «ЕГРН», где доступна услуга «Заказ расширенной выписки с указанием координат». Выберите нужный земельный участок, укажите его кадастровый номер, подтвердите запрос и оплатите услугу.

Для корректного выполнения всех действий убедитесь, что браузер поддерживает JavaScript и cookies, а интернет‑соединение стабильно. После оплаты выписка будет доступна в разделе «История запросов» и может быть скачана в формате PDF.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из ЕГРН необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала откройте личный кабинет на официальном портале государственных услуг. В строке поиска введите ключевые слова «ЕГРН» или «Сведения из ЕГРН». Система предложит список связанных сервисов.

Из списка выберите услугу, названная «Получение сведений из ЕГРН». При переходе к описанию проверьте, что в перечне доступных вариантов присутствует расширенная выписка, включающая координаты земельного участка. Убедитесь, что указана возможность оформления через онлайн‑форму.

Далее заполните форму заявки:

укажите номер кадастрового объекта или его адрес;
при необходимости добавьте координаты в формате Широта/Долгота;
выберите тип выписки (расширенный) и способ получения (электронный документ).

После ввода данных нажмите кнопку подтверждения и оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк. Платёжный чек будет автоматически прикреплён к заявке.

Система сформирует документ в течение установленного срока и разместит его в личном кабинете. Скачайте выписку, сохраните копию и при необходимости распечатайте.

Если в процессе поиска услуга не отображается, проверьте правильность введённых запросов или обратитесь в службу поддержки портала через форму обратной связи.

Выбор вида выписки: «О земельном участке»

Выбор вида выписки «О земельном участке» - оптимальное решение при оформлении расширенной выписки из ЕГРН через портал государственных услуг. Этот тип документа предоставляет полную информацию о правовом статусе объекта, его границах и характеристиках.

Преимущества выбранного вида выписки:

Полный перечень зарегистрированных прав и ограничений;
Точные координаты границ, указанные в системе координат (широта, долгота);
Сведения о кадастровом номере, площади и типе земельного участка;
Информация о владельцах, их долях и дате регистрации прав;
Возможность получения выписки в электронном виде с юридической силой.

Для получения выписки необходимо:

Авторизоваться на портале государственных услуг;
В разделе «Электронные услуги» выбрать категорию «Недвижимость»;
Указать тип выписки «О земельном участке» и ввести кадастровый номер или координаты;
Оформить платеж и подтвердить запрос;
Скачать готовый документ из личного кабинета.

Выбор именно этой формы выписки обеспечивает максимальную прозрачность правового положения земельного участка и упрощает дальнейшее использование полученных данных в юридических и финансовых операциях.

Указание кадастрового номера и адреса участка

Указание кадастрового номера и точного адреса земельного участка является обязательным условием для получения расширенной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги. Кадастровый номер фиксирует объект в единой системе учёта, а адрес позволяет уточнить местоположение, особенно в случае наличия нескольких участков с одинаковыми параметрами.

Для оформления запроса необходимо подготовить следующие сведения:

кадастровый номер в полном виде (регион, район, квартал, номер участка);
официальное название улицы, номер дома и корпус, если они присутствуют;
указание населённого пункта, района и муниципального образования.

Точность указанных данных ускоряет обработку заявки, исключает необходимость дополнительных запросов и гарантирует, что полученная выписка будет соответствовать требуемому объекту. При вводе информации в системе следует использовать только официальные названия, как они указаны в кадастре, без сокращений и описательных добавок.

Выбор формата предоставления выписки

При заказе расширенной выписки из реестра недвижимости для земельного участка с указанием координат через портал Госуслуги необходимо определить удобный способ получения документа. Выбор формата влияет на последующее использование выписки: хранение, интеграцию в автоматизированные системы, подпись и печать.

PDF - готовый к печати файл, сохраняет визуальное оформление, поддерживает электронную подпись. Подходит для архивирования и представления в государственных органах.
XML - структурированный набор данных, легко импортировать в бухгалтерские и кадастровые программы, автоматизировать аналитические процессы. Требует наличия программного обеспечения для чтения.
HTML - документ, открывающийся в браузере, удобен для быстрого просмотра и передачи по электронной почте. Не рекомендуется для официальных целей без дополнительного подписания.
Электронная подпись в отдельном файле (например, .p7s) - обеспечивает юридическую силу, может быть приложена к любой из перечисленных форматов.

Оптимальный вариант определяется задачами пользователя: если требуется печатная копия для предъявления в органы, выбирают PDF; для автоматической обработки данных - XML; для быстрой онлайн‑проверки - HTML. При необходимости юридической гарантии подпись добавляют к выбранному формату.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины за получение расширенной выписки из ЕГРН по земельному участку с указанием координат осуществляется в рамках сервиса Госуслуги. Пошлина фиксирована и определяется нормативным актом, её размер зависит от типа выписки и категории заявителя.

Для проведения оплаты необходимо выполнить следующие действия:

В личном кабинете на портале выбрать услугу «Получить расширенную выписку из ЕГРН по земельному участку».
Указать параметры запроса (номер кадастрового участка, координаты и другое.).
На странице расчёта стоимости увидеть сумму пошлины и нажать кнопку «Оплатить».
Выбрать способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или привязанный счёт в банке.
Подтвердить платёж вводом кода из СМС или одноразового пароля.
После успешного завершения операции система формирует подтверждающий документ, который требуется приложить к заявке.

Если заявка подаётся от имени юридического лица, то в расчёте может учитываться льготный тариф. При наличии скидки сумма, указанная в системе, уже будет скорректирована. После оплаты выписка готовится в течение установленного срока и становится доступна в личном кабинете.

Отслеживание статуса заявки

Отслеживание статуса заявки на получение расширенной выписки из ЕГРН по земельному участку с указанием координат осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуги.

После подачи запроса необходимо войти в свой профиль, открыть раздел «Мои услуги» и выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В списке появятся все активные заявки с указанием текущего состояния: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отклонено». Клик по строке раскрывает подробности: дату подачи, ожидаемое время готовности и номер заявки.

Для оперативного контроля доступны дополнительные инструменты:

push‑уведомления в мобильном приложении о смене статуса;
автоматические сообщения на привязанную электронную почту;
возможность загрузить готовый документ сразу после изменения статуса на «Готово».

Если статус застрял в режиме «В обработке» более установленного срока, рекомендуется:

проверить наличие всех требуемых вложений в заявке;
уточнить причины задержки через форму обратной связи в личном кабинете;
при необходимости обратиться в службу поддержки портала по телефону или онлайн‑чату.

Все действия выполняются в рамках единой системы, без необходимости посещать офисные отделения. Таким образом, пользователь получает полную картину выполнения запроса и может своевременно получить готовый документ.

Получение и использование расширенной выписки

Сроки предоставления выписки

Получить расширенную выписку из реестра недвижимости по земельному участку с указанием координат через портал Госуслуги можно в строго определённые сроки. После подачи заявления система автоматически фиксирует запрос и формирует номер заявки.

Стандартный режим обработки - 5‑7 рабочих дней. Считается с момента подтверждения оплаты (если услуга платная) или с момента регистрации бесплатного запроса.
Ускоренный режим - 1‑3 рабочих дня. Доступен при выборе платного пакета «экспресс‑выписка».
Время доставки не включает выходные и праздничные дни, а также возможные задержки, связанные с проверкой уточняющих сведений, запрошенных у органов Росреестра.

По окончании обработки в личном кабинете появляется уведомление о готовности документа. Скачать выписку можно в любой момент, используя электронную подпись или простой PDF‑файл. При возникновении вопросов служба поддержки портала отвечает в течение 24 часов.

Способы получения готового документа

Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью

Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью (ЭКУКП) представляет собой юридически значимый файл, который формируется автоматически в системе Госуслуги при запросе расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ЭКУКП гарантирует неизменность содержания и подлинность информации о земельном участке, включая координаты, площадь, границы и ограничения. Файл хранится в формате PDF/A‑2b, что обеспечивает совместимость с архивными системами и возможность долгосрочного доступа без потери данных.

Преимущества использования ЭКУКП:

мгновенная проверка подлинности через онлайн‑сервис проверки подписи;
отсутствие необходимости физической подписи и сканирования;
возможность интеграции в корпоративные системы документооборота;
юридическая сила, приравненная к бумажному документу с нотариально заверенной подписью.

Процедура получения ЭКУКП включает следующие шаги:

Авторизация в личном кабинете Госуслуги с использованием усиленной квалифицированной подписи;
Заполнение формы запроса, где указываются координаты и кадастровый номер земельного участка;
Оплата услуги через банковскую карту или электронный кошелёк;
Генерация документа и его автоматическая загрузка в личный кабинет в виде зашифрованного файла.

Для работы с ЭКУКП требуется установить сертификат усиленной квалифицированной подписи в браузере и использовать программное обеспечение, поддерживающее проверку подписи, например, «КриптоПро CSP».

ЭКУКП упрощает взаимодействие с государственными органами, ускоряет процесс передачи правоустанавливающих документов и исключает риски подделки. При необходимости документ может быть передан контрагенту в виде защищённого электронного письма или загружен в электронный архив.

Бумажный вариант (при необходимости)

Бумажный вариант выписки из ЕГРН предоставляется в случае, когда электронный документ не удовлетворяет требованиям получателя или требуется официальное подтверждение в физическом виде.

При оформлении бумажной выписки необходимо выполнить следующие действия:

В личном кабинете на портале государственных услуг выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать тип выписки - расширенную, указать координаты земельного участка.
В настройках формы выбрать опцию «Печатный документ».
Оформить оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
Указать адрес доставки либо оформить самовывоз из пунктов выдачи.

Для получения бумажного документа требуются:

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
Снилс (при наличии).
Сведения о земельном участке: кадастровый номер, координаты, площадь.
Подтверждение оплаты услуги.

После подтверждения оплаты система формирует печатный экземпляр, который отправляется в выбранный пункт выдачи в течение 3‑5 рабочих дней. При получении документ подписывается уполномоченным представителем организации‑оператора и заверяется печатью.

Бумажный вариант пригоден для предъявления в органы государственной власти, банковские учреждения и нотариальные конторы, где требуется оригинал выписки.

Если требуется изменение формата или дополнения (например, указание ограничений, сервитутов), их можно указать в комментариях к заявке до завершения процесса формирования документа.

Проверка подлинности выписки

Проверка подлинности выписки из ЕГРН, полученной через портал государственных услуг, осуществляется по установленным правилам.

Для подтверждения достоверности документа необходимо выполнить следующие действия:

Сравнить реквизиты выписки с данными, указанными в личном кабинете пользователя: номер заявки, дата выдачи, ФИО заявителя.
Проверить наличие электронной подписи, отображаемой в виде графического сертификата и QR‑кода. Наличие подписи подтверждает, что документ сформирован официальным источником.
Считать QR‑код специальным мобильным приложением или веб‑сервисом ФНС России; после сканирования появляется информация о статусе выписки и её оригинальности.
Сопоставить координаты земельного участка, указанные в выписке, с кадастровой картой, доступной в сервисе Росреестра. Отклонения в координатах свидетельствуют о возможной ошибке.
При необходимости запросить копию оригинального акта из реестра через электронный запрос в орган, осуществляющий государственный контроль.

Если любой из пунктов не подтверждается, документ считается недостоверным и подлежит повторному запросу.

Все перечисленные проверки выполняются в режиме онлайн, без обращения в органы регистрации, что ускоряет процесс подтверждения подлинности выписки.

Как интерпретировать полученные данные о координатах

Геодезические системы координат

Геодезические системы координат определяют способ представления местоположения объектов на земной поверхности. При получении расширенной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги координаты земельного участка фиксируются в одной из стандартных систем, что обеспечивает однозначность их использования в кадастровой документации и в GIS‑приложениях.

Основные типы систем:

Географические (широта‑долгота) - угловые координаты, привязанные к конкретному датуму (например, ПЗ‑90.02, WGS‑84). Применяются для обмена данными между различными информационными системами.
Проекционные - плоские координаты (X, Y), получаемые преобразованием географических координат в выбранную проекцию (UTM, МСК‑2000, ПЗ‑90.02/2000). Удобны для точных измерений на местности и построения планов.
Геоцентрические - трехмерные координаты (X, Y, Z) в системе, центрированной в геоиде Земли. Используются в спутниковой навигации и при интеграции с глобальными базами.

Для выписки из реестра необходимо указать:

Датум, в котором заданы координаты (обычно ПЗ‑90.02, совместимый с российскими кадастровыми сервисами).
Проекцию, если требуются плановые координаты (часто МСК‑2000 или UTM‑зона, соответствующая местоположению участка).
Точность измерений, определяемую классом геодезической сети (кадастр‑1, кадастр‑2 и так далее.).

Корректный выбор системы координат гарантирует совместимость выписки с официальными картами, упрощает процесс регистрации прав и ускоряет взаимодействие с другими участниками земельного рынка. При оформлении запроса через Госуслуги следует указать требуемый датум и проекцию, чтобы полученный документ содержал координаты в нужном формате без необходимости последующего преобразования.

Значение межевых точек

Межевые точки - это фиксированные координаты, определяющие границы земельного участка. При получении полной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги они позволяют точно установить положение границ, сравнить данные с кадастром и проверить отсутствие пересечений с соседними участками.

Точность межевых точек обеспечивает:

однозначную идентификацию участка в государственном реестре;
возможность построения графических схем и картографических материалов;
правовую защиту владельца при спорах о границах.

Для оформления расширенной выписки необходимо указать координаты всех межевых пунктов. Система автоматически сверяет их с официальными данными и формирует документ, содержащий полные сведения о правовом статусе, площади и границах. Отсутствие или неверное указание точек приводит к задержкам в обработке заявки и возможным ошибкам в выписке.

Таким образом, корректное указание межевых точек является обязательным условием получения достоверного и юридически значимого документа о земельном участке через электронный сервис.