Выписка из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

«Выписка из ЕГРН» - официальный документ, содержащий сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и ограничения к ним. В документе указаны собственники, доли участия, сведения о залоге, аресте, сервитуте и другие ограничения, фиксируемые в Едином государственном реестре недвижимости.

Получить эту выписку можно через персональный кабинет на портале государственных услуг. Пользователь оформляет запрос, выбирает нужный объект, оплачивает услугу и получает электронный файл в формате PDF.

Документ используется в следующих ситуациях:

подтверждение права собственности при продаже или покупке недвижимости;
проверка наличия обременений перед оформлением ипотечного кредита;
предоставление в суд в качестве доказательства при спорах о праве владения;
оформление наследства, дарения или иной передачи прав;
подготовка к регистрации договоров, связанных с объектом недвижимости.

Каждый из перечисленных пунктов требует официального подтверждения из реестра, которое обеспечивает юридическую чистоту сделок и защиту интересов сторон.

Виды выписок из ЕГРН

Сведения об объекте недвижимости

Выписка из реестра недвижимости, оформленная через личный кабинет сервиса Госуслуги, содержит сведения об объекте недвижимости. В документе фиксируются основные параметры, позволяющие точно идентифицировать объект и оценить его правовой статус.

Сведения включают:

«Кадастровый номер» - уникальный идентификатор, присвоенный в системе кадастра;
«Адрес» - полное описание местоположения, включающее регион, район, улицу и номер дома;
«Площадь» - измеренная площадь в квадратных метрах, указана как общая и, при необходимости, как жилая;
«Тип недвижимости» - классификация (жилая, нежилая, земельный участок и так далее.);
«Собственники» - перечень физических и юридических лиц, указанных в реестре, с указанием долей;
«Обременения» - сведения о зарегистрированных правах третьих лиц, ипотеке, аресте и другое.;
«Дата регистрации» - момент внесения записи в реестр.

Дополнительные сведения могут включать сведения о целевом назначении земли, порядке использования, а также информацию о предыдущих владельцах, если они указаны в истории прав. Все данные представлены в едином формате, позволяющем быстро проверить актуальность информации и использовать её в юридических и финансовых операциях.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Сведения о переходе прав на объект недвижимости в выписке из реестра через личный кабинет Госуслуг фиксируют факт изменения собственника и условия сделки. В документе указываются дата регистрации, номер государственной регистрации, данные сторон (продавец и покупатель), описание объекта, стоимость сделки, а также ограничения, обременения и наличие прав третьих лиц.

Для получения информации необходимо выполнить вход в личный кабинет, выбрать сервис «Получить выписку из реестра недвижимости», указать кадастровый номер или адрес, оформить запрос и получить электронный документ в формате PDF.

Документ служит подтверждением перехода прав, используется при оформлении сделок с недвижимостью, в судебных разбирательствах и при регистрации прав в Росреестре.

Ключевые элементы выписки:

дата и номер государственной регистрации;
сведения о продавце и покупателе;
описание недвижимости и её кадастровый номер;
цена и условия передачи;
сведения об обременениях и ограничениях.

Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Электронный документ из реестра недвижимости, получаемый через личный кабинет на портале Госуслуг, содержит полную информацию о правах конкретного гражданина на его объекты. В выписке фиксируются основные характеристики правового статуса недвижимости, что позволяет быстро проверить законность владения и наличие ограничений.

В перечне сведений обычно указываются:

«право собственности» и его форма (полное, совместное, долевое);
«свидетельство о праве» (номер и дата регистрации);
«обременения», включая ипотеку, арест, сервитуты и запретные ограничения;
«права ограниченного пользования» (аренда, пользование, право залога);
«географические координаты» и кадастровый номер объекта;
«история переходов прав», отражающая все изменения в реестре за период владения.

Эти данные формируют юридическую основу для сделок, судебных разбирательств и государственных проверок, обеспечивая прозрачность и достоверность информации о недвижимости конкретного лица.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт - официальный документ, фиксирующий параметры земельного участка и сведения о его собственнике. Документ используется при оформлении сделок, расчётах налогов и при проведении кадастровых работ.

Получение кадастрового паспорта осуществляется через сервис электронного реестра недвижимости в личном кабинете государственной площадки. Пользователь оформляет запрос, выбирает нужный объект и получает документ в электронном виде.

Порядок действий:

Авторизоваться на портале государственных услуг.
Перейти в раздел «Электронный реестр недвижимости».
Выбрать пункт «Запрос кадастрового паспорта».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Подтвердить запрос и оплатить услугу (при необходимости).
Скачивать готовый документ из личного кабинета.

Кадастровый паспорт содержит:

Уникальный кадастровый номер.
Площадь и границы участка.
Вид использования (земельный, строительный и так далее.).
Сведения о праве собственности и ограничениях.
Информацию о земельных ресурсах и оценочной стоимости.

Онлайн‑получение через личный кабинет ускоряет процесс, исключает посещение МФЦ, гарантирует подлинность документа и обеспечивает сохранность данных в личном архиве пользователя.

Кадастровая выписка

«Кадастровая выписка» - документ, содержащий сведения о земельных участках и объектах недвижимости, их границах, площади, категории, правовом режиме и ограничениях. Выдача осуществляется в рамках получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости через персональный кабинет на портале государственных услуг.

Для получения «кадастровой выписки» необходимо выполнить последовательность действий:

авторизоваться в личном кабинете сервиса;
выбрать раздел «Запросы к реестру недвижимости»;
оформить запрос на «кадастровую выписку» по конкретному объекту, указав кадастровый номер или адрес;
подтвердить оплату услуги онлайн.

Требуемые данные: кадастровый номер, точный адрес, идентификатор пользователя в системе, а также подтверждение полномочий, если запрос подаётся от имени юридического лица. При отсутствии кадастрового номера допускается указать координаты или описание границ.

Стоимость услуги фиксирована и отображается в процессе оформления запроса. После оплаты документ формируется в электронном виде и становится доступным для скачивания в течение нескольких минут. При необходимости можно получить бумажный вариант через курьерскую доставку, указав адрес получателя.

«Кадастровая выписка» используется для оформления сделок, получения разрешений, проведения кадастровых работ и подтверждения прав собственности. Доступ к документу в личном кабинете обеспечивает быстрый и безопасный способ получения официальных сведений без посещения государственных органов.

Получение выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг

Подготовка к получению выписки

Подтверждение учетной записи на Госуслугах

Подтверждение учетной записи в системе Госуслуг представляет собой проверку личности пользователя с помощью одноразового кода, отправляемого на привязанный номер телефона или электронную почту. После ввода кода система фиксирует факт подтверждения и открывает доступ к защищённым функциям, включая запрос выписки из ЕГРН.

Для выполнения подтверждения необходимо:

Войти в личный кабинет Госуслуг.
Перейти в раздел «Настройки» → «Безопасность».
Выбрать способ получения кода (SMS или e‑mail).
Ввести полученный код в соответствующее поле.
Сохранить изменения.

После успешного завершения процедуры пользователь получает статус «Подтверждённая учетная запись», что позволяет оформить выписку из ЕГРН, просмотреть сведения о недвижимости и выполнить дополнительные операции без повторных проверок.

Необходимые данные для запроса

Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет портала Госуслуги необходимо ввести определённый набор сведений.

ФИО заявителя, точно соответствующее данным, указанным в паспортном документе.
Серия и номер паспорта, а также дата его выдачи.
СНИЛС (при наличии).
Адрес регистрации, указанный в паспорте.

Для идентификации недвижимости требуется один из следующих параметров:

Кадастровый номер, записанный в формате «XX:YY:ZZZZ:NN».
Полный адрес объекта, включая улицу, дом, корпус и квартиру.

Дополнительные данные, определяющие характер запроса:

Вид выписки (полная, сокращённая, справка о правах).
Цель получения (сделка, ипотека, проверка статуса).

После ввода всех полей система проверяет их корректность, формирует запрос и выдаёт документ в электронном виде.

Для доступа к сервису необходима авторизация в личном кабинете с помощью логина и пароля, а также подтверждение личности через СМС‑код или электронный ключ.

Точность предоставленных сведений гарантирует мгновенную генерацию выписки без дополнительных уточнений.

Процесс заказа выписки

Поиск услуги на портале

Для получения выписки из реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг необходимо сначала найти соответствующую услугу на портале.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Войдите в личный кабинет, используя подтверждённые учетные данные.
В верхней части интерфейса найдите строку поиска.
Введите ключевые слова, например «выписка из реестра недвижимости» или «документы из ЕГРН».
В результатах поиска выберите пункт «Получить выписку из реестра недвижимости».
Перейдите к странице услуги, где указаны требования и порядок оплаты.

После выбора услуги система предложит заполнить форму с данными объекта, указать цель получения и подтвердить оплату. При успешном завершении операции выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете.

Заполнение электронной формы заявления

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо оформить электронное заявление в личном кабинете. Процесс ограничивается заполнением формы, проверкой данных и отправкой запроса.

Откройте раздел «Электронные услуги» в личном кабинете.
Выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Нажмите кнопку «Создать заявление» и откройте форму «Электронное заявление».
Введите обязательные сведения: • «ФИО заявителя»; • «СНИЛС» или «ИНН»; • «Адрес объекта недвижимости»; • «Тип выписки» (полная, краткая, справка о правах).
Укажите способ получения: электронная почта или личный кабинет.
Прикрепите подтверждающие документы (паспорт, доверенность) в формате PDF.
Проверьте корректность заполнения, система подсветит поля с ошибками.
Нажмите «Отправить заявку».

После отправки система формирует номер обращения. Номер отображается в разделе «Мои заявки». Статус запроса меняется от «В обработке» до «Готово к получению». При готовности выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете либо будет отправлена на указанный электронный адрес.

Выбор вида выписки

Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо определить требуемый тип документа. Выбор вида выписки зависит от цели использования и объёма информации.

«Полный» - содержит все сведения о недвижимости, включая историю прав и ограничения.
«Краткий» - фиксирует только актуальные данные о праве собственности.
«Для залога» - включает сведения, необходимые при оформлении залоговых сделок.
«Для судебных органов» - предоставляет информацию, требуемую в рамках судебного производства.

Каждый тип формируется автоматически после указания в запросе соответствующего параметра. После выбора система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания и печати. При необходимости можно заказать несколько видов одновременно, указав их в едином заявлении.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап получения выписки из реестра недвижимости через электронный сервис Госуслуг. Платёж оформляется в рамках заявки на документ, после чего система автоматически фиксирует факт оплаты и разрешает дальнейшую обработку запроса.

Для выполнения операции предусмотрены несколько способов:

Банковская карта, привязанная к личному кабинету;
Онлайн‑перевод через банковское приложение по реквизитам, указанным в системе;
Электронный кошелёк, поддерживаемый сервисом.

Каждый из вариантов требует ввода суммы, установленной нормативным актом, и подтверждения операции паролем или кодом из СМС. После подтверждения система генерирует квитанцию, доступную для скачивания в разделе «Мои платежи». Квитанция служит подтверждением уплаты и может быть предъявлена в случае необходимости.

Завершение оплаты открывает доступ к формированию выписки. Документ готовится в автоматическом режиме и становится доступным для скачивания в течение стандартного срока обработки, указанного в правилах сервиса.

Способы оплаты

Получить документ из реестра недвижимости через личный кабинет на портале Госуслуг возможно только после оплаты услуги.

Банковская карта - приём онлайн‑платежей Visa, MasterCard, Мир; ввод реквизитов в защищённом поле.
Электронный кошелёк - оплата через Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney; подтверждение кода в мобильном приложении.
Система быстрых платежей (СБП) - перевод с любого банка по номеру телефона получателя; мгновенное зачисление.
Онлайн‑банкинг - платёж через интернет‑сервис банка; требуется авторизация в личном кабинете банка.
Мобильный банк - оплата через приложение на смартфоне; подтверждение смс‑кода.
Платёжный терминал - внесение наличных в кассах партнёров; выдача чек‑квитанции.

После завершения транзакции система автоматически генерирует подтверждение оплаты, которое привязывается к запросу на документ. При отсутствии подтверждения запрос отклоняется, и необходимо повторить платёж.

Стоимость услуг

Стоимость получения выписки из реестра недвижимости через личный кабинет на портале Госуслуги фиксирована и зависит от типа документа и способа доставки.

Стандартный электронный вариант - 300 рублей.
Печатный документ с заверением подписью - 500 рублей.
Экспресс‑доставка в течение 24 часов - дополнительный платёж 200 рублей.
Скидка для пенсионеров и инвалидов - 20 % от базовой цены.

Оплата производится онлайн в момент оформления запроса. После подтверждения оплаты документ становится доступным в личном кабинете. При использовании электронного варианта доставка осуществляется мгновенно, без дополнительных расходов. При выборе печатного формата в стоимость включено оформление и отправка по почте.

Отслеживание статуса заявления

В личном кабинете Госуслуг после подачи заявки на получение выписки из реестра недвижимости система автоматически формирует запись в разделе «Мои заявления».

В карточке заявки отображается текущий статус, время последнего изменения и кнопка «Подробнее».

Возможные статусы:

«Создано» - заявка зарегистрирована, работа ещё не начата.
«В работе» - заявка передана в компетентный орган, ожидается обработка.
«Готово» - документ сформирован, доступен для скачивания.
«Отказ» - запрос отклонён, указана причина.

При переходе статуса система отправляет уведомление по выбранному каналу: электронная почта, SMS‑сообщение или пуш‑уведомление в мобильном приложении.

Для получения готовой выписки необходимо открыть карточку заявки, нажать кнопку «Скачать PDF» и сохранить документ на устройстве. При возникновении задержки рекомендуется обновить страницу или проверить раздел «История действий» для уточнения причин.

Получение выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый при запросе выписки из реестра недвижимости через персональный кабинет на портале государственных услуг, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью.

Получение происходит в несколько шагов: пользователь авторизуется в системе, формирует запрос с указанием объекта недвижимости, оплачивает услугу (при необходимости) и получает готовый файл в личном разделе.

Ключевые характеристики «Электронного документа»:

юридическая сила, эквивалентная бумажному оригиналу;
защита целостности с помощью криптографической подписи;
возможность мгновенного скачивания и последующего использования в электронных системах;
автоматическое хранение в архиве личного кабинета для последующего доступа.

Документ применяется для подтверждения прав собственности, оформления сделок, предоставления в органы контроля и взаимодействия с контрагентами без необходимости обращения в бумажный регистр.

Бумажный документ (при необходимости)

При запросе выписки из реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг система формирует электронный файл, однако в ряде случаев требуется физическая копия. Такая копия обозначается как «бумажный документ» и применяется при предъявлении в органы, участвующие в сделках с недвижимостью, а также в судебных разбирательствах.

Требования к наличию бумажного варианта возникают, если:

сделка подразумевает участие нотариуса, требующего оригинального документа;
в процесс включено судебное или административное производство, где допускается только печатная форма;
клиент предпочитает хранить документ в архиве в виде физической копии.

Получение печатного экземпляра включает следующие действия:

В личном кабинете оформить запрос выписки, указав необходимость бумажного оформления.
После формирования электронного файла выбрать опцию «распечатать» либо оформить доставку через почтовую службу, указав адрес получения.
При получении документа проверить наличие подписи уполномоченного лица и печати, подтверждающих юридическую силу.
При необходимости заверить копию у нотариуса, если оригинал был получен в электронном виде.

Печатный документ имеет ту же юридическую силу, что и электронный файл, при условии наличия подписи, печати и подтверждающего кода. Хранение в архиве обеспечивает быстрый доступ к оригиналу без необходимости повторного обращения в портал.

Сроки и особенности получения выписки

Стандартные сроки обработки запроса

Запрос на получение выписки из реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг обрабатывается в строго установленные сроки. После подтверждения оплаты система переводит заявку в очередь обработки и начинает формировать документ.

Стандартные сроки:

- 1-3 рабочих дня - обычный режим при среднезагрузке сервиса;

- 4 рабочих дня - возможен при повышенном объёме запросов в регионе;

- 5 рабочих дней - предельный срок, фиксируемый в нормативных актах.

Если заявка поступила в период технического обслуживания или в часы пик, срок может быть продлён до 7 рабочих дней, но об этом пользователь получает уведомление в личном кабинете. Приоритетные (ускоренные) запросы, оформленные за дополнительную плату, завершаются в течение 1 рабочего дня.

Контроль статуса осуществляется через раздел «Мои заявки». При изменении статуса система автоматически отправляет уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение. После завершения обработки выписка доступна для скачивания в виде PDF‑файла.

Причины задержек и отказов

Получение выписки из реестра недвижимости через личный кабинет госуслуг иногда сопровождается задержками и отказами. Основные причины можно разделить на технические, процедурные и юридические факторы.

технические сбои в системе обработки запросов;
перегрузка серверов в периоды повышенного спроса;
отсутствие актуальных данных в реестре по запрашиваемому объекту;
ошибка в вводимых реквизитах (неверный кадастровый номер, неправильный ИНН);
несвоевременная оплата государственной пошлины;
неполное подтверждение личности заявителя (отсутствие подтвержденных параметров в профиле);
ограничения, наложенные судебными решениями или арестами недвижимости;
отказ в выдаче из‑за несоответствия запрашиваемой информации требованиям законодательства.

Устранение перечисленных проблем требует своевременного обновления данных, контроля за корректностью вводимых сведений и соблюдения финансовых обязательств. При соблюдении этих условий процесс получения выписки происходит без задержек и отказов.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронный документ, получаемый в личном кабинете государственного портала, фиксирует сведения из Единого государственного реестра недвижимости и обладает юридической силой, равной бумажной версии.

Наличие цифровой подписи гарантирует подлинность и неизменность данных, что позволяет использовать документ в судебных разбирательствах, административных процедурах и при оформлении сделок с недвижимостью.

Преимущества юридической силы электронной выписки:

подтверждение прав собственности, арендных и иных ограничений;
возможность предъявления в органы государственной регистрации без необходимости печатного носителя;
ускорение процесса проверки информации благодаря мгновенному доступу через интернет‑сервис;
обеспечение защиты от подделки посредством криптографических методов.

Для подтверждения правоспособности электронного документа достаточно убедиться в наличии действующей электронной подписи, выданной аккредитованным удостоверяющим центром, и в отметке о времени создания. Эти атрибуты фиксируют момент формирования выписки и позволяют отследить её юридический статус.

Таким образом, цифровой реестр, доступный через личный кабинет, выступает полноправным инструментом подтверждения прав на объекты недвижимости и служит надёжным основанием для взаимодействия с государственными органами и контрагентами.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка

Если в полученной через личный кабинет выписке из ЕГРН обнаружена неточность, необходимо немедленно приступить к её устранению.

Тщательно сверить указанные сведения с оригинальными документами (договор, свидетельство о праве).
Сформировать пакет документов, подтверждающих правильные данные: копии заявлений, справок, нотариальных актов.
В личном кабинете выбрать пункт «Корректировка сведений», загрузить подготовленные файлы и оформить запрос на исправление.
После подачи запроса контролировать статус обращения в разделе «Мои обращения». При необходимости предоставить дополнительные материалы.
По завершении процедуры получить обновлённую выписку и убедиться в отсутствии прежних ошибок.

Соблюдение последовательности действий гарантирует быстрый и эффективный результат.

Возможно ли получить выписку на чужой объект недвижимости

Получить выписку из ЕГРН по объекту, принадлежащему другому лицу, возможно только при наличии законных оснований. Основным требованием является документ, подтверждающий право запрашивающего лица на доступ к сведениям о недвижимости.

наличие нотариально заверенной доверенности, в которой собственник явно уполномочивает запрашивающего получать выписку;
согласие собственника, оформленное в виде письменного согласия, подписанного в электронном виде через портал Госуслуг;
подтверждение интереса в рамках законодательства (например, участие в сделке купли‑продажи, ипотечном кредитовании, судебном разбирательстве).

Без одного из перечисленных документов запрос отклоняется автоматической системой. При условии предоставления доверенности система выдаёт выписку в том же формате, что и при запросе собственником.

Если заявка подана без подтверждающих документов, система выдаёт сообщение об отказе, указывая на отсутствие полномочий. Таким образом, доступ к выписке по чужому объекту регулируется строгими правилами, и получение документа без официального подтверждения прав невозможно.

Как проверить подлинность электронной выписки

Электронный документ, полученный через личный кабинет Госуслуг, имеет юридическую силу только при подтверждении подлинности. Проверка осуществляется в несколько простых шагов.

Откройте файл выписки в поддерживаемом браузере или в приложении «Госуслуги».
Найдите блок с подписью - обычно он помечен как «ЭЦП».
Скопируйте представленный в блоке код проверки («Код проверки»).
Перейдите на официальный сервис проверки цифровых подписей (https://www.gosuslugi.ru).
Введите скопированный код в поле «Проверка подписи».
Нажмите кнопку «Проверить». Система выдаст статус: «Подпись действительна» или «Подпись недействительна».

Если статус подтверждает действительность, документ считается подлинным. При получении сообщения о недействительности подписи следует запросить новый документ через сервис личного кабинета.

Дополнительный контроль: сравните дату и время создания выписки с данными, указанными в личном кабинете. Совпадение параметров усиливает уверенность в подлинности.

При подозрении на подделку можно обратиться в службу поддержки портала, предоставив номер выписки и скриншот блока подписи. Специалисты проверят соответствие данных и подтвердят юридическую силу документа.

Срок действия выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, получаемая через личный кабинет на портале государственных услуг, действительна ограниченный период, после которого документ считается недействительным.

Стандартный срок действия составляет «30 дней» со дня выдачи. При необходимости можно оформить документ с более длительным сроком, если это предусмотрено законодательством или запросом организации. Возможные варианты:

«30 дней» - обычный период, достаточный для большинства сделок;
«90 дней» - применяется при требовании контрагентов, работающих с длительными проектами;
«180 дней» - допускается в случае особых условий, указанных в договоре.

Срок окончания можно проверить в личном кабинете: в карточке выписки отображается дата истечения. При приближении даты окончания рекомендуется запросить новую выписку, поскольку продление существующего документа невозможно. Для получения актуального документа достаточно инициировать новый запрос в том же сервисе.