Возврат средств за покупку квартиры: пошаговая инструкция в Госуслуги

Общие сведения о налоговом вычете при покупке жилья

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет - это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц, если средства были потрачены на приобретение жилья. Вычет рассчитывается как 13 % от суммы расходов, но не более 260 000 рублей в год, что позволяет получить максимум 33 800 рублей возврата.

Для получения вычета необходимо собрать документы, подтверждающие покупку квартиры, и подать заявление через онлайн‑сервис государственных услуг. Основные требования:

договор купли‑продажи, оформленный в Росреестре;
платежные документы (квитанции, выписки из банка) о фактической оплате;
справка 2‑НДФЛ, подтверждающая уплату подоходного налога;
заявление о предоставлении имущественного вычета, заполненное в личном кабинете.

После проверки данных налоговая служба перечисляет возврат средств на указанный банковский счёт. Процедура полностью автоматизирована, сроки возврата обычно составляют от 30 до 60 дней. Использование вычета существенно уменьшает финансовую нагрузку при покупке квартиры и ускоряет получение средств через портал государственных сервисов.

Кто имеет право на получение вычета

Условия получения вычета

Для получения налогового вычета при покупке жилья необходимо соответствовать ряду требований, проверяемых в личном кабинете госуслуг.

Покупка оформлена договором купли‑продажи, зарегистрированным в Росреестре.
Сумма расходов подтверждена официальными документами: квитанциями, банковскими выписками, актом приема‑сдачи.
Платёж произведён из собственных средств покупателя, а не через посредников без документального подтверждения.
Налоговый вычет может быть заявлен только за тот налоговый период, в котором были произведены расходы, либо за последующие годы, если сумма превышает уплаченный налог.
При использовании ипотечного кредита вычет рассчитывается только на собственный вклад, а не на сумму кредита.
Договор аренды или договор дарения недвижимости не дают права на вычет.

Дополнительные условия:

Наличие ИНН и подтверждение статуса налогоплательщика в России.
Отсутствие задолженностей по налоговым обязательствам, которые могут блокировать процесс.
Своевременное заполнение формы 2‑НДФЛ и загрузка всех требуемых документов в электронный сервис.

Соблюдение перечисленных критериев гарантирует успешное получение вычета и возврат средств через онлайн‑портал государственных услуг.

Ограничения на получение вычета

Для получения налогового вычета при покупке квартиры существуют чётко определённые ограничения, которые необходимо соблюдать.

Максимальная сумма вычета ограничена 13 % от расходов, но не превышает 260 000 рублей за каждый объект недвижимости. При покупке более одной квартиры в течение налогового периода право на вычет применяется только к последней сделке, если иное не предусмотрено законом.

Срок подачи заявления составляет три года со дня покупки. После истечения этого периода возможность оформить вычет утрачивается.

Налоговый вычет предоставляется только гражданам, имеющим постоянную регистрацию (проживание) в России. Иностранные резиденты и лица без подтверждённого места жительства не могут претендовать на данную налоговую льготу.

Объект недвижимости должен соответствовать требованиям: квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре, а права собственности - оформлены в Едином государственном реестре недвижимости. Квартиры в долевом строительстве, не завершённые к моменту подачи заявления, не подпадают под вычет.

Для получения вычета необходимо предоставить в личном кабинете Госуслуг следующие документы:

договор купли‑продажи;
акт приёма‑передачи квартиры;
выписка из реестра недвижимости;
справка о доходах (форма 2‑НДФЛ);
копия паспорта и ИНН.

Нарушение любого из указанных условий приводит к отказу в предоставлении вычета. Поэтому перед подачей заявления следует убедиться в полном соблюдении всех требований.

Какие расходы можно включить в вычет

Основные расходы

При возврате денежных средств за приобретённую квартиру через портал государственных услуг необходимо учитывать несколько видов расходов, которые напрямую влияют на итоговую сумму возврата.

Государственная пошлина за подачу заявления в электронном виде. Размер фиксирован и определяется нормативным актом; оплата производится через личный кабинет.
Нотариальные услуги, если требуется заверить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия заявителя.
Оценка недвижимости, необходимая для определения рыночной стоимости квартиры и расчёта возвратных сумм. Стоимость экспертизы указывается в договоре с оценщиком.
Плата за аннулирование ипотечного договора, если квартира была приобретена в кредит. Банк может взимать фиксированную комиссию за прекращение обязательств.
Комиссия банка за перевод средств на счёт заявителя. Размер зависит от тарифов финансовой организации и может быть указана в личном кабинете Госуслуги.
Возможные штрафы за досрочное расторжение договора купли‑продажи, если такие условия предусмотрены в договоре. Сумма штрафа фиксируется в соглашении между покупателем и продавцом.

Каждый из перечисленных пунктов необходимо включить в расчёт бюджета до начала процедуры возврата, чтобы избежать недоразумений и задержек. Оплата всех расходов производится в порядке, установленном законодательством, и подтверждается квитанциями, которые следует загрузить в личный кабинет при подаче заявления.

Дополнительные расходы (например, проценты по ипотеке)

При возврате средств, полученных за квартиру, необходимо учитывать не только стоимость самого объекта, но и сопутствующие расходы, которые могут уменьшить итоговую сумму возмещения.

К основным дополнительным затратам относятся:

Процентные выплаты по ипотечному кредиту, начисленные за период до получения возврата.
Комиссии банков за оформление и обслуживание займа.
Страховые премии, связанные с ипотекой (жизнь, имущество).
Пени и штрафы, возникшие в результате просрочки платежей.

Для корректного расчёта суммы возврата следует выполнить несколько действий:

Сформировать перечень всех выплат, подтверждённый выписками из банковских выписок и договорами.
Вычислить суммарные процентные начисления, используя график погашения и фактические даты платежей.
Учитывать только те расходы, которые непосредственно относятся к ипотеке, исключая расходы на ремонт, мебель и прочее.
Сопоставить полученную сумму с суммой, указанной в решении суда или постановлении администрации, и при необходимости подать уточняющий запрос через портал государственных услуг.

Документы, подтверждающие дополнительные расходы, должны быть загружены в личный кабинет в электронном виде: скан‑копии договоров, выписок, страховых полисов. После проверки служба поддержки официально фиксирует их в расчёте возврата.

Итоговый расчёт учитывает как стоимость квартиры, так и перечисленные выше издержки, что обеспечивает справедливое возмещение полученных средств.

Подготовка к подаче заявления на вычет через Госуслуги

Сбор необходимых документов

Список обязательных документов

Для подачи заявления о возврате денежных средств за приобретённую квартиру в системе «Госуслуги» необходимо подготовить следующий набор документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и другое.).
Квитанция об уплате госпошлины за подачу заявления (если применимо).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений (ипотека, арест).
Справка из банка о суммах, уплаченных за квартиру, и их статусе (полная выписка по счёту).
Документ, подтверждающий причину возврата (расторжение договора, аннулирование сделки, отказ от квартиры и прочее.).
Платёжное поручение или чек, подтверждающий оплату услуг нотариуса (если требуется).

Все документы должны быть предоставлены в электронном виде, сканированные файлы должны быть чёткими, без ретуши и с разрешением не менее 300 dpi. После загрузки в личный кабинет система проверит комплект и выдаст дальнейшие указания.

Документы, подтверждающие расходы

Для подтверждения расходов, связанных с приобретением жилой площади, требуется собрать пакет документов, который однозначно фиксирует факт оплаты и условия сделки.

Включите в набор следующие бумаги:

Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами, с указанием стоимости и даты передачи прав.
Акт приём‑передачи квартиры, где зафиксированы сведения о состоянии объекта и его площади.
Квитанции или расписки, подтверждающие внесённые платежи, включая предоплату, залог и окончательный расчёт.
Выписка из банка, содержащая реквизиты всех перечислений на счёт продавца или застройщика, с датами и суммами.
Справка из ипотечного банка (если покупка финансировалась кредитом) о размере полученной суммы и графике погашения.
Платёжные поручения или онлайн‑чек, выданные платёжным сервисом, если оплата производилась через электронные платформы.
Налоговая декларация (при необходимости) с указанием расходов на приобретение недвижимости.

Каждый документ должен быть оригиналом или заверенной копией, подписанным представителем организации, если это требуется. После сбора всех материалов необходимо загрузить их в личный кабинет государственного сервиса, указав соответствующие реквизиты сделки. Система проверит соответствие файлов требованиям, после чего запросит возврат средств.

Документы, подтверждающие право собственности

Для подачи заявления о возврате средств необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на жилое помещение.

Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами, с указанием даты и суммы сделки.
Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указано ваше имя как собственника.
Кадастровый паспорт или план участка, если они указаны в договоре.
Платёжные документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции, банковские выписки, акты приёма‑передачи).
Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя.
Доверенность, если заявление подаёт представитель, с отметкой нотариуса и указанием полномочий.

Все документы должны быть оригиналами или заверенными копиями, подписанными в соответствии с законодательством. При отсутствии какого‑либо из перечисленных бумаг процесс возврата может быть приостановлен. Предоставьте полный набор - и система Госуслуги обработает заявку в установленный срок.

Оформление электронной подписи (при необходимости)

Виды электронных подписей

Электронные подписи позволяют оформить запрос на возврат средств за покупку квартиры через портал госуслуг без посещения государственных органов. Выбор подписи определяется требованиями к юридической силе документа и доступностью средств.

Простая электронная подпись (ПЭП) - формируется с помощью пароля или кода, отправляемого на мобильный телефон. Применяется для подачи предварительных заявлений, где закон не требует высокой степени защиты.
Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) - создаётся в программных средствах, использующих криптографический ключ, хранится в пользовательском компьютере или на токене. Обеспечивает подтверждение подлинности данных и подходит для отправки сопроводительных документов, подтверждающих право собственности.
Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - генерируется в сертифицированных средствах криптографической защиты (криптотокен, смарт‑карта), регистрируется в национальном реестре. Обеспечивает юридическую силу, эквивалентную рукописной подписи, и обязательна при подписании договоров возврата, актов приема‑передачи и иных официальных бумаг.
Облачная электронная подпись - хранится в защищённом облачном сервисе, доступ к которой осуществляется через веб‑интерфейс. Позволяет подписать документы из любого места, сохраняет уровень защиты, сопоставимый с КЭП, при условии использования сервисов, сертифицированных по требованиям ФСТЭК.

При оформлении возврата средств рекомендуется использовать квалифицированную подпись для заверения заявки и всех приложений, чтобы избежать отказа из‑за недостаточной юридической силы. Простую подпись можно применить лишь для предварительной регистрации запроса, когда система допускает такой формат. Выбор конкретного типа подписи определяется требованиями портала и наличием соответствующего программного обеспечения у заявителя.

Где получить квалифицированную электронную подпись

Для получения квалифицированной электронной подписи (КЭП) необходимо обратиться в организации, аккредитованные ФСБ России. Основные варианты:

Уполномоченные центры сертификации (УЦ). Их список публикуется на официальном портале ФСБ. В УЦ предоставляют услуги по выпуску КЭП, включая регистрацию, проверку личности и выдачу носителя (смарт‑карты, USB‑токены).
Банки. Крупные банки, участвующие в программе «Электронная подпись», оформляют КЭП в своих отделениях. При обращении требуется паспорт и ИНН.
Нотариальные конторы. Некоторые нотариусы имеют право выдавать КЭП в рамках лицензий ФСБ. Процедура аналогична банковской: подтверждение личности и подписание договора.
Онлайн‑сервисы (например, «Электронный кабинет» на портале Госуслуги). Предлагают удалённое получение КЭП при условии подтверждения личности через видеоконференцию и последующей доставки носителя курьером.

Процесс получения КЭП выглядит так:

Выбрать подходящий центр (УЦ, банк, нотариус или онлайн‑сервис) и записаться на приём.
Подготовить документы: паспорт, ИНН, СНИЛС (при необходимости) и подтверждение прав на объект (например, договор купли‑продажи квартиры).
Пройти идентификацию личности в выбранном месте. Сотрудник проверит документы и сделает биометрическую регистрацию.
Подписать договор о выдаче КЭП и оплатить услуги согласно тарифу центра.
Получить носитель подписи (смарт‑карту, токен) и инструкцию по её установке и использованию в системе Госуслуг.

После получения КЭП пользователь получает возможность оформить возврат денежных средств за покупку квартиры через личный кабинет на Госуслугах, используя подпись для подтверждения полномочий и подлинности заявлений.

Создание или подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для оформления возврата стоимости квартиры необходимо иметь активный личный кабинет на портале государственных услуг. Если учетная запись ещё не создана, её формируют в несколько простых шагов.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
На главной странице нажмите кнопку «Регистрация».
Заполните обязательные поля: ФИО, ИНН, СНИЛС, номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Установите пароль, соблюдая требования к длине и набору символов.
Подтвердите телефон вводом кода, полученного в СМС.
Подтвердите электронную почту, перейдя по ссылке в письме от Госуслуг.
После завершения регистрации система автоматически создаст профиль; выполните вход, используя логин и пароль.

Если учетная запись уже существует, но её статус «неактивен», откройте страницу входа, введите логин и пароль, затем выполните процедуру восстановления доступа: запросите код подтверждения по СМС, введите его и задайте новый пароль при необходимости. После успешного входа проверьте, что в личном кабинете указан актуальный контактный телефон и адрес электронной почты - они потребуются при подаче заявки на возврат.

Пошаговая инструкция по подаче заявления на вычет через Госуслуги

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения возврата за приобретённую жилую площадь необходимо сначала авторизоваться в системе «Госуслуги». Без доступа к личному кабинету невозможно подать заявление, проверить статус возврата и загрузить требуемые документы.

Вход осуществляется в несколько четких шагов:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите регистрационный номер (ИНН, СНИЛС или номер телефона) и пароль, указанные при создании учетной записи.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код или мобильное приложение «Госуслуги». Введите полученный код.
После успешной аутентификации появится главный экран личного кабинета - здесь размещены все сервисы, включая форму возврата за квартиру.

Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?», следуйте инструкции восстановления через электронную почту или телефон. После восстановления доступа повторите пункт 1‑5.

После входа выберите раздел «Мои услуги», найдите пункт, связанный с возвратом средств за жильё, и продолжайте оформление согласно инструкциям сервиса.

Выбор услуги «Декларация 3-НДФЛ»

Для возврата денежных средств, полученных при покупке квартиры, необходимо подать декларацию 3‑НДФЛ через портал Госуслуги. Выбор соответствующей услуги - первый этап, который определяет дальнейшую работу системы.

Откройте личный кабинет на Госуслугах, выполните вход с помощью электронной подписи или кода подтверждения.
В строке поиска сервиса введите «3‑НДФЛ» и подтвердите отображённый результат.
На странице услуги проверьте, что в разделе «Назначение» указано «Возврат расходов на покупку недвижимости».
Нажмите кнопку «Подать заявление», система откроет форму ввода данных.
Заполните обязательные поля: ФИО, ИНН, период получения дохода, сумму расходов, подтверждающие документы (договор купли‑продажи, акт приёма‑сдачи, квитанцию об оплате).
Прикрепите сканы или фотографии документов, убедившись в читаемости файлов.
Проверьте корректность введённой информации, нажмите «Отправить».
После отправки система выдаст контрольный номер заявки; сохраните его для отслеживания статуса.

Выбор услуги «Декларация 3‑НДФЛ» фиксирует цель возврата средств и инициирует автоматическую проверку в налоговой службе. После одобрения средства перечисляются на указанный банковский счёт.

Заполнение декларации 3-НДФЛ

Внесение персональных данных

Внесение персональных данных - обязательный этап получения возврата за приобретённую квартиру через портал государственных услуг. Ошибки в этом пункте приводят к задержке или отклонению заявки, поэтому информация должна быть введена без отклонений от официальных документов.

Для успешного ввода необходимо подготовить следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество полностью, как указано в паспорте;
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Адрес регистрации, соответствующий документу о праве собственности на жильё;
Номер телефона, привязанный к личному кабинету на Госуслугах.

Пошаговая процедура в личном кабинете выглядит так:

Откройте раздел «Мои услуги», найдите запрос возврата средств за покупку недвижимости и нажмите кнопку «Оформить».
В появившейся форме перейдите к полю «Персональные данные» и заполните каждый пункт, используя копию паспорта и другие документы.
После ввода нажмите «Проверить», система автоматически сверит данные с базой ФМС и ФНС.
При отсутствии ошибок нажмите «Сохранить и продолжить», система зафиксирует информацию и перейдёт к следующему шагу - загрузке подтверждающих документов.

Контрольные действия после ввода:

Убедитесь, что все цифры в паспорте совпадают с введёнными; даже одна опечатка приводит к отказу.
Проверьте, что номер телефона указан без пробелов и с кодом страны, иначе система не отправит уведомление о статусе заявки.
Сохраните скриншот заполненной формы для возможного обращения в техническую поддержку.

Точная и полная передача персональных данных ускоряет обработку запроса и гарантирует получение средств в установленный срок.

Указание доходов и вычетов

При оформлении возврата средств за покупку квартиры в системе Госуслуги необходимо точно указать все доходы и возможные налоговые вычеты. Ошибки в этой части заявки приводят к задержкам и дополнительным запросам.

Откройте раздел «Личный кабинет», выберите пункт «Налоговые декларации» и перейдите к форме возврата.
В поле «Доходы» внесите суммы из официальных справок: заработная плата, доход от предпринимательской деятельности, арендные платежи и иные выплаты, подтверждённые документами.
В разделе «Вычеты» укажите:
- социальные (платёж за обучение детей, пенсионные отчисления);
- имущественные (ипотечные проценты, расходы на покупку квартиры);
- благотворительные (пожертвования, подтверждённые актами);
- медицинские (расходы на лечение, подтверждённые чеками).
Прикрепите к каждому пункту сканированные документы, соответствующие требованиям портала (PDF, JPG, размер до 5 МБ).
Проверьте соответствие сумм общему доходу, указанному в налоговой декларации за текущий год, и нажмите «Отправить».

Точная и полная информация о доходах и вычетах гарантирует быстрый расчёт возврата и исключает необходимость повторного запроса документов.

Загрузка сканов документов

Для подачи заявления о возврате средств за покупку квартиры через сервис Госуслуги требуется загрузить сканы подтверждающих документов.

Подготовьте необходимые файлы:

Договор купли‑продажи квартиры;
Квитанцию об уплате налога на имущество (при наличии);
Выписку из реестра прав собственности;
Платёжные документы, подтверждающие расходы, подлежащие возврату;
Справку из банка о перечислении средств (если требуется).

Технические параметры сканов:

Формат PDF или JPEG;
Разрешение не ниже 300 dpi;
Размер отдельного файла не более 5 МБ;
Читабельность текста без размытости и сканов‑фотографий.

Процедура загрузки в личном кабинете:

Авторизуйтесь на портале Госуслуги, используя ЕПГУ/ЕСИА.
Откройте раздел «Мои обращения» → «Создать новое обращение» → выберите услугу «Возврат средств за покупку квартиры».
На странице формы нажмите кнопку «Добавить файл», выберите подготовленные сканы с компьютера или мобильного устройства.
После выбора каждого файла проверьте отображение миниатюры и подпишите документ (например, «Договор_01.pdf»).
При необходимости загрузите дополнительные файлы через кнопку «Добавить ещё файл».

Завершите процесс: нажмите «Сохранить», убедитесь, что все документы отмечены статусом «Загружено», затем нажмите «Отправить заявление». Система выдаст подтверждение о приёме, в котором будет указана дата и номер обращения. После этого можно отслеживать статус обработки в личном кабинете.

Проверка и отправка заявления

Для успешного оформления возврата за покупку квартиры в личном кабинете необходимо тщательно проверить подготовленное заявление.

Откройте раздел «Заявления» в портале Госуслуги, выберите тип обращения «Возврат средств за купленную жилую площадь».
Проверьте заполненные поля: ФИО, ИНН, номер договора купли‑продажи, дата сделки, реквизиты банковского счёта. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки.
Убедитесь, что прикреплены все обязательные документы: копия договора, акт приема‑передачи, выписка из единого реестра недвижимости, подтверждение оплаты и квитанция об уплате налога. Форматы файлов - PDF, JPG, PNG; размер не превышает 10 МБ.
Используйте кнопку «Проверить» в интерфейсе. Система автоматически проверит наличие обязательных полей и соответствие форматов. При выявлении недочётов появятся подсказки; исправьте указанные ошибки.
После успешного контроля нажмите «Отправить заявление». Портал сгенерирует уникальный номер заявки и отправит подтверждение на электронную почту, указанную в профиле.

Сохраните номер заявки в личных записях - по нему можно отслеживать статус обращения в личном кабинете или по телефону технической поддержки. При необходимости дополнить документы используйте кнопку «Добавить файл» в разделе «Мои запросы».

Проведённая проверка и своевременная отправка гарантируют отсутствие задержек на этапе обработки и ускоряют возврат средств.

Отслеживание статуса заявления

Уведомления о ходе рассмотрения

Для получения возврата средств за покупку квартиры в личном кабинете Госуслуг система автоматически отправляет уведомления о ходе рассмотрения заявления.

Каждое уведомление содержит дату изменения статуса, краткое описание действия (например, «Документы проверены», «Запрос уточнений», «Решение принято») и, при необходимости, ссылку на форму для ответа.

Чтобы просмотреть сообщения, выполните следующее:

Войдите в учетную запись на портале Госуслуг.
Откройте раздел «Мои заявления».
Выберите активный запрос о возврате средств.
Нажмите кнопку «Уведомления» - откроется список всех сообщений в хронологическом порядке.

Если уведомление требует предоставления дополнительных документов, загрузите их в указанный срок. При отсутствии реакции система может приостановить процесс и вернуть заявку в статус «Ожидание».

Контроль за получением новых уведомлений возможен через мобильное приложение: включите push‑уведомления в настройках профиля, и система будет мгновенно оповещать о каждом изменении статуса.

Регулярный мониторинг уведомлений гарантирует своевременное выполнение всех требуемых действий и ускоряет окончательное решение по возврату.

Возможные причины отказа и что делать дальше

Отказ в возврате средств может возникнуть по нескольким типичным причинам.

Не полностью заполненная заявка: обязательные поля оставлены пустыми или указаны неверные данные.
Несоответствие документов: представленные копии договоров, платежных поручений или справок отличаются от оригиналов, указанных в заявлении.
Нарушение сроков: запрос подан позже установленного периода, указанного в договоре купли‑продажи.
Отсутствие подтверждения оплаты: в системе нет записи о переводе денежных средств на счёт застройщика.
Ошибки в ИНН/КПП застройщика: указаны неверные реквизиты, что препятствует автоматической проверке.

Для устранения отказа необходимо выполнить последовательные действия.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги и перейдите к разделу «Мои обращения».
Выберите отклонённую заявку, нажмите «Редактировать» и проверьте каждое поле: ФИО, ИНН, номер договора, дату платежа.
Загрузите корректные сканы документов в требуемом формате (PDF, JPG, не более 5 МБ).
При необходимости приложите пояснительное письмо, в котором укажите причину исправления и приложите подтверждающие сведения (квитанцию, выписку из банка).
Сохраните изменения и отправьте заявку повторно.

Если после повторной подачи отказ сохраняется, обратитесь в службу поддержки портала через форму «Обратная связь» или позвоните в кол‑центр по указанному номеру. При разговоре подготовьте номер обращения, копию оригинального договора и выписку о платеже. Сотрудник проверит статус, уточнит недостающие документы и даст рекомендацию по дальнейшим шагам.

В случае невозможности решить вопрос в онлайн‑режиме, подайте письменную жалобу в орган, регулирующий жилищные отношения, указав все номера заявок и приложив копии подтверждающих документов. После получения ответа от регулирующего органа направьте его в службу поддержки Госуслуг для окончательного рассмотрения.

Особенности получения вычета для различных категорий граждан

Вычет для работающих граждан

Вычет для работающих граждан представляет собой налоговую льготу, позволяющую уменьшить налоговую базу по НДФЛ при возврате средств за покупку квартиры.

Для получения вычета необходимо подтвердить статус работающего лица. Достаточно предоставить в личном кабинете Госуслуги копию трудового договора или справку о трудоустройстве, где указаны дата начала работы и оклад.

Список документов, которые следует загрузить:

заявление на возврат стоимости квартиры;
договор купли‑продажи и акт приема‑передачи;
справка 2‑НДФЛ за год, в котором была осуществлена покупка;
документ, подтверждающий занятость (трудовой договор, справка о работе).

Порядок действий в портале:

войти в личный кабинет, выбрать раздел «Налоговые услуги».
открыть форму «Возврат средств за жилищную покупку».
загрузить перечисленные выше файлы и указать размер вычета (не более 13 % от стоимости квартиры, но не выше предельной суммы, установленной законом).
отправить заявку и ожидать подтверждения в личном кабинете.

После одобрения налоговой службы система автоматически уменьшит налогооблагаемую базу, а переплата будет перечислена на банковскую карту, указанную в профиле.

Для ускорения процесса рекомендуется проверять корректность загруженных сканов и указание точных дат в документах. Ошибки приводят к отклонению заявки и повторному её оформлению.

Вычет применяется к годовым доходам, поэтому при наличии нескольких источников дохода следует суммировать их в заявке. При правильном оформлении вычет позволяет вернуть значительную часть расходов, связанных с приобретением жилья.

Вычет для пенсионеров

Пенсионеры, приобретая квартиру, имеют право на специальный вычет, который уменьшает сумму налога, подлежащего возврату через портал государственных услуг. Вычет предоставляется при условии, что покупка осуществлена в собственность, а квартира будет использована в качестве постоянного места жительства.

Для получения возврата средств с учётом пенсионного вычета необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, подтвердив личность с помощью электронной подписи или подтверждения по СМС.
В разделе «Налоги и сборы» выберите пункт «Возврат налога за покупку недвижимости».
Заполните форму заявления, указав данные о квартире, дате её регистрации и размере уплаченного налога.
В отдельном поле укажите статус «пенсионер» и прикрепите документ, подтверждающий право на пенсионные льготы (пенсионное удостоверение или выписку из ПФР).
Прикрепите копию договора купли‑продажи и свидетельства о праве собственности.
Отправьте заявление и дождитесь уведомления о результатах проверки. После одобрения средства будут зачислены на указанный банковский счёт в течение 30 дней.

Соблюдение указанных пунктов гарантирует, что пенсионный вычет будет учтён, а возврат средств произойдёт без лишних задержек.

Вычет для семей с детьми

Семьи, имеющие детей, могут уменьшить налоговую базу по выплате компенсации за приобретённое жильё. Для получения вычета требуется подтверждение наличия несовершеннолетних или учащихся детей‑студентов, а также документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Необходимо собрать пакет документов:

заявление о возврате средств;
копия свидетельства о рождении или справка из школы о статусе ребёнка;
договор купли‑продажи квартиры;
выписка из ЕГРН;
справка о доходах, если она требуется по инструкции.

Пошаговый процесс в личном кабинете Госуслуг:

Авторизоваться на портале;
Выбрать услугу «Возврат средств за покупку квартиры»;
В разделе «Семейный статус» указать количество детей и загрузить подтверждающие документы;
Заполнить форму расчёта вычета, система автоматически учтёт льготу;
Подтвердить отправку заявки и сохранить номер обращения.

После отправки заявка проверяется в течение 30‑45 дней. При положительном результате на банковскую карту, указанную в личном кабинете, перечисляются средства с учётом семейного вычета. Если обнаружены ошибки, система выдаёт уведомление с указанием недостающих документов, их нужно загрузить в течение 10 дней.

Часто задаваемые вопросы о налоговом вычете за квартиру

Кто имеет право на вычет?
Налоговый вычет предоставляется физическим лицам, которые приобрели жилую площадь в собственность и уплатили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за соответствующий налоговый период.
Какой размер вычета?
Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей (13 % от стоимости), если покупка была совершена в 2022 году и позже. При покупке более дорогой квартиры вычет ограничивается указанным пределом.
Можно ли использовать вычет, если квартира куплена в другом регионе?
Да. Географическое расположение не влияет на право получения вычета, главное - наличие подтверждающих документов о покупке и уплате НДФЛ.
Какие документы нужны для подачи заявки?
- Договор купли‑продажи квартиры;
- Акт приема‑передачи недвижимости;
- Копия паспорта и ИНН заявителя;
- Справка 2‑НДФЛ за год покупки;
- Квитанция об уплате НДФЛ (если налог был уплачен самостоятельно).
Где оформить вычет?
Через личный кабинет на портале государственных услуг: выбрать услугу «Налоговый вычет за покупку недвижимости», загрузить сканированные документы и отправить заявку.
Сколько времени занимает рассмотрение?
Стандартный срок обработки - до 30 дней с момента подачи. При полном пакете документов решение обычно выдается в течение 10‑15 дней.
Можно ли получить вычет частями?
Да. Вычет может быть распределён на несколько лет, если сумма превышает 260 000 рублей. При этом каждый последующий год вычет ограничивается 260 000 рублей.
Что происходит, если налоговая служба отклонила заявку?
В случае отказа налоговый орган указывает причину. Необходимо устранить недочёты (добавить недостающие документы, исправить ошибки) и повторно подать заявку.
Можно ли вернуть вычет, если квартира уже продана?
Вычет сохраняет право, если продажа произошла после получения налоговой льготы. При продаже недвижимости в течение трёх лет после получения вычета налоговая служба может потребовать возврат полученной суммы.
Есть ли ограничения по сроку подачи заявления?
Заявление может быть подано в течение трех лет с даты уплаты НДФЛ, связанного с покупкой квартиры. После истечения этого периода право на вычет утрачивается.

Ответы ориентированы на процесс получения налогового вычета в рамках возврата средств за покупку жилья через портал государственных услуг.