Узнайте кадастровую стоимость через Госуслуги

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость - денежная оценка недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения, расчётов при сделках и учёта в государственных реестрах.

Она отражает рыночную цену объекта, но учитывает особенности, предусмотренные законодательством: тип недвижимости, её местоположение, площадь, назначение, состояние и инфраструктурные параметры.

Определение стоимости происходит на основе:

анализа рыночных сделок с аналогичными объектами;
справочных коэффициентов, утверждённых региональными нормативами;
данных о земельных ресурсах и строительных характеристиках.

Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и публикуется в открытом доступе.

Кадастровая стоимость применяется при расчёте налога на имущество, земельного налога, а также в качестве базовой цены при оценке при продаже, аренде или ипотечном кредитовании.

Получить актуальную оценку можно через официальный сервис «Госуслуги», где после авторизации пользователь вводит параметры объекта и получает официальную цифру, соответствующую последнему обновлению реестра.

На что влияет кадастровая стоимость

Налог на имущество

Кадастровая стоимость объекта является базой для расчёта налога на имущество. Через сервис «Госуслуги» пользователь может быстро получить актуальные данные о стоимости, что позволяет точно определить налоговую нагрузку.

Для получения кадастровой стоимости и последующего расчёта налога выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
Выберите раздел «Кадастр» → «Кадастровая стоимость недвижимости».
Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
Система отобразит текущую стоимость, из которой автоматически формируется налоговая база.
При необходимости сформируйте расчётный лист или выгрузите сведения в PDF.

Налоговая ставка применяется к полученной стоимости согласно региональным тарифам. Зная точную кадастровую оценку, владелец может проверить правильность начисления, оформить льготы или подать апелляцию в случае несоответствия. Использование онлайн‑сервиса исключает необходимость обращения в МФЦ и ускоряет процесс получения финансовой информации.

Стоимость аренды государственной собственности

Узнать кадастровую стоимость через портал Госуслуги позволяет точно определить размер арендной платы за государственное имущество. Кадастровая стоимость фиксируется официальными оценками и служит базой для расчёта рыночных арендных ставок, установленных нормативными актами.

Для расчёта аренды используется простая формула: арендная плата = кадастровая стоимость × коэффициент арендной ставки, установленный региональными правилами. Коэффициент отражает характер использования объекта, его расположение и срок аренды. Применяя эту формулу, получаете объективную и проверяемую сумму, исключающую субъективные оценки.

Получить кадастровую стоимость через Госуслуги можно в несколько шагов:

Откройте личный кабинет на портале госуслуг.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Кадастр».
Введите идентификатор объекта (КН или адрес).
Система выводит актуальную кадастровую стоимость и сопутствующие данные.

После получения стоимости подставьте её в формулу, учитывая актуальный коэффициент. Пример: объект с кадастровой стоимостью 1 000 000 рублей и коэффициентом 0,12 даёт арендную плату 120 000 рублей в год. Такой расчёт гарантирует соответствие рыночным условиям и законодательным требованиям.

Выкупная стоимость земельного участка

Выкупная стоимость земельного участка - ценовое определение, используемое при изъятии земли из частной собственности в пользу государства. Она рассчитывается на основе кадастровой стоимости, но учитывает коэффициенты, установленные законодательством, и может отличаться от базового кадастрового показателя.

Для получения выкупной стоимости через сервис «Госуслуги» выполните следующие действия:

авторизуйтесь на портале - введите логин и пароль от личного кабинета;
откройте раздел «Кадастровая стоимость»;
введите кадастровый номер участка или адрес;
система отобразит базовую кадастровую стоимость;
нажмите кнопку «Рассчитать выкупную стоимость» - появится итоговая сумма с учётом применимых коэффициентов.

Для расчёта потребуются:

кадастровый номер (или выписка из ЕГРН);
сведения о назначении земли (сельское, промышленное, под жилую застройку);
актуальная информация о коэффициентах, определяемых региональными нормативными актами.

Полученную выкупную стоимость можно использовать при подготовке документов для переговоров с органами государственной власти, оформлении договоров купли‑продажи или подачи заявок на компенсацию. Система автоматически сохраняет расчёт в личном кабинете, что упрощает последующее подтверждение суммы в официальных процедурах.

Как узнать кадастровую стоимость через Госуслуги

Подготовка к запросу

Что понадобится для запроса

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги потребуется минимум документов и данных, без которых запрос невозможен.

Во-первых, нужен активный личный кабинет на Госуслугах. Регистрация в системе обязательна, а вход в личный кабинет - первый шаг к оформлению запроса.

Во-вторых, подтверждение личности. Принимаются:

паспорт гражданина РФ (скан или фотография);
СНИЛС (номер или копия документа);
ИНН (при необходимости).

В-третьих, сведения о недвижимости. Требуются:

справка из Росреестра о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
кадастровый номер объекта (указывается в документе о праве собственности или в выписке);
адрес объекта (полный, с указанием улицы, дома, квартиры).

В-четвёртых, электронная подпись (ЭП) или подтверждение через банковскую карту. Если запрос делается от имени юридического лица, дополнительно нужен уставной документ организации и доверенность на представителя.

После загрузки всех файлов в личный кабинет выбираете услугу «Запрос кадастровой стоимости», заполняете форму, подтверждаете запрос и ожидаете готовый результат, который появляется в личном кабинете в течение нескольких минут.

Регистрация на портале Госуслуг

Для получения доступа к сервису определения кадастровой стоимости необходимо сначала оформить личный аккаунт на портале Госуслуг. Регистрация происходит в несколько простых шагов.

Откройте сайт gosuslugi.ru или приложение «Госуслуги».
Нажмите кнопку «Регистрация», введите номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Получите код подтверждения, введите его в соответствующее поле.
Укажите ФИО, дату рождения и ИНН (при наличии).
Загрузите скан или фото паспорта и подтвердите личность через СМС‑код.
Придумайте пароль, согласитесь с условиями использования и завершите процесс.

После успешного создания профиля войдите в систему, выберите раздел «Кадастровая стоимость» и введите адрес объекта недвижимости. Портал выдаст актуальную оценочную стоимость, основанную на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пошаговая инструкция

Авторизация на портале

Для получения данных о кадастровой стоимости недвижимости необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуги. Авторизация открывает доступ к сервису «Кадастровая стоимость» и другим инструментам, связанным с объектами недвижимости.

Для начала требуется активный аккаунт на Госуслуге, подтверждённый по номеру мобильного телефона и документом, удостоверяющим личность. Без завершённого процесса верификации вход в сервис невозможен.

Последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru или приложение «Госуслуги».
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно это телефон или email) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система запросит одноразовый код, отправленный в SMS; введите его.
При необходимости подтвердите личность с помощью сканированного паспорта или ИНН.
После успешного входа перейдите в раздел «Услуги», выберите пункт «Кадастровая стоимость» и укажите адрес или кадастровый номер интересующего объекта.

После авторизации сервис отображает актуальную оценочную стоимость, дату последнего обновления и подробную разбивку по параметрам. При необходимости можно скачать отчёт в формате PDF или отправить его на электронную почту, привязанную к аккаунту.

Для защиты данных рекомендуется регулярно менять пароль, использовать двухфакторную аутентификацию и проверять, что устройство, с которого производится вход, имеет актуальные обновления системы безопасности. Такие меры предотвращают несанкционированный доступ к личному кабинету и сохраняют конфиденциальность информации о недвижимости.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из ЕГРН, содержащих кадастровую стоимость, выполните следующие действия.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги.
В строке поиска введите «Получение сведений из ЕГРН».
В результатах выберите сервис «Получение сведений из ЕГРН» (обычно помечен иконкой документа).
Нажмите кнопку «Подать заявку».
Укажите объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или серию и номер свидетельства.
При необходимости приложите скан или фотографию правоустанавливающего документа.
Подтвердите оплату услуги (стоимость указана в заявке).
После завершения оплаты система сформирует электронный документ с данными из реестра, включая актуальную кадастровую стоимость.

Документ можно скачать в формате PDF или открыть в личном кабинете. При необходимости распечатайте его для представления в государственных органах или банках.

Выбор типа объекта недвижимости

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо правильно указать тип объекта недвижимости. От выбора категории зависит набор полей, отображаемых в форме, и точность расчётов.

Жилой дом или квартира - выбирайте, если объект предназначен для постоянного проживания. В форме указываются адрес, площадь, этажность и тип жилого помещения.
Нежилой объект - офис, магазин, склад. Требуется указать назначение, площадь коммерческих помещений и наличие отдельных помещений (технические, служебные).
Земельный участок - выбирайте при работе с открытой территорией. Необходимо ввести кадастровый номер, площадь, тип земли (сельскохозяйственная, под аренду, под застройку).
Гараж, парковочное место - отдельный тип, требующий указания площади и принадлежности к жилому или коммерческому зданию.

При вводе данных система автоматически подбирает актуальные тарифы и формулы расчёта. Ошибки в типе объекта приводят к неверным результатам и дополнительным запросам в службу поддержки. Поэтому перед началом работы проверьте документы: свидетельство о праве собственности, план участка, регистрационное удостоверение. После выбора соответствующего пункта внесите данные в поля без пропусков и нажмите «Получить стоимость». Система выдаст актуальную кадастровую оценку в течение нескольких минут.

Ввод данных об объекте

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо корректно ввести сведения об объекте недвижимости. Ошибки в данных приводят к неверному расчёту и задержкам.

Первый шаг - авторизация в личном кабинете. После входа выбирается услуга «Кадастровая стоимость» и открывается форма ввода.

В форме обязательны следующие параметры:

Тип объекта (земельный участок, жилой дом, нежилое помещение);
Кадастровый номер (указывается без пробелов, только цифры и буквы);
Адрес (полный, включая регион, район, улицу, номер дома);
Площадь (в квадратных метрах, с точностью до двух знаков после запятой);
Назначение (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и тому подобное.);
Дата ввода в эксплуатацию (если известна).

Дополнительные сведения, ускоряющие обработку:

Год постройки;
Наличие перепланировки (да/нет);
Состояние здания (новое, требующее ремонта).

После заполнения всех полей система проверяет корректность введённых данных. При отсутствии ошибок пользователь нажимает кнопку «Отправить». Система формирует запрос к базе кадастровой информации и выводит результат в виде суммы в рублях.

Если система обнаружила несоответствия, появляется сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить. Исправление происходит непосредственно в открытой форме без необходимости повторного входа.

Завершённый запрос сохраняется в личном кабинете, где можно просмотреть историю запросов и повторно скачать полученный документ.

Получение выписки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги можно за несколько простых действий.

Для начала необходимо авторизоваться в личном кабинете с помощью подтвержденной учетной записи - логин и пароль, а также двухфакторной аутентификации. После входа выбирайте сервис «Кадастровая стоимость» в разделе «Недвижимость».

Далее укажите объект, указав кадастровый номер или адрес. Система автоматически отобразит сведения о земельном участке или здании, включая текущую оценку.

Для формирования выписки нажмите кнопку «Сформировать выписку». Платформа предложит скачать документ в формате PDF или отправить его на электронную почту, привязанную к аккаунту.

Если требуется официальное подтверждение, можно оформить электронную подпись и получить заверенную копию, используя сервис «Электронные подписи» в том же личном кабинете.

Итоговый документ содержит:

кадастровый номер;
адрес объекта;
текущую кадастровую стоимость;
дату последнего обновления данных.

Все операции выполняются онлайн, без посещения государственных органов, в любое удобное время.

Альтернативные способы получения сведений

Росреестр онлайн

Росреестр онлайн - сервис, предоставляющий доступ к реестру недвижимости через интернет. С его помощью можно быстро проверить кадастровую стоимость объекта, оформить выписку или изменить сведения о земельном участке без посещения офиса.

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

зайти на сайт gosuslugi.ru и авторизоваться с помощью ЕПГУ или СМЭВ;
в строке поиска ввести «Росреестр», выбрать соответствующий сервис;
указать кадастровый номер или адрес недвижимости;
подтвердить запрос кодом из SMS‑сообщения или токеном;
скачать документ с указанной стоимостью в формате PDF.

Сервис хранит данные в актуальном виде, обновляя их после каждой переоценки. Доступ к сведениям ограничен только проверенными пользователями, что гарантирует конфиденциальность и защиту от несанкционированного использования.

Преимущества онлайн‑работы с Росреестром:

отсутствие очередей и необходимости поездок в отделения;
возможность получить официальный документ в течение нескольких минут;
интеграция с другими государственными сервисами, упрощающая дальнейшее оформление сделок.

Таким образом, Росреестр онлайн предоставляет удобный и надежный способ узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости, используя единую авторизацию на портале государственных услуг.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта - онлайн‑инструмент, показывающий границы земельных участков, их назначение и текущую кадастровую стоимость. Данные обновляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, гарантируя точность информации.

Для получения сведений о стоимости участка через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с помощью подтверждённого аккаунта.
В разделе «Кадастр» выберите пункт «Публичная кадастровая карта».
Введите реквизиты участка (кадастровый номер, адрес или координаты) в строку поиска.
Откройте карточку объекта - отобразятся границы, тип земли и актуальная кадастровая стоимость.
При необходимости скачайте отчёт в формате PDF или сохраните скриншот.

Карта предоставляет дополнительную информацию: площадь, категорию земель, ограничения по использованию, исторические изменения границ. Фильтры позволяют отобразить только интересующие типы объектов, что ускоряет поиск.

Для точного расчёта налоговых обязательств используйте полученную стоимость совместно с нормативами регионального налогового законодательства. При необходимости уточнить данные обратитесь к специалистам через онлайн‑чат Госуслуг.

Офисы МФЦ

Офисы МФЦ предоставляют возможность получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости без необходимости самостоятельного поиска в интернете. Специалисты центра помогут оформить запрос в системе «Госуслуги», проверят корректность введённых данных и выдадут готовый документ, подтверждающий оценку.

В большинстве филиалов доступны следующие услуги:

Регистрация в личном кабинете портала;
Подача заявления на получение кадастровой стоимости;
Получение выписки в электронном виде;
Консультация по вопросам оплаты и сроков оформления.

Рабочее время офисов варьируется, но обычно покрывает утренний и дневной периоды, что позволяет выбрать удобный слот. При посещении рекомендуется взять паспорт, ИНН и сведения о объекте (кадастровый номер или адрес). Документы проверяются в режиме реального времени, и результат обычно готов в течение одного‑двух рабочих дней.

Контактные телефоны и адреса всех точек МФЦ опубликованы на официальном сайте. При необходимости можно записаться онлайн, что сокращает время ожидания. В случае возникновения вопросов сотрудники центра предоставят разъяснения и помогут решить проблемы, связанные с получением кадастровой стоимости через электронный сервис.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Основания для оспаривания

Получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости можно через личный кабинет на портале Госуслуги. При обнаружении несоответствия в оценке владелец имеет право оспорить её. Оспаривание возможно, если выполнено одно или несколько условий:

в расчётных данных указаны неверные сведения о площади, материальном состоянии или категории объекта;
использованы устаревшие сведения о земельном участке, здании или строении;
допущена ошибка в определении кадастровой группы или коэффициентов корректировки;
результаты оценки противоречат официальным документам (правоустанавливающим, техническим паспортам, выпискам из ЕГРН);
выявлены факты изменения целевого назначения земельного участка или изменения видов использования построек, которые не отражены в расчёте.

Для подачи заявления необходимо собрать подтверждающие документы (технический паспорт, акт измерений, договоры, справки о проведенных ремонтных работах) и оформить запрос в электронном виде через личный кабинет. После рассмотрения экспертиза вносит корректировки, а обновлённая стоимость появляется в личном кабинете. Если решение не устраивает, можно обжаловать его в судебном порядке, предоставив те же доказательства.

Контроль за правильностью расчёта и своевременное обращение в систему позволяют избежать завышения налоговых платежей и обеспечить точность кадастровой оценки.

Процедура оспаривания

Досудебное оспаривание

Получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги можно быстро, однако иногда требуется оспаривание установленного значения до обращения в суд. Досудебное оспаривание - это процедура, позволяющая заявителю обжаловать оценку без судебного разбирательства.

Для начала необходимо собрать пакет документов: копия паспорта, выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости, полученная в личном кабинете Госуслуг, и заявление о несогласии. В заявлении указываются причины несоответствия: неверные параметры земельного участка, ошибки в площади, несоответствие рыночным ценам.

После оформления пакет отправляется в орган, проводивший оценку (обычно это Росреестр или муниципальная служба). Срок рассмотрения ограничен 30 днями. В ответе орган обязан либо подтвердить прежнее значение, либо изменить его, предоставив обоснование.

Если полученный ответ не устраивает, следует подать жалобу в вышестоящий орган или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Желающий может также обратиться к независимому эксперту для получения вторичного заключения, которое усилит позицию в досудебном процессе.

Ключевые моменты досудебного оспаривания:

точное указание ошибок в расчете;
приложенные подтверждающие документы (сметы, рыночные сделки);
соблюдение установленных сроков подачи заявлений и жалоб;
готовность к диалогу с оценочным органом.

Успешное досудебное оспаривание позволяет скорректировать кадастровую стоимость без обращения в суд, экономя время и ресурсы. При отказе в изменении оценки остаётся возможность перехода к судебному разбирательству в течение 30 дней после получения ответа.

Судебное оспаривание

Судебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости - процесс, позволяющий изменить оценку, установленную через онлайн‑сервис государственного портала. Для успешного обращения в суд необходимо соблюсти несколько обязательных условий.

Подготовить пакет документов: выписка из реестра, решение о стоимости, доказательства рыночных цен (договоры купли‑продажи, оценочные заключения независимых экспертов).
Сформулировать иск, указав конкретные причины несоответствия установленной суммы реальной стоимости.
Подать заявление в суд первой инстанции, приложив копии всех материалов и оплатив государственную пошлину.
Участвовать в судебных заседаниях, предоставляя дополнительные доказательства по требованию судьи.
Ожидать решение суда; в случае удовлетворения иска суд может изменить кадастровую стоимость, после чего обновленная оценка автоматически отразится в личном кабинете на портале государственных услуг.

Если первая инстанция отклонила иск, есть возможность подать апелляцию в течение установленного срока, указав новые аргументы или уточнив уже представленные доказательства. При повторном отказе возможен кассационный порядок в высший судебный орган.

Эффективность оспаривания зависит от качества подготовленных материалов и точности юридических формулировок. Правильное оформление обращения позволяет ускорить процесс и получить корректную оценку, что влияет на налоговые обязательства и стоимость сделки с объектом недвижимости.

Документы, необходимые для оспаривания

Для оспаривания кадастровой стоимости, полученной через портал Госуслуги, необходимо собрать определённый пакет документов.

заявление об оспаривании (образец в личном кабинете);
копия паспорта (страница с фотографией и регистрацией);
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
справка о рыночной стоимости аналогичных объектов (оценка эксперта или данные из открытых источников);
документ, подтверждающий фактические характеристики недвижимости (проект, акт приемки, техпаспорт);
квитанция об уплате госпошлины (если применимо).

После подготовки документов их следует загрузить в разделе «Оспаривание кадастровой стоимости» личного кабинета, указав причины несогласия и приложив необходимые файлы. Система подтверждает получение, после чего запрос передаётся в территориальный орган кадастровой службы. Ответ обычно поступает в течение 30 дней. При необходимости можно уточнить статус через личный кабинет или по телефону горячей линии.