Узаконить перепланировку через портал госуслуг

Понятие перепланировки и переустройства

Чем отличается перепланировка от переустройства

Перепланировка подразумевает изменение несущих или ограждающих конструкций, перемещение стен, изменение планировочных элементов. Для выполнения требуется согласование с органами архитектурного контроля и последующая регистрация в Росреестре. Оформление заявления возможно через электронный сервис государственных услуг, где предоставляются проектные документы и согласования.

Переустройство ограничивается изменением расположения мебели, отделочных покрытий, заменой декоративных элементов. Такие работы не влияют на несущие конструкции и не требуют разрешения органов надзора. Регистрация в реестре не обязательна.

Отличия:

Перепланировка → изменение несущих стен; переустройство → изменение только внутренней отделки.
Перепланировка → обязательное разрешение; переустройство → разрешение не требуется.
Перепланировка → обязательная регистрация в реестре; переустройство → регистрация не требуется.
Перепланировка → необходимость проектной документации; переустройство → проектная документация не обязательна.

Для законного оформления изменений, затрагивающих конструкцию помещения, рекомендуется воспользоваться онлайн‑порталом государственных услуг, загрузив необходимые документы и получив электронное подтверждение согласования. Это ускоряет процесс и обеспечивает юридическую чистоту.

Какие работы считаются перепланировкой

Перепланировкой считается набор строительных работ, изменяющих планировочную структуру помещения. К таким работам относятся:

перемещение, демонтаж или возведение несущих и ненесущих стен;
изменение размеров и положения дверных и оконных проёмов;
изменение высоты потолков, создание новых перекрытий;
переустройство лестниц, балконов, террас, включая их перемещение;
изменение назначения помещения (например, перевод жилого помещения в нежилое или наоборот);
установка или снятие перегородок, в том числе из гипсокартона, стекла, металлических профилей, если они влияют на внутреннюю планировку;
изменение системы коммуникаций, требующее изменения расположения труб и кабелей, затрагивающих план помещения.

Все перечисленные работы влияют на планировочную схему и подлежат оформлению в порядке, установленном законодательством.

Когда требуется согласование, а когда - нет

Перепланировка жилого или нежилого помещения требует официального согласования только в определённых случаях. При подаче заявки через официальный сервис государственных услуг необходимо чётко определить, подпадает ли конкретный проект под обязательный контроль.

Согласование обязателен, если в план изменяется несущая конструкция здания, переустанавливаются стены, несущие перегородки или изменяется количество помещений.
Согласование требуется при изменении назначения помещения (например, перевод квартиры в коммерческий офис).
Согласование необходимо, когда в проекте предусмотрено изменение инженерных систем, влияющих на безопасность: электроснабжение, вентиляция, системы пожаротушения.
Согласование требуется, если перепланировка затрагивает общие части дома: лестничные клетки, коридоры, фасады, крыши.

Согласование не требуется в следующих ситуациях:

Замена дверей, окон, напольных покрытий, отделочных материалов без изменения размеров или конфигурации пространства.
Перестановка мебели, установка небольших перегородок, не относящихся к несущим элементам.
Установка бытовой техники, изменение расположения розеток и выключателей, если не меняется план электросети.
Выполнение косметических работ, таких как покраска стен, обои, укладка плитки, при условии сохранения исходных параметров помещения.

Для проектов, не подпадающих под обязательный контроль, достаточно оформить заявление в электронном кабинете, загрузить план помещения и приложить подтверждающие документы. При наличии обязательных пунктов процедура включает экспертизу, выдачу разрешения и последующую регистрацию изменений в реестре. Использование онлайн‑сервиса ускоряет процесс, устраняя необходимость личного посещения органов власти.

Подготовка к согласованию перепланировки

Необходимые документы для подачи заявления

Документы на право собственности

Документы, подтверждающие право собственности, являются обязательным элементом при оформлении разрешения на перепланировку через сервис государственных услуг. Без них запрос будет отклонён, а процесс согласования затянется.

Для подачи заявления необходимо подготовить следующие материалы:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о владельце и характеристиках объекта.
Договор купли‑продажи, дарения или наследования, подтверждающий переход права собственности.
Свидетельство о праве на долю в случае совместного владения, включая нотариально заверенный договор совместного пользования.
Согласие всех совладельцев, оформленное в виде подписанных заявлений, если объект принадлежит нескольким лицам.
Кадастровый план участка, подтверждающий границы и площадь недвижимости.

Все перечисленные документы загружаются в личный кабинет портала в формате PDF или JPEG, при этом каждый файл должен быть чётко обозначен. После загрузки система автоматически проверяет наличие обязательных полей; в случае отсутствия данных процесс прекращается до их предоставления.

Подготовка оригиналов и нотариальное заверение копий ускоряют проверку. При наличии электронных подписей документы принимаются без дополнительного сканирования. После успешного прохождения проверки система формирует заявление о разрешении на перепланировку, которое становится доступным для скачивания в личном кабинете.

Соблюдение указанных требований гарантирует быстрый и безошибочный процесс получения разрешения через онлайн‑сервис.

Технический паспорт помещения

Технический паспорт помещения - документ, фиксирующий параметры и состояние объекта: площадь, высоту потолков, расположение несущих стен, инженерные системы. Внутри указаны сведения, необходимые для проверки соответствия перепланировочных решений строительным нормам.

Наличие актуального технического паспорта упрощает процесс легализации перепланировки через электронный сервис государственных услуг. Портал автоматически сверяет данные из паспорта с заявкой, ускоряя выдачу разрешения и исключая необходимость повторных экспертиз.

Для оформления технического паспорта следует выполнить следующие действия:

собрать проектную документацию, включающую чертежи и схемы инженерных сетей;
обратиться в аккредитованную организацию, уполномоченную на проведение измерений и составление паспорта;
получить заверенный документ, содержащий все требуемые параметры;
загрузить электронную копию в личный кабинет на портале государственных услуг при подаче заявления о перепланировке.

Точный и актуальный паспорт гарантирует соответствие заявленных изменений нормативным требованиям, обеспечивает быстрый переход от проекта к официальному разрешению.

Проект перепланировки

Проект перепланировки представляет собой комплект чертежей и технической документации, фиксирующий изменения планировочных решений, расположение перегородок, инженерных сетей и требования к пожарной безопасности.

Схема нового расположения помещений;
Архитектурные чертежи с указанием размеров и материалов;
Технические расчёты нагрузок и вентиляции;
Согласования с обслуживающими организациями (ЭСК, МЭК);
Заявление о согласовании изменений.

Для оформления перепланировки через онлайн‑сервис необходимо выполнить последовательность действий: зарегистрировать аккаунт, загрузить подготовленные файлы в соответствующие разделы, оплатить государственную пошлину, подтвердить подачу заявки. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и наличия обязательных подписей.

После успешного прохождения проверки заявка попадает в очередь экспертизы. По результату экспертизы выдается акт согласования, который фиксирует законность внесённых изменений и позволяет внести их в технический паспорт помещения. Полученный документ служит основанием для регистрации перепланировки в базе данных государственных реестров.

Согласие собственников

Согласие собственников является обязательным условием при оформлении изменения планировки через онлайн‑сервис государственных услуг. Документ подтверждает согласие всех владельцев помещения на проведение перепланировки и служит основанием для выдачи разрешения.

Для получения согласия необходимо:

собрать подписи всех собственников в письменной форме;
оформить заявление о согласии в установленном образце;
приложить к заявлению копии правоустанавливающих документов каждого собственника;
загрузить сканы подписанных документов в личный кабинет портала.

После загрузки материалов система автоматически проверяет полноту и соответствие требований. При положительном результате выдается электронный акт согласия, который включается в пакет документов для получения разрешения на перепланировку.

Подготовка полного пакета согласий ускоряет процесс утверждения проекта и исключает необходимость дополнительного обращения в органы контроля. Использование портала позволяет оформить согласие дистанционно, без посещения государственных учреждений.

Разработка проекта перепланировки

Требования к проектной документации

Требования к проектной документации, необходимой для легализации перепланировки через портал государственных услуг, включают следующие элементы:

Полный технический паспорт помещения, оформленный в электронном виде, с указанием площади, высоты потолков и особенностей конструкций.
Проект перепланировки, разработанный лицензированным архитектором, содержащий планы, разрезы и схемы расположения несущих элементов.
Заключение экспертизы, подтверждающее соответствие проекта требованиям пожарной безопасности и санитарных норм.
Согласования с управляющей компанией и органами местного самоуправления, представленные в виде сканов подписанных документов.
Электронные подписи всех участников процесса, подтверждающие подлинность представленных материалов.

Каждый документ должен соответствовать действующим ГОСТам, иметь актуальные реквизиты и быть загружен в формате PDF. Отсутствие хотя бы одного из указанных пунктов приводит к отклонению заявки на портале.

Куда обратиться за проектом

Для получения проекта, позволяющего оформить перепланировку через портал государственных услуг, следует обратиться в следующие организации:

Архитектурно‑строительное бюро, специализирующееся на подготовке перепланировочных чертежей.
Проектную организацию, имеющую лицензию на выполнение работ в сфере проектирования жилых помещений.
Муниципальный отдел архитектуры и градостроительства, где можно запросить консультацию и получить рекомендации по выбору исполнителя.
Службу технической поддержки портала госуслуг, где предоставляют справочную информацию о требуемом наборе документов.

Каждая из перечисленных структур готова оформить проект в соответствии с нормативными требованиями, после чего документ можно загрузить в личный кабинет портала и завершить процесс легализации перепланировки.

Процесс подачи заявления через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале

Регистрация на портале государственных услуг - первый шаг к оформлению перепланировки в электронном виде. Пользователь вводит фамилию, имя, отчество, ИНН и номер телефона, после чего система проверяет данные в единой базе. При подтверждении данных происходит создание личного кабинета, в котором фиксируются все обращения и документы.

Авторизация осуществляется вводом логина и пароля, полученных после завершения регистрации. Для повышения защиты допускается привязка мобильного телефона и активация одноразового кода, отправляемого СМС. После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Перепланировка», где можно загрузить проект, оформить заявку и отслеживать статус рассмотрения.

Этапы процесса:

заполнение регистрационной формы;
подтверждение личных данных через СМС;
создание и настройка пароля;
вход в личный кабинет;
загрузка документов и подача заявки.

Выбор услуги «Согласование перепланировки»

Выбор услуги «Согласование перепланировки» - ключевой шаг для оформления изменений в жилом помещении через электронный сервис государственных услуг. При выборе следует учитывать несколько критериев:

Наличие полного пакета документов, требуемого для подачи заявления.
Совместимость выбранной услуги с типом объекта (квартира, дом, нежилое помещение).
Указание точных параметров перепланировки: площадь, назначение помещений, инженерные сети.
Возможность отслеживания статуса заявки в личном кабинете.

Процесс выбора выглядит следующим образом:

Открыть личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Перепланировка» выбрать пункт «Согласование перепланировки».
Загрузить сканированные копии всех необходимых документов.
Указать дату планируемого начала работ и ожидаемую дату завершения.
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных и отправить заявку.

После отправки система автоматически формирует контрольный номер, по которому можно мониторить продвижение процесса. При получении положительного решения документ о согласовании становится основанием для последующего получения разрешения на проведение работ.

Заполнение электронной формы заявления

Внесение данных о заявителе

Внесение данных о заявителе - первый обязательный этап подачи заявки на оформление перепланировки через портал государственных услуг. Система принимает только проверенные сведения, поэтому каждый пункт формы требует точного заполнения.

Фамилия, имя, отчество заявителя;
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
Адрес регистрации, совпадающий с адресом объекта перепланировки;
Контактный телефон и адрес электронной почты;
Сведения о праве собственности или договоре аренды помещения.

После ввода информации система автоматически проверяет соответствие данных в базе ФМС и ЕГРН. При обнаружении несоответствия появляется уведомление о необходимости исправления. Успешная верификация открывает доступ к дальнейшим разделам заявки, включая загрузку планов помещения и согласований.

Ошибки в личных данных блокируют процесс рассмотрения, приводят к возврату заявки и требуют повторного ввода. Точность сведений сокращает срок обработки и исключает необходимость дополнительного обращения в органы регистрации.

Информация об объекте недвижимости

Для подачи заявления о легализации перепланировки через портал госуслуг необходима полная и достоверная информация об объекте недвижимости.

В заявке указываются:

адрес объекта, включая индекс и кадастровый номер;
тип недвижимости (жилая, нежилая, комбинированная);
площадь помещений, подлежащих изменению, и их новые размеры;
сведения о владельце (ФИО, ИНН, контактные данные);
сведения о полномочиях представителя, если заявка подается от его имени;
дата и номер предыдущих разрешительных документов, если они имеются;
описание текущего состояния помещений и планируемых изменений.

Эти данные формируют электронный пакет, который автоматически проверяется системой на соответствие требованиям законодательства. При отсутствии обязательных реквизитов запрос отклоняется, что требует повторной подачи с исправлениями.

Дополнительные документы, прикрепляемые к заявлению, включают:

копию свидетельства о праве собственности;
технический проект перепланировки, заверенный проектировщиком;
акт приемки выполненных работ, подписанный подрядчиком.

Точность указанных сведений ускоряет процесс регистрации изменений в публичном реестре и исключает необходимость повторных обращений в органы контроля.

После проверки система генерирует решение о легализации, которое доступно в личном кабинете заявителя. Сохранение полученного документа в электронном виде обеспечивает юридическую силу внесённых изменений.

Загрузка сканов документов

Для подачи заявления о легализации перепланировки через портал государственных услуг требуется загрузить сканы всех обязательных документов.

Документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPEG, разрешение не менее 300 dpi, размер отдельного файла не превышает 10 МБ.

При загрузке следует соблюдать последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале.
Выберите раздел «Перепланировка», откройте пункт «Загрузка документов».
Нажмите кнопку «Добавить файл», выберите подготовленный скан.
После загрузки проверьте отображение названия и размер файла.
Подтвердите загрузку, система выведет статус «Документы загружены».

После подтверждения система автоматически проведет проверку формата и качества файлов. При обнаружении несоответствий будет выдано сообщение с указанием причины отклонения, после чего необходимо исправить файл и повторить загрузку.

Успешно загруженные сканы становятся частью электронного досье, доступного для дальнейшего рассмотрения специалистами. При отсутствии ошибок процесс завершается без дополнительных действий.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Отправка заявления на законное оформление перепланировки через портал государственных услуг происходит в несколько последовательных шагов. Пользователь открывает личный кабинет, выбирает услугу «перепланировка», заполняет электронную форму, прикрепляет сканированные документы и нажимает кнопку отправки. После подтверждения система формирует уникальный номер заявки, который сохраняется в личном разделе.

Для контроля выполнения работы предусмотрена возможность отслеживания статуса заявки:

вход в личный кабинет;
выбор пункта «мои обращения»;
просмотр текущего состояния, обозначаемого термином «статус»;
получение уведомлений о переходе на следующую стадию.

Система автоматически отправляет электронные сообщения при изменении статуса, что позволяет своевременно реагировать на запросы проверяющих органов. При необходимости загрузить недостающие документы пользователь получает инструкцию в виде текста, размещённого в личном кабинете. После завершения всех проверок статус меняется на «одобрено», и пользователь получает электронный документ, подтверждающий законность перепланировки.

Рассмотрение заявления и принятие решения

Сроки рассмотрения обращения

Запрос на законное оформление перепланировки, поданный через портал государственных услуг, обрабатывается в строго определённые сроки.

Стандартный порядок: до 20 рабочих дней с момента полной подачи документов.
Ускоренный порядок: до 10 рабочих дней при отсутствии замечаний и полной комплектации пакета.
Расширенный порядок: до 30 рабочих дней, если требуется дополнительная экспертиза или выезд инспектора.

Скорость рассмотрения зависит от полноты предоставленных материалов, наличия возражений со стороны соседей или муниципальных органов, а также от текущей нагрузки на сервисный центр. При наличии недочётов срок может быть продлён до 30 дней, но только после получения официального уведомления.

Для ускорения процесса рекомендуется:

Проверить соответствие списка обязательных документов требованиям портала.
Осуществить загрузку сканов в высоком качестве.
Отслеживать статус обращения в личном кабинете.
При превышении максимального срока обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Соблюдение указанных рекомендаций гарантирует получение решения в пределах заявленных «сроков рассмотрения обращения».

Возможные причины отказа в согласовании

Оформление перепланировки в электронном сервисе госуслуг требует строгого соблюдения нормативных требований. Нарушение этих требований приводит к отказу в согласовании.

Основные причины отказа:

отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих право собственности на объект;
несоответствие планируемых изменений действующим строительным нормам и правилам противопожарной безопасности;
отсутствие согласований с соседями или органами, отвечающими за охрану памятников культуры;
подача неполных или ошибочных данных в заявке, включая неверные кадастровые номера и площадь помещений;
игнорирование предписаний органов архитектурного контроля, например, превышение допустимых коэффициентов застройки;
отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию новых инженерных систем, если они предусмотрены в перепланировке;
несоблюдение сроков подачи заявления после завершения строительных работ.

Для успешного прохождения процедуры рекомендуется проверить каждую позицию, подготовив полный пакет документов и убедившись в их соответствии требованиям законодательства. При возникновении вопросов следует обратиться к специалистам, работающим с электронным сервисом, чтобы исключить возможность отказа.

Получение разрешения или мотивированного отказа

Электронное уведомление

Электронное уведомление - официальный документ, генерируемый автоматически после подачи заявления о перепланировке в системе государственных услуг. Оно подтверждает факт регистрации обращения, указывает дату и номер заявки, а также содержит ссылки на перечень требуемых документов.

Законодательные акты определяют обязательность отправки такого сообщения в электронном виде. Уведомление формируется в соответствии с требованиями Федерального закона о предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронном виде и регламентируется приказом Минцифры России.

После загрузки всех материалов система проверяет их соответствие требованиям. При успешном прохождении проверки заявитель получает электронное уведомление на указанный адрес электронной почты. Дальнейшее взаимодействие с органом контроля происходит исключительно через эту корреспонденцию.

Преимущества электронного уведомления:

мгновенная доставка;
возможность отслеживания статуса заявки в личном кабинете;
сокращение времени ожидания решения.

Этапы получения уведомления:

Регистрация в личном кабинете портала государственных услуг.
Заполнение формы заявления о перепланировке и прикрепление документов.
Отправка заявки в автоматический режим.
Получение электронного уведомления с подтверждением регистрации и инструкциями по дальнейшим действиям.

Порядок обжалования отказа

Отказ в онлайн‑регистрации перепланировки подлежит обязательному обжалованию. Срок подачи апелляции фиксирован законом и обычно составляет 30 дней с момента получения решения.

Для подачи обжалования необходимо выполнить следующие действия:

Сохранить официальное уведомление об отказе, в котором указаны конкретные причины отклонения.
Сформировать пакет документов, включающий копию отказа, заявление об оспаривании («заявление об оспаривании») и материалы, подтверждающие соответствие проекта нормативным требованиям.
Осуществить подачу апелляции в орган, вынесший решение, через личный кабинет портала государственных услуг. При загрузке документов следует указать номер отказа и приложить все подготовленные материалы.
При отсутствии положительного решения в административном порядке обратиться в суд с иском об отмене отказа, приложив копию обращения в орган и подтверждающие доказательства.
Дождаться судебного решения. При его удовлетворении отказ считается аннулированным, и заявка на регистрацию перепланировки переходит к дальнейшему рассмотрению.

Соблюдение указанных этапов гарантирует законность процесса обжалования и ускоряет восстановление права на оформление перепланировки в электронном виде.

Дальнейшие действия после согласования

Проведение ремонтных работ

Для легализации перепланировки через портал государственных услуг требуется оформить ремонтные работы в соответствии с нормативными требованиями.

Необходимо собрать пакет документов: технический паспорт помещения, проект перепланировки, заключение экспертизы и согласования с управляющей компанией. Каждый документ загружается в личный кабинет сервиса, после чего формируется электронное заявление.

После подачи заявления система формирует контрольный список обязательных проверок:

проверка соответствия проекта строительным нормам;
проверка наличия согласований от всех заинтересованных органов;
проверка соответствия заявленных работ заявленному бюджету.

При положительном результате проверки выдается электронный акт подтверждающий законность проведения ремонтных работ. На его основании подрядчики могут приступить к выполнению задач, перечисленных в проекте: демонтаж перегородок, установка новых инженерных сетей, отделочные работы.

Завершение ремонтных работ фиксируется актом ввода в эксплуатацию, который также подается через портал. После его регистрации перепланировка считается полностью узаконенной.

Приглашение приемочной комиссии

Состав комиссии

Состав комиссии, рассматривающей заявления о законном оформлении перепланировки через портал государственных услуг, регулируется нормативными актами и включает обязательные позиции.

Представитель органов исполнительной власти, ответственный за градостроительство.
Юрист, специализирующийся на земельном и строительном праве.
Инженер‑строитель, подтверждающий соответствие проекта техническим требованиям.
Эксперт по пожарной безопасности, проверяющий соблюдение норм противопожарного законодательства.
Представитель муниципального жилищного фонда, контролирующий интересы собственников.

Каждый член комиссии обладает подтверждённой квалификацией, подтверждённой сертификатами или лицензиями, и имеет право принимать решения о согласовании или отклонении заявки. Решения оформляются в электронном виде и публикуются в личном кабинете заявителя на портале государственных услуг.

Порядок проведения осмотра

Проведение осмотра при оформлении перепланировки через электронный сервис государственных услуг требует строгого соблюдения последовательности действий.

Для начала необходимо собрать пакет документов, включающий проект перепланировки, техническую документацию и согласования с соответствующими службами. После загрузки материалов в личный кабинет формируется заявка, в которой указывается дата и время предполагаемого визита инспектора.

Далее система автоматически назначает специалиста, который получает уведомление о предстоящем осмотре. Инспектор прибывает в указанный срок, фиксирует соответствие фактического состояния помещения утверждённому проекту и проверяет наличие всех необходимых согласований.

После осмотра составляется акт, содержащий выводы о выполнении или отклонении требований. Акт прикрепляется к заявке в электронном виде и становится основанием для дальнейшего оформления юридических документов.

Завершающий этап - получение официального разрешения. После одобрения акта система формирует свидетельство о законности перепланировки, которое доступно для скачивания в личном кабинете. Далее документ можно использовать для регистрации в ресурсах жилищного фонда.

Этапы осмотра:

Подготовка и загрузка полного пакета документов.
Формирование заявки с указанием желаемой даты визита.
Назначение инспектора и подтверждение времени.
Полевой осмотр и фиксация соответствия проекту.
Составление и прикрепление акта осмотра.
Выдача официального разрешения после положительного заключения.

Получение акта о завершенном переустройстве/перепланировке

Полученный акт о завершённом переустройстве подтверждает законность внесённых изменений и служит основанием для официального оформления перепланировки.

Для оформления акта требуются:

технический паспорт объекта;
проект перепланировки, согласованный с экспертным заключением;
акт выполненных работ, подписанный подрядчиком;
заявление заявителя, оформленное в электронном виде;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Процедура подачи через портал государственных услуг выглядит так:

Регистрация и вход в личный кабинет.
Выбор услуги «Оформление акта о завершённом переустройстве».
Заполнение формы заявления и прикрепление обязательных документов.
Оплата пошлины онлайн.
Отправка заявки на проверку.

После проверки контролирующим органом система генерирует электронный акт, доступный для скачивания в личном кабинете. Документ имеет юридическую силу и может быть распечатан для предъявления в органы надзора.

Типичные причины отказа: отсутствие подпей ответственного лица, несоответствие проекта фактическим изменениям, просроченные или неполные документы. Корректировка ошибок и повторная подача ускоряют получение акта.

Внесение изменений в технический паспорт

Обращение в БТИ или Росреестр

Для оформления перепланировки через электронный сервис необходимо направить запрос в специализированный орган - в отдел по технической инвентаризации (БТИ) или в Росреестр.

В заявке указываются сведения о объекте, описание планируемых изменений и ссылки на проектную документацию.

Требуемый пакет документов включает:

копию свидетельства о праве собственности;
технический паспорт помещения;
проект перепланировки, согласованный с архитектором;
акт измерений, выполненный аккредитованным специалистом;
заявление, оформленное в соответствии с требованиями выбранного органа.

Процедура подачи:

Регистрация на портале госуслуг;
Выбор услуги «Обращение в БТИ или Росреестр»;
Загрузка всех документов в электронный кабинет;
Оплата госпошлины через онлайн‑сервис;
Отслеживание статуса заявки в личном кабинете.

После проверки документов орган выдает решение о законности изменений. При положительном решении формируется выписка из реестра, подтверждающая правовой статус перепланировки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30 календарных дней.

Соблюдение указанных требований ускоряет процесс и гарантирует официальное признание внесенных изменений.

Получение нового кадастрового паспорта

Получение нового кадастрового паспорта является обязательным этапом при оформлении перепланировки через электронный сервис государственных услуг. Документ фиксирует текущие параметры земельного участка и сведения о построенных объектах, что позволяет подтвердить соответствие планируемых изменений нормативным требованиям.

Для начала необходимо собрать комплект документов:

заявление о выдаче кадастрового паспорта;
копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
техническую документацию, включающую план помещения и акт обследования;
согласие собственника (если заявитель не является владельцем).

Все материалы загружаются в личный кабинет на портале госуслуг. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и полноту сведений. При отсутствии ошибок пользователь переходит к оплате государственной пошлины; оплата производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.

После подтверждения оплаты запрос передаётся в территориальный орган кадастровой службы. В течение установленного срока (обычно 10‑15 рабочих дней) формируется новый документ, который доступен для скачивания в личном кабинете. При необходимости копию можно получить в печатном виде, обратившись в ближайший центр обслуживания населения.

Полученный кадастровый паспорт прикладывается к заявлению о юридическом оформлении перепланировки. Наличие актуального документа ускоряет процесс согласования, исключает необходимость дополнительных проверок и гарантирует законность внесённых изменений.

Возможные штрафы за незаконную перепланировку

Административная ответственность

Оформление перепланировки через онлайн‑сервис государственных услуг требует подачи заявления, прикрепления проекта, получения разрешения и внесения сведений в реестр недвижимости. После завершения процедуры объект считается законным, а все изменения фиксируются в официальных документах.

Нарушение порядка оформления влечёт административную ответственность, включающую следующие меры:

штраф за отсутствие разрешения или несоответствие проекта установленным нормам;
административный арест деятельности, связанной с использованием помещения, до получения необходимого согласования;
приостановление действия ранее выданных разрешений при обнаружении нарушений в процессе контроля;
лишение права проводить дальнейшие перепланировки в течение установленного срока.

Отсутствие официального подтверждения перепланировки считается правонарушением, за которое органы исполнительной власти вправе применять перечисленные санкции. Оперативное соблюдение требований портала позволяет избежать финансовых и правовых последствий.

Судебные последствия

Оформление перепланировки через официальный портал госуслуг предусматривает обязательное соблюдение нормативных требований. Нарушение процедуры влечёт за собой судебные последствия, которые фиксируются в соответствующих нормативных актах.

Принудительное восстановление прежнего состояния помещения по решению суда.
Наложение административного штрафа за отсутствие разрешительной документации.
При повторных нарушениях - привлечение к уголовной ответственности за незаконные строительные работы.
Приостановка действия иных государственных лицензий и разрешений, связанных с объектом недвижимости.
Обязательство возмещения ущерба, причинённого соседям или управляющей компании, в порядке гражданского судопроизводства.

Судебные инстанции рассматривают каждое дело индивидуально, ориентируясь на характер нарушения, степень ущерба и наличие предшествующих правонарушений. При наличии подтверждающих документов заявитель может избежать части санкций, однако отсутствие официального подтверждения перепланировки неизменно приводит к применению указанных мер.