Утверждение схемы расположения земельного участка на Госуслугах

Общая информация об утверждении схемы расположения земельного участка

Законодательная база и основные понятия

Что такое схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка - графическое изображение, показывающее границы, площадь и относительное положение участка в пределах кадастровой территории. На документе фиксируются координаты, ориентиры, соседние объекты и характер использования земли.

Основные элементы схемы:

границы участка, обозначенные линиями разного типа в зависимости от статуса земли;
координатные данные (широта, долгота, привязка к кадастровому номеру);
обозначения соседних территорий, дорог, инженерных сетей;
подписи, указывающие на назначение участка и ограничения.

В процессе подтверждения размещения участка на портале государственных услуг схема выступает ключевым доказательством соответствия заявленных границ реальному положению дел. При загрузке документа система проверяет соответствие формату, наличие подписи уполномоченного органа и соответствие размеров, указанных в заявлении.

Требования к оформлению включают: масштаб не менее 1:500, чёткую читаемость линий, отсутствие перекрывающих элементов, подпись и печать в электронном виде. При соблюдении этих условий схема обеспечивает быстрое и безошибочное принятие решения о размещении участка.

Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс

Регулирование процедуры утверждения схемы расположения земельного участка в системе государственных услуг осуществляется на основе совокупности федеральных нормативных актов, кодексов и приказов, определяющих порядок подачи, рассмотрения и регистрации документов.

Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» - устанавливает компетенцию органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности.
Федеральный закон № 224‑ФЗ «О градостроительной деятельности» - определяет требования к проектной документации, включая схемы размещения земельных участков.
Федеральный закон № 239‑ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг» - регламентирует процесс подачи заявлений через портал Госуслуги.
Федеральный закон № 115‑ФЗ «О системе муниципального обслуживания» - фиксирует стандарты качества и сроки рассмотрения заявок.
Федеральный закон № 94‑ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг» - уточняет порядок электронного взаимодействия с органами власти.
Градостроительный кодекс Российской Федерации - содержит нормы, касающиеся согласования градостроительных планов и схем расположения земельных участков.
Земельный кодекс Российской Федерации - регулирует правовые отношения, связанные с использованием и оформлением земельных участков.
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.03.2015 № 197 «Об утверждении Порядка заполнения и подачи электронных заявлений о согласовании схемы расположения земельного участка» - детализирует форму и порядок подачи заявлений в электронном виде.
Приказ Росреестра от 12.05.2016 № 322 «Об утверждении стандартизированных шаблонов схем расположения земельных участков» - определяет обязательный формат представления схемы.

Эти нормативные документы формируют единую правовую базу, обеспечивая последовательность действий, юридическую силу получаемых решений и возможность контроля со стороны контролирующих органов.

Подготовка к подаче заявления на Госуслугах

Необходимые документы и информация

Перечень документов для физических лиц

Для подачи заявления о согласовании схемы расположения земельного участка через портал Госуслуги физическим лицам требуется следующий пакет документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
СНИЛС (оригинал и копия).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иные законные основания владения земельным участком.
Технический план (схема расположения) земельного участка в электронном виде, подготовленный в соответствии с требованиями Росреестра.
Согласие супруги (супруга) на изменение границ или использование земельного участка, если участок находится в совместной собственности.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция об уплате).
При наличии ограничений - решение органа местного самоуправления или иной документ, подтверждающий снятие ограничений (например, согласие органов охраны природы).

Все документы должны быть загружены в личный кабинет на Госуслугах в требуемом формате (PDF, JPG). После загрузки система проверит соответствие и сформирует заявление для дальнейшего рассмотрения.

Перечень документов для юридических лиц

Для подачи запроса на одобрение схемы расположения земельного участка в системе Госуслуг юридическому лицу необходимо подготовить полный пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из указанных материалов приводит к отклонению заявки.

«Заявление о согласовании схемы расположения земельного участка» в форме, предусмотренной порталом;
«Учредительные документы организации» (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации);
«Доверенность» на представителя, оформленная в нотариальном порядке, с указанием полномочий по работе с земельными ресурсами;
«Кадастровый паспорт» или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности или иные законные основания владения земельным участком;
«Экспертное заключение» о соответствии планируемой схемы требованиям градостроительного регламента (при необходимости);
«Согласования и разрешения» от органов охраны окружающей среды, архитектурного надзора, пожарной службы и иных профильных инстанций, если они требуются по характеру проекта;
«Отчет о проведении инженерных изысканий» (геодезический, гидрологический, геологический) в случае, когда проект предполагает изменение рельефа или инфраструктуры.

После формирования пакета все документы загружаются в личный кабинет на портале Госуслуги. Система автоматически проверяет наличие обязательных файлов и их соответствие формальным требованиям. При успешной верификации заявка переходит в рабочий процесс согласования, после чего выдается решение о подтверждении схемы расположения земельного участка.

Требования к схеме расположения земельного участка

Формат и содержание графической части

Графическая часть схемы расположения земельного участка, подаваемой через портал государственных услуг, должна соответствовать установленным нормативам формата и содержания.

Требуемый формат включает:

размер листа А4 (210 × 297 мм) или А3 (297 × 420 мм);
масштаб 1 : 500, фиксированный для всех представляемых схем;
файл в формате PDF/A‑1b, обеспечивающем долговременную сохранность данных;
разрешение растрового изображения не менее 300 dpi, без сжатия, влияющего на четкость линий.

Содержание графической части обязано включать:

план участка с точным указанием границ, отмеченных сплошными линиями;
обозначения соседних земельных участков и их кадастровые номера;
схематическое изображение инженерных сетей, расположенных на территории;
условные обозначения, описанные в приложенной легенде, где каждый символ сопровождается подписью;
ориентир - север, выполненный в виде стрелки с подписью «С».

Все подписи, размеры и обозначения должны быть выполнены шрифтом без засечек, высота не менее 3 мм, цветом чёрный. При необходимости добавить уточняющие детали допускается использовать отдельный лист, согласованный с техническими требованиями портала. Соблюдение указанных параметров гарантирует быструю проверку и одобрение схемы.

Требования к текстовой части

Текстовая часть заявления должна быть оформлена в соответствии с установленными нормативами, обеспечивая полное и однозначное описание планируемого размещения земельного участка.

Описание границ участка указывается в метрических координатах, указанных в официальных реестрах.
Указывается цель использования земли, соответствующая классификации согласно кадастровой системе.
Приводятся ссылки на приложенные карты и схемы, отмеченные как «приложение 1», «приложение 2» и так далее.
Указываются сведения о согласовании с органами местного самоуправления, подтверждаемые документами.
Текст содержит подписи ответственных лиц, заверенные печатью организации.

Все сведения представляются без лишних пояснений, без повторения формулировок, характерных для основной темы. Соблюдение указанных требований гарантирует своевременное рассмотрение заявления и его одобрение.

Процедура подачи заявления через Госуслуги

Авторизация и поиск услуги

Авторизация в системе Госуслуги требует ввода учётных данных, подтверждения по смс и прохождения двухфакторной проверки. После успешного входа пользователь получает доступ к личному кабинету, где отображаются доступные категории сервисов.

Для поиска нужного сервиса необходимо воспользоваться строкой поиска или разделом «Электронные услуги». Последовательность действий:

ввести в поле поиска термин «Схема расположения земельного участка»;
выбрать из предложенного списка пункт с соответствующим названием;
открыть страницу сервиса, где отображаются инструкции и формы.

На открытой странице производится заполнение формы заявки, загрузка схемы и подтверждение отправки. Система автоматически проверяет корректность данных, после чего формирует заявку на утверждение. Уведомление о статусе обработки поступает в личный кабинет и на указанный электронный адрес.

Заполнение электронной формы заявления

Внесение персональных данных

Для подачи заявки на утверждение схемы расположения земельного участка в системе Госуслуг необходимо ввести персональные данные заявителя.

Обязательные реквизиты включают:

полное имя;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН;
адрес регистрации;
контактный телефон;
электронную почту.

Система проверяет соответствие введённой информации официальным реестрам, обеспечивает шифрование при передаче и хранит данные в защищённом виде.

После успешной верификации персональных сведений пользователь получает возможность загрузить схему расположения участка и отправить её на экспертизу. При отсутствии ошибок в данных процесс утверждения продолжается автоматически.

Загрузка документов

Для подтверждения схемы размещения земельного участка через портал Госуслуги требуется корректно выполнить «Загрузку документов».

Необходимо подготовить следующие файлы:

Схема расположения участка в формате PDF или JPG;
Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
Техническое задание, сформированное в соответствии с региональными нормативами;
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Последовательность действий:

Авторизоваться на портале Госуслуги;
Перейти в раздел «Утверждение схемы размещения участка»;
Выбрать пункт «Загрузка документов»;
Прикрепить каждый файл, проверив соответствие формату и размеру;
Подтвердить загрузку, указав дату и подпись в электронном виде.

Система автоматически проверяет целостность файлов и соответствие требованиям. При отсутствии ошибок заявка передаётся на экспертизу. После успешного рассмотрения статус изменяется на «Утверждено», и пользователь получает уведомление о завершении процедуры.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Получение уведомления о регистрации

После подачи схемы расположения земельного участка в сервисе Госуслуги система автоматически формирует уведомление о регистрации. Уведомление фиксирует дату и номер регистрации, подтверждая факт принятия документа в официальную реестровую базу.

Для получения уведомления необходимо выполнить следующие действия:

зайти в личный кабинет на портале;
открыть раздел «Мои обращения»;
выбрать конкретный запрос по схеме;
нажать кнопку «Получить уведомление»;
при необходимости скачать PDF‑файл с подтверждением.

Уведомление доступно сразу после завершения проверки. В личном кабинете появляется статус «Зарегистрировано», а в привязанном электронном ящике приходит сообщение с тем же статусом. Сохранённый документ следует использовать для дальнейших процедур, таких как получение разрешений или оформление документов в кадастровой системе.

Статусы рассмотрения заявления

Процесс согласования схемы расположения земельного участка в системе госуслуг проходит через несколько этапов, каждый из которых фиксируется отдельным статусом рассмотрения заявления.

«Принято» - система зафиксировала поступление заявления; дальнейшее действие инициировано автоматически.
«На рассмотрении» - заявка передана специалистам для проверки соответствия нормативным требованиям.
«Требуется уточнение» - выявлены недостатки; заявителю необходимо предоставить дополнения или исправления.
«Отклонено» - заявка не соответствует установленным критериям; решение сопровождается указанием причин.
«Одобрено» - все требования выполнены, схема считается утверждённой и готова к публикации.

Статус «Принято» подтверждает факт регистрации обращения, но не гарантирует дальнейшего одобрения. Переход в «На рассмотрении» означает начало экспертизы; в этот период возможна проверка границ, согласование с соседними объектами и оценка влияния на инфраструктуру. При необходимости уточнений система меняет статус на «Требуется уточнение», предоставляя конкретный перечень недостающих документов. Если заявка не удовлетворяет требованиям, статус меняется на «Отклонено», и процесс завершён. Успешное прохождение всех проверок приводит к статусу «Одобрено», после чего схема становится официальным документом, доступным в личном кабинете пользователя.

Возможные причины отказа и пути решения

Типовые причины отказа

Несоответствие документов

Несоответствие представленных документов в процессе согласования схемы размещения земельного участка в системе Госуслуг приводит к автоматическому отклонению заявки.

Основные причины отклонения фиксируются в виде конкретных расхождений:

различие координат в кадастровом паспорте и в схеме расположения;
отсутствие подписи уполномоченного представителя организации;
использование устаревшего разрешения на целевое назначение земли;
несоответствие сведений о праве собственности между выпиской из ЕГРН и приложенными документами.

Последствия несоответствия: запрос на исправление, продление сроков рассмотрения, возможные штрафные санкции за повторные подачи.

Для предотвращения отклонения необходимо:

сверить координаты в схеме с данными официального кадастра;
проверить актуальность и подпись всех приложений;
обновить разрешительные документы до текущей даты;
сопоставить сведения о праве собственности в едином реестре и в пакете документов.

Тщательная проверка перед отправкой гарантирует безотлагательное принятие заявки и ускоряет процесс оформления.

Ошибки в схеме расположения

Ошибки в схеме расположения земельного участка часто становятся причиной отказа в одобрении на портале государственных услуг. Наличие неточностей приводит к дополнительным запросам и задержкам.

Основные типы ошибок:

Несоответствие границ реальной территории и указанных в схеме;
Отсутствие или неверное указание кадастровых номеров;
Неправильный масштаб изображения, затрудняющий оценку размеров;
Использование устаревших или неточных геоданных;
Ошибки в координатах точек привязки, вызывающие смещение объекта;
Пропуск обязательных подпунктов в описании расположения.

Для предотвращения отказов рекомендуется:

Проверять соответствие границ с актуальной картой кадастра;
Указывать полные и точные кадастровые номера для каждого участка;
Выбирать масштаб, позволяющий четко различать границы и соседние объекты;
Обновлять геоданные перед загрузкой схемы;
Тщательно проверять координаты всех привязочных точек;
Заполнять все обязательные поля в форме подачи заявки.

Тщательное соблюдение перечисленных требований исключает большинство причин отклонения и ускоряет процесс утверждения схемы.

Корректировка заявления и повторная подача

Алгоритм действий при получении отказа

При получении отказа по заявке о подтверждении плана расположения земельного участка в сервисе Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия.

Проанализировать содержание сообщения об отказе. В тексте указаны конкретные причины: несоответствие документов, ошибки в заполнении полей, отсутствие обязательных приложений.
Сформировать перечень недостающих или некорректных данных. При необходимости запросить уточняющие разъяснения через электронную почту поддержки или форму обратной связи, указав номер заявки и цитируя причину отказа в французских кавычках («Недостаточно подтверждающих документов»).
Подготовить исправленные материалы: обновить схему расположения, добавить требуемые справки, убедиться в соответствии формату, установленному нормативными актами.
Загрузить исправленные файлы в личный кабинет, используя кнопку «Повторная подача». При загрузке указать ссылку на оригинальный запрос и приложить сопроводительное письмо, в котором перечислены выполненные корректировки.
После повторной отправки отслеживать статус заявки в разделе «Мои обращения». При повторном отказе повторить процесс анализа, учитывая новые причины.

Если все указанные требования выполнены, система должна перейти к этапу окончательного одобрения без дополнительных запросов. При возникновении технических проблем следует обратиться в службу поддержки, предоставив скриншоты ошибок и номер заявки.

Сроки для устранения замечаний

Сроки устранения замечаний определяются нормативными актами и правилами работы портала государственных услуг. После получения уведомления о наличии замечаний заявитель обязан исправить их в установленный период, иначе процесс согласования приостанавливается.

Для большинства типов замечаний предельный срок - 10 рабочих дней с даты получения уведомления.
При наличии технических несоответствий допускается продление до 15 рабочих дней, но только после официального запроса.
Если замечания касаются недостающих документов, срок сокращается до 5 рабочих дней.

Непринятые в срок исправления приводят к автоматическому отклонению заявки и необходимости повторного подачи. При соблюдении указанных сроков процесс одобрения плана размещения земельного участка продолжается без задержек.

Получение результата услуги

Способы получения утвержденной схемы

Электронный документ

«Электронный документ» представляет собой цифровой файл, содержащий сведения о расположении земельного участка, подписи, печати и отметки о проверке. Он формируется в системе Госуслуги и передаётся в едином формате, совместимом с государственными информационными системами.

Основные свойства электронного документа:

юридическая сила равна бумажному аналогу, подтверждённая квалифицированной электронной подписью;
возможность мгновенного доступа для уполномоченных органов и участников процесса;
автоматическое заполнение полей на основе данных из реестра недвижимости;
защита от несанкционированного изменения благодаря криптографическим механизмам.

При подаче заявки на одобрение схемы расположения участка система автоматически генерирует «Электронный документ», проверяет корректность геодезических координат и сопоставляет их с кадастровыми данными. После успешного прохождения проверки документ направляется в службу регистрации, где фиксируется решение об утверждении.

Внедрение электронных документов ускоряет процесс согласования, исключает необходимость бумажного оборота и уменьшает риск ошибок в данных. Их использование соответствует требованиям цифровой трансформации государственных услуг.

Бумажная копия

«Бумажная копия» служит официальным подтверждением представленных электронных данных при одобрении схемы расположения земельного участка через портал государственных услуг. Данный документ фиксирует подписи, печати и штампы, которые не могут быть полностью воспроизведены в цифровом формате.

Юридическая сила бумажного варианта определяется нормативными актами, требующими наличие оригинала при проверке соответствия проекта градостроительным и земельным требованиям. Отсутствие оригинала может привести к отклонению заявки и необходимости повторного представления материалов.

Этапы работы с бумажной копией:

подготовка оригинала на основе утверждённого электронного проекта;
подпись уполномоченных специалистов и проставление печати организации‑заказчика;
сканирование и загрузка в личный кабинет заявителя в качестве подтверждающего документа;
передача оригинала в отдел контроля при запросе контролирующего органа.

Хранение оригинала обязано осуществляться в архиве организации в соответствии с требованиями к срокам хранения государственных документов. Доступ к копии предоставляется только уполномоченным лицам, что гарантирует контроль над подлинностью и предотвращает несанкционированные изменения.

Таким образом, бумажный документ обеспечивает юридическую достоверность, подкрепляет электронные данные и служит резервным источником информации при проведении проверок.

Действия после утверждения схемы

Сроки действия утвержденной схемы

Утверждённый план расположения земельного участка, размещённый в системе Госуслуги, приобретает юридическую силу с момента регистрации. Срок его действия фиксируется в официальном решении и ограничен нормативными пределами.

Стандартный период действия плана составляет 12 мес. с даты утверждения. При необходимости продления возможны два дополнительных периода по 6 мес. каждый, при условии подачи соответствующего запроса в установленный срок.

«Срок действия» - 12 мес.;
Возможное продление - 6 мес.;
Максимальное общее время - 24 мес.;
Продление оформляется заявлением, поданным не позже чем за 30 дней до окончания текущего периода.

Прекращение действия плана происходит автоматически после истечения конечного срока либо при получении решением органа государственной власти о его аннулировании. Для восстановления прав требуется повторная процедура подачи и утверждения нового плана.

Дальнейшие шаги по формированию участка

После подачи схемы расположения участка в личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить ряд обязательных действий, обеспечивающих переход от проекта к оформленному объекту.

1. Проверка уведомления о результатах экспертизы. При получении положительного заключения система автоматически формирует задачу «Регистрация границ». 2. Заполнение формы «Согласование границ»: указание координат, подтверждение соответствия нормативным документам, загрузка кадастрового плана. 3. Оплата государственной пошлины через онлайн‑сервис. Платёж считается подтверждённым после появления статуса «Оплата получена». 4. Получение электронного акта о регистрации границ. Документ доступен в разделе «Мои документы» и может быть скачан в формате PDF. 5. Передача акта в отдел земельных ресурсов для окончательного внесения записи в ЕГРН. После завершения процесса система отмечает статус «Участок сформирован».