Установка запрета на продажу недвижимости без участия собственника через портал Госуслуг

Важность защиты собственности

Риски несанкционированной продажи

Мошеннические схемы с недвижимостью

Мошеннические схемы с недвижимостью используют отсутствие контроля над сделками, проводимыми без согласия владельца. Преступники размещают объявления о продаже, подделывают документы и получают предоплату, после чего исчезают. При отсутствии обязательного подтверждения участия собственника через государственный сервис такие операции остаются незамеченными.

Основные варианты обмана:

подделка доверенности, выдаваемой под видом официального документа;
создание фальшивых аккаунтов продавцов на онлайн‑платформах;
использование украденных данных владельцев для оформления сделок;
подача заявлений о продаже от имени собственника без его подписи.

Эффективность нового правила подтверждается снижением количества успешно завершённых мошеннических сделок. Преступники теряют возможность скрытно оформить продажу, а законные владельцы получают гарантированный контроль над процессом. Таким образом, требование участия собственника через Госуслуги становится надёжным барьером против большинства известных схем обмана в сфере недвижимости.

Последствия незаконной сделки

Незаконная передача прав собственности без согласия владельца приводит к немедленному аннулированию сделки в государственных реестрах. Регистрация в Росреестре отклоняется, что делает договор недействительным и лишает покупателя прав на объект.

Штрафы за нарушение установленного ограничения: от 30 000 до 500 000 рублей за каждое незаконное действие.
Уголовная ответственность при умышленном сокрытии участия собственника: лишение свободы до пяти лет, конфискация имущества.
Судебные издержки: оплата адвокатских услуг, расходы на экспертизы, компенсация убытков пострадавшей стороны.
Банковские ограничения: невозможность получения ипотечного кредита, блокировка уже выданных кредитных линий.
Репутационные потери: включение в реестр недобросовестных участников рынка, отказ в дальнейших сделках с проверенными контрагентами.

В результате незаконной операции владелец может лишиться контроля над имуществом, а покупатель - вложенных средств. Государственный портал, через который вводится запрет, обеспечивает автоматическую проверку согласия собственника, исключая возможность обхода контроля. Нарушение этой процедуры влечёт правовую и финансовую несостоятельность всех участников сделки.

Правовая основа для установки запрета

Нормативно-правовые акты

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости регулирует порядок ввода объектов в Единый государственный реестр, устанавливает обязательность документального подтверждения прав собственности и определяет процедуры их изменения. Закон фиксирует, что право собственности может быть передано только после официального оформления сделки в реестре, что гарантирует юридическую чистоту операций.

В рамках инициативы по ограничению продажи недвижимости без участия собственника через портал Госуслуг закон предоставляет правовую основу для обязательного подтверждения согласия владельца. При подаче заявки на продажу через электронный сервис система автоматически проверяет наличие действующего права в реестре и требует загрузки подписи собственника либо его электронного подтверждения. Это исключает возможность проведения сделки без прямого участия лица, обладающего правом собственности.

Основные меры контроля, предусмотренные законом:

обязательная регистрация всех сделок в реестре в течение пяти рабочих дней;
автоматическая сверка данных заявителя с записями о праве собственности;
отказ в регистрации при отсутствии подтверждения согласия собственника;
штрафы за попытку скрыть или подделать сведения о владельце, от 30 000 до 300 000 рублей;
возможность аннулирования сделки в случае выявления нарушения требований закона.

Применение указанных положений повышает прозрачность рынка недвижимости, снижает риск мошенничества и упрощает проверку статуса объекта для всех участников сделки. Электронный канал Госуслуг становится единственным официальным способом инициировать продажу без риска обхода требования согласия владельца.

Приказ Минэкономразвития России

Приказ Минэкономразвития России определяет порядок блокировки сделок по продаже жилой и нежилой недвижимости, осуществляемых без подтверждения согласия собственника через портал Госуслуг. Документ фиксирует обязательные требования к сервису, регламентирует взаимодействие операторов онлайн‑платформ и государственных органов, а также устанавливает санкции за нарушение правил.

Содержание приказа:

обязательное подтверждение идентификации собственника в системе Госуслуг перед публикацией объявления о продаже;
интеграция проверочного механизма в реестры недвижимости, позволяющего автоматически отклонять заявки, не прошедшие верификацию;
обязанность операторов портала вести журнал попыток публикации недостоверных объявлений и предоставлять его в запросе Минэкономразвития;
штрафные меры в размере от 100 000 до 500 000 рублей за каждое нарушение, а также возможность приостановки доступа к сервису.

Правовая база приказа опирается на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон «Об обслуживании государственных и муниципальных информационных систем». Указанные нормативные акты дают возможность Минэкономразвития вводить технические ограничения и контролировать их исполнение.

В результате применения приказа:

снижается риск мошеннических сделок, связанных с продажей объектов без согласия владельца;
повышается прозрачность процесса размещения объявлений о недвижимости;
усиливается ответственность онлайн‑платформ за соблюдение требований законодательства.

Организации, предоставляющие услуги по размещению объявлений, обязаны внедрить в свои информационные системы модуль проверки согласия собственника, обеспечить постоянный доступ к базе данных реестра и регулярно проводить аудиты соответствия. Несоблюдение этих требований приводит к административной ответственности и ограничивает возможность дальнейшего функционирования в рамках государственного портала.

Пошаговая инструкция через портал Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале

Регистрация на портале Госуслуг - обязательный этап для реализации нового ограничения, требующего участия собственника при оформлении сделки с недвижимостью.

Для создания учётной записи необходимо:

открыть официальный сайт;
выбрать пункт «Регистрация»;
ввести персональные данные, указанные в паспорте;
подтвердить номер мобильного телефона кодом из SMS;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности.

После завершения регистрации ользователь получает доступ к личному кабинету. Авторизация происходит вводом логина (обычно это телефон или электронная почта) и пароля. При первом входе система запросит подтверждение через одноразовый код, отправленный на зарегистрированный номер.

В личном кабинете доступны функции:

подача заявлений о продаже недвижимости;
просмотр статуса проверок, связанных с обязательным участием владельца;
управление настройками безопасности, включая двухфакторную аутентификацию.

Только после успешной авторизации пользователь может инициировать процесс продажи, который автоматически проверяется на соответствие новому требованию о согласии собственника. Без прохождения регистрации и авторизации система отклонит любые попытки оформить сделку.

Поиск услуги «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав»

Для реализации ограничения на продажу недвижимости без согласия владельца через портал Госуслуги необходимо воспользоваться услугой «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав». Поиск этой услуги осуществляется в личном кабинете пользователя.

Для нахождения нужного сервиса выполните последовательные действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
В строке поиска введите ключевые слова «кадастровый учет» или «регистрация прав».
В результатах выберите пункт «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав».
Откройте форму заявки, укажите объект недвижимости и подтвердите запрос.

После подачи заявки система проверит наличие согласия собственника. При отсутствии подтверждения сделка блокируется, что обеспечивает соблюдение установленного ограничения.

Заполнение заявления о невозможности регистрации без личного участия

Требуемые документы и сведения

Для оформления ограничения продажи недвижимости без участия собственника через портал Госуслуг необходимо собрать следующий пакет документов и сведений.

Паспорт гражданина (страница с фотографией и регистрацией).
ИНН физического лица.
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений и актуальное состояние прав.
Согласие собственника в письменной форме (документ, подписанный у нотариуса, где указано запрет на продажу без его участия).
Доверенность, если оформление производится представителем (нотариальная доверенность, ограничивающая полномочия только на подачу запрета).
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию ограничения.

Дополнительно требуется указать:

Адрес объекта недвижимости (регистрационный адрес, кадастровый номер).
Срок действия ограничения (указывается конкретная дата начала и окончания).
Причину введения ограничения (например, судебное решение, договорный спор).

Все документы должны быть предоставлены в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах, подписаны электронной цифровой подписью или подтверждены с помощью мобильного банковского приложения. После загрузки система проверит соответствие данных, сформирует заявление и отправит его на рассмотрение уполномоченному органу. При положительном решении ограничение будет отражено в ЕГРН, и дальнейшая продажа без участия собственника станет невозможной.

Срок действия запрета

Запрет на оформление сделок с объектами недвижимости без участия их владельца через портал «Госуслуги» вступает в силу с 1 июля 2025 года. Действие ограничения фиксировано в нормативном акте, опубликованном в официальном правовом портале, и распространяется на все операции, инициируемые без подтверждения полномочий собственника.

Срок действия ограничения определён следующим образом:

Дата начала - 01.07.2025. С этого дня любые попытки заключить договор купли‑продажи без обязательного подтверждения личности владельца считаются недействительными.
Дата окончания - 31.12.2026. По истечении указанного периода ограничение автоматически прекращается, если не будет принято решение о его продлении.
Условия продления - продление возможно только в случае официального внесения изменений в нормативный документ, сопровождаемого публикацией в правовых источниках и указанием новых сроков. Решение о продлении принимается не позднее чем за три месяца до окончания текущего периода.
Прекращение действия - ограничение может быть отменено досрочно в случае выявления существенных нарушений, требующих корректировки правового регулирования, либо по решению компетентного органа после проведения экспертизы.

После 31 декабря 2026 года действие ограничения считается завершённым, и операции без участия собственника могут быть проведены только при наличии иных законных оснований, предусмотренных отдельными нормативными актами.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления о вводе ограничения на продажу недвижимости без участия собственника через портал Госуслуг - ключевой элемент контроля процесса. После подачи электронного обращения система автоматически присваивает уникальный номер и формирует личный кабинет заявителя.

Проверка статуса в личном кабинете - зайдите в раздел «Мои обращения», введите номер заявки и нажмите «Показать статус».
Получение уведомлений - включите SMS‑оповещения или электронную почту в настройках профиля; система будет отправлять сообщения при каждом изменении статуса.
Просмотр истории действий - в карточке заявки отображаются даты и типы действий (проверка документов, запрос дополнительной информации, решение комиссии).
Запрос разъяснений - при необходимости используйте кнопку «Спросить у эксперта», чтобы уточнить причины отклонения или требуемые документы.
Получение окончательного решения - после завершения экспертизы в кабинете появляется статус «Одобрено» или «Отклонено» с приложенными документами.

В случае изменения статуса система сохраняет копию всех решений, что позволяет заявителю в любой момент проверить текущий этап и подготовить необходимые действия. Регулярный мониторинг статуса ускоряет процесс и исключает задержки, связанные с пропущенными уведомлениями.

Преимущества использования Госуслуг

Доступность и удобство

Онлайн‑интерфейс предоставляет быстрый доступ к проверке статуса права собственности, автоматическому формированию документов и отправке их в регистрирующие органы. Сокращается время отклика: запрос обрабатывается в течение нескольких минут, а не дней, требуемых при личном обращении.

Преимущества доступности и удобства:

единый вход через личный кабинет;
возможность загрузки сканов документов в любой момент;
автоматическое уведомление о статусе запроса;
отсутствие необходимости посещать множество государственных отделений.

Эти функции повышают эффективность контроля, снижают риск ошибок и делают процесс продажи прозрачным для всех участников.

Экономия времени и ресурсов

Сокращение временных затрат: проверка соответствия требованиям происходит в режиме онлайн, без ожидания в очередях.
Снижение расходов: отсутствие необходимости привлекать юристов и нотариусов для подтверждения прав собственности.
Уменьшение нагрузки на органы государственной регистрации: система автоматически отклоняет заявки, не содержащие подпись собственника, что освобождает ресурсы для обработки действительно законных запросов.

Экономия достигается за счёт единого цифрового канала, объединяющего проверку подлинности подписи, идентификацию владельца и регистрацию сделки. Исключение ручных операций ускоряет процесс продажи, повышает прозрачность и снижает риск ошибок. В результате участники рынка тратят меньше времени и финансов, а государственные структуры используют свои ресурсы более эффективно.

Подтверждение и снятие запрета

Получение уведомления о регистрации запрета

Получив уведомление о регистрации ограничения, пользователь видит подтверждение, что запрет на продажу недвижимости без участия собственника активирован через портал государственных услуг. Уведомление формируется автоматически после внесения запрета в реестр и отправляется на указанный электронный адрес и в личный кабинет пользователя.

Для получения уведомления необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале госуслуг.
Перейти в раздел «Мои ограничения» и открыть запись о введённом запрете.
Нажать кнопку «Скачать уведомление» или выбрать пункт «Отправить на e‑mail».
Подтвердить получение, проверив электронную почту или список сообщений в личном кабинете.

В уведомлении указаны:

номер запрета и дата его регистрации;
объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
сведения о заявителе (ФИО, ИНН);
ссылка на запись в реестре, где можно ознакомиться с полным описанием ограничения.

После получения уведомления собственник обязан:

сохранить документ в электронном виде и распечатать при необходимости;
убедиться, что информация в реестре соответствует действительности;
при обнаружении ошибок подать запрос на исправление через портал.

Эти шаги гарантируют, что ограничение будет зафиксировано и доступно для контроля как собственнику, так и потенциальным покупателям.

Процедура снятия запрета

Основания для снятия

Снятие ограничения возможно при наличии законных оснований, подтверждающих право собственности и согласие владельца на сделку.

Судебное решение, отменяющее запрет в результате признания его неправомерным.
Официальное заявление собственника, оформленное в нотариальной форме и направленное через профильный сервис.
Установление фактической ошибки в базе данных, подтвержденной экспертизой, и последующее исправление записи.
Выдача нового разрешения органом, уполномоченным на регулирование рынка недвижимости, после проверки документов.

Каждое из перечисленных оснований требует предоставления соответствующих подтверждающих материалов: выписка из ЕГРН, копия судебного акта, нотариальный акт или экспертный заключение. После их загрузки в личный кабинет система автоматически снимает ограничение и разрешает оформление сделки.

Отсутствие одного из ключевых документов приводит к отказу в снятии и необходимости доработки заявки.

Порядок действий на Госуслугах

Для ограничения продажи объектов недвижимости без согласия их владельца через сервис Госуслуг необходимо выполнить последовательные действия.

Авторизоваться на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт с двухфакторной аутентификацией.
Перейти в раздел «Личный кабинет» → «Мои услуги» → «Управление объектами недвижимости».
Выбрать нужный объект из списка и открыть его карточку.
В блоке «Настройки доступа» активировать опцию «Только собственник может инициировать продажу». При необходимости указать подтверждающие документы (паспорт, выписку из реестра).
Сохранить изменения, подтвердив действие электронной подписью или кодом, полученным в SMS.
Проверить статус ограничения в разделе «История изменений» - должна отображаться запись о введённом запрете.
При необходимости сообщить об изменении статус‑информированию в реестре недвижимости через кнопку «Отправить в реестр».

После выполнения всех пунктов система автоматически блокирует любые попытки оформить продажу выбранного имущества без участия зарегистрированного владельца.