Установка запрета на продажу недвижимости без личного присутствия через Госуслуги

Почему важно установить запрет на продажу недвижимости без личного присутствия?

Защита от мошенничества

Виды мошеннических схем

В рамках нового ограничения, требующего личного присутствия при продаже недвижимости через портал государственных услуг, выявляются типичные схемы мошенничества, направленные на обход данного требования.

«Фальшивые объявления» о продаже без личного присутствия; покупатели получают доступ к объекту лишь после предоплаты, а реального договора не существует.
«Перехват данных» в процессе онлайн‑оформления; злоумышленники устанавливают вредоносные программы, получая персональные сведения и подписи сторон.
«Подделка документов» и их отправка через электронный сервис; поддельные выписки из реестра заменяют оригиналы, а покупатель получает недействительные бумаги.
«Подставные аккаунты» в системе госуслуг; преступники создают фальшивые профили, оформляют сделки от имени реальных владельцев, получая оплату на свои счета.
«Посреднические схемы» с обещанием ускорения процесса; клиенту предлагается ускорить регистрацию, заплатив «комиссию», после чего сделка отменяется или оформляется на другого получателя.

Каждая из перечисленных схем использует отсутствие личного контроля как уязвимое звено, поэтому обязательный личный контакт при заключении сделки существенно снижает их эффективность.

Последствия сделок без ведома собственника

Транзакции с недвижимым имуществом, проведённые без информирования и согласия владельца, приводят к ряду правовых и финансовых последствий.

Судебное признание сделки недействительной; имущество сохраняет прежний правовой статус.
Возврат полученных средств затягивается, часто требует привлечения судебных исполнительных органов.
Уголовная ответственность за мошенничество, включающая штрафы и лишение свободы.
Ухудшение кредитной истории собственника из‑за необоснованных обязательств.
Сложности при последующей перепродаже из‑за наличия спорных правовых записей.
Необходимость проведения дополнительных экспертиз и нотариальных действий для восстановления прав.

Законодательная база

Соответствующие статьи законодательства РФ

В рамках ограничения дистанционной продажи недвижимости через портал Госуслуги применяются нормы, регулирующие порядок заключения сделок, регистрацию прав и использование электронных средств идентификации.

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24) устанавливает обязательность личного присутствия сторон при регистрации перехода прав на недвижимое имущество, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1, статья 571) определяет, что договор купли‑продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус имеет право требовать личного присутствия участников сделки.
Федеральный закон № 63‑ФЗ «Об электронной подписи» (статья 6) допускает использование электронной подписи только в случаях, когда закон явно разрешает электронный формат заключения договора; для сделок с недвижимостью такое разрешение отсутствует.
Федеральный закон № 149‑ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» (статья 15) регулирует порядок предоставления государственных услуг в электронном виде и указывает, что услуги, связанные с передачей прав на недвижимое имущество, требуют подтверждения личности в присутствии уполномоченного органа.
Приказ Минэкономразвития России от 02.12.2020 № 1122 «Об организации предоставления государственных услуг в сфере недвижимости» (пункт 3) фиксирует необходимость личного присутствия заявителя при подаче заявлений о продаже недвижимости через электронный сервис.

Эти нормативные акты образуют правовую основу, позволяющую ограничить дистанционную продажу недвижимости, требуя физического присутствия участников сделки.

Права и обязанности собственника

Собственник сохраняет право свободно распоряжаться имуществом, однако при введённом ограничении продажи без личного присутствия через портал Госуслуг возникают новые обязательства.

«Право» на заключение сделки остаётся, но оно реализуется только при физическом присутствии сторон в уполномоченных учреждениях.
«Обязанность» предоставить оригиналы документов подтверждающих право собственности предъявляется в момент передачи.
«Обязанность» обеспечить подписание договора в присутствии нотариуса или уполномоченного представителя государства исключает дистанционную передачу прав.

Нарушение требований личного присутствия приводит к признанию сделки недействительной, а также к административной ответственности, включающей штрафы, предусмотренные законодательством о недвижимости.

Собственник обязан своевременно информировать потенциальных покупателей о необходимости личного присутствия, предоставлять доступ к необходимым справкам и подтверждениям, а также сохранять копии всех оформленных документов для контроля соблюдения установленного порядка.

Как установить запрет через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы и данные

Для оформления сделки, требующей личного присутствия через портал Госуслуги, необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих личность и право собственности.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
СНИЛС;
ИНН;
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера;
Оценочный акт, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости (при необходимости);
Договор купли‑продажи, подписанный сторонами в присутствии нотариуса;
Доверенность, если действие осуществляется представителем (нотариально заверенная);
Согласие супруги/супруга на сделку, если объект является совместной собственностью.

Помимо перечисленных бумаг требуется предоставить следующие сведения:

Полные ФИО и контактные данные покупателя и продавца;
Адрес регистрации сторон;
Точная характеристика объекта (площадь, тип, расположение, кадастровый номер);
Информация о наличии обременений, арестов или залогов.

Все документы должны быть загружены в электронный кабинет в оригинальном виде, подписаны электронной подписью и соответствовать требованиям Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. При отсутствии хотя бы одного из пунктов процесс будет отклонён.

Регистрация на портале Госуслуг

Регистрация на портале «Госуслуги» является обязательным условием для выполнения всех действий, связанных с продажей недвижимости в рамках нового ограничения на дистанционные сделки.

Для создания учётной записи следует:

открыть официальный сайт;
нажать кнопку «Регистрация»;
ввести номер мобильного телефона и адрес электронной почты;
подтвердить получение кода через SMS;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности;
заполнить личные данные (ФИО, паспортные реквизиты);
загрузить скан паспорта и фотографию лица для подтверждения личности.

После ввода данных система запрашивает подтверждение личности. Пользователь загружает скан документа, делает селфи с удостоверением, а сервис автоматически сверяет данные с государственными реестрами. При успешной верификации открывается личный кабинет.

В личном кабинете доступны функции подачи заявлений о продаже, загрузки договоров и получения электронных подтверждений. Система проверяет, что продавец присутствует лично при оформлении сделки, что соответствует установленному ограничению.

Централизованная регистрация упрощает контроль за соблюдением правила, обеспечивает прозрачность операций и снижает риск мошенничества. Пользователь получает единую точку доступа к государственным услугам, связанным с недвижимостью, без необходимости обращения в разные органы.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Вход в личный кабинет

Для получения доступа к личному кабинету на портале Госуслуги необходимо пройти несколько обязательных шагов.

Откройте официальный сайт госуслуг и нажмите кнопку «Войти».
Введите подтверждённый номер мобильного телефона, указанный при регистрации.
Введите полученный в SMS код подтверждения.
При первом входе система предложит задать пароль и установить двухфакторную аутентификацию.

После успешного входа откройте раздел «Мои услуги». В меню найдите пункт «Продажа недвижимости». При попытке оформить сделку система проверит наличие личного присутствия пользователя, что соответствует новому ограничению, направленному на предотвращение удалённой продажи объектов недвижимости.

Если вход выполнен корректно, в личном кабинете появятся формы для подачи заявления, загрузки документов и выбора даты личного присутствия. При отсутствии доступа к личному кабинету рекомендуется проверить актуальность привязанного к учётной записи номера телефона и состояние подтверждённого пароля.

Для завершения процесса необходимо подтвердить все введённые данные и отправить заявление. После отправки система автоматически проверит соответствие требованиям нового ограничения и выдаст уведомление о статусе заявки.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

Услуга обеспечивает законную фиксацию перехода прав собственности, исключает возможность оформления сделки без физического присутствия участников и гарантирует соответствие нормативным требованиям.

Для выбора и использования услуги необходимо выполнить следующие действия:

Открыть личный кабинет на Госуслугах;
Перейти в раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество»;
Заполнить электронную форму заявления, указав данные о продавце, покупателе и объекте недвижимости;
Прикрепить сканы обязательных документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи);
Записаться на личный приём в регистрирующий орган для подтверждения подлинности документов.

Требования к документам: оригиналы паспортов обеих сторон, нотариально заверенный договор, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей. На приёме регистрирующий орган проверяет подлинность документов, фиксирует подписи участников и вносит запись в реестр.

После завершения регистрации в реестре появляется официальное подтверждение перехода прав, что полностью соответствует новому требованию о личном присутствии и исключает возможность удалённой продажи недвижимости.

Заполнение формы заявления

Заполнение формы заявления - ключевой этап при вводе ограничения на дистанционную продажу недвижимости через портал Госуслуги.

Для корректного оформления необходимо выполнить следующие действия:

Откройте личный кабинет на сайте госуслуг и перейдите в раздел «Обращения» → «Создать новое заявление».
В поле «Тип обращения» выберите вариант «Запрет на удалённую продажу недвижимости».
Укажите полные реквизиты недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
В разделе «Контактные данные» заполните обязательные поля: «ФИО», «СНИЛС», «Электронная почта», «Телефон».
Приложите копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности.
В поле «Основание запрета» кратко опишите цель ограничения, указывая необходимость личного присутствия в сделке.
Подтвердите согласие с условиями обработки персональных данных, поставив галочку в соответствующем пункте.
Нажмите кнопку «Отправить», после чего система сгенерирует номер заявки и отправит подтверждение на указанную электронную почту.

После отправки заявления в течение рабочего дня будет проведена проверка предоставленных данных. При положительном результате в личном кабинете появится статус «Запрет установлен», а в реестре недвижимости будет отражено соответствующее ограничение.

Соблюдение последовательности действий гарантирует быстрое и безошибочное оформление запрета.

Подписание заявления электронной подписью

В рамках введения ограничения на дистанционную продажу недвижимости через портал Госуслуги оформление заявления требует подтверждения электронной подписью. Подпись фиксирует авторство и юридическую силу документа, исключая необходимость личного присутствия.

Для завершения процедуры необходимо выполнить следующие действия:

Открыть форму заявления в личном кабинете на сайте Госуслуги.
Выбрать опцию «Подписать документ электронной подписью».
Подключить сертификат, хранящийся на токене или в облачном хранилище.
Ввести PIN‑код устройства, подтвердив доступ к подписи.
Проверить визуальное отображение подписи в поле «Подпись».
Сохранить и отправить заявление на рассмотрение.

Технические требования включают наличие действующего сертификата, поддерживаемого браузером, и актуального программного обеспечения для работы с криптографическими токенами. При соблюдении перечисленных условий заявка проходит автоматическую проверку и попадает в очередь обработки без дополнительных визитов в органы государственной регистрации.

Сроки рассмотрения и статус заявления

Ожидание обработки заявления

Ожидание обработки заявления после подачи запроса на ограничение дистанционной продажи недвижимости через портал Госуслуги требует чёткого понимания статуса обращения. После регистрации заявки система автоматически присваивает уникальный номер, который служит идентификатором для последующего контроля. На этапе проверки сотрудники службы верифицируют предоставленные документы, подтверждают наличие полномочий заявителя и оценивают соответствие требованиям законодательства.

В процессе ожидания рекомендуется:

регулярно проверять статус по номеру в личном кабинете;
при необходимости загружать недостающие сведения в течение установленного срока;
учитывать, что нормативный срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней, после чего формируется решение о разрешении или отказе.

Получение окончательного решения происходит в виде электронного сообщения, которое содержит указания о дальнейших действиях: подтверждение ограничения, запрос дополнительных документов или отказ с пояснением причин. После получения решения заявитель может приступить к реализации ограничительных мер или, при отказе, подготовить повторную подачу с учётом замечаний.

Уведомления о статусе

После введения ограничения на дистанционную продажу недвижимости через портал Госуслуги система автоматически формирует сообщения, информирующие пользователя о текущем состоянии заявки.

В каждом «Уведомлении о статусе» указывается один из следующих пунктов:

подтверждение получения заявления;
проверка соответствия документации требованиям;
результат проверки: одобрение или отклонение;
требуемые дополнительные действия, например предоставление оригиналов документов.

Получив сообщение, пользователь обязан выполнить указанные в нём требования в течение установленного срока. Несоблюдение сроков приводит к автоматическому прекращению процесса рассмотрения заявки.

Дополнительные аспекты и особенности

Снятие запрета на продажу

Процедура отмены запрета

Запрет, введённый для продажи недвижимости без личного присутствия через портал Госуслуги, может быть отменён по заявлению собственника или уполномоченного представителя.

Для инициирования процедуры отмены необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить письменное обращение в орган, уполномоченный контролировать рынок недвижимости.
Приложить копии документов, подтверждающих право собственности и отсутствие нарушений при предыдущих сделках.
Указать основания для снятия ограничения, например, изменение законодательства или наличие альтернативных гарантий безопасности сделки.
Представить заявление в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте государственного сервиса либо направить в бумажном виде по почте с подтверждением получения.

После получения заявления орган проводит проверку представленных материалов, оценивает соответствие требованиям и принимает решение в течение установленного срока, обычно не превышающего 30 дней. При положительном решении выдается официальный документ, фиксирующий снятие ограничения, и в системе Госуслуги автоматически обновляется статус объекта недвижимости.

В случае отказа заявитель имеет право обжаловать решение в установленном порядке, подав апелляцию в вышестоящий орган в течение 10 дней с момента получения отказа. Апелляционный акт рассматривается в течение 15 дней, после чего выносится окончательное решение, которое также фиксируется в электронном реестре.

Необходимые действия для снятия

Для отмены ограничения, запрещающего оформление продажи недвижимости без личного присутствия через портал «Госуслуги», необходимо выполнить последовательный набор действий.

Подготовить официальное обращение в уполномоченный орган. В документе указать номер регистрируемого ограничения и причины его снятия.
Сформировать пакет подтверждающих документов: копию паспорта, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли‑продажи, подтверждающий личное присутствие сторон.
Загрузить заявление и документы в личный кабинет на сайте «Госуслуги», используя функцию «Подать обращение».
Ожидать уведомления о рассмотрении обращения. При необходимости предоставить дополнительные сведения в течение установленного срока.
После получения положительного решения оформить снятие ограничения в системе, подтвердив изменение статуса через личный кабинет.

Выполнение указанных пунктов гарантирует успешное удаление ограничения и восстановление возможности дистанционного оформления сделок с соблюдением требований законодательства.

Возможные сложности и пути их решения

Отказ в регистрации запрета

Отказ в регистрации ограничения на дистанционную продажу недвижимости фиксируется в системе Госуслуг в виде официального сообщения о невозможности завершения процедуры.

Причины отказа обычно включают:

отсутствие подтверждающих документов, требуемых для подтверждения личного присутствия продавца;
несоответствие предоставленных данных установленным нормативам;
технические сбои при загрузке или проверке информации;
ошибки в оформлении заявления, такие как неправильные реквизиты или неверные подписи.

После получения отказа необходимо выполнить следующие действия:

Проанализировать указанные в сообщении причины и собрать недостающие или исправленные материалы;
Подготовить корректные документы, удостоверяющие личное присутствие, например, нотариально заверенные копии паспортов;
Повторно подать заявку через личный кабинет, убедившись в полном соответствии требованиям;
При повторном отказе оформить официальную жалобу в контролирующий орган с приложением всех подтверждающих документов.

Отказ в регистрации ограничения не отменяет правовых обязательств продавца. До получения положительного решения продажа недвижимости без личного присутствия считается недопустимой и может привести к административной ответственности. Поэтому своевременное устранение причин отказа и повторная подача заявки являются обязательными шагами для законного введения запрета.

Технические проблемы с порталом Госуслуг

Технические проблемы, возникающие при реализации ограничения дистанционной продажи недвижимости через портал Госуслуг, затрудняют соблюдение нового регламента.

Среди основных препятствий:

Перегрузка серверов при одновременной обработке большого количества запросов, приводящая к длительным задержкам отклика.
Неполадки в системе двухфакторной аутентификации, вызывающие сбои входа пользователей и невозможность подачи заявлений.
Ошибки при загрузке сканов документов: потеря файлов, искажение форматов, отсутствие автоматической проверки целостности.
Ограничения API, не позволяющие интегрировать сторонние сервисы для удаленного подписания и верификации данных.
Отсутствие поддержки электронных подписей, требуемых для подтверждения полномочий продавца в онлайн‑режиме.

Эти недостатки требуют обновления инфраструктуры, оптимизации программных модулей и внедрения дополнительных средств защиты данных. Без их устранения ограничительный механизм не сможет функционировать надёжно.

Кому будет полезна данная услуга

Владельцы нескольких объектов недвижимости

Владельцы нескольких объектов недвижимости, подпадающих под действие нового нормативного акта, обязаны соблюдать требование личного присутствия при оформлении продажи через портал государственных услуг. Отсутствие физического присутствия делает сделку недействительной, что исключает возможность дистанционного оформления.

Для выполнения требования необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить документы, подтверждающие право собственности на каждый объект;
Записаться на приём в отделение МФЦ или в уполномоченный центр обслуживания;
Прийти в назначенный день, предоставить оригиналы документов и подписать договор купли‑продажи в присутствии нотариуса;
После завершения процедуры оформить электронный акт в личном кабинете, где будет зафиксировано подтверждение личного присутствия.

Несоблюдение указанных пунктов влечёт отказ в регистрации сделки, наложение штрафных санкций и возможность обращения в суд для защиты интересов сторон. Владельцы, планирующие реализовать несколько объектов одновременно, должны учитывать необходимость отдельного присутствия для каждой сделки, что оптимизирует процесс и исключает правовые риски.

Лица, находящиеся за границей

Лица, находящиеся за границей, сталкиваются с ограничением, запрещающим дистанционную продажу недвижимости через портал Госуслуги без их физического присутствия. Такое правило подразумевает обязательное присутствие продавца в России в момент оформления сделки, что исключает возможность завершения операции удалённо.

Для граждан, находящихся за пределами страны, предусмотрены следующие варианты действий:

Организация личного визита в Россию для подписания необходимых документов в присутствии нотариуса и представителей государственных органов.
Оформление доверенности, выданной в консульском учреждении, с обязательным последующим её нотариальным заверением в России; доверенность должна содержать чёткое указание на право продажи конкретного объекта недвижимости.
Использование услуг специализированных юридических компаний, которые могут обеспечить сопровождение процесса при личном присутствии клиента, включая бронирование рейса, размещение и организацию встречи с нотариусом.

При подготовке документов необходимо обеспечить соответствие требованиям законодательства: наличие действующего паспорта, подтверждающего гражданство, и подтверждение права собственности на объект. Любая попытка обойти правило без личного присутствия рассматривается как нарушение порядка регистрации сделок и влечёт отказ в регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, для «Лица, находящиеся за границей» единственным законным способом продажи недвижимости остаётся личное присутствие в России либо оформление надёжной доверенности, заверенной в установленном порядке.

Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями

Пожилые граждане и люди с ограниченными возможностями часто сталкиваются с трудностями при оформлении сделок с недвижимостью через интернет‑порталы. Прямое присутствие в офисе позволяет им получить персональную помощь, проверить подлинность документов и избежать риска мошенничества.

Запрет на дистанционную продажу недвижимости через портал Госуслуги устраняет необходимость использования электронных подписей без физического контакта, что снижает вероятность ошибок в оформлении.

Преимущества ограничения:

возможность получить разъяснения от специалиста в реальном времени;
контроль над процессом подписания договоров;
уменьшение риска потери личных данных при передаче их в сети.

Для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями важна доступность офисов, наличие парковочных мест и возможность получения помощи от сопровождающих. Региональные органы могут обеспечить специальные часы приёма, упрощённые формы заявлений и возможность подачи документов через посредников, прошедших аккредитацию.

Внедрение ограничения требует адаптации инфраструктуры: увеличение количества пунктов приёма, обучение персонала работе с клиентами, нуждающимися в дополнительной поддержке, и информирование населения о новых правилах.

Эти меры способствуют защите уязвимых групп от недобросовестных действий и повышают доверие к процессу передачи недвижимости.