Установка запрета на продажу квартиры без личного присутствия через Госуслуги

Общая информация о запрете на продажу без личного участия

Что такое запрет на продажу без личного участия?

Запрет на продажу квартиры без личного участия - это нормативное ограничение, запрещающее завершать сделку через онлайн‑сервис без физического присутствия продавца.

Запрет требует, чтобы обе стороны присутствовали при подписании договора в органе регистрации недвижимости или перед уполномоченным нотариусом. Доступ к оформлению через портал Госуслуги остаётся, но завершающая подпись и подтверждение личности должны быть выполнены лично.

Ключевые положения:

обязательная проверка подлинности документов в момент личного присутствия;
невозможность оформить переход права собственности без подписи продавца в присутствии представителя государственных органов;
автоматическое отклонение заявок, поданных исключительно онлайн, без подтверждения личного визита;
штрафные санкции за попытку обойти требование личного присутствия.

Эффект ограничения: повышается правовая защита продавцов, снижается риск мошенничества, упрощается контроль за подлинностью сделок.

Внедрение ограничения регулируется Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и соответствует текущим требованиям цифровой трансформации государственных услуг.

Зачем нужен такой запрет?

Запрет продажи квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги защищает интересы собственника. При личном участии обе стороны могут подтвердить свою личность, проверить подлинность документов и сразу решить возникающие вопросы.

Отсутствие дистанционного оформления снижает риск мошенничества. Онлайн‑платформа не гарантирует надёжную проверку подписи и идентификации, что упрощает действия злоумышленников.

Запрет обеспечивает юридическую чистоту сделки. Присутствие продавца и покупателя позволяет нотариусу и регистратору убедиться, что все условия согласованы, а имущество действительно принадлежит заявителю.

Контроль со стороны государства усиливается. При личном присутствии уполномоченные органы фиксируют факт передачи прав, что упрощает налоговый учёт и предотвращает уклонение от уплаты сборов.

Ключевые причины ограничения:

подтверждение личности участников;
исключение подделки документов;
предотвращение финансовых махинаций;
сохранение прозрачности налогового процесса.

Кому подходит услуга

Случаи мошенничества

В дистанционных сделках с недвижимостью часто используют поддельные документы, подставные учетные записи и фальшивые доверенности, что приводит к потере прав собственности у реальных владельцев.

Типичные схемы мошенничества:

подделка выписки из ЕГРН и передача её в электронном виде;
создание фальшивого профиля продавца в личном кабинете госуслуг и оформление сделки без подписи собственника;
использование подставных юристов, которые получают оплату за «оформление» сделки, но не передают права;
запрос предварительной оплаты через незарегистрированные платёжные системы под предлогом ускоренного оформления.

Рекомендации для продавцов:

проверять подлинность запросов о продаже, требовать оригиналы доверенностей;
использовать только официальные каналы госуслуг и обращаться в многофункциональные центры для подтверждения личности;
сохранять копии всех документов, подписанных в присутствии нотариуса.

Эти меры снижают риск потери недвижимости и повышают доверие к онлайн‑сервисам государственных органов.

Защита интересов собственника

Введённое ограничение на дистанционную продажу квартиры через портал Госуслуги требует личного присутствия собственника при оформлении сделки. Это требование напрямую защищает интересы владельца недвижимости.

Физическое присутствие подтверждает личность продавца, исключая возможность подделки подписи.
Присутствие на месте позволяет нотариусу проверить полномочия и отсутствие ограничений на имущество.
Личный контроль за документами снижает риск передачи прав на объект мошенникам.

Требование личного присутствия устраняет ошибки, возникающие при автоматическом заполнении форм онлайн, и гарантирует, что все условия сделки согласованы сторонами в реальном времени. Собственник получает возможность задать уточняющие вопросы, получить разъяснения от специалиста и убедиться в правильности указанных данных.

Соблюдение нового правила повышает юридическую определённость сделки, уменьшает количество споров в суде и ускоряет процесс регистрации прав собственности. В результате владелец сохраняет контроль над своей недвижимостью и минимизирует финансовые потери.

Процедура установки запрета через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы

Введено ограничение, запрещающее дистанционную продажу квартиры через портал Госуслуги без личного присутствия сторон. Для оформления сделки в присутствии продавца и покупателя необходимо подготовить следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия) обеих сторон.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, судебное решение и тому подобное.).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и отсутствие ограничений.
Согласие супруга (супруги) на продажу, если квартира приобретена в браке.
Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса.
Нотариальная доверенность, если одна из сторон действует через представителя.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Согласие органов управления многоквартирным домом (при необходимости).

Все документы должны быть предоставлены в оригинале и копиях, а также подтверждены подписью нотариуса. После их проверки регистрационный орган вносит изменения в ЕГРН, завершая процесс продажи.

Требования к учетной записи на Госуслугах

Для продажи квартиры через портал «Госуслуги» требуется полностью оформленная личная учётная запись.

В первую очередь необходимо пройти регистрацию, указав фамилию, имя, отчество, дату рождения и ИНН. После ввода данных система запрашивает подтверждение личности через загрузку скан‑копии паспорта РФ и, при необходимости, СНИЛС.

Для завершения верификации обязательна привязка мобильного телефона, получающего одноразовые коды, и адреса электронной почты. Активные каналы связи позволяют использовать двухфакторную аутентификацию и получать уведомления о статусе заявок.

Учётная запись должна быть в статусе «активна», без блокировок и ограничений. Наличие просроченных штрафов, задолженностей по налогам или судебных ограничений автоматически делает её недоступной для оформления сделки.

Технические требования включают:

Совместимый браузер (Chrome, Firefox, Edge) последней версии;
Подключение к защищённому интернет‑каналу (HTTPS);
Включённые файлы cookie и JavaScript;
Обновлённый антивирусный пакет.

Все указанные условия обязаны быть выполнены до подачи заявления о продаже недвижимости без личного присутствия. После подтверждения соответствия требованиям система позволяет оформить электронный договор, подписанный квалифицированной электронной подписью.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Вход в личный кабинет

Для выполнения запрета на дистанционную продажу квартиры необходимо начать работу в системе «Госуслуги» с авторизации в личном кабинете.

Первый шаг - запуск сайта или мобильного приложения и ввод логина (обычно это телефон или e‑mail) и пароля. При первом входе система потребует подтверждение личности через SMS‑код или электронное письмо.

Второй шаг - прохождение многофакторной аутентификации: ввод кода из приложения‑генератора, сканирование QR‑кода или подтверждение через «Электронную подпись». После успешного завершения процесс открывает доступ к полному набору функций личного кабинета.

Третий шаг - переход в раздел «Недвижимость». Здесь отображаются все зарегистрированные объекты, их статусы и доступные операции. При попытке инициировать продажу квартиры система проверит наличие подтверждения личного присутствия; если такой подтверждения нет, действие будет заблокировано.

Для контроля над процессом рекомендуется регулярно проверять:

статус подтверждения личности;
наличие актуальных документов в профиле;
историю действий по объектам недвижимости.

Эти меры гарантируют, что продажа квартиры будет возможна только при непосредственном присутствии владельца, что соответствует установленным ограничениям.

Выбор соответствующей услуги

Выбор нужной услуги в личном кабинете портала госуслуг определяет возможность установить ограничение на продажу квартиры без вашего присутствия.

Для правильного выбора следует выполнить несколько шагов:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый логин и пароль.
В строке поиска введите ключевые слова: «запрет продажа недвижимости», «ограничение сделки», «продажа без присутствия».
Среди найденных вариантов обратите внимание на сервис, предлагающий «Ограничение продажи недвижимости без личного присутствия».
Откройте страницу услуги, ознакомьтесь с перечнем обязательных полей и требуемыми документами: паспорт, свидетельство о праве собственности, справка о регистрации в качестве собственника.
Заполните форму, указав номер квартиры, адрес, цель ограничения и срок действия.
Прикрепите сканы обязательных документов, проверьте корректность введённых данных.
Нажмите кнопку «Подать заявку», подтвердите действие электронной подписью или кодом из СМС.

После отправки система выдаст номер заявки и дату её рассмотрения. По окончании проверки в личном кабинете появится подтверждение установки ограничения, которое можно распечатать и использовать в дальнейшем.

Выбор именно этой услуги гарантирует юридическую фиксацию запрета и исключает возможность продажи недвижимости без вашего личного участия.

Заполнение формы заявления

Для оформления запрета на дистанционную продажу квартиры через портал Госуслуги необходимо заполнить специальное заявление. Форму подают только от имени собственника, который лично присутствует при подаче.

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Ограничения на продажу недвижимости».
Выберите тип заявления - «Запрет на продажу без личного присутствия».
Введите сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь.
Укажите паспортные данные собственника и загрузите скан копию паспорта.
Прикрепите документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
В поле «Причина запрета» кратко опишите необходимость ограничения (например, защита от мошенничества).
Проверьте заполненные данные, подтвердите их электронной подписью и отправьте заявку.

После отправки система сформирует уведомление о принятии заявления. В течение пяти рабочих дней служба проверит документы и внесёт ограничение в реестр. Получив подтверждение, собственник получит электронный акт о запрете, который будет привязан к объекту недвижимости и будет препятствовать любой попытке оформить продажу без его личного участия.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления электронной подписью обеспечивает юридическую силу запрета на дистанционную продажу квартиры. Электронная подпись привязывается к конкретному пользователю, что исключает возможность оформления сделки без его физического присутствия.

Для оформления заявления требуется выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете госуслуг.
Выбрать форму запрета на удалённую продажу недвижимости.
Прикрепить документ, подтверждающий право собственности.
Подтвердить отправку заявления с помощью квалифицированной электронной подписи.

Квалифицированная подпись подтверждает подлинность подписи и целостность данных. После отправки система автоматически фиксирует дату и время подписи, формируя неизменяемый журнал действий. Это позволяет органам регистрации быстро проверить соблюдение ограничения и отклонить попытки оформить сделку без личного присутствия.

Электронный процесс ускоряет взаимодействие с регистрирующими органами, минимизирует риск подделки документов и гарантирует, что запрет будет применён в соответствии с законодательством.

Сроки рассмотрения и статус заявления

Сроки рассмотрения заявления о запрете дистанционной продажи квартиры фиксируются нормативными сроками обработки документов в государственных сервисах. При подаче через личный кабинет портала сроки обычно составляют 10‑15 рабочих дней. Если запрос требует дополнительной проверки, срок может быть продлён до 30 дней. После истечения установленного периода система автоматически формирует ответ.

Статусы заявления, отображаемые в личном кабинете, включают:

Принято - заявка зафиксирована, начинается проверка.
В обработке - документы проверяются, может потребоваться уточнение сведений.
Требуются дополнительные документы - система запрашивает недостающие материалы; срок продлевается только после их предоставления.
Одобрено - запрет введён, информация о нем публикуется в реестре.
Отклонено - причина отказа указывается в письме‑уведомлении.

При изменении статуса пользователь получает уведомление на указанный контактный адрес. При отсутствии ответа в течение установленного срока рекомендуется обратиться в службу поддержки портала.

Отмена или изменение запрета

Как отменить запрет

Для отмены ограничения, которое препятствует продаже квартиры дистанционно через портал Госуслуги, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Откройте личный кабинет на Госуслугах и перейдите в раздел «Мои услуги».
Найдите пункт, связанный с продажей недвижимости, и выберите опцию «Отменить запрет».
Заполните форму заявления, указав номер квартиры, кадастровый номер и причину отмены ограничения.
Прикрепите скан оригинального договора купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право собственности.
Отправьте заявку в электронном виде. Система автоматически сформирует запрос в службу регистрации прав.
Ожидайте подтверждения от уполномоченного органа; обычно процесс занимает от 3 до 7 рабочих дней.
После получения положительного решения в личном кабинете появится возможность завершить сделку онлайн, загрузив необходимые акты и подписи сторон.

Если в процессе возникнут вопросы, обратитесь в службу поддержки Госуслуг через чат или телефонный центр. Сотрудники предоставят уточнения и помогут корректно оформить запрос. После успешного завершения всех пунктов ограничение будет снято, и продажа квартиры без личного присутствия станет доступной.

Изменение условий запрета

В результате внесения поправок в нормативный акт, регулирующий запрет на дистанционную продажу недвижимости через портал государственных услуг, изменились ключевые параметры ограничения.

Личное присутствие в офисе теперь требуется только при отсутствии подтверждающих документов, подтверждающих личность продавца и законность сделки.
При наличии нотариально заверенной доверенности, подтверждающей полномочия представителя, допускается оформление продажи без физического присутствия продавца.
Срок действия доверенности увеличен с 30 до 90 дней, что упрощает процесс передачи прав.
Вводится обязательный онлайн‑контроль идентификации через сервис «Госуслуги», включающий биометрическую проверку.
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, требуется согласие кредитора, предоставляемое через электронный документооборот.

Для реализации новых условий собственнику необходимо загрузить в личный кабинет нотариально заверенную доверенность, пройти биометрическую верификацию и предоставить согласие кредитора в случае обременения. Органы государственной регистрации проверяют подлинность доверенности, соответствие биометрических данных и наличие всех необходимых согласий перед внесением изменений в реестр.

Документы для отмены или изменения

Документ, удостоверяющий личность

Документ, удостоверяющий личность, является обязательным элементом при оформлении сделки по продаже квартиры через портал Госуслуги. Его предъявление гарантирует, что инициатор операции действительно является собственником или уполномоченным представителем.

Для подтверждения личности в системе используются следующие типы документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации (основной документ).
Временное удостоверение личности, выданное органами МВД.
Заграничный паспорт, если покупатель находится за рубежом, но операция производится в России.

При загрузке скан-копии или фотографии документа система автоматически проверяет соответствие данных в реестре ФМС. Ошибки в заполнении ФИО, даты рождения или номера документа приводят к отклонению заявки.

Требования к качеству изображения:

Четкость, отсутствие размытия.
Полный вид всех полей, включая страницу с фотографией.
Отсутствие посторонних объектов, закрывающих информацию.

Наличие действующего удостоверения личности позволяет системе установить личное присутствие заявителя. Это условие является ключевым для соблюдения запрета на дистанционную продажу недвижимости без физического присутствия.

Если документ просрочен или утратил юридическую силу, заявка автоматически блокируется, а пользователь получает уведомление о необходимости обновления данных.

Таким образом, удостоверяющий личность документ обеспечивает идентификацию участников сделки, поддерживает правовую чистоту операции и реализует установленный запрет на безличную продажу квартир через электронный сервис.

Заявление на отмену/изменение

Для подачи заявления об отмене или изменении ограничения, запрещающего продажу квартиры дистанционно через портал «Госуслуги», необходимо оформить документ в соответствии с установленными требованиями.

В заявлении указываются:

ФИО заявителя, паспортные данные, ИНН, контактный телефон и адрес электронной почты.
Адрес недвижимости, подлежащей продаже, и её кадастровый номер.
Основание обращения: ссылка на нормативный акт, вводящий ограничение, и причины, по которым ограничение следует снять или скорректировать.
Конкретный запрос: «отменить» или «изменить» ограничение, указав, какие изменения требуются (например, разрешить оформление сделки через доверенное лицо).
Перечень приложенных документов, подтверждающих право собственности, согласие всех совладельцев (если таковые имеются) и иные материалы, обосновывающие необходимость изменения.
Подпись заявителя и дата подачи.

К заявлению прилагаются:

Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Документ, подтверждающий отсутствие препятствий со стороны других собственников (согласие, отказ).
Справка о регистрации в системе «Госуслуги», подтверждающая наличие учетной записи.

После формирования полного пакета документов заявление подаётся через личный кабинет на портале «Госуслуги» или в отдел регистрации недвижимости по месту нахождения квартиры. При проверке заявка рассматривается в установленный срок, после чего высылается решение о снятии или корректировке ограничения.

Правовые аспекты и последствия

Юридическая сила запрета

Запрет, введённый в порядке обязательного личного присутствия при продаже квартиры через систему государственных услуг, обладает полной юридической силой. Он оформлен в виде нормативного акта, опубликованного в официальных правовых источниках, и имеет приоритет над частными договорными условиями. Судебные органы рассматривают его как обязательное требование, нарушение которого влечёт административную ответственность.

С юридической точки зрения действие запрета основано на следующих принципах:

нормативный характер: нормативный акт установлен в соответствии с федеральным законом о защите прав потребителей и регулировании сделок с недвижимостью;
публично‑правовой порядок: акт обязателен для всех участников рынка недвижимости, независимо от их статуса;
обязательность исполнения: несоблюдение требования влечёт наложение штрафов, приостановление регистрации сделки и возможность аннулирования договора купли‑продажи.

При оформлении сделки через портал, оператор обязуется проверить наличие личного присутствия сторон, что гарантирует соблюдение требований. Если сделка проведена без подтверждения присутствия, регистрационный орган вправе отказать в государственной регистрации, а контролирующие органы могут наложить санкцию в размере от пяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

Таким образом, юридическая сила ограничения полностью реализуется через систему контроля, обязательную регистрацию и предусмотренные санкции, обеспечивая защиту интересов продавца и покупателя, а также предотвращая мошеннические схемы в сфере недвижимости.

Последствия для покупателя

Покупатель, столкнувшийся с новым ограничением продажи квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги, получает ряд прямых последствий.

Во-первых, необходимо лично присутствовать при подписании договора, что увеличивает затраты времени и расходов на поездки. Во-вторых, отсутствие возможности оформить сделку онлайн исключает ускоренный процесс, характерный для дистанционных операций, и приводит к более длительному ожиданию завершения покупки. В-третьих, личный визит повышает риск ошибок в документах, поскольку контроль качества переходит к участникам сделки, а не к автоматизированной системе. В-четвёртых, ограничение уменьшает гибкость выбора места подписания, заставляя обращаться в конкретные офисы, часто расположенные в крупных городах. В-пятых, потенциальные покупатели, находящиеся за рубежом или в отдалённых регионах, сталкиваются с невозможностью завершить сделку без посредников, что увеличивает зависимость от агентств и их комиссии.

Последствия для финансовой стороны включают:

дополнительные транспортные расходы;
возможные расходы на услуги нотариуса или агента, если личное присутствие невозможно;
увеличение стоимости сделки из‑за необходимости привлечения третьих лиц.

В результате покупатель теряет преимущества цифровой платформы, такие как быстрый доступ к документам, автоматическое подтверждение данных и снижение административных барьеров. Это требует более тщательного планирования, повышенного контроля и дополнительных ресурсов.

Возможность оспорить запрет

Основания для оспаривания

Запрет на дистанционную продажу квартиры через портал Госуслуги может быть оспорен, если имеются следующие основания:

отсутствие нормативного акта, прямо предусматривающего ограничение;
противоречие установленному порядку оформления сделок, закреплённому в Гражданском кодексе РФ;
нарушение конституционного права собственности, гарантированного статьёй 17 Конституции;
отсутствие обязательного согласия сторон на обязательное личное присутствие, если договором предусмотрена возможность электронного оформления;
несоблюдение процедуры публикации и обсуждения нормативных изменений, требуемой федеральным законом «О порядке рассмотрения нормативных правовых актов»;
отсутствие доказательств, подтверждающих, что дистанционная продажа приводит к повышенному риску мошенничества, при этом аналогичные операции успешно реализуются в других государственных сервисах.

Каждое из перечисленных пунктов требует документального подтверждения и может стать основанием для подачи жалобы в суд или обращения в уполномоченный орган с требованием отменить ограничение. При подготовке обращения следует приложить копии соответствующих нормативных актов, судебных решений и экспертных заключений, доказывающих несоответствие запрета правовым требованиям.

Процедура оспаривания

Запрет на дистанционную продажу квартиры через портал государственных услуг может быть оспорен в установленном порядке.

Для подачи жалобы необходимо выполнить следующие действия:

собрать оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности и обстоятельства, при которых продажа была проведена без личного присутствия;
оформить письменное заявление об оспаривании ограничения, указав основания несогласия и ссылки на нормативные акты;
подать заявление в орган, вынесший решение (обычно это отдел по регистрации прав в Росреестре) лично или через уполномоченного представителя;
приложить к заявлению подтверждающие материалы (квитанции, переписку, договоры, акты осмотра);
получить в течение 5‑10 рабочих дней расписку о приёме заявления и информацию о сроках рассмотрения.

Рассмотрение жалобы занимает до 30 дней. По результатам проверяется законность введённого ограничения, соблюдены ли процессуальные нормы и имеются ли основания для его отмены.

Если проверка подтверждает ошибку в применении запрета, решение отменяется, и продажа квартиры может быть завершена без дополнительного согласования. В случае отказа заявителю предоставляется мотивированный акт, в котором указываются причины сохранения ограничения и возможности дальнейшего обжалования в суд.

Важные нюансы и рекомендации

Регулярная проверка статуса запрета

Регулярный мониторинг статуса ограничения на дистанционную продажу квартиры необходим для гарантии его действительности и предотвращения попыток обхода правила.

Проверять статус можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Для этого требуется войти в систему, открыть раздел «Мои ограничения» и убедиться, что запрет отмечен как активный. При отсутствии отметки необходимо уточнить причину в службе поддержки.

Этапы проверки:

Войти в личный кабинет;
Перейти в раздел «Мои ограничения»;
Сравнить текущий статус с ожидаемым (активен/неактивен);
При несоответствии оформить запрос на исправление через форму обращения.

Оптимальная частота проверки - раз в месяц. При изменении статуса система автоматически отправляет SMS‑уведомление и электронное письмо на зарегистрированный адрес, что позволяет сразу реагировать.

Если статус изменился без вашего согласия, следует:

Зафиксировать скриншот текущего состояния;
Составить письменное обращение в орган, ответственный за регистрацию ограничений;
При необходимости подать жалобу в суд для восстановления запрета.

Действия при попытке продажи объекта с запретом

При попытке реализовать объект, находящийся под запретом, необходимо выполнить последовательные действия, исключающие юридические риски.

Проверить наличие ограничения в личном кабинете государственного сервиса. Система отразит статус недвижимости и укажет, что продажа без личного присутствия недоступна.
При обнаружении запрета немедленно прекратить процесс оформления договора. Любые подписи и платежи считаются недействительными.
Сообщить потенциальному покупателю о существующей блокировке. Предложить альтернативный способ приобретения, требующий личного присутствия сторон.
Зафиксировать факт попытки продажи в письменной форме (электронное письмо, запись в журнале). Это понадобится для последующего обращения в контролирующие органы.
При необходимости подать запрос в службу поддержки государственного портала для уточнения причин ограничения и сроков их снятия.
Если ограничение наложено по решению суда или администрации, оформить официальное обращение с требованием разъяснения и, при возможности, отмены запрета.
В случае повторных попыток нарушения оформить жалобу в надзорный орган, указав детали инцидента и приложив подтверждающие документы.

Эти шаги гарантируют соблюдение нормативных требований и предотвращают правовые последствия при попытке продажи недвижимости, подпадающей под ограничительные правила.

Дополнительные меры безопасности

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение - документ, подтверждающий подлинность подписи, содержания и юридической силы сделок, связанных с недвижимостью. При введении ограничения на дистанционную продажу квартиры через портал Госуслуги такой документ становится обязательным условием для завершения передачи прав собственности без личного присутствия сторон.

Удостоверение требуется в следующих случаях:

продажа квартиры, оформляемая полностью онлайн;
передача прав, когда один из участников отсутствует в месте регистрации сделки;
подтверждение согласия всех собственников, если объект имеет совместную собственность.

Процедура получения нотариального удостоверения включает:

Подготовку оригиналов и копий документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
Предоставление доверенности, если сделку оформляет представитель;
Явку в нотариальную контору для подписи и проверки документов;
Получение заверенного акта, в котором указаны даты, подписи сторон и сведения о передаваемом объекте.

Документ затем загружается в личный кабинет на Госуслугах и привязывается к заявке на продажу. Система автоматически проверяет наличие нотариального удостоверения; отсутствие его приводит к отклонению заявки и невозможности завершения сделки.

Наличие нотариального удостоверения гарантирует, что удалённая передача прав не нарушит закон и исключит риски подделки подписи. При проверке регистрирующим органом документ считается доказательством согласия сторон и подлинности сделки, что упрощает контроль за соблюдением нового ограничения.

Информирование близких

Информировать близких о новом ограничении, запрещающем оформлять продажу квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги, необходимо чётко и без лишних деталей.

Сначала уточните, что продажа недвижимости теперь возможна только при физическом присутствии собственника в офисе МФЦ или в сервисном центре. Укажите, что электронные заявки без подписи владельца не принимаются, а все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса или сотрудника государственной службы.

Далее сообщите, какие действия потребуются от родственников:

собрать оригиналы правоустанавливающих документов;
записаться на приём в ближайший МФЦ;
подготовить подтверждение личности (паспорт, СНИЛС);
при необходимости оформить доверенность, которая также должна быть заверена в органе государственной регистрации.

Подчеркните, что отсутствие личного присутствия может привести к отклонению заявки и задержке сделки. Убедитесь, что каждый из участников процесса понимает свои обязанности и сроки.

Наконец, предложите помощь в подготовке документов и организации визита, чтобы процесс прошёл без осложнений.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли установить запрет на долю в квартире?

Запрет на продажу части квартиры без личного присутствия оформляется в рамках действующего законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью. Публичный портал государственных услуг позволяет оформить продажу только при присутствии сторон, что исключает риски подделки подписи и дистанционного оформления.

Установить ограничение именно на долю в квартире можно несколькими способами:

внесение соответствующего условия в договор купли‑продажи; в этом случае покупатель обязуется присутствовать при оформлении сделки, а отсутствие личного присутствия считается нарушением договора;
регистрация ограничения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через заявление собственника; в реестре указывается, что передача части права собственности допускается только при личном присутствии сторон;
судебное решение о введении запрета; суд может обязать стороны соблюдать личное присутствие при любой сделке, связанной с их долей.

Все перечисленные методы требуют подачи документов через официальный сервис и подтверждения личности участников. После регистрации ограничения любой попытки оформить продажу доли без личного присутствия будет отказано, а попытка обойти запрет может привести к признанию сделки недействительной.

Таким образом, запрет на продажу части квартиры реализуем, если оформить соответствующее условие в договоре, зарегистрировать его в реестре или получить судебное постановление. Каждый из вариантов обеспечивает контроль за процессом передачи права собственности и исключает возможность дистанционной сделки.

Распространяется ли запрет на дарение?

Запрет, введённый для дистанционной продажи квартиры через Госуслуги, ограничивает только операции, связанные с передачей права собственности за денежное вознаграждение. Законодательный акт чётко определяет объект регулирования - продажу недвижимости без личного присутствия сторон.

Дарение, как безвозмездная передача права собственности, не подпадает под действие данного ограничения. В нормативных актах указано, что запрет относится к сделкам, где присутствует покупатель‑плательщик, а не к безвозмездным передачам.

Тем не менее, при оформлении дарения через электронный сервис могут потребоваться дополнительные подтверждения личности дарителя и одаряемого, поскольку правила идентификации сохраняются.

Итоги:

Запрет касается только продаж без личного присутствия.
Дарение остаётся разрешённым способом передачи квартиры.
Оформление дарения через портал возможно при соблюдении требований по подтверждению личности.

Что делать, если заявление отклонено?

Если ваше заявление о введении ограничения продажи квартиры без личного присутствия получило отказ, действуйте последовательно.

Во‑первых, изучите указанный в ответе мотив отказа. Часто причина связана с неполнотой документов, ошибками в указании данных или несоответствием требованиям сервиса.

Во‑вторых, подготовьте недостающие или исправленные материалы:

копию паспорта и ИНН заявителя;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН);
заявление, заполненное без ошибок и с указанием точных дат;
подтверждение личного присутствия (например, справка из МФЦ о посещении).

Во‑третьих, подайте исправленное заявление через личный кабинет Госуслуг. При повторной отправке укажите номер предыдущего обращения и приложите пояснительную записку, в которой коротко опишите, какие изменения внесены.

Если после исправления отказ сохраняется, используйте процедуру обжалования:

Откройте раздел «Обращения» в личном кабинете.
Выберите тип обращения «Апелляция» и загрузите копии всех документов.
В тексте апелляции укажите номер оригинального заявления, дату подачи и аргументы, почему решение должно быть пересмотрено.

Для ускорения рассмотрения можно обратиться в службу поддержки Госуслуг по телефону 8‑800‑555‑35‑35 или написать в онлайн‑чат, уточнив статус апелляции и получив рекомендации по дополнительным документам.

При отсутствии реакции в течение 30 дней подайте жалобу в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) или в суд, предъявив копии всех взаимодействий с сервисом. Это обеспечит возможность принудительного пересмотра решения.

Срок действия запрета

Запрет на оформление продажи квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги вступает в силу с 1 июня 2025 года. Дата начала фиксирована законодательным актом и не подлежит изменению без официального пересмотра нормы.

Срок действия ограничения составляет три года. По истечении этого периода запрет автоматически прекращается, если не будет принято решение о продлении. Продление возможно только после проведения оценки эффективности меры и публикации соответствующего постановления в официальных источниках.

Ключевые параметры срока действия:

Начало: 01.06.2025;
Длительность: 36 месяцев;
Возможность продления: только по решению уполномоченных органов, сопровождающемуся официальным объявлением;
Приостановка действия: допускается в случае вынесения судебного решения, отменяющего ограничение.