Справка о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Определение и значение

Кадастровая стоимость - это официально установленная государством денежная оценка недвижимости, отражающая её рыночную стоимость для целей налогообложения и сделок.

Справка, содержащая эту оценку, фиксирует: адрес объекта, кадастровый номер, площадь, цену за квадратный метр и итоговую стоимость.

Документ необходим при расчёте налога на имущество, оформлении купли‑продажи, получении кредитных средств, а также в судебных разбирательствах, где требуется подтверждение стоимости.

Получить справку можно через личный кабинет на портале государственных услуг: авторизоваться, выбрать соответствующий сервис, ввести кадастровый номер и загрузить готовый электронный документ, пригодный для печати и дальнейшего использования.

Для чего используется кадастровая стоимость

Расчет налогов

Получив онлайн‑справку о кадастровой стоимости через Госуслуги, владелец недвижимости сразу получает базу для расчёта налоговых обязательств. Кадастровая стоимость задаёт величину, от которой рассчитывается налог на имущество, земельный сбор и, при необходимости, налог на прибыль от сдачи в аренду.

Для расчёта налога применяются следующие шаги:

Определить актуальную кадастровую стоимость объекта, указанную в полученной справке.
Установить ставку налога, установленную региональными властями (обычно от 0,1 % до 2 % от кадастровой стоимости).
Умножить кадастровую стоимость на выбранную ставку.
При наличии льготных категорий (пенсионеры, многодетные семьи) применить соответствующий коэффициент снижения.
Суммировать полученные результаты, если объект состоит из нескольких частей (здание, земельный участок, отдельные помещения).

Пример: кадастровая стоимость квартиры - 2 000 000 руб., ставка налога - 0,15 %. Налог = 2 000 000 × 0,0015 = 3 000 руб. При наличии льготы 50 % окончательная сумма составит 1 500 руб.

Точность расчёта гарантирует правильность уплаты, исключает штрафы и позволяет планировать финансовые потоки без задержек. Использование официального портала ускоряет процесс, устраняя необходимость обращения в налоговые органы с бумажными документами.

Определение стоимости сделок

Кадастровая стоимость недвижимости служит базой для расчёта цены любой сделки. Данные о ней доступны в личном кабинете на официальном портале государственных услуг. При оформлении купли‑продажи, аренды или залога необходимо сверить заявленную цену с кадастровой оценкой, чтобы избежать недоразумений с налоговыми органами.

Получить справку о кадастровой стоимости можно в три шага:

войти в личный кабинет на сайте госуслуг, используя подтверждённый аккаунт;
выбрать раздел «Недвижимость», указать объект по кадастровому номеру;
нажать кнопку «Сформировать справку», после чего система выдаст документ в формате PDF.

Для определения стоимости сделки применяют следующий алгоритм:

взять официальную кадастровую стоимость из полученной справки;
умножить её на коэффициент, установленный региональными нормативами (обычно от 0,5 до 1,2);
добавить стоимость дополнительных факторов (ремонт, оборудование, земельный участок);
сравнить полученную сумму с рыночной ценой, указанной в договоре.

Если расчёт выходит за пределы допустимых отклонений, налоговые органы могут потребовать уточнения или пересчёт налога на имущество и доходы от продажи. Поэтому точное использование кадастровой оценки гарантирует юридическую чистоту сделки и правильность налоговых отчислений.

Подготовка к получению справки через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для получения справки о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги необходимо указать паспортные данные заявителя.

В форме запроса требуется ввести следующие сведения:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
код подразделения, выдавшего документ;
фамилия, имя, отчество, указанные в паспорте;
ИНН (при наличии).

Эти данные служат идентификацией пользователя и позволяют системе сопоставить запрос с личным кабинетом.

После ввода паспортных данных система автоматически проверяет их в базе МВД. При совпадении запрос переходит к формированию справки; при расхождении появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки ввода.

При повторных запросах достаточно использовать уже сохранённые в личном кабинете паспортные данные - система подставит их автоматически, что ускоряет процесс получения документа.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости, отражаемые в документе о кадастровой стоимости, включают конкретные параметры, необходимые для идентификации и оценки имущества.

В перечень обязательных данных входят:

кадастровый номер;
полный адрес (регион, район, город, улица, номер дома);
тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок и другое.);
площадь (жилая, общая, земельная);
назначение (целевое использование по плану);
категории и группы (класс, степень готовности);
сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо, ИНН/ОГРН);
дата последней оценки и стоимость, установленная в рублях.

На портале Госуслуги информация представлена в виде единой карточки объекта. После авторизации пользователь выбирает услугу «Получить справку о кадастровой стоимости», вводит кадастровый номер или адрес, и система выводит таблицу с перечисленными полями. При необходимости можно скачать PDF‑версию или отправить документ на электронную почту, указав в личном кабинете.

Для получения корректных сведений следует:

Проверить точность введённого кадастрового номера; ошибка в цифрах приводит к отображению другого объекта.
Сравнить указанные площади с данными технической документации; расхождения могут потребовать обращения в территориальный орган кадастра.
Убедиться, что сведения о собственнике совпадают с данными в ЕГРН; несоответствие указывает на необходимость обновления реестра.

Полученные данные служат основанием для расчёта налогов, оформления сделок и оценки рыночной стоимости. Их проверка гарантирует отсутствие ошибок при дальнейших юридических действиях.

Регистрация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо иметь активный личный кабинет на портале государственных услуг. Без регистрации запрос будет отклонён, а доступ к электронным справкам будет закрыт.

Создание учетной записи состоит из следующих шагов:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите личные данные: ФИО, дату рождения, номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Придумайте пароль, соблюдайте требования к длине и сложности.
Подтвердите регистрацию, получив код в SMS‑сообщении, и введите его в соответствующее поле.
После подтверждения заполните профиль: укажите паспортные данные и ИНН, загрузите скан документа, удостоверяющего личность.

Система проверит предоставленную информацию в течение нескольких минут. При успешном подтверждении вы получите доступ к личному кабинету, где можно оформить запрос на получение справки о кадастровой стоимости.

Для ускорения процесса убедитесь, что фотографии документов чёткие, а контактные данные актуальны. При возникновении ошибок система выдаст конкретный код проблемы, позволяющий быстро исправить недочёт. После создания учетной записи можно сразу перейти к оформлению нужного документа.

Подтверждение личности

Для получения кадастровой стоимости недвижимости в системе Госуслуги требуется подтвердить личность, иначе запрос будет отклонён.

Подтверждение личности осуществляется одним из следующих способов:

вход в личный кабинет с использованием банковской карты, поддерживающей сервис «Биометрия»;
подтверждение через электронный документ (ЭЦП) - сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром;
отправка скан‑копий паспорта и ИНН, загруженных в специальный раздел формы заявки.

При выборе электронного сертификата система проверяет его действительность в реальном времени, что исключает необходимость дополнительного контроля.

Если используется банковская карта, необходимо убедиться, что карта привязана к вашему аккаунту и активирована функция подтверждения по СМС. После ввода кода, полученного на телефон, система автоматически связывает карту с личным профилем.

При загрузке документов следует соблюдать требования к формату: PDF или JPG, разрешение не менее 300 dpi, чёткое изображение без затемнений. После загрузки система проверяет соответствие данных в паспорте и ИНН с информацией, хранящейся в государственных реестрах.

Завершив процесс подтверждения, пользователь получает доступ к форме запроса кадастровой стоимости и может оформить её в несколько кликов.

Все этапы подтверждения выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов.

Пошаговая инструкция: как заказать справку

Авторизация на портале

Для получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости требуется выполнить авторизацию на официальном сервисе госуслуг. Пользователь обязан иметь подтверждённый аккаунт, привязанный к мобильному номеру или электронной почте, а также подтверждённую личность, подтверждённую через единую государственную идентификационную систему.

Процедура входа выглядит так:

Откройте сайт gosuslugi.ru или приложение «Госуслуги».
Введите логин (ЭП, СНИЛС или номер телефона) и пароль, указанные при регистрации.
При первой авторизации система запросит одноразовый код, отправленный в SMS или на электронную почту.
Введите полученный код в поле подтверждения.
При необходимости подтвердите личность через видеоверификацию или загрузку сканов паспорта.

После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Кадастровая стоимость», где можно сформировать запрос, выбрать объект недвижимости и загрузить полученную справку в электронном виде. Все действия фиксируются в личном кабинете, что обеспечивает быстрый доступ к документу без посещения государственных органов.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете портала Госуслуги предназначен для работы с объектами недвижимости. Здесь размещаются функции, позволяющие запросить сведения о кадастровой стоимости, проверить актуальность данных и оформить необходимые документы.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо выполнить несколько действий:

Открыть раздел «Недвижимость» после авторизации.
Выбрать пункт «Кадастровая стоимость» в меню.
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Подтвердить запрос нажатием кнопки «Получить справку».
Сохранить полученный документ в личном хранилище или распечатать.

В разделе также доступны инструменты:

Поиск по реестру недвижимости.
Просмотр истории изменений кадастровой стоимости.
Формирование отчётов для нескольких объектов одновременно.

Все операции проходят в электронном виде, что исключает необходимость посещения государственных органов. После подтверждения оплаты (если требуется) справка формируется в течение нескольких минут и становится доступной для загрузки.

Поиск по названию услуги

Для получения справки о кадастровой стоимости недвижимости на портале Госуслуги первым шагом является точный поиск нужной услуги по её названию.

Откройте главную страницу сервиса и в строке поиска введите ключевые слова: «кадастровая стоимость» или «справка о стоимости».
В выпадающем списке выберите пункт, содержащий слово «справка», соответствующий официальному названию услуги.
Нажмите кнопку «Перейти», после чего откроется страница с описанием услуги, перечнем необходимых документов и формой заявки.
Заполните форму, указав адрес объекта, его кадастровый номер и контактные данные.
Подтвердите заявку электронно и дождитесь формирования справки в личном кабинете.

Точный ввод названия ускоряет навигацию, исключает лишние переходы и обеспечивает быстрое оформление запроса.

Заполнение заявления

Ввод данных об объекте

Для получения кадастровой стоимости недвижимости через сервис Госуслуги необходимо правильно ввести сведения об объекте. Ошибки при вводе приводят к отказу в выдаче справки и дополнительным обращениям.

Основные параметры, которые запрашивает система:

Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и тому подобное.).
Адрес: регион, район, населённый пункт, улица, дом, корпус, квартира (при необходимости).
Кадастровый номер (если известен) или сведения о земельном участке (высота, площадь, границы).
Площадь помещения или участка в квадратных метрах.
Дата регистрации права собственности (для уточнения актуальности данных).
ФИО собственника и ИНН (для физических лиц) либо наименование организации и ОГРН (для юридических лиц).

После заполнения полей система проверяет корректность данных: проверка формата кадастрового номера, соответствие адреса официальному реестру, совпадение площади с данными Росреестра. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее исправления.

Рекомендации для ускорения процедуры:

Скопировать кадастровый номер из официального реестра, избегая ручного ввода.
Использовать точный адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности.
Проверить, что площадь указана без лишних знаков (например, без пробелов и запятых вместо точек).
При наличии нескольких объектов в одном здании уточнить номер квартиры или помещения.

После успешного ввода и подтверждения всех полей нажмите кнопку «Отправить запрос». Система формирует справку о кадастровой стоимости и предлагает загрузить её в личный кабинет или получить по электронной почте.

Выбор способа получения справки

Получить справку о кадастровой стоимости недвижимости можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества.

Онлайн‑заявка в личном кабинете Госуслуг: заполнить форму, прикрепить документы, получить электронный документ в течение суток.
Мобильное приложение Госуслуг: выполнить те же действия, используя смартфон, без необходимости входа в браузер.
Электронная почта, привязанная к личному кабинету: запросить справку, получив её в виде PDF‑файла на указанный адрес.
Обращение в многофункциональный центр (МФЦ): подать бумажный запрос, получить документ в офисе после обработки.
Сервис сторонних операторов, интегрированный с государственным порталом: оформить запрос через их сайт, получить готовую справку в личном кабинете Госуслуг.

Выбор метода определяется доступностью устройств, требуемыми сроками и предпочтениями пользователя. Онлайн‑варианты обеспечивают мгновенный доступ и отсутствие поездок, в то время как личный визит в МФЦ удобен при необходимости консультации специалиста. Сторонние сервисы могут предложить дополнительную поддержку при оформлении документов.

Отправка запроса и ожидание результата

Для получения сведений о кадастровой стоимости через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Войдите в личный кабинет, указав логин и пароль.
Откройте раздел «Кадастр» и выберите пункт «Запрос сведений о стоимости».
Укажите объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или тип помещения.
Проверьте введённые данные и нажмите кнопку «Отправить запрос».

После отправки система формирует заявку и фиксирует её в реестре. На этом этапе пользователь получает номер обращения, который следует сохранять для последующего контроля.

Ожидание результата происходит в режиме онлайн. Сервис автоматически проверяет статус заявки каждые несколько минут. При готовности документа пользователь получает уведомление на электронную почту и в личный кабинет. Скачивание готовой справки осуществляется одной кнопкой «Скачать PDF».

Типичное время обработки составляет от 5 до 15 минут, но в периоды повышенной нагрузки может увеличиваться до 30 минут. Если срок превышает 30 минут, рекомендуется проверить наличие сообщений о технических работах в разделе «Служба поддержки» и при необходимости открыть повторный запрос.

В конце процесса документ сохраняется в архиве личного кабинета, где его можно просмотреть, распечатать или отправить в нужный орган. Всё действие полностью автоматизировано, без необходимости обращения в отделения государственных служб.

Преимущества получения справки через Госуслуги

Экономия времени

Получение кадастровой стоимости через единый государственный сервис устраняет необходимость личных визитов в отделения, что сокращает весь процесс до нескольких минут. Пользователь заполняет форму онлайн, загружает требуемые документы и сразу получает результат в личном кабинете.

Преимущества по времени:

отсутствие очередей в государственных учреждениях;
мгновенный доступ к данным после обработки запроса;
возможность работать из любого места с интернет‑соединением;
автоматическое уведомление о готовности справки, что исключает повторные обращения.

Эти факторы позволяют сосредоточиться на основных задачах, не тратя часы на бумажную работу и физические перемещения.

Доступность услуги

Получить справку о кадастровой стоимости недвижимости онлайн - это простая и доступная процедура. Пользователь заходит в личный кабинет на официальном портале государственных услуг, вводит адрес объекта и подтверждает личность через SMS‑код или биометрические данные. Система формирует документ в течение нескольких минут, после чего его можно скачать в формате PDF или отправить по электронной почте.

Доступность гарантируют следующие условия:

круглосуточный онлайн‑доступ без необходимости посещать органы государственной регистрации;
минимум требований к оборудованию: любой компьютер, ноутбук, планшет или смартфон с браузером;
бесплатный сервис, не требующий оплаты за выдачу справки;
поддержка электронных подписей и автоматическое заполнение полей на основе ранее введённой информации;
возможность получения документа через мобильное приложение, что упрощает работу в полевых условиях;
адаптивный интерфейс для пользователей с ограниченными возможностями (текстовый масштаб, голосовое управление).

Для начала работы достаточно зарегистрировать аккаунт, привязать телефон и подтвердить личность. После этого запрос оформляется в несколько кликов, а готовый документ появляется в личном кабинете сразу после обработки. Такой подход исключает очереди, экономит время и делает услугу полностью доступной каждому гражданину.

Юридическая значимость

Документ, выдаваемый через сервис государственных услуг, фиксирует официальную оценку стоимости недвижимости, признанную государственными органами. Он подтверждает размер кадастровой стоимости, установленный на основании законодательных требований, и может быть предъявлен в юридических процедурах без дополнительных согласований.

Юридическое значение справки проявляется в следующих сферах:

доказательство при рассмотрении судебных дел, связанных с оценкой имущества;
основание для расчёта налоговых обязательств, включая земельный и имущественный налог;
подтверждение при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью;
материал для разрешения споров между участниками сделки и органами контроля.

Наличие официального документа исключает необходимость самостоятельных экспертиз, ускоряет процесс оформления и повышает правовую защищённость участников рынка недвижимости.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Оспаривание кадастровой стоимости

Досудебный порядок

Для получения справки о кадастровой стоимости недвижимости в рамках досудебного порядка необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг.
В разделе «Кадастровая стоимость» выбрать тип запрашиваемого документа и указать адрес или кадастровый номер объекта.
Оформить электронный запрос, приложив копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности (или иной документ, удостоверяющий интерес).
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑сервис, после чего система выдаст номер заявки.

После подачи запроса следует контролировать статус в личном кабинете. Если информация в справке отличается от ожидаемой, в течение 30 дней можно подать досудебную жалобу в орган, предоставивший документ. Жалоба оформляется в электронном виде, сопровождается обоснованием несоответствия и копиями подтверждающих материалов.

Орган, получивший жалобу, обязан рассмотреть её в течение 10 дней, предоставить письменный ответ и, при необходимости, предложить уточнение данных или пересмотр стоимости. При отсутствии удовлетворительного ответа сторона имеет право обратиться в суд, но только после завершения досудебного этапа.

Таким образом, досудебный порядок включает регистрацию запроса, оплату, контроль статуса, подачу обоснованной жалобы и получение официального ответа, что позволяет решить спор без обращения в судебные органы.

Судебный порядок

Судебный порядок получения кадастровой стоимости недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуги применяется, когда запрос в административный орган отклонён или выданный документ содержит ошибку. Обращение в суд начинается с подачи искового заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. К иску прилагаются копии отказа, выписка из реестра, документы, подтверждающие право собственности, а также подтверждение уплаты государственной пошлины.

В ходе рассмотрения суда судья проверяет законность действий кадастровой службы, оценивает представленные доказательства и, при необходимости, назначает экспертизу. По итогам судебного разбирательства выносится решение, в котором указывается, обязана ли государственная служба выдать исправленную справку или пересмотреть отказ. После получения решения заинтересованное лицо может:

подать апелляцию в вышестоящий суд в течение установленного срока;
выполнить предписание суда и получить корректный документ через личный кабинет на портале Госуслуги;
при необходимости обратиться в исполнительную службу для принудительного исполнения решения.

Судебный процесс обеспечивает правовую защиту интересов собственника, гарантируя возможность оспорить неверные или неполные сведения о стоимости недвижимости, представленные в электронном реестре.

Необходимые документы для оспаривания

Отчет об оценке рыночной стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости представляет собой документ, в котором фиксируются результаты независимой экспертизы недвижимости, определяющие её цену на открытом рынке. В отличие от кадастровой оценки, рыночный отчёт учитывает актуальные предложения, спрос, состояние объекта и районные особенности, что делает его востребованным при сделках купли‑продажи, ипотечном кредитовании и судебных разбирательствах.

Для получения справки о кадастровой оценке через личный кабинет на портале государственных услуг необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность через СМС‑код или электронную подпись.
Выбрать услугу «Получить информацию о кадастровой стоимости».
Указать кадастровый номер или адрес недвижимости.
Подтвердить запрос и оплатить государственную пошлину (если требуется).
Сохранить полученный документ в формате PDF.

После получения кадастровой справки можно инициировать заказ рыночного отчёта. Основные требования к заказу:

Предоставить копию кадастровой справки как подтверждение объекта.
Указать цель оценки (продажа, залог, споры).
Выбрать лицензированного оценщика или оценочную компанию, зарегистрированную в реестре.
Согласовать сроки и стоимость услуги.

Структура рыночного отчёта обычно включает:

Описание объекта (площадь, тип, назначение).
Анализ рынка недвижимости в данном районе (цены аналогичных объектов).
Методику расчёта (сравнительный, доходный, затратный подход).
Итоговую рыночную стоимость с указанием диапазона и обоснованием.
Приложения: фотографии, планы, выписка из реестра прав.

Полученный рыночный отчёт можно использовать в качестве доказательной базы при оформлении ипотеки, расчёте налоговой базы или подготовке к судебному разбирательству. Его официальное подтверждение повышает прозрачность сделок и снижает риск финансовых потерь.

Правоустанавливающие документы

Для получения справки о кадастровой стоимости недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право на объект.

Договор купли‑продажи или дарения, зарегистрированный в Росреестре.
Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Технический паспорт (проект, планировочный документ) при отсутствии кадастрового плана.
Договор аренды, если объект находится в пользовании арендатора.
Судебное решение или исполнительный лист, если право получено в результате судебного разбирательства.

Электронная загрузка осуществляется в личном кабинете: выбираете услугу, прикрепляете сканы в формате PDF или JPG, размер каждого файла не превышает 5 МБ. Система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие подписей. После подтверждения загрузки заявка переходит в очередь на экспертизу.

Эксперты проверяют полноту и достоверность представленных бумаг в течение 3‑5 рабочих дней. При отсутствии ошибок в системе формируется справка, доступная для скачивания в личном кабинете. В случае обнаружения недочётов система выдаёт перечень требуемых исправлений, после чего документ необходимо загрузить заново.