Справка из ЕГРН о недвижимости через портал Госуслуг

Что такое ЕГРН и зачем нужна справка

Основные сведения о ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - федеральная информационная система, в которой фиксируются сведения о правах на объекты недвижимости и обременениях, ограничениях и сделках с ними. Данные в реестре формируются на основании сведений из Росреестра и других уполномоченных органов, обеспечивая юридическую определённость прав собственности.

В реестре содержатся следующие ключевые сведения о каждом объекте:

кадастровый номер и адрес;
площадь, тип и назначение (жилая, коммерческая, земельный участок);
сведения о собственнике (физическое или юридическое лицо);
зарегистрированные права (право собственности, аренда, сервитут);
обременения (залог, арест, ограничение доступа);
история сделок и переходов прав.

Для получения справки через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить три шага: авторизоваться в личном кабинете, оформить запрос на выпуск документа, оплатить госпошлину. После подтверждения платежа система формирует электронный файл, который можно скачать в формате PDF или XML и использовать в любой официальной процедуре.

Электронная справка из реестра заменяет бумажный документ, обеспечивает быстрый доступ к проверенным данным и упрощает взаимодействие с банками, нотариусами и государственными органами.

Виды справок из ЕГРН

Справка о переходе прав на объект

Справка о переходе прав на объект - документ, подтверждающий факт изменения собственника в Едином государственном реестре недвижимости. Получить её можно через личный кабинет на официальном сервисе государственных услуг.

Для оформления необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите раздел «Документы из реестра недвижимости».
Укажите тип справки - «о переходе прав», введите кадастровый номер или адрес объекта.
Прикрепите документ, подтверждающий сделку (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.).
Установите срок действия справки (не более 30 дней) и оплатите услугу онлайн.
Подтвердите запрос кодом из СМС или мобильного приложения «Госуслуги».
Скачайте готовый файл в формате PDF или закажите доставку на электронную почту.

После завершения процедуры в личном кабинете появится статус «Готово», и справка будет доступна для скачивания. При необходимости её можно распечатать и предъявить в государственных органах, банках или при оформлении сделки.

Срок выдачи составляет от 5 до 15 минут после подтверждения оплаты, при условии корректного заполнения всех полей и наличия оригиналов подтверждающих документов.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка, содержащая основные характеристики объекта недвижимости и сведения о зарегистрированных правах, представляет собой официальный документ, подтверждающий юридический статус недвижимости. Она включает в себя:

адрес и кадастровый номер;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
площадь и границы;
сведения о собственниках, совладельцах и иных правообладателях;
ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты);
дату государственной регистрации прав.

Получить такой документ можно через сервис «Госуслуги», используя личный кабинет. Процедура состоит из следующих этапов:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность (ЭЦП, СМС‑код или биометрия).
Выбрать услугу «Запрос выписки из реестра недвижимости».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать тип выписки - основные характеристики и зарегистрированные права.
Оплатить государственную пошлину онлайн (обычно от 200 до 500 рублей, в зависимости от региона).
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (в течение 5-15 минут).
Сохранить готовый файл в формате PDF или получить печатную копию через пункт выдачи.

Документ имеет юридическую силу с момента выдачи, подтверждается подписью электронной подписи или печатью, если оформлена в бумажном виде. Он используется при оформлении сделок купли‑продажи, получения ипотечного кредита, регистрации прав собственности, а также при проверке наличия обременений в судебных и административных процессах. Срок действия выписки не ограничен, однако при изменении статуса недвижимости рекомендуется запрашивать актуальную версию.

Выписка о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости - документ, фиксирующий официальную оценку земельного участка и зданий, зарегистрированных в государственном реестре недвижимости. В ней указана стоимость, определённая на основе кадастровой оценки, и сведения о правовом статусе объекта.

Получить выписку можно через электронный сервис, предоставляемый государственным порталом для оказания публичных услуг. Для доступа требуется авторизоваться в личном кабинете, подтвердив личность с помощью усиленной аутентификации.

Этапы получения:

Войти в личный кабинет на официальном портале публичных услуг.
Выбрать раздел «Запросы к реестру недвижимости».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Подтвердить запрос и оплатить услугу (при необходимости).
Сохранить полученный файл в формате PDF или XML.

Содержание выписки:

Кадастровый номер объекта.
Адрес и тип недвижимости (земля, здание, помещение).
Дата последней кадастровой оценки.
Стоимость, установленная в рублях.
Информация о собственнике (ФИО, ИНН).
Ограничения и обременения, если они зарегистрированы.

Практическое применение:

Расчёт налога на имущество.
Оценка при продаже или покупке недвижимости.
Предоставление в банковские учреждения для оформления ипотечного кредита.
Оформление наследства или дарения.

Документ считается официальным подтверждением кадастровой стоимости и может быть использован в любой юридической и финансовой деятельности, связанной с объектом недвижимости.

Для чего может понадобиться справка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, оформляемая через сервис Госуслуги, востребована в ряде практических ситуаций.

При оформлении ипотечного кредита банк требует документ, подтверждающий право собственности, площадь и кадастровую стоимость объекта.
При продаже или покупке недвижимости обе стороны используют справку для проверки юридической чистоты сделки и наличия обременений.
При получении субсидий, грантов или социальной помощи государственные органы проверяют сведения о недвижимости заявителя.
При наследовании или разделе имущества суд или нотариус требуют официальные данные о праве собственности и границах участка.
При регистрации прав аренды, сервитута или иных ограничений необходимо предоставить актуальную выписку из реестра.
При спорах о границах или долях в совместной собственности справка служит доказательной базой в судебных разбирательствах.

Документ также необходим для получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, подключения коммунальных услуг и оформления страховых полисов, связанных с объектом недвижимости. В каждом случае справка из ЕГРН гарантирует достоверность сведений, ускоряя процесс взаимодействия с финансовыми, юридическими и государственными организациями.

Преимущества получения справки через Госуслуги

Удобство и доступность

Получение справки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги реализовано полностью в онлайн‑режиме. Пользователь открывает личный кабинет, проходит единую государственную аутентификацию и формирует запрос за несколько кликов. Весь процесс завершён без посещения государственных органов.

отсутствие очередей и визитов в офис;
мгновенный доступ к документу после оплаты;
автоматическое заполнение реквизитов из личного профиля;
возможность скачивания в формате PDF и отправки по электронной почте;
сохранение истории запросов в личном архиве.

Сервис доступен 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, на компьютерах, планшетах и смартфонах. Поддерживаются основные браузеры, интерфейс адаптирован под мобильные экраны. Пользователи с ограниченными возможностями могут воспользоваться функциями масштабирования и голосового ввода. Всё оформление происходит без бумажных носителей, что упрощает хранение и передачу справки.

Скорость получения

Получить документ об объекте недвижимости через портал «Госуслуги» можно в сроки, существенно короче традиционного обращения в МФЦ. После регистрации и подтверждения личности система формирует запрос к ЕГРН автоматически; в большинстве случаев ответ приходит в течение 5‑15 минут.

Факторы, влияющие на быстроту выдачи:

корректность введённых данных (адрес, кадастровый номер);
отсутствие ограничений и обременений, требующих дополнительной проверки;
подключённый к сервису электронный сертификат или мобильный банк для подписи;
отсутствие технических сбоев на стороне реестра.

Для ускорения получения рекомендуется:

проверить актуальность кадастрового номера в личном кабинете;
использовать квалифицированную электронную подпись вместо простой;
выполнить оплату услуги онлайн сразу после формирования заявки;
при необходимости добавить в запрос только требуемый тип справки (полный или выписка).

Если все условия соблюдены, документ будет доступен в личном кабинете сразу после подтверждения оплаты, без необходимости посещать отделения. При возникновении проверок ограничений процесс может удлиниться до 30 минут, но даже в этом случае время значительно меньше, чем при обращении в бумажном виде.

Экономия времени и ресурсов

Получение справки из государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуг устраняет необходимость личного обращения в регистрирующий орган. Запрос оформляется онлайн, что исключает поездки, телефонные переговоры и заполнение бумажных форм.

Электронный процесс обеспечивает мгновенную проверку данных и выдачу документа в течение нескольких минут. Отсутствие очередей и ожиданий в офисе сокращает общее время получения справки в разы по сравнению с традиционным способом.

Экономия ресурсов проявляется в нескольких направлениях:

отсутствие транспортных расходов;
отсутствие расходов на печать и копирование документов;
минимизация затрат персонала, который ранее занимался подготовкой и подачей бумажных заявок.

Таким образом, онлайн‑запрос позволяет быстро и без лишних затрат получить официальный документ о недвижимости.

Подготовка к заказу справки на Госуслугах

Необходимые данные для авторизации

Для получения выписки из государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить вход в личный кабинет. Авторизация требует точного набора данных, без которых запрос будет отклонён.

логин (email или телефон, указанный при регистрации);
пароль, соответствующий требованиям безопасности (не менее 8 символов, включающих буквы разных регистров, цифры и специальные знаки);
код подтверждения, отправляемый в виде SMS‑сообщения на привязанный номер телефона;
одноразовый токен, получаемый через приложение «Госуслуги» (при включённой двухфакторной аутентификации);
при первом входе - данные паспорта (серия, номер) и ИНН для подтверждения личности.

Все указанные сведения вводятся в соответствующие поля формы входа. После их проверки система предоставляет доступ к сервису, где можно оформить справку из реестра недвижимости.

Проверка подтвержденной учетной записи

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо убедиться, что учетная запись подтверждена. Проверка статуса аккаунта гарантирует доступ к защищённым данным и упрощает оформление запроса.

Проверка подтверждённой учётной записи состоит из нескольких простых действий:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Мои данные» → «Параметры безопасности».
Убедитесь, что рядом с полем «Телефон» и «Электронная почта» отображается отметка «Подтверждено».
Если отметка отсутствует, нажмите кнопку «Подтвердить» и следуйте инструкциям (получите код по SMS или в почтовом ящике, введите его).
После подтверждения проверьте, что в профиле появилось сообщение «Учётная запись проверена».

Без подтверждения система ограничивает возможность запросов выписок. После успешной проверки можно перейти к оформлению справки: выбрать объект недвижимости, указать цель запроса и оформить электронный платеж. Все операции выполняются в едином интерфейсе, что ускоряет получение официального документа.

Подготовка информации об объекте недвижимости

Кадастровый номер

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка и построек, присваиваемый в Едином государственном реестре недвижимости. Номер состоит из трех частей: код региона, код района и последовательный номер объекта. В официальных документах и онлайн‑сервисах он служит основным параметром для поиска сведений о недвижимости.

Для получения справки из ЕГРН, оформляемой через портал Госуслуг, кадастровый номер обязателен. Его можно узнать в договоре купли‑продажи, выписке из реестра, на свидетельстве о праве собственности или в личном кабинете на сайте Росреестра. Точность ввода номера критична: любые пропуски или ошибки приводят к невозможности сформировать запрос.

Процедура получения справки через Госуслуги включает следующие действия:

Открыть личный кабинет на портале Госуслуг.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер в предусмотренное поле.
Указать цель запроса (например, подтверждение прав собственности).
Подтвердить оплату услуги и отправить запрос.
После обработки получить электронный документ в личном разделе.

Кадастровый номер обеспечивает точную привязку к объекту, ускоряя формирование выписки и исключая необходимость уточнения данных в службах регистрации. Без него запрос отклоняется автоматически. Поэтому перед началом процедуры следует проверять номер в официальных источниках и убедиться в его корректности.

Адрес объекта

Адрес объекта в электронном выписке из ЕГРН, получаемой через сервис Госуслуги, - ключевой элемент, позволяющий точно идентифицировать недвижимое имущество. В документе он отображается в полном виде, включая регион, район, город (или населённый пункт), улицу, номер дома, корпус, строение, квартиру (офис, помещение) и почтовый индекс.

Для получения корректного адреса необходимо:

Ввести в поиске кадастровый номер или ИНН собственника;
Выбрать в результатах нужный объект;
Открыть раздел «Реквизиты» и скопировать строку с полным адресом.

Формат записи соответствует официальным требованиям Росреестра: «<регион>, <район>, <город/поселок>, <улица>, <дом>, <корпус/строение>, <квартира>, <почтовый индекс>». При проверке совпадения адреса с документами собственника следует сравнить каждую часть строки; любые отклонения могут указывать на ошибки в кадастровой карточке.

Если в выписке отсутствует один из компонентов (например, корпус), это отражает реальное состояние объекта - дополнительные сведения можно уточнить в местном отделе Росреестра или через онлайн‑запросы.

Точный адрес упрощает регистрацию прав, оформление сделок и взаимодействие с налоговыми органами, поскольку служит единой точкой привязки к земельному участку и зданию.

Пошаговая инструкция по заказу справки

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первый обязательный шаг для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Для входа необходимо:

Зарегистрировать личный кабинет, указав ФИО, ИНН и номер телефона;
Привязать мобильный телефон к аккаунту;
Установить одноразовый пароль (OTP), получаемый в SMS;
При необходимости подтвердить личность через видеоверификацию или верификацию по паспорту.

После завершения процедуры система выдаёт постоянный токен доступа, который сохраняется в браузере и используется для всех последующих запросов.

Без подтверждённого профиля пользователь не сможет сформировать запрос на документ о праве собственности, арендных отношениях или ограничениях.

Для повышения безопасности рекомендуется:

Включить двухфакторную аутентификацию в настройках профиля;
Регулярно обновлять пароль, выбирая комбинацию букв, цифр и знаков;
Отключать автоматический вход на общественных компьютерах.

Эти действия гарантируют непрерывный доступ к электронным услугам, позволяя быстро получить необходимую выписку из реестра недвижимости через официальный сервис.

Выбор услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуг необходимо правильно выбрать соответствующую услугу.

При входе в личный кабинет выбирайте раздел «Государственные услуги», затем откройте категорию «Недвижимость». В списке доступных операций ищите пункт «Получение выписки из ЕГРН».

Критерии выбора услуги:

Тип выписки - полная или сокращённая; указывайте требуемый формат в параметрах заявки.
Объект недвижимости - введите кадастровый номер, адрес или ИНН владельца; система автоматически найдёт запись.
Срок получения - стандартный срок - 1 рабочий день; ускоренный вариант доступен за дополнительную плату.

После выбора нажмите «Оформить». На следующем экране укажите:

Цель использования выписки (суд, банк, нотариат и тому подобное.).
Способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный носитель, отправляемый почтой.

Проверка данных происходит автоматически; при обнаружении ошибок система выдаст сообщение и предложит исправить ввод. После подтверждения оплаты (через банковскую карту или электронный кошелёк) выписка будет сформирована и доступна для скачивания в разделе «Мои документы».

Таким образом, правильный выбор услуги «Получение выписки из ЕГРН» гарантирует быстрый доступ к официальному документу без посещения государственных органов.

Заполнение электронной формы заявления

Указание типа справки

Тип справки, которую запрашивает пользователь в системе государственных онлайн‑услуг, определяется целевым назначением документа. Для получения сведений о недвижимости доступны несколько вариантов:

Справка о праве собственности - подтверждает, кто является владельцем объекта и какие доли принадлежат каждому собственнику.
Справка о зарегистрированных правах - перечисляет все действующие ограничения, обременения и сервитуты, зарегистрированные в реестре.
Справка о кадастровой стоимости - содержит оценочную стоимость объекта, установленную кадастровой оценкой.
Справка о наличии обременений - фиксирует ипотеку, арест, залог и другие юридические ограничения.

При оформлении запроса в личном кабинете необходимо в пункте «Тип документа» выбрать требуемый вариант из выпадающего списка. После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания и печати. Выбор правильного типа справки гарантирует получение только тех данных, которые нужны для конкретных юридических или финансовых операций.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо корректно заполнить форму ввода сведений об объекте недвижимости.

Первый блок формы требует указать кадастровый номер. Номер вводится без пробелов, только цифры и буквы, разделённые точкой в соответствии с официальным форматом (регион‑Кадастр‑Квартал‑Участок). Ошибки в структуре номера приводят к невозможности поиска записи.

Второй блок - адрес объекта. Рекомендуется копировать данные из официального реестра или использовать справочный сервис, чтобы избежать опечаток в названии улицы, номера дома и корпуса. При наличии нескольких зданий в одном кадастровом участке указывается номер здания в квадратных скобках.

Третий блок - тип недвижимости. Выбирается из выпадающего списка: «жилая», «коммерческая», «земельный участок», «незавершённое строительство» и тому подобное. Выбор определяет набор дополнительных полей.

Если объект относится к нескольким категориям (например, часть земельного участка выделена под строительство), необходимо указать каждый из них в отдельном пункте списка, добавив уточняющие характеристики (площадь, назначение).

После заполнения всех обязательных полей система проверяет корректность ввода: проверка формата кадастрового номера, сопоставление адреса с базой, соответствие выбранного типа реальному статусу. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, указывающее конкретное поле.

Завершающий шаг - подтверждение ввода и отправка запроса. После отправки в личный кабинет появляется статус обработки и возможность скачать готовый документ в формате PDF.

Кратко о ключевых требованиях:

Кадастровый номер - строгий формат без пробелов.
Адрес - полный, без сокращений, согласованный с реестром.
Тип недвижимости - выбор из предложенного списка, при необходимости уточнение.
Проверка системы - обязательно исправить все предупреждения перед отправкой.

Точная и последовательная вводная информация гарантирует быстрый доступ к выписке из государственного реестра без повторных запросов.

Выбор способа получения справки

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис госуслуг необходимо определить удобный способ получения: в электронном виде, в виде печатного документа или через посредника. Выбор зависит от наличия электронной подписи, требуемого срока и цели использования справки.

Варианты получения:

Электронная выписка в личном кабинете - загрузка PDF‑файла после подтверждения личности через СМС‑коды или токен; документ подписывается квалифицированной электронной подписью и сразу готов к использованию.
Электронный документ без подписи - формируется в формате XML/HTML, доступен для скачивания без дополнительного криптографического подтверждения; подходит для предварительного ознакомления и внутреннего оборота.
Печатный документ, отправленный по почте - заказ через форму на сайте, последующая доставка в бумажном виде; удобен, если требуется оригинал с печатью и подписью сотрудника реестра.
Получение через нотариуса - запрос в онлайн‑сервис, передача справки нотариусу, который заверяет документ; применяется при необходимости официального подтверждения в суде или при сделках с недвижимостью.
Мобильное приложение Госуслуг - запрос через смартфон, получение QR‑кода, который сканируется на месте, например, в банке или в органе регистрации.

Критерии выбора:

Наличие ЭЦП - если сертификат уже установлен, предпочтительнее электронная выписка с подписью.
Срочность - для мгновенного доступа выбирают онлайн‑запрос; для бумажного оригинала требуется от нескольких дней до недели.
Требования контрагента - если получатель требует оригинала с печатью, оптимален вариант с доставкой по почте или через нотариуса.
Уровень технической подготовки - пользователи, не знакомые с электронными подписями, могут воспользоваться мобильным приложением или запросить печатный документ.

Определив свои приоритеты, можно быстро оформить нужную справку, используя наиболее подходящий способ получения.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплата услуги получения справки о недвижимости в системе государственных сервисов производится онлайн, без необходимости посещать офис. При оформлении запроса система предлагает несколько вариантов оплаты, каждый из которых реализован через защищённый платёжный шлюз.

Банковская карта (Visa, Mastercard, Мир). После подтверждения суммы вводятся реквизиты карты, происходит мгновенное списание.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney). Пользователь выбирает нужный сервис, переходит по ссылке и завершает платёж в личном кабинете.
Мобильный телефон (Смарт‑оплата, Сбербанк Онлайн, Тинькофф). Ссылка открывает приложение банка или мобильный сервис, где подтверждается списание средств.
QR‑код. На странице оплаты отображается код, сканируемый приложением банка; после подтверждения сумма списывается автоматически.

Все способы поддерживают автоматическую выдачу подтверждения о проведённой операции, которое сохраняется в личном кабинете пользователя и может быть использовано в качестве доказательства оплаты при получении справки. Выбор метода зависит от предпочтений клиента и наличия подключённых платёжных средств.

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал «Госуслуги» установлен нормативным актом и фиксирован для разных категорий заявителей.

Физическое лицо, владелец недвижимости: 300 рублей.
Физическое лицо, не являющееся владельцем (запрос сведений о чужом объекте): 600 рублей.
Юридическое лицо: 1500 рублей.
Иностранный гражданин, резидент РФ: 500 рублей.
Иностранный гражданин, нерезидент РФ: 800 рублей.

Плата взимается в момент оформления заявки в электронном виде. Возможна оплата банковской картой, через личный кабинет «Госуслуг» или с помощью электронного кошелька. После оплаты система автоматически формирует чек, который прикрепляется к запросу.

Если заявка подаётся в рамках массового обращения (например, для строительных компаний), размер пошлины может быть снижен в соответствии с договорённостями, фиксированными в региональном законодательстве. В остальных случаях указанные суммы являются окончательными и не подлежат изменению после подтверждения оплаты.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги система автоматически фиксирует её в личном кабинете. Пользователь получает возможность наблюдать за изменениями статуса без обращения в органы регистрации.

Для контроля статуса доступны следующие инструменты:

личный кабинет на портале - раздел «Мои заявления»;
push‑уведомления в мобильном приложении;
SMS‑сообщения, если указаны контактные номера;
электронная почта, привязанная к аккаунту.

Статусы заявки обычно представлены в виде коротких меток:

Принято - документ зарегистрирован в системе, начинается проверка данных;
В обработке - проводится сверка сведений, возможна проверка правоустанавливающих документов;
Готово - выписка сформирована, её можно скачать в разделе «Документы» или получить в виде письма.

Для эффективного отслеживания рекомендуется:

регулярно обновлять страницу «Мои заявления»;
проверять корректность указанных контактных данных;
при возникновении задержек обращаться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки.

Эти действия позволяют быстро определить текущий этап обработки и своевременно получить требуемый документ.

Получение готовой справки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый при запросе справки из ЕГРН через сервис государственных услуг, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу документа, делает его равным бумажному варианту в суде и при взаимодействии с государственными органами.

Ключевые характеристики электронного документа:

Подтверждённая подлинность: подпись проверяется автоматически в системе, отсутствие необходимости в ручной проверке.
Защищённость: файл защищён от изменения с помощью криптографических методов, любые попытки модификации делают подпись недействительной.
Удобство доступа: документ сохраняется в личном кабинете пользователя, доступен для скачивания в любой момент с любого устройства, подключённого к Интернету.
Сокращение сроков: запрос оформляется онлайн, результат появляется в течение нескольких минут, без обращения в регистратуру.

Для получения электронного документа необходимо выполнить следующие шаги:

Авторизоваться на портале государственных услуг с использованием личного кабинета или банковской идентификации.
Выбрать сервис получения справки из ЕГРН, указать параметры недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Подтвердить запрос, оплатить услугу, если это предусмотрено.
После формирования справки загрузить файл, проверить статус подписи в личном кабинете.

Электронный документ упрощает взаимодействие с банками, нотариусами и контролирующими органами, позволяя сразу использовать актуальные данные без дополнительных копий и согласований.

Бумажная версия (при необходимости)

Бумажная версия справки из ЕГРН может потребоваться в случаях, когда документ предъявляется в органах государственной власти, банках или нотариате, где требуется оригинал на бумаге.

Для получения печатного экземпляра необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале государственных услуг.
Выбрать сервис «Запрос справки из ЕГРН о недвижимости».
Указать объект недвижимости, указать цель получения и отметить опцию «Печатный вариант».
Оформить оплату через электронный кошелёк или банковскую карту.
После подтверждения оплаты система формирует документ в формате PDF с электронной подписью.
Сохранить файл и распечатать на принтере, обеспечив чёткое изображение подписи и печати.

Полученный лист должен соответствовать следующим требованиям: PDF‑файл не менее 300 dpi, подпись должна быть видна без обрезки, печать производится на листе формата А4, бумага должна быть белой, без пятен.

Бумажный документ используется при регистрации прав, оформлении залога, сдаче в суд и при работе с органами местного самоуправления.

Рекомендуется хранить электронную копию в облачном хранилище, чтобы в случае утери бумажного экземпляра можно быстро восстановить документ без повторного обращения в сервис.

Часто задаваемые вопросы

Сроки предоставления справки

Запрос справки из реестра недвижимости через сервис Госуслуг обрабатывается автоматически после подтверждения личности. При корректном заполнении формы документ готов к скачиванию в течение нескольких минут.

Стандартный запрос - мгновенный вывод после завершения проверки (не более 5 минут).
Запрос, требующий уточнения данных - от 12 часов до 24 часов.
Сложный случай, включающий несколько объектов или необходимость подтверждения правового статуса - от 48 часов до 3 рабочих дней.

Скорость выдачи зависит от: полноты и точности вводимых сведений, наличия электронного сертификата подписи, текущей нагрузки на систему. При обнаружении ошибок в заявке процесс прерывается, и пользователь получает уведомление о необходимости исправления, что увеличивает срок получения справки.

Для ускорения обработки рекомендуется: проверить соответствие данных в заявке официальным документам, использовать действующий электронный ключ, регулярно отслеживать статус запроса в личном кабинете. После окончания обработки документ доступен в разделе «Мои услуги» и может быть сохранён в формате PDF.

Отказ в предоставлении справки

Причины отказа

Справка из государственного реестра недвижимости, запрашиваемая через портал государственных услуг, может быть отклонена по нескольким типичным причинам.

Неправильные либо неполные данные в заявке: указаны неверные ИНН, ОКТМО, кадастровый номер или адрес объекта.
Отсутствие подтверждающих документов: отсутствие договора купли‑продажи, выписки из реестра или доверенности, если запрос делается от имени другого лица.
Несоответствие прав доступа: заявитель не является собственником, арендатором или иным лицом, имеющим законное право получать информацию о недвижимости.
Технические ограничения системы: превышен лимит запросов за сутки, проблемы с авторизацией в личном кабинете, блокировка аккаунта.
Наличие судебных споров или ареста на объекте: сведения о недвижимости находятся в режиме ограниченного доступа до окончательного решения суда.

Каждая из перечисленных ситуаций приводит к автоматическому отказу, требующему корректировки заявки или предоставления недостающих документов. После устранения причин отказа запрос можно повторить без дополнительных задержек.

Что делать в случае отказа

Если запрос справки о недвижимости, оформленный через онлайн‑сервис Госуслуг, отклонён, необходимо выполнить несколько конкретных действий.

Откройте раздел «Мои обращения» в личном кабинете, найдите отклонённую заявку и ознакомьтесь с указанием причины отказа.
Сохраните скриншот или распечатайте сообщение об отклонении - он понадобится при последующей коммуникации.
Подготовьте недостающие или исправленные документы: копию паспорта, договор купли‑продажи, выписку из реестра, доверенность (если действует представитель).
В личном кабинете нажмите «Повторить запрос», загрузите исправленные файлы и уточните комментарий, отвечающий на замечания.
При несогласии с решением можно подать жалобу в службу поддержки портала: выберите пункт «Обращение в техподдержку», укажите номер заявки и опишите несоответствие.
Если ответ службы поддержки не устраивает, оформите официальную жалобу в Росреестр, приложив копию отказа и перечень исправленных документов.

После подачи уточнённого запроса система автоматически проверит новые данные. При положительном результате справка будет сформирована и доступна для скачивания в личном кабинете. При повторном отказе повторите процесс, устраняя каждую указанную недочёт.

Юридическая сила электронной справки

Электронная справка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная через сервис «Госуслуги», обладает полной юридической силой, аналогичной бумажному документу, если выполнены условия, установленные законодательством.

Для признания электронного документа официальным считается наличие:

квалифицированной электронной подписи, выданной уполномоченным удостоверяющим центром;
метаданных, подтверждающих дату и время формирования справки;
уникального идентификатора, связывающего документ с записью в реестре.

Эти элементы гарантируют неизменность содержания и возможность проверки подлинности в государственных информационных системах.

Судебные органы принимают электронную справку в качестве доказательства, когда она представлена в оригинальном электронном виде или в виде распечатки, содержащей QR‑код, обеспечивающий онлайн‑проверку. При наличии квалифицированной подписи документ считается достоверным и может быть использован в сделках с недвижимостью, при регистрации прав, а также в налоговых и банковских процедурах.

Ограничения на использование возникают только при отсутствии подписи или при повреждении цифрового сертификата. В таком случае требуется запросить новый документ через сервис.

Таким образом, электронный документ из реестра недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ «Об электронной подписи» и ФЗ «Об электронном документе», имеет полную юридическую силу и может применяться во всех процедурах, где требуется подтверждение правового статуса объекта недвижимости.

Актуальность данных в справке

Актуальность сведений, указанных в выписке из реестра недвижимости, получаемой через портал государственных услуг, определяет её юридическую силу и практическую применимость. Оперативные данные позволяют быстро подтвердить право собственности, проверить наличие обременений и избежать ошибок при заключении сделок.

Неприменение актуальной информации влечёт риски:

отказ в регистрации перехода права из‑за устаревшего статуса объекта;
невозможность использования недвижимости в качестве залога;
конфликт с другими собственниками при наличии неотражённых в реестре ограничений.

Система Госуслуг обновляет сведения автоматически после каждой записи в ЕГРН. При запросе документ формируется на основе последней версии реестра, что исключает необходимость ручного контроля даты публикации. Пользователь получает:

точный перечень собственников и их долей;
актуальный список ограничений (арест, ипотека, сервитут);
дату последнего изменения статуса объекта.

Для подтверждения актуальности рекомендуется:

проверять дату выдачи выписки в шапке документа;
сравнивать её с датой последней операции, отображённой в личном кабинете;
при необходимости запрашивать обновлённую выписку непосредственно перед заключением сделки.

Точная и своевременная информация в выписке обеспечивает законность последующих действий и защищает интересы всех участников процесса.

Возможные трудности и их решение

Проблемы с авторизацией

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг часто осложняется авторизацией. Основные трудности фиксируются в нескольких группах.

Ошибки ввода пароля. Пользователи часто вводят устаревший пароль после смены учётных данных, что приводит к блокировке аккаунта после нескольких неудачных попыток.
Двухфакторная аутентификация. При отсутствии привязанного номера телефона или приложения‑генератора кода система отказывает в доступе, требуя подтверждения, которое не приходит.
Капча. Автоматическое распознавание иногда не срабатывает из‑за плохой видимости символов, что заставляет повторять ввод несколько раз.
Совместимость браузеров. Некоторые версии браузеров не поддерживают необходимые скрипты, из‑за чего кнопка «Войти» остаётся неактивной или происходит сбой после ввода кода.
Ограничения по IP. При попытке авторизации из сети провайдера, использующего динамический IP, система может запросить дополнительную проверку, задерживая процесс.

Для устранения проблем рекомендуется:

Сбросить пароль через функцию восстановления, убедившись в актуальности контактных данных.
Привязать к аккаунту актуальный номер телефона и установить приложение‑генератор кода.
Обновить браузер до последней версии или переключиться на поддерживаемый (Chrome, Firefox, Edge).
Очистить кэш и куки перед входом, чтобы исключить конфликт старых данных.
При повторных запросах кода проверять настройки сети, использовать стабильное подключение.

Соблюдение этих мер минимизирует задержки и обеспечивает непрерывный доступ к сервису получения выписки из ЕГРН.

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении запроса на получение выписки из реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

Ошибочный выбор типа услуги: вместо «Выписка из реестра» выбирают «Справка о праве собственности», что меняет требуемый набор данных.
Неуказанный или неполный кадастровый номер: система отвергает заявку, если номер содержит пробелы, лишние символы или отсутствует контрольная цифра.
Ошибки в указании адреса объекта: отсутствие улицы, номера дома или помещения, неверный формат (например, «ул.Ленина, д.5‑а» вместо «ул. Ленина, дом 5‑а»).
Неправильный выбор периода действия выписки: указание даты, находящейся в будущем, или период, превышающий разрешённый максимум.
Пропуск обязательных полей о заявителе: отсутствие ИНН, СНИЛС или контактного телефона приводит к автоматическому отклонению заявки.
Неправильная загрузка подтверждающих документов: файлы с неподдерживаемым форматом (например, .docx вместо .pdf) или превышающие размер ограничения.
Ошибки в электронной подписи: отсутствие подписи, просроченный сертификат или некорректный пароль.

Устранение перечисленных пунктов гарантирует безошибочную подачу заявки и ускоряет получение необходимой выписки.

Технические сбои на портале

Технические сбои на сервисе Госуслуг, используемом для получения выписки из реестра недвижимости, проявляются в виде длительных задержек отклика, ошибочных сообщений о недоступности сервиса и неполного формирования документов. Причины включают перегрузку серверов в пиковые часы, сбои в базе данных ЕГРН и ошибки в программных модулях, отвечающих за аутентификацию пользователей.

Последствия:

Неудачные попытки запроса приводят к необходимости повторных обращений;
Потеря времени из‑за повторных вводов данных;
Риск просрочки сроков, связанных с юридическими процедурами.

Для минимизации влияния рекомендуется:

Планировать запросы в часы низкой нагрузки (утренние или вечерние);
Сохранять скриншоты сообщений об ошибках и фиксировать время их появления;
При повторных сбоях обращаться в службу поддержки через форму обратной связи, указывая код ошибки и идентификатор заявки.

Постоянный мониторинг состояния сервиса и автоматическое уведомление о плановых профилактических работах позволяют заранее подготовиться к возможным перебоям и обеспечить своевременное получение необходимой выписки.

Вопросы, связанные с оплатой госпошлины

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» требует оплаты государственной пошлины. Размер сбора фиксирован нормативным актом и составляет 300 рублей за одну справку. При оформлении нескольких документов сумма умножается на количество заявок.

Оплата производится онлайн через личный кабинет:

банковской картой (Visa, Mastercard, Мир);
электронным кошельком, привязанным к аккаунту;
системой быстрых платежей (СБП).

После подтверждения транзакции система генерирует чек, который автоматически прикрепляется к заявке. Наличие чека является обязательным условием для дальнейшего рассмотрения запроса.

Проблемы, возникающие при оплате, решаются в следующем порядке:

Если транзакция не прошла, проверяется баланс карты и корректность введённых реквизитов.
При ошибке на стороне провайдера платёжной системы рекомендуется повторить оплату через другую карту или способ.
В случае двойного списания средства возвращаются в течение 5 рабочих дней после обращения в службу поддержки.

Для контроля расходов пользователь может просматривать историю платежей в личном кабинете, где указаны даты, суммы и статусы операций. При необходимости оформить возврат следует заполнить форму «Запрос на возврат средств», указав номер заявки и причину возврата.

Соблюдение указанных рекомендаций гарантирует безошибочную оплату и ускоряет выдачу запрашиваемой справки.