Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки через Госуслуги

Общая информация об обременении и его снятии

Что такое обременение на недвижимость?

Обременение - правовое ограничение, наложенное на объект недвижимости. Такое ограничение фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и может препятствовать свободному распоряжению имуществом.

Обременения делятся на несколько видов:

ипотечное залоговое право: кредитор получает право удовлетворения своей заявки за счёт продажи недвижимости при невыполнении заемщиком обязательств;
арест: судом или государственными органами в связи с задолженностями, судебными спорами или налоговыми долгами;
сервитут: предоставление ограниченного пользования части недвижимости третьим лицам (например, право прохода);
ограничение в пользовании: установленные муниципальными властями правила, запрещающие определённые виды деятельности.

Наличие обременения отражается в выписке из реестра. При полном погашении ипотечного кредита запись об ипотеке подлежит удалению. Снятие происходит через портал государственных услуг, где предоставляются необходимые документы и подтверждения оплаты. После удаления ограничения выписка обновляется, и собственник получает полное право распоряжаться квартирой без ограничений.

Почему важно снять обременение?

Обременение ограничивает юридические возможности владельца квартиры: любые сделки с недвижимым имуществом требуют согласования с кредитором, а право собственности считается условным.

продажа квартиры возможна только после снятия ограничений;
оформление новых кредитных обязательств становится доступным без разрешения банка‑залогодержателя;
наследование проходит без дополнительных согласований;
страховые и коммунальные услуги оформляются без конфликтов;
рыночная стоимость повышается, поскольку покупатели учитывают отсутствие долговых обязательств.

Снятие обременения подтверждает полное погашение кредита, фиксирует в реестре факт свободного владения и защищает от возможных споров с кредитными организациями. После завершения процедуры через Госуслуги документ о снятии сразу же появляется в публичных реестрах, что упрощает дальнейшую работу с недвижимостью. «Объект свободен от обременений» - основной критерий для уверенного управления имуществом.

Юридические основы снятия обременения

Юридические основы снятия обременения заключаются в соблюдении требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». После полной выплаты основной суммы и процентов по ипотечному кредиту заёмщик получает от банка справку о погашении долга. Этот документ служит основанием для обращения в реестр прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии ипотечного залога.

Для оформления снятия обременения необходимо:

Подать заявление в орган государственной регистрации прав (Росреестр) через Личный кабинет на портале государственных услуг;
Приложить справку о полном погашении кредита, решение суда (если залог был установлен по судебному решению) и копию паспорта собственника;
Оплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН.

После проверки представленных документов Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит запись об освобождении квартиры от ипотечного обременения. В случае возникновения спорных ситуаций возможно обращение в суд с иском о принудительном снятии залога. Юридическая сила решения суда подтверждается соответствующим исполнительным листом, который также подаётся в реестр.

Ключевым правовым принципом является приоритет прав собственности над обременением после полного исполнения обязательств по кредиту. Законодательство гарантирует автоматическое прекращение действия ипотечного залога при условии документального подтверждения погашения долга. Таким образом, соблюдение формальных требований регистрирующего органа обеспечивает юридическую чистоту прав на жильё.

Подготовка к процедуре снятия обременения

Проверка полной оплаты ипотеки

Проверка полной выплаты ипотечного кредита - обязательный этап перед подачей заявления об удалении обременения с недвижимости.

Для подтверждения полной оплаты необходимо собрать следующие сведения:

выписку из банковского счета, в которой указана дата и сумма последнего платежа;
справку из банка‑кредитора, подтверждающую отсутствие остатка задолженности;
скриншот статуса кредита в личном кабинете на портале Госуслуги, где отображается «Кредит полностью погашен».

После получения документов следует выполнить проверку в личном кабинете Госуслуг. В разделе «Ипотека» выбирается пункт «Статус кредита». При отображении статуса «Погашено» система автоматически формирует запрос в реестр прав на недвижимое имущество.

Если в реестре отсутствует запись о залоге, можно сразу оформить заявление об удалении обременения. При наличии несоответствия необходимо обратиться в банк‑кредитор для уточнения причин и устранения ошибок в реестре.

Все действия выполняются онлайн, без посещения отделений, что ускоряет процесс и минимизирует риск ошибок.

Получение документов из банка

Справка о погашении кредита

«Справка о погашении кредита» подтверждает полное закрытие ипотечного обязательства. Документ необходим для подачи заявления о снятии обременения с недвижимости в реестре прав.

Для получения справки через портал Госуслуги требуется выполнить несколько действий.

В личном кабинете выбрать услугу «Получить справку о погашении кредита».
Указать номер ипотечного договора и реквизиты банка‑кредитора.
Прикрепить скан выписки из банковского счета, подтверждающей отсутствие задолженности.
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС.
Получить готовый документ в личном кабинете в формате PDF.

К заявке о снятии обременения прилагают полученную справку, копию паспорта и выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После подачи заявление регистрируется в течение 10 рабочих дней; при отсутствии ошибок обременение снимается автоматически.

Основные причины отказа: несоответствие реквизитов договора, отсутствие подтверждения полной выплаты, просроченные данные в реестре. В случае ошибки требуется скорректировать информацию в личном кабинете и повторить запрос.

Закладная с отметкой о погашении

«Закладная с отметкой о погашении» - документ, подтверждающий полное исполнение обязательств перед банком. После регистрации такой отметки в реестре недвижимости ограничение на квартиру автоматически прекращается, и собственник получает возможность подать заявку на снятие обременения через портал Госуслуги.

Для оформления требуется:

оригинал или нотариально заверенную копию закладной с отметкой о полном погашении;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
заявление об удалении ограничения, заполненное в личном кабинете Госуслуг;
копия паспорта и ИНН заявителя.

После загрузки документов система проверяет наличие отметки о погашении. При подтверждении статус ограничения меняется на «снято», и в реестре появляется запись о свободном праве собственности. Финальный акт можно скачать из личного кабинета и использовать при продаже или оформлении новых сделок.

Все операции выполняются онлайн, без необходимости посещения банка или органов регистрации. Это ускоряет процесс, снижает затраты и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Дополнительные документы для Госуслуг

После полного погашения ипотечного кредита необходимо оформить снятие обременения через портал «Госуслуги». Для успешного завершения процедуры требуется подготовить ряд дополнительных документов, подтверждающих отсутствие задолженности и право собственности.

«Справка о полном погашении кредита» - официальное подтверждение банка о закрытии ипотечного договора.
«Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)» - документ, в котором указано отсутствие записей об ипотеке.
«Паспорт гражданина РФ» - копия главной страницы, удостоверяющая личность заявителя.
«Согласие супруги (супруга) на снятие обременения», если квартира находится в совместной собственности.
«Заявление в электронном виде», сформированное в личном кабинете «Госуслуг» с указанием цели снятия обременения.

Все документы должны быть загружены в электронном формате, соответствующем требованиям сервиса: PDF, JPG или PNG, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система автоматически проверит их соответствие и, при отсутствии ошибок, инициирует удаление ипотечного залога из реестра.

Процедура снятия обременения через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг открывает доступ к электронному сервису, позволяющему оформить снятие обременения с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. После создания учётной записи пользователь получает возможность подать заявление, проверить статус обработки и получить выписку об отсутствии залога.

Для регистрации необходимо выполнить последовательность действий:

Перейти на официальный сайт Госуслуг.
Выбрать пункт «Регистрация» и указать действительный номер мобильного телефона.
Ввести персональные данные: ФИО, дату рождения, паспортные реквизиты, ИНН.
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных.
Пройти процесс верификации: получить SMS‑код, ввести его в форму и установить пароль доступа.

Авторизация происходит через вход в личный кабинет:

Ввести логин (например, номер телефона) и пароль, заданный при регистрации.
При первом входе система предложит установить двухфакторную аутентификацию: привязать электронную почту или приложение‑генератор кодов.
После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Ипотека», где размещено онлайн‑заявление на снятие обременения.

Все операции выполняются в защищённом режиме, гарантируя конфиденциальность данных и ускоряя процесс получения подтверждения об отсутствии ипотечного залога.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав»

Выбор услуги «Государственная регистрация прав» определяется несколькими ключевыми критериями, которые позволяют быстро и без ошибок оформить снятие залога с недвижимости после полной выплаты кредита через портал Госуслуги.

Первый критерий - наличие официального подтверждения оплаты. При наличии выписки из банка, подтверждающей погашение задолженности, запись в реестре может быть произведена без дополнительных запросов.

Второй критерий - соответствие документации требованиям Росреестра. Необходимо предоставить оригиналы или заверенные копии договора купли‑продажи, акта приема‑передачи и справки об отсутствии задолженности.

Третий критерий - сроки обработки. Услуга «Государственная регистрация прав» предлагает ускоренный порядок, позволяющий завершить процесс в течение 5‑7 рабочих дней, что существенно сокращает время ожидания по сравнению с обычным регистром.

Четвёртый критерий - стоимость. При выборе данной услуги следует учитывать фиксированную государственную пошлину, включающую все обязательные сборы, без скрытых надбавок.

Пятый критерий - доступность онлайн‑записи. Портал Госуслуги предоставляет возможность подать заявку в электронном виде, загрузив все необходимые документы через личный кабинет, что исключает необходимость личного посещения отделения.

С учётом перечисленных факторов, предпочтение услуге «Государственная регистрация прав» обеспечивает юридическую чистоту, минимальные сроки и прозрачную стоимость, делая процесс снятия обременения с квартиры максимально эффективным.

Заполнение заявления

Сведения об объекте недвижимости

Для снятия обременения после полной выплаты кредита необходимо предоставить точные сведения об объекте недвижимости.

«Адрес квартиры»: улица, дом, корпус, номер квартиры, город, регион.
«Кадастровый номер»: строка из 13‑16 цифр, указана в выписке из ЕГРН.
«Площадь помещения»: общая площадь, жилая площадь, площадь балконов и лоджий.
«Тип собственности»: собственность в виде единоличной, совместной или иной формы владения.
«Дата регистрации прав»: день, месяц, год внесения записи в реестр.
«Серия и номер свидетельства о праве собственности»: документ, подтверждающий владение.

Дополнительно требуется документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита: справка из банка или выписка о закрытии ипотечной задолженности. К нему прикладывается заявление о снятии обременения, оформленное в личном кабинете Госуслуг.

После загрузки всех материалов система проверяет соответствие данных реестру. При совпадении информация автоматически обновляется, и обременение удаляется из публичного реестра. Окончательное подтверждение приходит в виде электронного свидетельства, которое можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Сведения о залогодержателе (банке)

Сведения о залогодержателе представляют собой набор обязательных реквизитов, позволяющих идентифицировать финансовое учреждение, предоставившее ипотечный кредит. В официальных документах указываются:

полное название организации;
юридический адрес регистрации;
основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
ИНН и КПП;
контактный телефон службы поддержки;
электронный адрес для переписки;
лицензия на осуществление банковской деятельности.

Эти данные фиксируются в договоре ипотечного кредитования и отображаются в личном кабинете Госуслуг в разделе «Ипотека». При оформлении запроса на снятие обременения необходимо загрузить скан копии договора, а также справку о полном погашении кредита, в которой указаны реквизиты залогодержателя. Банковская справка, выданная в официальном бланке, подтверждает отсутствие задолженности и служит основанием для удаления записи о залоге из Единого реестра недвижимости.

Для ускорения процедуры рекомендуется проверить актуальность контактных данных залогодержателя в личном кабинете перед отправкой запроса. При обнаружении несоответствий следует обратиться в отделение банка по указанному телефону или электронной почте, запросив актуальную информацию. После подтверждения полной оплаты кредитной суммы и получения подтверждающего документа от банка, система Госуслуг автоматически инициирует процесс удаления обременения, после чего в реестре фиксируется статус «свободно от залога».

Сведения о залогодателе (собственнике)

Для снятия обременения необходимо предоставить полные сведения о залогодателе - собственнике недвижимости.

Список обязательных данных:

ФИО полностью;
дата и место рождения;
серия, номер и дата выдачи паспорта, название органа, выдавшего документ;
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
фактический адрес регистрации;
контактный телефон и адрес электронной почты.

Подать информацию можно через сервис «Госуслуги». В личном кабинете выбирается услуга по снятию обременения, заполняются поля, соответствующие пунктам списка, и загружаются сканы документов в требуемом формате. После отправки заявки система проверяет корректность данных и формирует запрос в банк.

Точность указанных сведений исключает необходимость дополнительных запросов, ускоряя процесс регистрации прав собственности без обременений.

Прикрепление необходимых документов

Для завершения процедуры снятия обременения необходимо правильно прикрепить набор обязательных документов в личном кабинете Госуслуг.

«Справка о полном погашении ипотечного кредита» от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.
«Договор купли‑продажи» или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
«Кадастровый паспорт» или выписка из ЕГРН, содержащая актуальные сведения о недвижимости.
«Паспорт гражданина» в виде скан‑копии первой страницы.
«Согласие собственника» (если заявитель не является единственным владельцем).

Процесс загрузки документов выглядит следующим образом: открыть раздел «Снятие обременения», выбрать пункт «Прикрепление файлов», загрузить каждый файл в соответствующее поле, убедиться в корректности формата (PDF, JPG, PNG) и размере (не более 5 МБ). После загрузки система автоматически проверит соответствие требований и выдаст подтверждение о приеме документов. При отсутствии ошибок заявка переходит в стадию экспертизы, после чего обременение будет снято.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошины - обязательный этап при удалении обременения с квартиры после полной выплаты кредита через портал Госуслуги. Размер пошины фиксирован в соответствии с законодательством и составляет 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 1 000 рублей.

Пошина может быть уплачена следующими способами:

банковской картой в личном кабинете на сайте Госуслуг;
через онлайн‑банкинг любого банка, используя реквизиты, указанные в заявке;
в отделении банка по квитанции, полученной после формирования заявки.

После оплаты необходимо сохранить подтверждающий документ (квитанцию, электронный чек). Квитанция прикрепляется к заявлению в электронном виде и служит основанием для дальнейшего рассмотрения.

Для успешного снятия обременения предъявляются следующие материалы:

заявление о снятии обременения, сформированное в системе;
копия паспорта заявителя;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие задолженности по ипотеке;
квитанция об уплате государственной пошины.

Все перечисленные сведения загружаются в личный кабинет, после чего специалист проверяет их в течение пяти рабочих дней. По окончании проверки обременение снимается, а обновлённые сведения о квартире становятся доступны в реестре.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления о снятии обременения с квартиры после полной выплаты кредита требует последовательного контроля в личном кабинете на портале Госуслуги.

После подачи онлайн‑запроса система автоматически формирует запись в разделе «Мои обращения». В этом списке отображается текущий статус, дата поступления заявления и ожидаемая дата завершения проверки.

Для удобства рекомендуется регулярно открывать карточку обращения и фиксировать изменения статуса:

«На рассмотрении» - заявка находится в процессе проверки документов банком и органами регистрации.
«Запрос уточнений» - требуется предоставить дополнительные сведения; в карточке указаны конкретные требования и срок подачи.
«Одобрено» - обременение снято, в системе появляется подтверждающий документ, доступный для скачивания.
«Отклонено» - указана причина отказа; необходимо устранить недостатки и повторно подать запрос.

При появлении статуса «Запрос уточнений» следует загрузить требуемые файлы через кнопку «Добавить документ» и подтвердить их отправку. После загрузки статус автоматически меняется на «На рассмотрении».

Если в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней) статус не изменяется, рекомендуется воспользоваться функцией «Связаться с поддержкой» в личном кабинете. При обращении указывается номер обращения и краткое описание проблемы; ответ приходит в виде сообщения в разделе «Мои обращения».

Для подтверждения завершения процесса необходимо скачать акт снятия обременения, распечатать его и передать в регистрирующий орган при необходимости. Хранить электронную копию в личном кабинете рекомендуется для будущих проверок.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы и ускорить завершение процедуры снятия ограничения с недвижимости.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в регистрации

Причины отказа

После полной выплаты кредита владелец квартиры подаёт заявку на удаление ипотечного ограничения через портал Госуслуги. Оформление процедуры возможно лишь при соблюдении всех требований, иначе запрос отклоняется.

Причины отказа часто заключаются в следующем:

отсутствие официального акта банка о полном погашении долга;
несоответствие данных в реестре прав на недвижимое имущество и в базе ипотечного реестра;
наличие незакрытых задолженностей по коммунальным услугам, налогам или страховым полисам;
ошибка в указании кадастрового номера или адреса объекта;
отсутствие подписи уполномоченного представителя банка в электронном документе;
задержка в передаче информации о погашении от кредитной организации в государственную систему.

Каждый из перечисленных факторов приводит к автоматическому отклонению заявки, требуя дополнительного подтверждения или исправления ошибок. Устранение причины отказа и повторная подача запроса позволяют успешно завершить процесс снятия обременения.

Порядок обжалования

После полной выплаты кредита необходимо получить подтверждение снятия ограничения. При отрицательном решении следует оформить обжалование.

Сформировать пакет документов: выписка о полном погашении, справка о прекращении ипотечного обязательства, копия отказа службы, заявление об обжаловании.
Войти в личный кабинет портала государственных услуг, выбрать раздел «Обжалование решения» и указать номер отказа.
Приложить собранные бумаги, в тексте обращения чётко указать причины: несоблюдение процедуры, отсутствие подтверждения оплаты.
Подтвердить отправку, сохранить полученный контрольный номер.
Ожидать рассмотрения в установленный срок (обычно до 30 дней). По итогам будет выдано новое решение.
При повторном отказе оформить иск в суд, приложив те же документы и копию предыдущих решений.

Обращение должно быть подписано электронной подписью или подтверждено через СМС‑код. После получения положительного результата ограничение автоматически удаляется из реестра.

Технические сложности при работе с порталом

Снятие обременения через портал госуслуг сопровождается рядом технических препятствий, которые могут затормозить процесс оформления.

Основные сложности включают:

Неоднозначная работа системы аутентификации: часто требуется ввод одноразового кода, получаемого по SMS, при этом сообщения могут задерживаться или не приходить.
Ограничения браузера: портал корректно функционирует только в последних версиях Chrome, Firefox или Edge; старые версии Internet Explorer вызывают ошибки загрузки страниц.
Требования к формату загружаемых документов: система принимает только файлы в PDF‑1.7, размером не более 5 МБ; попытка загрузить скан в формате JPG приводит к отклонению без пояснения.
Ошибки валидации полей формы: отсутствие обязательных знаков («-», «/») в номерах договоров или несоответствие даты в формате ДД.ММ.ГГГГ приводит к автоматическому возврату заявки.
Перегрузка серверов в часы пик: при массовом обращении в конце месяца запросы могут «зависать» на этапе подтверждения, требуя повторного входа.

Для минимизации задержек рекомендуется:

Использовать актуальный браузер, включив поддержку JavaScript и куки.
Проверять получение SMS‑кода заранее, убедившись в исправности мобильного телефона.
Конвертировать все сканы в единый PDF‑файл, соблюдая ограничения по размеру.
Тщательно сверять вводимые данные с оригиналами документов, особенно даты и номера договоров.
Проводить отправку заявки в период низкой нагрузки (утренние часы будних дней).

Соблюдение перечисленных рекомендаций позволяет ускорить обработку запросов и избежать распространённых технических ошибок при работе с сервисом «Госуслуги».

Действия при потере закладной

После полной выплаты кредита необходимо снять обременение с недвижимости. Если оригинальная закладная утеряна, процесс разблокировки требует уточнённого набора действий.

Обратиться в банк‑кредитор: запросить выдачу дубликата закладной. Для получения дубликата потребуются паспорт, выписка из личного кабинета Госуслуг, подтверждение полной оплаты кредита.
Оформить заявление в личном кабинете Госуслуг: выбрать услугу «Снятие обременения», загрузить скан дубликата закладной и копии договора купли‑продажи, а также справку о полном погашении кредита.
Подать документы в Росреестр: после одобрения заявления в системе Госуслуг получить электронный акт снятия обременения и направить его в региональное отделение Росреестра. Приём осуществляется через электронную очередь или лично в офисе.
Получить подтверждение об удалении обременения: после внесения изменений в ЕГРН выдать выписку без отметки о залоге. Выписка служит подтверждением чистоты права собственности.

Отсутствие оригинала закладной не препятствует завершению процедуры, если соблюдены перечисленные шаги.

Сроки и результат процедуры

Сроки рассмотрения заявления

После полного погашения ипотечного кредита владелец квартиры подаёт заявление о снятии обременения через портал Госуслуги. Рассмотрение заявления регулируется установленными нормативами, которые определяют сроки обработки.

Стандартный порядок: 10 - 30 рабочих дней с момента подачи полностью комплектного заявления.
Ускоренный порядок (при наличии подтверждающих документов о полном погашении): 5 - 10 рабочих дней.
Экстренный порядок (при судебном решении о необходимости немедленного снятия обременения): до 3 рабочих дней.

Сроки зависят от нескольких факторов: полнота и корректность предоставленных документов, наличие подтверждения окончательной выплаты кредита, загрузка реестра прав на недвижимое имущество. При обнаружении недочётов процесс может быть продлён до устранения замечаний.

Для контроля выполнения процедуры рекомендуется регулярно проверять статус заявления в личном кабинете портала, использовать функцию уведомлений о изменении статуса и при необходимости обращаться в службу поддержки Госуслуг. Быстрый отклик на запросы регистрирующего органа ускоряет завершение процесса.

Получение документов после снятия обременения

После снятия обременения необходимо оформить подтверждающие бумаги, которые служат доказательством чистоты прав собственности.

Для получения документов выполните последовательные действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Снятие обременения», укажите адрес квартиры и номер договора.
Нажмите кнопку «Сформировать запрос», подтвердите действие электронной подписью.
Система сформирует два основных документа:
1. «Свидетельство о снятии обременения»;
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с пометкой «Обременение отсутствует».
Скачайте файлы в формате PDF или закажите их печатный вариант через сервис «Почтовый оператор».

Полученные бумаги доступны в личном кабинете сразу после обработки запроса. Обычный срок формирования - один рабочий день; в случае необходимости ускоренной выдачи указывается дополнительная плата. Печатные копии можно получить в отделении почтовой связи, предъявив электронный код подтверждения.

Храните документы в безопасном месте и предоставляйте их при продаже квартиры или оформлении новых сделок. Их наличие гарантирует отсутствие претензий со стороны кредиторов и упрощает дальнейшее юридическое оформление.

Альтернативные способы снятия обременения

Личное обращение в МФЦ

Для получения свидетельства об удалении обременения с жилого помещения необходимо оформить личное обращение в МФЦ.

В заявлении указываются: номер договора ипотечного кредита, дата полной выплаты, реквизиты банка‑кредитора, сведения о квартире. Обращение подаётся в письменной форме, подпись ставится печатными буквами.

Для подачи требуется собрать следующий пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
копия договора ипотечного кредита;
справка о полном погашении кредита (из банка);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие обременения;
оригинал и копия заявления о снятии обременения;
квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

После сдачи документов в МФЦ выдается расписка с указанием даты и номера обращения. Срок рассмотрения обычно составляет от пяти до десяти рабочих дней. По окончании проверки в реестре вносится запись об удалении ограничения, и выдается обновлённый выписку из реестра, подтверждающая отсутствие обременения.

Все действия фиксируются в системе Госуслуги, что позволяет отслеживать статус обращения в режиме онлайн. При необходимости можно получить копию решения в МФЦ без дополнительных визитов.

Обращение в Росреестр напрямую

Для снятия ипотечного обременения после полной выплаты кредита через портал Госуслуги требуется обратиться непосредственно в «Росреестр».

Первый шаг - собрать пакет документов: выписка из банка, подтверждающая полное погашение, оригинал договора ипотеки, паспорт собственника, справка о снятии обременения, выданная банком.

Второй шаг - оформить заявление в электронном кабинете «Росреестра». В форме указываются сведения о недвижимости, номер кадастрового квартала, данные о снятом обязательстве. Приложить сканы всех собранных документов.

Третий шаг - оплатить госпошлину через сервис «Госуслуги». После подтверждения оплаты система генерирует квитанцию, которая автоматически прикрепляется к заявке.

Четвёртый шаг - дождаться решения «Росреестра». В течение 10‑15 рабочих дней проверяется соответствие предоставленных материалов требованиям законодательства. По положительному результату выдается выписка из ЕГРН без записей о ипотеке.

Пятый шаг - получить обновлённый кадастровый паспорт. Документ можно скачать из личного кабинета «Росреестра» или получить в отделении по запросу.

Преимущества прямого обращения в «Росреестр»:

ускоренный процесс без посредников;
возможность отслеживать статус заявки в режиме онлайн;
отсутствие дополнительных комиссий, кроме государственной пошлины.

После получения выписки рекомендуется передать её в банк для подтверждения окончательной ликвидации всех записей в реестре. Это гарантирует чистоту правового статуса квартиры.