Продажа квартиры через портал Госуслуг

1. Введение

1.1. Возможности портала Госуслуг для сделок с недвижимостью

Портал Госуслуг предлагает комплекс инструментов, позволяющих проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн. Пользователь получает доступ к единой базе данных, где собраны сведения о правовом статусе объектов, кадастровые номера и история переходов прав. Электронный документооборот упрощает подачу заявлений, оформление договора купли‑продажи и регистрацию права собственности без посещения государственных органов.

Электронная подпись подтверждает подлинность документов и заменяет бумажный процесс.
Онлайн‑запись на прием к нотариусу и в регистрирующие органы ускоряет согласование сторон.
Автоматический проверочный сервис выявляет ограничения, обременения и аресты объекта.
Интегрированный калькулятор налоговых обязательств рассчитывает сумму налога на доходы от продажи.
Система уведомлений информирует о статусе заявки в реальном времени.

Все операции выполняются в защищённом личном кабинете, где хранится история сделок и возможность повторного использования шаблонов документов. Такой подход минимизирует сроки оформления, снижает риск ошибок и исключает необходимость личного присутствия в государственных учреждениях.

1.2. Преимущества онлайн-продажи квартиры

Онлайн‑продажа квартиры через государственный сервис ускоряет процесс оформления и упрощает взаимодействие с покупателем.

Сокращение сроков: документы подаются мгновенно, без необходимости личных визитов в органы.
Прозрачность: каждый этап фиксируется в системе, доступен для контроля обеим сторонам.
Минимум бумажной работы: формы заполняются электронно, что исключает ошибки ручного ввода.
Широкий охват: объявление видят пользователи по всей стране, повышая вероятность быстрой сделки.
Возможность отслеживания статуса: система отправляет автоматические уведомления о изменениях и согласованиях.
Защита данных: личная информация хранится в защищённом государственном хранилище, доступ к ней контролируется.
Юридическая гарантия: автоматическое формирование договоров согласно действующему законодательству.
Снижение расходов: отсутствие необходимости нанимать посредников и аренда офисных помещений.
Удобство: управление продажей осуществляется в любое время из любого места с доступом к интернету.

Эти факторы делают электронный канал продажи недвижимости более эффективным, безопасным и экономичным по сравнению с традиционным способом.

2. Подготовка к продаже

2.1. Документы, необходимые для продажи

2.1.1. Правоустанавливающие документы

Для оформления сделки необходимо собрать правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и возможность передачи недвижимости через государственный онлайн‑сервис.

Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами.
Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая регистрацию квартиры на продавца.
Кадастровый паспорт, содержащий сведения о площади, границах и характеристиках помещения.
Технический паспорт, если он требуется для подтверждения соответствия жилья строительным нормам.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам, выданная соответствующими органами.
Согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира приобретена в совместной собственности.
Согласие органов, отвечающих за регулирование недвижимости, при наличии ограничений (например, арест, залог).

Все перечисленные документы подаются в электронном виде через портал государственных услуг, где система автоматически проверяет их актуальность и соответствие требованиям. После успешной загрузки и подтверждения система формирует электронный акт сделки, который подписывается сторонами с помощью квалифицированной электронной подписи. Этот акт становится основанием для государственной регистрации перехода прав собственности.

2.1.2. Технические документы

Технические документы, необходимые для оформления сделки по передаче жилой площади через государственный портал, формируют основу проверки правомерности и состояния недвижимости.

Технический паспорт квартиры: содержит планировку, общую и жилую площадь, высоту потолков, расположение коммуникаций, сведения о типе и состоянии конструкций.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости: фиксирует кадастровый номер, право собственности, наличие обременений, порядок и дату последних изменений.
Сертификат энергетической эффективности (Энергоэффективный паспорт): указывает класс энергопотребления, параметры теплоизоляции, рекомендации по снижению расходов.
Документы, подтверждающие законность перепланировок: акты согласования, разрешения на изменение планировочных решений, заключения экспертов о соответствии строительным нормам.
Акт приемки в эксплуатацию или технический осмотр инженерных сетей: подтверждает исправность электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и систем отопления.
Справка об отсутствии ограничений: выписка о снятии ареста, отсутствие судебных запретов, отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Каждый из перечисленных материалов загружается в личный кабинет на портале, после чего система автоматически проверяет их соответствие требованиям. Полнота и достоверность технической документации ускоряют процесс регистрации сделки и минимизируют риск отказа со стороны регистрирующего органа.

2.1.3. Документы собственников

Для оформления сделки по продаже квартиры через сервис Госуслуги владельцам необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих их право собственности и личность.

Основные документы собственника:

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страницы, а также страницы с регистрацией);
СНИЛС (копия электронного сертификата);
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (PDF‑формат);
Договор купли‑продажи, если объект уже находится в совместном владении (копия);
Доверенность в случае представительства (нотариальная, с электронной подписью);
Справка о отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (при необходимости);
Налоговая декларация о доходах за последний год (для подтверждения уплаты налога на доходы от продажи).

Все документы загружаются в личный кабинет на портале, где система автоматически проверяет их подлинность. При отсутствии какого‑либо документа система выдаёт запрос на доработку, после чего процесс продажи продолжается без задержек.

Электронные подписи и сертификаты ФСТЭК позволяют заверить документы в онлайн‑режиме, исключив необходимость личного визита в нотариальную контору. После успешной верификации система формирует электронный договор и передаёт его покупателю для подписания.

Таким образом, комплект из перечисленных бумаг обеспечивает законность и оперативность продажи недвижимости через государственный сервис.

2.2. Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры - ключевой этап подготовки к её продаже через онлайн‑сервис государственных услуг. Правильный расчёт цены повышает шансы быстрой сделки и обеспечивает получение реальной рыночной суммы.

Основные параметры, влияющие на итоговую цену:

географическое местоположение (близость к метро, школам, объектам инфраструктуры);
площадь и планировка (общая площадь, количество комнат, наличие балкона);
состояние отделки и инженерных систем (ремонт, обновлённые коммуникации);
этаж и тип дома (высотный, панельный, кирпичный, наличие лифта);
юридический статус (право собственности, отсутствие обременений).

Методы определения стоимости:

анализ сопоставимых продаж в том же районе за последние 6‑12 месяцев;
использование автоматических оценочных моделей, интегрированных в портал;
привлечение независимого оценщика для получения экспертизы.

Для получения оценки в системе государственных услуг пользователь загружает в личный кабинет копии правоустанавливающих документов, план квартиры и фотографии. После ввода параметров система формирует предварительный расчёт, который можно уточнить через запрос к специалисту‑оценщику. Полученный результат сохраняется в личном профиле и может быть использован в объявлении о продаже.

2.3. Подготовка объекта к показу и продаже

Подготовка квартиры к показу и последующей продаже требует системного подхода, чтобы ускорить процесс оформления через государственный сервис. Сначала необходимо выполнить оценку текущего состояния помещения. Сюда входит проверка исправности коммуникаций, устранение мелких дефектов (запотевшие окна, скрипящие двери, нерабочие розетки) и приведение стен к чистому виду - покраска или небольшие косметические работы. После устранения недостатков следует обеспечить порядок: убрать лишнюю мебель, организовать хранение личных вещей, произвести генеральную уборку, включив мойку окон и чистку полов. Чистый и опрятный интерьер повышает восприятие потенциальных покупателей и упрощает процесс фотосъёмки.

Для создания привлекательного онлайн‑объявления требуется качественная визуальная презентация. Рекомендуется:

Заказать профессиональную фотосъёмку с использованием широкоугольного объектива.
Сформировать план квартиры в виде схемы, отражающей расположение комнат и их площадь.
Подготовить короткое, но информативное описание, включающее основные параметры: площадь, этаж, наличие балкона, состояние коммуникаций, близость к инфраструктуре.

После подготовки материалов разместите их в личном кабинете на Госуслугах, загрузив фотографии, план и текстовое описание. Прикрепите документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений. Система автоматически формирует карточку объекта, после чего можно назначить даты показов. При проведении просмотров следует заранее согласовать время, подготовить квартиру к встрече и предоставить потенциальным покупателям доступ к необходимой информации. Такой последовательный подход минимизирует задержки и повышает вероятность успешного завершения сделки.

3. Процесс продажи через Госуслуги

3.1. Регистрация и подтверждение учетной записи

Для работы с официальным онлайн‑сервисом по продаже недвижимости необходимо создать личный кабинет. Регистрация проходит в несколько последовательных этапов.

Откройте сайт госуслуг, нажмите кнопку «Регистрация».
Введите личные данные: ФИО, серию и номер паспорта, ИНН, контактный телефон и адрес электронной почты.
Установите пароль, согласуйте пользовательское соглашение.
Получите одноразовый код в смс и введите его в поле подтверждения.
Зайдите в личный кабинет, загрузите скан‑копии паспорта и ИНН для прохождения идентификации.

После завершения всех пунктов учетная запись считается подтверждённой и готова к размещению объявлений о продаже квартиры, управлению документами и взаимодействию с органами государственной регистрации.

3.2. Создание объявления о продаже

3.2.1. Заполнение информации о квартире

Заполнение сведений о квартире - первый шаг при размещении объявления о продаже через портал государственных услуг. Платформа требует точных и полных данных, иначе объявление будет отклонено или не привлечёт покупателей.

Адрес: регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира.
Тип недвижимости: новостройка, вторичное жильё, коммунальная квартира.
Площадь: общая площадь в квадратных метрах, жилая и кухонная части при необходимости.
Этаж и количество этажей в доме.
Количество комнат.
Год постройки или дата ввода в эксплуатацию.
Стоимость: цифра без пробелов, указание валюты.
Контактные данные продавца: телефон, электронная почта, предпочтительный способ связи.
Описание: краткое, без рекламных фраз, с указанием преимуществ (например, наличие балкона, благоустроенный двор).

Каждое поле заполняется через соответствующий раздел формы. Адрес вводится в автоматическом поиске, после чего система предлагает уточнения; необходимо подтвердить выбранный вариант. Площадь указывается с одной десятичной точкой, если требуется точность. При указании цены следует использовать только цифры, без разделителей, чтобы система корректно обработала сумму.

Для повышения доверия к объявлению добавьте фотографии, соответствующие требованиям портала: формат JPEG или PNG, размер не более 5 МБ, чёткое изображение комнат, фасада и коммуникаций. После загрузки всех данных нажмите кнопку «Сохранить и отправить на проверку»; система проверит корректность заполнения и сообщит о возможных ошибках. При отсутствии замечаний объявление будет опубликовано в течение 24 часов.

3.2.2. Загрузка фотографий и видео

Для размещения объявления о продаже квартиры на портале Госуслуги необходимо добавить визуальный контент, который позволяет потенциальным покупателям оценить состояние помещения. Файлы загружаются в личном кабинете в разделе «Мои объявления» после выбора готового объявления.

Формат файлов: JPEG, PNG для фотографий; MP4, MOV для видеоматериалов.
Максимальный размер: 5 МБ для одного изображения, 50 МБ для видеоклипа.
Количество: до 20 фотографий и 2 видеозаписей.
Требования к качеству: изображения должны быть чёткими, без водяных знаков; видео - с разрешением не ниже 720 p, длительностью до 2 минут.

При загрузке система проверяет формат и размер файла, после чего визуальный материал становится доступным в объявлении. При необходимости можно заменить или удалить уже загруженные файлы, используя кнопку «Редактировать» в том же разделе.

3.3. Взаимодействие с потенциальными покупателями

3.3.1. Онлайн-переписка и консультации

Онлайн‑переписка и консультации - ключевой элемент процесса продажи квартиры через портал Госуслуг. После размещения объявления продавец получает сообщения от потенциальных покупателей в личном кабинете. Система фиксирует каждый запрос, сохраняет историю диалога и позволяет вести одновременно несколько бесед.

Функциональные возможности:

мгновенная отправка текстовых сообщений, фото и документов;
возможность задать вопрос специалисту поддержки прямо в чате;
автоматическое уведомление о новых сообщениях на почту и в мобильном приложении;
интеграция с календарём для согласования времени просмотра квартиры.

Этапы взаимодействия:

покупатель оставляет вопрос в объявлении;
продавец отвечает в течение 24 часов, предоставляя уточняющие сведения или запрашивая дополнительные документы;
при необходимости подключается онлайн‑консультант, который проверяет корректность заполнения формы сделки и подсказывает юридические нюансы;
после согласования условий обе стороны фиксируют договорённости в переписке, что упрощает последующее оформление сделки.

Преимущества:

отсутствие необходимости личных встреч для уточнения деталей;
сохранённый архив сообщений служит доказательной базой в случае споров;
быстрый доступ к справочным материалам и шаблонам документов через встроенный справочник;
защита информации за счёт шифрования и двухфакторной аутентификации пользователей.

Эффективное использование онлайн‑переписки и консультаций ускоряет процесс продажи, минимизирует риски недопонимания и обеспечивает прозрачность взаимодействия между продавцом и покупателем.

3.3.2. Организация просмотров

Организация просмотров квартиры, размещённой на сервисе государственных онлайн‑услуг, требует чёткой последовательности действий.

Подготовка объявления. В описании указываются точные часы доступности, условия входа и требуемые документы от потенциальных покупателей. Фотографии и планировка размещаются в галерее портала, что позволяет сократить количество запросов о базовых характеристиках.
Приём заявок. Через личный кабинет заявитель оставляет заявку на просмотр, указывая удобное время. Система автоматически формирует список запросов, сортируя их по дате и времени.
Подтверждение встречи. Продавец проверяет данные заявителя (паспортные данные, контактный телефон) и отправляет подтверждение в виде сообщения внутри портала. При необходимости уточняет детали (например, способ доступа к квартире).
Проведение осмотра. На согласованное время продавец встречает посетителя у входа, проверяет документы и фиксирует время начала осмотра в журнале, доступном в личном кабинете. При невозможности личного присутствия возможен видеотур через встроенный сервис видеосвязи.
Фиксация результатов. После осмотра продавец вносит в журнал комментарии о заинтересованности, задаваемых вопросах и последующих шагах. Запись сохраняется в истории сделки, что упрощает последующее взаимодействие.
Контроль безопасности. На каждый просмотр фиксируются ФИО посетителя, цель визита и время выхода. Данные передаются в систему учёта, позволяя отслеживать посещаемость и предотвращать несанкционированный доступ.

Эти этапы обеспечивают прозрачность, ускоряют процесс выбора покупателя и минимизируют риски, связанные с показом недвижимости через государственный онлайн‑ресурс.

3.4. Заключение предварительного договора

В договоре указываются:

полные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные сведения, ИНН);
точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
цена, порядок и сроки внесения задатка;
обязательства сторон по подготовке необходимых документов;
условия расторжения и ответственность за их нарушение.

Оформление происходит в личном кабинете портала: пользователь загружает шаблон договора, заполняет поля, прикрепляет сканы паспортов и выписку из ЕГРН, после чего обе стороны подтверждают согласие электронной подписью. Система автоматически проверяет заполненные реквизиты и сообщает о недостающих данных.

После подписания предварительный договор получает статус «завершён», его копия сохраняется в личном архиве, а информация о задатке фиксируется в базе. На основании договора покупатель вносит задаток, продавец готовит документы для государственной регистрации перехода права собственности. Нарушение сроков или условий предварительного договора влечёт возврат задатка с удержанием штрафных санкций, предусмотренных в тексте соглашения.

3.5. Электронная регистрация сделки

3.5.1. Подписание договора купли-продажи электронной подписью

Подписание договора купли‑продажи электронной подписью - обязательный этап при оформлении сделки через государственный сервис. Стороны используют квалифицированный сертификат, привязанный к личному кабинету, что гарантирует юридическую силу документа без бумажного носителя.

Для выполнения подписи необходимо:

Загрузить готовый договор в личный кабинет участника сделки.
Выбрать пункт «Подписать документ», указать тип подписи - квалифицированную электронную.
Ввести пароль к сертификату или подтвердить подпись биометрическим фактором.
Система проверит целостность файла и подтвердит успешное подписание.
После проверки документ автоматически отправляется контрагенту и сохраняется в архиве портала.

Электронная подпись обеспечивает одновременную регистрацию сделки, минимизирует риск подделки и ускоряет процесс передачи прав собственности. Все операции фиксируются в журнале действий, доступном обеим сторонам, что упрощает последующее подтверждение факта заключения договора.

3.5.2. Отправка документов в Росреестр

Отправка документов в Росреестр - ключевой этап онлайн‑продажи недвижимости. После формирования пакета документов в личном кабинете, пользователь загружает файлы в раздел «Регистрация прав» и указывает тип операции «Передача права собственности».

Для успешного приема система проверяет:

соответствие формата (PDF, размер до 10 МБ);
наличие цифровой подписи, подтверждающей подлинность документов;
заполнение обязательных реквизитов (номер кадастрового паспорта, ФИО сторон, дата сделки).

После загрузки система формирует электронный запрос в Росреестр. Оператор реестра проверяет комплект в течение трёх рабочих дней. При обнаружении ошибок система автоматически возвращает пакет с указанием недочётов; пользователь исправляет замечания и повторно отправляет документы.

Если проверка завершена положительно, Росреестр присваивает регистрационный номер, фиксирует переход права и отправляет уведомление в личный кабинет. Ссылка на акт регистрации становится доступна для скачивания и последующего использования в банковских операциях.

Соблюдение указанных требований ускоряет процесс, исключает необходимость личного визита в реестр и гарантирует юридическую чистоту сделки.

3.6. Взаиморасчеты и передача квартиры

Взаиморасчёт и передача квартиры оформляются после подтверждения оплаты покупателем. Система онлайн‑услуг фиксирует поступление средств на счёт продавца, после чего инициируется процесс передачи прав собственности.

Покупатель переводит деньги через банковскую карту или электронный кошелёк, указанный в объявлении. Платёж автоматически отражается в личном кабинете продавца.
Продавец проверяет поступление, подтверждает факт получения и формирует акт взаиморасчётов. Акт подписывается цифровой подписью обеих сторон.
После подписания акта система генерирует запрос в реестр недвижимости о переходе права собственности. Запрос включает номер договора, данные сторон и подтверждение оплаты.
Регистратор проверяет комплект документов, в том числе выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи и акт взаиморасчётов. При отсутствии препятствий право собственности переофермивается на покупателя.
Система уведомляет обе стороны о завершении операции. Продавец получает подтверждение о снятии квартиры из своего реестра, покупатель - выписку о праве собственности.

Все действия фиксируются в журнале операций портала, что обеспечивает прозрачность и юридическую защиту участников сделки.

4. Возможные сложности и их решение

4.1. Технические проблемы

Технические сбои в процессе размещения объявления о продаже квартиры через официальный портал госуслуг часто приводят к задержкам и потере данных.

Проблемы с доступностью сервиса проявляются в виде периодических отключений, когда сервер не отвечает на запросы. Пользователи фиксируют длительные тайм‑ауты, особенно в часы пик, когда нагрузка на инфраструктуру максимальна.

Неполадки совместимости браузеров вызывают ошибки загрузки формы. К примеру, в некоторых версиях Internet Explorer и Safari элементы управления не отображаются, а в Chrome иногда происходит сбой скриптов, приводящий к потере введённой информации.

Ограничения формата и размера загружаемых файлов вызывают отказы при отправке документов. Система принимает только PDF, JPG и PNG, а максимальный объём каждого файла ограничен 5 МБ. При попытке загрузить скан договора площадью более 2 МБ система выдает сообщение об ошибке без указания конкретной причины.

Сбой в работе электронных подписей приводит к невозможности заверить документы. При использовании сертификата, выданного сторонним удостоверяющим центром, иногда происходит несовпадение хэша, что блокирует процесс подтверждения сделки.

Неправильная работа механизма автоматической проверки данных о недвижимости - например, несоответствие кадастрового номера и адреса - приводит к отклонению заявки без возможности исправления в режиме онлайн.

Типичные последствия

Потеря введённых данных, требующая повторного ввода.
Увеличение времени подготовки полного пакета документов.
Необходимость обращения в службу поддержки, что удлиняет процесс продажи.

Для минимизации влияния технических неполадок рекомендуется использовать актуальные версии браузеров, проверять размер и формат файлов заранее, а также иметь под рукой резервный сертификат для подписи.

4.2. Юридические нюансы

Продажа квартиры в системе Госуслуг регулируется гражданским и налоговым законодательством, а также нормативными актами, определяющими порядок электронного оформления сделок с недвижимостью.

Достоверность прав собственности: перед размещением объявления требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие ограничений и арестов.
Доверенность: если продавец передаёт право подачи заявления представителю, доверенность должна быть заверена в электронном виде через квалифицированный сертификат.
Нотариальное удостоверение: в большинстве регионов электронная сделка допускает замену традиционной нотариальной формы на электронную подпись, но нотариальное заверение может потребоваться при наличии совместного владения или наследственных прав.
Регистрация перехода прав: после заключения договора система автоматически инициирует запрос в Росреестр; регистрация завершается в течение пяти рабочих дней, при этом электронный документ считается равноправным бумажному.
Налоговые обязательства: продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (13 % или 15 % при продаже в течение пяти лет с момента приобретения), а покупатель - налог на регистрацию, рассчитываемый от стоимости сделки.

Процедурные шаги: подготовка документов → загрузка в личный кабинет → подтверждение электронной подписью → подача заявления о регистрации → получение выписки о праве собственности.

Нарушения, часто приводящие к отказу в регистрации: несоответствие данных в выписке и заявлении, отсутствие согласия всех совладельцев, неподтверждённые полномочия представителя. Соблюдение указанных требований гарантирует законность сделки и исключает задержки в оформлении.

4.3. Безопасность сделки

Безопасность сделки при продаже квартиры через государственный сервис определяется несколькими ключевыми механизмами.

Первый уровень защиты - обязательная авторизация пользователей. Доступ к личному кабинету возможен только после ввода пароля и одноразового кода, отправляемого на подтверждённый номер телефона или электронную почту. Такая двухфакторная проверка исключает попытки несанкционированного входа.

Второй уровень - применение электронной подписи. Все документы, оформляемые в системе, подписываются квалифицированным сертификатом, что гарантирует их юридическую силу и невозможность последующего изменения содержимого без обнаружения.

Третий уровень - проверка правового статуса недвижимости. Автоматический запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) позволяет подтвердить отсутствие обременений, арестов и залогов. Информация выводится в реальном времени, что устраняет риск приобретения объекта с скрытыми ограничениями.

Четвёртый уровень - система условного депонирования средств. Покупатель переводит оплату на специальный счёт, контролируемый сервисом, а продавец получает деньги только после подтверждения передачи прав собственности в реестре. Это защищает обе стороны от финансовых потерь.

Пятый уровень - журнал действий. Каждый шаг сделки фиксируется в журнале с указанием времени, IP‑адреса и идентификатора пользователя. Записи доступны обеим сторонам и могут быть использованы в случае споров.

основные меры защиты:
1. Двухфакторная аутентификация;
2. Квалифицированная электронная подпись;
3. Автоматическая проверка ЕГРН;
4. Условное депонирование средств;
5. Полный журнал действий.

Сочетание перечисленных методов обеспечивает полную прозрачность и надёжность операции, минимизирует риск мошенничества и гарантирует соблюдение законодательных требований.

5. Полезные советы и рекомендации

5.1. Использование электронных сервисов

Электронные сервисы упрощают процесс передачи права собственности на жилое помещение через государственный портал. Пользователь получает доступ к единой системе, где все действия выполняются онлайн без необходимости личного присутствия в офисах.

Для успешного завершения сделки необходимо выполнить несколько ключевых шагов:

Регистрация аккаунта и подтверждение личности с помощью мобильного приложения;
Загрузка сканов правоустанавливающих документов в требуемом формате;
Подписание соглашения о купле‑продаже с помощью квалифицированной электронной подписи;
Оформление заявки на регистрацию перехода права в реестре недвижимости;
Оплата госпошлины через интегрированный платёжный модуль.

После отправки всех данных система автоматически проверяет их соответствие нормативным требованиям, формирует уведомления о статусе заявки и, при отсутствии замечаний, передаёт запрос в Росреестр. Результат регистрации появляется в личном кабинете, где можно скачать подтверждающие документы и завершить финансовую часть сделки.

5.2. Консультации со специалистами

Консультации со специалистами обеспечивают быстрый и корректный процесс продажи недвижимости через официальный онлайн‑сервис. При обращении к эксперту получаете:

разбор требований законодательства, актуальных для сделки;
проверку полноты и правильности загруженных документов;
рекомендации по оптимизации описания объекта и цены;
помощь в оформлении договора купли‑продажи и его регистрации;
ответы на вопросы по налоговым последствиям и способам оплаты.

Специалисты доступны через чат, телефонную линию и видеоконференцию, работают в рабочие часы без перерывов. Все рекомендации фиксируются в личном кабинете, что упрощает контроль над этапами продажи. При возникновении непредвиденных ситуаций консультант оперативно предлагает варианты решения, минимизируя риск отказа в публикации объявления или задержки в оформлении. Использование профессиональной поддержки повышает вероятность успешного завершения сделки и снижает вероятность ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам.

5.3. Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты сделки - обязательный этап при передаче прав собственности через электронный сервис государственных услуг.

Для подтверждения чистоты необходимо убедиться в следующих обстоятельствах:

Действительность права собственности продавца, подтверждённого выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Отсутствие ограничений: арест, ипотека, залог, судебные ограничения.
Соответствие указанных в заявке данных реальному кадастровому номеру и площади помещения.
Наличие согласия всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности.
Отсутствие задолженности по коммунальным услугам, налогам и сборам, проверяемое через специализированные сервисы.

Электронный портал предоставляет доступ к выпискам из реестра в режиме онлайн, позволяет загрузить требуемые документы и автоматически сравнить их с данными в государственных базах. Система фиксирует несоответствия и выдаёт предупреждения до завершения оформления.

Продавец обязан загрузить оригиналы документов, подписать электронную форму согласия и предоставить контактные данные для подтверждения личности. Покупатель проверяет полученные выписки, сравнивает их с заявленными характеристиками и, при отсутствии препятствий, инициирует заключение договора через сервис. После подтверждения чистоты система формирует акт передачи и отправляет его в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРН.