Пошаговая инструкция: как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах

1. Введение

1.1. Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости. В ней фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, арендных отношениях и иных правах, зарегистрированных в реестре. Выписка выдаётся в виде электронного файла, подписанного квалифицированной электронной подписью, что гарантирует её юридическую силу и возможность использования в государственных и коммерческих процедурах.

Содержимое выписки обычно включает:

полные данные о земельном участке или здании (адрес, кадастровый номер, площадь);
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
информацию о зарегистрированных правах (собственность, аренда, сервитуты, залоги);
историю переходов прав (дата, основание, стороны сделки);
ограничения и обременения (например, запрет на строительство).

Документ служит основанием для подтверждения права собственности, оформления сделок, получения кредитов, судебных разбирательств и взаимодействия с органами государственной власти.

1.2. Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает юридический статус объекта и его собственника. Она используется при:

оформлении сделки купли‑продажи;
регистрации ипотечного кредита;
подтверждении прав наследования;
подготовке документов для строительства или реконструкции;
решении споров в суде;
проверке налоговых обязательств.

Документ фиксирует сведения о площади, границах, ограничениях и обременениях. Наличие актуальной выписки ускоряет процесс согласования, снижает риски ошибок и упрощает взаимодействие с банками, нотариусами и государственными органами. Поэтому получение выписки считается обязательным этапом при любой юридической операции, связанной с недвижимостью.

1.3. Виды выписок из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - оформленный документ, подтверждающий сведения о правовом статусе недвижимости. Существует несколько видов выписок, каждый из которых отвечает конкретной задаче.

Выписка из реестра прав собственности - фиксирует сведения о владельце (физическом или юридическом лице), дате приобретения и основании права.
Выписка из реестра ограничений - содержит информацию о запретах, арестах, судебных ограничениях, влияющих на возможность распоряжения объектом.
Выписка из реестра обременений - перечисляет залоги, ипотеки, сервитуты и другие ограничения, наложенные на имущество.
Выписка из реестра сделок - отражает историю переходов прав, даты и основания каждой сделки.
Выписка из кадастрового паспорта - предоставляет данные о местоположении, площади, границах и характеристиках земельного участка или здания.
Выписка по объекту недвижимости - объединяет сведения из реестров прав, ограничений и обременений в одном документе, удобном для быстрой проверки.
Выписка по юридическому лицу - содержит сведения о всех объектах, находящихся в собственности компании, с указанием прав и ограничений.

Каждая из перечисленных выписок формируется через портал государственных услуг и используется в юридических, финансовых и административных процедурах.

2. Подготовка к заказу выписки

2.1. Регистрация на Госуслугах

2.1.1. Подтверждение учетной записи

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо убедиться, что учетная запись подтверждена. Без подтверждения система не позволит оформить запрос.

Откройте личный кабинет, введите логин и пароль.
На странице профиля найдите раздел «Контактные данные».
Проверьте, что указаны актуальные номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Нажмите кнопку «Подтвердить», система отправит одноразовый код на телефон и/или ссылку на e‑mail.
Введите полученный код в соответствующее поле либо перейдите по ссылке в письме, чтобы завершить процесс.
После успешного ввода система отобразит статус «Учетная запись подтверждена».

Если код не пришёл, запросите его повторно. При отсутствии доступа к указанным контактам обновите их в профиле и повторите проверку. После подтверждения можно продолжать оформление выписки.

2.2. Необходимые данные и документы

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо подготовить точный набор сведений и документов.

В качестве личных данных требуется указать полное имя, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ), СНИЛС и ИНН. Обязательно указать актуальный адрес регистрации, контактный телефон и электронную почту, которые будут использованы для подтверждения личности и получения уведомлений.

Если запрос оформляется от имени другого лица, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, где указаны полномочия на получение выписки. При оформлении от лица юридического субъекта требуется реквизиты организации (ОГРН, ИНН), а также документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, приказ).

Для идентификации недвижимости требуется:

кадастровый номер или точный адрес объекта;
тип запрашиваемого документа (выписка, справка, сертификат);
при необходимости - документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда).

Список обязательных документов:

скан или фото паспорта (главная страница);
копия СНИЛС;
документ, подтверждающий право собственности на объект (при наличии);
нотариальная доверенность (если запрос осуществляется от имени третьего лица);
согласие на обработку персональных данных (автоматически формируется в процессе оформления).

Все файлы должны быть загружены в указанных форматах (PDF, JPG, PNG) и соответствовать требованиям по размеру. После загрузки система проверит корректность данных и выдаст выписку в электронном виде либо отправит её в выбранный способ доставки.

3. Пошаговая инструкция заказа выписки

3.1. Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН первым действием является вход в личный кабинет портала Госуслуг.

Откройте браузер, введите адрес https://www.gosuslugi.ru и нажмите Enter.
На главной странице нажмите кнопку «Войти».
В появившемся окне введите зарегистрированный логин (обычно телефон или адрес электронной почты) и пароль.
При первом входе подтвердите личность через СМС‑код или приложение‑генератор.
После успешной авторизации в правом верхнем углу появится ваше имя и статус «Личный кабинет».

Теперь вы можете переходить к выбору услуги «Выписка из ЕГРН».

3.2. Поиск услуги

3.2.1. Использование поисковой строки

Для поиска нужной услуги откройте личный кабинет на портале государственных услуг. В правом верхнем углу найдите строку поиска - поле с подсказкой «Что ищете?». Введите запрос «выписка из ЕГРН» и нажмите клавишу Enter или кнопку с изображением лупы. Система отобразит список предложений; выберите пункт «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости». После перехода к выбранной услуге появятся дальнейшие шаги оформления.

Убедитесь, что запрос написан без лишних пробелов и опечаток.
При необходимости уточните тип выписки (полная, краткая) в появившемся фильтре.
Кликните по нужному варианту, чтобы открыть форму заявки.

3.2.2. Переход по категориям

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо правильно перейти к нужному разделу каталога услуг. После входа в личный кабинет откройте пункт «Электронные услуги» и выберите категорию «Недвижимое имущество». В появившемся списке найдите подпункт «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости». Нажмите на него, чтобы перейти к форме заявки.

Откройте меню «Категории» в верхней части страницы.
Выберите «Недвижимое имущество» → «Выписка из ЕГРН».
Убедитесь, что выбран тип выписки (полная, краткая, по объекту или по заявителю).
Нажмите «Перейти к оформлению», после чего откроется форма ввода данных.

Переход по категориям упрощает поиск нужной услуги, исключая необходимость скроллирования длинных списков. При правильном выборе категории система автоматически подставит актуальные параметры формы, что ускоряет процесс подачи заявки.

3.3. Выбор типа выписки

При оформлении выписки из ЕГРН на портале госуслуг первым шагом после выбора услуги появляется блок «Тип выписки». В этом блоке предлагаются три варианта, каждый из которых соответствует определённым требованиям:

Полная выписка - содержит все сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов. Подходит для сделок с недвижимостью, судебных разбирательств и банковских проверок. Стоимость выше, срок выдачи - 1-3 рабочих дня.
Упрощённая выписка - включает только текущие данные о собственнике и основных ограничениях. Достаточна для предварительной оценки недвижимости, подачи заявлений в органы местного самоуправления. Цена ниже, время обработки - до 24 часов.
Сводка из ЕГРН - представляет собой краткую таблицу с указанием кадастрового номера, площади, адреса и типа собственности. Используется для справочных целей, когда требуется лишь базовая информация. Самый экономичный вариант, выдаётся в течение нескольких часов.

Выбор типа определяется целью запроса: если требуется полная юридическая проверка, выбирайте полную выписку; для оперативного получения базовых данных - упрощённую; для быстрой справки - сводку. После выбора нужного варианта нажмите кнопку подтверждения и переходите к заполнению персональных данных.

3.4. Ввод данных об объекте недвижимости

3.4.1. Адрес объекта

Для получения выписки из ЕГРН необходимо точно указать адрес объекта недвижимости. В поле «Адрес объекта» введите полное официальное название улицы, номер дома, корпус (если есть), тип помещения (дом, квартира, офис) и номер помещения. Пример оформления: «г. Москва, ул. Тверская, д. 7, корп. 2, кв. 45».

При вводе адреса соблюдайте порядок: регион → район (при наличии) → город/поселок → улица → номер дома → корпус → номер помещения. Если объект расположен в сельской местности, укажите сельсовет, село или деревню.

Этапы заполнения:

Выберите из выпадающего списка регион и район.
Введите название населённого пункта без сокращений.
Укажите улицу и номер дома; при отсутствии улицы укажите номер дома и описание местоположения (например, «на пересечении дорог …»).
Добавьте корпус, строение или квартиру, если они указаны в правоустанавливающих документах.

Точность указанных данных гарантирует корректный поиск в реестре и ускоряет формирование выписки.

3.4.2. Кадастровый номер

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями: код региона, код района, условный номер участка и собственный номер объекта (пример : 77:01:1234567:89).

Номер можно получить из:

свидетельства о праве собственности;
договора аренды;
выписки из реестра;
онлайн‑картографических сервисов (Госуслуги, Росреестр).

Проверка корректности номера обязательна: каждая часть должна соответствовать официальному формату, отсутствие лишних пробелов и символов гарантирует успешную обработку запроса.

При оформлении выписки в личном кабинете необходимо:

открыть раздел «Запросы в ЕГРН»;
выбрать пункт «Получить выписку о праве собственности»;
в поле «Кадастровый номер» ввести полностью идентификатор, соблюдая порядок групп;
подтвердить ввод и отправить запрос.

Точный кадастровый номер обеспечивает однозначную привязку к объекту, ускоряя выдачу документа и исключая необходимость уточнений со стороны службы поддержки.

3.5. Выбор способа получения выписки

3.5.1. Электронный формат

Электронный формат выписки из ЕГРН представляет собой файл, подписанный квалифицированной электронной подписью (КЭП) и готовый к загрузке в личный кабинет пользователя. Файл доступен в одном из стандартных типов: PDF‑документ с вложенной подписью, XML‑файл с метаданными или архив ZIP, содержащий оба формата. При выборе формата система автоматически формирует документ, соответствующий требованиям ФНС и Росреестра.

Для получения выписки в электронном виде необходимо выполнить несколько действий:

Открыть сервис «Госуслуги», выбрать раздел «Недвижимость», перейти к пункту «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, подтвердить запрос и выбрать способ получения «Электронный файл».
При отсутствии привязанного сертификата загрузить личный сертификат КЭП в профиль или воспользоваться сервисом удалённого подписания.
Подтвердить оплату (при необходимости) и дождаться формирования документа.
Сохранить полученный файл в выбранной папке, проверить подпись через установленное приложение.

Электронный документ сохраняет всю официальную информацию о праве собственности, ограничениях и обременениях. Файл можно использовать в онлайн‑заявлениях, передавать контрагентам по защищённым каналам и хранить в облачном хранилище без риска утраты оригинала.

3.5.2. Бумажный формат

Бумажный формат выписки из ЕГРН - печатный документ, выдаваемый в виде официального листа с подписью и печатью организации, обслуживающей запрос. При оформлении услуги в личном кабинете необходимо в разделе «Выбор формата выдачи» указать «Печатный». После подтверждения оплаты система формирует заказ, который отправляется в ближайший пункт выдачи или в отделение почты, указанные пользователем.

Для получения печатного экземпляра следует выполнить несколько действий:

ввести реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер);
выбрать способ получения «Лично в отделении» или «Доставка почтой»;
подтвердить согласие с тарифом за печатный вариант (стоимость отображается в расчёте);
оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк;
получить уведомление о готовности документа и сроках выдачи.

Печатный вариант пригоден для подачи в органы регистрации, суды и банки, где требуется оригинал с заверенной подписью. Документ соответствует требованиям Федерального закона № 122‑ФЗ, содержит полные сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, а также QR‑код для проверки подлинности в онлайн‑реестре.

3.6. Оплата государственной пошлины

3.6.1. Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуг требуется произвести оплату. Оплата производится в режиме онлайн, без обращения в банк.

Доступные способы оплаты:

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). После выбора услуги система перенаправит на защищённый платежный шлюз, где вводятся реквизиты карты и подтверждается операция кодом из СМС.
Электронные деньги (Яндекс.Деньги, WebMoney, Qiwi). При выборе соответствующего метода открывается окно авторизации в личном кабинете выбранного сервиса, после чего средства списываются автоматически.
Система быстрых платежей (СБП). Для этого вводится номер телефона, привязанный к банковскому счёту, и подтверждается кодом из СМС‑сообщения.
Касса на терминалах самообслуживания. На странице оплаты выбирается пункт «Оплата в терминале», генерируется QR‑код, который сканируется на терминале, после чего подтверждается наличными или картой.

После успешного списания средств система отображает статус «Оплата проведена», и выписка становится доступной для скачивания в личном кабинете. Если оплата не прошла, на странице появляется сообщение об ошибке и инструкция по повторному вводу данных.

3.6.2. Проверка статуса оплаты

После оформления заявки на выписку из ЕГРН необходимо убедиться, что платеж прошёл успешно. Процесс проверки статуса оплаты выглядит так:

Откройте сайт Госуслуг и войдите в личный кабинет.
В меню выберите раздел «Мои услуги» → «История заявок».
Найдите в списке текущую заявку по выписке; рядом с ней отображается статус оплаты:
- «Оплачено» - услуга готова к формированию и последующей выдаче.
- «Не оплачен» - требуется завершить оплату.
При статусе «Не оплачен» нажмите кнопку «Оплатить» и следуйте инструкциям платёжного шлюза. После завершения операции статус обновится автоматически в течение нескольких минут.
Если статус остаётся «Не оплачен» более 15 минут, проверьте наличие подтверждения в банковском выписке или обратитесь в службу поддержки, указав номер заявки.

Регулярный мониторинг статуса в личном кабинете позволяет своевременно реагировать на возможные задержки и гарантировать получение выписки без лишних задержек.

4. Получение выписки

4.1. Отслеживание статуса заявки

После отправки заявки на получение выписки из ЕГРН откройте личный кабинет на портале Госуслуги. В разделе «Мои услуги» найдите созданную заявку - рядом будет отображаться её текущий статус.

Перейдите в личный кабинет, авторизуйтесь паролем.
Откройте пункт «Мои услуги» и выберите нужную заявку.
Смотрите индикатор статуса: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказано».
Нажмите «Подробнее», чтобы увидеть дату изменения статуса и комментарии сотрудника.
При необходимости включите уведомления по SMS или почте в настройках заявки - система будет автоматически сообщать о каждом переходе статуса.

Статус обновляется автоматически; для получения актуальной информации достаточно обновить страницу или проверить полученные сообщения. Если статус «Готово к выдаче», скачайте выписку из раздела «Документы». При статусе «Отказано» изучите причину отказа и при необходимости подайте исправленную заявку.

4.2. Получение электронной выписки

После оформления заявки система формирует электронный документ в течение нескольких минут. Чтобы получить выписку, выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Выписки из ЕГРН».
В списке активных заявок найдите нужную запись, нажмите кнопку «Скачать».
Выберите формат файла (PDF) и сохраните его на компьютере или мобильном устройстве.
При необходимости распечатайте документ; электронная подпись уже включена в файл, подтверждая его подлинность.

Документ доступен в течение 30 дней после формирования. После истечения срока требуется оформить новую заявку. При возникновении ошибок в скачивании обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на том же портале.

4.3. Получение бумажной выписки

Для получения бумажной выписки из ЕГРН необходимо завершить онлайн‑заказ и оформить доставку в физическом виде.

На странице завершения заказа отметьте опцию «Получить в бумажном виде».
Укажите адрес доставки: почтовый индекс, улица, дом, квартира.
Выберите способ отправки - обычная почта РФ или курьерская служба.
Подтвердите оплату. После успешного платежа система сформирует электронный запрос в Росреестр.
Росреестр подготовит документ, отправит его в выбранную службу доставки.
При получении проверяйте соответствие реквизитов и подписи печати.

Документ считается полученным после подписи в акте приёма‑передачи. После этого можно использовать выписку в любых юридических процедурах.

5. Возможные проблемы и их решение

5.1. Ошибки при вводе данных

При вводе данных в сервисе часто появляются недочёты, которые приводят к отказу в выдаче выписки. Их устранение ускоряет процесс и избавляет от повторных попыток.

Ошибка в кадастровом номере: вводятся лишние пробелы, неправильный порядок цифр или символов «/», «-». Требуется сверять номер с официальным документом и вводить его без разделителей.
Неправильный формат даты: используется «дд.мм.гггг» вместо требуемого «гггг‑мм‑дд» или наоборот. Формат указывается в подсказке поля.
Пропуск обязательных полей: оставленные пустыми поля «Тип объекта», «Адрес» или «Код ОКТМО» приводят к автоматическому отклонению заявки. Заполняйте каждое обязательное поле.
Ошибки в ИНН/ОГРН: вводятся цифры из чужого документа или с опечаткой. Проверяйте совпадение с официальными реестрами.
Неверное указание типа выписки: выбирается «Полная» вместо «Краткой» (или наоборот) при несоответствии цели запроса. Выбор должен соответствовать требуемому документу.

Каждая ошибка фиксируется системой, поэтому после её исправления заявка проходит без задержек. Проверка введённой информации перед отправкой гарантирует успешное получение выписки.

5.2. Проблемы с оплатой

Проблемы с оплатой выписки из ЕГРН на портале Госуслуг часто связаны с техническими сбоями, ограничениями банковских карт или недостатком средств на счёте. Для быстрой реакции следует проверить несколько ключевых пунктов.

Недостаточно средств - откройте личный кабинет в банке, убедитесь, что на карте или электронном кошельке хватает суммы, указанной в заявке. При необходимости пополните счёт и повторите оплату.
Блокировка карты - некоторые эмитенты ограничивают операции в государственных сервисах. Свяжитесь с обслуживающим банком, уточните причину блокировки и запросите её снятие.
Ошибка ввода данных - проверьте правильность номера карты, срока действия и CVV‑кода. Ошибки в этих полях приводят к отклонению транзакции.
Технические сбои сервиса - при появлении сообщения о временной недоступности платёжного шлюза дождитесь восстановления системы (обычно в течение 10‑15 минут) и повторите попытку.
Ограничения по типу карты - некоторые карты типа «дебетовая» без поддержки онлайн‑платежей не работают. Используйте карту, поддерживающую 3‑D Secure, или альтернативный способ оплаты (например, электронный кошелёк).

Если после проверки всех пунктов оплата всё равно не проходит, откройте тикет в техподдержке Госуслуг, приложив скриншот сообщения об ошибке и номер заявки. Служба поддержки обычно отвечает в течение рабочего дня и предоставляет конкретные рекомендации. При необходимости можно оформить заявку заново, выбрав другой способ оплаты.

5.3. Задержки в получении выписки

Задержки в получении выписки из ЕГРН через портал Госуслуг возникают по нескольким типичным причинам.

Перегрузка серверов - в часы пик запросы обрабатываются дольше, срок выдачи может увеличиться до 10 рабочих дней.
Недостаточная полнота данных - отсутствие обязательных реквизитов в заявке приводит к возврату и повторному заполнению, что добавляет несколько дней.
Технические сбои - ошибки в работе системы, обновления или отключения сервисов временно приостанавливают процесс.

Для минимизации риска задержек необходимо проверить следующее:

все поля заявки заполнены корректно, особенно кадастровый номер, адрес и цель получения выписки;
указаны действительные контактные данные для получения уведомлений;
выбран оптимальный способ доставки (электронный документ обычно поступает быстрее, чем бумажный).

Если срок превышает заявленный в личном кабинете, рекомендуется:

открыть обращение в службу поддержки через форму «Обращения» на том же портале;
указать номер заявки, дату подачи и требуемый результат;
приложить скриншоты подтверждающих документов.

В большинстве случаев служба реагирует в течение 2-3 рабочих дней и ускоряет обработку. При системных сбоях следует мониторить статус на странице «История заявок» и ждать автоматического возобновления обработки.

Контролировать процесс можно, регулярно проверяя статус заявки в личном кабинете и получая push‑уведомления о изменениях. Быстрое реагирование на запросы о недостающих данных исключает лишние задержки и обеспечивает своевременное получение выписки.

6. Преимущества заказа выписки на Госуслугах

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг предоставляет ряд ощутимых преимуществ.

Оперативный доступ: документ формируется в течение нескольких минут после оплаты, без необходимости посещать отделения МФЦ.
Официальный источник: выписка выдаётся государственным реестром, что гарантирует её юридическую силу при судебных и административных процедурах.
Электронный формат: полученный файл можно сразу сохранить, отправить по электронной почте или распечатать, что исключает лишнюю бумажную работу.
Прозрачная цена: стоимость услуги фиксирована и отображается до завершения оформления, исключая скрытые платежи.
Онлайн‑контроль: статус заявки отслеживается в личном кабинете, а уведомления приходят на указанный телефон или электронную почту.
Круглосуточная доступность: портал работает без перерывов, позволяя оформить выписку в любое удобное время.

Эти свойства делают сервис предпочтительным вариантом для получения официальных сведений о недвижимости.