Получение выписки из Росреестра через госуслуги

1. Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости. В ней фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и о кадастровой характеристике участка или здания.

Выписка содержит:

Наименование и адрес объекта;
Кадастровый номер и площадь;
ФИО (наименование) собственника(ов);
Дата и номер государственной регистрации права;
Сведения о залоге, аресте, сервитуте и иных ограничениях;
Данные о градостроительном плане, если они влияют на использование недвижимости.

Документ используется при оформлении сделок, получении кредитов, проведении судебных разбирательств и проверке юридической чистоты объекта. Получить выписку можно через портал государственных услуг, заполнив электронную форму и оплатив фиксированную пошлину. После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания в личном кабинете.

2. Виды выписок из ЕГРН

2.1. О правах на объект недвижимости

Для получения выписки по объекту недвижимости необходимо чётко определить, какие права зарегистрированы в реестре. В выписке отражаются следующие категории прав:

право собственности;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право аренды (субаренды) с указанием сроков и условий;
сервитуты (право прохода, проезда, иных ограничений);
залоговые и ипотечные обременения;
ограничения, связанные с судебными решениями или административными актами.

Каждая запись в реестре содержит сведения о владельце (ФИО, ИНН, ОГРН), дате регистрации права, основании возникновения (договор, решение суда, наследство) и текущем статусе (действующее, прекращённое). При запросе выписки через портал государственных услуг система автоматически формирует список всех правовых характеристик объекта, позволяя быстро оценить юридическую чистоту недвижимости. Если в выписке обнаружены обременения, их наличие следует учитывать при проведении сделок или оформлении новых прав.

2.2. О переходе прав на объект недвижимости

Получаем выписку о переходе прав на объект недвижимости через личный кабинет портала государственных услуг. В документе фиксируются дата, основание и стороны сделки, а также сведения о записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для оформления запроса необходимо:

авторизоваться в системе госуслуг;
выбрать услугу «Выписка из реестра недвижимости»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
в разделе «Основания получения» указать «переход прав»;
загрузить копии подтверждающих документов (договор купли‑продажи, решение суда, нотариальную доверенность);
оплатить госпошлину онлайн;
подтвердить запрос и дождаться готовности выписки в личном кабинете.

После формирования выписка содержит:

Информацию о предыдущем правеобладателе;
Данные о новом собственнике;
Описание правового основания перехода (договор, решение суда, наследование);
Дату государственной регистрации перехода;
Номера записей в ЕГРН, подтверждающие изменение.

При получении выписки следует проверить соответствие указанных в ней данных с оригинальными документами. Если обнаружены расхождения, необходимо подать заявление о внесении исправлений через тот же сервис, приложив подтверждающие документы. Такой подход ускоряет процесс подтверждения прав собственности и упрощает дальнейшее использование недвижимости.

2.3. О характеристиках объекта недвижимости

Характеристики объекта недвижимости, указанные в выписке, формируют полную картину правового статуса и технических параметров.

В документе фиксируются следующие сведения:

кадастровый номер - уникальный идентификатор, позволяющий однозначно определить участок в реестре;
адрес - официальное наименование улицы, дома, квартиры или иного помещения;
тип объекта - жилой, нежилой, земельный, комбинированный и прочее.;
площадь - общая, жилая, нежилая, земельная, измеренная в квадратных метрах;
назначение - цель использования (жильё, коммерция, сельское хозяйство и другое.);
сведения о правах собственника - фамилия, ИНН, дата регистрации права, тип права (собственность, аренда, залог и тому подобное.);
ограничения и обременения - арендные договоры, ипотека, сервитуты, судебные запреты;
сведения о состоянии границ - координаты, границы, соседние участки.

Эти данные позволяют проверить соответствие фактического положения недвижимости юридическим требованиям, оценить её стоимость и подготовить необходимые сделки. При запросе выписки через портал государственных услуг все перечисленные характеристики предоставляются в электронном виде, готовом к загрузке и последующей обработке.

2.4. Кадастровая выписка

Кадастровая выписка - оформленный документ, содержащий сведения о земельных участках, помещениях и объектах недвижимости, их границах, площади, назначении и правовом режиме. Документ подтверждает юридический статус недвижимости и используется при оформлении сделок, регистрации прав, спорах о границах и налоговых расчётах.

Для получения выписки через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько шагов:

Войти в личный кабинет на gosuslugi.ru, используя подтверждённую учётную запись.
В поиске сервисов ввести «кадастровая выписка» и выбрать соответствующий пункт.
Указать объект недвижимости: номер кадастрового паспорта, адрес или кадастровый номер.
Выбрать тип выписки - полная (все сведения) или сокращённая (только основные данные).
При необходимости прикрепить документы, подтверждающие право запроса (доверенность, решение суда, выписка из ЕГРН).
Установить способ получения: электронный файл в личном кабинете или печатный документ, отправленный в почтовое отделение.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑платеж (счёт‑фактура формируется автоматически).

После оплаты система формирует выписку в течение 1-3 рабочих дней. Электронный вариант доступен для скачивания сразу после завершения обработки; печатный документ доставляется в указанный пункт выдачи.

Ключевые требования к запросу:

Точный кадастровый номер или полные адресные данные.
Наличие подтверждающего документа, если запрос подаёт не собственник.
Доступ к личному кабинету с подтверждённым уровнем доступа (обычно «полный»).

Стоимость услуги фиксирована государственным тарифом и отображается на странице оформления. При повторных запросах в течение года можно воспользоваться бесплатным получением копии выписки, если она уже была выдана ранее.

Получив кадастровую выписку, пользователь получает официальное подтверждение характеристик недвижимости, что упрощает дальнейшие юридические и административные действия.

3. Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает юридический статус недвижимости и служит официальным доказательством прав собственника.

Устанавливает факт владения объектом, что необходимо при продаже, дарении или наследовании;
Открывает сведения о зарегистрированных обременениях: ипотека, арест, сервитуты, что позволяет оценить риски сделки;
Содержит данные о границах и площади, что упрощает согласование проектной документации и споры с соседями;
Предоставляет информацию о предыдущих владельцах, полезную при проверке истории недвижимости;
Используется в суде и государственных органах для подтверждения прав и разрешения споров.

Таким образом, выписка из реестра является обязательным документом для любой юридической операции, связанной с объектом недвижимости.

4. Подготовка к получению выписки

4.1. Необходимые документы

Для подачи заявления на получение выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет документов.

Паспорт гражданина Российской Федерации (скан первой страницы и страницы с данными).
СНИЛС (скан документа или указание номера в личном кабинете).
Заявление о выдаче выписки, заполненное в электронном виде в системе Госуслуги.
Платежное подтверждение об оплате госпошлины (квитанция, сформированная в личном кабинете).
Доверенность в случае обращения представителя (заполненная форма 14‑ФЗ, заверенная электронной подписью).

Если выписка требуется для юридического лица, дополнительно предоставляют:

Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации).
Приказ или решение о назначении уполномоченного лица, подписанное электронной подписью.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет в формате PDF, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система проверяет комплект и формирует запрос в Росреестр. При отсутствии ошибок выписка будет готова к получению в указанный срок.

4.2. Учетная запись на Госуслугах

Учетная запись на портале Госуслуги - ключевой элемент доступа к онлайн‑сервисам, в том числе к получению выписки из Росреестра. Регистрация происходит в два этапа: ввод персональных данных и подтверждение личности. После ввода ФИО, даты рождения, ИНН и контактного телефона система формирует временный профиль. На следующем этапе пользователь получает смс‑код или электронное письмо, вводит его в поле подтверждения и завершает создание постоянного аккаунта.

Для активации полной функциональности требуется привязать к профилю один из следующих документов:

Паспорт РФ, подтвержденный через видеоверификацию.
СНИЛС, введённый вручную.
Электронная подпись (если используется для юридических лиц).

После привязки документы проверяются в реальном времени, и система автоматически обновляет статус учетной записи. При успешной верификации пользователь получает доступ к личному кабинету, где размещены все доступные услуги.

Для оформления выписки из реестра необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Войти в личный кабинет, используя логин и пароль.
Перейти в раздел «Госуслуги → Недвижимое имущество».
Выбрать пункт «Запрос выписки из реестра».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или сведения о владельце.
Установить тип выписки (полная, краткая) и способ получения (электронный документ, печатный вариант).
Подтвердить запрос, оплатив требуемую пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
Сохранить полученный файл в разделе «Мои документы» либо распечатать по запросу.

Без активной учетной записи невозможно выполнить ни один из перечисленных шагов. При возникновении проблем с входом система предлагает восстановление пароля через привязанный номер телефона или электронную почту. В случае блокировки аккаунта пользователь обязан обратиться в службу поддержки, предоставив скан паспорта и заявление о разблокировке.

Регулярное обновление контактных данных, своевременная смена пароля и включение двухфакторной аутентификации повышают безопасность учетной записи и гарантируют беспрепятственный доступ к сервисам реестра недвижимости.

5. Порядок действий на портале Госуслуг

5.1. Авторизация

Авторизация - первый шаг при обращении к сервису выдачи выписок из Росреестра через портал Госуслуги.

Для входа требуется учетная запись в системе «Госуслуги». Пользователь вводит логин (обычно адрес электронной почты) и пароль, после чего система проверяет их соответствие базе.

Если пароль забыт, активируется процедура восстановления: вводится зарегистрированный номер телефона, на него отправляется одноразовый код, после ввода код подтверждает право доступа.

Для повышения безопасности рекомендуется включить двухфакторную аутентификацию. При её включении после ввода пароля пользователь получает запрос на подтверждение в мобильном приложении «Госуслуги» или по СМС.

После успешной авторизации система формирует токен сеанса, который сохраняется в браузере и используется для всех последующих запросов к сервису выписок. Токен имеет ограниченный срок действия; при истечении требуется повторный вход.

Ключевые действия при авторизации:

Ввести корректный логин и пароль.
При необходимости пройти восстановление доступа через телефонный код.
При включённой двухфакторной аутентификации подтвердить вход в мобильном приложении или по СМС.
Дождаться формирования токена сеанса.

Только после выполнения этих операций пользователь получает право оформить и скачать выписку из реестра недвижимости.

5.2. Выбор услуги

После входа в личный кабинет на портале государственных услуг откройте раздел «Каталог услуг». В списке найдите категорию, связанную с Росреестром, и выберите нужный тип документа. На этапе выбора услуги обратите внимание на три ключевых параметра: формат выдачи, срок исполнения и стоимость.

Формат: электронный (PDF) - доступен сразу после оплаты; бумажный - высылается почтой.
Срок исполнения: стандартный (до 5 рабочих дней); ускоренный (в течение 24 часов) - дополнительная плата.
Стоимость: указана рядом с каждой опцией, различается в зависимости от выбранного срока и формата.

Выберите вариант, соответствующий вашим требованиям, нажмите кнопку «Оформить услугу» и перейдите к оплате. После подтверждения платежа система автоматически сформирует выписку и предоставит доступ к её загрузке или оформит доставку в указанный адрес.

5.3. Заполнение заявления

Заполнение заявления в сервисе «Госуслуги» - ключевой этап получения выписки из реестра.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите услугу «Выписка из реестра недвижимости».
В открывшейся форме укажите:
- ФИО заявителя (как в паспорте).
- ИНН/СНИЛС (при наличии).
- Адрес объекта (кадастровый номер, улица, дом, квартира).
- Цель запроса (например, продажа, ипотека, наследование).
При необходимости прикрепите скан или фото документа, подтверждающего право интереса (договор, доверенность).
Установите способ получения: электронный документ в личный кабинет или отправка на почтовый ящик.
Проверьте заполненные сведения, исправив ошибки до отправки.
Подтвердите заявление цифровой подписью или кодом из СМС‑сообщения.

После отправки система автоматически проверит корректность данных, сформирует заявку и уведомит о готовности выписки. Весь процесс занимает несколько минут, а результат появляется в личном кабинете без посещения государственных офисов.

5.3.1. Выбор вида выписки

При оформлении запроса через портал Госуслуг первым действием является определение нужного вида выписки. Выбор зависит от цели обращения: подтверждение права собственности, проверка ограничений, оценка кадастровой стоимости или получение сведений о зарегистрированных сделках.

Выписка о праве собственности - документ, фиксирующий владельца объекта и юридический статус прав.
Выписка о зарегистрированных правах - включает сведения о всех правах, зарегистрированных в ЕГРН, включая аренду, сервитуты и залоги.
Выписка об ограничениях - содержит информацию о судебных запретах, арестах и иных ограничениях, влияющих на объект.
Выписка о кадастровой стоимости - предоставляет оценочную стоимость земли и построек, применяемую при расчете налогов.
Выписка о зарегистрированных сделках - отражает историю переходов прав, даты и стороны сделок.

Определить нужный тип можно, сравнив требуемый набор данных с перечисленными вариантами. Если требуется подтверждение владения, выбирают выписку о праве собственности; для юридической проверки - выписку о зарегистрированных правах и ограничениях; для налоговых расчётов - кадастровую стоимость; для анализа истории переходов - выписку о сделках.

После выбора система формирует соответствующий запрос, автоматически подбирает форму оплаты и генерирует QR‑код для получения готового документа в личном кабинете.

5.3.2. Ввод данных об объекте

Для ввода сведений об объекте в сервисе Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Откройте форму заявки, перейдите к разделу «Объект недвижимости».
Укажите тип объекта: квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение. Выбор определяет набор обязательных полей.
Введите кадастровый номер. При отсутствии номера используйте поиск по адресу: укажите регион, район, улицу и номер дома, после чего система автоматически предложит соответствующий кадастр.
Заполните адресную строку полностью: страна, субъект, муниципальный район, населённый пункт, улица, номер дома/корпуса.
Укажите площадь объекта. Для квартир - общая площадь, жилая и нежилая; для земельных участков - площадь в квадратных метрах.
При необходимости укажите дополнительные характеристики: этаж, количество комнат, тип собственности, наличие обременений.

После ввода всех данных система проверяет корректность форматов (например, длина кадастрового номера - 13 символов) и наличие обязательных полей. При обнаружении ошибок появляется подсказка с указанием конкретного поля, которое требуется исправить.

Завершив ввод, нажмите кнопку «Сохранить и продолжить». Данные сохраняются в личном кабинете, и их можно использовать при формировании выписки. При последующей проверке статус заявки будет отображаться в реальном времени.

5.3.3. Ввод данных заявителя

Для получения выписки из Росреестра через портал «Госуслуги» необходимо правильно ввести данные заявителя. Ошибки при заполнении приводят к отказу в выдаче и повторному запросу.

При вводе информации следует указать:

ФИО полностью, как в паспорте (латинские буквы не допускаются);
СНИЛС, цифрами без пробелов и дефисов;
ИНН (при наличии), 12 цифр;
Дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
Адрес регистрации: регион, район, улица, дом, квартира (при необходимости);
Контактный номер телефона, указанный в международном формате (+7XXXXXXXXXX);
Электронную почту, используемую для получения уведомлений.

Все поля обязательны, кроме ИНН, если заявитель не является юридическим лицом. После ввода система проверяет корректность введённых данных: контрольные суммы СНИЛС и ИНН, соответствие формата даты, наличие цифр в телефонном номере. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее исправления.

После успешного прохождения проверки система сохраняет профиль заявителя, что позволяет использовать его в последующих запросах без повторного ввода. Формирование заявки продолжается только после подтверждения правильности введённых данных.

5.4. Оплата госпошлины

Оплата госпошлины за выписку из Росреестра производится в рамках портала государственных услуг. Сумма фиксирована и указана в справочнике тарифов; для большинства запросов она составляет 150 рублей, но может отличаться в зависимости от типа выписки.

Для оплаты доступны два способа:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) через защищённый платежный шлюз портала;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги или Сбербанк Онлайн, выбранный в процессе оформления заявки.

После выбора способа система автоматически формирует платёжное поручение с указанием реквизитов и уникального номера операции. Пользователь вводит данные карты или подтверждает платёж в выбранном электронном сервисе. При успешном завершении операции появляется подтверждающий чек, который сохраняется в личном кабинете и прикрепляется к заявке.

Важно выполнить оплату до истечения срока действия заявки - обычно 30 дней. В случае отказа от услуги или отмены заявки возврат средств производится в течение 10 рабочих дней согласно правилам возврата государственных платежей.

После подтверждения оплаты заявка переходит в статус «Оплачено», и в течение 3‑5 рабочих дней выписка будет подготовлена и доступна для скачивания в личном кабинете.

5.5. Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - обязательный этап после подачи запроса на выписку из Росреестра через портал Госуслуги. После отправки заявки система присваивает уникальный номер, который сохраняется в личном кабинете. Для контроля выполнения процедуры достаточно открыть раздел «Мои услуги», найти нужный запрос и просмотреть его текущее состояние.

Основные статусы:

Принято - заявка зарегистрирована, ожидает обработки.
В работе - сведения проверяются, формируется документ.
Готово - выписка доступна для скачивания или получения в пункте выдачи.
Отказ - причина отказа указана в комментариях.

При переходе в детальное описание заявки отображается дата изменения статуса и, при необходимости, список требуемых дополнительных документов. При появлении статуса «Готово» система отправляет смс‑уведомление и электронное письмо на указанный адрес. Чтобы не пропустить сообщение, рекомендуется включить уведомления в настройках личного кабинета. Если статус «Отказ», необходимо изучить указанные замечания, загрузить недостающие файлы и повторно отправить запрос, используя тот же номер заявки.

6. Сроки получения выписки

Сроки выдачи выписки из Росреестра, оформляемой через сервис Госуслуги, определяются несколькими параметрами.

При подаче полностью заполненного заявления без ошибок документ готов в течение 5 рабочих дней.
При выборе ускоренного режима, оплачиваемого дополнительно, выписка выдаётся в течение 1 рабочего дня.
Если запрос сопровождается дополнительными проверками (например, уточнение границ участка или наличие обременений), срок может удлиниться до 10 рабочих дней.

Факторы, влияющие на длительность процесса, включают: корректность введённых данных, наличие всех требуемых приложений, загруженность подразделения Росреестра и выбранный тип обслуживания. При соблюдении всех требований к заявлению сроки фиксируются в автоматическом уведомлении, которое приходит на электронную почту пользователя.

Для контроля выполнения заявки рекомендуется регулярно проверять статус в личном кабинете на портале Госуслуг. При возникновении задержки более установленного периода следует обращаться в службу поддержки или в региональное отделение Росреестра.

7. Получение готовой выписки

7.1. В электронном виде

Электронный вариант выписки оформляется полностью онлайн: пользователь авторизуется в личном кабинете, выбирает услугу «Выписка из реестра», указывает объект и цель запроса, подтверждает согласие с условиями и оплачивает услугу.

Вход в портал госуслуг.
Выбор раздела «Росреестр», пункт «Выписка».
Заполнение полей: кадастровый номер, тип выписки, срок действия.
Оплата через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтверждение заявки и получение статуса «Готово».

Готовый документ представляет собой файл PDF, защищённый квалифицированной электронной подписью. В нижней части файла размещён QR‑код, позволяющий проверить подлинность выписки в реальном времени. Формат сохраняет оригинальное содержание реестра, включая сведения о правах, ограничениях и истории сделок.

После формирования файл становится доступным для скачивания в личном кабинете. Пользователь может сохранить документ на компьютере, загрузить в облачное хранилище или получить копию по электронной почте. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажный оригинал, и может быть использована в любых официальных процессах без дополнительных подтверждений.

7.2. В бумажном виде

Для получения выписки из Росреестра в бумажном виде через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько действий.

Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, подтвердив личность через СМС‑коды или видеоверификацию.
В личном кабинете выбрать сервис «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, ИНН собственника.
Выбрать вариант выдачи «бумажный документ», указать почтовый адрес или оформить получение в отделении МФЦ.
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк; стоимость фиксирована в тарифе Росреестра.
После подтверждения оплаты система сформирует заказ, присвоит номер и отправит уведомление о готовности документа.
При получении в МФЦ предъявить паспорт и номер заказа; в случае доставки по почте подписать акт приёма‑передачи.

Срок изготовления бумажной выписки обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней. При необходимости ускоренного оформления можно выбрать платный тариф «экспресс», который сокращает срок до 1 рабочего дня. Все этапы контролируются автоматически, что исключает ошибки в заполнении данных.

8. Возможные проблемы и их решение

8.1. Отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении услуги выписки из реестра недвижимости возникает, когда запрос не соответствует установленным требованиям. Причины отказа фиксируются в заявлении и включают:

отсутствие подтверждающих документов, указанных в перечне обязательных к загрузке;
неверно заполненные поля формы, в том числе ошибка в ИНН или ОГРН;
несоответствие заявителя праву на получение информации (например, запрос от лица, не являющегося собственником или уполномоченным представителем);
наличие непогашенных долгов по налогам или коммунальным платежам, которые блокируют доступ к данным;
технические сбои системы, подтверждаемые сообщением об ошибке сервера.

После получения отказа необходимо выполнить следующие действия:

Внимательно изучить текст отказа, чтобы определить конкретный пункт, вызвавший проблему.
Собрать недостающие или исправленные документы и загрузить их в личный кабинет.
При ошибке в заполнении формы скорректировать данные и повторно отправить запрос.
При блокировке из‑за долгов погасить задолженность через соответствующий сервис и предоставить подтверждение оплаты.
При технической ошибке обратиться в службу поддержки портала, указав номер обращения и описание проблемы.

Если все требования выполнены, повторный запрос обычно обрабатывается без дополнительных задержек. При повторных отказах рекомендуется подать письменную жалобу в уполномоченный орган, указав номер отказа и приложив подтверждающие материалы.

8.2. Ошибки в выписке

Ошибки в выписке из реестра недвижимости появляются чаще всего из‑за некорректных данных, внесённых в кадастр, или из‑за технических сбоев при формировании документа.

Типичные проблемы:

неверный адрес объекта (опечатка, устаревшее название улицы);
неправильный кадастровый номер (перепутанные цифры, отсутствие частей номера);
несоответствие владельца (ошибка в ФИО, неверный ИНН);
отсутствие актуального статуса (не отражён переход прав, не учитываются ограничения);
неправильные сведения о площади (записана площадь здания вместо земельного участка);
дублирование записей (один объект указан несколько раз);
ошибки формата даты (неправильный порядок день‑месяц‑год).

Для обнаружения ошибок следует сверять выписку с договором, техническим паспортом и другими официальными документами. При обнаружении расхождений необходимо подать запрос на исправление через личный кабинет в системе государственных услуг. В запросе указывают:

номер выписки;
конкретное несоответствие;
подтверждающие документы (копии договоров, справок, схем);
контактные данные для обратной связи.

После подачи заявки реестр проверяет указанные данные, вносит корректировки и высылает обновлённый документ. Если исправление отклоняется, рекомендуется обратиться в суд или к уполномоченному органу с жалобой, приложив копии всех переписок и подтверждающих бумаг.

Регулярная проверка выписок перед использованием в юридических и финансовых операциях исключает задержки и финансовые риски.