Получение выписки из ЕГРН на квартиру через Госуслуги

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Виды выписок из ЕГРН

О содержании правоустанавливающих документов

Для оформления выписки из реестра недвижимости, получаемой через онлайн‑сервис Госуслуги, необходимо предоставить набор правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения объектом.

Договор купли‑продажи, заключённый в нотариальной форме, либо иной договор (дарения, мены, аренды с правом выкупа), заверенный нотариусом.
Свидетельство о праве собственности, выданное в предыдущем реестре (если оно существует).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию предыдущего права (при переходе права от другого собственника).
Кадастровый паспорт или технический план помещения, если они требуются для уточнения границ и площади.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за выдачу выписки (квитанция, электронный чек).
Согласие совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде нотариально заверенного документа или протокола собрания.

Все документы должны быть представлены в оригинале или в виде заверенных копий, сопровождающихся сканами, загруженными в личный кабинет портала. После проверки данных система формирует выписку, содержащую сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и границах квартиры.

О переходе прав на объект недвижимости

Для оформления перехода прав на квартиру необходим официальный документ, подтверждающий текущие сведения о собственнике. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости фиксирует сведения о праве собственности, обременениях и ограничениях, что делает её обязательным элементом любой сделки по передаче прав.

Перевод права собственности регистрируется в реестре после подачи заявления в Росреестр. Заявление должно включать договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий основание перехода. После регистрации в реестре запись о новом собственнике появляется в выписке.

Получить выписку через портал государственных услуг можно, выполнив следующие действия:

авторизоваться в личном кабинете;
выбрать сервис «Запрос выписки из ЕГРН»;
указать адрес объекта и тип выписки (полная, краткая);
загрузить сканы обязательных документов;
оплатить услугу онлайн;
дождаться формирования документа и загрузить его из личного кабинета.

Для подачи заявления потребуются:

копия договора, подтверждающего переход прав;
паспортные данные обеих сторон;
согласие супруга (если требуется);
квитанция об оплате госпошлины.

После завершения процесса выписка отражает нового владельца, указывает ограничения и обременения. Документ служит доказательной базой при регистрации сделки, открытии банковских счетов, получении ипотечного кредита и иных юридических действиях, связанных с объектом недвижимости.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис «Госуслуги», содержит полный перечень характеристик квартиры и сведения о юридических правах, закреплённых за объектом.

В документе указываются:

кадастровый номер и полная адресная строка;
тип недвижимости (жилая квартира) и её статус (коммерческая, новостройка и прочее.);
площадь помещения, указание комнат и их назначения;
сведения о владельце: ФИО, ИНН, дата регистрации права собственности;
перечень ограничений (залог, арест, сервитут, право аренды и другое.);
сведения о предыдущих переходах прав, если они зарегистрированы.

Для каждого зарегистрированного права указаны:

тип права (собственность, оперативное управление, совместное пользование);
дата возникновения и основание (договор купли‑продажи, наследование, судовое решение);
номер и дата соответствующего документа, внесённого в реестр;
наличие ограничений, влияющих на распоряжение имуществом (залог, ипотека, залог в пользу банка).

Эти данные позволяют подтвердить правовой статус квартиры, проверить наличие обременений и оценить возможность дальнейших сделок. Получение выписки через онлайн‑портал ускоряет процесс проверки, исключая необходимость обращения в МФЦ или запись в очередь.

Кто может получить выписку из ЕГРН

Запрос выписки из единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги доступен только уполномоченным лицам.

Субъекты, являющиеся собственниками квартиры (физические лица, юридические лица);
Сособственники и совладельцы, указанные в правоустанавливающих документах;
Лица, имеющие зарегистрированные правообладательные интересы (арендаторы, наследники, получатели дарения);
Представители собственника, действующие на основании нотариально заверенной доверенности;
Юридические лица, владеющие объектом в качестве основного или вспомогательного имущества.

Для оформления запроса необходимо:

Иметь зарегистрированный аккаунт на Госуслуги;
Пройти идентификацию личности через портал (смс‑код, электронная подпись или подтверждение в банке);
При запросе от имени другого лица загрузить документ, подтверждающий полномочия (доверенность, судебное решение).

После подачи заявления система формирует выписку в электронном виде, доступ к которой предоставляется в личном кабинете пользователя. Выписка может быть скачана в формате PDF и использована в официальных процедурах.

Документы, необходимые для получения выписки

Для получения выписки из реестра недвижимости на квартиру через портал Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
СНИЛС (используется для подтверждения личности в личном кабинете);
ИНН (рекомендовано, хотя не является обязательным);
Документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, договор дарения, решение суда и другое.;
Доверенность, если выписку оформляет представитель (доверенность должна быть нотариально заверена);
Согласие собственника (при оформлении выписки на совместно‑владельческую квартиру, если заявитель не является единственным собственником).

Все документы загружаются в электронном виде в соответствующие поля личного кабинета. После загрузки система проверяет их соответствие требованиям, после чего формируется выписка, доступная для скачивания в личном кабинете.

Пошаговая инструкция получения выписки через Госуслуги

1. Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первый шаг к получению выписки из реестра недвижимости.

Для входа необходимо наличие личного кабинета. Если аккаунт уже создан, вводятся логин (почтовый ящик или телефон) и пароль. При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код или приложение «Госуслуги».

Если учетная запись отсутствует, следует выполнить регистрацию:

Открыть страницу регистрации на портале.
Указать действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Придумать пароль, отвечающий требованиям безопасности (не менее 8 символов, сочетание букв, цифр и спецсимволов).
Подтвердить телефонный номер кодом, полученным в СМС.
Пройти идентификацию через электронную подпись, банковскую карту или визитку, загруженную в личный кабинет.

После успешной идентификации пользователь получает доступ к полному набору государственных сервисов, включая запрос выписки из реестра.

Для входа в систему используется защищённое соединение (HTTPS). При вводе данных браузер отображает индикатор замка, подтверждая шифрование.

Если пароль забыт, выбирается опция восстановления: вводится зарегистрированный номер телефона, отправляется одноразовый код, после ввода кодов пользователь задаёт новый пароль.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещения государственных офисов.

Таким образом, правильное выполнение процедуры авторизации открывает возможность оформить выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуг.

2. Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru, выполните вход под своей учётной записью. В верхнем меню выберите раздел «Электронные услуги». В строке поиска введите ключевые слова - «выписка из ЕГРН», «ипотека», «недвижимость». Система отобразит список доступных сервисов.

Из полученного списка выберите пункт, посвящённый выписке по квартире. Обратите внимание на:

Наименование услуги (например, «Выписка из ЕГРН о праве собственности»).
Требуемый тип обращения (самостоятельное, через представителя).
Указанные сроки выполнения.

Если результат не найден, проверьте орфографию запроса, используйте синонимы («выписка о недвижимости», «документ из реестра»). При отсутствии нужного сервиса обратитесь к справочному разделу «Помощь» или свяжитесь с поддержкой портала.

После выбора нужного предложения нажмите кнопку «Оформить услугу» и переходите к заполнению обязательных полей. Этот процесс завершает этап поиска и позволяет приступить к оформлению выписки.

3. Заполнение заявления

Запустите личный кабинет на портале государственных услуг, найдите раздел «Выписка из ЕГРН» и выберите тип запроса - выписка по квартире. Откроется электронная форма заявления.

В форме укажите:

ФИО заявителя;
ИНН (при наличии);
Серийный и номер паспорта, дату выдачи, орган, выдавший документ;
Полный адрес квартиры (регистрационный номер в ЕГРН);
Цель получения выписки (например, оформление сделки);
Требуемый тип выписки (полная, сокращённая);
Способ получения (электронный файл, печатный вариант, доставка по почте).

При необходимости загрузите сканированные копии паспорта и ИНН. После ввода данных система проверит корректность формата и наличие обязательных полей. Ошибки устраняются непосредственно в окне формы.

Завершите процесс, подтвердив действие электронной подписью или кодом из СМС. После подтверждения заявление переходит в очередь обработки, а статус можно отслеживать в личном кабинете.

4. Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении выписки из реестра недвижимости на квартиру через портал Госуслуги.

Размер сбора фиксирован: для выписки о праве собственности и ограничениях составляет 300 рублей, для справки о кадастровой стоимости - 100 рублей. Сумма указывается в личном кабинете перед формированием заявления.

Платёж можно выполнить следующими способами:

банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) непосредственно в сервисе;
электронные кошельки, подключённые к системе;
онлайн‑банкинг через СБП;
наличные в отделении банка по QR‑коду, сгенерированному в заявке.

После завершения транзакции система автоматически формирует подтверждение оплаты, которое сохраняется в личном кабинете и прикладывается к заявлению. При необходимости подтверждающий документ можно скачать в формате PDF и распечатать.

Если платёж отклонён, следует проверить корректность данных карты и наличие достаточного остатка, после чего повторить попытку. При повторных ошибках рекомендуется обратиться в службу поддержки портала.

5. Получение выписки

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, используя пароль и подтверждение по СМС.
В строке поиска ввести название услуги «Выписка из ЕГРН» и открыть форму заявки.
Указать кадастровый номер или адрес квартиры, подтвердить точность данных, нажать кнопку «Продолжить».
Выбрать тип выписки (полный, краткий) и способ получения (электронный файл или бумажный документ).
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк - система автоматически сформирует чек.
После подтверждения оплаты система генерирует документ в формате PDF; его можно скачать сразу или получить по электронной почте.
При необходимости распечатать выписку, использовать её для сделок, банковских операций или подтверждения прав собственности.

Все действия осуществляются онлайн, без обращения в МФЦ. Документ имеет юридическую силу сразу после загрузки и подписан квалифицированной электронной подписью.

Сроки получения выписки

Срок получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги определяется несколькими параметрами: тип запроса, наличие предварительной проверки данных и загруженность сервисов.

Обычный порядок обработки выглядит так:

Стандартный запрос - до 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
Экспресс‑вариант (при наличии подтверждающих документов) - в течение 1-2 рабочих дней.
Автоматическая генерация (для объектов без ограничений) - в течение нескольких часов, иногда сразу после оплаты.

Факторы, влияющие на ускорение получения:

Полнота и корректность заполнения формы. Ошибки в реквизитах заставляют сервис запросить уточнения, что удлиняет процесс.
Наличие электронного удостоверения личности (ЕСИА) и подтверждение оплаты через банковскую карту.
Отсутствие судебных ограничений или арестов на объекте. При их наличии запрос переходит в дополнительную проверку, что добавляет 3-7 дней.

Статус заявки просматривается в личном кабинете Госуслуг. При задержке более установленного срока рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или позвонить по единому номеру 8‑800‑555‑35‑35, указав номер заявки и дату подачи.

Таким образом, при правильном оформлении и отсутствии юридических препятствий выписка может быть получена в течение 1-5 рабочих дней; в случае экспресс‑обслуживания - в течение 24 часов.

Стоимость получения выписки

Стоимость выписки из ЕГРН на жилое помещение, оформляемой через портал Госуслуги, фиксирована государственным тарифом. На 2025 год базовая плата составляет 200 рублей за один документ в электронном виде. При запросе печатной версии к сумме добавляется 150 рублей за услуги печати и доставки.

Для физических лиц, получающих выписку в рамках единого реестра, возможны льготы:

пенсионеры и инвалиды - бесплатно;
граждане, получившие субсидию на жильё - скидка 50 % от базовой ставки.

Экспресс‑обслуживание, позволяющее получить документ в течение 24 часов, оплачивается дополнительно 100 рублей. При оформлении через личный кабинет оплата производится онлайн банковской картой, мобильным банком или через электронный кошелёк Яндекс.Деньги. После подтверждения платежа выписка появляется в разделе «Мои документы» в течение нескольких минут (электронный вариант) или в течение указанного срока (печатный вариант).

Возможные причины отказа в предоставлении выписки

Запрос выписки из ЕГРН, оформленный через портал Госуслуги, может быть отклонён. Причины отказа фиксируются в ответе системы и требуют исправления перед повторной подачей.

Ошибки в указании кадастрового номера, адреса или идентификационных данных заявителя.
Несоответствие данных в заявке данным реестра (например, указанный объект не найден).
Отсутствие полномочий заявителя: запрос подан от имени лица, не являющегося собственником или не имеющего доверенности.
Наличие ограничений доступа к сведениям (секретность, судебные споры, арест).
Неуплата государственных пошлин или отказ в их подтверждении.
Наличие задолженностей по коммунальным услугам, налогам или иным обязательствам, препятствующим выдаче выписки.
Технические сбои в работе портала или в системе ЕГРН, приводящие к невозможности обработки запроса.
Превышение лимита запросов за определённый период, установленного регулятором.

Для устранения отказа необходимо проверить введённые сведения, предоставить требуемые документы (доверенность, подтверждение оплаты) и, при необходимости, обратиться в службу поддержки портала. После исправления ошибок запрос можно отправить повторно.

Альтернативные способы получения выписки

Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН на жилое помещение без обращения к сервису Госуслуг.

Через Многофункциональный центр (МФЦ). Подача заявления осуществляется в личном кабинете МФЦ или по месту регистрации. После оплаты госпошлины документ выдаётся в течение одного‑двух рабочих дней.
Через нотариальную контору. Нотариус оформляет запрос в Росреестр, получает выписку и передаёт её клиенту. Этот путь удобен при необходимости заверения копии выписки.
Через официальный сайт Росреестра. В личном кабинете пользователь регистрируется, выбирает нужный объект, оплачивает услугу онлайн и скачивает электронный документ.
Через мобильное приложение «Росреестр». Приложение позволяет оформить запрос, оплатить госпошлину и получить выписку в формате PDF непосредственно на смартфон.
Через отделения Росреестра. При личном визите в региональное отделение можно подать бумажный запрос, предоставить документы, оплатить услугу и получить готовый документ в тот же день.
Через специализированные онлайн‑сервисы посредников. Платформы собирают данные, оформляют запрос в Росреестр и доставляют готовую выписку клиенту. Обычно такие сервисы берут дополнительную комиссию за ускоренную обработку.
По почте. Запрос отправляется заказным письмом в региональное отделение Росреестра с приложением копий паспорта и свидетельства о праве собственности. Выписка возвращается в конверте с уведомлением о доставке.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои сроки и стоимость, позволяя выбрать оптимальный способ в зависимости от срочности и удобства.