Получение технического паспорта на квартиру через портал Госуслуг

1. Что такое технический паспорт на квартиру?

1.1. Назначение документа

Технический паспорт квартиры - официальный документ, фиксирующий параметры жилого помещения и его юридический статус. Он служит основанием для расчётов коммунальных платежей, подтверждает соответствие квартиры строительным нормам и используется при сделках с недвижимостью.

Назначение технического паспорта включает:

указание площади, объёма и планировочных характеристик;
описание инженерных сетей и их состояния;
регистрацию прав собственности и ограничений;
предоставление данных для расчёта налога на имущество и коммунальных услуг;
подтверждение соответствия помещения требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности.

Получив документ через онлайн‑сервис государственных услуг, собственник получает официальное подтверждение всех указанных сведений, что упрощает взаимодействие с органами власти и контрагентами.

1.2. Отличия от кадастрового паспорта

Технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт - два разных документа, каждый из которых имеет свою цель и содержание.

Технический паспорт фиксирует сведения о строительных характеристиках помещения: планировка, площадь, высота потолков, тип стен, инженерные сети, материалы отделки, сведения о проведенных реконструкциях. Документ формируется на основании данных проектной документации и результатов проведенных измерений. Он необходим для оценки состояния недвижимости, проведения ремонтных работ, получения разрешений на перепланировку.

Кадастровый паспорт отражает правовые и земельные характеристики объекта: кадастровый номер, границы земельного участка, сведения о праве собственности, ограничения и обременения. Информация берётся из кадастрового реестра и служит основанием для сделок с недвижимостью, расчётов налогов, регистрации прав.

Основные различия:

Содержание: технический паспорт описывает физические параметры квартиры, кадастровый - правовой статус и границы.
Источник данных: технический формируется на основе проектных и измерительных материалов, кадастровый - из государственных кадастровых реестров.
Назначение: технический используется при техническом обслуживании, ремонте, экспертизе; кадастровый - при сделках, налогообложении, регистрации прав.
Регистрация: технический паспорт хранится в системах технической документации, кадастровый - в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Понимание этих различий позволяет выбрать нужный документ в зависимости от задачи: для строительных работ и оценки состояния - технический паспорт; для юридических операций и налоговых расчётов - кадастровый.

2. Кому и когда нужен техпаспорт?

2.1. Обязательные случаи

Оформление технического паспорта на жилую единицу через государственный онлайн‑сервис требуется в ряде обязательных ситуаций.

При регистрации права собственности в Росреестре, если ранее паспорт не был выдан.
При проведении сделок купли‑продажи, дарения или обмена, когда документ отсутствует в реестре.
При изменении характеристик квартиры (перепланировка, изменение площади, переоформление комнат).
При получении ипотечного кредита, если банк требует подтверждающие сведения о техническом состоянии объекта.
При возникновении споров о границах или долях в многоквартирном доме, когда требуется официальное описание помещений.
При подаче заявлений о включении квартиры в программу государственного субсидирования или льготного налогообложения.

2.2. Рекомендуемые случаи

При обращении к государственному сервису для оформления технического паспорта квартиры рекомендуется использовать онлайн‑портал в следующих ситуациях.

Смена собственника после заключения договора купли‑продажи; документ требуется для регистрации прав.
Уточнение или исправление данных, указанных в предыдущем паспорте (площадь, количество комнат, этажность).
Переоформление паспорта после проведения капитального ремонта или перепланировки, когда изменились технические характеристики.
Получение паспорта для сдачи квартиры в аренду, чтобы предоставить арендатору полную информацию о объекте.
Требование банков или кредитных организаций при оформлении ипотечного кредита, когда подтверждение технических параметров является обязательным.

Каждый из перечисленных случаев подразумевает наличие подтверждающих документов (договор, акт выполненных работ, согласования) и возможность загрузить их в личный кабинет сервиса. После проверки данных система формирует паспорт в электронном виде, что ускоряет процесс и исключает необходимость личного визита в органы.

3. Подготовка к получению техпаспорта через Госуслуги

3.1. Необходимые документы

Для подачи заявления на технический паспорт квартиры через сервис Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию недвижимости;
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий переход права, если они отличаются от данных в выписке;
Технический план помещения (если уже существует) или сведения о его площади и характеристиках, полученные от управляющей компании;
Согласие совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде нотариально заверенного заявления;
Квитанция об оплате государственной пошлины, сформированная в личном кабинете портала.

Все документы должны быть загружены в электронном виде в разрешённых форматах (PDF, JPG) и соответствовать требованиям по размеру файлов. После загрузки система проверит их полноту; при отсутствии каких‑либо позиций заявка будет возвращена для доработки. Подготовив указанный набор, пользователь получает возможность завершить процесс получения технического паспорта без визита в офис.

3.1.1. Документы собственника

Для получения технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги собственнику необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности и личность.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан);
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, выписка из ЕГРН);
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра, содержащая кадастровый номер объекта;
Согласие супруги (супруга) на оформление, если квартира приобретена в браке и зарегистрирована в совместной собственности;
Доверенность нотариально заверенная, если процесс осуществляется представителем.

Все документы загружаются в личный кабинет в формате PDF или JPG, размер файла не превышает 5 МБ. При загрузке необходимо подписать заявление электронной подписью, привязанной к аккаунту. После проверки данных система автоматически формирует запрос в Росреестр и выводит готовый технический паспорт в личный кабинет.

3.1.2. Документы на объект недвижимости

Для подачи заявки на технический паспорт квартиры через онлайн‑сервис Госуслуги необходимо собрать комплект документов, подтверждающих юридический статус и технические характеристики недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования или выписка из ЕГРН);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны кадастровый номер, площадь и границы объекта;
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана, подтверждающая актуальные данные о земельном участке и здании;
Технический паспорт (если он уже существует) или проектно‑эксплуатационная документация, включающая планы, схемы и расчёты;
Акт обследования инженерных сетей, выдаваемый специализированной организацией;
Согласование перепланировки (при наличии изменений в планировке), оформленное в соответствующем органе.

Все перечисленные материалы должны быть загружены в личный кабинет заявителя в электронном виде, подписаны квалифицированной электронной подписью и соответствовать требованиям формата (PDF, JPG, DOC). После проверки документов система автоматически формирует технический паспорт и отправляет его в личный кабинет пользователя.

3.2. Регистрация на портале Госуслуг

Для подачи заявления на технический паспорт квартиры требуется личный кабинет на портале Госуслуг. Регистрация открывает доступ к электронным формам, позволяет отслеживать статус заявки и получать уведомления.

Для начала подготовьте:

номер мобильного телефона, привязанный к оператору;
действующий адрес электронной почты;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, код подразделения);
СНИЛС;
ИНН (при наличии).

Процесс регистрации состоит из нескольких четких действий:

Откройте главную страницу портала и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя «Физическое лицо».
Введите номер телефона, подтвердите код из SMS‑сообщения.
Укажите адрес электронной почты, подтвердите ссылку в письме.
Заполните профиль: ФИО, дату рождения, паспортные данные, СНИЛС.
Примите пользовательское соглашение и завершите процесс нажатием «Завершить регистрацию».

После подтверждения всех данных система создаст полноценный аккаунт. Войдите в него, выберите услугу «Технический паспорт квартиры», загрузите требуемые документы и отправьте заявку. Все действия выполняются полностью онлайн, без визита в офис.

3.2.1. Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - обязательный этап перед оформлением технического паспорта квартиры в системе Госуслуг. Без завершения этого процесса пользователь не получает доступа к сервису, где осуществляется подача заявки и загрузка документов.

Для подтверждения необходимо выполнить следующее:

Войти в личный кабинет, используя логин и пароль, зарегистрированные ранее.
Указать актуальный номер мобильного телефона или адрес электронной почты, привязанные к профилю.
Получить одноразовый код (SMS или письмо) и ввести его в соответствующее поле.
При наличии цифровой подписи подтвердить её действие, если система требует дополнительную аутентификацию.
После ввода кода система отобразит статус «Учетная запись подтверждена», что открывает доступ к разделу «Технический паспорт».

Если код не поступил, следует проверить корректность указанных контактов и при необходимости запросить повторную отправку. После успешного завершения всех пунктов пользователь может продолжать работу с документом без ограничений.

4. Пошаговая инструкция получения техпаспорта через Госуслуги

4.1. Авторизация на портале

Для начала работы с сервисом необходимо войти в личный кабинет портала Госуслуг. Регистрация аккаунта‑это единственный способ получить доступ к электронным документам, в том числе к техническому паспорту квартиры.

Для авторизации выполните последовательные действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Введите логин (электронную почту или номер телефона) и пароль, указанные при регистрации.
Подтвердите вход одноразовым кодом, полученным по СМС или в мобильном приложении.
При необходимости подключите усиленную аутентификацию через электронную подпись или банковскую карту.

После успешного входа система отобразит список доступных услуг; выберите пункт, связанный с получением технического паспорта, и переходите к дальнейшим операциям.

4.2. Поиск услуги

Для начала необходимо войти в личный кабинет портала государственных услуг, используя подтверждённый аккаунт. После авторизации откройте раздел «Каталог услуг» и введите в строку поиска запрос, содержащий ключевые слова - «технический паспорт», «квартира» или «техпаспорт». Система отобразит список подходящих предложений.

Выберите пункт, соответствующий оформлению технического паспорта недвижимости.
Проверьте наличие необходимых документов в описании услуги.
Уточните сроки выполнения и стоимость (если применимо).
Нажмите кнопку «Получить услугу» для перехода к форме заявки.

После выбора убедитесь, что указаны все обязательные реквизиты: адрес квартиры, кадастровый номер, сведения о собственнике. При отсутствии требуемых данных система подсветит поле и не позволит продолжить. Завершив проверку, можно переходить к заполнению и отправке заявления.

4.3. Заполнение заявления

Для подачи заявки на технический паспорт квартиры через сервис Госуслуг необходимо точно заполнить электронную форму.

Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Документы недвижимости» и выберите пункт «Технический паспорт».
Введите адрес объекта: укажите город, улицу, номер дома и квартиру. Ошибки в полях - причина отклонения заявки.
Укажите собственника: ФИО, ИНН, паспортные данные. При наличии нескольких владельцев заполните отдельные строки для каждого.
Выберите тип объекта - жилая квартира, нежилое помещение и тому подобное. Это влияет на перечень требуемых приложений.
Прикрепите сканы обязательных документов: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий право собственности), план помещений, согласие всех совладельцев. Форматы - PDF, JPG, размер до 5 МБ.
Укажите контактный телефон и электронную почту для получения уведомлений о статусе обработки.
Проверьте заполненные данные, используя кнопку «Проверить». Система подсветит незаполненные или некорректные поля.
После подтверждения нажмите «Отправить заявку». Появится квитанция с номером обращения; сохраните её для контроля процесса.

Все поля обязательны, поэтому отсутствие информации приводит к автоматическому возврату формы. При возникновении вопросов используйте онлайн‑поддержку в личном кабинете.

4.3.1. Ввод данных об объекте

Ввод данных об объекте - обязательный этап онлайн‑оформления технического паспорта квартиры. На этом шаге система собирает сведения, необходимые для идентификации недвижимости и последующей проверки её характеристик.

Для заполнения формы требуется указать:

адрес квартиры (регион, район, улица, номер дома, корпус, этаж, номер квартиры);
тип объекта (жилая, нежилая, комбинированная);
площадь помещения (общая, жилая, коммунальная);
количество комнат;
год постройки и сведения о капитальном ремонте (при наличии);
кадастровый номер и сведения из ЕГРН (если они уже известны);
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
контактный телефон и электронная почта для получения уведомлений.

При вводе данных система проверяет корректность формата: адрес должен соответствовать официальному реестру, площадь указывается в квадратных метрах с точностью до десятых, кадастровый номер вводится без пробелов и тире. Для документов, подтверждающих право собственности, предусмотрена загрузка сканов в формате PDF или JPG, размер каждого файла не превышает 5 МБ.

После отправки формы происходит автоматическую проверку на наличие конфликтов в базе данных. При обнаружении ошибок система выводит сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. Корректировка производится непосредственно в открытом окне ввода без необходимости возвращаться к предыдущим шагам.

Успешно завершённый ввод данных открывает доступ к следующим этапам: заказ измерительных работ, оплата услуг и получение готового технического паспорта в личном кабинете.

4.3.2. Прикрепление сканов документов

Для прикрепления сканов при оформлении технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько точных действий.

Сначала подготовьте цифровые копии всех требуемых документов. Допустимые форматы файлов - PDF, JPEG или PNG. Размер каждого файла не должен превышать 5 МБ, а суммарный объём всех вложений ограничен 20 МБ. При сканировании обеспечьте чёткость текста: резолюция - не менее 300 dpi, контраст - высокий, лишние поля обрезаны.

Далее, в личном кабинете перейдите к разделу «Документы», где отображается список обязательных и дополнительных материалов. Нажмите кнопку «Добавить файл», выберите подготовленный документ и подтвердите загрузку. После загрузки система автоматически проверит формат и размер; при несоответствии появится сообщение об ошибке, требующее корректировки.

Повторите процесс для каждой позиции списка:

заявление о выдаче технического паспорта;
копия свидетельства о праве собственности;
акт технической инвентаризации (если требуется);
согласие собственника (для совместного владения);
иные документы, указанные в заявке.

После успешного прикрепления всех сканов проверьте статус загрузки: рядом с каждым файлом должна быть отметка «Загружено». Завершите процесс, нажав кнопку «Отправить заявку». Система зафиксирует отправку, и документальная часть будет передана на экспертизу.

4.4. Выбор способа получения

Для получения технического паспорта квартиры через электронный сервис существует несколько способов. Выбор зависит от требуемой скорости, наличия оригиналов документов и личных предпочтений.

Электронный вариант - документ формируется в личном кабинете, доступен для скачивания в формате PDF. Подходит, если необходим быстрый доступ без визита в органы.
Выдача в МФЦ - после подачи заявления через личный кабинет, паспорт готовится к выдаче в ближайшем многофункциональном центре. Удобно при желании получить печатный экземпляр и удостоверить подпись.
Получение в управляющей компании - некоторые ТСЖ и ЖС предоставляют услуги по выдаче паспортов непосредственно в офисе организации. Выгодно, если квартира обслуживается такой компанией и требуется согласование с её документацией.
Курьерская доставка - после подтверждения адреса, паспорт отправляется почтовой службой или курьером. Выбирается при невозможности личного присутствия.
Самовывоз в отделении Росреестра - документ готовится в реестровом органе и может быть получен непосредственно в его офисе. Применяется, когда требуется официальное подтверждение подлинности в бумажном виде.

Критерии выбора:

Срочность - электронный вариант обеспечивает мгновенный доступ; курьер и МФЦ требуют от одного до трех рабочих дней.
Наличие оригиналов - для получения в МФЦ или в отделении Росреестра необходимо представить оригиналы документов; электронный способ подразумевает только сканы.
Удобство получения - если предпочтительна личная встреча, выбирают МФЦ, курьерскую доставку или офис управляющей компании; при желании избежать походов - электронный вариант.
Требования получателя - некоторые организации (банки, суды) требуют бумажный оригинал, что определяет необходимость физической выдачи.

Определив приоритеты по этим пунктам, пользователь может сразу указать предпочтительный способ в заявке, что ускорит процесс оформления технического паспорта квартиры.

4.5. Оплата госпошлин

Оплата государственной пошлины за технический паспорт квартиры осуществляется непосредственно в личном кабинете сервиса. Сумма фиксирована на текущий календарный год и указана в нормативных актах; её можно уточнить в разделе «Тарифы» перед началом процедуры.

Для проведения платежа необходимо:

Войти в аккаунт на официальном портале государственных услуг.
Выбрать услугу «Оформление технического паспорта недвижимости».
Перейти к пункту «Оплата госпошлины».
Указать способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Подтвердить транзакцию, получив электронный чек.

После успешного подтверждения система автоматически привязывает чек к заявке, что позволяет продолжить оформление без дополнительных действий. При возникновении ошибки в процессе оплаты следует воспользоваться функцией «Повторить платёж» или обратиться в онлайн‑поддержку, предоставив номер транзакции и скриншот сообщения об ошибке.

Все операции фиксируются в личном журнале платежей, где можно просмотреть статус и скачать копию квитанции для бухгалтерского учёта.

5. Сроки и стоимость оформления

5.1. Государственная пошлина

Государственная пошлина за оформление технического паспорта квартиры фиксирована в размере 500 рублей. Платеж производится через личный кабинет на портале государственных услуг: выбираете услугу «Технический паспорт», указываете сумму и подтверждаете оплату банковской картой или электронным кошельком. После успешного списания формируется чек, который автоматически прикрепляется к заявке.

Для контроля расходов система предоставляет возможность просмотреть историю платежей в разделе «Мои услуги». При необходимости распечатать чек, нажмите кнопку «Скачать PDF». Если оплата не прошла, проверьте баланс карты и повторите транзакцию.

Убедитесь, что на карте достаточно средств.
Введите корректные реквизиты при оплате.
Сохраните полученный чек для подтверждения оплаты.

5.2. Сроки оказания услуги

Оформление технического паспорта квартиры через государственный онлайн‑сервис выполняется в несколько этапов, каждый из которых имеет установленный срок.

Стандартный срок обработки заявления составляет 10 рабочих дней с момента подачи полностью заполненной заявки и подтверждающих документов. При этом:

если все документы соответствуют требованиям, срок не превышает 10 рабочих дней;
при необходимости уточнения сведений срок может быть продлён на 5 рабочих дней;
в случае подачи заявки в периоды массового наплыва (например, в начале года) срок может быть увеличен до 15 рабочих дней, о чём система уведомляет заявителя заранее.

Сроки считаются исчерпанными после получения электронного подтверждения о готовности паспорта. При возникновении задержек сервис предоставляет возможность отслеживать статус заявки в личном кабинете и получать уведомления о каждом изменении статуса.

6. Возможные причины отказа и что делать

6.1. Неполный пакет документов

Неполный пакет документов - самая частая причина отказа при оформлении технического паспорта квартиры в системе государственных услуг. Портал автоматически проверяет наличие всех обязательных файлов и, если чего‑то не хватает, формирует запрос о доработке.

Для получения паспорта требуется минимум:

заполненная электронная заявка;
скан паспорта заявителя;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из реестра прав);
технический паспорт предыдущего владельца (если он есть);
согласие всех совладельцев (при совместном праве).

Отсутствие любого из пунктов приводит к остановке процесса и уведомлению о недостающих материалах. Чтобы избежать задержек, следует заранее сверить перечень требуемых файлов с инструкцией в личном кабинете, убедиться в читаемости сканов и загрузить их в указанные форматы. После получения запроса о недостающих документах необходимо оперативно добавить недостающие файлы и повторно отправить заявку. Быстрое устранение пробела в пакете ускоряет выдачу технического паспорта без дополнительных проверок.

6.2. Ошибки в заявлении

При оформлении заявки на получение технического паспорта квартиры через сервис Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые могут привести к отклонению заявления или задержке его обработки.

Указание неверного кадастрового номера или отсутствие его в заявке. Требуется точный номер, совпадающий с данными в Едином государственном реестре недвижимости.
Ошибки в ФИО заявителя: пропуск родительного падежа, неправильное написание фамилии, отсутствие отчества при наличии в официальных документах.
Приведение несоответствующего адреса объекта: указание улицы, дома или квартиры, отличающихся от зарегистрированных в правоустанавливающих документах.
Отсутствие скан-копии или фото документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).
Неполные сведения о площади помещения: отсутствие данных о жилой и нежилой площади, а также о коммунальных помещениях.
Загрузка файлов в неподдерживаемом формате или превышение установленного размера (более 5 МБ на один документ).
Ошибки в контактных данных: неверный номер телефона или электронная почта, что препятствует получению уведомлений о статусе заявки.
Неуказание цели получения паспорта (например, продажа, залог, переоформление) в обязательном поле формы.

Устранение перечисленных неточностей до отправки заявки гарантирует её быструю проверку и выдачу технического паспорта без дополнительных запросов от службы поддержки.

6.3. Другие причины

Получить технический паспорт через Госуслуги иногда требуется не только при продаже или оформлении кредита. Существует ряд дополнительных ситуаций, когда документ обязателен.

Наследование: при переходе права собственности по завещанию или закону требуется подтверждение характеристик квартиры, чтобы оформить наследственное дело.
Раздел имущества: в случае судебного или добровольного раздела совместно нажитого жилья необходимо предоставить паспорт для точного расчёта долей.
Споры о границах: при уточнении границ помещений, выявлении несоответствий планировки и кадастровой карты, технический паспорт служит доказательной базой.
Реконструкция и перепланировка: перед началом работ требуется согласование изменений, а паспорт фиксирует исходные параметры объекта.
Регистрация прав на новые помещения: при создании отдельного нежилого помещения в квартире (офис, мастерская) технический паспорт подтверждает соответствие требованиям законодательства.
Оформление аренды длительного срока: при заключении договора аренды на несколько лет арендатор часто требует документ, подтверждающий техническое состояние и площадь.

Во всех перечисленных случаях сервис Госуслуги позволяет быстро получить необходимый документ, исключив необходимость обращения в отделения МФЦ.

7. Получение готового документа

7.1. Личное получение

Личное получение технического паспорта квартиры подразумевает самостоятельный визит в отдел обслуживания граждан после оформления заявки в электронном кабинете Госуслуг. Пользователь загружает скан копий правоустанавливающих документов, заполняет форму с указанием адреса недвижимости и указывает желаемую дату выдачи. После проверки данных система генерирует номер обращения, который необходим при посещении офиса.

При посещении отделения необходимо:

Предъявить паспорт гражданина и подтверждающий документ о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и другое.).
Показать распечатанный или электронный номер обращения, полученный в личном кабинете.
Подписать акт получения, получить оригинал технического паспорта и копию акта.

Документы проверяются сотрудником, после чего выдача происходит в течение одного рабочего дня. При отсутствии ошибок в заявке и наличии всех оригиналов паспорт передаётся клиенту сразу, без дополнительных запросов.

7.2. Получение по почте

Для получения технического паспорта квартиры по почте через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько обязательных действий.

В личном кабинете сервиса оформить запрос на выдачу паспорта, указав тип документа и цель получения.
В разделе «Способ получения» выбрать вариант «Доставка почтой».
Указать точный почтовый адрес получателя, включая индекс, город и улицу.
При необходимости загрузить сканы подтверждающих документов (право собственности, паспорт).
Оформить оплату государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
После подтверждения оплаты система сформирует номер отслеживания и отправит уведомление на электронную почту.
Ожидать доставки в указанный срок; при получении проверить соответствие данных в документе и подписи.

В случае возникновения вопросов можно обратиться в службу поддержки через личный кабинет или позвонить по горячей линии. После получения паспорта следует сохранить копию в личном архиве и использовать оригинал при необходимости.

8. Часто задаваемые вопросы

8.1. Срок действия техпаспорта

Срок действия технического паспорта фиксируется в самом документе и обычно составляет пять лет с даты его выдачи. После истечения этого периода паспорт становится недействительным, и для его замены требуется подать новую заявку через электронный сервис государственных услуг.

Продление срока возможно только в случае изменения характеристик квартиры (перепланировка, изменение площади, изменение статуса помещения). В такой ситуации необходимо оформить дополнительный акт и запросить обновление паспорта, указав новые данные.

Если технический паспорт был выдан ранее установленного срока действия, система автоматически помечает его как просроченный, и в личном кабинете появляется уведомление о необходимости обновления.

Кратко о ключевых моментах:

Пять лет - стандартный срок действия.
Продление допускается только при изменении параметров квартиры.
Для обновления требуется новая заявка и предоставление подтверждающих документов.
Просроченный паспорт нельзя использовать в сделках с недвижимостью.

Соблюдение указанных сроков гарантирует законность использования технического паспорта при продаже, аренде или реконструкции помещения.

8.2. Обновление данных в техпаспорте

Обновление сведений в техническом паспорте квартиры осуществляется через личный кабинет на государственном сервисе. Процедура состоит из нескольких обязательных этапов.

Войдите в профиль пользователя, подтвердив личность с помощью подтвержденного телефона или электронной подписи.
Выберите раздел «Технический паспорт», откройте пункт «Редактировать данные».
Укажите изменяемые параметры: площадь, количество комнат, этажность, статус собственности, данные о вводимых инженерных системах. При необходимости загрузите подтверждающие документы (акт о переоценке, справку из управляющей компании, согласие совладельцев).
После загрузки файлов нажмите кнопку «Отправить на проверку». Система автоматически проверит соответствие форматов и наличие обязательных полей.
Ожидайте решения экспертов: в течение 5‑10 рабочих дней они проверяют предоставленные материалы и вносят изменения в реестр.
По завершении проверки в личном кабинете появится уведомление о статусе обновления. При положительном решении скачайте актуализированную версию паспорта в формате PDF.

Важно соблюдать требования к документам: сканы должны быть четкими, размер файлов не превышает 5 МБ, подписи - электронные или сканированные. Ошибки в заполнении формы приводят к отклонению заявки и необходимости повторной подачи. Обновлённые данные становятся публичными в реестре недвижимости, что упрощает последующее оформление сделок и получение коммунальных услуг.

8.3. Возможность заказа без личного присутствия

Для получения технического паспорта квартиры без личного присутствия достаточно оформить электронную доверенность и воспользоваться сервисом Госуслуг.

Электронная доверенность позволяет передать полномочия представителю, который выполнит все действия в личном кабинете. Для её создания требуется:

подтверждённый аккаунт на портале Госуслуг;
электронная подпись (ЭЦП) владельца квартиры;
заполнение формы доверенности с указанием данных представителя и перечня действий (заказ и получение технического паспорта).

После оформления доверенности представитель заходит в раздел «Технические паспорта», выбирает нужный объект и загружает необходимые документы: копию договора купли‑продажи, выписку из ЕГРН, план квартиры. Все файлы прикрепляются в электронном виде, что исключает необходимость физического присутствия.

Сервис автоматически проверяет соответствие загруженных материалов требованиям. При успешной проверке формируется заказ, а результат (электронный технический паспорт) доступен в личном кабинете. При желании документ можно получить в бумажном виде через курьерскую доставку, указав адрес получателя.

Таким образом, процесс полностью реализуется онлайн: оформление доверенности, подача заявки, проверка и выдача технического паспорта происходят без выхода из дома.