Получение копии договора купли-продажи из Росреестра через госуслуги

Введение

Зачем нужна копия ДКП

Копия договора купли‑продажи требуется для подтверждения прав собственности и доказательства факта сделки. Без официального документа невозможно:

зарегистрировать переход права в государственном реестре;
оформить ипотеку или залог на объект;
подать в суд для защиты интересов при возникновении споров;
получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о владельце и ограничениях.

Кроме того, копия служит основанием для получения справок, подтверждающих отсутствие обременений, и упрощает процесс перепродажи. При обращении через личный кабинет государственных услуг запрос копии оформляется быстро, без посещения отделения, а полученный документ имеет юридическую силу.

Когда может потребоваться копия

Копия договора купли‑продажи недвижимости часто требуется в правовых и финансовых процедурах.

При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает подтверждение прав собственности, которое предоставляется в виде выписки из реестра.
При продажах, когда продавец и покупатель заключили сделку, но оригинал договора находится у одной из сторон, копия служит доказательством факта передачи прав.
При регистрации перехода права в Росреестре без оригинала договора требуется официальная копия, заверенная подписью обеих сторон.
При возникновении споров в суде, связанных с правом собственности, суд требует документ, подтверждающий условия сделки.
При необходимости предоставить доказательство владения для получения субсидий, льгот или государственных программ, копия договора является обязательным документом.

В каждом из перечисленных случаев копию можно запросить через личный кабинет на портале государственных услуг, указав реквизиты объекта и номер договора. Запрос обрабатывается в течение установленного срока, после чего документ доступен в электронном виде для скачивания или печати.

Подготовка к получению

Необходимые документы

Для оформления заявки на выписку договора купли‑продажи через портал «Госуслуги» требуется собрать следующий пакет:

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы и страницы с регистрацией);
ИНН (при наличии);
СНИЛС (скан);
Электронная подпись (ЭП) или подтверждение личности через СМС‑код, привязанный к мобильному номеру, зарегистрированному в системе;
Точная информация о объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, ФИО сторон сделки;
Оригинал или копия договора купли‑продажи (если требуется сравнение с оригиналом);
Доверенность в нотариальной форме (в случае подачи от имени другого лица);
Платёжное подтверждение об оплате государственной пошлины (скриншот или PDF‑файл из личного кабинета).

Все документы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки файлов система проверит их соответствие требованиям и выдаст выписку в течение установленного срока.

Информация для запроса

Для подачи заявки на получение копии договора купли‑продажи через портал Госуслуги необходимо собрать следующую информацию:

ФИО заявителя, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН и СНИЛС (если имеются);
Электронный адрес и телефон, указанные в личном кабинете Госуслуг;
Кадастровый номер объекта недвижимости (КН);
Адрес объекта в полном виде (улица, дом, корпус, квартира);
Дата и номер сделки, указанные в реестре (если известны);
ФИО и ИНН продавца (или юридического лица‑продавца);
ФИО и ИНН покупателя (если заявка подаётся от имени покупателя);
Скан или фотокопия документа, подтверждающего право подачи заявки (доверенность, выписка из ЕГРН, судебное решение и тому подобное.);
Согласие на обработку персональных данных (обычно ставится галочкой в онлайн‑форме);
Сведения о способе оплаты (карта, электронный кошелёк) и подтверждение оплаты услуги.

После входа в личный кабинет пользователь переходит в раздел «Запросы в Росреестр», выбирает тип услуги «Копия договора купли‑продажи», заполняет форму указанными данными, загружает необходимые документы, подтверждает оплату и отправляет заявку. Система формирует квитанцию и сообщает ориентировочный срок получения копии. При обращении в службу поддержки следует предоставить номер заявки и указанные выше сведения.

Порядок действий через Госуслуги

Шаг 1: Авторизация на портале

Для доступа к сервису получения выписки о сделке необходимо выполнить авторизацию на портале Госуслуги.

Откройте браузер, введите https://gosuslugi.ru и нажмите «Войти».
Выберите способ входа: через личный кабинет ЕГИИС, банковскую карту или телефонный номер.
Введите логин и пароль, подтвердите вход кодом, полученным по СМС или в мобильном приложении.
При первом входе система предложит установить двухфакторную защиту - следуйте инструкциям.
После успешного входа проверьте, что в правом верхнем углу отображается ваше имя и статус «Авторизован».

Если учетной записи нет, нажмите «Регистрация», укажите ИНН, СНИЛС и контактный телефон, подтвердите регистрацию кодом и задайте пароль. После создания аккаунта сразу выполните вход, как описано выше.

Только после завершения авторизации откроются функции запроса выписки из Росреестра.

Шаг 2: Поиск услуги

Для перехода к получению выписки договора купли‑продажи необходимо сначала найти нужную услугу в личном кабинете портала.

Откройте страницу «Госуслуги», войдите в личный кабинет и в верхней строке ввода укажите ключевые слова, например «договор купли‑продажи» или «выписка из реестра». После ввода нажмите кнопку поиска.

Система отобразит список сервисов, среди которых выделяется предложение от Росреестра. Чтобы сузить результаты, воспользуйтесь фильтром по организации‑исполнителю и выберите «Росреестр».

В открывшемся перечне найдите пункт «Получить выписку из реестра о договоре купли‑продажи» и кликните по нему.

Дальнейшие действия (заполнение заявки, оплата и получение документа) начинаются уже после выбора этой услуги.

Шаг 3: Заполнение заявления

3.1 Данные об объекте недвижимости

Для оформления запроса о выдаче копии договора купли‑продажи через портал госуслуг необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Эти данные формируют основу поиска в реестре и гарантируют корректность выдачи документа.

Кадастровый номер (уникальный идентификатор, включающий регион, район, квартал и номер участка).
Полный адрес: страна, субъект, район, населённый пункт, улица, номер дома и помещения.
Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия).
Площадь (общая, жилая, коммерческая, земельная) в квадратных метрах.
Правовой статус (собственность, арендные права, обременения).
Дата регистрации прав в реестре и номер записи о праве собственности.

Указанные параметры вводятся в соответствующие поля формы запроса. После подтверждения данных система автоматически сопоставляет их с записью в реестре, формирует выписку и предоставляет копию договора в электронном виде. Точность указанных сведений исключает необходимость уточнений и ускоряет процесс получения требуемого документа.

3.2 Данные о заявителе

Для подачи заявки на получение выписки из реестра требуется полностью и точно указать сведения о заявителе.

ФИО (полное, как в паспорте)
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт
ИНН (при наличии)
Электронный адрес, указанный в личном кабинете госуслуг
Номер мобильного телефона, привязанный к аккаунту

Кроме указанных данных система автоматически проверяет их соответствие документам, загруженным в профиль. При обнаружении расхождений запрос отклоняется, и заявителю необходимо исправить ошибку в личном кабинете.

Если заявителем выступает юридическое лицо, вместо персональных реквизитов указываются:

Полное наименование организации
ОГРН и ИНН
Данные уполномоченного представителя (ФИО, паспортные данные)

Точность введённой информации гарантирует быстрый переход к формированию выписки и исключает дополнительные запросы от службы поддержки.

3.3 Выбор способа получения

При выборе способа получения выписки из реестра следует оперировать только реальными возможностями сервиса.

Электронный вариант - документ формируется в формате PDF и помещается в личный кабинет Госуслуг. Доступ к файлу осуществляется через защищённый протокол, после чего его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте.
Самовывоз в отделении Росреестра - после оформления заявки фиксируется время и место выдачи. При посещении необходимо предъявить подтверждающий документ (паспорт и код заявки). Выписка выдаётся в бумажном виде сразу после проверки.
Доставка курьером - услуга доступна в крупных регионах. После подтверждения запроса курьер привозит оригинал в указанный адрес в течение 1‑3 рабочих дней. При получении подписывается акт приёма‑передачи.
Получение через уполномоченное лицо - при отсутствии возможности личного визита можно назначить представителя, предоставив доверенность в электронном виде. Представитель получает выписку в том же порядке, что и заявитель.

Выбор зависит от срочности, предпочтений по формату (цифровой или бумажный) и наличия возможности лично присутствовать в офисе. При любом варианте процесс завершается выдачей официального документа, подтверждённого подписью уполномоченного сотрудника.

Шаг 4: Оплата госпошлины

Оплата госпошлины - обязательный этап получения копии договора купли‑продажи из Росреестра через портал «Госуслуги». На данном этапе необходимо выполнить несколько действий.

Уточнить размер пошлины: для стандартного запроса составляет 200 рублей; при срочном обслуживании - 400 рублей. Точная сумма отображается в личном кабинете перед оплатой.
Выбрать способ оплаты: банковской картой, через электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi) или посредством банковского перевода. Все опции интегрированы в сервис, кнопка «Оплатить» открывает соответствующее окно.
Ввести реквизиты: номер лицевого счёта, указанный в системе, и подтвердить сумму. После ввода данных система проверяет их корректность и запрашивает подтверждение операции.

После успешного перечисления система генерирует электронный чек, который автоматически сохраняется в разделе «История платежей». Сохраните документ - он понадобится для дальнейшего контроля статуса запроса. Платёж фиксируется мгновенно, статус заявки меняется на «Оплата получена», и процесс выдачи копии продолжается.

Шаг 5: Отслеживание статуса заявления

После отправки заявления в личном кабинете сервисов необходимо регулярно проверять его статус. Платформа предоставляет несколько способов контроля:

Личный кабинет - зайдите в раздел «Мои обращения», откройте нужную заявку и обратите внимание на индикатор состояния («В обработке», «Одобрено», «Отказ»).
SMS‑уведомления - при регистрации укажите номер мобильного телефона; система будет отправлять сообщения при каждом изменении статуса.
Электронная почта - в настройках профиля включите рассылку, чтобы получать письма о переходе заявки на новый этап.
Мобильное приложение - откройте пункт «Заявления», где отображается текущий статус и оставшееся время обработки.

Если статус изменился на «Одобрено», в кабинете появится ссылка для скачивания копии договора. При статусе «Отказ» в комментарии указывается причина, после чего можно скорректировать запрос и отправить повторно. В случае «В обработке» рекомендуется проверять статус не реже одного раза в сутки, чтобы своевременно реагировать на возможные запросы дополнительных документов.

Получение копии ДКП

Электронная копия

Электронная копия договора купли‑продажи, запрашиваемая через портал государственных услуг, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью Росреестра. Такой документ имеет юридическую силу, его можно использовать в суде, при регистрации прав и в банковских операциях без дополнительного заверения.

Для получения электронного варианта необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на Госуслугах с помощью электронного сертификата или мобильного приложения.
В разделе «Росреестр» выбрать услугу «Запрос копии договора».
Указать реквизиты сделки: номер договора, дату заключения, ФИО сторон и адрес объекта.
Оплатить госпошлину онлайн (обычно 200 руб.).
Подтвердить запрос и дождаться уведомления о готовности документа.

После завершения процедуры в личном кабинете появляется ссылка «Скачать документ». По нажатию файл сохраняется на компьютер или мобильное устройство, после чего его можно открыть в любой программе для чтения PDF.

Преимущества электронного формата:

мгновенный доступ к документу без посещения отделения Росреестра;
отсутствие риска потери бумаги;
возможность мгновенной пересылки контрагенту по электронной почте;
автоматическое обновление статуса запроса в личном кабинете.

Соблюдение указанных шагов гарантирует получение корректной копии договора в цифровом виде, готовой к использованию в любой юридической ситуации.

Бумажная копия

Бумажная копия договора купли‑продажи, выдаваемая Росреестром, оформляется через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура состоит из нескольких обязательных этапов:

Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Запрос выписки из ЕГРН» и укажите тип документа «Договор купли‑продажи».
Заполните реквизиты сделки: даты, стороны, номер и дату регистрации в реестре.
Оплатите государственную пошлину онлайн; система генерирует подтверждение оплаты.
После подтверждения платежа запрос передаётся в Росреестр, где формируется бумажный документ.
В течение 5‑10 рабочих дней в личном кабинете появится статус «Готово к выдаче». Скачайте электронный акт о готовности, распечатайте его и предъявите в отделении МФЦ или в пункте выдачи Росреестра.
Получив бумажный документ, подпишите его в присутствии сотрудника, проверьте соответствие реквизитов оригиналу, возьмите копию для личных нужд.

Бумажная копия имеет юридическую силу, подтверждая право собственности и условия сделки, и может быть использована в суде, при регистрации прав или в банковских операциях. Своевременное оформление через госуслуги ускоряет процесс и исключает необходимость личного посещения реестра.

Альтернативные способы получения

Через МФЦ

Для оформления дубликата договора купли‑продажи, зарегистрированного в Росреестре, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). При посещении требуется паспорт, ИНН и справка о регистрации по месту жительства. Если документ оформлялся в электронном виде, понадобится подтверждающий код из личного кабинета госуслуг.

Зарегистрировать заявку в личном кабинете госуслуг, указав тип запрашиваемого документа.
Сформировать QR‑код заявки и распечатать его.
Принести в МФЦ распечатанный QR‑код, паспорт и документ, подтверждающий право собственности (например, выписку из ЕГРН).
Заполнить бланк заявления, предоставленный сотрудником МФЦ.
Оплатить госпошлину через терминал МФЦ или онлайн‑сервисом банковской карты.

Оплата составляет 200 рублей за копию, 300 рублей - за заверенный дубликат. Платёж подтверждается фискальным чеком, который необходимо приложить к заявлению.

После подачи всех документов МФЦ передаёт запрос в Росреестр в течение одного рабочего дня. Готовый документ выдаётся в течение 3‑5 дней, в зависимости от загруженности ведомства. При получении копии подпись сотрудника МФЦ подтверждает её подлинность.

Личное обращение в Росреестр

Личное обращение в Росреестр - прямой способ получить копию договора купли‑продажи недвижимости без посредников.

Для подачи заявления потребуются:

паспорт гражданина РФ;
оригинал или заверенная копия договора купли‑продажи;
справка об уплате государственной пошлины (квитанция из личного кабинета Госуслуг);
заявление в свободной форме, где указаны реквизиты объекта и цель получения копии.

Заявление можно отправить двумя способами:

Онлайн через портал Госуслуг: загрузить сканы документов, заполнить форму, подтвердить оплату пошлины и выбрать способ получения (электронный файл или бумажный документ, отправленный почтой).
Лично в отделении Росреестра: предоставить оригиналы документов, заполнить бумажный бланк, оплатить пошлину через банк или кассу.

Государственная пошлина за выдачу копии составляет 200 рублей; оплата производится онлайн или наличными в кассе. После оплаты система генерирует чек, который требуется приложить к заявлению.

Срок обработки личного обращения обычно 5 рабочих дней. По истечении срока в личном кабинете появляется ссылка для скачивания электронного документа, либо в отделении выдаётся бумажный экземпляр с печатью и подписью уполномоченного сотрудника.

Таким образом, личное обращение гарантирует быстрый доступ к требуемой копии договора, полностью контролируемый заявителем.

Частые вопросы

Сроки получения

Запрос копии договора купли‑продажи в системе Госуслуг оформляется онлайн, после чего в личном кабинете появляется информация о сроках выдачи.

Стандартный порядок обработки заявления занимает 3‑5 рабочих дней. Заказ считается выполненным, когда в личном кабинете появляется готовый PDF‑файл или когда на указанный адрес приходит бумажный экземпляр.

Ускоренный режим возможен за отдельную плату. При выборе этой опции копию можно получить в течение 1‑2 рабочих дней, при условии полной и корректной подачи данных.

Факторы, влияющие на сроки:

полнота и достоверность сведений в заявке;
своевременное подтверждение оплаты;
отсутствие праздничных и выходных дней в период обработки;
отсутствие технических сбоев в системе.

Варианты получения:

электронный документ - мгновенная загрузка в личный кабинет сразу после завершения обработки;
бумажный экземпляр - доставка почтовой службой в течение 7‑10 дней после формирования копии.

Стоимость услуги

Стоимость получения выписки из реестра недвижимости фиксирована и указана в официальном каталоге государственных услуг. На текущий момент цена за копию договора купли‑продажи составляет 300 рублей. При оформлении через личный кабинет «Госуслуги» оплата производится онлайн банковской картой, электронным кошельком или через терминалы самообслуживания.

Возможные изменения стоимости:

Региональная надбавка: в некоторых субъектах может быть добавлен налог + 10 %.
Скидка для пенсионеров и инвалидов: 50 % от базовой цены.
При заказе нескольких документов одновременно применяется тариф «пакет», экономия до 20 %.

Оплатить услугу можно в момент подачи заявки; после подтверждения платежа система автоматически формирует запрос в реестр и отправляет готовый документ в электронный ящик пользователя. Информация о точных тарифах и способах оплаты доступна в личном кабинете сервиса.

Отказ в предоставлении

Отказ в выдаче копии договора купли‑продажи через портал государственных услуг возникает, когда запрос не удовлетворён официальными критериями. Причины отказа фиксируются в ответе службы и могут включать:

отсутствие у заявителя полномочий, подтверждающих право на получение документа;
неполноту или ошибочность указанных в заявке сведений (номер сделки, сведения о сторонах, кадастровый номер);
наличие ограничений, наложенных судом или органами исполнительной власти;
техническую ошибку в системе, препятствующую формированию выписки.

Для устранения отказа необходимо выполнить последовательные действия:

Внимательно изучить текст отказа, выделив конкретный пункт, послуживший основанием.
Подготовить уточнённые данные: проверить правильность указанных реквизитов, приложить доверенность или иной документ, подтверждающий интерес к сделке.
Подать повторный запрос через тот же электронный сервис, приложив исправленные сведения.
При повторном отказе оформить официальную жалобу в орган, отвечающий за работу сервиса, указав номер обращения, дату отказа и требуемый результат.
При необходимости обратиться в суд с иском о принудительном предоставлении выписки, приложив копии всех запросов и отказов.

Если все исправления внесены и документы соответствуют требованиям, повторный запрос обычно приводит к выдаче требуемой выписки. При соблюдении установленного порядка и предоставлении подтверждающих документов отказ может быть отменён без обращения в судебные инстанции.